黑龙江2017年房地产经纪人：私有财产范围模拟试题
黑龙江2017年房产经纪人《经纪实务》考试试卷
黑龙江2017年房产经纪人《经纪实务》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。
A：周期性B：可变性C：集中性D：潜在性E：工厂的生产设备2、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。
A：30B：35C：45D：60E：权利型房地产投资信托3、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。
A：10B：30C：40D：50E：权利型房地产投资信托4、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。
A：房屋的建筑面积B：房屋的使用面积C：房屋的居住面积D：实际占用的土地面积E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。
其核心内容是。
A：应用协同B：人的协同C：信息协同D：流程协同E：客户资金代收代付风险6、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。
体现出客源的特征。
A：时效性B：指向性C：潜在性D：固定性E：工厂的生产设备7、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。
A：500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B：1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C：500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学D：500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市E：工厂的生产设备8、业主大会是物业管理区域内物业管理的。
A：唯一权力机构B：最高权力机构C：执行机构D：义务监督机构E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客户重点、详细介绍。
历年题库-2017年黑龙江房地经纪人考试真题卷(6)
2017年黑龙江房地经纪人考试真题卷（6）•本卷共分为1大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.室内顶棚的品种中，多用于一般修建或空间高度受到限制的房间A.直接式顶棚B.悬浮式顶棚C.滑润式顶棚D.阶梯式顶棚参阅答案：A本题查核的是直接式顶棚的适用规模。
直接式顶棚是在屋面板或楼板结构底面直接做饰面资料的顶棚，具有结构简略、结构层厚度小、施工便利、可获得较高的室内净空以及造价低一级特征，但由于不能敷设荫蔽管线，所以这种顶棚多用于一般修建或空间高度受到限制的房间。
2.涂料依照成膜物状的性质，可分为A.外墙涂料、内墙涂料B.油性涂料、水性涂料C.溶剂性涂料、水溶性涂料D.乳液性涂料、亲水性涂料参阅答案：B3.在燃料的焚烧、高温熔融和化学反应等过程中构成的漂浮于空中的颗粒物是指A.落尘B.粉尘C.飘尘D.烟尘参阅答案：D4.城市废物、厕所、污水沟等归于A.农业污染源B.交通污染源C.日子污染源D.工业污染源参阅答案：C5.依据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是A.超短波>微波>短波>中波>长波B.超短波>短波>微波>中波>长波C.微波>超短波>短波>中波>长波D.微波>短波>超短波>中波>长波参阅答案：C本题查核的是电磁波对人体的危害程度。
依据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波。
因而，它们对人体的危害程度别离：微波>超短波>短波>中波>长波。
6.景象点评办法中，实践上是一种实验心理学的办法，经过发问进行计算、汇总，来点评某一景象A.民意测验法B.问卷查询法C.加权记分法D.客观点评法参阅答案：A7.城市中依据规划，能够兼容多种不同运用功用的区域是指A.风景区B.开发区C.综合区D.工业区参阅答案：C8.对城市开展大局有影响的、城市规划中确认的、有必要操控的城市基础设施用地的操控界限是指A.城市绿线B.城市紫线C.城市蓝线D.城市黄线参阅答案：D本题查核的是城市黄线的界说。
黑龙江房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试卷
2017年黑龙江房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。
A：时效性较强B：可延续性C：房地产经纪人必须充分了解房源信息D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求E：工厂的生产设备2、公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m 的单层建筑。
A：21B：23C：24D：25E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。
A：违约造成的损失B：实际损失C：相对损失D：雨期利益损失E：客户资金代收代付风险4、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。
A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款E：权利型房地产投资信托5、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。
A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托6、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。
A：房地产开发商B：境外个人C：境外公司D：房地产共有人E：客户资金代收代付风险7、商铺按照来划分，可以分为铺面房和铺位。
A：功能B：特点C：所在地点D：方法E：工厂的生产设备8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于。
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黑龙江2017年房地产经纪人：私有财产范围考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列法律中，具有最高法律效力的是。
A：《宪法》B：《物权法》C：《合同法》D：《民法通则》E：权利型房地产投资信托2、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。
A：市场分析定位法B：SWOT分析定位法C：建筑策划定位法D：目标客户需求定位法E：工厂的生产设备3、下列选项中，是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式，更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户。
A：电话营销B：现场销售C：邮件营销D：互联网销售E：工厂的生产设备4、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。
A：1875．00B：3223．94C：3357．00D：4125．00E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。
A：市场法B：成本法C：收益法D：租金反算法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。
