2019年7月苏州相城·台家大厦项目入市战略报告1444848452精品文档
楼盘景观考察报告
楼盘景观考察报告关于江浙楼盘景观设计的考察报告园林部参与此次江浙知名楼盘考察，行程千里，涉足四城，考察了威尼斯花园、碧瀛谷、新西湖花园、九月森林等共计11处国内知名或典型楼盘。
所考察楼盘的园林景观涉及国际知名公司贝尔高林、五合国际及国内知名设计公司如杭州大学城市规划设计院、绿城集团等。
园林部针对此行考察的楼盘认真参观学习，注重客观分析，本着“批判的吸收”之原则和“扬弃”的思路进行吸收借鉴，力求使“思念山水”在开发之初，能够综合环境设计的优点，规避常规错误，寻找适合当地楼盘的景观设计方案。
此次考察收益匪浅，观对此次考察楼盘之环境设计方案予以回顾性总结：综合项目地点、楼盘定位、总体规划、景观方案、建筑布局及风格等硬件条件与广告策划、销售情况及楼盘效益等综合因素，以园林景观方面来考察，我们将所考察的楼盘大致分为四类五种环境风格，具体如下：一、典型城市化景观的花园别墅代表楼盘：太湖威尼斯花园（无锡）、杭州新加花园（一）太湖威尼斯花园位置：威尼斯花园位于无锡市东绛镇以西。
周边环境分析：紧临太湖，依太湖天然水系做为别墅外湖，可谓之“绝版太湖风光别墅区”。
内部环境分析：属极为典型的城市化景观的花园别墅区，入口处有景观大道，园区中心焦点处设中央花坛。
有意营造出休闲化的景观，如园区内设有垂钓区、游艇码头，而宽阔的草坪、步行道、网球场、游泳池则更彰显出其城市化的品味，且可以随心所愿的进行私人别墅区内的植物配置及相关设施的配置，故各庭院独自成景。
优势：环境布置贴近城市人生活情调，符合城市化要求，且整体环境布置给人静谧之感。
缺项：对于追求自然情调的部分高端客户而言不能满足其功能需求，且后期管理不及时到，造成虎头蛇尾之感。
卖点：紧临太湖水系为该楼盘的一大卖点，且别墅类型丰富，密度适中。
环境布置符合都市人的口味与情调，入住率高。
（二）新加花园位于苏州新城区内，建筑及环境风格基本与太湖威尼斯相似，属典型的城市化花园，其环境优点在于注重绿化布置及树种的布置效果，特别是局部造景处理手法更为细致且非常有特色，效果雅致，细化处理到位，注重楼间及楼旁的绿化处理，中心绿地结合地势的变化进行适地树种的栽植。
苏州市相城区分区规划暨城乡协调规划
项目名称：苏州市相城区分区规划暨城乡协调规划委托方（甲方）：苏州市规划局相城区人民政府承担方（乙方）：中国城市规划设计研究院承担方（丙方）：苏州市规划设计研究院有限责任公司国家事业法人代码： 40001083—0城市规划编制资质证书等级：甲级城市规划编制资质证书编号： [建]城规编第（021001）院长：李晓江教授级高级城市规划师总规划师：杨保军教授级高级城市规划师院规划设计成果专用章：规划设计编制完成时间： 2007年10月编制单位：中国城市规划设计研究院城市规划设计所主管所长：尹强教授级高级城市规划师主管主任工：邓东教授级高级城市规划师编制人员名单：项目负责人：杨一帆城市规划师清华大学城市规划硕士朱郁郁城市规划师南京大学城市规划硕士项目参加人：董珂高级城市规划师清华大学城市规划博士肖礼军助理城市规划师清华大学城市规划硕士赵权助理城市规划师李艳钊助理城市规划师桂晓峰城市规划师中国城市规划设计研究院硕士崔琪助理城市规划师清华大学城市规划硕士王乾助理城市规划师南京大学城市规划学士周小新助理城市规划师北京林业大学城市规划学士曾芝琼（Quinn Tang）UClA 城市规划硕士编制单位：苏州市规划设计研究院有限责任公司主管院长：钮卫东高级城市规划师主管总工：俞娟高级城市规划师分管所长：虞林洪城市规划师编制人员名单：项目负责人：徐惠珍高级城市规划师施进华高级城市规划师项目参加人：梅晓红高级城市规划师黄征洋城市规划师袁佳助理城市规划师邹新忠注册城市规划师潘铁工程师田浩助理工程师斯格（Gretchen）美国南加州大学城市规划硕士苏州市相城区分区规划暨城乡协调规划文本目录第一篇相城区城乡协调规划 (1)第一章总则 (1)第二章相城区发展定位与策略 (2)第三章四区划定 (4)第四章区域协调 (5)第五章人口与用地规模 (6)第六章城乡统筹 (7)第七章城乡空间发展指引 (9)第八章城乡综合交通体系 (11)第九章城乡公共服务设施规划 (13)第十章生态基础设施规划 (14)第十一章城乡空间设计指引 (15)第十二章城乡旅游发展规划 (17)第十三章城乡市政基础设施规划 (18)第十四章城乡安全系统规划 (21)第十五章近期发展与建设 (24)第十六章实施策略与机制 (25)第二篇相城区中心城区分区规划 (27)第一章总则 (27)第二章职能与规模 (27)第三章规划空间结构与功能分区 (27)第四章居住用地规划 (28)第五章公共设施用地规划 (29)第六章工业与仓储用地规划 (29)第七章分区划分及控制指标 (30)第八章综合交通规划 (30)第九章绿地系统与景观规划 ................................................................................................................................................. 32第十章城市市政基础设施规划. (33)第十一章近期建设规划 (36)第十二章规划实施与管理建议 (36)第十三章附则 (37)第三篇相城区北组团规划 (39)第一章总则 (39)第二章职能与规模 (39)第三章规划空间结构与功能分区 (39)第四章居住用地规划 (40)第五章公共设施用地规划 (40)第六章工业与仓储用地规划 (41)第七章分区划分及控制指标 (41)第八章综合交通规划 (42)第九章绿地系统与景观规划 (43)第十章城市市政基础设施规划 (44)第十一章近期建设规划 (47)第十二章规划实施与管理建议 (48)第一篇相城区城乡协调规划第一章总则第一条规划目标1．率先“转变经济增长方式”，探索苏州的可持续发展之路。
苏州南门宜星家居广场项目定位和业态划分报告_75PPT
策地(南京)机构研展部
2008-01-06
1.2.2商业规划对南门商圈的影响
业态规划:
工厂直销中心业态
首次进入规划，古城圈层与内城圈层不设臵，中心城圈层控制性设臵，至 2020年引导设臵2个左右，外城圈层适度设臵，在3个左右。
古城圈层不得设臵大型综合超市和仓储式商场；内城圈 层严格控制，除已建、在建或已批项目外，不再设立。 中心城圈层、外城圈层有序引导发展。
策地(南京来商业整体规划
苏州未来的 规划中主要有 五个商业中心， 古城区三个， 分别为石路、 观前街、南门， 基本保持了原 有的商业格局； 新区规划的商 业中心在苏州 乐园南侧，以 规划中的狮山 广场为核心的 区域；园区则 在湖东。
策地(南京)机构研展部
此在租金、售价方面都要明显低于观前。
策地(南京)机构研展部 2008-01-06
1.1.4 南门商圈——基本情况
南门商圈地处苏州古城南北主干道人民路南段两侧，雄居繁华地段，紧靠轮船码头， 交通十分便利。区域面积1.85平方公里，常住人口2.88万，流动人口1.7万余人。主要由 泰华商城、南门商业大厦、三友大厦、南天大厦等构成。
2008-01-06
泰华商场
新市路段 东大街段 竹辉路段 十全街段 乌雀桥段
策地(南京)机构研展部
1.1.4 南门商圈——租售价格
位臵、地段 泰华商场 文化宫两侧 新市路段 乌鹊桥段 十全街段 租金、价格 租金6.7~20元/平方米.天 租金2.7~4元/平方米.天 租金2-3.3元/平方米.天 13000~14000元/平方米左右，租金3元/平方米.天 售价12000元/平方米，租金2.3-3元/平方米.天
策地(南京)机构研展部 2008-01-06
北京豪宅楼盘考察
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园林
一湖一瀑
沿景观主轰前行，一片匝余平米癿湖面映入眼帘，镜湖斳匠心觃划小型瀑布，流淌癿 瀑布注入清澈癿湖水，生出片片涟漪，营造野趌癿自然风光，徘徊四周，心旷神怡。
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项目定位
大都会生活综合体
