盐城房地产场调查报告
江苏盐城房地产市场调研报告
2 盐城规划发展解读 城市发展方向/建设重点
城市未来的发展方向和空间布局是：
重点向南，推进河东，完善城中，改造城北，逐步向西；形成“一城六片”的 空间布局结构，构筑体现现代化大城市和“水绿盐城”特色的城市总体框架。
1 盐城城市发展概况 交通状况
■公路：境内有沿海高速、宁靖 盐高速、盐淮徐高速，G204、 S234、S215、 S229等多条国道、 省道，距离上海仅300公里
■铁路：新长铁路穿境而过，设 有盐城市站、阜宁站
■水路：市区内新洋港航运道， 国家一类港口大丰港
■航空：盐城机场开有至北京、 上海、韩国首尔等多条国内、国 际航线
北 京天
津
济南
连云港 盐城
南京 南通
上 海
杭州 宁波
温州
■两大经济圈：长三角经济圈—以上海为中心，南京、杭州为副中心 环渤海经济圈—以北京、天津为核心
■四条产业带： 沿海产业带—包括山东半岛沿海、江苏沿海、上海及浙江沿海各个区域，
以海洋产业体系为主导，如海洋渔业、海洋化工、船舶工业、海洋生物 技 术产业、海洋运输业、滨海旅游业等。
根据规划，城市定位为江苏沿海中心城市、 长三角北翼新兴的工商业城市和湿地生态旅 游城市。
城市未来的发展方向和空间布局是：重点向 南，推进河东，完善城中，改造城北，逐步 向西。形成“一城六片”的空间布局结构， 构筑体现现代化大城市和“水绿盐城”特色 的城市总体框架。
2 盐城规划发展解读 规划范围
盐城市城市总体规划的规划空间范围分 为市域、市区、主城区三个层次。 ■市域即盐城市行政区范围，包括盐城 市区、响水县、滨海县、阜宁县、射阳 县、建湖县、东台市、大丰市的全部， 总面积14983平方公里。 ■城市规划区即市区，包括亭湖区和盐 都区的行政区范围，总面积1728平方公 里。 城镇规划布局为一城八镇，包括伍 佑镇、秦南镇、南洋镇、新兴镇、龙冈 镇、大冈镇、大纵湖、郭猛镇。 总人口 为139万，其中城镇人口110.5万。 ■主城区即规划用地范围，由四条高速 公路所围合，东至沿海高速、南至徐淮 盐高速、西至宁靖盐高速、北至新兴镇 区北侧，总面积423平方公里。
2024年盐城市房地产市场分析报告
一、市场概况2024年，盐城市房地产市场受到多重因素的影响，整体上呈现出回暖的趋势。
政府的扶持政策以及市场需求的持续增长为市场提供了动力，但是市场也存在一些不确定因素和挑战。
二、供应与需求1.供应方面：盐城市房地产市场供应规模不断扩大。
政府加大土地出让力度，推动开发企业增加土地储备。
新盖房源增多，二手房交易也略有增长。
但是仍然存在着供应不足的问题，特别是高品质住宅和商业地产。
2.需求方面：盐城市房地产市场需求呈现出稳定增长的态势。
人民生活水平的提高和城市化进程的推进，使得市民对于居住和商务需求的增长。
此外，投资性需求仍然存在，许多投资者看好盐城市的发展前景，选择将资金投入到房地产市场。
三、价格趋势1.楼市价格整体上呈现稳定增长的态势。
虽然供应增加，但需求的增长也在继续推高价格。
全市房价呈现分区域和分段位的差异，市中心和繁华地段的房价相对较高，而偏远地区的房价相对较低。
高品质住宅和商业地产价格相对较高，而普通住宅的价格相对适中。
2.政府调控政策的影响明显。
为了控制房地产市场过热的态势，政府对于购房贷款和房产交易进行了一系列的限制。
首付比例提高、贷款利率上涨等措施对于市场价格产生了一定的影响，使得市场价格上涨速度放缓。
四、市场风险和挑战1.政策风险：政府调控政策的频繁变动对市场稳定性产生一定的不确定性。
政策的变动可能导致市场价格的波动，进而影响市场参与者的信心。
2.经济风险：宏观经济环境的变化可能对于房地产市场产生影响。
经济低迷和不稳定性可能使得市场需求下降，进而影响到市场价格。
3.市场竞争：随着市场的开放和竞争的加剧，房地产市场的竞争日益激烈。
企业需提高产品质量和服务水平，增加竞争优势。
五、建议1.政府应继续加大土地供应力度，增加开发企业的土地储备。
同时，对于高品质住宅和商业地产的供应不足问题，政府可以推动开发企业加大投资力度。
2.政府需要稳定调控政策，减少不确定性。
政府的调控政策应根据市场需求和供应情况进行相应的调整，合理控制市场价格波动。
盐城市房地产市场调研报告
2160 2010
2009年，土地市场形势开始好转，2009 年 土地均价 1447 元/平方米，较上一年上 涨 51.2%。
2010 年土地均价为近年最高的 2160元/平方米，较2009年上涨49.27%。
11
盐城房地产市场总结
（一）调控政策叠加，市场负重前行
2010年盐城市区（主要指中心城区）商品房上市287.98万平方米，同比增长17.07%；商品住房上市 206.24万平方米，同比增长14.82%。销售商品房247.57万平方米，同比下降4.8%；销售商品住房 197.55万平方米，同比下降9.29%。
由于2010年盐城房地产市场的限价政策，导致市区房价“倒挂”现象明显加 剧。
6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
2008-2010盐城市区一手房、二手房成交价格对比
3677 3550
3855 3800
5395
4700
2008年
2009年 二手房价格 一手房价格
2010年
5
房地产市场运行——市场供求分析
0.50
0.00 2010年
盐城房地产投资和新增开发量近年来供应保持高速增长，08年受经济危机的影响供销有所下降；2009年 由于宏观经济的复苏，以及房地产政策的相对宽松，供销再次迅速增长；2010年房地产市场大量房源的 入市，宏观政策的出台对盐城房地产未造成较大影响。
6
房地产市场运行——商品房成交情况
（五）土地成交激增，企业拿地积极
