201110华侨城案例分享

纯水岸的名字，因市调时多数人会联想到纯净水而差点被毙掉 7月21日，波托菲诺纯水岸开盘当日热销1.5亿元，创下了深圳豪宅 销售的奇迹，确立了波托菲诺作为深圳豪宅典范的不可动摇的市场 地位，并形成了业界津津乐道的“波托菲诺现象”。 建筑形式容易模仿，形而上的东西需要精心的长期营造，留着长辫 子穿西装的假洋鬼子已经被时代淘汰。市场需要的是纯粹的形神合 一的高品质生活。
地产篇
终极靶标－打造中国旅游主题地产第一品牌－波托菲诺
位于华侨城西北部，南靠欢乐谷二期，西临燕含山的天然荔枝林，东 接包括华侨城体育中心和学校区在内的华侨城腹地。这里包含华侨城 区内两个最大的天然湖泊：天鹅湖和燕栖湖，翠绿的燕含山和谛诺山 使这片土地有了起伏的脉络。 华侨城最后、最好的地块上建设波托菲诺
定位：一个华侨城内最好地块的大型项目，一 个意大利水岸风情文化小镇，一个有地位、有 品位、有格调的高尚生活住区。 天鹅堡立项先于波托菲诺，当时名为侨城花园。 德国有个充满传奇的梦幻城堡，－新天鹅堡，天鹅 堡是德国路易二世兴建的众多城堡的佼佼者，代表 气势磅礴、富丽堂皇的殿堂式生活。华侨城按照天 鹅堡的神韵与气度规划侨城花园，并把他命名为波 托菲诺天鹅堡 客户 豪放派－－天鹅堡：初登人生巅峰，初尝巅峰感 受，雄心勃勃，志在张扬， 婉约派－－波托菲诺：达到事业顶峰，已经适应 了“高处不胜寒”的社会地位，追寻质朴，回归 生活本意，讲究内敛； 天鹅堡在前期近三个月的蓄势后盛大开盘。当日 成交量超过1.2亿元，平静多时的深圳豪宅市场再 次掀起高潮。
美洲、澳洲、欧洲、意大利 波托菲诺生活方式－－物质极大丰富后的精神文 化走向
比教养大过比教育－洞察消费者的欲望
波托菲诺 占地80万平方米，建筑面积108万平方米。 它以意大利著名的旅游风光小城PORTOFINO为蓝本，结合华侨 城旅游文化、自然山水资源特点，充分移植意大利的风土人情， 整个区域规划坚持尊重自然、注重环保的理念，保留了原来的 地形地貌。建筑园林依地势而建，以燕栖湖和天鹅湖为灵魂， 形成两个自然组团。错落优质，并充分体现休闲旅游度假情怀， 再现地中海亚热带海滨城市景观特点。临湖的木栈道，湖光、 山色、喷泉、蹊径、雕塑、园林，人移景动，出处皆景。生活 于此，仿佛置身波托菲诺宁静怀抱中，体会到人生的尊贵、悠 闲和畅意。 华侨城的人文与自然环境、波托菲诺的生活方式与生活格调打 动了深圳人和全国各地的财富人士，尤其是深圳与周边的知识 财富阶层。市场热切期待着波托菲诺的发售 首先推向市场的是波托菲诺高层项目：天鹅堡
没有华侨城独特的区域品质和人文环境，就没有波托菲诺项目 的基础。没有华侨城的资源优势，同样不会有波托菲诺纯水岸 开盘的轰动与影响。这恰恰从另一个侧面反映了“旅游主题地 产”的别样魅力和市场创新的唯一性优势，也对“旅游主题地 产”的概念进行了完整的呈现。
文化 引领波托菲诺持续前行
Biblioteka Baidu
波托菲诺的成功从本质上讲是文化全面移植的成功。包含意大利 POTROFINO的建筑文化，生态文化，生活文化，经过华侨城波托菲诺 项目各方的创造性移植，在中国深圳华侨城创建了一个依托区域旅游紫 园，项目地理特性，本土人文习惯的一座意大利风情小镇，演绎着独特 的波托菲诺的生活格调。