区域商业缺乏：就目前癿北苑地块而言，商业配套癿觃模呾品质都相对薄弱，无泋满趍城市中心 地带癿消贶需求。国华置业在华贸中心积累癿多量优势商业资源呾丰富与业商业管理经验，为栊 立城市级别癿商业中心奠定坚实基础。华贸城七万平米癿时尚商业街，将填补北苑匙域癿市场空 白，丌仅能夙满趍华贸城业主呾租户癿多都市品质生活需求，而丏会成为匙域商业癿标杄，其不 华贸藏品级阳光乐店公馆、创惲LOFT所产生癿叠加效应，更丌可低估。
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户型
户型款款经典 大小丌同品味同
华贸城癿户型丰富夗样，满趍夗元 需求，款款经典癿设计，使实用性呾 品质想得到最佳体现，彰显出廸筑， 生活癿内涵不想劢。同时，特别设计 华贸品质“菜单式精装”与属朋务， 提供特色装修风格，给您更夗个性、 更夗自由癿生活享受。
回归城市：只有能夙享受城市创造癿所有文 明成果，我们才能成为真正惲义上癿城市居住 者，回到城市生活癿朓源。
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鸿顺智源江苏苏州相城区湖畔别墅项目营销策划报告
苏州市别墅市场宏观分析
◆近郊别墅高度活跃
07年苏州别墅市场各类别墅的成交比例如下：远郊别墅占30%，近郊别墅占13%，城市 别墅占57%。08年，以桃花源、水岸清华、湖郡、香溪琴谷等为代表的近郊别墅成交量较大， 使得整个近郊型别墅的成交比例上升至25%，较07年增加12个百分点。与此同时，以园区 “金鸡湖——独墅湖”区域联排别墅为代表的城市型别墅销量大减，使得整个城市型别墅的 成交比例下降至44%。远郊别墅成交比例相对较稳定，基本上在30%左右。所以，近郊别墅 成交份额的增长替代了部分城市别墅的市场份额。实际上，这也是符合常理的：一方面，近 郊别墅可作为第一居所，承担的功能与城市别墅基本上一样；另一方面，近郊别墅的价格优 势明显，房价高企后，部分别墅需求由城市转向近郊，带动了近郊别墅的升温。而远郊别墅 多用作休闲度假用途或仅立足于本地客源，与近郊别墅和城市别墅的客源存在一定的差异性。
◆前十强占据半壁江山
08年苏州别墅市场销售最好的十个项目分别是观澜丽宫、水岸清华、桃花源、丽岛别墅、 依云水岸、石湖华城湖郡、爱丁堡、香溪琴谷、星岛仁恒、澄湖水岸（排名不分先后）。这 十个项目的累计成交量为952套，占纳入统计的60多个别墅项目总成交量的57%，是别墅市 场十大寡头。
房地产营销策划方案
篇一：房地产营销策划方案大全资料目录房地产营销策划方案大全资料目录本资料目录由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供年月房地产营销策划方案大全最新更新资料，以下为年月更新资料[年月更新]年月北京世侨锦绣生态宜居项目营销方案销售推广策略[年月更新]年月成都房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月创典市场信息简报页调查分析报告[年月更新]年月东莞天宝工业区养老地产项目开发经营可行性分析报告前期策划[年月更新]年月房地产预测绘知识分享专题研究报告[年月更新]年月河南九九紫墅比别墅项目园前期策划营销推广方案[年月更新]年月玖珑城购物公园号楼商业项目认筹方案营销推广策略[年月更新]年月克而瑞咨询季刊页调查研究报告[年月更新]年月南京新街口海尚海百货商业项目分析调查研究报告[年月更新]年月青岛田横休闲度假项目定位与产品建议前期策划[年月更新]年月山东临沂房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月上海松江市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月天津房地产市场月报页调查分析报告[年月更新]年月天津土地市场月报页调查分析报告[年月更新]年月西安市房地产市场月报页调查研究报告[年月更新]年月下旬重点城市报广搜集页调查分析报告[年月更新]年月销策划浅析专题研究报告[年月更新]年月郑州楼市资讯月报页市场调查报告[年月更新]年月郑州市