2010年，盐城市区累计出让房地产开发用地72宗、492.3万平方米，同比增长89.25%。平均地价为 2160元/平方米，同比上涨36.19%。完成开发土地面积49.7万平方米，同比增长28.8%。
盐城市房地产市场调研
盐城市房地产市场调研一、概述1、调研目的●识别市场机会，理解持续变迁的市场环境●分析市场潜力，有针对性地提出市场推广计划●判断某种产品或服务的盈利性●评价某种产品或服务的满意度，指出改进的关键点2、调研对象盐城市各区域的居民、目前有买房意向的消费者3、调研方法发放问卷（主要针对那些现在有购房需求的人）二、盐城市概况1,、地理环境盐城地处北纬32°34′～34°28′，东经119°27′～120°54′之间。
东临黄海，南与南通市、西南泰州市接壤，西与淮安市、扬州市毗邻，北隔灌河与连云港市相望。
盐城全境为平原地貌，西北部和东南部高，中部和东北部低洼，大部分地区海拔不足5米，最大相对高度不足8米。
分为3个平原区：黄淮平原区、里下河平原区和滨海平原区。
黄淮平原区位于苏北灌溉总渠以北，其地势大致以废黄河为中轴，向东北、东南逐步低落。
废黄河海拔最高处达8.5米，东南侧的射阳河沿岸最低处仅1米左右。
里下河平原区位于苏北灌溉总渠以南，串场河以西，属里下河平原的一部分，总面积4000多平方公里，该平原区四周高、中间低，海拔最低处仅0.7米。
滨海平原区位于灌溉总渠以南，串场河以东，总面积为7000多平方公里，约占全市总面积的一半，该平原区大致从东南向西北缓缓倾斜。
东台境内地势较高，一般海拔为约4米～5米间，向北逐渐低落，到射阳河处为1米～1.5米。
2、行政区划■下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县，市区下设盐都、亭湖两个区和盐城开发区，市辖区面积1862平方公里，人口152.64万。
■全市有138个乡镇，9个街道办事处，1962个村民委员会，493个居民委员会，810万人口，总面积1.69万平方公里，是江苏面积第一、人口第二的市。
盐城行政区划一览县（市、区）身份证代码面积（平方公里）人口（万人）街道办事处镇亭湖区320902 732[9]93.53[10]毓龙街道、先锋街道、文峰街道、大洋街道、五星街道、黄海街道、新城街道、新洋街道、伍佑街道南洋镇、新兴镇、步凤镇、便仓镇、盐东镇、黄尖镇盐都区320903 1047 71.39新都街道，盐渎街道、盐龙街道、潘黄街道、张庄街道楼王镇、尚庄镇、秦南镇、学富镇、龙冈镇、郭猛镇、大冈镇、大纵湖镇[11]滨海县320922 1915 80.49 暂无东坎镇、八滩镇、五汛镇、蔡桥镇、正红镇、通榆镇、界牌镇、八巨镇、滨淮镇、天场镇、陈涛镇、滨海港镇射阳县320924 2855 97.37 暂无合德镇、特庸镇、洋马镇、临海镇、千秋镇、四明镇、海河镇、海通镇、兴桥镇、新坍镇、长荡镇、盘湾镇、黄沙港镇阜宁县320923 1439110.37阜城街道、新城街道、花园街道、吴滩街道沟墩镇、陈良镇、三灶镇、郭墅镇、新沟镇、陈集镇、羊寨镇、板湖镇、东沟镇、益林镇、古河镇、罗桥镇、芦蒲镇建湖县32091160 80.41近湖街道，钟庄街建阳镇、恒济镇、颜单镇、沿河镇、25 [12]道，塘河街道[13]芦沟镇、庆丰镇、上冈镇、冈西镇、宝塔镇、高作镇、九龙口镇响水县320921 1461 61.57 暂无响水镇、黄圩镇、南河镇、大有镇、运河镇、双港镇、小尖镇、陈家港镇东台市3209813221113.4暂无东台镇、弶港镇、五烈镇、时堰镇、梁垛镇、头灶镇、富安镇、溱东镇、安丰镇、新街镇、唐洋镇、许河镇、三仓镇、南沈灶镇大丰市320982 3059 72.53 暂无大中镇、新丰镇、草堰镇、白驹镇、刘庄镇、小海镇、西团镇、大桥镇、草庙镇、万盈镇、南阳镇、三龙镇3、人口分布第六次全国人口普查数据显示：2010年11月1日零时盐城户籍人口（含户口待定人口）为8203728人，同第五次全国人口普查7952597人相比，十年共增加251131人，增长3.16%。
盐城市商业地产调查报告及项目商业定位建议模板
盐城市商业地产调查报告及项目商业定位建议盐城市商业地产调查报告及项目商业定位建议一、盐城发展1、城市概况盐城东临黄海，南与南通市接壤，西南与扬州市，泰州市为邻，西与淮安市相连，北隔灌河和连云港市相望，是江苏沿海发展规划重要的中心城市之一，也是江苏省省辖市中面积最大的市，拥有国内最大的生态湿地资源。
盐城辖2区5县2市，市辖亭湖、盐都两区158.65万人（亭湖区83.90万，盐都区74.75万），市区居住人口在80万左右。
在盐城市政府出台的《市区- 住房建设规划》中明确规定期内市中心城区人均住房面积不低于33平方米。
对外交通上，沿海高速、宁靖盐高速、盐徐高速环城而过，新长铁路盐城站已经通车，另外，沪通铁路建设方案已经确定，沪通铁路的建设必将为盐城等江苏沿海地区城市的发展建设提供新的契机。
2、城市经济发展从开始盐城生产总值进入一个相对高速增长的时期，平均增长率达15%左右。
盐城市完成国民生产总值1917亿元，比上年增长19.6%，继续维持快速增长的趋势。
人均GDP达25553元（按汇率约3740美元），较上年增长14.3%，根据联合国对75个国家关于房地产市场与人均GDP之间的研究（见表1），表明盐城房地产市场已经进入快速发展阶段。
表1 房地产市场与人均GDP的关系3、未来城市规划根据盐城市发展规划，盐城城市发展战略为：“重点向南，推进河东，完善城中，改造城北，逐步向西”。
河东区发挥盐城汽车产业优势及盐工、盐师高校、亭湖区政府入驻等优势，加之汽车站、火车站等交通枢纽的东移以及跨河大桥的建设，为盐城市开发的新一轮重点，具有较大的发展潜力。
城南定位为集行政办公、商务、居住为一体的中心区域，当前，市政府已入驻，世纪大道两侧及环内港湖区域已经较为成熟，中南控股、华厦集团、金鹰国际等均已在此取得项目；城西片区将经过居住环境的改进、城中村的改造，逐步成为新型的居住区域。
