保障性住房
保障性住房的法律制度与权益保护
保障性住房的法律制度与权益保护近年来，随着城市化进程的加快和人口的不断增长，保障性住房已逐渐成为社会发展中的重要问题。
为了解决低收入群体和经济困难人口的住房问题，我国建立了一系列保障性住房的法律制度，并采取一些措施来保护他们的权益。
一、保障性住房的法律制度保障性住房的法律制度是指国家和地方政府制定的，用于保障低收入群体和经济困难人口住房权益的相关法律法规。
我国的保障性住房法律制度主要包括以下几个方面：1. 住房保障法住房保障法是我国保障性住房的法律基础，于1998年颁布实施。
该法规定了国家对低收入群体和经济困难人口的住房保障责任，以及相关的政策、措施和机制。
2. 住房租赁合同法住房租赁合同法是为了保护租房者的权益而制定的法律，于2019年生效。
该法规定了住房租赁合同的签订、履行和解除等方面的规定，同时加强了对租房人的保护。
3. 城市房屋征收与补偿条例城市房屋征收与补偿条例是为了保障征收户的合法权益而制定的法规，于2011年颁布实施。
该条例规定了城市房屋征收和补偿的程序、标准和方式，确保征收户能够得到公平合理的补偿。
二、保障性住房的权益保护为了保障低收入群体和经济困难人口的住房权益，我国采取了一系列措施：1. 房屋供应政府加大了对保障性住房的供应力度，通过修建廉租房、公租房和人才住房等方式，为低收入群体和经济困难人口提供了可负担的住房。
2. 价格控制政府制定了保障性住房的价格管制政策，将房租或房价控制在一定的范围内，确保低收入群体和经济困难人口能够承担得起。
3. 补贴与补偿对于无力购房或租房的住房困难人口，政府给予相应的补贴或补偿，帮助他们缓解住房压力。
4. 加强监管政府加大了对住房市场的监管力度，打击违规房地产开发商和中介机构的行为，保护购房者和租房者的合法权益。
5. 法律援助设立了法律援助机构，为低收入群体和经济困难人口提供免费的法律咨询和诉讼代理服务，帮助他们维护自己的住房权益。
综上所述，我国建立了一套完善的保障性住房的法律制度，并采取了一系列措施来保护低收入群体和经济困难人口的住房权益。
上海保障性住房办理流程
上海保障性住房办理流程如下：
受理期截止日期起5个工作日内完成。
住房情况核对机构在收到街道（乡镇）住房保障机构委托书之日其10个工作日内完成。
经济状况核对机构在接受街道（乡镇）住房保障机构委托之日起35个工作日内完成。
区（县）住房保障机构在收到初审材料与意见之日起15个工作日内，进行资格复审。
区（县）住房保障机构进行登录，同时在指定网站或者其他媒体发布登录公告。
申请入住保障性租赁住房的人员需向出租单位提交以下申请材料：
《保障性租赁住房项目入住申请表》。
合法就业证明。
身份证复印件。
结婚证复印件。
住房情况证明。
其他材料。
保障性住房管理规定
保障性住房管理规定一、引言保障性住房是指由政府或相关机构提供给符合一定条件的低收入家庭租住或购买的住房。
保障性住房管理规定是为了确保保障性住房的有效使用和管理，保障低收入家庭的住房权益，促进社会稳定和发展。
二、保障性住房的适用范围根据保障性住房管理规定，保障性住房适用于情况：1.家庭经济状况较为困难，且无法自行解决住房问题的低收入家庭；2.具有居住城市合法稳定居住的家庭；3.具有居住城市合法稳定就业或取得合法稳定收入的家庭。
三、保障性住房的申请与认定1. 申请条件符合条件的家庭可以申请保障性住房：•家庭收入低于当地规定的最低生活保障线；•家庭无自有产权住房或房产；•家庭已在当地稳定居住并取得相应的居住证明。
2. 申请程序第一步：家庭向当地住房保障管理机构提交申请，并提供所需的材料和证明文件；第二步：住房保障管理机构根据申请家庭的情况进行审核，并对其进行经济状况调查；第三步：审核合格的家庭将被列入保障性住房的申请名单；第四步：住房保障管理机构根据保障性住房的分配原则，将保障性住房分配给符合条件的家庭。
3. 保障性住房的认定保障性住房的认定应符合原则：•公平公正原则：保障性住房的申请与认定应公平公正，不得歧视任何特定群体；•紧缺优先原则：保障性住房应优先分配给居住条件较差的家庭；•透明公开原则：保障性住房的认定过程和结果应公开透明，接受社会监督。
四、保障性住房的使用与管理1. 保障性住房的租赁保障性住房的租金应根据家庭收入情况合理确定，确保不超过家庭可负担的范围。
2. 保障性住房的购买符合条件的家庭可以购买保障性住房，购买价格应优惠于市场价格，并根据家庭收入情况确定还款方式和期限。
3. 保障性住房的维护和维修保障性住房的维护和维修应由住房保障管理机构负责，并定期进行检查和维护。
4. 保障性住房的违规使用处理对于故意违反保障性住房管理规定，以及存在其他违规行为的家庭，住房保障管理机构有权采取相应的处罚措施，包括取消其保障性住房的使用权。
保障性住房管理措施
保障性住房管理措施保障性住房，是指为有住房困难的居民提供的租赁或购买住房，并给予相应的补贴、补助、贷款利息补贴等形式的帮助。
为了确保保障性住房的有效管理和使用，需要严格实施相应的管理措施。
1. 申请条件的严格审查为确保保障性住房的分配公平合理、符合住户需求，保障性住房的申请条件必须经过严格的审查。
根据当地居住的实际情况，制定合理的收入、户籍、购房限制等条件，严格审核符合条件的住户。
相关部门应积极了解和掌握住房需要情况，切实发挥社会力量，特别是公益性组织和志愿者的作用，协助完善住房保障和救助体系，促进住房保障的平衡发展。
2. 高效的分配机制对符合条件的住户，应根据其家庭人口、收入等情况，制定科学合理的计算方法和分配规则，进一步优化保障性住房的分配机制，保证住户可以得到公正、合理的待遇。
要注重保障性住房分配工作的公平性和透明度。
制定有效的评价标准，成立住房分配委员会，公开披露中签率、套数分配、收入认定标准等数据，严格监督住房分配工作的实施，切实维护住户的权益。
