软文炒作-买光华中心写字楼跑赢买地的!

买光华中心写字楼跑赢买地的！

一拍成名，光华大道拍地，宣布光华新城商务办公正式崛起!

2013年7月3日，位于城西光华西城的青羊区万家湾地块，一拍成名，该地块是最近土地市场难得的一块被很多开发商看好的土地：区域内已经聚集了保利、国嘉、万科、中铁蓉丰等开发商，并成为成都一线的买房热点板块；中铁西城的百万级城市综合体，其鹏瑞利广场即将在今年年底正式营业；光华逸家在8个月清盘奇迹后，光华中心写字楼物业一批次开盘售罄，加上有地铁4号线站口支持，市场相当看好这个区域的发展潜力。

但是7月3日的拍卖现场，市场才发现，在开发商眼中，光华新城的价值其实被低估了，郑州致方以13.4亿元总价将该地块收入囊中，再一次体现出了企业对于该板块价值的看好。光华逸家一批次房子开盘的写字楼单价并不高，而目前光华中心写字楼的单价在9000元左右，这等于说，光华中心的投资者，在家坐着就跑赢了要“出钱出力”的开发商。

不到两个月，买光华中心的投资者，

买到就赚了

业内人士指出，这块土地规模不小，地块优势明显，整个区域已经成熟，开发商虽然拍出了一个令市场比较震惊的价格，但是仔细分析会发现，这块地的价格背后有着深厚的价值支撑，因为光华新城的价值地位，早就不是一个单纯的居住板块，而是城市的副中心，这里会有比肩天府大道的城市格局，商业配套、地铁等轨道交通、光华大道的城西门户地位等等，让光华新城成为三环外最能挑战南三环的城市副中心。

此次光华新城郑州致方拿下的地块，按照目前的情况估算，其住宅售价可能会在1.1万元以上，而商业部分的类写字楼产品可能在1.2万元以上，这个价格标准，等于宣布第一批次买光华中心的投资者，在不到两个月的时间里，就已经开始赚钱了。

光华中心：投资最怕晚，一定头啖汤

对于投资者来说，永远有各种争论，有人认为投资要投资名气大的，有人认为投资好酒不怕巷子深，但是对于投资时机，所有的投资专家都会认为，投资一定要赶早，比如天府大道，所有的人都认为城南副中心前途无量，但是等到所有人都这样认为时，就会出现过剩的群羊效应，所以，投资一定要先人一步，而光华中心显然是这样的机会，等到整个市场都认识到了光华新城是成都下一个投资板块，留给普通投资者的投资机会已经不多了。

从目前来看，因为城西写字楼的稀缺，城西的写字楼出来一个，成就一个黑马。位于西一环的某项目，租金水平已经超100元/平方米。位于羊西线的金沙万瑞中心早就已经满租，并且现在租金已经达到120元/㎡。城西是成都房地产发展最早的区域，也是成都人居住十分偏好的区域，但是这里的办公和商业物业一直严重滞后，导致城西的办公物业供应稀

缺。但是很多公司的办公需求又在城西，所以城西写字楼出现租金和销售双好的局面。

据高力国际成都公司总经理蔡孟颐透露，由高力国际招租的中海大厦位于清水河区域，是成都传统的住宅区且规模庞大，但是中海大厦的招租十分顺利，一年就基本完毕，平均租金达到100多元/平方米，这个水平不但超过南延线，甚至能够超过人民南路的一些散售型写字楼。

而在城西，建成后的新光华，将成为城西的产业中心、商业中心、人口聚集中心、交通中心！取代市中心区功能，届时周边的3大产业区、500余家企业、47个居住社区、16个教育机构、8个医疗机构、5个地铁出口，将吸引办公、消费、常住等百余万人口，鹏瑞利广场已经确定将在今年十月份试营业，涵盖了国际购物中心、城市影剧院、大型超市、甲级写字楼和五星级酒店等高端物业。而国嘉8万平方米的写字楼集群就在该项目对面，都属于地铁4号线的站口物业。据了解，光华中心整个项目规划4栋甲级写字楼、2万余平方米国际时尚街区，包括风情商业街、铂金旗舰商铺、地铁上盖街铺。而4栋甲级写字楼将打造成光华新城的门户天际线。

2012年看光华逸家，2013年看光华中心

2012年，光华逸家成为成都买房史上的领头羊，光华逸家的先批次买房者，当时的买入单价仅仅7000元左右，而现在来看，这个价格只是低位价。而2013年，光华中心再一次提供了这种投资的机会，所以2012年看光华逸家，2013年看光华中心。

另外，从投资者角度来看，国嘉作为成都写字楼市场的领先者，口碑决定了其投资潜力，在国嘉的经典产品序列中，写字楼产品的比例并不小，而且都是城市级的代表作品，国嘉开发的时代广场、新视界广场、沙河中心，无数投资者跟着国嘉赚了大钱，每一个产品都树立了区域商务标杆。

2004年，时代广场，其生来便是与外国领事馆、国际企业打交道。现已有法国领事馆、通用、索尼、东芝、渣打、巴黎银行、拜耳、中美史克等知名企业入驻，成为成都甲级办公楼的分水岭，至今都是成都写字楼的一个时代标志。2005年，国嘉第一城，成都首个立体街区式商业旗舰，2007年沿着东大街一路向东，在二环路与东大街交汇处，耸立城东地标级写字楼———国嘉新视界广场。2012年，在众人眼光之外的东大街沿线，规划4栋5A级写字楼集群———沙河中心，其1、2、3号写字楼，均是开盘当日即告售罄，创造了当时写字楼的销售神话。

2013，国嘉地产以其15年商务操盘经验及深谋远略的战略眼光，为大城西划定一个中心级甲级写字楼集群，一改十年城西，无高端中心商业格局。

规划显示，光华中心其四栋Low-E玻璃幕墙立面，在光华大道大十字路口，以阵列式一字排布，极具视觉冲击力及记忆力。可以想象，随着光华大道的发展，每天来往如织的人

群，从此处经过，光华中心的地标级形象，将随时间流逝而深入人心。

此外，光华中心2577个车位的高配比，堪称成都写字楼绝版车位配比，彻底解决高端写字楼停车难的问题；VRV分户式中央空调，安装到户，独立系统，高效节能，为入驻企业较好地控制了运营成本；而24部第四代德国蒂森锋速电梯，平均服务面积低至3000㎡，实现了电梯等人的商务高效；更有创新无梁楼板设计，让装修后的空间更通透开敞……诸如此类，多优势集合于光华中心，为大城西众多游离于城市之外的大型企业，提供一个高端的市中心总部办公区，为城西诸多委身于产业办公区、商务公寓楼的实力企业、国际品牌企业，提供一个绽放品牌形象的高端商务场所。