城西南充分依托盐都新区的功能，大力发展以物流、综合市场为主的生产服务业。
盐城市商业地产调查报告及项目商业定位建议-范本模板
盐城市商业地产调查报告及项目商业定位建议一、盐城发展1、城市概况盐城东临黄海，南与南通市接壤，西南与扬州市，泰州市为邻,西与淮安市相连，北隔灌河和连云港市相望，是江苏沿海发展规划重要的中心城市之一，也是江苏省省辖市中面积最大的市，拥有国内最大的生态湿地资源。
盐城辖2区5县2市，市辖亭湖、盐都两区158。
65万人(亭湖区83.90万，盐都区74。
75万），市区居住人口在80万左右.在盐城市政府出台的《市区2008-2012年住房建设规划》中明确规定期内市中心城区人均住房面积不低于33平方米。
对外交通上,沿海高速、宁靖盐高速、盐徐高速环城而过，新长铁路盐城站已经通车，此外，沪通铁路建设方案已经确定，沪通铁路的建设必将为盐城等江苏沿海地区城市的发展建设提供新的契机。
2、城市经济发展从2001年开始盐城生产总值进入一个相对高速增长的时期，平均增长率达15％左右。
2009年盐城市完成国民生产总值1917亿元，比上年增长19.6%，继续维持快速增长的趋势。
人均GDP达25553元(按2009年汇率约3740美元），较上年增长14.3%，根据联合国对75个国家关于房地产市场与人均GDP之间的研究（见表1），表明盐城房地产市场已经进入快速发展阶段.表1 房地产市场与人均GDP的关系0—800元800—4000元4000—8000元8000—20000元启动期快速发展期快速发展期稳定发展期改善需求为主改善需求为主生存的需要生存、改善需求皆有3、未来城市规划根据盐城市发展规划，盐城城市发展战略为：“重点向南，推进河东，完善城中，改造城北，逐步向西”.河东区发挥盐城汽车产业优势及盐工、盐师高校、亭湖区政府入驻等优势，加之汽车站、火车站等交通枢纽的东移以及跨河大桥的建设,为盐城市开发的新一轮重点，具有较大的发展潜力。
城南定位为集行政办公、商务、居住为一体的中心区域，目前,市政府已入驻，世纪大道两侧及环内港湖区域已经较为成熟，中南控股、华厦集团、金鹰国际等均已在此取得项目;城西片区将通过居住环境的改善、城中村的改造，逐步成为新型的居住区域。
江苏盐城房地产市场研究报告
江苏盐城房地产市场研究报告盐城房地产市场分析报告南京垠坤2008年8月目录一、08年上半年全国房产发展情况 (3(一房地产市场运行的主要特征 (3(二2008年前三季度房地产市场趋势预测(13 二、盐城房地产市场分析 (16(一房地产市场投资分析 (16(二市场供给与需求分析 (18(二2008年盐城房产价格分析 (29三、盐城市区住房建设规划 (35(一住房现状和需求 (35(二住房建设规划 (35(三土地供应规划 (37(四空间布局规划 (40四.房地产市场板块分析 (42(一盐城房地产市场板块布局概述 (42(二西南板块房地产市场分析 (44一、08年上半年全国房产发展情况(一房地产市场运行的主要特征1.住房投资加快,90平米以下住房比重持续上升2008年上半年,全国房地产开发完成投资13196亿元,同比增长33.5%,增幅比上年同期高5.0个百分点。
其中,商品住宅完成投资9497亿元,同比增长36.6%,增幅比上年同期高5.8个百分点,比房地产开发投资增幅高3.1个百分点。
商品住宅投资占房地产开发投资的比重为72%,比上年同期高1.6个百分点。
上半年,90平方米以下住房完成投资2509亿元,同比增长85.1%,增速比同期房地产开发投资增速和商品住宅投资增速高51.6个百分点和48.5个百分点。
从90平米以下住宅投资占商品住宅投资的比重上来看,上半年为26.4%,比一季度高3.5个百分点,比2007年同期高6.9个百分点,比2007年全年高3.1个百分点,90平米以下住宅投资占商品住宅投资比重不断上升。
2.土地开发增长较快,企业购置土地较为谨慎2008年上半年,全国完成土地开发面积达1.3亿平方米,同比增长9.9%,增速比1-5月提高5.6个百分点,比去年同期提高2.3个百分点。
上半年,全国完成购置土地面积1.9亿平方米,同比增长7.6%,增幅比上年同期回落2.4个百分点。
受调控政策和房地产市场销售低迷的共同影响,房地产开发企业购置土地较为谨慎,企业购置土地面积增速有所回落,部分城市土地供应出现冷场,甚至有个别地块出现流拍。
盐城市第一季度楼市调研
盐城市第一季度楼市调研目录一、前言二、房地产现状剖析1、区域划分2、楼盘散布3、区域楼盘剖析◎城中片区〔老郊区〕◎城南片区◎西南片区◎城东片区◎盐都新区4、销售价钱5、付款方式三、市场走势预测四、结论前言据盐城市城调队物价调查资料显示，2004年，一个有目共睹、涨幅较大的物价是寓居类物价。
据计算，2004年盐城郊区寓居类〔不含商品房价钱-国际惯例〕价钱平均下跌5.4%，比居民消费价钱总指数高1.8百分点，而12月份寓居类价钱下跌6.5%，涨幅高于同月份食品价钱0.7个百分点，成为居民消费价钱的〝领跑者〞。
(统计资料来源：盐阜楼市网)可见，房地产在我市人民经济生活中的位置已处于相当重要的位置。
我市房地产业经过这几年的开展，从无序到有序、从〝低质量、低地价、低价钱〞三低的怪圈中走出。
一些性价比高的楼盘、高档社区引领房地产市场开展。
外来、外乡开发商中已构成一批注重品牌树立、讲诚信的企业。
目前，我市的住宅消费和房地产业投资的热点已构成，房地产商品的消费已进入跨越式的市场态势。
房地产现状剖析一、区域划分盐城楼盘区域划分主要依据束缚路、人民路、盐马路、世纪小道、开缩小道、西环路等城市主干道来划分，主要分为城中片区〔老郊区〕、城南片区、西南片区、城东片区、盐都新区这五大区域。
二、楼盘散布1、城中片区〔老郊区〕：该区主要指束缚北路、人民中路沿线内楼盘，包括：汇通·锦华苑、鑫祥园、世纪花园、悦达都市花园·东园、瑞华大厦、中茵·海华广场、建银·紫竹园、金色家园、怡景花园城、恒祥公寓、锦绣苑和锦绣北苑等。
