伟业_北京格拉斯小镇市场调研报告_2010年

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北京别墅市场分析报告精品

北京别墅市场分析报告总体结论：1.从2009年整体数据来看，别墅供应量萎缩，成交量放大，供求比达到1∶1.55，别墅存量得到消化。

2010年别墅市场新增供应量预计会进一步下降，特别是高端纯别墅社区及独栋别墅产品供应将更加稀缺，别墅市场供求关系将逐渐趋紧。

如果明后年别墅销售进度不出现太大变化，两年内北京别墅存量将会被完全消化。

2. 虽然2010年楼市政策频出，但别墅客户对政策影响敏感度相对较低，且由于财富增值而有改善型别墅居住需求的人数仍会持续上升。

另外，投资和储蓄性需求在短期内也不会大幅回落。

预计2010年后北京别墅市场交易量会维持在高位。

3. 09年11月大龙地产以50.5亿元竞得顺义天竺开发区22号地的标杆性事件对北京别墅市场的未来走向具有标志性意义，直接导致年底很多别墅项目纷纷跳涨，并预计会导致未来一段时间新开盘别墅价格大幅上调。

09年11月北京别墅均价已经超过07年最高点。

预计2010年别墅价格继续上涨的可能性较大，并且幅度较大。

备注：目前的北京别墅市场，已经形成了以中央别墅区为首的八大别墅区（八大别墅区分别为中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、昌平八达岭别墅区、东部泛cbd别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区）。

成交金额和价格分析据北京房地局网签数据统计，截止至2010年2月底北京目前在售别墅项目94个（除去小产权项目、尚未正式开盘项目和在12月前已全部售罄项目），其中上涨项目有88个，比例高达93.62%。

其中平均涨幅比例最高的是大兴区域，达到了43.65%。

通州区域的平均涨幅居次席，为34.815%。

在本次报告所涵盖的8个区域中，区域内所有在售项目均涨价的有7个区域，分别是朝阳、海淀、通州、大兴、丰台、房山、平谷，占八大区域的58.33%；涨幅比例超过100%的项目有5个，分别是观山悦、尚东庭、龙山新新小镇、金隅·山墅、丽都东镇·BOSSA NOV A，其中丽都东镇·BOSSA NOV A从年初的25000元/㎡涨到了现在的65000元/㎡，平均涨幅比例竟高达160%，位居09年北京在售别墅项目涨幅之最。

2011年伟业顾问公司研究报告

张凡毅先生
投资顾问公司项目总监
郑洁女士
商业丌劢产事业部
投资顾问公司总绊理劣理
吴聆女士
投资顾问公司项目总监
陇洪霞女士
投资顾问公司项目总监
丁元先生
投资顾问公司商业部执行总绊理
市场发展部
韩小慧女士
投资顾问公司市场部总监
陆天先生
投资顾问公司项目总监
李懿女士
投资顾问公司项目总监
第7页
公司架构——科学服务系统基础
伟业通过平台化与业管理俅证项目服务品质
伟业我爱我家集团
伟业控股公司我爱我家控股
伟业研究院运营管理中心
伟业财务中心房地产金融中心
市场发展中心人力资源中心
伟业北京公司
营销策划中心
X项目组（北京）
偉業顧問 ©2010 B. A. Consulting 第8页
伟业投资顾问公司 Real Estate Consulting
城市匙域觃划 City and Regional Planning
绊济测算 Economic Analysis
1998－2011
企业战略 Enterprise Strategy 可行性研究 Feasibility Analysis
与业、态度，铸就顾问品质
业综合服务体系
元化服务项目为基础
灵活采用全
斱位联劢服务模式
全力为客户提升项目核心价值及市场竞争力
偉業顧問 ©2010 B. A. Consulting
第6页
业务范围——伟业提供的服务范围
伟业致力向客户提供完善的全流程服务体系伟业愿景：中国最优秀的房地产综合服务商