A：古希腊风格B：哥特式风格C：古典主义风格D：古罗马风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在市场经济条件下，物业管理的属性是。
A：管理B：经营C：控制D：服务E：权利型房地产投资信托8、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。
A：3240B：4200C：4320D：5400E：权利型房地产投资信托9、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。
黑龙江2017年房地产经纪人《经纪实务》考试试题
黑龙江2017年房地产经纪人《经纪实务》考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，。
A：视具体情况确定是否抵押土地使用权B：承租土地使用权不可随之抵押C：承租土地使用权可随之抵押D：承租土地使用权必须随之抵押E：权利型房地产投资信托2、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。
A：尝试将交易双方分开进行协调B：尝试让交易双方自行协调C：积极向交易双方分析房源缺陷D：请求行政管理部门出面解决E：工厂的生产设备3、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。
A：时效性较强B：可延续性C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求E：工厂的生产设备4、房源开拓的原则不包括。
A：及时性B：持续性C：政策依赖性D：集中性E：工厂的生产设备5、下列关于临时用地的表述中，错误的是。
A：使用期限一般不超过2年B：可改变批准的用途C：不得修建永久性建筑D：不得从事经营性活动E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。
A：客户的经济实力B：客户购房的原因C：客户购房的标准D：客户购房的时间E：风险与外部环境有关7、物业管理定义的表明内容不包括。
A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C：物业管理活动的依据是物业服务合同D：物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值E：权利型房地产投资信托8、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。
A：10B：40C：80D：550E：权利型房地产投资信托9、城市房屋拆迁估价中，估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
房产经纪人考试模拟试题附答案
房产经纪人考试模拟试题附答案2017房产经纪人考试模拟试题（附答案）1.法人的种类有企业法人.( ).( )和( )答案( )A.合伙法人B.机关法人C.事业法人D.社团法人E.合作法人2.法律根据自然人的认知能力，将自然人分为完全民事行为能力人和( )。
答案( )A.无民事行为能力B.禁止民事行为能力C.限制民事行为能力D.授权民事行为能力E.代理民事行为能力3.地面按面层所用材料和施工方式不同，可分为( )。
答案( )A.整体类地面B.块材类地面C.卷材类地面D.涂料类地面E.其他4.下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有( )答案( )A.合同本身为无效合同的B.承租人无正当理由施欠房租6个月以上的C.租赁合同到期的D.因不可抗力导致合同不能履行的E.符合合同约定可以解除合同条款的5.根据有关法律的规定，代理人不得有下列滥用代理权的行为( )。
答案( )A.自己代理B.利用代理权从事违法活动C.本代理D.与第三人恶意串通，损害被代理人的利益E.复代理6.实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明( )答案( )A.搬迁期限B.安置过渡地点C.过渡期限D.补偿金额E.临时安置用房面积7.税收的本质特性是( )答案( )A.强制性B.义务性C.无偿性D.一致性E.固定性8.常用的统计调查方式有( )答案( )A.普查B.抽样调查C.重点调查D.典型调查E.统计报表9.建筑物平面图一般有( )答案( )A.底层平面图B.标准层平面图C.顶层平面图D.屋顶平面图E.其他平面图10.法的基本特征是法的权利义务性和法的( )答案( )A.明确公开性B.国家意志性C.普遍约束力D.国家强制性E.透明性11.有征用土地审批权的有( )答案( )A.乡级人民政府B.县级人民政府C.城市级人民政府D.省级人民政府E.国务院12.客户的`自我形象主要分为3个方面，分别是( )。
答案( )A.客户所追求的理想形象B.他人对自己的评价C.社会对自己的评价D.客户本人对自己的评价E.经纪人对自己的评价答案1： B. C. D. | 2： A. C. | 3： A. B. C. D. | 4： C. D. E. | 5： A. B.D. | 6： A. D. | 7：A. C.E. | 8： A. B. C. D. | 9： A. B. C. D. | 10： A.B. C. D. | 11： D. E. | 12： A. B.下载全文。
2017年黑龙江房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试卷
2017年黑龙江房地产经纪人《房地产经纪概论》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在建筑物使用年限中，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年。
A：5B：25C：50D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，可以按照规定设立分支机构的是。
A：一级资质的房地产估价机构B：二级资质的房地产估价机构C：三级资质的房地产估价机构D：房地产估价机构的所有等级E：权利型房地产投资信托3、物业管理市场的协调主体是。
A：物业服务企业B：政府及其行业行政管理部门C：物业使用人D：业主E：权利型房地产投资信托4、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。
A：30％B：35％C：50％D：65％E：权利型房地产投资信托5、地震烈度分为度。
A：9B：10C：11D：12E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、按照《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年：A：40B：50C：70D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、根据《房地产估价机构管理办法》的规定，违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的处罚标准是，由县级以上人民政府给予警告，责令限期改正，并可处1万元以上2万元以下的罚款。
A：工商行政管理部门B：原资质审批部门C：房地产行政主管部门D：房地产开发主管部门E：权利型房地产投资信托8、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。
A：环境噪声污染B：水污染C：固体废物污染D：大气污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、开放式问题的优点是。