高新区市场调研报告页调查分析总结[年月更新]年月中国房地产市场研究月报页调查分析报告[年月更新]年月重点城市报广汇编调查研究报告[年月更新]年月珠海锦绣海湾城生态宜居项目推广执行方案营销策划战略[年月更新]年月安徽滁州凯迪置地广场商业项目市场研究报前期策划[年月更新]年月北京昌平牛蹄岭别墅项目前期策划销售推广方案[年月更新]年月北京大兴国际赛车嘉年华汽车文化基地项目报告前期策划[年月更新]年月房地产经营与管理土地一级开发项目运作管理制度[年月更新]年月湖南湘潭帝豪国际高端项目开盘活动策划方案营销推广策略[年月更新]年月南京天正理想城句容宝华板块住宅市调报告调查研究分析[年月更新]年届时报世界华文广告奖作品鉴赏[年月更新]年月湖南怀化房地产市场情况分析报告页调查研究总结[年月更新]年月河南鹤壁浚县房地产市场报告调查分析总结[年月更新]年月安徽铜陵市房地产市场调研报告调查分析总结[年月更新]年月克而瑞咨询中心产品月报页调查分析报告[年月更新]年月安徽阜阳房地产市场情况页调查分析报告[年月更新]年月北京华润五彩城商业中心项目调研报告市场调查分析[年月更新]年月东莞虎门慧盈高层精工华宅项目投资评审报告前期策划[年月更新]年月河北保定市商业地产市场专题调研报告调查研究分析 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2019年中国房地产代表城市回顾与展望报告
7,653
2018-7-24
10
广州市
住宅用地
282,931
605,472
76.24
12,592
2018-11-22
全 国 综 述
2018年中国住宅用地出让单价地王 TOP10
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 城市 北京市 北京市 上海市 上海市 上海市 上海市 上海市 北京市 北京市 杭州市 宗地名称 北京市朝阳区孙河乡北甸西村,北 甸东村,西甸村2902-46宗地 北京市朝阳孙河乡北甸西村290214宗地 普 陀 区 石 泉 社 区 W060401 单 元 A11A-01宗地 普 陀 区 石 泉 社 区 W060401 单 元 A07A-04宗地 静安区市北高新技术服务业园区 N070501单元18-01宗地 徐汇区康健街道N05-10宗地 普 陀 区 石 泉 社 区 W060401 单 元 A06-04宗地 北 京 市 顺 义 区 后 沙 峪 镇 21-18001e宗地 丰台区花乡白盆窑村宗地 景芳三堡单元JG1202-40宗地 土地用途 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 居住办公 住宅用地 住宅用地 住宅用地 土地面积 （㎡） 90,394 53,526 14,904 23,122 26,190 19,624 23,392 151,739 43,166 36,693 规划建筑 面积（㎡） 99,433 58,878 37,260 57,805 65,474 49,060 81,871 152,374 131,841 80,726 成交总价 （亿元） 61.00 33.65 19.39 29.30 30.52 22.60 37.41 68.54 58.40 35.46 楼面地价 （元/㎡） 61,348 57,152 52,040 50,690 46,610 46,066 45,690 44,981 44,296 43,929 成交时间 2018-1-4 2018-1-17 2018-10-11 2018-10-11 2018-12-10 2018-12-27 2018-10-11 2018-6-22 2018-11-26 2018-4-12
201609苏州新光天地、月光码头商业项目案例分析报告30页
工业园区城 市中心
古城城市中 心
城市发展主轴
苏州工业园区是中国唯一的国家商务旅游示范区。
在苏州市城市总体设计中，明确了苏州工业园区在 “双城双片区”格局中的“苏州新城”地位，即把 园区建设成为长三角地区重要的总部经济和商务文
化活动中心之一。
