东部华侨城案例--产业态及产品共24页

案例深圳创意产业园介绍标准版PPT

绿色技术采用：包括节能采光，生态绿化,自然通风，光电光热技术等。
打造创意产业集群、新世纪创意产业的科技园区
CentaPro
产业园部分介绍
项目规模、功能比例
功能创意产业园亮点人本、个性、融合建设单位招商局科技集团
规模总占地面积4.5万㎡，总建筑面积10余万㎡，分为6栋独立建筑
开发节奏一期改造项目为一栋三洋厂房，总建面 16000㎡
宝安区创意园分析三洋老厂房改造，以动漫、设计类产业为主
总占地面积12万平方米，规划将项目分两期完成，项目一期占地面积68500平方米，投资3亿多人民币 ——中国最早的创意产业园创意产业集群和创意产业品牌集聚区摒弃传统：会议室封闭、死板的模式，巧妙利用分割创造自由、轻松的交流空间，提高企业的文化内涵。设计产业园区盈利模式研究总建筑面积42500平方米已经有30家国内外动漫企业入驻，总注册资金超过11亿，入驻人数超过1000人由拥有10栋轻型厂房的田面工业区改造而成园区业态：集创意办公（工业设计、平面设计、品牌策划、影视动漫、新媒体服务、雕塑绘画、音乐等）、旅游住宿、时尚消费、餐饮休闲、展会、演出等于一体的综合型园区。深圳F518创意前岸田面设计之都创意产业园
综合型
CentaPro
深圳市文化创意产业园回顾
项目名称所属区域
规模
前身
业态
属性
怡景国家动漫基地
罗湖区怡景路
总建筑面积 42500平方米已经有30家国内外动漫企业入驻，总注册资金超过11亿，入驻人数超过 1000人
2005年国家广播电影电视总局在第一届杭州国际动漫企业大会上授给深圳市人们政府的，深圳市政府得到这个授权后经过考察分析，深圳广电集团中标后在2006年春节后正式启动，在5月17号文博会前经过三个月的时间建成现

主题度假型酒店案例

四家主题酒店东部华侨城酒店群由四大主题酒店组成，是国内首个主题酒店群，拥有600余间客房。

茵特拉根酒店将中欧山地建筑风格与南中国壮美的山海景观完美结合，出落成一个美得不食人间烟火的童话。

包括308间豪华客房、池畔别墅、连排别墅、商业街公寓以及总统堡，在优雅，尊贵中为你一一呈现山海的浪漫。

大华兴寺菩提宾舍将“禅宗”理念纳入酒店的设计构思，创造空灵、简朴的禅意空间。

22间禅意客房：包括4间禅意套房，16间静谧大床房，2间典雅双床房。

东部华侨城房车酒店位于 2.5平方公里郊野体育公园，收尽东部华侨城独有的湖光山色、云海奇观。

她将概念客房与豪华房车，静与动完美结合，最好的诠释了“自由”或“肆意”。

拥有159间写意客房及4辆豪华房车。

东部华侨城瀑布酒店隐藏在大瀑布和巨岩之间。

94间客房、啤酒工厂、主题餐厅、宴会演绎厅……设计师以水为元素进行创作，艺术与奇思妙想渗入每一个角落。

客人可将壮观的大侠谷瀑布收入眼帘，也可沉醉于红酒小镇，集太空，海洋于一体的主题公园为这里增添了无尽的梦幻色彩。

茵特拉根酒店超5星以瑞士文化为主题的豪华度假酒店---深圳茵特拉根华侨城酒店，坐落于深圳盐田超大型综合生态旅游区东部华侨城。

这个位于深圳市东部黄金海岸大梅沙、三洲田片区的生态旅游区，占地面积近9平方公里，由大侠谷、云海谷、茶溪谷三个板块组成，并集合了户外运动、酒店、水疗、表演、餐饮、购物娱乐等全方位旅游设施。

深圳茵特拉根华侨城酒店主楼、连排别墅、商业街公寓、总统别墅等各类客房建筑与茵特拉根小镇巧妙的融合，自成一体又交相辉映。

深圳茵特拉根华侨城酒店五间餐厅及酒吧风格各异，为宾客提供全天候餐饮服务，仿如置身于欧洲。

茵特拉根宴会厅秉承古典唯美的设计理念，层高11米，可分隔为两间单独的小宴会厅，剧院式摆台可同时容纳1000人，是举办婚宴、大型会议、新闻发布、商务庆典及产品介绍的绝佳场所。