3. 形成联动机制保障性住房管理涉及多个部门，必须加强部门之间的协调配合，形成联动机制，建立有效的信息共享机制。
各部门应通过共享信息、协同治理、信息互通等方式，加强对建设、发展、拆迁、补偿和动迁等事项的监管，确保住房管理工作有序开展，切实维护住户的合法权益。
4. 完善保障体系各级政府和社区应该着力构建完善的保障性住房管理体系，充分发挥政策的支持和引导作用，落实住房保障的各项政策，完善住房供应、保障和补贴等措施，实现保障性住房管理的全方位覆盖。
此外，也要注重对保障性住房的维护和保养，加大对保障性住房周边环境的整治和改善，确保住户可以获得安全、舒适的住房环境。
5. 健全违规处罚机制加强对保障性住房的管理，同时也要健全违规处罚机制。
对于利用保障性住房谋取私利、转租保障性住房、虚假申请等违规行为，应及时予以警告或停用保障性住房，对于涉嫌违法的，应依法追究责任。
保障性租赁住房筹集 的意义
保障性租赁住房筹集的意义
1. 缓解住房供需矛盾：许多城市存在住房供需矛盾，需求超过了现有住房的供应量。
保障性租赁住房的筹集可以增加住房供应，缓解市场供需矛盾，从而稳定住房市场。
2. 提高租房安全性：许多租房者面临不稳定的租金、合同和住房质量等问题。
公共保障性租赁住房可以提供稳定的租金、长期合同，保证租房者的住房权益，提高租房安全性。
3. 促进社会公平：保障性租赁住房是政府向社会提供的公共福利，主要面向经济困难群体和无法购买自有住房的人群。
通过提供可负担的住房选择，促进社会公平，减少贫富差距。
4. 保障人民基本生活权益：住房是人民的基本生活需求之一，保障性租赁住房的筹集可以保障人民基本的居住权益，提高人民的幸福感和生活品质。
5. 支持城市可持续发展：保障性租赁住房的筹集可以促进城市
人口合理分布，减少大城市的人口集聚压力，促进城市可持续发展。
通过提供住房选择，支持城市吸引人才和推动经济发展。
，保障性租赁住房的筹集对于解决住房问题、促进社会公平和
可持续发展具有重要的意义。
保障性住房落实措施情况
保障性住房落实措施情况保障性住房是指政府为解决低收入群体住房问题而实施的一项重要政策。
为了加强保障性住房的落实，各级政府采取了一系列措施。
首先，政府加大了对保障性住房项目的投入。
通过增加财政投入、吸引社会资本参与等方式，提高了保障性住房项目的建设规模和质量。
例如，我国大中城市普遍设立了公租房、廉租房等低价住房项目，为低收入家庭提供了经济适用房；农村地区也设立了农村危房改造项目，改善农民的住房条件。
其次，政府加强了住房补贴政策。
通过给予低收入家庭购房、租房等方面的补贴，降低了低收入群体的住房负担。
例如，我国实施了低保家庭租房补贴政策，对低保家庭的租房支出进行补贴；同时，也通过住房公积金、公共租赁住房等方式，为低收入群体提供购房补贴或廉租住房。
再次，政府加强了低收入群体住房保障的监督与管理。
通过建立健全的保障性住房管理机制，加强对低收入群体住房保障政策的宣传和执行。
例如，建立了保障性住房申请和分配的公平公正的机制，确保低收入群体能够公平获得保障性住房；同时，还加强了低收入群体住房保障政策的信息公开和监督，确保政策的真正落实。
最后，政府加强了低收入群体住房保障的配套服务。
通过建立健全的社会保障、医疗保障、教育保障等相关制度，提供全方位的服务保障。
例如，在保障性住房项目周边配套建立了医疗设施、教育资源等，提高了低收入家庭的生活质量。
总体而言，保障性住房落实措施的情况还是较好的。
政府加大了对保障性住房项目的投入，加强了住房补贴政策，加强了低收入群体住房保障的监督与管理，加强了低收入群体住房保障的配套服务。
这些措施使得越来越多的低收入群体能够享受到良好的住房条件，有效缓解了低收入群体住房问题。
但同时也要看到，保障性住房工作仍然面临一些困难和挑战，需要继续加大投入、加强监督，不断创新机制，提高保障性住房工作的效果和质量。
保障性住房运营方案模板
保障性住房运营方案模板一、背景介绍保障性住房是国家为解决城市住房困难群众住房问题而实施的一项重要政策。
为了确保保障性住房的有效运营和管理，制定一份全面的运营方案是必不可少的。
本方案旨在为保障性住房的运营提供指导和参考。
二、目标和原则（一）目标：保障性住房的运营目标是提供稳定、适宜、可负担的住房条件，满足住房困难群众的基本居住需求。
（二）原则：1. 公平公正：根据政策规定和规范，确保住房资源优先分配给符合条件的住房困难群众。
2. 高效管理：建立科学、高效、规范的住房运营管理机制，提高资源利用效率，保障住房的良好运营。
3. 质量保障：确保保障性住房的安全和品质，并及时提供必要的维修和改造服务。
4. 政府主导：政府在保障性住房运营中起到主导作用，搭建良好的合作平台。
三、运营管理机构（一）设立运营管理机构，负责保障性住房的运营和管理工作。
（二）明确运营管理机构的职责和权力，建立健全的管理体系，确保运营工作的正常开展。
（三）制定人员组织和管理办法，确保人员配置与工作需要相适应。
四、住房分配与申请流程（一）建立住房申请和分配的标准和程序，确保住房资源的合理配置。
1. 住房申请条件：明确住房申请人的资格条件和申请材料的要求。
2. 住房分配程序：设立住房申请和审核流程，确保申请人的信息真实有效，审核流程公开透明。
（二）建立住房分配结果的公示制度，防止不公平现象的发生。
1. 公示时间：确定住房分配结果公示的时间和方式。
2. 住房分配结果公示：向申请人公示住房分配结果，确保公示的真实可信。
五、租金收取与管理（一）确定租金收取的标准和方式，根据不同地区和住房类型确定租金的差异性。
1. 租金标准：根据申请人的收入情况和市场租金水平确定租金标准。