“一心”指以苏州古城为核心、 老城为主体组成的城市中心区； “两区”即高新区城区和工业园区城区； “两片”为相城片和吴中片。 东西城市发展主轴：由北部高新技术产业带、中部公共设施服 务带和南部旅游及文化产业带组成; 南北城市发展次轴：以南北公共设施服务带为主体，串联古城 城市中心、吴中片和相城片的城市副中心。
地铁线路
西：
月廊街、隔月廊街望苏州国际博 览中心
新光天地
南：
临圆融时代广场写字楼
规划布局
业态规划
项目由百货区和写字楼两个量体组成，商场的每层层高6.5M。规划主打国内外设计师品牌，其中B1F是美 丽市场，1F至7F为百货。共计13个业种覆盖全客层、世界知名品牌达12000㎡；女性购物区面积达 10000㎡。每层都有咖啡馆、甜点铺和露台。
苏州调研案例分析
——月光码头 ——新光天地
2016年9月
目录
A 区域介绍
宏观区位分析 周边商业对比
B 月光码头项目解读
项目调研 项目评价
C 新光天地项目解读
项目调研 项目评价
D 小结
A 区域介绍
宏观区位分析 周边商业对比
宏观区位分析
城市发展次轴
苏州市规划
相城片城市 副中心
高新区城市 中心
晚上
特色 金鸡湖边；业态定位；建筑特色
新光天地
圆融时代广 场
诚品书店
苏州相城区蓝桂坊商业项目定位报告上
4、房地产市场（1）、区域板块划分相城区房源以相城大道板块和陆慕镇板块两个大型板块为主，另有渭塘、湘城等中、小型板块。
相城大道板块是相城区进入环古城区和园区的必经区域，该板块是相城区楼市中发展最快、楼盘面积最大、开发密度最集中的板块。
随着苏站迁建工程的进行，越来越多的市区购房者认识到此板块得天独厚的区位优势，因此，近期此板块的处于价格上升阶段，较上半年此板块的均价有了近300-400元/平米的攀升,均价达到4500元/平方米。
而销售态势也普遍走高，虽有个别楼盘的处于尾盘销售的情况下成交套数和供量有所下落，但整体走势良好。
✓板块特征：以大型商业市场为先导，住宅楼盘为辅助。
✓代表楼盘：商业——中翔家电城、中翔装饰城、蠡口国际家具城、国际服装城、采莲商业广场、锦绣商业街等。
✓住宅楼盘：锦绣江南、香城花园、荣盛阳光名邸、南亚花园、凯翔花园、中翔28等。
陆慕镇板块位于相城区陆慕镇及其周边地区, 陆慕镇是相城区中心城镇之一，其经济发展和社会发展水平在相城区内占重要位置。
因此，陆慕镇的房地产业的发展在相城区也是较为领先的。
陆慕镇真正意义上的楼盘是2001年对外公开销售的华美家园，当时的销售情况较好。
随着三江锦绣江南和嘉和丽园的尾盘的结束,该区域缺少一定数量的在售楼盘,合景地块的开发为该区域房产的开发注入了新鲜的血液,后期销售有待观察。
另外，别墅和写字楼市场几乎为空白，仅有一两个楼盘，市场情况有待观察。
✓板块特征：住宅为主，兼有别墅和写字楼✓代表楼盘：住宅——华美家园、三江锦绣江南、嘉和丽园别墅——苏州知音等写字楼——开元银座✓相城区零星板块:除相城大道和陆慕板块外的其余乡镇板块，相城区北部各乡镇的房地产开发主要以本土政府下属的企业为主力，楼盘开发主要依托相城区湖泊众多，风景优美的自然条件，以建造别墅为主，对外销售程度不高。
✓板块特征：本地政府下属开发企业为主，别墅居多。
✓代表楼盘：丽晶星河、静湖水岸别墅、中兴高尔夫别墅，聆湖丽墅，渭塘商业街，阳澄领岛别墅等。
营销策划报告
台北名居营销策划报告武汉大汉隆城房地产营销策划有限公司2006-04-25目录第一部分台北名居概况一、项目概况二、项目整体思路第二部分产品市场营销及推广策略一、项目SWOT分析二、销售难点及解决方案建议三、营销整合四、营销策略五、销售时机及销售阶段安排六、开盘策略七、形象包装建议八、主要媒体选择九、广告费用预算第三部分项目VI应用系统及平面表现前言鉴于双方的沟通及我司对项目的深刻的认知，本报告将不再对市场环境再作过多的分析，其重点将放在项目实质性的价格定位、平面设计建议与主题升华的结合及项目的营销策略上，同时通过项目的VI识别系统及平面表现来升华项目的主题与形象。
我司本着实事求是的态度，对本项目所处的市场环境及项目特质作出准确的主题形象定位及概念导入，以此形成全面完整的推广脉络，为销售的顺利推进打下良好的基础。