12间会议室配备3M数字显示印象视听系统、高保真电话会议设施、高速宽带互联网接口、无线上网等服务。

深圳东部华侨城-茶溪谷共24页PPT

• 三洲茶园：三洲茶园坐落在青山、绿水、茶田、湿地之间，区内竹林茂密，溪水潺潺，空气中蕴含着大量负离子。是游客洗礼身心、寻幽探奇、亲近自然的绝佳去处。
1、清幽的竹乐谷
占地4000平方米凉亭、秋千、摇椅、石桌
2、茶溪栈桥
• 最大的一座悬索吊桥。 • 全长247米，宽2米，高30米。
Ⅳ 茶翁古镇
深圳东部华侨城-茶溪谷
6、法律的基础有两个，而且只有两个……公平和实用。——伯克 7、有两种和平的暴力，那就是法律和礼节。——歌德
8、法律就是秩序，有好的法律才有好的秩序。——亚里士多德 9、上帝把法律和公平凑合在一起，可是人类却把它拆开。——查·科尔顿 10、一切法律都是无用的，因为好人用不着它们，而坏人又不会因为它们而变得规矩起来。——德谟耶克斯
深圳东部华侨城深圳茶东部溪华谷侨城
茶溪谷
3、古朴的茵特拉根廊桥
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
6、透露着异国浪漫情怀的茵特拉根街景公寓。
5、欢闹的茵特拉根白鸽广场
6、充满怀旧味道的咕咕钟舞台
7、东部华侨城-大剧院-《天禅》表演
是一部融合了多种艺术手段，以禅茶文化为主题的大型多媒体交响音画晚会，其多维表演空间组合成令人
• 茶翁古镇选择了“以古镇承载文化，以茶园昭示理念”的表现手法。 • 游客在此可以欣赏茶田风光，品尝美茶美食，亲自动手采茶制茶，
透过禅茶礼仪品味回归自然的生活态度。
1、聚茗楼
谢谢观看
谢谢！
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
震撼的视听效果和精美绝伦的艺术画面。

深圳华侨城案例分析

城区功能：是深圳市相对独立的以居住、旅游和高科技工业为主要功能的城市组团。
华侨城是人文生态景观与休闲场所，聚集深圳三大主题旅游公园。规划理念：自然生态开发、在花园中建房子
开发背景项目概况发展历程项目分析经验总结
华侨城规划现状
华侨城各功能的用地状况
用地性质
占地面积占地比例（公顷）
休闲街
开发背景项目概况发展历程项目分析经验总结
华侨城商业对区域价值的影响
商业
业态
服务性质
作用
区域价值住宅价值
以沃尔玛超市、沃尔玛超市、铜锣湾百货为铜锣湾百货、核心的购物中心易家侬家私等
区域性商业中心
•提升整体区域居住价值 •提升周边商业的价值 •对周边住宅影响度不大
食街与酒吧街特色餐厅、酒吧
商业价值
开发背景项目概况发展历程项目分析经验总结
华侨城成功的关键因素
大力营造生态环境，提出“在花园中建城市”的规划理念；
开发前期大力营造区域环境和配套设施，建立区域形象；住宅开发借助区域优势，实现土地价值最大化；以城市的模式兴建配套设施，同时面向城市和社区，提升区域形象和档次；提供OCT生态广场、玫瑰广场、特色商业街等别具特色的公共休闲空间；在不改变原貌的基础上进行区域规划，极力保护自然面貌，营造生态资源；独特的道路设计和道路绿化环境；商业层次多样，业态丰富。
须的）
的商业利益驱动
对区域价值增值不明显
与华侨城的优势资源OCT广场结合在一起，产生复合效应。消费者预期价值提升明显。
对区域住宅价值提升不明显。但明显带动周边商业街增值
对区域增值贡献明显
封闭的