2. 租金支付方式：可以采取月付、季付、年付等多种支付方式，方便租户支付。
（二）建立租金管理机制，监督租户按时支付租金并及时处置未支付租金的问题。
1. 严格租金支付时间：确保租户按时支付租金。
城市保障性住房建设方案
城市保障性住房建设方案保障性住房是指由政府出资兴建或者财政资金购买，专门面向城市低收入家庭提供的经济适用住房。
保障性住房建设是一项长期的工作，既关系到城市低收入家庭的基本利益，也是促进城市社会稳定和经济可持续发展的重要举措。
为了更好地推进城市保障性住房建设，制定以下方案：一、加大土地供应力度1.1 制定土地利用总体规划，明确保障性住房用地比例，合理划分各类用地；1.2 完善土地收储制度，确保政府对于保障性住房用地的储备，并逐步建立健全土地供应保障机制；1.3 支持发展企业和社会力量参与保障性住房用地开发，鼓励采取PPP模式等多种方式推动土地供给。
二、优化财政支持政策2.1 稳定保障性住房建设资金来源，将中央和地方财政对保障性住房建设的支持纳入年度预算；2.2 完善保障性住房补贴标准和发放机制，确保符合条件的低收入家庭能够及时获得相应的住房补贴；2.3 引导金融机构加大对保障性住房建设的金融支持，提供优惠贷款和融资担保服务。
三、加强政策引导3.1 完善城市规划，合理布局保障性住房，推动住房与公共服务设施、交通等基础设施的有机衔接；3.2 健全住房保障政策法律法规体系，提高违法违规行为成本，促进保障性住房建设和使用秩序；3.3 加强对于房地产市场的监管，遏制投机行为，维护市场稳定，确保住房价格合理。
四、多元化建设主体4.1 政府主导，市场运作，社会参与，形成多元化的保障性住房建设主体格局；4.2 鼓励开发商承建保障性住房项目，并给予相应的政策支持和激励；4.3 加强与社会组织和非营利机构的合作，共同推动城市保障性住房建设。
五、完善配套设施5.1 加大对基础设施建设的投入力度，包括道路、供水、供电、供气等基础设施建设；5.2 完善周边配套设施，包括学校、医院、商业等公共服务设施建设，提升居住环境品质；5.3 加强社区管理和服务，提高社区治理水平，促进社区和谐稳定。
以上是关于城市保障性住房建设的方案，希望能够通过这些措施，更好地满足城市低收入家庭的住房需求，改善城市住房问题，促进社会和谐稳定和经济可持续发展。
保障性住房是个人产权的吗
保障性住房是个人产权的吗保障房是个人产权的吗保障房不是个人产权的。
保障性住房产权是归政府的。
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
它是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。
保障性住房社会意义1、安居保障改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。
新增1000亿元中央投资的安排原则中，最重要的一条就是要投向使用效率最高、发展最为需要的地方。
从这个意义上说，下大力气加快建设保障性安居工程，是促进中国经济社会发展的顺时应势之举。
2、产业带动加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。
权威测算显示，2010年新增的75亿元廉租房建设投资及其所带动的地方和社会投资，可以拉动钢材消费量65万吨，水泥消费量50万吨。
同时，此次国家还安排了17亿元中央投资用于棚户区改造基础设施工程建设，这可以拉动铸铁消费量两万吨，钢材消费量10万吨，水泥消费量30万吨。
4、刺激消费加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。
加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。
保障房可以上市交易吗原则上已分配保障房是禁止上市交易的，分情况，保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区改造、游牧民定居工程，城市经济适用房(简称：经济适用房或经适房)产权下来5年后可以上市交易。
目前，经济适用房通常在购买满一定年限后，按照当地政府规定，补缴相应的综合地价款项，即可获得“完全产权”上市交易。
保障性住房落实措施清单
保障性住房落实措施清单
为解决我国城市住房供应不足和住房困难问题，保障人民的基本居住权，我国采取了一系列的保障性住房落实措施。
下面是保障性住房落实措施清单：
1. 加大土地供应力度。
政府要优先保障保障性住房用地的供应，通过划拨土地、收回闲置土地等方式，扩大住房用地规模。
2. 减免建设费用。
对保障性住房项目，政府可以给予一定幅度的建设费用减免或补贴，降低建筑成本。
3. 建立租赁住房体系。
通过建立租赁市场，提供多样化的租赁住房供应，满足中低收入群体的住房需求。
4. 建立购房优惠政策。
针对中低收入群体，政府可以提供购房补贴、贷款优惠等政策，帮助他们购买保障性住房。
5. 完善公租房制度。
加强公租房的建设和管理，通过租金补贴、低租金等方式，提供廉租住房供给。
6. 加大政府购买住房力度。
政府可以通过购买商品房、回购商品房等方式，为保障性住房提供更多的房源。
7. 加强政策引导。
通过税收等政策的调整，引导房地产企业和开发商增加保障性住房项目的投资和开发。
8. 提高保障性住房供应的透明度。
加强管理和监督，确保保障
性住房的分配制度公平公正。
9. 加强住房供应与需求的动态调节。
根据不同地区和不同人群的需求，合理调整住房供应的结构和布局。
10. 建立健全保障性住房长效机制。
通过制定相关法律法规，加强保障性住房的长期规划与管理。
上述措施是我国在保障性住房方面的落实措施清单，通过加大住房供应，降低住房成本，提供购房和租赁优惠政策等方式，全方位地保障人民的住房需求，确保人民的基本居住权得到保障。
