2019恒大示范区商业街案例分享标准化建议-74P
社区商业开发案例分析万科
-_分析万科、恒大、龙湖等 7 大社区商业模式时间 : 2014-08-13根源:点子国际商业地产作者:核心提示：当前的零售大环境特点之一就是：大卖场郊区化、边沿化，购物中心社区化，社区商业渐受热捧。
关于不一样房企而言，会依据自有优势和资源来营运和发展社区商业，以下7 大房企的社区商业模式，或可为不一样公司供给借鉴。
多中心在城市的发展趋向已不行抵抗，再好的城市购物中心，花费者一年能去几次？当前的零售大环境特点之一就是：大卖场郊区化、边沿化，购物中心社区化，社区商业渐受热捧。
关于不一样房企而言，会依据自有优势和资源来营运和发展社区商业，以下 7 大房企的社区商业模式，或可为不一样公司供给借鉴。
一、万科——自建自营，“五菜一汤”一致招商、营运自长阳半岛社区商业配套完美后，“五菜一汤”的万科社区商业标配模式开始在北京万科多个项目进行推行，成为住所项目社区商业模式的模范。
在长阳半岛，“五菜一汤”包含：绿色、时髦的社区菜市场幸福街市（汤），健康、便民的社区食堂第五食堂，丰富、齐备的品牌商场华润万家，以及服务快捷的洗衣店、药店和银行（五菜）。
全部社区商业由万科一致招商和营运，以保证社区形象、管理质量和业主对生活配套的要求，确实解决社区居民的平时生活问题。
在万科社区商业标配“五菜一汤”系统中，“第五食堂”是万科开创的社区餐饮连锁品牌，北京首店于 2012 年正式落户长阳半岛，为业主供给物美价廉的生活餐食，特请中餐大师制作南北菜系，自开业以来营养丰盛的健康饮食深受业主好评。
另一标配是万科社区连锁品牌“幸福街市”，作为长阳首个社区菜市场，食材新鲜健康，种类丰富、价钱公正，更是完全解决了万科社区居民的“菜篮子”问题。
别的华润万家便利店，也以连续改良花费者生活质量为目的，为社区供给平时生活所需的各样商品；实时花费、应急花费，华润万家带给顾客家的暖和、富裕、现代、健康的感觉。
万科在全国已有近 300 个楼盘，仅万科项目内的社区商业仿佛已经潜力无穷。
桂林恒大广场周边商业项目详细调研分析及市调汇编资料.
GUILIN
桂林市旅游总收入占GDP比
旅游总收入 19%
全年GDP 81%
PART1.
城市概况
THE POPULATION
DISTRIBUTION OF CITY
人口分布概况 广西各城市户籍人口数量统计
GUILIN
PART1.
城市概况
THE POPULATION
DISTRIBUTION OF CITY
PART1.
城市概况
THE TRANSPORTATION
ADVANTAGES OF CITY
GUILIN
桂林交通优势
公路方面：
北接湖南的桂黄一级公路，南接柳州、南宁、北海的高 速公路。筹建中的桂林至梧州高等公路建成后，将大大 缩短桂林至珠江三角洲和港澳地区的距离。
铁路方面： 北接京广线，南接黔桂、枝柳动脉，湘桂铁路纵贯湘桂 走廊，火车可直达国内主要城市。其中桂林北站运送吞 吐量达日均2万人次。
2015年1-4月份全市生产总值325.61亿元，同比增 长6.1%，全市社会消费品零售总额实现163.48亿 元，比上年同期增长8.8%，城镇居民人均可支配收 入8023元，增长7.7%；农民人均纯收入3509元，增 长13.6%。全年预计全市生产总值将会突破2000亿 元。
®
PART1.