深圳东部华侨城资料介绍

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云海谷内旅游项目一览表
项目云海谷高尔夫云海谷体育公园
详细功能 1座18洞会员专属球场，1座18洞公众球场休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动、山地体育活动
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3、大侠谷
大侠谷俯瞰深圳东部黄金海岸线，旨在「将人类采险历程扩张至更大的未知领域」，集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一身。大侠谷设有峡湾森林、红酒小镇、中心广场、发现之旅、地心之旅、未来之旅、海洋之旅和云中部落等八大主题区域，带给游人新奇刺激的体验。
体验；火车酒店、城堡酒店，目前在建的还有青
年客栈及咕咕钟酒店。一共2500张客床。
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1、茵特拉根华侨城酒店
茵特拉根华侨城酒店是以瑞士文化为主题的五星级高山度假酒店，设有300个面积达 50平方米的客房，拥有国内罕见的花园式大堂和城堡式总统套房、世界级中餐、日餐、意大利餐等特色餐饮以及酒吧、商务宴会、浪漫婚宴和健康会所等配套设施。
天麓一区，20栋由新加坡 SCDA名家打造的独栋山海大宅，容积率仅为0.1。2007 年12月面市。
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天麓二区，一目山海
占地面积：约90145 ㎡建筑面积：约16900 ㎡容积率：0.18 建筑覆盖率：9.49% 栋数：44栋户型面积：250—680㎡建筑层数：2-3层停车位：88个面市时间：2008年6月
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茶翁古镇选择了"以古镇承载文化，以茶园昭示理念"的表现手法。游客在此可以欣赏茶田风光，品尝美茶美食，亲自动手采茶制茶，透过禅茶礼仪品味回归自然的生活态度。
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湿地花园
湿地花园、花海效果图
花海实景照片
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三洲田茶园
三洲田茶园占地面积0.95平方公里。2003年盐田区与华侨城集团共同成立合资公司合作开发三洲田茶园项目，盐田投资控股公司以原有资产作价入股占20％股份，华侨城占80％股份。是东部华侨城早期启动的项目，现属于茶溪谷景区。

华侨城LOFT创意园成功要素分析PPT课件

——经济发展
•由 3 月份伦敦金融城发布的全球金融中心指数（ＧＦＣＩ）最新排名显示，深圳位居全球第九，领先于上海（第11）和北京（第15）成为我国内地城市中排名最为靠前的金融中心。---深圳特区报
•在全球最权威的设计师组织AGI中，中国共有不过十位会员，深圳便占了4 位——王粤飞、陈
2004 2005 2006 2007 2008
•“ 中近国5设年计来看，深深圳圳，市文化产业增加值以年均约深圳设20计%看的文速博度会增。长， 2008年，深圳文化产业 ” 深圳增市加工值业达设到计550亿元，占全市GDP的7%
协会专家委员会主
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2008年11月19日, 联合国教科文组织正式批准深圳加入创意城市网络，并授予 “设计之都”称号
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通过对三空、间LO功FT能自身的优置势换，使得旧工业厂房建筑焕发新的活力
——建筑创意功能置换为工作源自间功能置换为生活空间31
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室内装三修、特LO色FT鲜自身明优，势识别性强，室内装修给予设计者自由发挥空间，室内摆设个性化——室内装修
装修根据商家风格自行决定，自由发挥空间大店铺引进产品个性化
2008年开始第三产业首次超过第二产业成为经济增长的最大动力发展创意产业是产业结构调整的重要方向，产业结构升级又反过来促进创意产业发展
资料来源：深圳统计局网，《深圳文化产业发展纲要（2007-2020）》
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各类投资一资、本城市和优创势意人才的汇聚，为创意产业的发展不断增强新的活力
据地形地貌，华侨城保留了原有的山丘坡地、海岸环境、山塘小溪和荔枝树林等自然资源

7、深圳华侨城案例分析

经济技术指标：
占地面积：80万平米容积率：1.35 绿化率：＞35% 建筑面积：约108万㎡物业类型：独栋、联排、多层、小高层、公寓建设分期：分三期建设：一期——天鹅堡；二期——纯水岸；三期：包括波托菲诺一区、栖湖花园
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商

项目开发时间 1986年 1989年占地面积（公顷） 11.2 30 建面（万M2） 6 地产收益乐园投资民俗文化村海景花园 1990年 2.9 10.2 地产收益 20公顷 1991 1.1亿资金平衡旅游设施锦绣中华占地规模 30公顷开业时间 1989 投资经济效益
华侨城波托非诺项目的价格走势来看，旅游开发和成熟，带动住宅地块价值超过5倍的价格增长空间。旅游开发对地产价值的拉抬作用非常明显
CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商

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CRIC : 领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商