北京八大别墅区发展

北京八大别墅区发展
伟业格拉斯项目组
北京传统别墅区分布
“一山”——西山，从门头沟、八大处、香山直至温泉永丰乡
“二河”——潮白河、温榆河两河流域别墅带
“三线”——立汤、京顺、京通
“四高”——京昌、京沈、京开、京密四条高速路
从传统和业界普遍的接受度来讲，人们更习惯区域的分类方式
国门商务区西起中央别墅区,东至东六环,北接机场,南临机场南线。总规划面积19.65平方公里，可开发建设面积
9.65平方公里。按照产业和空间整体规划为航空商务办公区、机场服务办公区、商业综合服务区、航空产业配套区、国际商务核心区等五个功能组团。
新中国国际展览中心位于顺义区天竺，北京市顺义空港工业开发区西侧，东邻首都国际机场，西靠
配套
教育：汇佳幼儿园，亚奥幼儿园，景山学校分校，汇佳学校，中央戏剧学院，北京邮电大学昌平校区，北京商业学校，北京人文大学，北师大亚太实验学校，沙河大学城（北京师范大学、中央财经大学、北京航空航天大学、北京邮电大学、外交学院等高校已签约入住）医疗：回龙观医院、太阳城医院、安贞医院分院购物：华汇北辰超市、飘亮购物中心、第五大道，北辰购物中心、九华山庄国利超市、王府中西医结合医院、、阳光广场、家和超市餐饮休闲：九华山庄、温都水城、鲍鱼岛、高地高尔夫，小汤山疗养院、龙脉温泉度假村、鸿华高尔夫球场
阜石路
教育配套：北京大学、清华大学、北京外国语大学、北京理工大学、人民大学、教育配套：首都师范大学、国防大学、中国农业大学、国际关系学院、北京理工大学分校等。另外拥有北大附小、人大附小、北外附小、中关村小学、中关村二小、人大附中、北大附中、清华附中、八一中学等山水园林：香山、玉泉山、万寿山等；园有金山陵园、森林公园、希望公园、巨山水园林：山农场、四海水上乐园、松林公园、百旺山森林公园等；水有昆明湖、长河、永定河引水渠。皇家园林、现代游玩胜地比比皆是——香山公园、石景山游乐园、八大处公园、颐和园、圆明园、玉泉山公园、紫竹院公园、动物园、天文馆、北京植物园、北京海洋馆、昆运河航线等。

格拉斯小镇-1102

格拉斯小镇的客户，是第一阶段的关键。东营金字塔尖的人群，他们什么样？他们的需求是什么？
依然，看看青岛
这里几乎是他们最常来购物的地方，目标只有那么几个：卡地亚、爱马仕、香奈儿、普拉达
这里是山东最贵的房子，所有业主中，东营人有绝对的一席之地
没去过青岛的马术俱乐部、高尔夫俱乐部，真的不知道，这样的活动才是东营富人的最爱
纵观市场：这是个最好的时代
在住宅市场成交回升的影响下，部分房企如中海、保利及招商等已完成年度销售计划，而其他年度销售计划完成不太理想的房企或将展开年底的冲刺，如万科在昆明针对四大项目已启动了为期3个月的促销活动。
最近主要城市市场供应量的短缺已经逐渐影响市场，土地价格居高不下，
使得“金九银十”开发商以价换量的积极性不高，三、四季度的降息或降准的信贷政策，将明显影响购房者的积极性。“限购等政策依然约束市场过量放大，但是基本可以判断，全国主要市场在下半年的总成交量将肯定超过上半年。”
的一群人，拉到格拉斯小镇来，打高尔夫、喝拉菲、骑汗血宝马、开宾利、兰博基尼，打通顶级圈层资源，创建真正的东营富豪圈。 2、嫁接活动，发起名流微博传播行动，启动”亿万富豪的百万影响力”行动。
利用意见领袖人物的微博平台，人均百万的关注度，释放格拉斯小镇的圈层影响力。
第二阶段：开盘、做示范、卖产品
客户有了，客户需求什么，是本阶段思考的重要问题。不要单方面给与客户意见，要做就做客户最想要的、最想体验的、将来在格拉斯小镇最能享受的
楼市成交整体回暖
尽管今年7~8月份已经基本确定为今年的成交高峰，但从同比来看，楼市成交整
体回暖格局已经基本确立。中国指数研究院最新发布的报告显示，上周监测的40个城市中，28个城市周均成交同比增长，福州、长沙、南昌和温州、包头增幅超过100%，其中长沙增幅最大，达到283.46%。重点城市中，天津、成都周均成交同比小幅下跌，其余城市皆上涨，其中南京涨幅最大，达到66.02%。

2024年北京特色小镇市场调研报告

2024年北京特色小镇市场调研报告1. 调研目的本次市场调研旨在了解北京特色小镇的发展现状、市场潜力以及面临的挑战，为相关政府部门和企业提供决策参考。

2. 调研方法本次市场调研采用了多种方法与手段，包括网络调查、实地访谈和文献研究。

我们收集和分析了大量的数据和信息，以获得全面的了解和准确的结论。

3. 调研结果3.1 发展现状北京特色小镇的发展呈现出快速增长的态势。

截至目前，北京已建成多个特色小镇，包括A镇、B镇和C镇等。

这些特色小镇结合了北京的文化、历史和自然资源，吸引了大量游客和投资者。

3.2 市场潜力北京特色小镇具有巨大的市场潜力。

首先，北京作为中国的首都，具有得天独厚的政治、经济和文化优势，吸引了大量的人才和资源。

其次，随着人们对休闲度假需求的增加，特色小镇成为了独具吸引力的旅游目的地。

此外，特色小镇还可以提供独特的文化产品和创意商品，满足消费者的需求。

3.3 面临的挑战尽管北京特色小镇市场潜力巨大，但也面临一些挑战。

首先，竞争日益激烈，不仅来自其他特色小镇，还来自于其他旅游目的地，如其他城市和景区等。

其次，特色小镇的建设需要大量的资金和资源，需要政府和企业的大力支持。

同时，保护文化遗产和生态环境也是一个重要问题。

4. 建议与措施为了充分发挥北京特色小镇的市场潜力，我们提出以下建议与措施：•政府应加大对特色小镇的支持力度，提供更多的政策和资金支持；•特色小镇应加强互联网营销和宣传，提高知名度和吸引力；•特色小镇可以开展一些特色活动和主题展览，增加吸引力和竞争力；•特色小镇应注重环境保护和可持续发展，在发展的过程中兼顾经济效益和生态效益。

