房建计费案例
建筑工程造价实例详解
建筑工程造价实例详解以下是一个建筑工程造价实例的详解，详细介绍了不同阶段的造价要点。
1. 前期准备阶段：- 建筑物类型：住宅楼- 建筑面积：10000平方米- 地块成本：500万元2. 建筑设计阶段：- 设计单位：XX设计院- 设计费用：50万元- 建筑设计与规划图纸费用：10万元3. 地基与基础阶段：- 地基处理费用：20万元- 深基坑开挖与支护费用：30万元- 基础设施（包括管道、电缆等）费用：15万元4. 结构工程阶段：- 主体结构（混凝土框架结构）费用：300万元- 钢结构（如果有）费用：50万元- 结构施工图纸费用：10万元5. 建筑装饰与装修阶段：- 室内装修费用：100万元- 竣工装饰及景观费用：80万元- 暖通、空调、给排水工程费用：40万元6. 电气与通信工程阶段：- 电力系统费用：50万元- 消防系统费用：30万元- 通信系统费用：20万元7. 设备与设施阶段：- 升降机费用：20万元- 施工机械费用：50万元- 室内设备（如消防设备、照明设备等）费用：30万元8. 管理费用阶段：- 施工管理费用：50万元- 施工期利息及银行费用：10万元- 税金及规费：30万元9. 其他费用：- 建设期间临时设施费用：20万元- 环境保护费用：10万元- 竣工验收费用：5万元总造价 = 地块成本 + 设计费用 + ...总造价 = 500 + 50 + ... = 1155万元以上是一个建筑工程造价实例的详解。
在实际项目中，每个阶段的费用可能会因为项目的不同而有所差异。
因此，在实施具体项目前需要进行详细的造价估算和计划编制。
房建劳务超结算案例
房建劳务超结算案例在建筑工地上，房建劳务结算本应是一件规规矩矩的事儿，可有时候就像一场闹剧，超结算的情况就这么冒出来了。
就拿我知道的一个项目来说吧。
这个项目是建一片住宅小区，参与劳务的队伍那是干劲十足地入场了。
在基础工程阶段，劳务队就跟甲方的预算员玩起了“小暧昧”。
比如说挖土方这一项，正常按照施工图纸和实际测量，应该是一个比较精确的数字。
可劳务队在上报土方量的时候，就动了点小心思。
他们在计算的时候，把一些边角旮旯的地方，多算了那么几立方米。
为啥呢？因为他们想着，这些小地方，甲方在验收的时候也不会太较真儿。
而且啊，土方这东西，又不是方方正正的，测量的时候稍微有点误差，也说得过去嘛。
结果呢，这基础工程结算的时候，土方量就超了一小部分。
再说说主体结构阶段。
砌墙的时候，劳务队里有些工人就像是得了“失忆症”。
本来规定的墙体厚度是20厘米，结果在施工的时候，有些地方就砌成了22厘米。
为啥会这样呢？工人说，砖头之间的灰缝没控制好呗。
可实际上呢，多砌出来的这两厘米，那也是实实在在的建筑材料啊。
到了结算的时候，按照墙体的面积来算，这就多算了不少钱。
因为他们是按照实际完成的墙面面积结算的，厚了两厘米，那整个小区这么多墙，加起来可就不是个小数目了。
还有就是装修阶段。
贴瓷砖的时候，劳务队的人眼睛就像是自带放大镜。
瓷砖有一定的损耗率，这是正常的，比如说在切割的时候会有边角料浪费之类的。
可他们在上报损耗的时候，那可真是狮子大开口。
他们把一些明明可以用在其他小角落的半块瓷砖，也当作损耗报上去了。
甲方的监工可能在这个时候也有点疏忽，没有仔细核对每一块瓷砖的去向。
结果，在装修劳务结算的时候，瓷砖这一项的费用就超了很多。
那甲方这边呢？也不是完全没有责任。
甲方的项目经理换了好几拨，每换一拨人，对前面的施工情况就不是特别了解。
而且啊，在审核劳务结算的时候，他们的流程也有点混乱。
没有专门的一个团队从头到尾地仔细核对，今天这个小年轻审核一点，明天那个刚调来的审核一点，结果就是漏洞百出。
工程计价法律案例分享(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，建筑行业日益繁荣，工程计价作为建筑工程的重要组成部分，其法律问题也日益凸显。
本文通过分析几个典型的工程计价法律案例，旨在为广大工程从业人员提供借鉴，提高法律意识，防范法律风险。
二、案例一：工程变更引发争议案情简介：某建筑工程公司承建一栋住宅楼，合同约定工程总价为1000万元。
在施工过程中，因设计变更，工程量增加，增加部分造价为200万元。
建设单位认为，工程变更属于设计变更，应由设计单位承担，故要求施工单位承担增加的工程量。
施工单位则认为，工程变更应由建设单位承担，故拒绝增加工程量。
法院判决：法院经审理认为，工程变更属于设计变更，应由设计单位承担。
但考虑到施工单位在施工过程中已经完成了部分工作，故判决施工单位承担增加的工程量。
案例分析：此案例中，工程变更引发争议的主要原因在于合同中对工程变更的责任主体约定不明确。
在实际工程中，建设单位、施工单位和设计单位之间的责任划分应当明确，以避免争议。
三、案例二：工程结算争议案情简介：某建筑工程公司承建一栋办公楼，合同约定工程总价为2000万元。
工程完工后，建设单位要求施工单位进行工程结算。
施工单位提交了工程结算报告，但建设单位认为报告中部分工程量存在争议，故拒绝支付工程款。
法院判决：法院经审理认为，施工单位提交的工程结算报告应当作为结算依据。
对于建设单位提出的争议部分，法院委托第三方机构进行鉴定，鉴定结论为争议部分工程量确有增加，故判决建设单位支付工程款。
案例分析：此案例中，工程结算争议的主要原因在于建设单位和施工单位对工程量的认定存在分歧。
在实际工程中，工程量的认定应当以施工图纸、设计变更和施工实际情况为准，以避免结算争议。