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深圳华侨城
第二阶段：旅游对地产的价值提升 1993-2004
项目开发时间占地面积（公顷）湖滨花园桂花苑世界之窗中旅广场欢乐谷波托菲诺景点世界之窗 1993年～1994年 1993年～1994年 1994年 1996年～1997年 1998年～2001年 2001年～2002年占地规模 48万平方米 0.9 2.5 48 1.6 35 80 开业时间 1994年6月18日 108 投资 6.5亿 12.9 建筑面积（万M2） 7.2 6.7 地产收益代表楼盘地产收益乐园投资地产收益价格变化乐园投资地产收益门票 120 经济效益开业至2002年底，世界之窗共接待游客2300多万人次，营业收入28亿元。 “世界之窗”的利润总额已连续3年超过1亿元 2002年，深圳欢乐谷全年入园人数达230万人次； 2003年3月底，已接待游客695万人次 8000 9000~15000 住区形象华侨城产业配套中旅广场波托菲诺、纯水岸高尚人文社区资金平衡发展阶段 1996～1997 年 2000～2004年

旅游地产的十大示范案例--盛方资源

旅游地产的十大示范案例---盛方咨询旅游地产依托周边丰富的旅游资源，通过建立有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。

较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，不仅具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

旅游地产的诱惑是巨大的。

据不完全统计，在国内至少有27个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业，可见地方政府对旅游业的高度重视。

同时，中国已成为世界第四大旅游消费国，度假型置业需求更是以每年24%以上的速度增长。

在当前国内地产宏观调控日趋加紧的当口，旅游地产行业展现出的强劲后力，给众多房地产企业以无限的憧憬。

以分享行业成长带来的各种机遇。

经过对房地产旅游地产的长期观察和总结，有关专业人士认为，目前国内旅游地产行业正面临着四大蜕变：旅游模式转换——旅游已经从观光旅游、商务旅游向休闲旅游转化；主导休闲旅游模式——叠加旅游观光与都市休闲消费理念结合；租务需求——旅游地产开发与配套软硬兼施；品质吸引“双高”阶层——投资+消费模式组合。

随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。

旅游地产受到热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的最大优势即在于其对自然的占有。

2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。

在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！1、旅游地产的主题公园模式与华侨城旅游城案例1985年8月28日，经国务院正式批准创立面积近5平方公里的华侨城（Overseas China Town），并由香港中旅集团参照招商局开发深圳蛇口的模式，投资开发兴建深圳湾畔的华侨城，使之成为吸引华侨华人奖金、技术、人才的窗口和基地。

山地住宅项目案例分析(华侨城天麓、东方尊峪等)

项目案例分析东方尊峪深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
地形改造
通过对地形的改造，形成台地，高层依山就势，分三层台地兴建而成

形成相对独立的组团空间，增强项目的邻里感有利于建设的分期和施工组织有利于在整体协调的基础上，形成各个部分形
成各自特色。
项目案例分析东方尊峪深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
密结合的道路系统。车行道与建筑连通

住区内主路住区内支路住区外环路
底层架空，形成半地下车库

项目案例分析万科东海岸深圳大梅沙
建筑
项目案例分析万科东海岸深圳大梅沙
建筑
项目案例分析东方尊峪深圳罗湖东半山景区 ——高层建筑在高山台地地形的建设
项目区位
项目占地总建筑面积容积率绿化率
项目案例分析曦城深圳宝安尖岗山
拥有占地超过4万平方米的社区山体中央公园的社区。尖岗山高尚住宅区以海拔202.90米的尖岗山为中心，与占地72万平方米的宝安公园隔路相望。该区四周环山，有尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽水库等山景、水体自然资源。
项目案例分析曦城深圳宝安尖岗山
大海
项目案例分析天麓东部华侨城
规划分区
东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一，体现了人与自然的和谐共处。天麓分为七个区，分布在东部华侨城不同区域。
主题公园
住区
项目案例分析天麓东部华侨城
建筑
整体项目为现代风格，以简洁的大面积相同材质的“箱体”为主要元素，突出其质朴而轻盈，融于山林之间，回归自然追求本色的内涵。

