盐城市房地产市场调研

盐城市房地产市场调研

一、概述

1、调研目的

●识别市场机会，理解持续变迁的市场环境

●分析市场潜力，有针对性地提出市场推广计划

●判断某种产品或服务的盈利性

●评价某种产品或服务的满意度，指出改进的关键点

2、调研对象

盐城市各区域的居民、目前有买房意向的消费者

3、调研方法

发放问卷（主要针对那些现在有购房需求的人）

二、盐城市概况

1,、地理环境

盐城地处北纬32°34′～34°28′，东经119°27′～120°54′之间。东临黄海，南与南通市、西南泰州市接壤，西与淮安市、扬州市毗邻，北隔灌河与连云港市相望。

盐城全境为平原地貌，西北部和东南部高，中部和东北部低洼，大部分地区海拔不足5米，最大相对高度不足8米。分为3个平原区：黄淮平原区、里下河平原区和滨海平原区。黄淮平原区位于苏北灌溉总渠以北，其地势大致以废黄河为中轴，向东北、东南逐步低落。废黄河海拔最高处达8.5米，东南侧的射阳河沿岸最低处仅1米左右。里下河平原区位于苏北灌溉总渠以南，串场河以西，属里下河平原的一部分，总面积4000多平方公里，该平原区四周高、中间低，海拔最低处仅0.7米。滨海平原区位于灌溉总渠以南，串场河以东，总面积为7000多平方公里，约占全市总面积的一半，该平原区大致从东南向西北缓缓倾斜。东台境内地势较高，一般海拔为约4米～5米间，向北逐渐低落，到射阳河处为1米～1.5米。

2、行政区划

■下辖东台、大丰2个县级市和建湖、射阳、阜宁、滨海、响水5个县，市区下设盐都、亭湖两个区和盐城开发区，市辖区面积1862平方公里，人口152.64万。

■全市有138个乡镇，9个街道办事处，1962个村民委员会，493个居民委员会，810万人口，总面积1.69万平方公里，是江苏面积第一、人口第二的市。

盐城行政区划一览

县（市、区）身份

证代

码

面积

（平方

公里）

人口

（万

人）

街道办事处镇

亭湖区

3209

02 732[9]

93.53

[10]

毓龙街道、先锋街

道、文峰街道、大洋

街道、五星街道、黄

海街道、新城街道、

新洋街道、伍佑街道

南洋镇、新兴镇、步凤镇、便仓镇、

盐东镇、黄尖镇

盐都区

3209

03 1047 71.39

新都街道，盐渎街

道、盐龙街道、潘黄

街道、张庄街道

楼王镇、尚庄镇、秦南镇、学富镇、

龙冈镇、郭猛镇、大冈镇、大纵湖镇[1

1]

滨海县

3209

22 1915 80.49 暂无

东坎镇、八滩镇、五汛镇、蔡桥镇、

正红镇、通榆镇、界牌镇、八巨镇、

滨淮镇、天场镇、陈涛镇、滨海港镇

射阳县

3209

24 2855 97.37 暂无

合德镇、特庸镇、洋马镇、临海镇、

千秋镇、四明镇、海河镇、海通镇、

兴桥镇、新坍镇、长荡镇、盘湾镇、

黄沙港镇

阜宁县

3209

23 1439

110.3

7

阜城街道、新城街

道、花园街道、吴滩

街道

沟墩镇、陈良镇、三灶镇、郭墅镇、

新沟镇、陈集镇、羊寨镇、板湖镇、

东沟镇、益林镇、古河镇、罗桥镇、

芦蒲镇

建湖县32091160 80.41近湖街道，钟庄街建阳镇、恒济镇、颜单镇、沿河镇、

25 [12]道，塘河街道[13]芦沟镇、庆丰镇、上冈镇、冈西镇、

宝塔镇、高作镇、九龙口镇

响水县

3209

21 1461 61.57 暂无

响水镇、黄圩镇、南河镇、大有镇、

运河镇、双港镇、小尖镇、陈家港镇

东台市3209

81

3221

113.4

暂无

东台镇、弶港镇、五烈镇、时堰镇、

梁垛镇、头灶镇、富安镇、溱东镇、

安丰镇、新街镇、唐洋镇、许河镇、

三仓镇、南沈灶镇

大丰市

3209

82 3059 72.53 暂无

大中镇、新丰镇、草堰镇、白驹镇、

刘庄镇、小海镇、西团镇、大桥镇、

草庙镇、万盈镇、南阳镇、三龙镇

3、人口分布

第六次全国人口普查数据显示：2010年11月1日零时盐城户籍人口（含户口待定人口）为8203728人，同第五次全国人口普查7952597人相比，十年共增加251131人，增长3.16%。年均增长0.31%。盐城常住人口中共有家庭户2401920户，家庭户人口为6976541人，平均每个家庭户的人口为2.9人，比2000年第五次全国人口普查的3.24人减少0.34人。家庭户规模缩小，主要是由于盐城生育水平不断下降、迁移流动人口增加、年轻人婚后独立居住等因素的影响。其中居住在城镇的人口为377.2万人，占总人口的51.95%，居住在乡村的人口为348.8万人，占48.05%。同2000年人口普查相比，城镇人口比重上升16.35个百分点。这表明2000年以来盐城经济社会的快速发展极大地促进了城镇化水平的提高。

受教育程度：每10万人中具有大学程度的由2283人上升为6291人；具有高中程度的由13070人上升为15529人；具有初中程度的由38516人上升为38991人；具有小学程度的由32277人下降为26917人。文盲率（15岁及以上不识字的人口占总人口的比重）为4.99%，比2000年人口普查的7.2%下降2.21个百分点。

年龄分布比例，0～14岁人口为1042107人，占14.35%；15～64岁人口为5349041人，占73.68%；65岁及以上人口为869092人，占11.97%。同2000年第五次全国人口普查相比，0～14岁人口的比重下降5.51个百分点，15～64岁人口的比重上升1.47个百分点，65岁及以上人口的比重上升4.04个百分点。

2013年末，全市户籍人口823.8万人，比上年末增加1.4万人，其中户籍城镇人口371.5万人，比上年增加5.2万人。全年人口出生率为11.4‰，死亡率为8.3‰，自然增长率为3.1‰。全市出生政策符合率达96%。

4、城市规划