城市概况
中国—东盟博览会旅游展永 久举办地 从2015年起，中国—东盟博 览会旅游展将永久落户桂 林。
桂东北中心 桂林地处广西壮族自治区东 北部，是广西仅次于南宁、 柳州的第三大城市和最大空 港，是广西东北部地区及桂 湘交界地区的政治、经济、 文化、科技、交通中心。
桂东北交通枢纽——随着湘 桂铁路以及贵广铁路建成， 两条快速、高标准的铁路经 过桂林，桂林已成为“两铁” 交汇的节点，其区域性交通 枢纽地位会进一步凸显。
商业街案例研究：以武汉天地、楚河汉街为例(75页)
Parkour商业街案例研究—以武汉天地、楚河汉街为例Parkour赢商网－运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！资料下载地址：ｈｔｔｐ：／／ｄｏｗｎ．ｗｉｎｓｈａｎｇ．ｃｏｍ／添加Ｑ群３４０１８０６５４，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送Parkour一、项目背景二、开发模式三、商业街研究Parkour一、项目背景介绍1、楚河汉街2、武汉天地楚河汉街武汉中央文化区——“楚河汉街”是万达集团投资600亿巨资倾力打造的以文化为核心，兼具旅游、商业、商务、居住功能的世界级文化旅游项目。
定位是“中国第一，世界一流，业内朝拜之地”，将打造成世界文化新品牌。
项目规划面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米。
“楚河”全长2.2公里，连通东湖和沙湖，是国务院批准的武汉市“六湖连通水网治理工程”的首个工程。
Parkour中央文化区规划总图Parkour中央文化区功能分区Parkour占地面积：1.8平方公里建筑面积：340万平方米其中：住宅155万㎡、写字楼45万㎡、酒店20万㎡、汉街18万㎡、万达广场20万㎡、电影文化广场6万㎡、汉秀剧场8万㎡、配套68万㎡Parkour 武汉天地“武汉天地” 位于武汉市汉口城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，尽览长江二桥江滩美景。
项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，总投资额约100亿元人民币。
“武汉天地”参照上海新天地发展模式，打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能混合的综合发展项目。
武汉天地规划总图ParkourParkour武汉天地功能分区住宅住宅商业街商务区酒店配套A区B区Parkour 二、开发模式1、新天地模式2、汉 街模式Parkour上海新天地Parkour武汉新天地Parkour新天地模式：1、立足旧城改造，争取政府的支持2、专业城市综合体、多功能开发3、精心与传承城市文脉、打造文化核心4、先做环境（商业），再做地产（住宅）5、独特设计打造独一无二旅游景点新天地模式：ParkourParkour 楚河汉街前世今生Parkour 楚河汉街Parkour楚河汉街模式：1、参与城市市政改造，获取政府的支持2、商业航母承载多功能业态3、挖掘文化潜力、打造文化风情体验4、先做市政设施，再做商业开发5、快速建设运营、打造旅游景点楚河汉街模式：ParkourParkour 新天地 与 楚河汉街 模式的相似之处：争取政府支持、多功能开发、寻求文化影响力、形成景点获取人气Parkour 三、商业街研究1、规划布局2、建筑设计3、商业气氛Parkour 55%7%38%武汉天地业态配比分析餐饮娱乐零售武汉新天地商业街占地面积：3.3万㎡建筑面积：5.7（地上）+2.5（地下）万㎡容 积 率：1.73绿 化 率：30%Parkour一、街巷Parkour楚河汉街Parkour商业街总长1800米，高度＜24米，内部街道宽度9米-20米ParkourParkourParkour 290米90米16米25米18米ParkourParkourParkour小结：1、避免简单划一的街道空间形态，充分体现街区的趣味性；2、宜人的空间尺度：街的长度≤600米 街的宽度6—12米街宽与商铺高比1/2—1/1二、交通ParkourParkourParkourParkourParkour小结：1、交 通 组 织：停车场，易于到达，易于控制；2、人 车 分 流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的空间。
商业综合体项目配套停车设施建筑方案设计实践--以恒大杭州之江水
68 Urbanism and Architecture
建筑设计·理论 2019 年 4 月第 16 卷总第 316 期
城市建筑
表 1 停车泊位配建表
业态 商业（商铺）
餐饮 电影院 商业办公 酒店客房 物业管理 合计
建筑规模 193 145.69m2 40 613.21m2
1 247 座 7 010m2 430 间 1 329.85m2
—
机动车配建指标 1.2 个 /100m2 1.8 个 /100m2 6.0 个 /100 座 1.1 个 /100m2 0.8 个 / 客房 0.4 个 /100m2 —