度假区案例

美丽的松树林，是不同年龄的度假
游客、高尔夫爱好者、户外运动爱好者的休闲度假天堂。
发展理念： • 混合游憩区和度假居住区的整合开发，使太阳河成为集“旅、居、业”于一体的完善度假城 • 优质的度假设施建设塑造度假生活的丰富度，相应的游憩活动组织提升区域活力，吸引人口入住主要开展的活动： • 运动类活动：高尔夫运动，网球，游泳，骑马，皮划艇，独木舟，泛舟，飞行捕鱼，骑自行车； • 康体类活动：远足，水疗和健身中心 • 会议商务活动：团队会议 • 特色类活动：观鸟、拓展训练太阳河度假居住区服务提供完善的社会生活服务；运动教育服务；亲子教育服务；教育培训服务；
美国太阳河度假区
美国西海岸地区概况：太阳河度假区是美国西北地区著名的度假目的地，已发展为度假和居住完美结合的城郊社区。规模：美国前10大家庭度假区，面积13.4 km²。区位：位于俄勒冈州德斯特郡本德市南面25公里处的沙漠高地上，德斯特河东侧，北、东、西三面被德斯特国家森林环绕，距俄勒冈州最大城市波特兰180公里；距俄勒冈州德斯特郡本德市南面25公里。发展状况：拥有绿草如茵的草地和太阳河度假区区位图
澳大利亚菲利普岛四季生态度假村
All Seasons Eco Resort Phillip Island
概况：All Seasons Eco Resort Phillip Island是澳大利亚墨尔本最著名的度假胜地, 主要资源是海岸线、野生动物园、考拉保护中心、多种鸟类、企鹅、葡萄庄园、垂钓中心等，也是周边国际汽车大赛的接待中心。区位：该度假村位于菲利普岛的中心，距离主城考斯只有几分钟的路程就可以安全的海湾的海滩和景点，如企鹅巡游，大奖赛赛道，酿酒厂和高尔夫球场。项目设施：它为不同年龄的游客提供了多样化的服务，包括网球场、游泳池、儿童乐园、BBQ区和度假区内部7KM的步行道，提供私人服务设施，包括会议、婚礼、纪念和集体活动场地。理念:整个度假村设计以可持续发展旅游为宗旨，以保护环境为前提，设计指导标准是创造世界级生态旅游设施，即无污染和损害环境的设施，设施从建筑材质、建筑工程、水处理、环境保护均提出具体措施。特色：All Seasons酒店菲利普岛生态度假村在设计时考虑到可持续的旅游业，是一个展现一片绿色好客的生态度假村设置65英亩的起伏的乡村，农田和已造林超过250.000土著植物和树木，以鼓励当地野生动物的回归在生态度假村。

基于IPA分析的旅游度假区游客满意度研究以深圳东部华侨城为例

研究方法
本研究采用问卷调查的方式收集数据，以IPA模型为基础，对游客满意度进行深入研究。问卷包括游客对旅游度假区的重要性认知和实际表现的评价，共包含20个指标，采用李克特五级量表进行评分。
结果分析
通过对问卷数据的整理和分析，得出以下结论：
1、重要性认知方面，游客对旅游度假区的各项指标的重要性认知较高，其中自然风光、景区设施、旅游安全、服务质量等方面的重要性认知相对较高。
2、不同游客群体对深圳华侨城的满意度存在差异，公园应针对不同群体提供有针对性的服务。
3、公园环境、设施质量、服务水平、活动丰富度和游客体验是影响游客满意度的主要因素，公园应重点这些方面进行改进。
3、公园环境、设施质量、服务水平、活动丰富度和游客体验是影响游客满意度的主要因素
1、提高服务水平：加强员工培训，提高服务意识和技能水平。同时，增设服务设施，优化服务流程，提高游客的便利性和满意度。
3、研究结果与分析
通过问卷调查和统计分析，我们得到了以下研究结果：
（1）游客基本信息：调查显示，前往深圳东部华侨城的游客主要以中青年为主，其中35岁以下的游客占60%以上；受教育程度较高，大专及本科以上学历的游客占70%以上；客源地以广东省内为主，占80%以上。
（2）期望与实际感知：调查显示，游客对深圳东部华侨城的期望主要集中在旅游资源、服务质量和设施条件等方面；而实际感知则主要体现在旅游活动和旅游环境等方面。具体来说，游客认为深圳东部华侨城的自然风光和文化遗产等旅游资源非常吸引人，同时也期望得到高质量的服务和设施条件；而在实际游玩过程中，游客对深圳东部华侨城的各项旅游活动和旅游环境给出了较高的评价。
（2）优化旅游环境和体验：针对游客对旅游环境方面的反馈，深圳东部华侨城应加大对环境保护和生态修复的投入力度，优化景区内的环境质量。应加强对景区内商业摊位的规范和管理力度，提高景区内商业服务的品质和安全性。