四、案例三：工程价款争议案情简介：某建筑工程公司承建一栋住宅小区，合同约定工程总价为5000万元。
工程完工后，建设单位认为工程存在质量问题，要求施工单位进行整改。
施工单位整改完成后，建设单位认为整改费用过高，故拒绝支付整改费用。
工程费用计算事例
施工取费实例试确定以上清单综合单价和项目总报价。
（各数据均假设，不考虑其他项目清单费用）1、确定有关计费费率：根据企业情况确定管理费和利润分别按三类民用建筑中限20.5%和14％计算【基数：人工＋机械】；施工组织措施费按清单要求和施工组织内容【假设各项之和】以定额有关标准合计的中限9.7％计算【基数为分部分项工程量清单项目及技术措施项目的：人工＋机械】；规费按4.39％计【基数：直接费＋综合费用】；税金按3.513%计【基数：直接费＋综合费用＋规费】；企业根据工程及市场波动情况确定按【人工＋机械的】4％考虑风险费用【在综合单价内考虑】。
2、分部分项工程量清单项目及措施项目综合单价计算：分部分项工程量清单综合单价分析表措施项目单价分析表【不同模板及其他技术措施费应按具体内容分别列项】3、措施项目费用计算：（1）施工技术措施项目费：基础模板工程：150m2×21.47=3221元······（2）组织措施费用计算：【基数为分部分项工程量清单项目及技术措施项目的人工费＋机械费】基数计算：550×（3＋17）＋80×（14＋10）＋150×（8＋1）＝14270元4、清单报价：分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表单位工程费汇总表工程名称：某市区临街三类民用建筑第 1页共 N 页税金＝（41574＋4605+2027）×3.513%=1693（元）实例二：【工料单价计价示例】：工程已知数据条件同实例一实例三【工程量清单计价示例】：某市区临街三类民用建筑给排水安装工程已知数据试确定以上清单综合单价和项目总报价。
（各数据均假设，不考虑其他项目清单费用）1、确定有关计费费率：根据企业情况确定管理费和利润分别按给排水管道安装工程中限35%和24％计算【基数：人工】；施工组织措施费按清单要求和施工组织内容【假设各项之和】以定额有关标准合计的中限13％计算【基数为分部分项工程量清单项目及技术措施项目的人工费】；规费按23.61％计【基数：人工费】；税金按3.513%计【基数：直接费＋综合费用＋规费】；企业根据工程及市场波动情况确定按【材料】的10％考虑风险费用；【在综合单价内考虑】2、分部分项工程量清单项目综合单价计算：（1）技术措施项目费计算：（本例按定额计算规则以计算范围人工费为基数计算，也可按施工设计内容套用相应消耗量定额计算）脚手架搭拆费＝（3×55＋2×80）×5％＝16.25元（假设其中材料费为9元）其中：人工费＝16.25×25％＝4.06元按此计算项目的脚手架搭拆综合报价：16.25＋4.06×（35％＋24％）＋9×10％＝19元（2）施工组织措施费计算：【基数为分部分项工程量清单项目及技术措施项目的人工费】基数计算：55×3＋80×2＋4＝329元组织措施费＝329×13%=43元（实际工程计价应按具体措施费内容列项）4、清单报价：分部分项工程量清单计价表工程名称：第 1 页共N 页措施项目清单计价表工程名称：第 1 页共N 页单位工程费汇总表工程名称：第 1 页共N 页税金＝（4751＋62+78）×3.513%=172元实例四【工料单价计价示例】：某市区临街三类给排水安装工程已知数据条件均同实例三：（定额单价均假设，主材包括在单价内，未予以单列）分部分项工程预算计价表工程名称：第 1 页共N 页施工技术措施计价表工程名称：第 1 页共N 页安装工程费用计算表工程名称：第 1 页共N 页。
工程计价法律案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景某市某建筑工程有限公司（以下简称“建筑公司”）与某房地产开发有限公司（以下简称“开发公司”）签订了一份建筑工程承包合同，约定由建筑公司承建开发公司开发的住宅小区项目。
合同约定工程总价为人民币1亿元，计价方式为按实际工程量结算。
合同签订后，双方按照约定进行了工程款的支付。
然而，在工程完工后，双方对工程计价产生了争议，建筑公司认为开发公司支付的工程款低于实际工程量，要求增加工程款；而开发公司则认为已支付的工程款符合合同约定，拒绝增加工程款。
双方协商无果，遂诉至法院。
二、争议焦点本案争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 工程计价依据是否合法、合规；2. 实际工程量与合同约定工程量的差异；3. 工程款支付是否符合合同约定。
三、案例分析1. 工程计价依据根据《中华人民共和国合同法》第十一条的规定，当事人订立合同，应当遵循公平原则，合理确定工程计价依据。
在本案中，建筑公司与开发公司签订的建筑工程承包合同中约定了按实际工程量结算的计价方式，符合法律规定。
因此，工程计价依据合法、合规。
2. 实际工程量与合同约定工程量的差异根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定履行合同义务。
在本案中，建筑公司完成了合同约定的工程量，但在施工过程中，由于设计变更、地质条件变化等原因，实际工程量与合同约定工程量存在差异。
对此，双方在合同中约定了“如因设计变更、地质条件变化等原因导致实际工程量与合同约定工程量存在差异，按实际工程量结算”。
因此，实际工程量与合同约定工程量的差异在合同中已有约定，建筑公司有权要求按实际工程量结算。