中心塑造成水滴形体置于建筑用地中心位置，半围合着中 心的室外商业街与南部 10 000m2 的景观水体像涟漪一般以 购物中心为中心慢慢散开。总用地面积为 89 303m2，总建筑 面积为 413 144.06m2，地上建筑面积 223 257.50m2，地下建 筑面积 189 645.37m2。其中，商业面积 224 330.17m2，酒店 面积 65 198.12m2，地下汽车库 113 511.93m2，地下自行车库 8 522.89m2，其余 总平面图（图片来源 ：作者自绘）
作者简介 ：刘艳明（1983-），女，本科，工程师，研究方向 ： 建筑设计。
3 配套停车设施设计的难点及应对策略 3.1 停车设施可建空间的确定
众所周知，配套设置停车设施需要对应配置相应的建 筑空间。通常情况下，设计会在规划退界允许的情况下， 尽可能有效地利用地下空间。但是，本项目面临的第一个 难题就是受制于工期因素，地下空间的建设范围不得不进 行对应缩减。
[ 文献标识码 ] A
恒大标准-1住宅小区配套商业设计要求
住宅小区配套商业设计要求说明：1. 本设计要求为住宅小区配套的裙楼商业和商业街、独立商业等的街铺、内铺及中大型商业的设计要求。
2. 对于塔楼为住宅的裙楼商业，本设计要求只针对商业建筑部分，住宅部分另参《住宅设计要求及标准（2008年版）》。
第一章建筑篇1建筑分类1.1 按使用分隔形式分为三大类：（1）街铺：是指有独立门面的商铺，俗称店铺。
各店铺可自主经营管理，营业时间可自行决定。
（2）内铺：一般只是指专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等，俗称店中店。
各铺位需集中管理，营业时间需统一。
（3）中大型商业：一般地说指规模较大，内部空间不做分隔的形式；如：百货商场、大卖场、超市、餐饮、娱乐等。
1.2 按交楼标准分为两部分情况：（1）装修交楼部分: 如内铺或多个中大型商业空间之间的公共管理部分，如门厅、中庭、走道、楼梯及公共卫生间等。
土建以毛坯移交装修。
（2）毛坯交楼部分: 如街铺、内铺及中大型商业的独立管理部分。
本标准针对土建移交装修时的阶段，均为毛坯形式。
2标高设置2.1 本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低；2.2 对于非地面热辐射采暖的项目：地面装修层厚度一般按50mm考虑。
（注：具体以单项工程下发为准。
）地面热辐射采暖的项目：地面装修层厚度按当地具体要求定。
3首层入口3.1 首层入口处室内外地面高差100mm-150mm。
3.2 中、大型商业首层入口处空间允许的，可不设台阶，做缓坡解决室内外高差。
3.3 街铺通常设一级台阶。
4电梯集团2008年年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）”。
4.1 电梯门洞尺寸要求:电梯门洞结构留洞尺寸(高)＝门洞建筑留洞尺寸(高)＋地面装修层厚度50mm(注：为非地面热辐射采暖的情况)4.2货梯:4.2.1 货梯根据一般选用：额定速度1.0m/s，载重1000～2000kg的电梯。
根据实际工程情况确定选用有机房或无机房的形式：(1) 当工程条件许可时，一般首先优选有机房电梯。
社区型商业 BLOCK风情商业街案例
社区型商业案例研究1.开放式购物中心：上海绿地中心、深圳 COCO PARK2.块状商业+步行街：上海西郊百联、上海大宁国际3.BLOCK风情商业街：上海大拇指广场、合肥金大地•1912典型案例：上海绿地中心区位：上海徐汇区东安路599号形式：开放式购物中心规模：由两栋共6.58万平方米的办公塔楼和5万平方米的商业——正大乐城组成。
典型案例：深圳 COCO PARK区位：深圳市福田区福华三路268号形式：开放式购物中心规模：8.5万平方米项目概况： 6000平方米下沉式露天广场、12条商业内街、5大自然采光中庭、400多家独立店铺。
典型案例：上海西郊百联区位：上海西郊的长宁区新泾地区形式：块状商业+步行街商业面积：11万平方米项目概况： 购物中心占地面积3.4万平方米，建筑面积11万平方米，整个建筑物分地下二层和地上四层。
购物中心采用开放式建筑风格，体现人性化设计理念，通过贯穿东西两侧出入口的步行街、室外与室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景观中心广场，将三个区域的建筑有机地组合成一个整体，新颖的视觉效果，清新的绿化环境，处处彰显品味和情趣。
典型案例：上海大宁国际区位：上海浦西形式：块状商业+步行街规模：25万平方米商业项目概况： 25万平方米的总建筑面积由地面20万平方米和地下5万平方米组成。
共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1,300个停车位。
商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。