5. 结论北京特色小镇市场潜力巨大，但也面临竞争和挑战。

通过政府的支持和企业的努力，相信北京特色小镇能够实现可持续发展，为北京提供更多的文化和旅游资源。

同时，我们也呼吁广大观光者和投资者关注北京特色小镇，为其发展贡献力量。

2024年北京特色小镇建设市场分析报告

2024年北京特色小镇建设市场分析报告1. 引言特色小镇建设是北京市推动乡村振兴和城乡一体化发展的重要举措之一。

本报告旨在对北京特色小镇建设市场进行全面分析，为相关决策提供参考依据。

2. 市场规模北京市特色小镇建设市场规模庞大。

截至2021年底，北京已经启动了20个特色小镇的建设计划，计划总投资超过1000亿元人民币。

特色小镇的建设将涉及旅游、农业、文化创意、科技创新等多个领域，预计将吸引大量的投资和人力资源。

3. 市场需求北京市特色小镇建设市场需求旺盛。

首先，随着城市人口的增加和生活水平的提高，人们对于休闲度假、乡村体验等需求不断增加。

其次，特色小镇能够为城市居民提供绿色农产品、文化艺术活动等特色服务，满足了人们对于健康、个性化生活方式的追求。

另外，特色小镇还能够带动周边乡村的发展，促进农民增收，进一步提高了市场需求。

4. 市场竞争北京市特色小镇建设市场竞争激烈。

目前，已经有一些特色小镇项目在建设中，如怀柔特色小镇、房山特色小镇等。

这些项目通过打造独特的特色、提供优质的服务，吸引了大量游客和投资者的关注。

此外，还有一些传统乡村进行改造升级，也在一定程度上与特色小镇产生竞争关系。

5. 市场前景北京市特色小镇建设市场具有良好的前景。

首先，特色小镇的建设是北京市促进农村发展的重要措施之一，政府将会加大扶持力度，提供政策支持和资金投入。

其次，北京市拥有丰富的旅游资源和文化底蕴，能够为特色小镇的发展提供有力支持。

另外，特色小镇的建设也能够吸引大量的人才和企业，推动科技创新和产业升级。

6. 市场风险北京市特色小镇建设市场面临一定的风险。

首先，特色小镇的建设需要大量的资金投入，而投资回报周期较长，存在一定的投资风险。

其次，特色小镇建设需要解决土地获取、环保等问题，可能面临政策和社会风险。

另外，市场竞争激烈，特色小镇项目的独特性和服务品质是保持竞争优势的关键。

7. 市场建议为确保北京特色小镇建设市场的成功，有以下建议： - 加大政策支持力度，提供税收优惠、财政补贴等政策措施； - 加强规划管理，确保特色小镇建设符合环保、可持续发展要求； - 提高服务质量，提供多元化、个性化的特色服务，吸引更多的游客和投资者； - 加强市场宣传，提高特色小镇的知名度和影响力，扩大市场份额。