3. 工程款支付根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人应当按照约定履行合同义务。
在本案中，建筑公司完成了合同约定的工程量，开发公司已按照合同约定支付了部分工程款。
然而，由于实际工程量与合同约定工程量的差异，建筑公司有权要求增加工程款。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
房建工程造价案例
浆砌一砖内外墙及女儿墙，在檐口处设C20钢 筋混凝土圈梁一道，在外墙四周设C20钢筋混 凝土构造柱。
②基础采用现浇C20钢筋混凝土带型基础、M5
水泥砂浆砌砖基础；C20钢筋混凝土，15mm厚； 找平层：1：3水泥砂浆，20mm厚； 垫层：Cl0混凝土，80mm厚； 基层：素土夯实。
B．踢脚线：高150mm，同地面面层做法。 C．内墙面：混合砂浆底，面层刷106涂料两 遍。 D．天棚面：基层：预制板底面清刷、补缝。
⑤室外装修做法如下： A．外墙面：抹混合砂浆底，普通水泥白石子
水刷石面层。
B．室外散水：C15混凝土提浆抹光，60mm厚。
⑥门窗：如表1所示(其中木门刷聚氨脂漆三遍)。 ⑦门窗过梁：门洞上加设过梁，长度为洞口宽
加500mm，断面为240mm×120mm。窗洞上 凡圈梁代过梁处，底部增加1φ14钢筋，其余钢 筋同圈梁。
表1 门窗统计表
2．施工图
⑤YWB3606每块板混凝土用量
为0.155m3,φ6以内钢筋每块 6.65kg。
YWB3306每块板混凝土用量为
0.142m3, φ6以内钢筋每块 4.81kg。
挖沟槽（三类土，深2m内）
挖深：H＝1.70－0.15＝1.55m＞1.50m 应放坡 k＝0.67 混凝土基础应支模板 c＝0.30m 内墙基底净长线L槽＝（5.10－1.80 ） 2+ （ 3.60－1.80 ） ＝8.40m 基础宽：B＝1.20m 内外墙沟槽挖土： V挖＝（L中＋L槽）×（B＋2C＋kH）H ＝ （40.20＋8.40）×（1.2＋2×0.30＋ 0.67×1.55）1.55 ＝213.82m3
建筑工程计价实例
建筑工程计价实例
1. 工程名称: XX公寓楼项目
工程地点: XX市区某街道
施工单位: XX建筑工程有限公司
实例一: 地基工程计价
地基处理是建筑工程中重要的一部分，对整个建筑的稳定性
和安全性具有重要影响。
根据项目要求，本工程需要进行地基处理工作，包括土方开挖、回填和压实等工序。
其中土方开挖量为1000立方米，回填材料使用碎石，回填工序包括填土、
灌浆和夯实等环节。
根据经验计算，土方开挖及回填工程的人工、材料和机械设备费用共计50000元。
实例二: 结构工程计价
结构工程是建筑工程中至关重要的一环，对建筑物承载力和
稳定性起着决定性作用。
本工程结构采用钢筋混凝土框架结构，需要进行钢筋、混凝土和模板等工序的施工。
根据结构设计图纸和工期计划，结构工程的人工、材料和机械设备费用预计为100000元。
实例三: 设备安装工程计价
设备安装是建筑工程中必不可少的一部分，包括给排水设备、电气设备和空调设备等的安装和调试工作。
根据项目需求，本工程需要安装10套水泵、50套照明设备和5台中央空调系统。
根据设备的数量和安装难易程度，设备安装工程的人工、材料和机械设备费用预计为80000元。
实例四: 室内装修工程计价
室内装修是建筑工程的重要组成部分，直接影响建筑物的美观程度和使用功能。
本工程需要进行墙面涂料、地板铺设、门窗安装等装修工序的施工。
根据装修设计方案和施工图纸，室内装修工程的人工、材料和装饰材料费用预计为60000元。
注意: 以上实例仅为示意，实际工程计价需要根据具体项目要求和市场行情进行细致计算和调整。
工程计价法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景某市重点工程项目，由某市城市建设投资开发有限公司（以下简称“投资公司”）作为业主，委托某建筑工程有限公司（以下简称“施工方”）进行施工建设。
该项目总投资约为5亿元，建设周期为3年。
在项目实施过程中，由于设计变更、材料价格波动等原因，工程实际计价与合同约定存在较大差异，导致投资公司与施工方就工程计价产生纠纷。
二、案件争议焦点本案争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 工程量清单的编制及审核是否符合规定；2. 设计变更引起的工程量增减是否应纳入合同价格调整；3. 材料价格波动对工程计价的影响；4. 工程结算款的支付方式及时间。
三、案件事实1. 工程量清单编制及审核：施工方按照合同约定，编制了工程量清单，并提交给投资公司审核。
投资公司审核后，发现部分工程量清单存在错误，遂要求施工方进行修正。
施工方在修正过程中，因自身原因导致部分工程量清单数据与实际施工情况不符。
2. 设计变更：在工程实施过程中，由于设计变更导致部分工程量增加。
施工方按照变更设计要求，进行了施工，并提交了变更后的工程量清单。
投资公司认为，设计变更后的工程量不应纳入合同价格调整。
3. 材料价格波动：在工程实施过程中，由于市场原因，部分材料价格发生波动。
施工方认为，根据合同约定，材料价格波动应纳入工程计价调整。
4. 工程结算款支付：工程完工后，双方对工程结算款进行了核算。
投资公司认为，根据合同约定，工程结算款应在验收合格后支付。
施工方则认为，工程结算款应在工程完工后支付。