典型案例：上海大拇指广场区位：上海芳甸路形式：BLOCK风情商业街商业面积：7万平方米项目概况： 广场内设大型超市、主题商场、精品购物、休闲娱乐、艺术中心、四星级酒店等多项业态设施。
广场以块状规划，共22个建筑体块，以购物、美食、休闲、娱乐为特色的主题业态与多个主题广场融物一体，真正满足“一站式购物、一家休闲、一天逛街”的现代消费方式。
【商业】体验标准化3.0商业街库执行手册(碧桂园)
市政路
互动 花 体验 店
中式 餐厅
银 行
水 果
洗奶 衣茶
店 店店
【布局设置原则】： A.实体店、橱窗、玻璃贴需按照红、 黄、蓝色块进行标注说明业态； B.业态布局需说明示范区主入口， 并将客户看房动线用紫色箭头标出； C.实体店一般设置于靠近销售中心 或示范区入口位置； D.橱窗设置于实体店侧或销售中心 入口两侧 ； E.玻璃贴业态建议结合商业街主题 设置，如“名品街”可设定时装、 名表、包包店等。
实体橱窗
费用管控建议（参考总价）
5亿及以下
5-10亿
最多1间（5万元/间） 不建议设置
最多2间（5万元/间） 最多2间（3万元/间）
10亿及以上 最多3间（5万元/间） 最多3间（5万元/间）
玻璃贴 X间（2500X，含门头玻璃贴） X间（2500X，含门头玻璃贴） X间（2500X，含门头玻璃贴）
之
目录
一、商业街执行要点
——工作步骤以及注意事项
二、商业街设计套餐
——分类、套餐类别
三、主要构件详细说明
——分类、套餐类别
一、商业街执行要点
——工作步骤以及注意事项
商业街是营销环境体验的重要环节，实质性的商家经营或业态布置，可让客户快速感知未来 商业配套，同时为项目整体示范区增添生气。
在费用管控前提下，既满足各项目的商业街需求，同时保持项目间的个性化，总计10套商业 街套餐可选，并且按下列10大工作步骤执行。
层次感好，发光效果明 显
尺寸 根据现场尺寸调整
适用 适用于临街店铺、实体 范围 店、实体橱窗
三、主要构件详细说明 | 立体发光门头
木结构烤漆 发光立体字
材质
木工板为底板 ，面裱背胶写真， 黑钢或玫瑰金拉丝不锈钢包边， 发光树脂金属围边字
合肥·恒大城案例分享-肥恒大城经典项目操作解析,从项目分析,到项目卖点、营销困境,再到破解之道,开盘
竞品项目抢夺客户：周边品牌楼盘及新入市的项目争抢顾客
现场参观动线长：售楼部位于项目内侧，客户首次到访，缺少醒目指引，同时行走动线太长
首个全精装住宅，需引导：合肥市东区仅有的全精装户型，客户的接受度尚未可知
传统线上媒体渗透力不足：报纸及网络媒体影响力明显不够，难以传递到目标客户
2021/5/26
2010年初 我们再次携手恒大，成功取得【合肥·恒大城】独家代理权
2021/5/26
6
2010年5月16日 【合肥·恒大城】逆市开盘 举国瞩目
开盘当天成交额逾2亿，一举成为合肥当月销冠楼盘 开盘现场聚集全国近百家一线媒体，关注度之高举国难见 给低靡楼市注入一针强心剂，市场影响深远 开创安徽合富代理项目 开盘多项之最…
传承超越 逆市飞翔
----【合肥·恒大城】案例分享
2021/5/26
1
2007年10月10日 恒大地产落子安徽
这是我们与恒大的第一次邂逅…
2021/5/26
2
2008年-2009年6月 安徽豪宅代表作【合肥·恒大华府】雕琢中
历时18个月 恒大项目组在漫长等待中不断成长…
2021/5/26
3
2009年6月28日 【合肥·恒大华府】万众瞩目 盛大开盘
肥东县和平 广场
2021/5/26
大东门 商之都东门
店广场
元一时代广场
33
销售抢先进场、进行区域陌生拜访，抢夺市场目标客户
• 受到工期的影响，恒大城项目对外开放时间一拖再拖，周边竞争项目纷纷赶在恒大城开放 • 前开盘或加推，争抢顾客。
• 策略： • 线上未动、网络先行。软文炒作及论坛发帖，告知相关信息； • 协调工程部，接通临时电话，抢入现场、接听来电（工程部办公室）； • 销售同事外出走访派单，吸引顾客来访。
房地产制度与标准-恒大示范区商业街(包装)案例分享标准化建议
户外挂件
侧招 户外灯饰 橱窗展示
展示面规划
花艺窗台 雨棚 商铺招牌 商铺门面
示范区商业街标准化体系
氛围营造
通过户外装置小品、花卉花箱和夜间亮化氛围营造，打造具有活力的缤纷商业街。
五、标准化体系实施建议（初稿）
标准化体系实施建议（初稿）
主题调性定位
建筑形态 街区风格 色系搭配 硬装要求 人文调性 软包可延展性
长沙恒大文化旅游城
位置：川01、03栋
长沙恒大文化旅游城
位置：川05栋及 通道区域
长沙恒大文化旅游城
位置：徽01栋
长沙恒大文化旅游城
商业街小品摆设/花卉外摆/休憩区域
长沙恒大文化旅游
风
格
格
桐溪古镇
长沙恒大文化旅游城
主题调性：荷兰风情+淳朴古镇
亮点 • 商业街整体调性明确，两大
• 除了需搭配周 边附属建筑风 格，一般建议 选用异国风情 建筑形态。
异国风情
底商型 古镇型
标准化体系实施建议（初稿）
主题调性定位
建筑形态 街区风格 色系搭配 硬装要求 人文调性 软包可延展性
实景商业街案例（可借鉴）
• 项目：重庆融创伊顿尚街 • 关键词：浪漫、情调、主题
实景商业街案例（可借鉴）
