中介新员工入职基础试题(2)

本市身份证
军官证
证明信
43
C
甲把房屋承租给乙，后甲因急事用钱，要将房屋出卖。甲的作法正确的是（ ）
A.甲在没有告诉乙的情况下，把房屋买给了丁。
B.甲告诉乙要出卖房屋，乙表示不买，房屋出卖后，租期尚未期满，甲强令乙退租
C.甲先告诉了乙，乙在同等条件下要求购买，甲把房屋卖给了乙。
44
B
当一房屋之上同时存在两个以上的抵押权时,其权利的行使顺序是：（ ）
合同无效
合同已成立
合同已生效
64
A
甲与某公司门店签订了购买委托协议，看房后，其私下与卖方签订了房屋买卖合同合同并拒绝依约支付佣金。甲的行为性质（ ）
构成违约
不构成违约,但应受道义上的谴责
正当行为
65
B
集体所有权的土地上所建房屋(小产权房)是否可以买卖予城镇居民（ ）
可以,但城镇居民应先购买土地使用权
第一顺序法定继承人
第三顺序法定继承人
第二顺序法定继承人
47
C
甲的父亲于2000年5月出车祸死亡，甲的祖父乙闻讯后因悲伤过度于同年7月死亡（未留遗嘱），在此情况下，甲继承其祖父乙的遗产的身份资格是（ ）
第一顺序法定继承人
第二顺序法定继承人
代位继承人
48
C
王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（ ）
因为房产所有权不是中介，中介公司不必承担责任
房地产经纪公司承担赔偿责任
卖方承担责任
76
B
买卖双方约定待房屋产权证取得后办理产权过户手续，买方支付了首付款并入住，由于市价上涨，房屋产权证取得后房主要求涨价，故久拖不办过户手续。该行为（ ）
随行就市，可以涨价
房主行为已构成违约，甲可要求其过户，如房主不肯办理过户手续，则可向法院起诉 要求强制过户
不可以
可以但应具有完备的手续及房屋产权证
66
A
一处房产为夫妻共有，丈夫在签订买卖合同出卖该房产时并未说明该房屋与其妻子共有，在房屋办理产权转移登记前房屋共有人不同意出卖,则该合同（ ）
无效
效力待定
有效
67
B
甲的房屋因财产保全被法院查封,现甲欲出售该房屋（ ）
房屋为甲私有财产可以出售
因被法院查封被限制出售
甲不得将房屋卖与个人但可将房屋出售给法院
68
A
以下哪种行为具有法律效力（ ）
一间歇性精神病人,在正常状况下出售自己的房屋
王某14岁自己购买位于朝阳区内一幢别墅
张某在意识不清的醉酒的情形下在房屋买卖合同上签字
69
B
经济适用房上市出售的年限为（ ）
3年
5年
2年
70
B
赵某租住张某与李某共有住房,现张某欲出售该房屋给谢某（ ）
可撤销合同
无效合同
有效合同
57
C
合同无效或被撤销后，有（ ）的一方应当赔偿对方因此所受到的损失
过失
故意
过错
58
B
甲与乙双方签订了一份买卖“小产权”的房屋合同，根据中国现有法律，该合同为（ ）
有效合同
无效合同
可撤销合同
59
B
订立合同时，下列关于合同主体的陈述正确的是（ ）
当事人必须具有完全民事行为能力
在同等条件下将房屋卖与赵某
在同等条件下该房屋卖与李某
直接卖与出价最高的谢某
71
B
李某于2006年5月将房屋抵押给张某,但未办理抵押登记,同年8月将该房屋又抵押给邢女士并办理了抵押登记,9月又将该房屋卖与夏先生.那么该房屋（ ）
李某可行使抵押权
邢女士可行使抵押权
因为房屋已出售给夏先生,抵押权消灭
72
C
乙无权要求甲返还其交付定金。
因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。
74源自文库
A
张某与刘某签订房屋买卖合同，为逃税，将市场价格60万的房屋价格约定为20万。则该合同（ ）
无效合同
有效合同
效力待定合同
75
B
甲通过一房地产经纪公司买了套房产，在入住后发现墙体整体倾斜，得知在买卖过程中中介公司知道该房产存在问题但并未告知甲，现甲要求赔偿。（ ）
54
B
合同虽未成立，但在订立合同过程中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应承担（ ）
侵权责任
缔约过失责任
违约责任
55
C
某公司业务员，超越公司的授权范围，以公司名义与他人签订了买卖合同一份，在相对人知情的情况下，该合同为（ ）
有效合同
无效合同
效力待定合同
56
A
因重大误解而订立的合同属于（ ）
52
A
买卖合同成立后，因第三人的原因造成出卖人违约的，承担违约责任的方式是（ ）
出卖人承担违约责任
出卖人与第三人承担连带责任
第三人承担违约责任
53
C
因居间人提供订立合同的媒介服务而促成委托人与第三人订立合同时，居间人（ ）
有权要求委托人支付居间人居间活动中支出的费用
