房地产项目开盘前细项准备工作倒推进度表.doc

房地产项目开盘前细项准备工作

工作项分解完成时间责任部门备注

重要营销节点

一 .营销节点

1营销架构搭建

2营销顾问公司、广告公司的确定签约

3市场调研、客户访谈工作结束

4临时接待处（市区售楼处）位置确定签约

5户外广告位置确定、签约

二.营销重要报告

1营销执行报告及总攻略

2一期营销执行方案确定

3筹备总控图及筹备工作计划详表

4价格策略、蓄客策略、推售策略等确定

5认筹及解筹方案

6开盘前媒体计划

三 .现场展示

1售楼处风格及功能确定

2售楼处装修方案及公司竞标确定

售

楼3售楼处装修施工

处

4售楼处家私配置、软装

5售楼处吊旗、展板、竖幅、分区牌等制作包装

1样板房选址及风格确定

样2样板房设计方案竞标及确认

板

3 样板房装修施工

房

样板房家具配置、软装及户型牌、买点说明牌

4

等制作安装

看 1 看楼通道位置、做法确定

楼 2 看楼通道施工

通看楼通道主体包装及各部位指示、警示、说明

3

道牌等安装

1样板段样板区范围确定

样2样板区样板段建筑、园林施工

板

3 样板区样板段装饰、雕塑、座椅、

区指示牌等布置

4 样板区样板段围挡、条幅、对旗等包装

1售楼处前广场施工

售楼处前广场装饰、指示牌布置、广场围挡、售2门前导引旗包装等

楼

3 现场围墙立面、风格、材质设计方案书的确定处

停 4 施工外围围墙施工及喷绘安装

车

5 现场广告牌、引导旗、精神堡垒、灯箱等施工

场及喷绘安装

7 停车场施工及布置

8 停车场围挡、指示牌等包装

1 宣传牌、指引牌、安全警示牌制作完成

工

2 工地工作流程及制度确定并公告

花园式工地完成，包括工地物料摆放范围、进地 3

出车辆的规范要求等

4施工队伍、人员着装及工人工作规范要求确定四.企划广告

基础形象设计

VI 1 VI 系统及延展设计工作

系

2 推广策略的确定

统

现场包装展示物料设计

户

1户外高炮、户外广告牌设计及制作

外

道路交通指示牌/ 导引旗 / 灯箱 / 对旗 / 灯杆旗设内 2 计及制作

容

售

1售楼处内主形象墙/ 接待台灯箱设计及制作

楼

处

售楼处内展板/ 吊旗 / 竖幅 / 灯箱 / 分区牌 /指示内 2 牌等设计及制作

部

1看楼通道设计

看

看楼通道指示牌、警示牌、说明牌等

楼 2 设计及制作

通

3 样板区内围挡设计

道

样 4 样板区内对旗、条幅、指示牌等设计及制作

板

5 样板房户型牌、卖点说明牌等设计及制作

区

6楼体条幅设计及制作

形象及产品物料设计

1形象导入期主形象设计

2开盘系列报版设计

3概念海报或概念折页设计及印刷

4形象楼书、产品海报（折页）、户型手册等设

计及印刷

媒体推广物料

1项目基本软文规划及撰写

2三维制作片 / 影视片 / 电台脚本撰写

分展场看楼车物料设计

市区售楼中心（分展场）门头、外部导示牌、1 导引旗、灯箱等设计及制作

2 分展场内部展板、竖幅、吊旗、灯箱等设计及制作

3看楼车包装设计及制作

办公基础物料设计

1纸杯、手提袋、信封信纸设计及制作

2工牌等办公道具、办公区域标识系统设计

认购及销售流程物料设计

1认购书、置业计划、封套等设计及印刷认筹流程告知牌、认筹分区牌、认筹现场布置

2 等设计及制作

3VIP 卡及升级卡设计及制作

4销控板底板、价格底板设计及制作

5五证及项目荣誉证书公示底板设计及制作

五.宣传物料

效 1 效果图制作

果

2 模型制作建议（位置、尺寸、风格、数量、内

图容范围等）

模

1 区域模型、项目模型、单体模型制作及调整型

家

配 1 户型确认、家配图制作印刷

图

其 1 三维 / 影视片制作

他 2 网站或网页

另案场销售准备其它表格单列。