• 项目：镇江宝龙城市广场 • 关键词：标准化
实景商业街案例（可借鉴）
• 项目：北京顶秀美泉小镇 • 关键词：糅合、多元化
实景商业街案例（可借鉴）
• 其他案例
实景商业街案例（错误示范）
招牌无标准化设置 立面配色杂乱
示范区商业街案例分享 &
标准化建议
目录
一、在售项目商业街包装回顾总结 二、实景商业街案例分享 三、主题商业街包装设计鉴赏 四、示范区商业街标准化体系 五、标准化体系实施建议（初稿）
2019年恒大地产以“标准化”为核心的郊区大盘运作模式
恒大地产——集中采购
——集中采购，保证质量的同时，缩减建设成本
由于规划设计的标准化，公司实现了材料使用的标准化。在建筑、园林、配套设施以及装修工程， 大批量的采用标准材料，有效地加快了项目建设进度、保证了产品质量，缩减建设成本。
地区A公司
地区B公司
地区C公司
地区D公司
广州恒大材料设备有限公司
材料商 材料设备战略合作联盟
-5-
恒大地产——财务表现
恒大地产在港最新发布的2019年年报显示，2019年恒大地产营业收入增长7 倍，增长速度大幅超越中国其他房企，成2019年最会赚钱的地产商之一。
年报显示： - 2019年，恒大地产营业收入为458亿元，同比2009年57.2亿元增长700.7； - 毛利133.7亿元，同比2009年19.5亿元增长585.6； - 净利润人民币80.2亿元，同比2009年的11.2亿元增长616.1； - 2019年底，恒大在建工程面积为2,397万平方米，较2009年同期的1,655万平
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成都恒大金碧天下——产品外立面
欧式新古典风格建筑外立面
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成都恒大金碧天下——户型
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成都恒大金碧天下——景观实景
二次创业 拓展全国【2019-2019年】
经过前两个阶段的发展，恒大地产集团综合实力显著提高，发展潜力日益凸显，从2019年开始，恒大提出
“二次创业”的号召，着力实施立足广州、布局全国、全方位拓展产业发展空间的经营战略。2019年，恒
大首度跻身中国房地产10强企业，并在广州同步开发销售金碧翡翠华庭、金碧湾等10多个楼盘，在开发经
方米增长45%； - 2019年竣工面积899万平方米，较2009年的119万平方米增长655。
恒大工程策划方案案例
恒大工程策划方案案例项目名称：恒大广场建设项目1. 项目概述恒大广场项目地处城市中心区域，总用地面积约为500亩，规划总建筑面积约为1000万平方米。
项目包括商业中心、住宅区、办公楼、酒店等多个功能区域，是一个集商业、居住、办公、休闲为一体的综合性城市开发项目。
2. 项目背景由于城市经济的快速发展和人口的增长，现有的商业中心、居住区、办公楼等已无法满足市民的需求。
因此，需要规划建设一个新的综合性城市开发项目，以满足城市的发展需要。
3.项目目标（1）打造城市新地标。
恒大广场项目定位为城市的新地标，成为城市的中心商业区和新的城市风景线。
（2）满足城市发展需求。
项目规划包括商业中心、住宅区、办公楼、酒店等多个功能区域，能够满足城市不同层次的人们的商业、居住、办公等需求。
（3）提高城市形象。
恒大广场项目将会通过高质量的建筑和规划，提高城市形象，增加城市吸引力，为城市的发展做出贡献。
4. 项目组织项目组的组成和职责：（1）项目经理：负责整个项目的管理和协调工作，包括项目的前期准备、规划设计、施工实施等相关工作。
（2）设计团队：负责项目的规划设计工作，根据项目的需求，进行设计方案的制定和修改。
（3）施工团队：负责项目的施工实施，在项目经理的统一管理下，确保项目按照设计方案进行施工。
（4）市场营销团队：负责项目的市场营销工作，包括项目的宣传推广、销售策划等工作。
（5）财务团队：负责项目的财务管理工作，包括项目的投资预算、资金管理等。
5. 项目方案（1）规划设计方案恒大广场项目的规划设计方案需要满足城市发展的需求，提出创新性的、符合城市规划标准的设计方案。
规划设计方案需要符合城市的发展规划，同时也要突出项目的特色和功能性。
（2）施工实施方案恒大广场项目的施工实施方案需要满足建设规范和施工标准，保证项目的质量和进度。
根据规划设计方案，编制施工图纸和施工计划，确保项目的施工质量和进度。
（3）市场营销方案恒大广场项目的市场营销方案需要制定项目的宣传推广策略、销售计划等，确保项目的售卖和市场推广工作顺利进行。
武汉商业考察案例分析及某项目商业开发建议
商业形态好
项目不足借鉴： 1、商业立面较为普遍，特色不够鲜明； 2、2楼宽阔连廊使得1楼采光略显不足，视觉较暗； 3、商业楼层多，仅2层有连廊，2楼拖3楼（甚至带4楼）铺面较大； 4、沿街绿化带树木过密过高，一定程度影响了商业形象的展示。
瀚华天地
——西班牙风情美食乐购街
地址 规模 余泊南路与规划次路交汇处 商业功能 餐饮、购物等 总建面10万㎡，容积率3.1，其中， 纯商业约2.8万㎡，含800间商务酒 商业风格 西班牙风情 店在内，商业性质物业共5万多㎡