只能要求第三人支付佣金
有权要求委托人按约定支付报酬
±10
±0
±1
15
A
低层住宅住宅是指（ ）的住宅
1～3层
1～4层
2～6层
16
B
标准层是指（ ）布置相同的住宅楼层。
空间
平面
公摊面积
17
A
发展商从国家通过各种途径取得土地使用权，用来开发房地产项目，（ ）市场。
一级市场
二级市场
三级市场
18
B
发展商完成开发项目，并推出市场进行销售，（ ）市场。
一级市场
二级市场
购买权
所有权
转让权
23
C
（ ）是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。
尾房
扫尾房
烂尾房
24
B
若客户（女性）在银行申请贷款，房龄加贷款年限不大于（ ）
55
60
65
25
B
提供给银行的收入证明，需加盖（ ）
由于房产并未过户，房主可自行撤销合同，将房屋卖与他人
77
A
下列对房地产经纪机构的业务说法正确的是（ ）
为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动
只提供房地产信息
只进行代理业务
78
B
关于房地产中介机构的业务说法正确为（ ）
可以代理销售不符合销售条件的商品房
不可以代理销售不符合销售条件的商品房
有时候可以
收入证明的联系电话应该写（ ）的电话
借款人本人
借款人家人
借款人单位人事部门负责人
30
A
收入证明的联系电话形式是（ ）
单位人事负责人的单位固定电话
单位人事负责人的手机号
单位人事负责人的手机或家里电话
31
B
做委托公证时，公证书至少几本（ ）
２本
３本
４本
32
B
在新化邮政银行贷款，包含那些具体费用（ ）
保险费、评估费
大产权
无产权
小产权
8
C
（ ）是指房屋主体己基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓己初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
现房
期房
准现房
9
B
（ ）是指楼层在八至十七层间，配备电梯的住宅。
高层
小高层
低层
10
A
（ ）是将商店、写字楼、旅馆、饭店等不同用途的非居住性用房同住宅用房组合在一起的高层建筑物。
居间服务
代理服务
中介服务
4
B
房地产经纪是指为（ ）提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
代理人
委托人
客户
5
A
三级市场是指进行过一次交易后（ ）交易的所有房屋。
再次
多次
第二次
6
C
开发商从取得商品房预售许可证开始至取得产权证大产权证止，在这期间的商品房称之为（ ）
现房
准现房
期房
7
C
经济适用房又称为（ ）房
财务章
公章或人事章
合同章
26
C
收入金额是借款人月还款的几倍（ ）
倍
2倍
2倍以上
27
B
新化所有商业银行要求客户按揭贷款的还款方式是（ ）
等额本息、等额本金、自由还款
等额本息
等额本息、等额本金
28
C
垫资公证必须有的内容是（ ）
代为办理过户
代为签署各种法律文件
代收房款到受托人账户内，代理人有转委托权
29
C
三级市场
19
C
进行过一次交易后再次交易的所有房屋，（ ）市场。
一级市场
二级市场
三级市场
20
C
（ ）是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
普通住宅
公寓
成套住宅
21
A
净高是指（ ）减去楼板厚度的净剩值。
层高
楼高
标准高
22
B
存量房是指己被购买或自建并取得 （ ）证书的房屋。
序
答案
问题
选项A
选项B
选项C
1
B
房地产是（ ）和（ ）的总称。
不动产和地产
房产和地产
不动产和房产
2
C
房地产具有位置的固定性、房地产地域的差别性、房地产的高值耐久性、房地产的（ ）性。
长期稳定性
不可替代性
保值增值性
3
A
房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供（ ）的经营活动，是房地产咨询、评估、经纪等活动总称。
70年
50年
40年
38
A
140平方米以上含140平方米为（）
非普通住宅
普通住宅
住宅
39
A
做委托出售公证必有（）才能做
房产证原件
房产证复印件
购房合同
40
C
使用权的房产（）上市出售
不一定
能
不能
41
B
产权人已死亡如何把房产变更给他人（）
继承人可直接更名
先作继承公证然后再更名
直接出售
42
B
出售人或买受人如果是军人应出具（）
当事人可以委托代理人签订合同
单位的职能部门可以对外签订担保合同