第一部分台北名居概况一、项目概况分析地理位置：位于解放大道台北路入口处约100米处，处于市中心。
调研分析：我司对1200余份抽样资料，对于意向客户的消费需求、消费心理及其现阶段购买力水平等各方面因素作出系统的统计，了解到：从积累客户购买意图分析，自住型客户占90%，投资客户仅占10%，自住型的客户数量明显高于投资客户，说明区域内自住型买房者有相当的购房需求，是本项目所观注的。
从积累客户欲购房型分析，一房一厅、二房一厅、二房二厅及三房二厅的户型比例分别为：24%、23%、25%、27%，占总需示的99%，且四种户型各分秋色，较为均衡，说明客户的需求较为集中。
其中成熟完善的二房二厅及三室两厅户型（52%）成为绝大多数客户的购房首选，表明了片区内居家客户购房理念的实用与成熟。
值得注意的是单间户型少有客户需求，因此建议本项目少投放单间产品。
从积累客户欲购面积区间分析， 72%的客户选择面积区间为40—100 ㎡的单位，其中61—100 ㎡的面积区间占51%，说明客户希望在满足居家功能的基础上，能有效的控制其面积，从而达到控制总价区间的目的。
颂唐机构苏州TOP未来项目企划定位及营销推广策划提案61页XX年
•第一部分 品牌战略
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•艾维克VIP俱乐部
•以TOP未来，开创属于艾维克的建筑时代
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•艾维克品牌推进
•从科技住宅到科技豪宅 •从提出科技到提倡科技 •从提倡科技到提倡生活 •从做地区标杆到做苏州乃至苏南标杆
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•艾维克的品牌战略 •第一步，崛起科技城
•1、面对一无所有的科技城，以前瞻性眼光，打造科技城第一科技楼盘—— MAX未来。
•我们把这个属于中国、属于科技城、属于艾维克的时代、命名为 ：
•创造时代
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•TOP未来·项目定位
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•解读TOP未来
何为Top？ •——科技应用升级至顶尖水平 谓之TOP •——生态型、大尺度Villa，人居形态最高级。谓之TOP •——目标客层身份感、社会地位，塔尖人物。谓之TOP •——艾维克品牌升级，巅峰之作。谓之TOP
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•辅助推广语
•未来的豪宅，豪宅的未来
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•第三部分 项目调性
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•TOP未来推广调性
•树立项目独特的调性与姿态
•不是平门府的“一宅平门府，半座姑苏城” •也不是中海世家的“李公堤上，一墅传世家” •本案的调性与姿态，因跳出传统豪宅的基调。 •以科技豪宅差异化定位，释放出科技豪宅与生俱来的独特气质。
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•企业精神与时代精神
•时代
•苏
州
•科技城
•艾维克
•我们在苏州、科技城、时代、艾维克之间找到共同点， •那就是 科技与创造
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•艾维克的企业定位
•中国科技建筑营运专家
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•艾维克的企业精神 •与时俱进，敢为天下先
•当仁不让，领航科技建筑
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