P03-08 P09-18 P19-27 P28-46 P47-51 P52-56
陌陌坊
——汉口后湖漫享型体验式商业情景街区
地址 规模 商业形态 后湖大道与文博路交汇处 商业共约3万㎡ 商业功能 商业风格 餐饮、健身等 民国风情
别墅式商业街，共7栋单体，3层，单体建筑3000㎡以上
项目特点 1、位处干道交汇的十字路口；纵向约400米，横向约200米； 2、商业街，外街+内街组合；外街别墅式商业，单体3层; 内街为住宅底商，2层; 3、别墅式商业开间、进深约35米，单层面积约1000㎡，单体面积约3000-3500㎡； 4、交通组织：楼与楼之间断开，2-3楼没有连廊，单体内部设有消防梯及电梯。
建筑有格调 但设计缺陷多 阻碍商气聚集
光谷天地步行街
地址 规模 关山大道与南湖大道交汇处 共8万㎡，其中，纯商业6万㎡，酒店2万㎡ 商业功能 商业风格 超市、家电、影院、餐饮、购物、休闲 现代风情 商业形态 以餐饮、购物、休闲功能为主，集中型商业与街区商业组合。双首层商业概念促进2-3楼商业发展。
商业形态好 建筑风格佳 布局过于局促
光谷世界城
——多功能、全业态、复合型超级商业步行街区
2019远洋地产-示范区标准化设计图集(122页)
户型配比、流线组织及营造力度，并作为先决条件和指导性原则贯彻到以后具体的规划、建筑、景观及室内设
计工作之中。
示范区的建筑及景观设计应作为一个单独的自项，其时间节点宜适当前置，设计及营造的力度也应得到加强。
示范区应在楼盘开盘销售前完成，作为楼盘的形象展示，成为促进销售的主要工具。
பைடு நூலகம்
1.1.4 远洋快周转产品线示范区设计理念 楼盘设计理念是产品的核心价值，也是该楼盘相对于竞争楼盘的明显优势，是楼盘的灵魂所在，应包括企业产
品营造过程中所体现的价值观，以及经与周边楼盘比较、分析，与市场情况相结合而提炼出的楼盘“卖点”。
城市化 --------- 繁华市井形象
快周转产品线 示范区特征
街区化 --------- 宜人尺度感受 开放化 --------- 引导参与作用
打造独特的品牌标识性
多元化 --------- 混搭装饰效果
第二篇 示范区技术
2.1 规划设计 ....................................................................... 9 2.2 建筑设计 ...................................................................... 16 2.3 景观设计 ...................................................................... 19
者从中切身体验到未来整个楼盘的生活氛围。
1.1.2 作用和必要性 示范区具有促进销售及工程示范的双重功效：对客户而言，在实景、实体的示范区中，不仅可以真实的感受到
室内整体布局和未来真实的生活场景，也可以体察到开发商建设能力和水准；
201907_商业下沉广场案例分享_深圳中原
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下沉式商业广场打造指南及优秀案例分析
下沉式商业广场打造指南及优秀案例分析1下沉式广场作用✦概述为了打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感，通过运用垂直高差手法分隔空间，以取得空间和视觉效果的变化。
现在商业中心中越来越多的运用了下沉式广场的设计。
✦下沉式商业广场优势双首层概念：大大提升地下一层的商业价值，有双首层概念。
商业消防设计：可以有效解决地下商业消防设计问题。
地下商业舒适性：提高地下商业的舒适度，大大提升地下空间的通风和采光。
增强休闲属性：能增强项目的休闲性，同时成为非常好的活动场地，可以通过多种经营增加购物中心的收入。
2广场主题✦广场入口打造方式在项目入口处，通过下沉广场的台阶，形成阶梯型、剧场感的广场，可做休憩场地，以及部分活动场地使用。
台阶多由大台阶和小台阶组成，大台阶坐下休息使用，小台阶方便走路。
1个大台阶高度等与2个小台阶。
以大台阶为主，小台阶为辅。
地下一层高度，约大台阶14-18个左右，中间宜设一个平台。
（室外踏步台阶高度约150mm左右，大台阶高度约300mm）【典型案例】上海伊美商场：结合台阶，形成剧场式的下沉广场，风情感强，可用于举办活动、小型演出等等。
深圳万象城：下沉两层高度，形成大阶梯，消费者多坐在阶梯上看电影，听小型乐队演出或者喝饮品休憩等等。
✦景观广场打造方式在广场中央打造独立景观，通过中心大型雕塑、中心喷泉等，形成视觉焦点，打造项目记忆符号，增强购物舒适性及项目昭示性，适用于面积较大的广场。
【典型案例】青岛万象城：在项目主入口的中央下沉广场中心设置大型单体雕塑，打造视觉焦点，结合小型绿植，打造休憩场所。
北京蓝色港湾：通过中央喷泉吸引客群，形成客流聚集及拍照地，增强广场的休闲氛围和消费环境的体验感。
