世界各国的房地产泡沫及对中国房地产市场的启示
世界房地产泡沫对中国房地产的启示
世界房地产泡沫对中国房地产的启示一、引言房地产泡沫，作为一种常见的经济现象，不仅会给全球经济带来严重影响，同样也给中国房地产市场带来了巨大的挑战。
从全球房地产泡沫中获取启示，对于中国房地产市场来说意义重大。
二、房地产泡沫的特点房地产泡沫是指由于各种外部或内部因素，房地产价格与实际价值脱离，形成虚高价格，囤积投机等，从而引发资产搭建、信用风险、债务危机和金融危机，以及经济衰退等状况。
全球房地产泡沫的特点如下：1. 持续时间长房地产泡沫的形成是一个缓慢的过程，持续时间长，难以察觉。
因此，要及时发现和防止房地产泡沫的出现。
2. 资产价格高昂当房地产价格快速上涨，超过实际价值时，就会引发泡沫。
无论是房产开发商、房地产中介还是个人投资者，都会抢购房产，造成资产价格高企。
3. 资金投机许多投资者往往认为房地产是最优的投资方式，会借债购房，所以当泡沫破裂时，很容易引发资产搭建和宏观债务危机。
4. 信贷风险增大房地产泡沫的形成可能会引起银行借贷和信用风险，特别是当金融危机到来时，它将成为金融危机的始发点。
5. 财政风险增大房地产泡沫对财政收入有很大的影响，因此政府必须防止财政风险的增大，以防止房地产泡沫带来的财政危机。
三、世界房地产泡沫对中国房地产的启示1. 深入实施市场化改革深入实施市场化改革，推进房地产市场监管和保障体系的建设，是防止房地产泡沫的重要举措。
要把房地产市场纳入市场经济体系，提高市场化水平，完善市场体系和监管体系，建立可持续的房地产市场。
2. 加强调控监管加强房地产市场的调控和监管措施，避免房地产市场出现价格泡沫和房地产泡沫的形成。
建立透明高效的预警系统，及时发现和纠正房地产泡沫的形成。
3. 建立多元化住房供给体系建立多元化住房供给体系，实现住房供需平衡，减少受制于房地产市场波动的风险。
明确地方政府和企业房地产开发的主导角色，企业应从传统的单一住房销售模式向租购并举转型，加强产业联动，推进住宅和公共服务配套设施的协同规划和建设。
世界各国的房地产泡沫及对中国房地产市场的启示
第30卷 第3期2007年6月石家庄经济学院学报Journal of Shijiazhuang University of EconomicsVol 130 No 13Jun.2007收稿日期:2007-03-05作者简介:李勇辉(1968)),男,湖南宁远人,湘潭大学商学院教授。
世界各国的房地产泡沫及对中国房地产市场的启示李勇辉,陈勇强(湘潭大学商学院,湖南湘潭411105)摘 要:首先研究美国、日本、东南亚等一些国家房地产泡沫的表现、破灭的原因及对经济的危害和影响,然后再探讨我国的房地产泡沫及我国房地产业仍然存在的一些问题。
通过对其他国家房地产泡沫的研究,我们可以设法借鉴它们治理房地产泡沫的一些做法和政策措施。
最重要的还是能够使我们国家的房地产业和房地产市场健康运行,使其真正成为我国的支柱产业和国民经济的稳定的增长点。
关键词:房地产业;泡沫经济;宏观调控中图分类号:F29313 文献标识码:A 文章编号:1007-6875(2007)03-0067-06目前,世界经济正处于缓慢复苏和调整阶段,但新的不确定性风险因素也在同时增加。
房地产价格的快速上涨不仅使不少国家的房地产市场呈现出局部过热的现象,也成了全球经济稳定与增长的风险因素之一。
近几年来,中国也加入了房地产过热的国家行列。
房地产价格的快速上涨使一些国家房地产市场存在着一定的泡沫成分。
现在全球许多国家房地产投资的速度已经超过了经济增长率的几倍,住房与商业用房价格的增长速度也已远远超过了房租价格增长速度。
过高的房价意味着风险,房地产泡沫破裂的危害远远大于股票泡沫破裂。
尽管房地产市场有地区性特点,但当很多地区都有泡沫的时候,一旦破裂对经济的影响就将是全国性的甚至是全球性的。
房地产泡沫破裂对经济基础和金融体系欠佳的国家负面影响更大。
从这个意义上说,研究世界各个国家的房地产泡沫对我国的经济快速和稳定的发展有很重要的现实价值。
本文主要研究20世纪80年代至90年代的美国、日本和东南亚国家的房地产泡沫。
国外房地产泡沫的治理及启示
文， 谢经荣
Ｉ 地产 泡沫 是 由房地 产 价格 长期 快速 上 涨导 致 的房 地产 会信心长 期 不振 。 国房 地产 泡沫破 灭 造成 曼谷 办公楼 空 置 ＝了 ＝ 泰
／ － 市场交易价格远超其实际价值的现象 。 ，ｊ ／ 在过去２ 多年 率高达２ ３ 导致４ ０ 美元 的银 行呆账 ， ０ ／， ０亿 破坏 泰国 的银 行业 和
环境 突然 变化 ， 就会 迅 速破 灭 ， 这一过 程一 般 为１ ２ 。 沫 １７ 房地 产泡沫 明显 出现 ； ９ ８ ～年 泡 ０ ％， １ ８ 年偏 高２ ０ １８ 年 、 ９ ０ ２ ％， ９ ９ １ ９ ３ ％、 ２ ％， ９１ ０ ％， 形 成时房地 产价 格长 期快速 上 涨和泡 沫破 灭时房地 产价格 暴 年分别偏高３ ０ ３ ０ 最高 的１ ９年达 到５ ９ 泡沫十分严
速 上涨导 致大 量投资 、 贷款 流 向房地 产行业 ， 房地产 市场成为 的偏好， 除了经济利益 ， 占有房地产 还有 其他 目的， 以交易价 所 财 富的聚集 地 。日本房地 产泡沫 自１８ 年产生到 １９ 年破 灭 ， ９３ ９１ 格通常会高于 理论价格 。 般认 为， 一 交易价格高于理 论价格１ 倍
里 ， 界 范 围内 出现 了三 次影 响较 大 的房地 产 泡 沫破 灭 ， 世 即 金融体 系， 大量 企业 停产、 倒闭 ， 失业 率大幅 上升， 引发了全面 １９ 年 日本房地产泡沫 破灭 、 ９ ７ ９１ １ ９ 年泰 国等国家和 地区房地产 的经济 危机 。 房地 产 泡沫 破灭 后 形成 的不 良债权 需要 慢慢 消
慢； 房地产泡沫主 要是 区域 性的。