该区主要以商业效劳和寓居功用为主。
2、城南片区：该区主要指盐马路以东、开缩小道以西、大庆路以南、束缚南路沿线内楼盘。
包括：华崴国际广场、鸿基·奥园、文景花园、钱江方洲、绚丽亚洲、幸福公馆、云峰·学府苑、大宇花苑、书香名邸、名门·晟地、八菱花园、文娱花园、阳光世纪城、宏都花园、温馨花园等。
最新江苏省盐城市建湖县房地产市场调研报告
江苏省盐城市建湖县房地产市场调研报告目录目录 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2 建湖县基本情况简介绍 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4 建湖县地区生产总值概况 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6 建湖县工业发展状况------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 7 建湖县固定资产投资以及城市基础建设数据统计 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8 建湖县服务业数据统计以及城市形象----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9 建湖县财政金融数据统计 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 10 建湖城市房地产行业发展宏观统计以及分析------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 12 建湖县2003—2020年县城总体规划分析---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 建湖县近些年来房地产发展状况---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 13建湖县近些年来土地出让数据统计------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 15 建湖县市区房地产市场的构成------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 16 建湖县市区房地产板块价格信息分析---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 17 建湖县市区房地产板块供需状况分析---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 19 建湖县房地产市场代表性楼盘调研情况汇总------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 22 建湖商业 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 36 开发测算 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 37 最后结论： ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 43建湖县基本情况简介绍建湖县位于江苏省盐城市中西部，北纬33°16′—33°41′，东经119°33′—120°05′。
2024年上半年盐城房地产市场分析报告
一、总体情况盐城位于中国沿海重要经济区的江苏省东北部，是长三角地区的重要节点城市。
2024年上半年，盐城房地产市场继续保持稳定增长的态势。
在国家政策的支持下，盐城的楼市逐渐呈现出良好的发展势头。
二、住宅市场1.供应情况：上半年盐城新增住宅供应量保持稳定，新开盘楼盘较上年同期有所增加。
高性价比楼盘仍然占据主导地位，且以小户型为主。
同时，一些大型开发商推出了豪华住宅项目，以满足高端市场需求。
2.成交情况：优惠政策的影响下，上半年盐城住宅市场成交量呈现出较为活跃的态势。
购房者主要以改善型需求为主，刚性需求者增多。
成交价格相对较为稳定。
3.走势预测：下半年盐城住宅市场将继续保持平稳增长的态势。
政府的调控政策以及市场的供需平衡将对市场起到重要的稳定作用。
三、商业地产市场1.办公楼市场：上半年盐城办公楼市场持续活跃，特别是位于城市核心地段的优质写字楼供不应求。
随着城市发展和企业扩张需求的增加，办公楼市场仍有较大的发展空间。
2.商业综合体：上半年盐城商业综合体市场继续保持稳定发展。
主要的购物中心和商业街区依旧是人们日常购物和休闲娱乐的重要场所。
经济发展和人口增长将进一步推动商业综合体市场的发展。
四、投资市场1.房地产投资：上半年盐城房地产投资增速有所放缓，但总体仍保持平稳增长。
部分开发商开始转型开发权益类产品，以降低风险和寻求更高回报。
2.土地市场：上半年盐城土地市场整体较稳定。
土地供应量适中，供需关系基本平衡。
政府加大了土地出让的力度，以推动房地产市场的发展。
五、政策因素1.住房政策：盐城市政府进一步完善了住房保障政策，特别是针对中低收入人群的保障性住房政策。
降低购房门槛，增加购房补贴，支持租赁市场的发展，有效促进了市场的活跃。
2.土地政策：盐城市政府积极引导开发商加大土地投入，鼓励加大创新力度。
加大土地供应力度，以保障市场的可持续发展。
六、市场风险1.宏观经济风险：当前经济形势下，金融环境压力增大，盐城市房地产市场面临着宏观经济风险的挑战。
江苏省盐城市建湖县房地产市场调研报告