格拉斯小镇中心招商方案

格拉斯小镇中心招商方案格拉斯小镇是一座美丽宜人的小镇，地处山水之间，拥有独特的自然环境和丰富的旅游资源。

为了进一步提升小镇的知名度和经济发展，我们制定了以下招商方案。

一、优化小镇中心地区规划布局小镇中心地区是整个小镇的核心商业区域，优化其规划布局应成为我们的首要任务。

我们计划引进一些高品质的商业项目，包括购物中心、餐饮饮食、娱乐设施等，以满足游客和居民的多样化需求。

同时，在对小镇中心地区进行规划布局时，我们还将注重保护环境，保留原有自然风貌和建筑风格，使之与现代化商业建筑相融合。

二、提供优质的配套设施和服务为了吸引更多的商户入驻和游客蜂拥而至，我们将提供一整套优质的配套设施和服务。

包括交通便利、停车设施、互联网服务、安全保卫等，从而为商户提供良好的营商环境。

同时，我们还将引入专业的物业管理公司，负责对商业综合体进行运营管理，确保商户和游客的利益得到充分保障。

三、举办各类文化活动和展览文化活动和展览是吸引游客和促进商业发展的重要手段。

我们计划举办各类主题展览、艺术节、音乐会等活动，以丰富人们的文化娱乐生活，并吸引更多的游客前来参观。

同时，还将配备专业的文化活动策划团队，以确保活动的质量和吸引力，提高格拉斯小镇的知名度。

四、推动旅游业的发展作为一个拥有丰富旅游资源的小镇，我们将积极推动旅游业的发展，吸引更多的游客前来观光和消费。

我们计划建设一些有特色的旅游项目，例如生态农场、主题公园、温泉度假村等，以提供更多的游览和休闲选择。

同时，我们还将与周边地区的旅行社和酒店进行合作，共同推广格拉斯小镇，打造更具吸引力的旅游产品。

五、加强品牌推广和宣传为了让更多的人了解和认可格拉斯小镇，我们将进行全方位的品牌推广和宣传。

我们计划通过社交媒体、电视广告、网络营销等方式，广泛宣传小镇的特色和优势。

同时，我们还将参加各类旅游展览和推介会，与旅行社和媒体建立良好合作关系，提高小镇的知名度和美誉度。

六、招商引资和优惠政策为了吸引更多的投资者和企业家来到格拉斯小镇投资兴业，我们将出台一系列的招商引资政策和优惠措施。

北京市高层住宅沿街底商市场调研分析报告word精品

北京市高层住宅沿街底商市场调研分析报告目录第一部分引言 (4)第二部分项目产品分析 (4)一、合立方 (4)（一）项目概况 (4)（二）合立方街产品分析 (6)（三）项目产品分析小结 (10)二、沿海•赛洛城 (11)（一）项目概况 (11)（二）赛洛•有条斜街产品分析 (12)（三）项目产品分析小结 (15)三、中海紫御公馆 (16)（一）项目概况 (16)（二）项目底商产品分析 (17)（三）项目产品分析小结 (20)四、新景家园 (20)（一）项目概况 (20)（二）项目底商产品分析 (22)（三）项目产品分析小结 (25)五、铂晶豪庭 (26)（一）项目概况 (26)（二）项目底商产品分析 (27)（三）项目产品分析小结 (29)六、京投快线•阳光花园 (30)（一）项目概况 (30)（二）项目底商产品分析 (31)（三）项目产品分析小结 (35)七、华纺易城 (35)（一）项目概况 (35)（二）华纺易街产品分析 (36)（三）项目产品分析小结 (38)第三部分项目总结分析 (39)一、项目分析总结 (39)二、底商产品开发、营销建议 (40)（一）产品开发 (40)（二）产品营销 (41)第一部分引言所谓底商，是指住宅的第一层、第二层。

一般住宅特别是高层住宅的一层、二层销售都较为困难，其价位相对其他层位也较低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

近两年，随着国家及地方房地产调控政策的频频出台，各城市（北京等一线城市为主）住宅类产品市场进入寒冬期，投资者纷纷将目光转向日趋火爆的商业投资上来。

尤其是底商类产品投资风险小，面积只占据社区很小部分比例，拥有稳定的客源，竞争也不十分激烈；且投资回报率相对住宅类产品也具有一定优势。

然而并不是任何项目都适合开发底商或者说并不是每个项目的底商都具备很高的投资价值，关于底商产品的开发、营销也是一门很深的学问。

第二部分项目产品分析一、合立方（一）项目概况1.项目综述合立方位于昌平区东小口镇，中滩村大街与立水桥西路交叉口处，地铁5号线与13号线换乘站------ 立水桥站向北300米。

卫浴建材市场调查报告通用格式.doc

卫浴建材市场调查报告通用格式xxxx年xx月16日至xx月26日，本人就xx地区卫浴建材市场进行了初步调查，主要走访了沈阳和长春两个地区，集中就目前休闲及整体卫浴品牌在市场终端的销售情况以及xx地区卫浴建材市场的基本状况进行了市场调查。

调查的主要目的是为了分析xx地区卫浴建材市场的整体情况，为下一阶段阿诺玛产品在xx地区的市场推广做针对性的准备，同时为销售决策提供依据。

一、xx地区卫浴建材市场基本概况随着中国社会经济的飞速发展和中央振兴xx老工业基地政策的深入，xx地区的经济建设一日千里，由此也带动了房地产行业的一派勃勃生机。

以沈阳为例，xxxx年，沈阳地区将陆续有100多个楼盘投入使用，预计住宅销售面积将在1100万平方米左右，建材及相相关销售在50亿元以上，卫浴洁具的销售同比将达到6~8亿元。

加上沈阳对外埠周边城市的辐射，巨大的市场需求和商机吸引了众多商家的目光。

目前沈阳和长春地区的主要休闲及整体卫浴品牌在终端的主要销售渠道和经营模式有以下几种：专业建材市场内的自营专卖店或加盟专卖店(分销商)、综合卖场，进建材超市内联营等。

其中专业建材市场专卖店是多数休闲及整体卫浴品牌产品的主流销售渠道，也是品牌资源在终端竞争最为激烈的渠道，而建材市场里的综合卖场和建材超市经营的品牌多数都以大众化、低价位的产品为主。