A：有助于房地产经纪人获得客户真实想法B：可以控制与客户探讨的进度和话题的方向C：可以获得客户对某个事项的态度和偏好D：更深入地了解客户作出决策的深层次的理由E：工厂的生产设备10、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。
2017年上半年黑龙江房地产经纪人：法人财产权考试题
2017年上半年黑龙江房地产经纪人：法人财产权考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、项目营销策划人员可以通过有效问卷内容的统计，为项目营销策略和方案的实施提供准确依据。
A：确定客户的需求程度B：确定交易成功的几率C：确定客户的经济实力D：寻找目标客户的共性E：工厂的生产设备2、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。
A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C：注册资本50万元以上D：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员E：权利型房地产投资信托3、房地产市场搜集资料的途径中，很难为开发企业接受。
A：交易双方当事人B：准交易资料的利用C：同业间资料的交流D：促成房地产交易行为的中介组织E：工厂的生产设备4、房地产市场分析的层次中，是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析。
A：区域房地产市场分析B：专业房地产市场分析C：房地产项目竞争环境分析D：特殊房地产市场分析E：工厂的生产设备5、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。
A：全距B：修正距C：方差D：标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。
A：销售B：注册证书C：协理从业D：代理E：客户资金代收代付风险7、目前我国房地产经纪行业中，主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。
A：代理B：居间C：行纪D：拍卖E：客户资金代收代付风险8、物业管理的日常运作阶段中，系统协调的外部环境条件是。
2017年上半年黑龙江房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》模拟试题
2017年上半年黑龙江房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、民法上的物不包括。
A：房屋B：土地C：矿产D：智力成果E：权利型房地产投资信托2、某项目土地总投资1000万元，建筑投资1800元／㎡，若总建筑面积10 000 ㎡，预期利润720万元，则单位价格为元／㎡。
A：3130B：3150C：3520D：3780E：工厂的生产设备3、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。
A：20％B：40％C：60％D：80％E：客户资金代收代付风险4、最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。
A：经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值B：经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值C：法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值D：法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值E：客户资金代收代付风险5、不属于玻璃幕墙组成材料的是。
A：骨架材料B：幕墙玻璃材料C：混凝土材料D：填缝密封材料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。
A：投入式倾听B：系统式倾听C：鼓励式倾听D：客观式倾听E：工厂的生产设备7、住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征。
A：所得税B：营业税C：收益税D：资源税E：权利型房地产投资信托8、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。
A：尝试将交易双方分开进行协调B：尝试让交易双方自行协调C：积极向交易双方分析房源缺陷D：请求行政管理部门出面解决E：工厂的生产设备9、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。
2017年黑龙江房地产经纪人不同企业性质的房地产经纪机构模拟试题
2017年黑龙江房地产经纪人：不同企业性质的房地产经纪机构模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是。
A：喷泉B：草皮C：树木D：音响设施E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是。
A：模型展示区B：办证收银区C：接待区D：洽谈区E：客户资金代收代付风险3、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。
A：0. 5%B：1. 0%C：1.2%D：1.5%E：权利型房地产投资信托4、为了让购房者明晰购买程序，事前需制定书面的。
八：价目表B：购楼须知C：置业计划D：购房相关税费须知E：工厂的生产设备5、信息从发送者甲传递到信息接收者乙，没有反馈，这属于。
A：单向沟通8：双向沟通C：书面沟通D：无沟通E：工厂的生产设备6、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。
A：0.25%B：0.5%C：0. 75%D：0. 9%E：权利型房地产投资信托7、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。
A：由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判B：由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书D：由交易部门签署已与开发商达成一致的合同E：客户资金代收代付风险8、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。
A：单位B：住房公积金管理中心C：本级政府D：受委托银行E：权利型房地产投资信托9、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。
八：目标市场B：市场机会C：消费需求D：购买行为E：工厂的生产设备10、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。
黑龙江2017年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试卷
黑龙江2017年房地产经纪人：个人住房贷款的抵押物考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《消费者权益爱护法》规定，经营者禁止侵扰消费者的人身权，不包括。
A：不得对消费者进行羞辱、诽谤B：不得搜查消费者的身体及其携带的物品C：不得私自扣留消费者D：不得侵扰消费者的人身自由E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有支配、主动的知觉过程。
A：视察B：思维C：留意D：想象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产价格询问业务的操作程序中，关于拟定作业支配内容的表述有误的是。