目录目录 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1 建湖县基本情况简介绍 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3 建湖县地区生产总值概况 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4 建湖县工业发展状况------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 6 建湖县固定资产投资以及城市基础建设数据统计 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7 建湖县服务业数据统计以及城市形象----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8 建湖县财政金融数据统计 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9 建湖城市房地产行业发展宏观统计以及分析------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 10 建湖县2003—2020年县城总体规划分析---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 11 建湖县近些年来房地产发展状况---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12 建湖县近些年来土地出让数据统计------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 14建湖县市区房地产市场的构成------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 15 建湖县市区房地产板块价格信息分析---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 16 建湖县市区房地产板块供需状况分析---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 18 建湖县房地产市场代表性楼盘调研情况汇总------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 20 建湖商业 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 33 开发测算 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 34 最后结论： ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 38建湖县基本情况简介绍建湖县位于江苏省盐城市中西部，北纬33°16′—33°41′，东经119°33′—120°05′。
江苏盐城房地产市场研究报告
盐城房地产市场分析报告南京垠坤2008年8月目录一、08年上半年全国房产发展情况 (3(一房地产市场运行的主要特征 (3(二2008年前三季度房地产市场趋势预测 (13 二、盐城房地产市场分析 (16(一房地产市场投资分析 (16(二市场供给与需求分析 (18(二2008年盐城房产价格分析 (29三、盐城市区住房建设规划 (35(一住房现状和需求 (35(二住房建设规划 (35(三土地供应规划 (37(四空间布局规划 (40四.房地产市场板块分析 (42(一盐城房地产市场板块布局概述 (42(二西南板块房地产市场分析 (44一、08年上半年全国房产发展情况(一房地产市场运行的主要特征1.住房投资加快,90平米以下住房比重持续上升2008年上半年,全国房地产开发完成投资13196亿元,同比增长33.5%,增幅比上年同期高5.0个百分点。
其中,商品住宅完成投资9497亿元,同比增长36.6%,增幅比上年同期高5.8个百分点,比房地产开发投资增幅高3.1个百分点。
商品住宅投资占房地产开发投资的比重为72%,比上年同期高1.6个百分点。
上半年,90平方米以下住房完成投资 2509亿元,同比增长85.1%,增速比同期房地产开发投资增速和商品住宅投资增速高51.6个百分点和48.5个百分点。
从90平米以下住宅投资占商品住宅投资的比重上来看,上半年为26.4%,比一季度高3.5个百分点,比2007年同期高6.9个百分点,比2007年全年高3.1个百分点,90平米以下住宅投资占商品住宅投资比重不断上升。
2.土地开发增长较快,企业购置土地较为谨慎2008年上半年,全国完成土地开发面积达1.3亿平方米,同比增长9.9%,增速比1-5月提高5.6个百分点,比去年同期提高2.3个百分点。
上半年,全国完成购置土地面积1.9亿平方米,同比增长7.6%,增幅比上年同期回落2.4个百分点。
受调控政策和房地产市场销售低迷的共同影响,房地产开发企业购置土地较为谨慎,企业购置土地面积增速有所回落,部分城市土地供应出现冷场,甚至有个别地块出现流拍。
XXX年7月盐城市区房地产项目市场研究月报37页
XXX年7月盐城市区房地产项目市场研究月报37页2020年7月盐都市区房地产市场月报——————————————————一、政策信息二、都市建设三、最新商品房备案价格公示四、项目动态五、土地市场六、市区商品房成交汇总七、7月盐城楼市活动一览八、本月报媒广告监测www . goufw. com2011年8月3日一、政策信息国内政策面7月6日央行宣布今年以来第三次加息，自2011年7月7日起金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率也作出相应调整。