西亚的房地产泡沫也局限在曼谷、 雅加达等城 市。 以说 ， 所 房地
日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示
日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场的发展成为各界关注的焦点。
然而，我们不能忽视过去发生在日本的房地产泡沫，该事件给我们带来了许多宝贵的启示。
本文将探讨日本房地产泡沫对我国房地产市场的影响以及启示。
一、泡沫形成的原因1. 信贷政策过度宽松：日本房地产泡沫的形成与当时的信贷政策过度宽松有关。
银行对于购房者提供大量的低利贷款，导致购房需求迅速上升，推动房价飞涨。
2. 过度投资和滞胀预期：投资者普遍预期房地产价格将持续上涨，致使许多人纷纷投资房地产市场，加剧了泡沫的形成。
3. 土地供给不足：日本土地资源稀缺，供不应求，也成为泡沫形成的一个重要因素。
二、泡沫破裂的影响1. 经济衰退：泡沫破裂后，日本房地产市场崩溃，带动了整个经济的衰退。
大量房地产企业破产，银行不良贷款激增，金融危机加剧了经济的衰退。
2. 负债累累：购房者在泡沫破裂后负债累累，房产抵押价值大幅贬值，无力偿还债务，不少人陷入经济困境。
3. 社会影响：泡沫破裂后，房价大幅下跌，这导致许多人的财富缩水，社会不稳定因素增加，引发了社会的不满和不安。
三、对我国房地产市场的启示1. 注重信贷政策的合理调控：我国应当警惕过度宽松的信贷政策，避免房地产泡沫的形成。
政府和金融机构应加强对住房贷款的监管，避免其过度膨胀。
2. 加强土地供应：我国土地资源相对丰富，但供给不足的问题需要引起重视。
政府应加大土地供应力度，推动土地市场的健康发展，避免供需失衡。
3. 多元化投资渠道：作为投资者，我们应当认识到房地产市场也存在风险。
在配置资产时，应合理分散投资，同时关注其他领域的机会。
4. 建立健全的风险防范机制：政府和金融机构应建立健全风险防范机制，加强监管力度，预防金融风险和房地产市场泡沫的形成。
5. 提高住房保障能力：政府应加大力度推动住房保障政策的实施，为居民提供安全、稳定的居住环境，避免类似于日本泡沫破裂后的社会动荡。
房地产泡沫与金融危机的关联机制及对我国的启示
房地产泡沫与金融危机的关联机制及对我国的启示引言近年来，房地产市场的泡沫化现象在全球范围内引起了广泛的关注。
随着房价不断上涨，一些国家和地区出现了由房地产泡沫引发的金融危机。
本文将探讨房地产泡沫与金融危机之间的关联机制，并提出一些建议，以期对我国未来的房地产发展产生启示。
1. 房地产泡沫的形成机制房地产泡沫的形成主要涉及以下几个方面：过度信贷与松散货币政策一种常见的情况是，中央银行通过降低利率和放松货币政策来刺激经济增长。
这导致货币供应增加和信贷扩张，促使更多的人借贷购买房地产。
由于过度信贷和松散货币政策，市场上的资金供应过剩，房价被推高，导致了房地产市场的泡沫化。
投资热情和市场预期人们普遍认为房地产是一种可靠的投资，由此产生了高度的投资热情。
投资者希望通过购买房产获得高额回报，并抱有房价将持续上涨的预期。
这使得投资者纷纷涌入房地产市场，推动了房价的进一步上涨。
规模化购房与投机行为在房地产泡沫形成的过程中，规模化购房和投机行为起到重要作用。
大量的投资者和开发商通过购买和持有房地产来获取利润。
这种规模化购房和投机行为加剧了市场的炒作氛围，进一步推高了房价。
2. 房地产泡沫与金融危机的关联房地产泡沫与金融危机之间存在紧密的关联。
当房地产市场发生泡沫破裂时，往往会引发金融危机。
以下是两者之间的关联机制：贷款违约的连锁反应房地产泡沫破裂会导致房价下跌和房地产市场供需失衡。
许多借款人的负债超过其资产价值，无法偿还贷款。
此时，银行和其他金融机构面临大量的违约风险，可能会导致金融体系的崩溃。
资产价格下跌对经济的影响房地产市场的泡沫破裂通常伴随着资产价格的下跌。
这会损害投资者和房地产开发商的财富，并对经济产生严重冲击。
房地产业是许多国家经济的重要支柱，房地产市场的崩溃会对整个经济体系产生较大的冲击。
金融机构的脆弱性房地产泡沫破裂会暴露金融机构的脆弱性。
许多金融机构在泡沫时期过度扩张，过度暴露于房地产市场。
当房地产市场崩溃时，这些金融机构面临着巨大的风险，可能无法承受巨额的损失，导致金融系统出现崩溃风险。
日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示
日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示近年来，中国房地产市场一直备受关注。
随着城市化进程的加速和人口增长，房地产市场的发展迅猛。
然而，我们也需要借鉴历史经验，特别是日本在上世纪八九十年代所经历的房地产泡沫。
本文将就日本房地产泡沫对我国房地产市场的启示进行探讨。
一、认识日本房地产泡沫上世纪八九十年代，日本房地产市场迅速升温，泡沫随之形成。
在这个时期，日本房地产价格飞涨，泡沫越来越大。
然而，由于供应过剩、投资过度以及金融体系过于宽松等因素的影响，泡沫最终破灭，日本经济陷入困境，引发了严重的经济危机。
二、房地产泡沫对我国的启示1. 规范房地产市场管理日本房地产泡沫的破裂让我们认识到，房地产市场的管理必须更加规范。
我们应该建立健全的监管机制，加强对市场运行的监测和预警。
同时，要加强对开发商、中介机构等市场主体的管理，防止市场出现不正当竞争和恶意炒作。
2. 控制房地产供应量日本房地产泡沫的形成与供应过剩有着密切关系。
因此，我们应该根据实际需求，合理控制房地产供应量，避免过度开发。
同时，要注重开发土地的可持续利用，避免浪费和环境破坏。
3. 避免过度投资在日本房地产泡沫时期，过度投资是导致泡沫破裂的重要原因之一。
为了避免类似情况的再次发生，我们需要加强对房地产投资的监管和引导，鼓励合理的投资行为，避免“投机性”和“盲目性”投资。
