第三讲：房地产产业关联比较分析

分析一般结构
中间投入
劳动者报酬 中间使用
总量平衡 最 初 投 入
总投入 总产出 最 终 使 用
农村居民消费 城镇居民消费
生产税净额
固定资产折旧
营业盈余
固定资本形 成总额
图：投入产出基本平衡关系
美国经济学家W．列昂列夫在研究美国经济问题时，创造了投入 - 产出 模型，用以探讨美国部门经济结构。 定义X为总产品向量，表示各经济部门的产品总量（可以是实物型 的或价值型的）： X=（x1，x2，…，xk）T Y为最终产品向量，表示各经济部门产品中用于消费、投资、出口 的数量： Y=（y1，y2，…，yk）T aij为直接消耗，表示j部门总产出中所需的i部门的投入量： aij=xij/xj 式中：xij为第i生产部门向第j部门的投入量。 因此，有：
1、2小结
表：2002年中国房地产业的直接消耗和完全消耗的三次产业结构
产业类型 第一产业 第二产业 第三产业 合计 直接消耗系数比重 0.06% 38.76% 61.18% 100% 完全消耗系数比重 2.56% 56.15% 41.29% 100%
房地产业与国民经济绝大多数产业部门发生后向关联关系，包括直接关联和完全关联。尽 管房地产业的后向关联产业很多，但并不是每一个产业都同等重要，只有一少部分产业在 房地产业的消耗结构中占据着主要地位，房地产业与这些产业的关联密切，消耗依赖性强。 从直接消耗系数来看，在房地产业的中间投入中，呈现第三产业投入占主要地位 （61.18%），第二产业投入占次要地位（38.78%），第一产业投入极少（0.06%）的特 点。这说明房地产业的中间投入主要为第三产业部门的产品和服务。这是由房地产业属于 具有流通服务性质的第三产业的特性决定。但从完全消耗系数来看，第三产业投入占主要 地位变为次要地位（41.29%），第二产业投入占次要地位变为主要地位（56.15%）。这 与中国当前正处在工业化的进程密切相关，同时说明，中国房地产业的发展，对建筑、水 电、化工制品、金属制品等物质型产品的投入需求仍较大，处在相对粗放的扩张阶段。
当j =1，2，…，n时，xij 为第i部门提供给第j部门中间使用的货物或服 务的价值量；j =n+1，…，n+q时， xij为第i部门提供给第j部门最终使 用的货物或服务的价值量；q为最终使用的项目数。M为进口，Xi+Mi为 i部门货物或服务的总供给量（国内生产+进口）。
4、直接分配系数（续1）
excel较费力)
B (I A) I
1
2、完全消耗系数（续1）
表：2002年中国42产业中房地产业的主要后向完全关联产业
位次 1 2 3 4 5 6 7 8 金融保险业 租赁和商务服务业 建筑业 金属冶炼及压延加工业 化学工业 交通运输及仓储业 通信设备、计算机及其他电子设备制造业 批发和零售贸易业 完全关联产业名称 代码 32 34 26 14 12 27 19 30 完全消耗系数 0.09571019 0.04647346 0.04454239 0.03891522 0.03480221 0.03178117 0.02787323 0.02644741 比重 14.55% 7.06% 6.77% 5.91% 5.29% 4.83% 4.24% 4.02% 比重累计 14.55% 21.61% 28.38% 34.29% 39.58% 44.41% 48.65% 52.66%
2、完全消耗系数
在经济活动中，一种产品对另一种产品的消耗，不仅有 直接的消耗，而且还有间接的消耗，即一种产品通过媒 介产品对另一种产品的消耗（范金等，2004）。在投入 产出理论中，将某一产业在生产经营过程中对其他产业 产品的直接消耗和全部间接消耗之和称为完全消耗。 完全消耗系数，通常计为bij，是指第j产品部门每提供一 个单位最终使用时，对第i产品部门货物或服务的直接消 耗和间接消耗之和。利用直接消耗系数矩阵A计算完全 消耗系数矩阵B的公式为：(工具：MATLAB，求逆inv（）；
3.95%
3.49% 3.44% 3.33% 3.27% 3.24% 2.56% 2.40% 2.39%
56.61%
60.10% 63.55% 66.88% 70.15% 73.39% 75.95% 78.35% 80.74%
2、完全消耗系数（续2）