四、法律分析1. 工程量清单编制及审核：根据《建设工程施工合同条例》的规定，工程量清单应由施工方编制，并经投资公司审核。
本案中，施工方编制的工程量清单存在错误，应承担相应责任。
2. 设计变更：根据《建设工程施工合同条例》的规定，设计变更后的工程量应纳入合同价格调整。
本案中，投资公司认为设计变更后的工程量不应纳入合同价格调整，与法律规定不符。
3. 材料价格波动：根据《建设工程施工合同条例》的规定，材料价格波动应纳入工程计价调整。
别墅建筑工程量清单计价实例(含工程量计算)
武汉某别墅建筑工程工程量清单招标人：________________________________ ________ （单位签字盖章）法定代表人：_______________________________ _______ （签字盖章）中介机构法定代表人：______________________________ （签字盖章）编制时间：_____2009年10月22日____________________填表须知1、工程量清单及其价格式中所有要求签字、盖章的地方，必须由规定的单位和人员签字、盖章。
2、工程量清单及其价格式中的任何内容不得随意删除或涂改。
3、工程量清单计价格式中列明的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价和合价中。
4、金额（价格）均已人民币表示。
总说明分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单零星工作项目表工程量计算表（门窗面积）工程量计算表（房间表）清单（计价）工程量计算表工程名称某别墅建筑工程工程量清单报价表投标人：________________________________ ________ （单位签字盖章）法定代表人：_______________________________ _______ （签字盖章）中介机构法定代表人：______________________________ （签字盖章）编制时间：_____2009年10月22日____________________标底总价建设单位：______________________________________工程名称：某别墅建筑工程________________________标底总价：（小写）：177271.09元___________________（大写）：壹拾柒万柒仟贰佰柒拾壹元零玖分投标人：___________________________________（单位签字盖章）法定代表人：___________________________________（签字盖章）编制时间：___________________________________工程项目总价表工程名称：第页共页单项工程费汇总表单位工程费汇总表分部分项工程量清单计价表措施项目清单计价表其他项目清单计价表零星工作项目计价表工程名称：第页共页分部分项工程量清单综合单价分析表分部分项工程量清单综合单价分析表。
工程计价法律案例分析题(3篇)
第1篇一、案情简介某市某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）拟在某地开发一住宅项目，该项目总投资约5亿元。
开发商与某建筑工程有限公司（以下简称“施工方”）签订了一份建设工程施工合同，约定由施工方负责该项目的施工。
合同中明确约定了工程款支付方式、工程量计算规则、竣工结算方法等条款。
施工过程中，双方因工程款支付、工程量计算等问题发生争议，未能达成一致意见。
施工方遂向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决支持其诉讼请求。
二、争议焦点1. 工程款支付方式是否符合法律规定？2. 工程量计算规则是否合法？3. 竣工结算方法是否合理？三、案例分析（一）工程款支付方式是否符合法律规定？1. 案例事实分析根据合同约定，工程款支付方式为分阶段支付，即施工方完成一定阶段的工程后，由开发商支付相应比例的工程款。
具体支付比例为：工程开工前支付10%的预付款；主体结构封顶时支付30%的进度款；竣工验收合格后支付60%的竣工结算款。
对于尾款支付，合同中约定：“尾款支付时间、金额及支付方式由双方另行协商确定。
”2. 法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”《建设工程施工合同条例》第二十二条规定：“工程款支付方式应当符合国家有关规定，可以采取分阶段支付、按工程量支付、按进度支付等方式。
”3. 案例评析本案中，工程款支付方式符合国家有关规定，且双方在合同中明确约定了支付比例、支付时间等事项。
因此，工程款支付方式符合法律规定。
（二）工程量计算规则是否合法？1. 案例事实分析合同中约定工程量计算规则按照《建设工程工程量清单计价规范》执行。
施工过程中，双方对部分工程量的计算结果存在异议，导致工程款支付问题。
2. 法律依据《建设工程工程量清单计价规范》是建设部发布的规范性文件，具有强制性。
该规范对工程量计算规则、工程量清单编制、工程量清单计价等方面作出了明确规定。
建筑安装工程费用计算案例
1.已知某民用房屋建筑工程，招标控制价中分部分项工程费用为500万元，其中定额人工费为：56万元，单价措施项目费为：50万元，其中定额人工费为6万元，总价措施项目只计算安全文明施工费，基本费费率见下表：安全文明施工费基本费费率表（一般计税），暂列金额按分部分项工程费和措施项目费之和的10％暂定，该项目门窗工程分包暂估价为30万，总承包服务费费率为5％，不考虑计日工，规费费率见下表，该项目无工程排污，增值税税率为9％，试根据以上条件计算该项目的招标控制价。