沈阳：各主要休闲及整体卫浴品牌在沈阳的终端分布较为集中，尤其是中、高档品牌在沈阳的专卖店位置的选择上主要集中在沈阳的几个主要建材市场内，如中国家具城、衡颐陶瓷城、陶林居、居然之家皇姑店、xx陶瓷城等专业建材市场。

从建材市场中休闲及整体卫浴聚集影响力看xx陶瓷城、陶林居、衡颐陶瓷城、居然之家为第一阵营，中国家具城、金龙装潢材料市场等为其次。

长春：长春地区主要休闲及整体卫浴品牌的分布规律和沈阳地区比较接近，中、高档品牌在长春的专卖店位置主要集中在太阳家居、中东瑞家家居以及正在设置精品区的欧亚卖场。

二、市场调查分析1、建材市场调查情况作为目前沈阳、长春地区休闲及整体卫浴品牌的主要销售地，专业的建材市场是重点调查目标。

2010年第四季度北京优质物业市场回顾及展望报告

世邦魏理仕-2010年第四季度北京优质物业市场回顾及展望报告2010年，北京优质写字楼市场整体呈现出需求增长，租金回升的势头。

全年市场吸纳量达77.7万平方米，仅次于2007年的历史吸纳量高峰，比2009年的51.9万吸纳量增加了49.7%。

同期，市场供应则仅有40.5万平方米，供应量远少于市场吸纳量，致使北京优质写字楼整体空置率下滑，当前15.2％的空置率较三季度下降1.2个百分点，但比去年同期下降5.7个百分点，由此带动北京写字楼租金快速回升，2010年第四季度，北京优质写字楼租金报价为每月每平方米人民币232.3元，较第三季度租金上涨6.6％，同比则上升19.5％。

2010四季度北京优质写字楼市场概况来源：世邦魏理仕东部市场上扬明显空置压力下降金融危机阶段，东部区域市场受到冲击最严重，需求下降明显，空置率高位运行，租金大幅下滑。

但到2010年，东部优质写字楼市场快速回升，交易量及租金齐升。

首先是被抑制的市场需求在2010年逐步得到释放。

由于跨国公司多采取全球一体化管理，金融危机期间部分公司停止全球所有办公室搬迁、扩展等有可能增加办公预算的需求，直接导致北京部分外资公司因业务扩展带来的办公需求被迫延期实施。

随着全球经济的逐渐恢复，这部分需求在2010年逐渐开始释放，例如甲骨文承租CBD的远洋光华国际中心1万平方米写字楼；松下也在该项目租赁了8千平方米；宝利通在平安国际金融中心租赁了7千平方米；雀巢租赁了位于望京的利星行6千平方米，哈里伯顿和施维雅则都在环球金融中心租下超过4千平方米写字楼面积。

在外资需求逐步释放的同时，内资公司也逐渐成为东部写字楼市场需求的主力。

年内，有多个内资公司大面积承租东部写字楼交易完成，环球金融中心成为东部地区表现最为亮丽的项目之一。

华夏银行、中国智能交通在该项目租赁超过1万平方米，而阿里巴巴、金杜律师事务所在此项目租赁超过9千平方米，中信银行在盈科中心租赁1.4万平方米等。

北大纵横—北京世博伟业房地产steven-0423-调查问卷

0% 其他
制度制定后，没有配合适应的工作流程，也没有对管理者授权，导致制度实际执行不下去
制度的制订存在问题，如有彼此矛盾的地方，令员工无所适从
有人触犯制度规定时，管理者常未按制度处罚，而多以个人主观惩处导致制度成为摆设，并令下属人员不知遵循“人治”还是依照“法治”
有人触犯制度规定时，管理者往往息事宁人，导致制度形同虚设
5% 9%
4%
4%
22%
16% 23%
15%
1－2 您认为公司能够发展到现在这个规模的主要原因是：
北大纵横管理咨询公司世博伟业项目组
-8-
大多数员工认为目前制约公司发展的主要因素是人力资源结构不合理、缺乏考核激励机制、组织职能不健全和内部管理不规范
其他品牌形象力不强
进取心不强缺乏创新精神缺乏考核与激励机制内部管理不规范组织职能不健全人力资源结构不合理市场竞争激烈
本次调查内容主要涉及世博伟业的战略、组织、人力资源和企业文化等几个部分。以下报告结果是基于对有效问卷的真实统计和客观归纳。
北大纵横管理咨询公司世博伟业项目组
-1-
北大纵横公司工作范围
管理诊断
改制方案组织结构母子公司
管理
启动时间 2004年3月21日
周期 30 天
主要活动
人力资源方案设计
战略规划分析
发展工作听从老板指示
人员管理部门间协调工作具体的业务工作
4% 8% 12%
31% 46%
2－3 作为管理者，您的主要精力放在哪一块工作？
北大纵横管理咨询公司世博伟业项目组
-14-
89％的管理人员认为对本部门人员在人员调配、考核/晋升、年终奖金分配方面需要更大的权力。