A：设计价格评估的技术路途B：拟定调查搜集的资料种类及来源渠道C：支配本次业务须要的人员和经费D：拟定价格评估的技术方法E：客户资金代收代付风险4、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议，频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”，显示该房地产经纪人擅长运用。
A：口头沟通B：书面沟通C：单向沟通D：非语言沟通E：工厂的生产设备5、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。
A：地形图B：地籍图C：宗地图D：地貌图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在客源信息的开发策略中，干脆回应拓展方法是以为中心的营销手段。
A：客户B：自我宣扬C：广告D：房源E：工厂的生产设备7、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。
A：摸索型B：引导型C：加强型D：成熟型E：工厂的生产设备8、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。
A：内容要素B：生产要素C：栽体要素D：结构要素E：权利型房地产投资信托9、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。
A：项目培训B：专题培训C：公司背景培训D：宣扬资料培训E：工厂的生产设备10、下列不属于商业地产项目特征的是。
黑龙江2017年房地产经纪人私有财产范围考试试卷
黑龙江2017年房地产经纪人：私有财产范围考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列法律中，具有最高法律效力的是。
A：《宪法》B：《物权法》C：《合同法》D：《民法通则》E：权利型房地产投资信托2、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。
A：市场分析定位法B：SWOT分析定位法C：建筑策划定位法D：目标客户需求定位法E：工厂的生产设备3、下列选项中，是通过发放项目情况文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式，更有效地与客户沟通，加强客户信任感，聚集人气并发现诚意客户。
A：电话营销B：现场销售C：邮件营销D：互联网销售E：工厂的生产设备4、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25％，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为元。
A：1875．00B：3223．94C：3357．00D：4125．00E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法是指。
A：市场法B：成本法C：收益法D：租金反算法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。
A：古希腊风格B：哥特式风格C：古典主义风格D：古罗马风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、在市场经济条件下，物业管理的属性是。
A：管理B：经营C：控制D：服务E：权利型房地产投资信托8、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。
A：3240B：4200C：4320D：5400E：权利型房地产投资信托9、《房屋登记办法》规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。
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黑龙江2017年房地产经纪人：私有财产范围模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托2、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。
A：43％B：65％C：68％D：97％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。
议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。
A：坚持原则B：对对方的情况进行仔细分析C：要将坚持原则与适当让步有机结合D：坚持让步幅度逐步减小的原则E：客户资金代收代付风险4、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。
A：自然风格B：现代风格C：后现代风格D：传统风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、战略评价和调整就是检验战略的。
A：有效性B：合理性C：操作性D：实践性E：客户资金代收代付风险6、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节有等。
A：房源的保管、协议的签订B：产权过户、协议的签订C：交易安全、协议的签订D：房源的保管、产权过户E：客户资金代收代付风险7、商圈调查中常用的市场调查方法是。
A：便利抽样B：分层随机抽样C：判断抽样D：分群随机抽样E：工厂的生产设备8、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。
A：房地产经纪有限责任公司B：房地产经纪机构的分支机构C：合伙制房地产经纪机构D：个人独资房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险9、物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。
A：物权具有支配力，债权具有请求力B：物权为支配权，债权为请求权C：物权为绝对权，债权为相对权D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、有关新建商品房的商圈划分的表述，不正确的是。
A：邻里中心型：大约半径在一公里，一般称为“区域商圈”B：大地区中心型：通常指公交路线可能延伸到达的地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地域商圈”C：副城市中心型：通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区D：城市中心型：又可以称为中央商务区(CBD)，其覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方E：工厂的生产设备11、土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还定金，退还已支付的地价款并可以请求违约赔偿。
A：原价B：双倍C：三倍D：最高不超过五倍E：权利型房地产投资信托12、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。
A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人E：权利型房地产投资信托13、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。
A：200B：350C：400D：550E：权利型房地产投资信托14、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。
A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够E：客户资金代收代付风险15、营销环境具有的体现在营销环境的组成因素之间相互影响、相互作用，共同决定着营销环境的变化。