（注：在编制招标控制价时，安全文明施工费费率为基本费费率的2倍，规费费率取上限）。
计算：1、安全文明施工费=（分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费）Χ基本费费率Χ2=（560000+60000）Χ（0.26+2.73+5.50+3.76）％Χ2=620000Χ24.5％=151900 元不可竞价费用(招标控制价费率足额计取——费率按基本费费率的2倍计取；投标报价直接按招标文件费用填报)措施项目费=单价措施项目费+总价措施项目费=500000+151900=651900 元2、暂列金额=（分部分项工程费+措施项目费）Χ费率=（5000000+651900）Χ10％=565190 元专业工程暂估价：30万元总承包服务费=300000Χ5％=15000 元其他项目费=565190+300000+15000=880190 元3、规费=（分部分项定额人工费+单价措施项目定额人工费）Χ费率=620000Χ（7.50+0.60+2.70+0.70+0.20+3.30）％=620000Χ15％=93000 元不可竞价费用（招标控制价取费率上限计算，投标报价时，若有取费标准按取费标准计取，若无取费标准则取费率下限）4、税金=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）Χ增值税税率=（5000000+651900+880190+93000）Χ9％=6625090Χ9％=596258.1 元不可竞价费用（税前造价Χ增值税税率）5、招标控制价=税前造价+税金=6625090+596258.1=7221348.10 元。
南京房地产项目成本测算案例
南京房地产项目成本测算案例项目成本测算现在我们将为广大购房者演示如何计算您买的房子的成本，通过计算您就可以了解开发商到底赚了您多少钱，利润有多高，您的钱进了谁的腰包！例子：根据立项批文由某开发公司建设该项目，建设资金自筹。
占地面积1万平方米，拟建商品房2万平方米(纯住宅)，建筑容积率不大于2.0，可销售面积2平方米。
建筑绿化率40%。
一、土地成本该开发公司通过拍卖得到该土地，拍卖支出5千万人民币，土地成本为5000元/平米，楼面价2500元/平米。
二、前期费用根据南京市有关规定：基础设施配套费营业用房160元/平方米住宅135元/平方米教育配套费营业用房20元/平方米住宅10元/平方米新建房屋白蚁防治费 2.3元/平方米新墙体专项费 10元/平方米土地变更专项费 2元/平方米地形图购置费 0.29元/平方米规划设计费 30元/平方米消防专项费 3元/平方米测绘放线验收费 5元/平方米自来水管网集资费 30元/平方米累计以上各项费用，总支出455.18万元，平均每平方米分摊227.59元。
三、工程建设成本场地平整费 10元/平方米；质检费 5元/平方米；招投标费 2元/平方米；工程监理费 15元/平方米；地质勘探费 12元/平方米；噪音排污费 4元/平方米；桩基工程费小高层、高层140元/平方米多层80元/平方米；电增容管线费 40元/平方米；自来水管网工程费 40元/平方米；共建配套 30元/平方米，累计以上各项费用，本项目工程支出约2856万元，平均每平方米分摊1428元。
项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本=5000+455.18+2856=8311.18，平均每平方米分摊 4155.59元四、房屋销售费用按项目直接费用的4%计算总费用支出242.05万元，平均每平方米分摊121.03元。
五、开发管理费用和财务费用，按项目直接费用的5%计算总费用支出302.56万元，平均每平方米分摊151.28元。
2019年建筑物超高费计算案例_措施项目案例.doc
超高施工增加费、施工技术措施费清单计价实例一、建筑物超高施工增加费：当建筑物檐高超过20m时，工程量清单编制人应考虑在分部分项工程量清单中增加建筑物超高施工增加费用项目。
超高施工增加费在计价时，应考虑计算超高施工人工降效、机械降效和超高施工加压水泵台班及其他费用。
超高施工人工、机械降效的计算基数范围：建筑物首层室内地坪以上的全部工程项目，但不包括垂直运输、各项脚手架、各类构件（预制混凝土及金属构件）制作和水平运输项目。
人工降效增加费按规定内容中的全部人工费乘以相应子目人工费含量计算。
机械降效增加费按规定内容中的全部机械费乘以相应子目机械费含量计算。
建筑物有高低时，应根据不同高度建筑面积占总建筑面积的比例分别计算不同高度的人工费及机械费。
超高施工加压水泵和其他费用按层高3.6m以内考虑，如层高超过3.6m，按每增加1m相应定额计算，超高不足1m的，按每增加1m相应定额的比例调整。
例1：某综合楼各层及檐高如图1所示， A、B单元各层建筑面积如左表所示。
超高施工增加费项目清单如下表所列。
假设人工、材料、机械台班的价格与定额取定价相同；经分析计算该单位工程（包括地下室）扣除垂直运输、脚手架、构件制作和水平运输后的人工费为240万元，机械费为150万元；企业管理费、利润分别按人工费加机械费的15%和10%计取，风险费按工料机费的5%计取，试编制该工程超高施工增加费项目清单，并计算超高施工增加费用。