4. 加强金融风险管理金融体系的过度宽松是日本房地产泡沫形成的重要原因之一。
在我国，我们应该加强金融风险管理，保持金融政策的稳健和合理，防止过度放松信贷政策，避免房地产市场形成不必要的资金过剩和债务风险。
5. 发展多元化的住房市场日本房地产泡沫破裂后，人们对住房市场有了更多的选择。
由此启示，我们应该发展多元化的住房市场，鼓励租赁市场的发展，提供多样化的住房选择，满足不同群体的需求。
6. 提高房地产市场透明度在日本房地产泡沫时期，市场信息的不对称导致了投资者对市场的误判。
我们应该加强房地产市场信息的公开透明度，提供准确、及时的数据，使市场参与者能够更加全面地了解市场状况，做出明智的决策。
全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示(下)
全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示（下）文：方正宏观任泽平目录：1 美国1923-1926年佛罗里达州房地产泡沫1.1 背景：经济繁荣、享乐主义、消费信贷1.2 狂热：政府支持、银行助推、投机盛行1.3 崩溃及影响：飓风、房价暴跌、股市崩盘、1929年大萧条、蔓延成世界经济危机2 日本1986-1991年房地产泡沫2.1 形成：经济繁荣、广场协议、日元升值、低利率2.2 狂热：银行推波助澜、国际热钱流入、投机盛行2.3 崩溃：房地产泡沫轰然倒塌，日本金融战败2.4 影响：失去的二十年3 中国1992-1993年海南房地产泡沫3.1 形成：特区实验，南巡讲话，住房改革3.2 狂热：财富神话，击鼓传花3.3 崩溃及影响：宏观调控，银根收紧，烂尾楼，不良贷款4 东南亚1991-1996年房地产泡沫与1997年亚洲金融风暴4.1 1997年亚洲金融风暴始末4.2 亚洲金融危机的背景条件：金融自由化、国际资本流入和固定汇率制4.3 金融风暴前后东南亚地产泡沫的催生与崩盘4.3.1 泰国4.3.2 马来西亚4.3.3 香港5 美国2001-2007年房地产泡沫与2008年次贷危机5.1 形成：网络泡沫破灭，“居者有其屋”计划，低利率，影子银行5.2 疯狂：政府刺激，银行助推，短融长投5.3 崩溃及影响：利率上调、次贷违约、国际金融危机、沃尔克规则6 历次房地产泡沫的启示正文：4 东南亚1991-1996年房地产泡沫与1997年亚洲金融风暴1997年之前，东南亚经济体保持了持续高增长，创造了“亚洲奇迹”。
但是，在全球低利率、金融自由化、国际资本流入、金融监管缺位等刺激下，大量信贷流入房地产，催生泡沫。
随后在美联储加息、国际资本流出、固定汇率制崩盘等影响下，亚洲金融风暴爆发，房市泡沫破裂。
从此之后，除韩国等少数地区转型成功，大多数东南亚国家仍停滞在中等收入阶段。
4.1 1997年亚洲金融风暴始末二战后，日本、韩国、中国台湾、印度尼西亚、马来西亚、泰国等东南亚国家和地区先后实现了持续的高速增长，一度被称为“亚洲奇迹”。
浅述泡沫经济带给房地产行业的启示
浅述泡沫经济带给房地产行业的启示摘要：房地产作为国民经济的支柱产业，对国家积累资金，带动其他产业的发展具有重要作用。
但同时它也是容易受泡沫经济影响的行业，尤其是最近几年，我国的房地产业发展的比较快，房地产市场持续升温，一些一线城市的房价更是快速增长。
本文通过解泡沫经济的实质，以及泡沫经济在房地产业中的表现，从泡沫经济对房地产行业的影响中，得到很多启示，从而为我国房地产业的健康快速发展提供一定的经验和措施。
关键词：泡沫经济；房地产；启示1.泡沫经济的实质美国经济学家查尔斯P金博格对泡沫的定义是：一种资产或一系列资产在一定的过程中，出现陡涨现象，初始的价格上涨，使人们对价格进一步上涨有很大期望，从而吸引更多的买者。
其目的是以买卖资产谋取利润，对于资产的使用及其盈利能力并不关注。
然而，随着价格的不断上涨，由于预期的逆转和价格的暴跌，出现金融危机，这也是大多数人对泡沫经济的看法。
从查尔斯P金博格的观点可以看出：房地产价格在一个连续的过程中持续上涨，人们对价格的增长期望加大，并且吸引越来越多的买者，这样就会导致房地产价格的不断上涨和投机资本的增加，使房地产的价格远远高于其实体价格，这就是所谓的房地产泡沫经济。
预期的逆转，价格的暴跌通常是泡沫经济带来的后果，其本质也是不可持续性。
2.泡沫经济在房地产中的表现2.1房地产过度投机第一，土地交易制度不健全，行业管理不完善。
房地产行业离不开土地这个基础，而由于土地资源短缺，使得土地市场的需求量大，供给量小，出现了供需不平衡的现象。
而大量的投机增加了对土地的需求，土地价格就会出现陡涨，而土地具有稀缺性，市场不能再短时间内增大供给量，这就使得供给与需求之间的差距加大，在这样的情况下，土地严重脱离了实体价格而产生地价泡沫，从而为房地产行业的泡沫经济提供了一定的条件[1]。
第二，房地产投资的增长与城市化进度不相符合。
由于房地产开发商大量投资，使其过度增长，而城市化进程的速度还在慢慢加快，导致市场供给和需求不平衡，从而使房屋的空置率提高，房地产价格下跌，最终泡沫破灭。
房地产大泡沫的十大启示
财投资INVESTMENT44投资与理财01 October 2016房地产大泡沫的十大启示任泽平在2014年预测A 股“5000点不是梦”，2015年预测“一线房价翻一倍”。
房地产是周期之母，十次危机九次地产。
在悉心研究历史几大房产泡沫后，任泽平分析出房产泡沫的十大启示。
全球历经几次房产泡沫，1923～1926年美国佛罗里达州房地产泡沫与大萧条、1986～1991年日本房地产泡沫与失去的二十年、1992～1993年中国海南房地产泡沫、1991～1997年东南亚房地产泡沫与亚洲金融风暴、2001～2008年美国房地产泡沫与次贷危机。
往事并不如烟，岁月变迁人性不变。