华侨城三大业务板块的介绍(doc 9页)

华侨城三大业务板块的介绍(doc 9页)更多企业学院：《中小企业管理全能版》183套讲座+89700份资料《总经理、高层管理》49套讲座+16388份资料《中层管理学院》46套讲座+6020份资料《国学智慧、易经》46套讲座《人力资源学院》56套讲座+27123份资料《各阶段员工培训学院》77套讲座+ 324份资料《员工管理企业学院》67套讲座+ 8720份资料《工厂生产管理学院》52套讲座+ 13920份资料《财务管理学院》53套讲座+ 17945份资料《销售经理学院》56套讲座+ 14350份资料《销售人员培训学院》72套讲座+ 4879份资料关于华侨城三大业务板块的介绍华侨城地产——中国旅游地产领跑者华侨城城区建设与房地产开发秉承了“花园中建城市”、“规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展理念，遵循“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”模式，为人们提供了优质的生活体验和综合优质的文化元素。

华侨城地产不仅涵盖了传统意义上房地产开发的所有形态，包括住宅、别墅、公寓、商业、写字楼、酒店、创意产业园，如东方花园、海景花园、湖滨花园、中旅广场、锦绣花园、波托菲诺、曦城、新浦江城、华侨城沃尔玛购物广场、波托菲诺商业街、汉唐大厦、威尼斯酒店、海景酒店、城市客栈、华侨城国际青年旅舍、OCT-LOFT华侨城创意文化园等；而且涵盖更宽泛范畴，包括何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华夏艺术中心以及学校、医院、体育中心、高尔夫球俱乐部等，生活、旅游、工作、休闲、娱乐、聚会、运动、文化艺术体验甚至创想，华侨城生活方式称为优质生活方式代名词。

华侨城成为全国瞩目的最适宜人居的“绿色家园”。

华侨城集团引领创造的“旅游+地产”互动发展模式，成为深圳和全国的城市规划建设以及房地产业成功的典范。

优质生活空间的“社会生态”华侨城控股将把“华侨城旅游”打造为全国第一旅游品牌，把“欢乐谷”品牌打造成为具有自主知识产权的、全国第一连锁的主题公园品牌，在不断发展的“华侨城旅游”旗下各产品品牌中，不断创新、培育新的连锁产品品牌。

案例--OCT华侨城创意文化园

天津西青经济技术开发区一二期提升改造项目规划设计
案例一
3. OCT-LOFT 改造城市的借鉴意义：（1）针对所控土地有一定局限性，但需要发展产业经济的区域有积极的借鉴意义；（2）是控制区域土地有序发展、滚动发展的一种策略性方法；（3）既保留城市发展历史和城市文化，也发展了产业，繁荣了区域经济；（4）具有浓厚文化氛围的项目具有不可思议的集聚人才和高端群人群的效果；
文化角度
• 华侨城几乎与特区同步发展，厂房就是这段历史的烙印
• 厂房作为文化传承的载体，不能湮灭在高楼大厦中
产业角度
企业角度
•企业发展战略要求寻找新的、朝阳型产业的支撑 •开发房地产无法产生可持续发展的后劲，也无法控制土地。 •项目定位有助于优化片区结构并为解决人口、消费等问题提供契机。
旧厂房改建 2004
• 企业不为短期利益所诱惑，而是考虑在4.8平方公里范围
战略优势
内使更多的土地处于掌控状态，采用不开发房地产但依旧集聚企业、甚至行程产业链和产业集聚效应的战略。 • 项目早期即有目的地吸引国际文化名人和设计名人，如高
名人效应
文安、梁景华等业内知名人士入驻，从而实现快速吸引人气、扩大影响的目的。 • 由第一期实现带动效应，第一期为吸引国际名人付出部分低租金代价，实现了第二期的快速发展租金的逐步提升。
逐步发展成为画廊、艺术中心、出版、演出、艺术家工作室、设计公司以及精品家居、时装、餐饮酒吧的聚集地
填补华南空白，成为融合“创意、设计、艺术”的创意产业基地
来访者目的现在的OCT-LOFT 已成为创意、设计、艺术领域聚集地，所发挥的城市整体文化以及周边环境提升作用，实现了华侨城在改造之初对该地区利用的设想，为华侨城东部片区提供了新的经济增长点和吸引点，同时也将为华侨城以及深圳未来的发展带来无限商机和活力。