A：有限性B：多变性C：相关性D：差异性E：工厂的生产设备16、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。
A：宏观调控B：资源优化配置C：市场调控D：经济合理配置E：客户资金代收代付风险17、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。
A：网络系统B：档案系统C：信息系统D：政务系统E：权利型房地产投资信托18、工程建设监理的基本方法是。
A：预测B：控制C：管理D：经营E：权利型房地产投资信托19、根据，可将合同分为要式合同和不要式合同。
A：合同当事人是否互相享有权利、承担义务B：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价C：合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在D：法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、对房源的业主(委托方)进行，这是保证房源信息时效性的重要手段。
A：周期性访问B：访问信息的累积C：访问信息的筛选D：直接接触E：工厂的生产设备21、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是。
A：客梯B：货梯C：消防电梯D：观光电梯E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。
A：保障性B：互助性C：公平性D：义务性E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。
A：品牌战略的选择B：组织结构的选择C：企业规模的确定D：规模化经营方式的选择E：客户资金代收代付风险24、不属于按现房租赁房屋的用途进行分类的是。
A：居住用房租赁代理B：商业用房租赁代理C：农业用房租赁代理D：商品房先租后售代理E：工厂的生产设备25、常用的统计图不包括。
A：线形图B：条形图C：函数图D：直方图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合砂浆，常见做法为mm厚1：1：6(水泥：石灰：砂子)水泥石灰砂浆。
A：13B：14C：15D：16E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用oA：提高购房成交量B：提高买方住房消费水平C：减低搜寻时间D：减低购买信息的费用E：保证购房质量3、商品价格是消费者比拟的途径。
A：社会地位B：经济地位C：文化修养D：生活情操E：兴趣爱好4、抹灰类外墙面装饰按建筑标准及不同墙体，可分为。
A：普通抹灰B：一般抹灰C：中级抹灰D：高级抹灰E：超高级抹灰5、根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务分为。
A：住宅房产经纪业务B：土地经纪业务C：商业房地产经纪业务D：房屋经纪业务E：工业房地产经纪业务6、国家征税必须通过法律形式，事先规定。
A：纳税人B：课税对象C：加成D：违章处理E：税率7、从建筑平面图中可以看出。
A：走廊、楼梯的位置及尺寸B：建筑物的外观特征C：室内地面的高度D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚E：门、窗的位置、尺寸及编号8、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。
A：结构顶棚B：直接抹灰式顶棚C：直接粘贴式顶棚D：直接固定装饰板顶棚E：直接喷剧式顶棚9、房地产拍卖的必要程序不包括。
A：发布拍卖公告B：进行现场勘察C：委托房地产估价机构进行价格评估D：签订拍卖委托合同E：客户资金代收代付风险10、居住区用地包括。
A：住宅用地B：公共服务设施用地C：其他用地D：道路用地E：公共绿地11、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的。
A：法规B：思想C：行为准则D：章程E：规范12、规范中，是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。
A：运营规范B：管理规范C：服务规范D：技术规范E：客户资金代收代付风险13、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守。
A：依法征地的原则B：珍惜耕地，合理利用土地的原则C：保证国家建设用地的原则D：无偿使用土地的原则E：妥善安置被征地单位和农民的原则14、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。
A：对房源信息进行列表B：掌握大量可靠的房源信息C：提高工作效率D：向客户提出房地产经纪人的专业观点E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点15、按照，汇率分为基本汇率和套算汇率。
A：汇率制度的不同B：汇率管理情况的不同C：汇率的制定方法D：外汇资金的性质与用途E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、房地产经纪人应当具备的职业素养有。
A：自信B：坚强的毅力C：不断自我激励D：不断学习专业知识E：对客户察言观色的能力17、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。
A：业务量大B：类型众多C：手续繁杂D：程序复杂E：涉及面广18、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式。
A：行政主管B：审场调节C：行业自治D：行政与行业自律并行管理E：客户资金代收代付风险19、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为(A：责任保险B：财产损失保险C：保证保险D：信用保险E：意外伤害保险20、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。
A：以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限B：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其本级主管机关备案C：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过D：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外E：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意21、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。
A：固定薪金制B：佣金制C：混合制D：信息费制E：客户资金代收代付风险22、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是。
A：倾听B：眼神C：表情D：动作E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、室外装饰装修的原则主要有。
A：经济性原则B：时代性原则C：适用性原则D：地域性原则E：大众性原则24、MLS系统具有的特点包括。
A：采用会员联盟的形式B：鼓励广泛协作C：缩短交易时间，提高交易效率D：保证信息的全面性和时效性E：保证信息的准确性25、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利，享有房地产优先购买权的人有。