✦休闲广场打造方式多以休憩的座椅或以商铺外摆为主，为周边居民和项目消费者提供休闲、聊天的场景，根据广场的形态、大小，结合树木绿植设置部分小型的景观小品等。
【典型案例】三里屯SOHO：打造水系串联项目，形成动线指引，同时水系增加了项目活力，沿水系设置树坛，用于消费者休憩。
商业街设计说明
商业街设计说明⼀、规划背景规划地区地处淮安城市商业中⼼区东北部，南临城市东西向轴线淮海东路，西临城市南北向轴线淮海北路，东临城市次⼲道银川路，北临交通路及市体育健⾝⼴场。
规划⽤地总⾯积9.3公顷（不含保留现状部分）。
该地区交通条件优越，商业⾦融地位⼗分突出，是全市最重要的黄⾦地段。
为促进淮安社会经济的健康快速发展，加快城市化和现代化城市进程，加快中⼼城市建设步伐，改善⼈居环境，提⾼城市品位，树⽴良好城市形象，淮安市委、市政府决定启动淮安市商业中⼼区的规划建设，先对其东北⽚区进⾏城市意向设计⽅案竞选。
⼆、规划依据1、淮安市城市总体规划（2001－2020年）。
2、淮安市“⼗五”计划及2003年淮安市中⼼城市建设⽬标。
3、淮安市中⼼商业区东北⽚区概念规划设计任务书。
4、建设部《城市规划编制办法》。
三、规划区现状分析与定位策划1、现状概括与分析（1）⽤地现状与构成地块现状有商业设施、宾馆、办公、⼩学、新建⼩区以及旧住宅楼。
沿淮海东路从西向东依次为淮海宾馆，新亚商城（建设中），⽔利局勘察设计院宿舍，时代超市。
沿淮海北路从南向北依次为淮海宾馆，淮海永红商厦，新华书店（已设计待改建），东港⼤酒店，市公交公司，路灯管理处、万国物业，⼯商银⾏。
沿银川路向北到交通路依次为时代超市，时代花园⼩区，零散住宅的（底层沿街为⼩店⾯），清河⼩学。
地块内部多为住宅，多为低层（2-3层），也有少量多层（5-7层）。
沿师专路两侧为店⾯。
（2）建筑质量与风貌淮海宾馆主楼为⼋⼗年代常见造型的15层⼤厦，略显陈旧，地处城市中⼼最重要的交通节点，难以体现时代感，达不到标志性建筑的要求。
沿淮海东路：新亚商城在改建中，体量庞⼤。
可以由过街天桥直接进⼊。
⽔利局勘察设计院宿舍外观较陈旧。
时代超市新完成⽴⾯改造，⽤⾊鲜艳、明快。
沿淮海北路：淮海永红商厦外观较陈旧，建筑质量⼀般；体量上类似于淮海⼤厦的裙房。
新华书店已经过建筑设计，待重新开发为书城，功能不变；附带宾馆住宿。
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四、示范区商业街标准化体系
示范区商业街标准化体系
示
主题调性定位
范
区
商 业
街区动线及 功能区规划
街 标
商铺业态规划
准
化
展示面规划
体
系
氛围营造
建筑形态 街区风格 色系搭配 平面布局 动线规划 招商业态规划 业态区域分布 商招规划 立面软包规划 装置小品 灯杆道旗
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美式加州风格： 加州风格是一种文化混合的产物，受西班牙风格和新艺术运动风格影响，简洁、粗犷、时尚，立面清 爽明快，与明媚的阳光、沙滩相映成趣。
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意大利风格： 意式建筑风格极富古典华贵气息和亲和力，温文尔雅的文化气息荡漾其中，典型欧式建筑构件突显浪 漫，米黄米白立面结合，令人心情愉悦。
示范区商业街案例分享 &
标准化建议
目录
一、在售项目商业街包装回顾总结 二、实景商业街案例分享 三、主题商业街包装设计鉴赏 四、示范区商业街标准化体系 五、标准化体系实施建议（初稿）
一、在售项目商业街包装回顾总结
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位置：商业街主 入口
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位置：荷01栋及通 道区域
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东南亚风格： 东南亚风格继承了自然、健康和休闲的特质，大到空间打造，小到细节装饰，主要以宗教色彩浓郁的 深色系为主，如深棕色、黑珠色、褐色、金色等，令人感觉沉稳大气，同时还有鲜艳的桃红和黄色等。
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以马戏元素为主基调，通过结合波普艺术，跳跃的色彩组合，把商业街打造成缤纷的游艺园，提高了 商业街的整体趣味性，同时，摩天轮、大椰树、旋转木马等的软装点缀，让立面更具视觉吸引力。
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法式风格： 布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的空间;效果贵族风格，高贵典雅;细节处理上运用了 法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究;屋顶上多有精致的老虎窗。
南京万达茂国际风情街