保障性住房定义政策整理
保障性住房资料收集整理一、保障性住房的定义：保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
二、保障性住房的分类：1.经济适用房：是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。
这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
①经济适用房的土地政策：经济适用住房建设用地以划拨方式供应。
经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。
②经济适用房的费用减免政策：经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。
经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。
经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。
③经济适用房的个人贷款政策：购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。
购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
④经济适用房的税收优惠政策：a.契税：以划拨方式取得土地使用权的，免交契税；如果是以出让方式取得土地使用权的，应按综合地价4%的税率缴纳契税。
b.土地增值税：经济适用住房一般不预征土地增值税，但是需要完备备案手续。
c.城镇土地使用税：财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）第一条规定，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税对列入省棚户区改造项目的开发用地免征土地使用税。
什么是保障房 保障性住房建设的意义
什么是保障房保障性住房建设的意义保障性住房是政府为了解决低收入家庭住房困难问题而实施的一项惠民政策。
保障性住房是多形式的，既有出租形式，也有出售形式的，从而起社会保障作用。
社会保障房社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。
保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。
保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造、游牧民定居工程。
保障性住房建设的意义1、改善民生改革开放以来，人民群众的居住水平和居住质量显著提高，但是近年来，中低收入家庭的住房问题日益突出，成为各级政府都格外关注的重大民生问题．我国政府先后制定了一系列政策，对保障人民群众基本住房需求、稳定商品住房价格和构建社会主义和谐社会部具有十分重大的意义．安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，人居已经成为一个性话题，虽然各国大都建社会保障性住房制度，形成了各具特色的社会保障性住房法律体系，但低收入家庭的住房问题仍然是一个亟待解决的难题. 所谓安居才能乐业，民生问题涉及到人民群众生产生活的方方面面，而住房问题是人类生存的基本需求，实施住房保障制度，解决低收入家庭住房困难是改善民生问题的重要内容。
2 、住房需求据建设部测算，目前全国仍有人均建筑面积10 m2以下的低收入住房困难家庭近1000万户，占城镇家庭总户数的5．5％。
随着《廉租住房保障办法的实施，更多的低收入住房困难家庭将纳入政府的保障视野。
有统计数据表明，全国实际享受过廉租住房政策的家庭仅26．8万户，占400万户低保住房困难家庭的6．7％，占低收入住房困难家庭的2．7％，占全国城市家庭的0．15％。
保障性住房物业管理方案
保障性住房物业管理方案一、保障性住房概念和发展保障性住房是指由政府出资或扶持建设，面向城市低收入家庭、特殊群体和外来务工人员，提供经济适用住房和公共租赁住房。
保障性住房的出现是为了解决城市住房困难问题，保障低收入居民的基本居住权益，提高城市住房供给质量，促进城市社会稳定和经济发展。
保障性住房的发展已成为我国城市住房政策的重要组成部分，各地都在积极探索和实践保障性住房。
随着这一领域的不断发展和完善，保障性住房物业管理也面临着诸多的挑战和机遇。
因此，一套系统完善的保障性住房物业管理方案对于保障性住房的健康发展至关重要。
二、保障性住房物业管理的特点和挑战1. 特点保障性住房的物业管理具有以下几个特点：（1）社会大众性：保障性住房涉及的范围广泛，面向的群体多样，需要综合考虑不同居住者的需求。
（2）政府性质：保障性住房的建设和管理通常由政府出资或扶持，因此其管理具有一定的行政性质和公共性质。
（3）长期稳定化：保障性住房的建设和使用期限较长，需要确保管理的稳定和持续性。
2. 挑战保障性住房物业管理面临的挑战主要包括以下几个方面：（1）管理模式不确定：由于保障性住房属于政府性质的住房，其管理模式多样，且尚未形成统一规范。
（2）居住者多样化：保障性住房的居住者群体多样，包括低收入家庭、特殊群体和外来务工人员，管理需求复杂多变。
（3）资金来源不稳定：保障性住房的建设和运营往往依赖政府财政支持，资金来源不稳定，管理存在一定的难度。
三、保障性住房物业管理方案1. 管理体制（1）建立保障性住房管理委员会在每个保障性住房小区设立保障性住房管理委员会，负责统筹协调小区内的物业管理和居住者服务事务。