纵观全球历史上几次重大的房地产泡沫事件，我们可以得出以下几点启示。
启示一：房地产是周期之母。
从对经济增长的带动看，无论在发展中国家，还是在发达国家，房地产业在宏观经济中都起到了至关重要的作用。
每次经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关，而每次经济衰退则多与房地产去泡沫有关，比如1991年前后的日本、1998年前后的东南亚、2008年前后的美国。
从财富效应看，在典型国家，房地产市值一般是年度GDP的2～3倍，是可变价格财富总量的50%，这是股市、债市、商品市场、收藏品市场等其他资产市场远远不能比拟的。
以日本为例，1990年日本全部房地产市值是美国的5倍，是全球股市总市值的2倍，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。
以中国为例，房地产投资占全社会固定资产投资的四分之一，房地产相关投资占近一半，全国房地产市值约250万亿元，是2015年GDP的4倍左右，是股市市值的6倍。
启示二：十次危机九次地产。
由于房地产是周期之母，对经济增长和财富效应有巨大的影响，而且又是典型的高杠杆部门，因此全球历史上大的经济危机多与房地产有关，比如，1929年大萧条跟房地产泡沫破裂及随后的银行业危机有关，1991年日本房地产崩盘后陷入失落的二十年，1998年东南亚房地产泡沫破裂后多数经济体落入中等收入陷阱，2008年美国次贷危机至今全球仍未走出阴影。
日本房地产泡沫对我国当前房地产发展的启示
日本房地产泡沫对我国当前房地产发展的启示自2003年以来,我国房地产行业出现突飞猛进的发展,在拉动国民经济快速增长的同时也引发了房地产价格过快上涨等社会问题。
通过对日本房地产泡沫时期与中国当前房地产宏观经济环境的比较,以及两国房地产相关指标的对比分析,我们得出我国目前房地产市场已经存在一定程度的泡沫。
我们必须积极吸取日本房地产泡沫的经验教训,通过制定一系列相关措施尽快化解已产生的房地产泡沫,从而保证我国房地产行业持续、健康、稳定的发展。
分析20世纪80、90年代日本房地产泡沫的产生、膨胀及破灭的过程,对日本房地产泡沫时期与我国当前房地产行业发展现状进行比较分析,从而得出我国当前房地产行业的发展是否存在泡沫,如果存在泡沫,我们应该采取措施来规避房地产泡沫的进一步恶化,从而保证我国房地产业的持续稳定发展。
目前对房地产泡沫概念的界定还存在很多争议,我们认为可以将房地产泡沫看成一种货币现象。
类似于通货膨胀,物价的大涨大跌背后有着深刻的货币动因,同样,资产价格的大起大落也是如此。
房地产价格的剧烈震荡只是房地产泡沫的表现形式,房地产价格变动的根本原因在于其背后的货币现象,因此可以说房地产泡沫就是大量货币对特定缺乏弹性的资产不断追逐的结果,也可以将房地产泡沫定义为大量货币对房地产市场进行不断投机的结果。
房地产泡沫的生成原因比较复杂,其生成因素包括房地产的资产特性、房地产市场的信息不对称、微观经济体的行为、银行的信贷政策等等。
从这几个生成因素出发来具体分析房地产泡沫产生的原因。
上世纪80年代日本房地产泡沫产生的背景、原因及房地产泡沫破灭的过程。
通过对日本房地产泡沫的系统研究,可以使我们对房地产泡沫的认识更加深刻,从而能够有效借鉴日本房地产泡沫的经验教训来正确解决我国目前房地产行业出现的问题。
日本房地产泡沫的产生过程比较复杂,而且有着深厚的历史背景。
1985年广场协议签订后,日元出现大幅升值,日本外贸出口严重受阻,当时日本国内扩大内需主要放在了房地产开发领域,从而造成日本房地产行业的飞速发展以及房地产价格的急剧上升,这便为之后日本房地产泡沫的产生埋下了隐患。
透过日本房地产泡沫看我国房地产
透过日本房地产泡沫看我国房地产房地产泡沫是指由投资者对特定地区或国家的房地产市场过度投机而引发的价格虚高和市场崩盘的现象。
日本在20世纪80年代曾经历过一场被视为史上最严重的房地产泡沫，该事件对日本经济产生了深远的影响。
通过对日本房地产泡沫的研究，我们可以从中汲取教训，分析我国房地产市场的风险，并提取相应的政策建议。
一、日本房地产泡沫的形成和破裂1980年代，日本经济蓬勃发展，投机性房地产投资愈演愈烈。
大量资金涌入房地产市场，推高了房价。
继而，普通民众开始把投资资金注入到购买房地产上，很多人将全部积蓄甚至贷款购买房产。
这些行为进一步加剧了市场价格的上升。
然而，由于供求关系的扭曲，房地产市场开始出现供大于求的情况。
随着购房热情的降低和人口老龄化等因素的影响，房地产需求逐渐下降。
此时，市场价格开始回落，而那些盲目投资的人被困在一些昂贵的、无法转卖的房产中。
最终，房地产泡沫破裂，市场陷入混乱。
二、影响分析1. 经济衰退：房地产泡沫的破裂导致了大规模的经济衰退。
投资者遭受损失，民众购买力下降，银行不良贷款飙升。
整个经济体系受到严重影响，失业率上升，社会不稳定因素增加。
2. 资本损失：许多人用借贷资金购买了高价值的固定资产，如住房和商业地产。
然而，在泡沫破裂后，房地产价格大幅下跌，这意味着他们投入的资本遭受了巨大的损失。
这不仅对个人影响深远，也对整个金融系统产生了重大冲击。
3. 社会不平等：房地产泡沫过度扩大了财富差距。
一些投机者通过购买并炒作房地产获得了巨额利润，而普通民众则因高房价而无法负担住房成本。
这加剧了社会的不平等，导致社会矛盾加剧。
三、借鉴教训与政策建议1. 稳定金融市场：加强金融监管，并引入有效的风险管理措施，以避免金融泡沫的形成。
2. 控制房地产市场：实施有效的供需调节政策，避免过度投机和价格崩盘。
建立完善的市场机制，引导资金流向实体经济而不是虚拟投机。
3. 多元化经济结构：依靠房地产市场作为经济增长的主要支柱是不可持续的。
日本房地产泡沫对中国的启示1
日本房地产泡沫对中国的启示引言20世纪80年代，日本经历了一场引人注目的房地产泡沫，在短短几年内，房价出现了惊人的上涨，最终导致了泡沫的破裂和经济的崩溃。