荷兰风格： 荷兰风格有两大元素：双折线屋顶;侧墙沿街面开数扇老虎窗。形体：横平竖直，简洁明快。色彩： 深灰、洁白、温暖的木色;是深沉、清澈以及自然的颜色。
分区形成明显差异化，定位 清晰 • 荷兰风情区域立面缤纷，软 装规划布局主题鲜明 • 商业街外摆丰富，能有效营 造氛围
问题点 • 两大分区调性差异太大，没
有形成合理过渡 • 古镇区域立面规划及橱窗设
计相对较差，缺少商业气氛 • 个别商招风格与街区调性不
一致，不太协调 • 店铺装修风格简陋
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问题点 街区动线单一单面，商业街 短促 建筑立面较乏味，缺少活力 休憩帐篷桌椅凌乱，无形成 合理休憩区 外摆装置小品相对较少，没 有形成一步一景
二、实景商业街案例分享
实景商业街案例（可借鉴）
• 项目：东莞碧桂园鼎峰城市花园商业街 • 关键词：缤纷、乐趣、场景
实景商业街案例（可借鉴）
• 项目：虎门碧桂园商业街 • 关键词：英伦风、异国风情
（不建议）
（可取）
示范区商业街标准化体系
商铺业态规划
生活服务类 美食餐饮类 休闲娱乐类 零售体验类
超市、便利 店、银行、 药店、汽车 美容店、花
店等
面包店、主 题餐厅、咖 啡店、酒吧、 茶艺店、甜
品店等
画廊、运动 馆、SPA会所、 游戏馆、陶 瓷店、微型
书店等
时装店、鞋 包店、饰品 店、家具店、 早教中心、 婚纱店等
位置：商业街西区
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位置：商业街中区
开封恒大文化旅游城
位置：商业街东南区
开封恒大文化旅游城
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主题调性：缤纷童趣
• • •
亮点 立面软包色彩缤纷，搭配合 理，布局归一 门头、橱窗主题鲜明，异形 门头加以点缀，活跃立面 外摆小品搭配对应店铺主题， 相互呼应
•
• •
•
示范区商业街标准化体系
氛围营造
通过户外装置小品、花卉花箱和夜间亮化氛围营造，打造具有活力的缤纷商业街。
五、标准化体系实施建议（初稿）
标准化体系实施建议（初稿）
主题调性定位
建筑形态 街区风格 色系搭配 硬装要求 人文调性 软包可延展性
• 除了需搭配周 边附属建筑风 格，一般建议 选用异国风情 建筑形态。
硬装要求 人文调性 软包可延展性 休憩区规划 小品点位规划 业态配比规划
/ 铺面包装 铺内装修 花箱花车 夜间亮化
示范区商业街标准化体系
主题调性定位
童话感
建筑形态 硬装要求
旅游风
街区风格包可延展性
示范区商业街标准化体系
街区动线及 功能区规划
结合地块特点及面积大小而定，但需尽量避免“直线单面型”布局，有变化 的动线能减少游走的乏味性。
异国风情
底商型 古镇型
标准化体系实施建议（初稿）
主题调性定位
建筑形态 街区风格 色系搭配 硬装要求 人文调性 软包可延展性
• 极具童话感的 街区风格，创 造梦幻般的视 觉感官，让游 客置身于童话 故事当中。
标准化体系实施建议（初稿）
主题调性定位
建筑形态 街区风格 色系搭配 硬装要求 人文调性 软包可延展性
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位置：川01、03栋
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位置：川05栋及 通道区域
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位置：徽01栋
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商业街小品摆设/花卉外摆/休憩区域
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荷
古
兰
镇
风
风
格
格
桐溪古镇
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主题调性：荷兰风情+淳朴古镇
亮点 • 商业街整体调性明确，两大
实景商业街案例
总结，优秀商业街包装需具备以下共性： 具动感的建筑形态 具缤纷的色系搭配 合理的功能区划分 具活力的外挂组件 标准化的商招规划
具趣味性的游玩动线 丰富特色的花箱小品
三、主题商业街包装设计鉴赏
（南京万达茂国际风情街&太仓恒大文化旅游城）
南京万达茂国际风情街
西班牙风格： 色彩明快温暖，使建筑外立面既醒目又不过分张扬，红陶筒瓦、手工抹灰墙、弧形墙、一步阳台、铁 艺、陶艺、轻巧的拱券、温暖的外墙色彩、有质感的石材立面给室外街赋予轻松休闲的氛围。
实景商业街案例（可借鉴）
• 项目：镇江宝龙城市广场 • 关键词：标准化
实景商业街案例（可借鉴）
• 项目：北京顶秀美泉小镇 • 关键词：糅合、多元化
实景商业街案例（可借鉴）
• 其他案例
实景商业街案例（错误示范）
招牌无标准化设置 立面配色杂乱
包装主题不突出 场景布置不鲜明
包装单调缺乏趣味 小品欠缺互动感弱