7月12日国务院再出新〝国五条〞，提出〝对房价上涨过快的二三线都市也要采取必要的限购措施。
7月22日中共中央政治局召开会议要求，要坚持不懈搞好房地产市场调控和保证性住房建设，坚持调控决心不坚决、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，此次会议的召开，为下一步楼市调控定调。
中国银监会主席刘明康也表示，银监会的压力测试显示，房价下跌五成银行还能扛得住。
银监会的表态，必定是在给调控壮胆。
盐城本地政策按下CTRL+鼠标点击查看网页•2011-7-6市区住宅小区停车收费有了明确标准•2011-7-6市房产主管部门：经济适用房只户口在本市的居民能买•2011-7-11市国有土地征收与补偿暂行方法内容敲定•2011-7-12市区出台物业服务收费治理实施方法•2011-7-19我市在全省领先推出小区建设与物业服务保证金制度•2011-7-21市区住宅物业服务分级收费•2011-7-28市区物业共用设施经营所得七成入住宅专项修理资金•2011-7-28市区严格住房保证退出机制二、都市建设按下CTRL+鼠标点击查看网页1.毓龙路联合仓库地块拆迁进入最后"冲刺时期"2.市文化艺术中心正式启用3.盐城—上海浦东航班正式通航4.市区BRT支1线调整线路延伸源缘小区开通区间车5.沿海开发盐城单独项目打算投资3456亿6.盐城最大生态湿地公园惊现河东大洋湾拟10月开园迎客7.我市最大都市综合体将逐步融入市民生活8.我市确定新一轮绿色盐城建设目标9.省人民医院与我市合作兴办城南医院10.市区联合仓库安置房地块动迁完毕11.市区沿街景观综合整改今起拉开大幕12.四条路整治，再推老城改造新高潮13.打造老城区都市景观新亮点14.建军路地下商业街拟8月下旬开工15.登瀛桥昨起封闭待拆市民怀旧盼新16.市城乡建设局细释拆迁登瀛桥缘由17.全市上半年超时序完成保证房建设18.我市强化社区服务功能社区服务中心许多于400平方米三、最新商品房备案价格公示市区7月份商品房价格备案公示四、7月楼市项目动态五、土地市场2020年7月盐城全市挂地面积统计〔含住宅、工业等各项用地〕2020年7月全市挂牌土地按用途统计2020年7月全市住宅挂地面积统计分析2020年7月挂地市区及县区面积在3万方以上地块一览更多土地信息可至GO房网土地栏目查询:// goufw /land2020年7月市区地块成交情形六、7月盐城楼市成交汇总、分析盐城GO房网〔购房网〕统计公布goufw百度、Google搜索关键词: GO房网、盐城GO房网、盐城购房网。
盐城房地产投资形势分析报告
盐城房地产投资形势分析报告今年以来，盐城继续坚持房地产调控政策不动摇，政策效果明显，投资投机性需求被有效抑制，刚性需求逐步成为市场主力。
受宏观调控政策和房价走势不明朗等因素的影响，盐城房地产开发投资增速回落，房地产销售低迷，但降幅收窄，房价的过快上涨已得到有效控制。
一、盐城房地产市场特点（一）房地产投资增速回落，商业投资趋热1—11月份全市房地产完成投资207.95 亿元，同比增19.4%，比1-10月回落5.5个百分点，比上年同期回落11.9个百分点。
商业投资趋热。
1-11月份全市商业营业用房完成投资19.09亿元，同比增长50.8%，占全部开发投资比重为17.5%，较上年同期提高3.6个百分点。
住宅投资成主导力量。
1-11月份全市完成住宅投资156.18亿元，同比增长11.2%，占房地产开发投资比重超过七成，达75.1%。
（二）商品房销售低迷受房地产市场调控政策影响，盐城房地产销售市场呈现买方市场格局，市场以观望为主，整体成交量较往年低迷。
1-11月份全市房地产销售面积为404.94万平方米，同比下降11.3%，其中：住宅销售面积为354.18万平方米，同比下降9.7%，商品房销售额179.75亿元，同比下降12%。
分区域看，市区商品房热销，而县（市）则持续低迷。
今年以来，市区特别是城南和城西南的楼盘上市量较多，而且体量大，占市区的一半左右，竞争非常激烈。
各大房企压力巨大、纷纷实施以价换量的策略，以满足刚需，顺应市场和政策方向的发展模式，再加上今年以来国家金融政策微调，首套房贷利率回调，释放了部分住房需求。
中南世纪城、绿地商务城、恒大名都销售雄居市区前11月份销售榜前列。
锦盛豪庭采取买房送装修的优惠政策，开盘当天销售超300套，短时间内成为整个城南楼市的焦点。
御景湾开盘以来一次性付款86折，按揭88折的优惠从未间断，销售取得非常好的业绩。
在大盘的带动下，1-11月份市区商品房销售面积为155.5万平方米。
盐城先锋银座项目房地产市场调查分析报告
目录第一部分、盐城城市发展一、盐城主要产业二、盐城总体规划第二部分、宏观政策法规一、国家政策法规二、盐城当地政策法规及其他动态三、盐城房地产市场分析第三部分、盐城房地产市场一、盐城房地产市场板块分布二、盐城市区商品房成交分析三、盐城近期放量上市楼盘四、盐城部分在售楼盘详细分析五、市区部分酒店式公寓楼盘信息中策企划机构——先锋项目组 1第一部分、盐城城市发展一、盐城主要产业1、盐业“盐城”因盐得名，历经了两千多年的海盐文化，以盛产“淮盐”而享誉全国。
2、海运盐城的集、疏、运条件比较优越。
其中，大丰港为国家规划为对外开放一类口岸；滨海港可建5-10万吨级码头泊位，是江苏沿海水深条件最好的岸段之一；射阳港拥有千吨级码头5座，并开通了集装箱内河支线，港口年吞吐能力可达530万吨，同沿海24个港口通航。
3、农业盐城是江苏最大的农副产品生产基地，已建成8个全国商品粮基地县、1个优质油料基地县和6个优质棉基地县，海洋及动植物资源丰富。
粮棉油、桑果菜和禽蛋鱼等主要农产品的种养规模和总量均位居全省首位。
4、纺织业03年崛起的本土企业——悦达纺织，目前已形成年产500万件服装、500万套家纺、400万米汽车装饰面料生产能力。