图1解：A单元檐高19.85m＜20m，不计算超高施工增加费。
B单元檐高36.45m＞20m，应计算超高施工增加费，超高部分（B单元）的首层及以上超高建筑面积＝11620－1200＝10420m2。
清单中应描述超高部分的建筑面积和其中各种层高的建筑面积。
现编制清单如下表：建筑物超高施工增加费根据题意列出有关超高施工增加费的计算基数：超高面积占建筑物总面积的比例＝10420÷（4000＋11620）＝0.6671 ∴ 人工费＝240×0.6671＝160.1040万元，机械费＝150×0.6671＝100.0650万元。
房地产建筑工程成本分析实例
房地产建造工程成本分析实例房地产建造工程成本分析实例 (元/平方米) 1、桩基工程 (如有) :70~100 元/平方米；2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高) ，合160~300 元/平方米；3、碎:0.3~0.5 立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100~165 元/平方米；4、砌体工程：60~120 元/平方米 (多层含量较高、高层含量较低) ;5、抹灰工程:25~40元/平方米；6、外墙工程(包括保温) :50~100 元/平方米(以普通涂料为标准，如为石材或者幕墙，则可能高达300~1000 元/平方米；7、室内水电安装工程(含消防) :60~120 元/平方米(按小区档次，多层略低一些)；8、屋面工程：15~30 元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程(不含进户门) :每平方米建造面积门窗面积约为0.25~0.5 平方米(与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大) ,造价90~300 元/平方米，普通为90~150 元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300 元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150 元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高)；11、地下室 (如有) ：增加造价40~100 元/平方米 (多层含量较高、高层含量较低) ；12、电梯工程(如有) :40~200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，普通工程约为100 元/平方米；13、人工费：130~200 元/平方米；14、室外配套工程：30~300 元/平方米，普通约为70~100 元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程(成本) :70~150 元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%约60~90 元/平方米；17、暂时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它暂时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房) :30~50 元/平方米；/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30 元19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%) :以上各项之和*10%=90~1807s/平方米；20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%) :33~70 元/平方米，高档的可能高达100 元/平方米。
建筑工程造价案例
建筑工程造价案例案例1：项目名称：XX小区楼房工程建设项目项目地点：XX市XX区项目规模：建筑面积10000平方米，总投资XXXX万元建设单位：XX房地产开发有限公司1.项目概况本项目是针对XX小区的楼房建设项目，包括多栋住宅楼的建设，总建筑面积为10000平方米。
项目的建设单位为XX房地产开发有限公司，总投资额为XXXX万元。
2.工程量清单（省略具体工程量清单）3.建筑材料价格（省略具体建筑材料价格）4.人工费用预算根据工程量清单和施工工艺，计算得出的人工费用为XXXX 万元。
5.设备租赁费用根据工程所需设备和租赁时长，预估设备租赁费用为XXXX 万元。
6.管理费用及其他杂项费用包括项目管理费、安全费、环保费、水电费等其他杂项费用，总计为XXXX万元。
7.风险费用预算考虑到项目建设过程中的不确定因素和风险因素，预留的风险费用为XXXX万元。
8.合计造价将以上各项费用相加，得出本项目的合计造价为XXXX万元。
9.造价控制措施根据项目进度和资金预算，制定相应的造价控制措施，确保项目的造价控制在预算范围内。
10.结算支付方式根据合同约定，结算支付方式为进度款支付和竣工后一次性支付。
11.项目预计竣工时间预计本项目竣工时间为XXXX年XX月。
12.其他备注（省略其他备注信息）案例2：项目名称：XX商业综合体建设项目项目地点：XX市XX区项目规模：建筑面积20000平方米，总投资XXXX万元建设单位：XX房地产开发有限公司1.项目概况本项目是针对XX市XX区的商业综合体建设项目，包括商业楼、写字楼、停车场等建筑物，总建筑面积为20000平方米。