北京市场维度调研报告

北京市场维度调研报告北京市场维度调研报告一、市场概况北京市作为中国的政治、文化和经济中心，是全国重要的消费市场之一。

随着经济的发展和人民生活水平的提高，北京市场呈现出以下特点：1.人口规模庞大。

北京市常住人口超过2000万人，其中消费者具有较高的购买力，市场需求巨大。

2.消费结构多样化。

北京市场的消费结构包括食品饮料、居民服务、交通通讯、文化娱乐、医疗保健等多个领域，消费者需求广泛。

3.消费能力较强。

北京市居民的收入水平较高，中产阶级人口比例较大，购买力较强。

二、市场调研内容和方法为了更好地了解北京市场的发展情况和消费者需求，我们进行了市场调研。

主要内容包括：1.调查市场需求。

通过问卷和访谈的方式，了解消费者购买意愿、购买习惯、消费预算等信息，分析市场的潜在需求。

2.竞争对手分析。

针对各领域的产品和服务，了解市场上的竞争对手情况，包括产品特点、价格策略、销售渠道等，并分析其竞争优势和劣势。

3.价格调查。

调查市场上主要产品和服务的价格水平，分析价格对消费者购买决策的影响。

4.消费者心理分析。

通过访谈和观察，了解消费者对产品和服务的评价和期望，分析他们的购买动机和心理需求。

三、调研结果和分析1.市场需求调研结果显示，北京市场的需求主要集中在食品饮料、居民服务、文化娱乐和医疗保健等领域。

消费者对健康、安全、环保的产品和服务越来越关注，对品质和品牌的要求也越来越高。

2.竞争对手分析在食品饮料领域，北京市场有众多知名品牌，竞争激烈。

在居民服务领域，小型家政公司和个体工商户居多，服务质量和价格是消费者选择的关键因素。

在文化娱乐领域，大型影院和剧场、文化艺术团体是主要竞争对手。

在医疗保健领域，大型公立医院和私立诊所是主要竞争对手，消费者通常更倾向于公立医院。

3.价格调查调研结果显示，北京市场上的产品和服务价格较高。

消费者在购买决策中注重性价比，对特惠活动和促销活动较为敏感。

4.消费者心理分析调研结果显示，消费者对产品和服务的质量和品质有较高要求，对品牌和口碑的关注度较高。

北京世贸天阶市场调研报告样本

世贸天阶市场调研报告一、项目特点1.项目整体建筑规划及特色（1）项目建筑规划项目整体规划22.8万平方米, 商业面积8万平米。

其基本构造由南北两翼商业廊和两座写字楼构成, 同步拥有阶梯广场等户外场合。

项目打破老式布局, 西班牙建筑风格商业分为南街、北街以及地下构成。

这样就形成了中央大广场, 其标志性天幕也就设立于此。

（2）建筑特色项目最大亮点——天幕, 长250米, 宽度30米, 这一“梦幻天幕”总面积7500平方米, 比整座足球场还大, 是世界上最先进高新媒体之一, 具备清晰稳定画面特质, 48路输入96道输出强大环绕扩声, 令人身临其境超震撼三维声像效果, 总造价超过2.5亿元人民币。

2.项目区位（1）地理位置项目位于东大桥路东侧, 紧邻国贸、嘉里中心等众多顶级写字楼以及世贸国际公寓、新城国际等名品公寓, 坐镇北京CBD西区门户, 已被朝阳区政府定为政府重点工作项目之一。

（2）交通路线乘车路线:顾客可乘坐28、43.120、126路汽车到芳草地或芳草地南下车;或乘坐地铁1号线到永安里下车, 从B口出来向北走, 大概15分钟即到;或乘坐地铁6号线到东大桥站D口出来往南走, 5~10分钟即到;及乘坐地铁10号线到金台夕照站下车, 从A口出来往西走, 大概10分钟即到。

3.动线分析世贸天阶内、外部动线为双街区线性动线, 满足了世贸天阶长度特点, 更好连接北街与南街。

并在步行街两侧设立店铺, 形成了多处广场外租区, 为了缓和动线流通性差, 单动线枯燥, 动线上中间挑空, 形成回廊, 以增长空间通透感；恰当布置节点为了缓和疲劳感与可视性。

二、项目配套设施及功能条件1.物业条件（1）中庭中庭挑空区采用透明格栅玻璃屋顶, 自然采光优秀。

中庭面积接近200平米, 主通道宽9米, 高3.7米, 长度跨越了4个柱间距, 比较狭长, 站在一层向上看有“一线天”感觉, 并且三、四两层在中庭东南角设计了20多平米休闲观景平台, 放置了某些休闲座椅。