管理委员会由小区居民代表、物业管理公司代表和政府相关部门代表组成，以公开、公正的方式行使管理职能。
（2）引入第三方机构保障性住房的物业管理可以引入第三方机构进行管理，在政府主导下，由符合资格的物业管理公司进行管理。
这样可以更有效地解决管理人才短缺、管理水平不高等问题。
什么是保障性住房？保障性住房分为哪几种
什么是保障性住房？保障性住房分为哪几种房价太高，买房困难，一些低收入的人群要想买房只能依靠政策上的一些帮助，比如说一些保障性的住房，价格相对比较低一些，能减少一些负担，那么什么是保障性住房呢，保障向住房分为哪几种呢？什么是保障性住房１、保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。
保障性住房一般是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成的。
2011年12月北京、上海等地出台保障房管理新政。
２、保障性住房这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
此房产如果进行交易，需要满足取得产权证后５年以后，并且满５年后由政府优先回购，政府不能回购的，需要你把当时优惠的土地出让金先交，才可以上市交易。
３、国家现在对保障性住房支持，申请保障性住房的条件随之宽，出台了一系列保障性住房相关政策，就是为了更好改善人民的居住条件，更好的促进经济发展，提高人民生活质量，使国家变得更强大。
保障性住房分为哪几种保障性住房是指政府为中低的收入的住房困难的家庭所提供的限定的标准、限定价格或租金的住房的，保障性住房主要分为经济的适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房、两限商品房、安居商品房。
１、廉租住房保障是指政府按照规定的条件通过实物配租、租赁补贴等方式解决城镇低收入家庭住房困难的住房保障制度。
２、公共租赁住房是指政府或提供政策支持，限定套型面积和租金标准，面向符合规定条件的对象供应的保障性住房。
３、经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
４、限价商品房是指在公开出让的商品房建设用地上建设的、限定销售价格、套型面积和销售对象，具有保障性质的普通商品房。
以上就是关于什么是保障性住房以及保障性住房分为哪几种的介绍了，大家对保障性住房的含义也有了更深入的认识了，保障性住房在满足保障对象需求的前提下，能够很好地帮助住房困难的用户实现购房的梦想。
申请保障性住房需要满足什么条件
申请保障性住房需要满⾜什么条件
在很多时候，我们⼤家都买不起⾼昂的商品房，很多⼈选择了保障性住房。
那么购买保障性住房需要哪些条件呢？申请保障性住房的要求是什么？下⾯，何为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
⼀、保障房
保障性住房是指政府为中低收⼊住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租⾦的住房，⼀般由廉租住房、经济适⽤住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。
这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。
⼆、申请保障性住房需要满⾜什么条件
申请⼈及其家庭成员必须具有厦门市城镇户⼝，且⾄少有⼀个家庭成员在厦落户满3年，通过购买商品房⼊户的则不能再申请社会保障性住房。
岛外居民原则上在岛外购买或承租、⿎励岛内居民到岛外购买或承租保障性住房。
三、房屋
房屋是住⼈或存放东西的建筑物。
房屋是家庭的基体，房屋是⼈类⽣存的寄托，在这⾥⼈们可以避开外界⼀切⼲扰，和⾃⼰的亲⼈享受⾃由⾃在的⽣活。
这种以房屋为本的思想深深的影响着⼈们，⼈们都为拥有⾃⼰的房屋⽽努⼒。
综上所述，房屋是住⼈或存放东西的建筑物。
房屋是家庭的基体，房屋是⼈类⽣存的寄托，在这⾥⼈们可以避开外界⼀切⼲扰，和⾃⼰的亲⼈享受⾃由⾃在的⽣活。
这种以房屋为本的思想深深的影响着⼈们，⼈们都为拥有⾃⼰的房屋⽽努⼒。
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保障性住房工作措施方案
保障性住房工作措施方案保障性住房是指国家或地方政府为了解决社会低收入、特殊群体、无安全住房保障需求而提供的具备一定标准、按照一定程度给予补贴的公共住房。
为了提高社会公平和广大群众的生活水平，我们应该采取一系列的措施来保障性住房工作。
首先，加大政府财政投入。
政府应该增加财政预算，将更多的资金用于保障性住房建设。
可以通过增加债券发行和聚集社会各界捐款等方式，确保拥有足够的经费用于购买土地、建设住房、维护房屋等各个方面的费用。
其次，推行住房保障政策。
政府应该制定和完善住房保障政策，确保低收入、特殊群体等住房保障对象能够享受到相应的补贴和优惠政策。
政府可以通过开展住房保障信息登记，明确住房保障对象，并根据其收入、家庭情况等制定相应的住房补贴标准和租金补贴政策。
再次，强化住房供应体系建设。
政府应该加强与房地产开发商的合作，引导其建设和销售适宜低收入、特殊群体的保障性住房。
同时，政府可以通过购买和租赁现有的商业房产，将其改造成为保障性住房，增加住房供应量。
此外，政府可以引导社会力量参与到住房供应中来，鼓励企事业单位等单位建设或提供保障性住房，形成多主体供应的格局。
最后，完善住房保障制度。
政府应该建立健全相关的管理机构和配套制度，提高住房保障工作的规范性和可操作性。
加强住房保障项目的规划和管理，确保项目建设质量和项目运营的稳定性。