在42产业中，与房地产业有后向完全关联关系的产业共有 41个，仅公共管理与 社会组织与房地产业无后向完全关联关系。其中主要后向完全关联产业有17个， 它们依次是：金融保险业，租赁和商务服务业，建筑业，金属冶炼及压延加工 业，化学工业，交通运输及仓储业，通信设备、计算机及其他电子设备制造业， 批发和零售贸易业，通用、专用设备制造业，交通运输设备制造业，住宿和餐 饮业，非金属矿物制品业，电气、机械及器材制造业，电力、热力的生产和供 应业，农业，房地产业，石油加工，炼焦及核燃料加工业。 房地产业每生产1万元的最终产品或服务，对这些产业的完全消耗分别是 957元、 465元、445元、389元、348元、318元、279元、264元、260元、230元、227 元、219元、 215元、213元、168元、 158 元、157元，这些投入分别占房地产 业完全消耗总量的比重是14.55%、7.06%、6.77%、5.91%、5.29%、4.83%、 4.24%、4.02%、3.95%、3.49%、3.44%、3.33%、3.27%、3.24%、2.56%、 2.40%、2.39% ，比重累计达80.74%，占了房地产业完全消耗的绝大部分。其 中，金融保险业、租赁和商务服务业、建筑业、金属冶炼及压延加工业、化学 工业这5个产业与房地产业的后向完全关联关系最为密切，5个产业的完全消耗 系数比重均在5%以上，比重之和达39.58%。
中间使用 公 共 管 理 农 … 和 业 社 会 组 织 农业 中 间 投 入 最终消费 中 间 使 用 合 计 居民消费 农 村 居 民 城 镇 居 民 政 府 消 费
最终使用 资本形成总 额 固 定 资 本 形 成 总 额 最 终 使 用 合 计 进 口 其 他 总 产 出
产出 投入Leabharlann 小 计合 计存 货 增 加
合 计
出 口
…………
第I象限
第II象限
公共管理和社会组织 中间投入合计
劳动者报酬
增 加 值 生产税净额 固定资产折旧 营业盈余 增加值合计 总投入 第III象限
第三部分 投入产出分析法
投入产出表三大部分相互连接，从总量和结构上全面、 系统的反映国民经济各部门从生产到最终使用这一完整 的实物运动过程中的相互联系。投入产出表有以下几个 基本平衡关系。 （1）行平衡关系 中间使用+最终使用-进口+其他=总产出 （2）列平衡关系 中间投入+增加值=总投入 （3）总量平衡关系 总投入=总产出 每个部门的总投入=该部门的总产出 中间投入合计=中间使用合计
第三部分 投入产出分析法
投入产出表，也称部门联系平衡表，它 以矩阵形式描述国民经济各部门在一定 时期（通常为一年）生产活动的投入来 源和产出使用方向，揭示国民经济各部 门之间相互依存、相互制约的关系，是 国民经济核算体系的重要组成部分。以 中国2002年投入产出表为例，对投入产 出模型进行简要介绍。
9
10 11 12 13 14 15 16 17
通用、专用设备制造业
交通运输设备制造业 住宿和餐饮业 非金属矿物制品业 电气、机械及器材制造业 电力、热力的生产和供应业 农业 房地产业 石油加工、炼焦及核燃料加工业 平均值
16
17 31 13 18 23 1 33 11
0.02596893
0.02299079 0.02266243 0.02194135 0.02149099 0.02130453 0.01684656 0.01578749 0.01574737 0.01566731
Xj
1、直接消耗系数（续1）
表：2002年中国42产业中房地产业的主要后向直接关联产业
位次 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 直接关联产业名称 金融保险业 建筑业 租赁和商务服务业 住宿和餐饮业 非金属矿物制品业 房地产业 交通运输及仓储业 交通运输设备制造业 电气、机械及器材制造业 通用、专用设备制造业 平均值 代码 32 26 34 31 13 33 27 17 18 16 直接消耗系数 0.07745787 0.04048126 0.03694163 0.01438372 0.01185627 0.00955132 0.00927865 0.00847921 0.00840126 0.00716548 0.00639809 比重 28.82% 15.06% 13.75% 5.35% 4.41% 3.55% 3.45% 3.16% 3.13% 2.67% 比重累计 28.82% 43.89% 57.64% 62.99% 67.40% 70.96% 74.41% 77.56% 80.69% 83.36%
以矩阵表示：
以矩阵符号表示： AX+Y=X Y=X-AX Y=（I-A）X 这里I为单位矩阵。令（I-A）-1为列昂列夫逆矩阵，以此左乘上式两边得到： X=（I-A）-1Y
1、直接消耗系数
aijj=1，2，…， 直接消耗系数，也称投入系数，记为 （i， n），它是指在生产经营过程中第 j产品（或产业）部门 的单位总产出直接消耗的第i产品部门货物或服务的价值 量。将各产品（或产业）部门的直接消耗系数用表的形 式表现就是直接消耗系数表或直接消耗系数矩阵，通常 用字母A表示。 直接消耗系数的计算方法为：用第j产品（或产业）部 门的总投入去除该产品（或产业）部门生产经营中直接 消耗的第i产品部门的货物或服务的价值量，用公式表示 为： xij aij （i，j=1，2，…，n）
3、列昂惕夫逆矩阵
在完全消耗系数矩阵中
B (I A) I
1
( I A) 1