这场经济灾难对于日本以及全球经济体系都产生了深远的影响。
中国作为世界上人口最多的国家和世界第二大经济体，在发展自己的房地产市场时，应当从日本的经验中吸取教训，避免重蹈覆辙。
本文将从房地产泡沫的根源、爆发和影响三个方面探讨日本房地产泡沫对中国的启示。
根源日本房地产泡沫的根源可以追溯到上世纪70年代末80年代初的经济繁荣时期。
当时，经济增长迅猛，金融机构放贷宽松，低利率环境下，房地产投资成为了最赚钱的项目之一。
大量的资金涌入房地产市场，推动了房价的上涨。
同时，日本政府也采取了一系列措施推动房地产市场的繁荣。
典型的例子是土地供给不足和严格的规划制度。
政府对于土地的开发、出售和使用进行了严格的控制，导致土地供给不足，进而推高了土地和房屋的价格。
此外，政府还通过减税政策、贷款优惠等手段刺激了房地产市场的发展。
爆发日本房地产泡沫的爆发可以追溯到1986年。
当年，东京的房价已经达到了历史高点，平均价格超过了美国的几倍。
然而，房价的上涨远远超过了实际需求，出现了供过于求的情况。
随着房价的高涨，许多人开始把房地产作为投资工具，投机行为愈发盛行。
人们炒房炒地，购买投资物业，进一步推高了房价。
这形成了一个恶性循环，人们追逐高涨的房价，形成了投资热潮。
然而，房价的高涨无法持续，最终在1991年，泡沫破裂。
房地产市场崩溃，房价急剧下跌，许多购房者遭受了巨大的财务损失，金融机构面临着巨大的坏账风险。
影响日本房地产泡沫的破裂对日本经济产生了深远的影响。
首先，经济增长急剧减缓，失业率上升，福利开支增加，社会压力增大。
其次，金融机构面临着巨大的风险，许多银行破产或陷入困境，金融体系遭到严重冲击。
对于中国来说，日本房地产泡沫的启示是不可忽视的。
首先，必须警惕房价的快速上涨，避免形成投机炒房的氛围。
论世界房地产泡沫对中国房地产的启示
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随着全球 经济 的发 展 ， 地 产业 已成为世 界经 房 济发 展的 聚焦点 。 次贷 危机 、 迪拜 债务 危机 ， 使得人 民更 加关注 房地产 业 的发展 。 地产业 的健 康发展 房
持续 膨 胀 日益 脱离 实 物 资本 的增 长 和 实业 部 门 的
成 长 ， 融证券 、 金 地产 价格 飞涨 ， 投机 交易极 为活 跃
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世界房地产泡沫对中国房地产的启示
世界房地产泡沫对中国房地产的启示引言近年来，全球房地产市场经历了一波又一波的泡沫破裂。
这些泡沫的形成和破灭给世界各国带来了巨大的冲击和教训。
中国作为世界上最大的房地产市场之一，也不可避免地受到了这些泡沫的影响。
本文将探讨世界房地产泡沫对中国房地产市场的启示，分析其存在的问题并提出相应的应对措施。
一、泡沫形成的原因1.低利率政策的刺激。
在全球金融危机后，许多国家采取了低利率政策刺激经济发展。
这种政策导致了利率持续低迷，投资者寻求更高的回报率，选择投资于房地产市场，推高了房价。
2.外来投资的涌入。
一些国家允许外国投资者购买房地产，吸引了大量的外来资金流入房地产市场。
这些资金的涌入加剧了供需失衡，推动了房价的上涨。
3.土地供应不足。
一些城市土地供应不足，导致房地产市场供需失衡。
供需不平衡的局面进一步推高了房价。
二、泡沫破裂的后果1.经济衰退。
当房地产泡沫破裂时，房价将急剧下跌，投资者遭受巨大的损失。
这将引发金融风险，对经济产生严重的冲击，甚至引发经济衰退。
2.社会不稳定。
房地产泡沫破裂会导致许多购房者陷入财务困境，失去住房。
这将引发社会不满情绪，可能导致社会动荡和不稳定。
3.市场调整困难。
一旦房地产泡沫破裂，房价将经历长时间的低迷期。
这可能导致房地产市场调整困难，阻碍经济复苏的进程。
三、对中国房地产市场的启示1.强化监管。
加强对房地产市场的监管，制定相应的政策和法规，防止泡沫的形成。
监管应注重土地供应、房地产金融市场和购房者权益保护等方面，提高市场的透明度和稳定性。
2.加强土地供应。
增加土地供应，保持房地产市场供需平衡。
同时，优化土地使用政策，鼓励土地的多元化利用，提高土地利用效率。
3.健全金融体系。
建立健全的房地产金融体系，加强风险防控和监测。
加强金融机构风险管理，严禁房地产泡沫的金融化。
同时，加强金融市场的监管，提高金融体系的稳定性。
4.多元化的住房供应。
积极推动多元化住房供应，注重公共租赁住房、共有产权住房等的建设。
国际房地产市场对中国市场的启示
国际房地产市场对中国市场的启示随着全球化的不断发展和交流的加强，国际房地产市场对中国市场带来了诸多的启示。
在国际房地产市场中，中国作为世界第二大经济体，其发展和经验不容忽视。
本文将从多个角度分析国际房地产市场对中国市场的启示，详细探讨其对中国房地产市场的影响和借鉴意义。
一、市场机制与政策国际房地产市场的运行机制和政策举措为中国提供了有益的借鉴和参考。
在发达国家，房地产市场运作更加自由，政府通过放松管制，提供鼓励性政策来促进市场的发展。
与此同时，政府也加强监管，保持市场的稳定和健康发展。
中国可以借鉴国际房地产市场的机制和政策，推动市场主体的发展，优化政策环境，提高市场运行的效率和透明度。
二、金融创新与金融支持国际房地产市场的金融创新为中国提供了宝贵的经验。
在国际市场上，金融机构通过开展房地产金融业务，提供各种贷款、融资和投资产品，推动市场的繁荣和发展。
同时，金融机构也在投资和风险管理方面提供了多样化的解决方案。
中国可以借鉴国际房地产市场的金融创新模式，加强金融支持，提供多元化的金融产品和服务，推动中国房地产市场的良性循环。
三、城市规划与建设国际房地产市场给中国提供了城市规划和建设方面的启示。