同时，加强对住房保障工作的监督和评估，及时发现和解决问题，确保住房保障工作的公平性和透明度。
综上所述，保障性住房工作是一个重要的民生工程，关乎社会公平和广大群众的切身利益。
通过加大政府财政投入、推行住房保障政策、强化住房供应体系建设和完善住房保障制度，我们可以有效地解决低收入、特殊群体等人群的住房问题，促进社会和谐稳定和经济可持续发展。
保障性住房风险防控措施
保障性住房风险防控措施保障性住房是指为解决城市中低收入、无住房保障等特殊群体的居住需求而提供的经济适用房、廉租房等特殊类型的住房。
随着城市化进程的加速和房地产市场的发展，保障性住房的供给成为一个重要的社会问题。
然而，保障性住房建设面临着许多风险，如土地资源不足、资金短缺、供需失衡等。
因此，需要采取一系列的措施来进行风险防控，确保保障性住房政策的顺利实施。
一、政府规划调控措施政府在保障性住房领域的规划和调控是风险防控的重要手段之一。
首先，政府需要科学规划住房用地，确保在城市规划中合理划分保障性住房用地。
其次，政府应加强土地供应管理，确保保障性住房项目的土地优先供应。
再次，政府需要完善住房保障政策，确保各类保障性住房项目能够得到资金和政策的支持。
最后，政府要积极引导社会力量参与保障性住房建设，通过与社会机构合作，共同推动住房问题的解决。
二、金融支持政策保障性住房建设需要大量的资金支持，因此，金融支持政策是保障性住房风险防控的重要手段之一。
首先，政府可以通过政策性金融机构提供专项贷款，降低房屋购买者的购房成本。
其次，政府可以设立住房公积金制度，鼓励居民购房时进行公积金贷款，减轻购房压力。
此外，政府还可以鼓励商业银行提供贷款优惠政策，为购房者提供更多的贷款选择。
三、加强监管与评估保障性住房建设需要加强监管和评估，以确保资金使用的透明和有效。
相关部门应建立健全保障性住房项目的监管机制，加强对项目资金使用情况的审查。
同时，还需要加强对保障性住房项目的评估，确保项目的建设质量和居住环境符合相关标准。
这些措施可以有效地防范保障性住房项目中的风险，并维护住房购买者的合法权益。
四、加强宣传教育保障性住房的建设需要得到广大居民的理解和支持，因此，加强宣传教育是保障性住房风险防控的一个重要环节。
政府应积极开展宣传活动，向社会公众普及保障性住房政策的目的和意义。
同时，还应提供相关的政策解读和经验分享，引导居民正确对待保障性住房政策，促进保障性住房政策的顺利实施。
什么是保障性住房,保障性住房分类有哪些
什么是保障性住房,保障性住房分类有哪些众所周知，保障房⼀直是众多低收⼊家庭⼈员的住房梦想，保障性住房因其价格⽐普通商品房低，因⽽受到众多青睐。
但是保障房作为政策性房源，并不是所有社会⼈员都可以申请购买的。
保障性住房是与商品性住房相对应的⼀个概念，下⾯⼩编⼀起来看看吧。
什么是保障...想要了解更多关于什么是保障性住房,保障性住房分类有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
众所周知，保障房⼀直是众多低收⼊家庭⼈员的住房梦想，保障性住房因其价格⽐普通商品房低，因⽽受到众多青睐。
但是保障房作为政策性房源，并不是所有社会⼈员都可以申请购买的。
保障性住房是与商品性住房相对应的⼀个概念，下⾯⼩编⼀起来看看吧。
什么是保障性住房保障性住房是指政府为中低收⼊住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租⾦的住房，⼀般由廉租住房、经济适⽤住房和政策性租赁住房构成。
我国⼤⼒加强保障性住房建设⼒度，进⼀步改善⼈民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。
保障性住房分类1、经济适⽤住房，是政府以划拨⽅式提供⼟地，免收城市基础设施配套费等各种⾏政事业性收费和政府性基⾦，实⾏税收优惠政策，以政府指导价出售给有⼀定⽀付能⼒的低收⼊住房困难家庭。
这类低收⼊家庭有⼀定的⽀付能⼒或者有预期的⽀付能⼒，购房⼈拥有有限产权。
2、廉租房，是政府或机构拥有，⽤政府核定的低租⾦租赁给低收⼊家庭。
低收⼊家庭对廉租住房没有产权，是⾮产权的保障性住房。
3、公共租赁房，指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收⼊的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按⽉⽀付相应标准的租房补贴。
其⽬的是解决家庭收⼊⾼于享受廉租房标准⽽⼜⽆⼒购买经济适⽤房的低收⼊家庭的住房困难。
4、定向安置房，是政府进⾏城市道路建设和其他公共设施建设项⽬时，对被拆迁住户进⾏安置所建的房屋。
安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征地拆迁房屋的农户。
5、两限商品房，即“限套型、限房价“的商品住房。
保障性住房实施方案
保障性住房实施方案随着城市化进程的加快，保障性住房问题日益凸显。
为了解决这一问题，制定并实施保障性住房方案至关重要。
本文将从政府部门、建设主体、资金来源等方面，提出一套完善的保障性住房实施方案。
首先，政府部门应当加大对保障性住房的政策支持力度。
应当建立健全相关法律法规，明确保障性住房建设的政策导向，同时加大对保障性住房项目的扶持力度，为保障性住房建设提供政策保障和资金支持。
政府还应当加强对保障性住房项目的监管，确保项目建设的合规性和质量。
其次，建设主体应当积极参与保障性住房建设。
房地产开发商、房屋建设企业等应当积极响应政府号召，参与到保障性住房建设中来。
建设主体应当注重保障性住房项目的品质和实用性，确保项目能够满足低收入群体的居住需求。
同时，建设主体还应当加强对保障性住房项目的后期管理和维护，确保项目的长期可持续发展。