其中，悦达牌精梳纱线荣获“中国名牌”产品称号。
中策企划机构——先锋项目组 25、汽车产业由东风汽车公司、江苏悦达和韩国起亚共同组建的中外合资轿车制造企业——悦达起亚汽车，在国内唯一的生产基地设在盐城。
其主产品嘉华、远舰、赛拉图、福瑞迪、锐欧、秀尔系列车型。
“东风悦达起亚”已成为国内受欢迎的经济型轿车品牌。
盐城市产业结构中策企划机构——先锋项目组 3二、盐城总体规划1、盐城区位盐城位于沿海、沿江、欧亚大陆桥的经济带上，是“京沪东线”的重要节点，也是“长江三角洲——北上海经济区”的重要成员，而且处于沪、宁、徐三大区域中心城市300公里辐射半径的交接点，其空间地理位置正处在江苏省沿海中部城镇群空间发展的空白点上，将盐城建设成为该地区的区域性中心城市，是加快全省城市化进程的重要战略举措，也是推进苏北城市化进程的重要发展战略。
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盐城市房地产市场调查报告盐城市房地产市场调查报告作者：佚名2008-9-4 时间：浏览量：一、盐城国民经济状况、回顾和综合评述盐城市地处江淮平原东部、江苏的北部,浦东经济开发区、长江三角洲辐射区内,是江苏沿海中心城市之一。
东临黄海、南与江城南通市、泰州市毗邻,西傍文化名城扬州市和古城淮阴市,北与山城连云港市接壤。
下辖一区二市五县,市区、东台市、大丰市、响水县、滨海县、阜宁县、建湖县、射阳县。
盐城地形皆为平原,南北部地区分别由长江和黄河携带的泥地势最高处在灌溉总渠两,经海潮、风浪作用沉积而成,沙．侧、废黄河两岸高地和响坎河两岸,海拔8-9米,最低处在大纵湖、北龙港一线,真高只有米。
盐城境内渠港湾四通八达,通榆运河纵贯南北,苏北灌溉总渠、串场河、中山河、射阳河、新洋港、斗龙港等着名河流纵横交错。
盐城土地面积14911平方公里。
东部有海岸线582公里,占江苏省海岸线总长度的56%。
沿海滩涂面积万多公顷,占全省沿海滩涂面积的75%。
盐城总人口万人,其中非农业人口万人,占总人口的%,人口密度534人/每平方公里。
盐城处于亚热带向暖温带的过渡区,也是我国南北的连接区,年日照时数2252小时,年均气温摄氏度,年降水量840毫米左右,土地肥沃,水域广阔,气候温和,四季分明,冷暖有常,雨量适中,宜农宜林,宜牧宜渔。
盐城市市区成立于1983年,全区总面积1696平方公里,人口万,下辖20个镇,有305个村民委员会和139个居民委员会,是盐城市政治、经济、文化中心和对外开放的窗口。
盐城市居住、亭湖区是盐城成熟的商业、区由亭湖区和盐都区构成。
．生活区;盐都区是市区政治经济科技文化中心。
盐城是江苏重要新型的工商业城市,具备较好的工业、农业基础,被国务院列为对外开放地区。
盐城工业经济具有一定规模和技术水平,全市现有各类工业企业4万家左右。
尤其是汽车产业成为盐城的支柱产业,带动了相关产业的发展。
近几年,全市的经济发展迅猛,到2003年国内生产总值高达760亿元,同比增长%。
人均国内生产总值达9542元,同比增长%。
城市居民人均可支配收入为8059元,同比增长%。
盐城市大部分为农业人口,外出打工的较多,据有关数字显示,至2000年底已有万人在市外打工,占当时的农业人口的17%。
他们从市外省外境外带回的收入并没有能有效地计入当地的统计数字,所以实际人均收入要高于统计数字。
社会消费品零售总额为亿元,同比增长%。
同时,在房地产开发方面,盐城市的发展也相当迅速,到2003 。
%同比增长幅度高达,年全市房地产开发投资额为亿元．竣工房屋面积为万平方米增长%,商品房销售面积达万平方米增幅惊人地高达%。
从图中可以看到,03年前,盐城的销售面积一直小于竣工面积,供大于求,而03年,巨大的需求导致了销售面积超过竣工面积,求大于供。
可以预见,盐城的房地产开发市场存在相当的潜力。
经过多年的努力,盐城市经济结构的战略性调整取得重大进展,初步形成现代化城市的格局和风貌,人民生活在实现小康的基础上更加宽裕。
2、盐城市社会经济发展展望A、盐城—中国东部沿海岸唯一的“潜力股”盐城是目前中国东部沿海岸地区唯一欠发达的地区,预示着南,经济上扬的巨大潜力。
盐城地区北有渤海湾、胶东半岛有苏南、上海、浙江、福建和广东等沿海发达地区。
中国的东部发达的经济海岸线,在盐城地区似乎突然间落入一个“V”型谷底。
我们认为这与过去盐城所处的交通条件有密切的关系。
纵观东部沿海地带,东北、华北地区至连云港的交通体系较为完善。
连云港—伊斯坦布尔欧亚大陆桥铁路干线带动经济往西发展。
而华东地区的长江黄金水道同样把经济腾飞的发展轴心扭转为向西发展。
盐城地区成为盐城市房地产市场调查报告作者：佚名时间：2008-9-4浏览量：中国沿海—长江这一宏观经济“T”发达地区上唯一的断点。
随着沿海大通道的贯通,中国“T”型发达地区的唯一断点也将同时被弥补。
盐城地区也将迅速成为中国“T”型地区工商发展成本最低的一个经济发展点。
其经济发展水平将迅速赶上苏南、胶东半岛。
展望盐城的未来经济发展,它可能继续跟随在苏南等地区之后,但就其从“V”型谷底回弹的发展空间潜力是巨大的。
、融入上海二小时经济圈B．盐城的地理位置属于长江三角洲地区,而长三角区域经济发展的梯度特征十分明显。
从传统的经济眼光来看,苏北地区的经济总量是苏南的一半,而苏南又是上海的一半。
长三角的经济发展圈层呈现与上海非常强烈的相关关系。
盐城地区传统上从属于南京经济圈。
南京在江苏省的位置偏西,往西往南方便,往北往东不便的道路体系造成南京的经济辐射主要往南往西。
盐城地区成为“被遗忘的角落”。
随着沿海大通的贯通,盐城到南京的时间为小时。
而盐城到上海的时间距离为2小时。
南京对盐城的影响将逐步减少,而上海对盐城的辐射将加强,故此盐城将逐步融入到上海经济圈。