发达国家在城市规划和建设中注重街区设计、生态环境、文化遗产保护等方面，创建美丽宜居的城市空间。
中国可以借鉴这些经验，加强城市规划，提高建筑质量，注重生态环境保护，打造宜居城市，提升城市品质和国际竞争力。
四、房地产市场监管与风险防控国际房地产市场的监管机制和风险防控经验为中国提供了重要启示。
发达国家通过监管机构的建立和完善，加强对房地产市场的监管和风险防控，保持市场的稳定和健康发展。
中国可以借鉴这些经验，建立健全的监管体系，强化监管职能，提高法治水平，规范市场秩序，防范房地产市场的风险。
五、国际合作与交流国际房地产市场的发展也为中国提供了国际合作和交流的机遇。
中国可以通过与国际房地产市场进行合作，吸取先进经验，加强学习和交流，提高自身的竞争力和影响力。
他国房地产市场对我国房地产市场的借鉴意义
他国房地产市场对我国房地产市场的借鉴意义摘要：一、引言二、他国房地产市场的特点及借鉴意义1.发达国家房地产市场2.发展中国家房地产市场三、我国房地产市场现状及存在的问题1.供需失衡2.房价过高3.开发模式单一四、借鉴他国经验改进我国房地产市场的措施1.政策调控2.多元化开发模式3.加强住房保障体系4.完善土地供应制度五、结论正文：一、引言随着全球化进程的加快，各国房地产市场之间的联系日益紧密。
他国房地产市场的发展经验和教训对我国房地产市场具有重要的借鉴意义。
本文将从发达国家和发展中国家的房地产市场特点入手，分析其对我国房地产市场的启示，并提出改进措施。
二、他国房地产市场的特点及借鉴意义1.发达国家房地产市场发达国家房地产市场成熟，市场机制发挥主导作用。
政府通过完善法律法规、调控金融政策等手段，有效遏制了房价过快上涨，保证了市场稳定。
我国可以借鉴其在市场监管、政策调控方面的经验，加强房地产市场监管，确保市场平稳健康发展。
2.发展中国家房地产市场发展中国家房地产市场多以高速增长为主，其中一些国家已出现严重泡沫。
我国应引以为戒，防止房地产市场过度膨胀，引发系统性金融风险。
同时，加大对中低收入家庭的住房保障力度，降低房地产市场的社会不公。
三、我国房地产市场现状及存在的问题1.供需失衡我国房地产市场供需失衡，导致房价持续上涨。
为缓解这一问题，应加强土地供应规划，合理调整住房供应结构。
2.房价过高长期以来，我国房地产市场价格居高不下，百姓购房压力巨大。
政府应继续加大调控力度，遏制房价过快上涨。
3.开发模式单一我国房地产市场主要以商品住房为主，开发模式较为单一。
借鉴他国经验，我国可推动房地产多元化发展，包括长租公寓、共享住房等。
四、借鉴他国经验改进我国房地产市场的措施1.政策调控政府应继续加大调控力度，通过限购、限贷、限价等手段，遏制房价过快上涨。
同时，完善土地供应制度，确保土地资源合理分配。
2.多元化开发模式鼓励房地产企业转型升级，发展多元化业态。
国外房地产市场税收调控对我国的启示分析
国外房地产市场税收调控对我国的启示分析随着我国经济的不断发展，房地产市场成为了最受关注的领域之一。
随着房地产市场火爆，也出现了一系列问题，如房价过高、投机严重以及房地产泡沫等。
为了遏制这些问题的发展，各国都在积极进行房地产市场的税收调控，以期望降低房地产市场的投机行为，平稳房价波动，促进房地产市场的健康发展。
那么，国外的房地产市场税收调控对我国有什么启示？我们可以从以下几个方面来进行分析。
一、加大对房地产投机行为的税收力度在国外，很多国家都对房地产市场的投机行为加大了税收力度，以期望遏制投机行为对市场的影响。
在澳大利亚，他们对空置房屋征收空置税，对短期出租的房屋进行高额税收，这就极大地抑制了投资者的投机行为。
在我国，也应该加大对房地产投机行为的税收力度，比如对房地产的炒作行为进行高额税收，对于长期持有的房产给予税收优惠，这有利于引导投资者进行理性投资，同时也可以减少市场的投机行为。
二、优化房地产税收政策，减轻购房人的税负在一些国外国家，他们对于购房人的税收负担也进行了一定的缓解，比如在印度，对于购买首套房屋的人，征收的印花税会比较低，这就鼓励了更多的人购买房屋。
而在我国，房地产的税收政策较为复杂，且购房人的税负较重，这也导致了一些不愿意购房的人。
我国也应该优化房地产税收政策，减轻购房人的税负，鼓励更多的人购买自己的住房，促进房地产市场的健康发展。
三、提高对房地产开发企业的税收管理在国外的一些国家，他们也对房地产开发企业进行了严格的税收管理，比如对于房地产开发企业的土地使用费进行了再次调整，严格控制开发规模，这有助于控制房地产市场的供应量，降低市场的泡沫风险。
在我国，也应该提高对房地产开发企业的税收管理，规范其市场行为，控制房地产的供应能力，降低市场的泡沫风险。
四、发挥税收政策在市场调控中的作用国外的一些国家，他们也在房地产市场的调控中大力发挥税收政策的作用，比如在新加坡，他们对房地产的交易征收了消费税，对房产的持有征收了一定的税收，这就有利于控制市场的供需状况，降低市场的泡沫风险。
从美、日房地产泡沫看我国房地产市场的开题报告
从美、日房地产泡沫看我国房地产市场的开题报告一、背景介绍近年来，我国的房地产市场不断升温，房价高企，其中许多城市的房价水平甚至超过了国际一线城市。
这种情况引起了广泛的关注和讨论，许多人开始担心是否会出现我国的房地产泡沫。
二、研究目的本开题报告的目的是从美、日两国房地产泡沫的教训中，探讨我国房地产市场的发展趋势和潜在风险，并提出相应的政策建议，帮助我国的房地产市场实现可持续发展。
三、研究内容1. 美国房地产泡沫的成因及影响通过分析美国房地产泡沫的形成过程和影响，了解房价过高和房地产泡沫的危害，为我国的房地产市场预警和风险提示提供依据。
2. 日本房地产泡沫的历史教训近几十年来，日本曾经经历过一次严重的房地产泡沫，对日本经济造成了严重的伤害，通过分析日本的历史教训，对我国房地产市场未来的走向进行预判。