60
B
合同解除，当事人请求赔偿损失的权利（ ）
丧失
不受影响
受到一定程度的限制
61
A
因无权代理而订立的合同是（ ）
效力待定的合同
无效合同
可撤销的合同
62
A
根据法律规定，定金的数额不得超过合同标的额的（ ）
63
C
甲与乙经协商达成房屋买卖口头协议，该合同（ ）
82
C
下列人中谁对房屋没有优先购买权（ ）
共有权人
房屋承租人
所有权人的父亲
83
A
关于不动产所有权转移的标志是（ ）
登记
交付
没有一定的标准
84
C
关于不动产的说法正确的（ ）
只有房屋才是动产，除此没有其他动产
汽车虽然可以移动，但依然是不动产，因为其价值较大
不动产包括房屋，但不动产还包括其他财产
85
C
依照现行法律规定，一方婚前财产，如无约定，属于（ ）
综合性商住大厦
写字楼
综合性商场
11
B
住宅的（ ）是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。
可用面积
建筑面积
公摊面积
12
C
住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的（ ）之和。
总面积
面积
净面积
13
B
（ ）是建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。
居住面积
实用面积
实际面积
14
B
房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪（ ）以上计算。
排除妨害
恢复原状
赔偿损失
49
C
可以设定抵押的房地产是（ ）
权属有争议的房地产
被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
王某个人上市交易的私有房产
50
A
王某急需钱给孩子治病,向朋友陈某借50万元,但陈某提出以50万元购买王某的一套价值达80万元的房产,王某为了给孩子治病无奈以50万元的价格与陈某签订了房屋买卖合同,请问双方达成的合同是（ ）
同等
先设定的抵押优先
后设定的抵押优先
45
C
某甲去世后共留下了4份遗嘱第一份是自书遗嘱；第二份是录音遗嘱，有单位领导见证；第三份是公证遗嘱；第四份是代书遗嘱。其继承人因4份遗嘱的内容不一致发生争执，根据法律规定，作为遗产继承依据的应是（ ）
自书遗嘱
录音遗嘱
公证遗嘱
46
A
我国《继承法》规定，父母子女是（ ）
评估费、抵押费
评估费、抵押费、保险费
33
A
需监护公证的年龄为（ ）以下
18周岁
21周岁
22周岁
34
C
过户的基本流程为交税，产权人变更，（ ）
抵押
贷款
领证
35
B
卖房不到场需做（）
手写委托书
《委托出售〉公证书
户口本
36
B
房产证丢失补办需提供（）
身份证 原始购房发票
身份证 报纸挂失证明
原始购房合同
37
B
综合用地的房产使用年限为（）
夫妻共同财产
满八年转为共同财产
个人财产
86
C
房产的善意取得成立的条件为（ ）
受让人为善意
受让人支付了对价（合理价格转让）
A、B及登记过户
87
A
关于共有房产的处分,正确的为（ ）
须取得所有共有人的同意
不必取得共有人的同意
要取得半数以上共有人同意
88
B
婚后夫妻共同购买的房产登记在一方名下,则该房为（ ）
甲与乙在２月６日签订房屋买卖合同，并于４月１日将房交付与乙，乙当日入住，６月１日办理了过户手续。该房屋的所有权从何时起转移给乙（ ）
２月６日
４月１日
６月１日
73
C
甲乙签订一份房屋买卖合同，在合同即将履行之时，该地区突降百年不遇的大雨并引发洪水，将该房屋冲毁，导致合同无法继续履行。则（ ）
甲应当承担违约责任
79
C
关于房地产中介机构收取佣金的说法正确的是（ ）
只能向一方收取
不能向双方收取
可以向双方收取
80
B
所有权指对动产或不动产享有的如下权利（ ）
占有权、使用权
占有权、使用权、收益权、处分权
使用权、处分权、占有权
81
A
共有在法律上的分类（ ）
按份共有、共同共有
共同共有、夫妻共有
按份共有、共同共有、家庭共有
可撤销合同，理由是乘人之危
无效合同，理由是受胁迫
无效合同，理由是受欺诈
51
C
下列关于居间合同的表述，正确的是（ ）
居间人促成合同成立的，居间活动的费用由委托人负担
因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由合同当事人平均负担居间人的报酬
居间人因故意或者过失向委托人提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担损害赔偿责任