项目的建设单位为XX房地产开发有限公司，总投资额为XXXX万元。
2.工程量清单（省略具体工程量清单）3.建筑材料价格（省略具体建筑材料价格）4.人工费用预算根据工程量清单和施工工艺，计算得出的人工费用为XXXX 万元。
5.设备租赁费用根据工程所需设备和租赁时长，预估设备租赁费用为XXXX 万元。
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建设工程监理与相关服务收费标准计算参考案例参考案例一：某三级公路位于海拔3010m ～3480m 处，长89公里，工程概算6923万元，其中建筑安装工程费4500万元（未含机电工程），包括土石方59万立方，小桥4座，涵洞208道，路面砂砾垫层733千平方米等。
发包人委托监理人对该建设工程项目进行施工阶段的监理服务。
施工监理服务收费按以下步骤计算：施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数一、确定施工监理服务收费计费额，公路工程的施工监理服务收费计费额为建筑安装工程费，该建设工程项目的施工监理服务收费的计费额为4500万元。
二、计算施工监理服务收费基价根据本标准附表二，采用内插法计算：施工监理服务收费基价=78.1+300050001.788.120--×(4500－3000) =110.13（万元）三、确定专业调整系数，根据本标准附表三，公路工程的专业调整系数为1.0。
四、确定工程复杂程度调整系数，根据表6.2-2表规定，三级公路的工程复杂程度属于I 级，复杂程度调整系数为0.85。
五、确定高程调整系数，该建设工程项目所处地理位置海拔3010m～3480m，根据本标准1.0.9条规定，高程调整系数为1.2。
六、计算施工监理服务收费基准价施工监理服务收费基准价=施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数= 110.125×1.0×0.85×1.2= 112.32（万元）。
该建设工程项目的施工监理服务收费基准价112.32万元。
若该建设工程项目属于依法必须实行监理的，监理人和发包人应在此基础上，根据本标准规定，在上下20％浮动范围内，协商确定该建设工程项目的施工监理服务收费合同额。
参考案例二：某配电柜制造厂新建工程项目，有配电柜总装配工业厂房2.4万平方米（部分为空调车间）、变电所、空压站、冰蓄冷制冷站房、泵房、锅炉房、办公楼及有关配套设施，工程建设地点海拔高程为20.50米。
建设项目总投资为19000万元，其中：建筑安装工程费7400万元、设备购置费480万元、联合试运转费120万元。
发包人委托监理人对该建设工程项目提供施工阶段的质量控制和安全生产监督管理服务。
施工阶段的质量控制和安全生产监督管理服务收费按以下步骤计算：一、计算施工阶段监理服务收费施工监理服务收费基准价＝施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数（一）计算施工监理服务收费计费额1、确定工程概算投资额工程概算投资额＝建筑安装工程费+设备购置费+联合试运转费＝ 7400+480+120＝8000(万元)2、确定设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例（设备购置费+联合试运转费）÷工程概算投资额＝（480+120）÷8000＝7.5%3、确定施工监理服务收费的计费额因设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例未达到40%故：施工监理服务收费计费额＝建筑安装工程费+设备购置费+联合试运转费＝7400+480+120＝8000（万元）（二）计算施工监理服务收费基价根据本标准附表二，施工监理服务收费基价＝181.0（万元）（三）确定专业调整系数，根据本标准的附表三，各类加工工程专业调整系数为1.0。
（四）确定工程复杂程度调整系数，根据表 3.2－1，配电柜制造厂工程项目工程复杂程度为Ⅰ级，工程复杂程度调整系数取0.85。
（五）确定高程调整系数，该工程建设地点海拔高程为20.50米，小于2001米，根据本标准1.0.9条规定，高程调整系数为1.0。
（六）计算施工监理服务收费基准价施工监理服务收费基准价＝施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数＝181.0×1.0×0.85×1.0＝153.85（万元）根据本标准1.0.10规定，监理人只承担施工阶段的质量控制和安全生产监督管理服务，其施工监理服务收费额不宜低于施工监理服务收费的70%，即153.85×70% ＝ 107.70（万元）。
若该建设工程项目属于依法必须实行监理的，监理人和发包人应在此基础上，根据本标准规定，在上下20％浮动范围内，协商确定该建设工程项目的施工监理服务收费合同额。
参考案例三：北京市新建一住宅小区，该小区总建筑面积24.6万平方米，结构形式为全现浇剪力墙结构，其中，多层住宅下建有附建人防和地下车库。
工程概算53966万元，其中建筑安装工程费为37400发包人将该住宅小区工程分别委托给甲、乙两个监理人承担施工阶段监理，其中甲监理人负责多层住宅,多层住宅建有附建人防和地下车库；乙监理人负责高层塔楼、板式住宅，并负责工程监理的总体协调工作。