3. 我国房地产市场的现状分析通过对近年来我国房地产市场的发展状况进行分析，了解我国房地产市场的发展趋势和存在的问题，并对未来的发展进行预计。
4. 我国房地产市场的政策调控通过分析我国房地产市场的调控政策，了解政府对房地产市场的态度和措施，并提出相应的经验和建议，以期对我国的房地产市场实现可持续发展提供指导。
四、研究方法1.文献综述法：对国内外相关文献资料进行整理和分析，掌握国际房地产泡沫的经验教训，对我国房地产市场的发展进行预判。
2.统计分析法：通过对我国房地产市场的相关数据进行统计和分析，了解市场的发展状况并提出相应的建议。
3.调查问卷法：在调研中，采用问卷法获取实地调查数据，掌握客户和市场需求情况，为后续研究提供数据支持。
五、研究意义通过本开题报告的研究，可以更加清晰地认识我国房地产市场目前所面临的挑战和问题，从而对未来市场的发展进行预判，并提出相应的建议和措施，助力我国房地产市场的可持续健康发展。
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第30卷 第3期2007年6月石家庄经济学院学报Journal of Shijiazhuang University of Economics Vol 130 No 13J un.2007收稿日期:2007-03-05作者简介:李勇辉(1968—),男,湖南宁远人,湘潭大学商学院教授。
世界各国的房地产泡沫及对中国房地产市场的启示李勇辉,陈勇强(湘潭大学商学院,湖南湘潭411105)摘 要:首先研究美国、日本、东南亚等一些国家房地产泡沫的表现、破灭的原因及对经济的危害和影响,然后再探讨我国的房地产泡沫及我国房地产业仍然存在的一些问题。
通过对其他国家房地产泡沫的研究,我们可以设法借鉴它们治理房地产泡沫的一些做法和政策措施。
最重要的还是能够使我们国家的房地产业和房地产市场健康运行,使其真正成为我国的支柱产业和国民经济的稳定的增长点。
关键词:房地产业;泡沫经济;宏观调控中图分类号:F29313 文献标识码:A 文章编号:100726875(2007)0320067206 目前,世界经济正处于缓慢复苏和调整阶段,但新的不确定性风险因素也在同时增加。
房地产价格的快速上涨不仅使不少国家的房地产市场呈现出局部过热的现象,也成了全球经济稳定与增长的风险因素之一。
近几年来,中国也加入了房地产过热的国家行列。
房地产价格的快速上涨使一些国家房地产市场存在着一定的泡沫成分。
现在全球许多国家房地产投资的速度已经超过了经济增长率的几倍,住房与商业用房价格的增长速度也已远远超过了房租价格增长速度。
过高的房价意味着风险,房地产泡沫破裂的危害远远大于股票泡沫破裂。
尽管房地产市场有地区性特点,但当很多地区都有泡沫的时候,一旦破裂对经济的影响就将是全国性的甚至是全球性的。
房地产泡沫破裂对经济基础和金融体系欠佳的国家负面影响更大。
从这个意义上说,研究世界各个国家的房地产泡沫对我国的经济快速和稳定的发展有很重要的现实价值。
本文主要研究20世纪80年代至90年代的美国、日本和东南亚国家的房地产泡沫。
这些国家的房地产泡沫非常具有典型性和代表性,值得我国学习和借鉴的东西很多。
然后再通过研究我国的房地产泡沫,探讨出一条适合我国房地产市场发展的道路,使我国的房地产市能够健康、正常、有序的运转。
一、美国、日本、东南亚国家的房地产泡沫(一)美国的房地产泡沫先来看美国的房地产泡沫。
美国是世界上经济最发达的国家,在世界经济地位中占有绝对的地位,具有全球影响力。
研究美国的房地产泡沫对经济日益强大的中国具有很重要的现实意义。
我们主要研究1982年至1992年的美国房地产泡沫。
在此期间,美国的经济持续快速增长,人民生活水平日益提高,因此对房地产的需求也相应高涨。
美国的房地产泡沫有一个很重要特点,那就是和美国的金融自由化有很密切的关系。
1983年10月1日,美国的存款利息完全实现了自由化。
从1983年1月起获准提供NOW 账户(一种自由利率、签发自由存期支票的自由存款,最低存额为2500美元)。
由此出现大量资金从证券公司流入银行的现象。
1986年1月,美国政府取消了对MMDA 和超级NOW 账户中未自由化的期限限制,另外还取消了最低存额限制。
利率自由化使金融部门抵御坏账、呆账、死账的风险大大降低,加大了金融泡沫的可能性。
加上金融机构本身的一些原因,金融机构面向房地产的不良坏账增多。
美国政府为了刺激经济和人们消费需求,扩大内需,实行减税的财政政策,而与此同时,石油价格日渐上涨,对房地产的需求更加旺盛,这些因素综合在一起,使房地产价・76・格急剧上扬。
房地产价格上涨又使投资房地产变得有利可图,人们纷纷把钱投进房地产市场。
金融机构部门也不甘示弱,纷纷进军房地产市场,增加房地产贷款,往往忽略了房地产贷款的风险。
面对日益增加的呆坏账,金融机构不得不收缩信贷规模,提高信贷标准,减少房地产贷款,以至造成信用危机。
银行采取的措施又给不景气的房地产市场雪上加霜,加剧房地产价格下降,泡沫随即破灭。
美国房地产泡沫的破灭对经济社会的影响是深远的。
一是使很多商业银行和储蓄机构倒闭,呆账、坏账大量增加。
在1988年、1989年、1990年分别倒闭的221、207、169家银行中很大一部分是由于以房地产为主的不良债权急剧增加造成的。
从1981年到1989年,储蓄和贷款协会共倒闭998家机构,亏损额达2000亿美元。
1991年第一季度,美国八大银行呆账总额为18亿美元,比上年同期增加了3718%,其中作为美国最大银行的花旗银行的呆账增加了7152亿美元,而使该银行呆账总额达到70亿美元。
二是使美国国内发生了三次比较严重的经济危机。
即1980年和1981—1982年的经济危机以及1991—1992年的经济危机。
在历次经济危机中,住房建筑是直接深受其影响的。