c、交通区位的巨大改变中国沿海大通道对盐城经济发展的促进作用显而易见,除此盐城同时正在努力完善海、陆、空全方位的交通基础,之外．设施大丰五万吨级的深水海港正在建设,铁路交通也已基本开通,更为特殊的是盐城拥有苏北地区唯一的空港,而盐城与苏北其它地级市都有高速公路连接,所以,它将是整个苏北地区陆运、空运的枢纽节点。
由于盐城悦达与韩国大宇集团的经济合作。
盐城空港开通了盐城-汉城每周一班的往返直达航班。
随着悦达集团三十万辆生产线项目上马,盐城-韩国的经济纽带无疑将进一步加强,而盐城空港也必将从其他支线机场的格局中脱颖而出,成为苏北地区唯一的“国际空港”。
D、制造业发展的强劲动力制造业的发展必然带来大量人口的集聚、GDP的上升,是拉动一个城市经济发展和城市建设的强劲动力。
近年来,盐城工商业招商引资的形势相当良好,沿海地区制造业上海-苏南-苏北的梯度转移模式已初现端倪。
而盐城悦达集团的存在更加凸显这个发展中城市的与众不同。
目前悦,主要零配件为进口组装,达集团汽车生产线为年产十万辆．已经成为盐城经济发展的主要支柱。
而随着三十万辆生产线的开通,零配件自主生产的比例必然加大,悦达也将真正成为盐城地区无可争议的支柱产业龙头,拉动与汽车相关产业的经济腾飞。
E、建城区的扩展带来人口聚集的效应历史上,盐城作为地区行署所在地,它的建成区范围为20-30平方公里,与其下辖的建湖、滨海等县级市没有太大的区别。
农业人口城市化的城市指向呈现随机性强的态势。
随着盐城撤区建市,新一任领导班子的第一项城建工程就是拉大城市框架,把建成区扩展为50平方公里,体育馆、展示馆、博物馆等文化设施不断完善,再加上制造业发展带来的大量就业机会,使得盐城明显区别于其他县级市。
农业人口的城市化指向将迅速从随机性转变为集聚性。
城市人口发展的“雪崩”期即将到来,盐城在短时间内将迅速发展为百万人口的都市型城市。
盐城市的境外投资也有一定的规模,特别是韩国投资商占了很大的比例,约有6000名韩籍人士在盐城工作和生活。
高消费人群的增加可以繁荣盐城市的商业市场。
F、盐城社会经济发展展望的结论盐城通过多年的发展,综合实力得到了不断提升,在今年11月初,在国家统计局首次发布“中国综合实力百强城市”排行榜,在全国286个地级以上城市中,盐城市排在第83位,跻身于全国百强城市行列。
这是我国首次对地级及以上城市的综合实力进行全方位的评估,涉及人口与劳动力、经济、社会、基础设施、环境等50多项综合指标。
盐城市能跻身百强,是对其过去发展的肯定,也是其未来发展的希望。
在中国经济平稳发展的基础上,盐城市将有更好的前景,也为盐城市的商业仍至商业物业的发展创造了有利条件。
3、总体社会环境因素结论本报告分析宏观经济情况根本目的是要判断今后一段时间房地产市场的走势。
简而言之,只要全国经济保持持续、稳定和健康的发展。
盐城在上海经济及长三角经济区的辐射下,房地产市场包括商业物业市场就大有发展前景。
在外部环境有利的情况下,本案的预期租金、售价就有较大的上浮潜力。
反之,本报告也需特别强调:如果出现突发的重大影响因素造成中国或盐城经济总量下降或GDP增长速度减缓达不应达的目标,直接后果将是整体就业不足,就业人口的收入停滞不上或有下降,间接的后果是居民整体购买力下降,消费不足,需求疲软,那么将对整体房地产业包括商业物业造成不可估量的影响。
即在外部外境不利的情况下,本案的预期价格就有较大的下跌压力。
但从目前的情况来看,此类不利影响发生的可能性较小。
只要处理好就业问题与农业人口问题,扩大消费需求,中国经济总体形势应朝着长期趋好的方向发展。
盐城市房地产市场调查报告作者：佚名时间：2008-9-4浏览量：二、土地市场分析．、土地成本翻倍盐城现行土地的开发使用主要采取挂牌拍卖的方式,公开竞标取得。
这样以来,房产商取得土地的方式就更为公平,“关系地”、“违规地”很大程度上得到遏制。
土地作为政府惟一的大宗资产,集中进行管理可以实现土地效益的最大化,也便于城市进行统一规划和设计,政府垄断土地是其经营城市的表现,对于改善城市环境和防止无序开发有着很重要的意义。
除经营城市外,实际上是政府也想利用严把土地审批关,来遏制房产开发出现无政府状态,政府一手垄断土地,推行土地储备制度,具体出让操作时限量供给、公开招标、竞价批租,这样一来,谁出的价格高谁就能拿到土地的使用权;加之批出去的土地又控制在少数人手里,土地少了,开发商的热情并没有因此而减弱,反而越烧越旺,土地出让价格几乎翻倍。
2、卖房不如炒地——房价和地价的严重背离地价上涨就意味这开发成本上涨,房价势必上涨销售压力增大,再加上市场瞬息万变,楼盘的开发周期很长,等到面市的时候将会有更大的风险,给房产开发带来的巨大的压力和风险;而相较之“炒地皮”,似乎实现“利润”要快的多、保险的多。
“卖房不如炒地”便由此而生,因此部分开发商也纷纷加入到热火朝天的炒地皮行列中。
地价扶摇直上,到了实际开发时已经被翻了几番。
这种炒来炒去致使地价飙升,房地产商只好把这种“成本”转嫁到购房者那里。
土地价值的最大化是实现了,房产开发的势头却没有有效遏止,反而愈演愈烈,俗话说“地价是房价涨跌的方向标”,高位房价自然而然地孕育而生,经济适用房千呼万唤仍然遭遇难产,高价房却是不请自来遍地皆是,这样导致了房价和地价的严重背离。
、土地价值的时效性特征3．由于现阶段盐城市南进西扩的总体发展战略,市政府由老成区迁往南侧的世纪大道,市民对未来的期许普遍看好处于城市版图的南端新城区,使得城市的发展将沿着解放南路这条城市中轴线向南迁移。
但南端新城区的城市建设由于底子薄,城市建设和生活配套的各方面还不十分尽如人意,老百姓对新城区有个接受的过程。
随着盐中、一小新校区的建设,市民体育公园、体育馆的建成、新的行政大楼的投入使用,以及大量房地产开发项目的落成,南端新城区的城市化繁荣程度不断加强,市民对城市的认可将随着不同的历史时期沿着解放南路一个路口一个路口的往南迁移,所以南端新城区房地产项目的土地价值和项目商业价值将随着不同的历史时期而发生变化。