旅游项目案例分析以深圳东部华侨城为例实用教案

机结合
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第第1十2二页页，/共共252页4。页
第第1十3三页页，/共共252页4。页
第第1十4四页页，/共共252页4。页
第1第5十五页页，/共共252页。4页
第1第6十六页页，/共共252页。4页
云海(yúnhǎi)谷，郊野休闲与高尔夫结合
第第1十7七页页，/共共252页4。页
第第5五页页，/共共252页4。页
第第6六页页，/共共252页4。页
第第7七页页，/共共252页4。页
景区(jǐnɡ qū)掠影
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大峡谷（旅游项目(xiàngmù)）给游客刺激与放松
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茶溪谷，打造具有浓郁特色的小镇文化(wénhuà)与生态相结合
• 占地2平方公里 • 海拔约300米，包括茵特拉根小镇，茶翁古镇,三洲茶园(chá
yuán),艺术花园等4个游览区 • 融合了东西方小镇的文化风情、茶禅文化的特色、岭南茶田
湿地花海 • 传统的婉约与现代的时尚交相辉映，生态环保和人文景点有
1、深圳东部华侨城概念 2、华侨城旅游项目设计 3、设计开发理念 4、规划成功的因素(yīn sù) 5、项目成功的启示
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深圳东部(dōnɡ bù)华侨城简介
东部华侨城坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，由华侨城集团斥资35亿元精心打造，是国内首个集休闲度假(dù jiǎ)、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区，主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块，体现了人与自然的和谐共处。华侨城以" 规划科学合理，功能配套齐全，城区环境优美，风尚高尚文明，管理规范先进"为规划、建设和管理的目标，经过十多年的努力，已建成为一个现代海滨城区，被誉为深圳湾畔的一颗明珠。

城市更新案例分类 ppt课件

目前，项目一期已基本完成。据不完全统计，现已进驻各类设计公司60多家;各类个人工作室20多家;进驻当代艺术家及画廊50多家;展示电子IT类企业产品130多家;相关配套企业 10多家;合作院校5家，成为深圳市文博会分会场之一。
据不完全统计，2008年入园企业间接实现产值约33亿元、税收约1.4亿元、协助就业约 26700人。
四、进驻机构目前首期项目进驻顶尖创意机构近30家，包括艺术、设计、传
媒、广告、摄影、文化等诸多创意机构，包括国家级美术馆何香凝美术馆下属机构OCT当代艺术中心、世纪凤凰传媒、鸿波信息、高文安设计、香港PAL设计、都市实践设计、大地建筑事务所、聚城艺术、F8 时装摄影、毕学锋设计顾问机构、聂风设计工作室、精英设计制作、Ein品牌女装、东方逸尚服饰、国际青年旅舍等。后期项目（北区）在2007年启动，并将进一步影响城市创意和生活创想。
酒店25层99米，有280间创意的商务客房、30间SOHO名人创意工作室、容纳800人的会演中心、12个展厅、 3个大型会议室、俱乐部、康娱中心。
2020/10/28
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F518时尚创意产业园选择了“综合整治”的再生方式。 F518时尚创意园位于深圳宝安区西乡街道，东临宝源路，北靠西乡大道，占地4.06公顷，
深圳F518时尚创意园是深圳市和宝安区“十一五”规划的重点文化产业项目，园区位于宝安中心区的核心地带，于2007年12月7日落成，总规划建筑面积达25万平方米。其中一期占地约6万平方米，建筑面积约14万平方米，总投入3.5亿元人民币。由深圳创意名家1号工作站、F518创意前岸、深圳当代艺术创作库、品位街、F518创展中心及前岸艺术酒店六大主题区及公寓、停车场共同组成。
深圳致力打造“设计之都”，并将“创意产业”打造成优势产业。《深圳市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》明确指出：“加快发展高新技术产业、现代金融业、现代物流业和现代文化产业四大支柱产业”，OCT-LOFT华侨城创意文化园被列为重点创意文化项目。 2006年5月19日，“深圳市华侨城创意文化园”在OCT-LOFT正式挂牌，由此奠定其在中国创意产业的战略地位。 2007年1月28日，OCT-LOFT华侨城创意文化园隆重开园。