到1991年1月底降至最低点,由最高的15612万单元(年率)降为8012万单元(年率),下降了4816%。
实际国民生产总值从1990年的第4季度开始下降,一直持续到1991年的第2季度。
其下降率分别为116%,218%和015%。
经济开始萧条。
在经济危机发生期间,不论是投资还是消费,都不同程度的下降。
失业率也开始大幅度的增加,尤其是在一些实体经济部门,比如汽车业、纺织业等。
建筑业失业最为严重。
据美国全国住宅建筑商协会估计,在近500万名美国建筑工人中,约有100万人失业。
1981年建筑业失业率高达1812%,比全国平均水平高一倍多。
三是拉大了整个社会的贫富差距,使很多人生活失去保障,温饱得不到解决,特别是居住条件明显恶化。
经济危机又引发了严重的政治和社会危机。
无产阶级与资产阶级的阶级利益冲突进一步升级。
(二)日本的房地产泡沫再来看日本的房地产泡沫。
日本在1983-1990年间发生了严重的房地产泡沫。
泡沫破灭后,对日本的经济造成了难以估量的影响,直接导致日本经济自1991年以来进入衰退状态,直到现在日本经济还没有恢复元气。
我们先来看一下日本当时的国情:日本是个人多地少、土地紧张稀缺的亚洲国家,并且经济持续高速发展。
现在的中国和当时的日本具有很多相似的地方,具有一定的可比性。
日本房地产泡沫首先表现为地价居高不下。
1986年日本地价与物价指数之比为2512,1990年涨到6812,短短三四年时间上涨了将近3倍。
在最高峰时,日本土地价值约为当时美国地价总额的4倍多。
主要原因不外乎以下几点:一是日本永远不能改变的现状,那就是它的国土面积,再加上人口众多,使得地以稀为贵。
二是经济发展以及城市化的要求对土地需求越来越大。
三是政府的宏观调控不到位。
对于价格猛涨和土地投机没有采取较好的措施。
日本20世纪80年代中后期的地价上涨的导火线是1983年开始的东京市中心商业地区地价的上涨。
原因是外国金融机构以及各种外国大企业出于对东京成为国际金融中心的预期,并且当时日本当时经济持续高速发展,纷纷在市中心购租商业性物业,从而导致商业用地价格上涨,东京市商业用地价格的上涨又波及到了该地区和邻近地区的高级住宅的价格的上涨。
日本地产泡沫其次表现为资产价格异乎寻常超越国民生产总值的增长。
表1说明1984—1989年间土地和股票等金融资产以高于机械和建筑物等实物资产的增势快速膨胀。
表1 日本国民总资产的变化 单位:万亿日元1984年(A)1989年(B)B/A国民总产值361868541189纯固定资产6568881135土地92921292129金融资产其中股票1920203371389511934141 资料来源:林直道:《现代日本经济》北京大学出版社,1993年。
从上表可知,纯固定资产只增长了35%,而土地资产则增长了1129倍,股票资产增长了3141倍,同时资产价格的上涨进一步刺激了消费和投机,加上宽松的政策环境,金融市场规模得到进一步扩张,股市泡沫进一步加重,股市价格居高不下,为了减少房地产泡沫,日本银行大幅度提高帖现率。
从1989年3125%提高到1990年的6%,同时日本政府执行紧缩货币政策,严格控制信贷。
再加上股市下跌、股市泡沫的崩溃等一些因素最终导致日本房地产泡沫的破灭。
日本房地产泡沫经济破灭的原因是多方面的,既有内部原因,也有外部原因。
归结起来主要有以下几点:一是金融自由化使的大量资金纷纷涌向房地产、股票等虚拟经济,而实体经济受益不多。
由于虚拟经济有很大的不稳定的因素,促使日本泡沫・86・经济越来越严重。
二是日本银行利用长期的超低贴现率来诱导民众大量投资房地产和股票行业。
这是日本房地产泡沫破灭的直接原因。
三是日本政府应该付有很大的责任。
他们对于宏观调控的调整远远落后于经济形势的改变,没有很强的针对性。
四是一些技术和环境等外部因素也间接的对泡沫经济的形成和膨胀起了加速作用。
除了以上原因,当然还有其他一些原因,我们不再一一解释。
日本泡沫经济的破灭对社会各个方面的影响是巨大的。
日本政府在总结八十年代泡沫经济的《经济白皮书》中指出:“土地价格暴涨、暴跌给实体经济的长远发展留下大的负遗产。
”可以从以下三个方面进行说明。
一是对于金融机构的影响。
由于房地产和金融部门密切相关、金融机构大量倒闭。
根据日本银行和大藏省统计:金融机构在泡沫经济中以直接或间接方式投入到房地产业贷款达152兆日元,不良债权占79兆日元。
其中情况最为严重的是运营银行资金从事附带的不动产资金贷款的“住宅专门金融机构”。
土地价格的大幅下跌,抵押贷款归还困难重重,金融机构的巨额呆账成为当局解决的一个大的难题。
数额庞大的呆账和坏账转而会危及到金融业的资产流动性及安全性,极大地破坏了银行信用制度。
泡沫经济破裂,金融系统中存在的“债务链”逐级放大,作为金融机构的债券人的社会存款人对金融机构的信心不足就可能发生银行挤兑,而使金融机构由点及面,逐个破产。
日本金融机构出现的大量不良债权还影响了其国际声誉。
1995年,国际著名的银行信用评定机构穆迪氏投资服务公司将日本的金融信用级别定为D级,致使日本金融机构在海外的筹资成本大大提高。
二是对于生产企业的影响。
企业发展受到极大阻碍,投资大幅度缩水,生产能力大大下降。
高额的地价阻碍了企业扩大经营规模,在投资资金一定的情况下,企业为了负担巨额的地价,不得不减少设备投资、科研经费的投入,创新能力受到影响,国际竞争力削弱。
而且,生产成本的上升也限制了新兴企业与外国企业在日本的发展。
许多企业为了降低生产成本而迁移到国外。
三是对于社会公众的影响。
主要表现为贫富差距拉大,消费水平降低,人们失业率上升。
《1990年日本国民生活白皮书》指出:“最近地价的飞涨……使土地所有者和无地者之间的资产贫富差距拉大,……这种由于无土地产生的资产差距不是由个人的能力和努力所造成的,因而使国民感到非常的不公平”。
资产缩减以及工作单位不景气等状况迫使公众减少消费支出,消费水平大大降低。