此外，资金来源也是保障性住房实施的关键。
政府应当加大对保障性住房建设的财政投入，同时鼓励社会资本参与到保障性住房建设中来。
可以通过发行政府债券、设立专项基金等方式，筹集保障性住房建设所需的资金。
同时，还可以通过税收优惠政策等方式，鼓励社会资本参与到保障性住房建设中来。
总之，保障性住房实施方案的制定和实施，需要政府部门、建设主体、资金来源等多方共同努力。
只有各方通力合作，才能够有效解决保障性住房问题，为低收入群体提供更好的居住条件。
希望相关部门能够高度重视这一问题，制定出更加全面、系统的保障性住房实施方案，推动保障性住房建设取得更大的成效。
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[申请指南]厦门市社会保障性住房政策解答更新日期:2006-12-01 阅读次数:21327一、社会保障性住房基本政策1、什么是社会保障性住房？答：社会保障性住房，是指政府提供的，限定建设标准、供应对象和销售价格或租金标准，具有保障性质的住房，具体包括社会保障性商品房、社会保障性租赁房、廉租房和安置房（含拆迁安置房、解危安置房以及落实侨房政策安置房）等。
2、我市多层次的住房保障供应体系主要面对哪些群体？答：我市建立多层次的住房保障供应体系，对不同收入家庭实行不同的住房保障政策。
即：向有经济能力的中低收入家庭以及特定对象中的住房困难家庭提供社会保障性商品房；向既不属最低生活保障线以下又无经济能力购买社会保障性商品住房的中低收入家庭提供社会保障性租赁房；向最低生活保障线以下的住房困难家庭提供廉租住房。
3、申请社会保障性住房有没有时间限制？答：新的社会保障性住房不再是每年申请一次，而是可以常年申请，并作为政府的一项长期工作，市委、市政府将持之以恒、一以贯之地做好此项工作。
目前市委、市政府已做好了近五年的建设规划，以保证中低收入家庭的住房困难问题得到较好解决。
4、社会保障性住房建设与管理实行“四统一”新机制的内容是什么？答：社会保障性住房建设与管理实行“统一建设、统一分配、统一管理、统一运作”的新机制。
市建设与管理局负责组织全市社会保障性住房的建设和社会保障性商品房的销售、管理、回购工作；市国土资源与房产管理局负责组织全市社会保障性租赁房的分配、管理、回收工作。
5、社会保障性住房坚持哪些原则？答：社会保障性住房的建设严格控制户型面积标准，坚持小户型、经济实用、节能省地的原则。
社会保障性住房的分配管理坚持公开、公平、公正、透明的原则。
6、社会保障性住房配售方面有何规定？答：社会保障性住房分配实行申请、审核和公示制度。
申请购买社会保障性商品房或承租社会保障性租赁房实行就近、轮候的配售、配租制度。
在同等条件下，孤寡、残疾等特殊困难的家庭享有优先分配权。
社会保障性住房分配坚持“只能一套”的原则，符合社会保障性住房申请条件的家庭只能购买或承租一套社会保障性住房。
7、社会保障性住房的面积控制标准是多少？答：社会保障性住房建设严格控制户型面积标准。
其中一房型面积45平方米，二房型面积60平方米，三房型面积70平方米。
8、哪些情形不能再申请社会保障性住房？答：已租住、购买公有住房或购买经济适用住房、统建解困房、解危安置房、落实侨房政策安置房、集资房，拆迁公有住房的安置房（含实行货币安置的）等享受政府住房优惠政策的家庭，原则上不能再申请社会保障性住房；但仍符合社会保障性住房申请条件的家庭，可申请一套社会保障性住房，申请获得批准时原住房（或货币安置补偿金）必须退出，退出的住房由市国土房产局或市建设与管理局收回或收购。
申请社会保障性住房之前的5年内有购买或出售房产的，不能再申请社会保障性住房。
9、社会保障性住房在转让、出租、空置等方面有何规定？答：社会保障性商品房不得上市转让、出租，但可向市建设与管理局申请回购，回购价格按原成交价格结合成新确定。
除购房按揭外，社会保障性商品房不得进行商业抵押。
社会保障性租赁房不得转租、转借和空置。
取得社会保障性住房半年内未入住或空置超过半年的，一经查实，市建设与管理局或国土房产局有权收回已配售、配租的社会保障性住房。
二、社会保障性租赁房具体政策10、什么是社会保障性租赁房？答：社会保障性租赁房，是指政府向中低收入家庭和特定对象提供的，限定建设标准和租金补助标准，具有保障性质的租赁住房。
11、社会保障性租赁房的行政主管和具体管理由哪个部门负责？答：市国土资源与房产管理局是本市社会保障性租赁房的行政主管部门，市公房管理中心负责本市社会保障性租赁房的具体管理工作。
市计划、财政、建设、规划、机关事务管理、人事、民政、统计、物价、劳动、侨办、公安、交通、工商、税务、审计、监察及各区政府、街道、居委会等部门按照本部门职责分工，协助做好社会保障性租赁房的相关工作。
12、社会保障性租赁房由谁投资建设？其投资资金来源有哪些？答：社会保障性租赁房由政府投资建设和筹集，并实行房源收储制度。
社会保障性租赁房建设和筹集房源的资金来源为一定比例的土地出让净收益、财政专项拨款、财政投融资、接受社会捐赠等。
13、中低收入家庭申请承租社会保障性租赁房要符合哪些条件？答：中低收入家庭申请承租社会保障性租赁房须符合下列条件： 申请人及共同申请的家庭成员均应具有本市城镇户籍，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍时间满3年；‚家庭收入符合中低收入家庭收入标准；ƒ家庭资产在中低收入家庭年收入标准上限的4倍以下；…无房户或住房困难户。
14、符合廉租房申请条件的家庭可不可以申请社会保障性租赁房？答：可以。
符合廉租房申请条件的家庭，可以申请廉租住房（含廉租房租金补助），也可以同时申请社会保障性租赁房，但在只能承租一处住房（含廉租房租金补助），不能重复享受。