施工监理服收费按以下步骤计算：施工监理服务收费基准价＝施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数一、计算施工监理服务收费计费额1、确定工程概算投资额因本工程未列设备购置费、联合试运转费，因此，工程概算投资额等于建筑安装工程费。
甲监理人所监理工程的工程概算投资额＝7106（万元）；乙监理人所监理工程的工程概算投资额＝30336（万元）；2、确定施工监理服务收费的计费额甲监理人施工监理服务收费计费额＝建筑安装工程工程费＝7160（万元）乙监理人施工监理服务收费计费额＝建筑安装工程工程费＝30336（万元）二、计算施工监理服务收费基价根据本标准附表二，采用内插法计算甲监理人的工程监理服务收费基价＝120.8 +500080008.1200.181--×(7106－5000)＝163.06（万元）乙监理人的工程监理服务收费基价＝393.4+20000400004.3932.708--×(30336－20000)＝556.09(万元)三、定专业调整系数，根据本标准附表三， 建筑工程的专业调整系数为1.0。
四、确定工程复杂程度调整系数，甲监理人负责的多层住宅，建有附建人防和地下车库，根据本标准表7.2－1规定，其工程复杂程度为II 级，复杂程度调整系数为1.0；乙监理人负责的高层塔楼、板式住宅楼,高度均大于24米， 根据本标准表7.2－1规定，其工程复杂程度为II 级，复杂程度调整系数1.0五、确定高程调整系数，该建设工程项目所处位置海拔高程小于2001米，根据本标准1.0.9条规定，高程调整系数1.0六、计算施工监理服务收费基准价施工监理服务收费基准价＝施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数甲监理人施工监理服务收费基准价＝163.06×1.0×1.0×1.0＝163.06（万元）乙监理人施工监理服务收费基准价＝556.09×1.0×1.0×1.0＝556.09（万元）该建设工程项目甲监理人的施工监理服务收费基准价163.06万元，乙监理人的施工监理服务收费基准价556.09万元，若该建设工程项目属于依法必须实行监理的，监理人和发包人在此基础上，根据本标准规定，在上下20％浮动范围内，协商确定该建设工程项目的施工监理服务收费合同额。
因乙监理人负责工程监理的总体协调工作，经合同双方协商，根据本标准1.0.11条，乙监理人按监理人合计监理服务收费额的5%收取总体协调费。
总体协调费＝(163.06+556.09)×5%＝35.96(万元)参考案例四：某新建高档饭店工程，总建筑面积43200平方米，地下1层，地上5层，建筑物高度23.7米,工程概算为28000万元，建筑安装工程费19094万元，其中含高档装修工程费7776万元，设备购置费及联合试运转费合计为1670万元，建筑物所在地海拔高度为2035米。
发包人委托监理人承担施工阶段监理和设计阶段的相关服务工作（设计阶段服务内容附后）。
附：发包人要求监理人在设计阶段提供相关服务的工作内容有：①协助业主编制设计要求；②选择设计单位；③组织评选设计方案；④对各设计单位进行协调管理；⑤审查设计进度计划并监督实施；⑥核查设计大纲和设计深度；⑦协助审核设计概算。
建设工程监理与相关服务收费按以下步骤计算：一、计算施工监理服务收费施工监理服务收费基准价＝施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数（一）计算施工监理服务收费计费额1、确定工程概算投资额工程概算投资额＝建筑安装工程费+设备购置费+联合试运转费＝19094+1670＝20764（万元）2、确定设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例 （设备购置费+联合试运转费）÷工程概算投资额＝1670÷20764＝ 8%3、确定施工监理服务收费的计费额因设备购置费和联合试运转费占工程概算投资额的比例未达到40%故：施工监理服务收费计费额＝建筑安装工程费+设备购置费+联合试运转费＝19094+1670＝20764（万元）（二）计算施工监理服务收费基价,根据本标准附表二，采用内插法计算结果施工监理服务收费基价＝393.4 +20000400004.3932.708--×(20764－20000)＝405.43（万元）（三）确定专业调整系数，根据本标准附表三， 建筑工程专业调整系数为1.0。
（四）确定工程复杂程度调整系数，虽然建筑物高度为23.7米，但由于本工程含高档装修，根据本标准表7.2－1规定，其工程复杂程度为II级，复杂程度调整系数1.0（五）确定高程调整系数，该建设工程项目所处位置海拔高程2035米，大于2001米，小于3000米，根据本标准第1.0.9条的规定，高程调整系数为1.1。
（六）计算施工监理服务收费基准价施工监理服务收费基准价＝施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数＝405.43×1.0×1.0×1.1＝445.97 (万元)该建设工程项目的施工监理服务收费基准价445.97万元。
若该建设工程项目属于依法必须实行监理的，监理人和发包人应在此基础上，根据本标准规定，在上下20％浮动范围内，协商确定该建设工程项目的施工监理服务收费合同额。
二、计算设计阶段相关服务收费根据发包人要求监理人在设计阶段提供相关服务的工作内容，监理人拟委派8人，服务期限3个月。
所派人员中有高级专家2名，高级工程师3名，工程师2名（含资料员），助理工程师1名。