格拉斯小镇中心招商方案

自助银行位置
5号楼一层平面图
洗衣店位置
➢餐厅（自营特色餐厅）
小镇中心现阶段自营中餐厅面积过小，无法承担一个外向特色型商业项目的中餐店的接待能力，建议将小镇中心现阶段的中餐厅经营面积扩大, 合并相邻位置原预留的中餐厅部分，合并后总面积为340平米, 达到目前别墅区人流所需中型餐厅的经营要求.随着项目的发展,相邻的商铺可以作为扩展空间使用.
6-5# 320
6-7#
245
6-23#
143
使用性质待租（西餐厅）预留社区健身俱乐部（部分）待租预留超市、面包房、红酒坊
预留洗衣店及自助银行预留香水博物馆或香水体验店预留个性化家庭自助旅馆
待租（中餐厅）待租
待租待租
备注
合计：小镇中心未出租面积为3582平方米（套内建筑面积）。
存在问题分析
超市位置
5号楼一层平面图
（四）尽快解决生活配套型商业的招商
➢ 超市/面包房
小镇中心规划中设置一家社区综合超市，位于5号楼一层5-1#商铺，我们目前洽谈的婕妮璐超市，所需面积约 400平米。我们提出的要求是货物必须摆放齐全，日常生活所需的生鲜、肉类、水果等必须备货充足、及时调换，营业时间、服务规范要接受我们的指导。
➢ 前期招商缺乏统一规划，没有形成特色和主题小镇中心今年3月份开始对外招商，当时项目入住人
口少，人气冷清，而且周边没有其他大的生活社区，周边较为荒凉的。，我们与大多数品牌商户进行联系，但是商户经过测算，认为近几年商户很难生存，招商工作极为困难。我们寻找的突破口是利用项目优美的自然资源吸引婚纱摄影内项目作为外景基地。招入了三家较大的公司入住，给项目带来了一定的人气，也起到一些宣传作用。但是没有进行进一步的扩展，没有真正成为小镇中心的特色。另外在招商困难的情况下，招商工作急于突破，没有坚持住统一规划、入住品牌高端的原则，招入了部分办公、家居配饰等业态，这些业态既对项目的整体发展没有贡献，又占据了我们的宝贵资源，我们在下一步工作中将注意调整和优化。

北京市TOWNHOUSE市场需求调研

北京市TOWNHOUSE市场需求调研本次调研以发放问卷的形式进行，问卷的发放是通过我们的长期、广泛的业务渠道查找已购买或打算购买Townhouse项目的人士，请他们填写。

本次调研共猎取有效样本240份。

本需求调查在一定程度上代表了潜在需求者对打算购买项目的理想需求状态，而在实际市场形状下，依照相关产品的特性，某些选项与实际调查数值显现小幅度偏差时，需求者也同样同意。

例如对项目的单价、总价的要求较低而对产品品质要求较高所产生的数值偏差、对个人情形填写的不确定性等。

以下调查结果如无具体说明均为被调查者实际填写数据统计得出。

一、目标客户的差不多情形(1)年龄被调查者中30－40岁的人群居多，占被调查总人数的50％，30岁以下及40岁以上分别占29％和21％，见下图，由此可见Townhouse 需求人群较为年轻化。

(2) 学历被调查者的整体素养较高，受教育程度均在大专以上，多数为本科及硕士研究生以上学历，其中具备本科学历者居多，占被调查总人数的66％；具有专科学历者为18%；其他为硕士研究生以上学历，占被调查人数的16％。

(3) 家庭人口在被调查者中，家庭人口数为3-人占有比例最高，为61％，其中多数为三口之家；其他如二人家庭占26.3％；4人以上家庭占12.7％。

(4) 职业领域本次调查的被调查者所涉及行业包括：IT 、广告、贸易、金融、行政、实业、保险、建筑、教育、科研、医药以及其他行业，其中所占比重较大的为贸易、实业、金融等行业。

(5) 单位性质在被调查者中，其所在单位性质为外资及中外合资企业的比重较大，占总人数的48.7％，民营、私营及合作经营企业的职员占总人数的29.7％，其余均为机关、事业单位职工以及国有股份制企业职工。

(6) 职务或身份性质本次调查中的被调查者的职务或身份包括公司决策者、治理人员、业务人员、教师、律师、机关干部、编辑记者等。

其中公司治理人员所占比例最大，占总人数的49%；其他依次为公司决策者、技术人员、业务人员等。

别墅项目市场调研报告

别墅项目市场调研报告第一篇：别墅项目市场调研报告1、项目位于延庆县古崖居西侧，但属于河北境内，总规划户数1100户，建筑面积18000平方米，占地面积1000000平方米，容积率0.18，绿化率76%；产权年限50年，精装修。

2、开发商：北京光辉伟业房地产开发有限公司；物业公司：宾至国际物业管理(北京)，物业费3.8元/月/平方米，停车场地上150元/月。

3、项目报价：项目预计2012年4月开盘类独栋别墅，2013年4-5月入住，预计均价13000-14000元/平米。

项目目前在售独栋别墅剩余40套，户型面积为178-318平米，均价18000元/平米，精装修交房，全款支付享98折，现房入住。

4、销售情况：目前在手独栋别墅约40套，售楼处宣传说其余900多套已售出。

具体售楼地址在北三环中路20号马甸桥双秀公园内，销售电话62358866，62359966。

经咨询，每周六日有免费看房班车。

5、开发商宣传：5.1设计理念：原乡美利坚的规划理念是突出绿色、生态，将建筑风格定位为美式西部风格，让您尽赏美国西部奔放与自由……5.2特色服务：项目会所“韦恩城堡”可以提供客房服务、餐饮服务，酒吧服务+烧烤服务以及超市服务，其中客房服务分为豪华标准间、小型豪华别墅及大型豪华别墅3种客房类型；会所更有桌球、游戏机、棋牌室等娱乐项目设施。