15、申请社会保障性租赁房对家庭成员有何要求？答：申请社会保障性租赁房实行家庭成员全名制。
夫妻户籍均在本市的必须共同申请，未成年人必须与其法定监护人共同申请。
由共同指定的一个成员作为申请人，其他参与申请的家庭成员作为共同申请人。
单身达到计划生育晚婚年龄的，可独立申请。
16、外地户籍迁入本市的人员申请社会保障性租赁房有何限制？答：购买商品房或作为商品房代理人户籍迁入本市的，不得申请社会保障性租赁房；投靠子女户籍迁入本市的，不得单独申请社会保障性租赁房。
17、申请社会保障性租赁房时应提供哪些材料？答：申请社会保障性租赁房时申请人及共同申请人应提供以下材料：①《厦门市社会保障性租赁房申请表》。
②身份证、户口簿（户籍证明）、结婚证；配偶已去世的应提供死亡证明；离婚的应提供离婚证或法院离婚判决书及子女抚养权证明；因服兵役和到外地就学等原因户籍未在本市的应提供派出所证明。
③所在单位开具的收入和住房分配情况证明。
④拥有的房产及现居住住房的权属、合同等证明材料。
⑤拥有汽车的，应提供汽车行驶证等证明材料。
⑥投资办企业的，应提供工商营业执照或股东证明材料。
⑦属于残疾、优抚对象、军烈属、低保家庭的，应提供相关证件或相应证明材料。
⑧其它相关材料。
18、社会保障性租赁房的申请和分配主要程序有哪些？答：社会保障性租赁房的申请和分配程序：申请人携带户口簿和身份证到户籍所在地居委会领取申请表→提交申请→户籍所在地居委会登记、发轮候号码→居委会组织调查、资格审查并公示7日→街道办审核→区民政局审核租金补助金标准→市公房管理中心复核→市国土房产局审批并组织公示15日→符合条件的约谈并选房→签订《选房意向书》或《选房确认书》→在规定时间内与市公房中心签订租赁合同→与区民政局签订租金补助合同→市公房中心开具《入住通知单》→到房屋所在地相关部门办理入住手续。
19、申请社会保障性租赁房的家庭收入控制标准是多少？答：申请承租社会保障性租赁房家庭收入的应低于中低收入家庭标准，2006年政府公布的我市中低收入家庭年收入标准为：3人及以下户5万元，4-5人户6万元，5人以上户7万元。
20、申请社会保障性租赁房的家庭资产控制标准是多少？答：申请承租社会保障性租赁房的家庭资产控制标准为中低收入家庭年收入标准上限的4倍以下。
2006年我市中低收入家庭的资产控制标准为：3人及以下户家庭资产在20万元以下，4-5人户家庭资产在24万元以下，5人以上户庭资产在28万元以下。
家庭资产主要包括房产、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）等。
21、申请社会保障性租赁房对住房面积的限制是多少？答：申请人家庭必须是无房户或住房困难户。
2006年我市申请社会保障性住房的住房控制标准为：人均建筑面积低于12平方米。
22、社会保障性租赁房如何办理申请登记？答：申请人填写《厦门市社会保障性租赁房申请表》，并持须提供的申请材料向户籍所在地社区居委会提出申请，由居委会受理登记、发轮候号码。
23、申请人和共同申请人户籍不在同一居委会的如何申请和调查？答：申请人户籍与共同申请人户籍不在同一居委会的，向申请人户籍所在地居委会提出申请，分别由户籍所在地居委会组织调查、公示并出具调查意见，送申请人户籍所在地居委会进行资格审查。
24、申请人和共同申请人不在户籍所在地居住的如何申请和调查？答：申请人及共同申请人不在户籍所在地居住的，向申请人户籍所在地居委会提出申请，由实际居住地居委会组织调查、公示并出具调查意见，送申请人户籍所在地居委会进行资格审查。
25、对申请人填报《厦门市社会保障性租赁房申请表》和提供的相关信息证明材料有哪些要求？答：填报《厦门市社会保障性租赁房申请表》和提供相关信息证明材料有以下要求：①申请人要如实逐项填报《厦门市社会保障性租赁房申请表》，按要求填写好表格的内容，并保证填写内容真实，不弄虚作假。
②如实提供相关信息证明材料，保证所提供的材料真实有效。
③申请人及共同申请人必须作出承诺并本人签字。
26、社会保障性租赁房如何轮候配租？答：首批申请的轮候号码不以提交申请的时间顺序产生，按以下程序公开进行并确定：①市国土房产局公布首批受理申请的截止时间。
②截止时间到即停止受理首批申请，市公房管理中心关闭登记系统并统计。
③市国土房产局会同监察、公证等部门，对首批申请对象以计算机系统随机排序的方式确定申请人的轮候号码并公示。
首批受理申请的轮候号码确定以后，长期有效并不得更改。
在此以后的轮候号码，按申请人提交申请时间的先后顺序，从首批受理申请的轮候号码的最大号数往下续接。
27、哪些对象申请社会保障性租赁房可以优先配租？答：社会保障性租赁房实行分类轮候配租制度，孤寡、残疾、优抚对象、军烈属等可单列轮候，优先配租。
28、轮候期间申请人申请条件发生变化的应如何办理变更？答：轮候期间申请人及共同申请人的收入、人口、资产、住房等情况发生较大变化的，应主动向原提交申请的居委会提出变更登记，并按规定程序重新审核资格条件和租金补助标准。
29、符合条件并轮候入围的申请人如何选房？答：市公房管理中心按轮候号顺序约谈并提供三次挑选住房机会，申请人根据自身需求和房源情况自行选房，选定房屋后签订《选房确认书》。
申请人拒绝选房，或三次选房不能选定，或签订《选房确认书》后未在规定时间内签订房屋租赁合同的，视为放弃本次申请资格，但可重新申请。
30、社会保障性租赁房获得批准后需要签订哪些合同？答：由申请人与市公房管理中心签订《厦门市社会保障性租赁房租赁合同》，与户籍所在地区民政局签订《厦门市社会保障性租赁房租金补助合同》。
31、社会保障性租赁房获批准后如何办理入住手续？答：申请人签订合同后，应办理银行租金代扣账户，并持市公房管理中心开具的《入住通知单》到房屋所在地相关管理部门办理入住手续。