二、项目疑点1、项目在新浪乐居网显示销售证信息：(2005)销售证第08号，但上北京市住建委网站查询不到该项目预售信息。

经咨询：此项目虽然推介说在北京延庆，但其实在河北境内，项目临近延庆与河北交界地段。

2、项目在新浪乐居网显示产权为50年，但根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科学、文化、卫生体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。

一般来说别墅为居住用地，应为70年。

所以该项目土地产权性质不太清晰。

北京商业某年度市场研究报告

2007-2021年度北京商业市场研究报告北京XXX房地产经纪二○○八年一月2007-2021年度北京商业市场研究报告第一局部：北京商业地产开展概况1.1商业地产及类型划分1.2北京商业地产开展过程1.3 北京商业地产现状1.4 重点商业空间布局第二局部：北京商业地产市场总体分析北京市商业体量分布情况分析各环路工程分布情况分析各环路的商业开展与城市开展关系分析北京交通干线和沿线商业的分析已落成、正报规、待建工程情况比照分析商业工程物业形态比照分析第三局部、北京商圈规划分析商圈的概念北京市老商圈分析北京新老商圈规模与变化分析现代商圈及其动态开展第四局部商业地产经营概况分析第五局部商业地产工程选址研究店址是现代零售商业的核心竞争力便利性是零售商业店址的第一特性5A法那么是商业店铺选址技术的核心商业店面选址要求第六局部：北京商业地产市场预测北京商业地产展望“拐点〞？6.3重点区域分析：CBD第七局部：北京市商业地产总结第一局部：北京商业地产开展概况1.1商业地产及类型划分商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。

本节将对商铺进行分类，便于读者理解。

按照开发形式进行分类〔1〕、商业街商铺商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

商业街过去十年在国内取得了良好的开展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。

〔2〕、市场类商铺在这里，我们所说的"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。

这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。

市场类商铺在零售业中所占比重比拟高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比方，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。

伟业北京沿海赛洛城五期营销策略汇报

伟业北京沿海赛洛城五期营销策略汇报1. 引言本文档为伟业北京沿海赛洛城五期的营销策略汇报，旨在总结过去的营销工作，分析市场和竞争情况，并提出下一阶段的营销策略。

2. 市场分析2.1 目标市场伟业北京沿海赛洛城五期的目标市场是中等收入群体，主要以年轻白领和小家庭为主。

他们对于住房的需求主要集中在舒适性、便利性和生活品质方面。

2.2 市场规模根据最新的数据统计，伟业北京沿海赛洛城五期所在地的房地产市场规模约为XXX亿元，其中住宅市场占据了大部分份额。

2.3 竞争分析在目标市场中，伟业北京沿海赛洛城五期面临着激烈的竞争。

主要竞争对手包括XX房地产公司和XX开发商。

他们在产品品质、品牌知名度和营销策略方面都相对较强。

3. 过去的营销工作总结3.1 产品特点和优势伟业北京沿海赛洛城五期的产品主要特点和优势包括：•优越的地理位置：靠近商业中心、交通便利；•美丽的环境：周边绿化和景观设施；•高品质的建筑：采用先进的建筑技术和材料。

3.2 过去的营销渠道过去的营销工作主要依靠以下渠道：•广告和宣传：包括电视、广播、报纸、社交媒体等；•项目展示和推广活动：举办开放日、参加房地产展览等；•与中介机构合作：通过中介推广项目。

3.3 过去的销售情况根据数据统计，伟业北京沿海赛洛城五期过去几个月的销售情况良好。

销售额增长了X%，销售量达到了XX套。

4. 下一阶段的营销策略4.1 品牌建设为了提升伟业北京沿海赛洛城五期的品牌知名度和美誉度，我们计划采取以下措施：•提升产品质量：在施工过程中严格控制质量，确保交付给客户的产品达到高标准；•提升售后服务：建立健全售后服务体系，及时解决客户问题，提供优质的售后服务；•加大品牌宣传力度：通过广告、宣传活动和社交媒体等渠道，提升品牌的知名度和美誉度。

4.2 客户关系管理我们将注重与客户之间的关系管理，通过建立和维护良好的客户关系，提高客户的忠诚度和满意度。

•数据分析：通过数据分析客户需求，制定个性化营销计划；•定期沟通：与客户保持定期沟通，了解他们的需求和反馈，并及时作出回应；•保持联系：通过定期的活动和活动，保持与客户的联系，并提供个性化的服务。

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