2020年9月眉山房地产市场快报

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四川省眉山市商品房期房-住宅销售额3年数据研究报告2020版

四川省眉山市商品房期房-住宅销售额3年数据研究报告2020版序言眉山市商品房期房-住宅销售额数据研究报告从期房房屋总销售额，期房住宅销售额等重要因素进行分析，剖析了眉山市商品房期房-住宅销售额现状、趋势变化。

借助对数据的发掘及分析，提供一个全面、严谨、客观的视角来了解眉山市商品房期房-住宅销售额现状及发展趋势。

眉山市商品房期房-住宅销售额研究报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗而得。

眉山市商品房期房-住宅销售额数据研究报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。

眉山市商品房期房-住宅销售额数据研究报告以数据呈现方式客观、多维度、深入介绍眉山市商品房期房-住宅销售额真实状况及发展脉络，为需求者提供必要借鉴。

目录第一节眉山市商品房期房-住宅销售额现状 (1)第二节眉山市期房房屋总销售额指标分析 (3)一、眉山市期房房屋总销售额现状统计 (3)二、全省期房房屋总销售额现状统计 (3)三、眉山市期房房屋总销售额占全省期房房屋总销售额比重统计 (3)四、眉山市期房房屋总销售额（2017-2019）统计分析 (4)五、眉山市期房房屋总销售额（2018-2019）变动分析 (4)六、全省期房房屋总销售额（2017-2019）统计分析 (5)七、全省期房房屋总销售额（2018-2019）变动分析 (5)八、眉山市期房房屋总销售额同全省期房房屋总销售额（2018-2019）变动对比分析 (6)第三节眉山市期房住宅销售额指标分析 (7)一、眉山市期房住宅销售额现状统计 (7)二、全省期房住宅销售额现状统计分析 (7)三、眉山市期房住宅销售额占全省期房住宅销售额比重统计分析 (7)四、眉山市期房住宅销售额（2017-2019）统计分析 (8)五、眉山市期房住宅销售额（2018-2019）变动分析 (8)六、全省期房住宅销售额（2017-2019）统计分析 (9)七、全省期房住宅销售额（2018-2019）变动分析 (9)八、眉山市期房住宅销售额同全省期房住宅销售额（2018-2019）变动对比分析 (10)图表目录表1：眉山市商品房期房-住宅销售额现状统计表 (1)表2：眉山市期房房屋总销售额现状统计表 (3)表3：全省期房房屋总销售额现状统计表 (3)表4：眉山市期房房屋总销售额占全省期房房屋总销售额比重统计表 (3)表5：眉山市期房房屋总销售额（2017-2019）统计表 (4)表6：眉山市期房房屋总销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省期房房屋总销售额（2017-2019）统计表 (5)表8：全省期房房屋总销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：眉山市期房房屋总销售额同全省期房房屋总销售额（2018-2019）变动对比统计表 (6)表10：眉山市期房住宅销售额现状统计表 (7)表11：全省期房住宅销售额现状统计表 (7)表12：眉山市期房住宅销售额占全省期房住宅销售额比重统计表 (7)表13：眉山市期房住宅销售额（2017-2019）统计表 (8)表14：眉山市期房住宅销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省期房住宅销售额（2017-2019）统计表 (9)表16：全省期房住宅销售额（2018-2019）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：眉山市期房住宅销售额同全省期房住宅销售额（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：眉山市期房住宅销售额同全省期房住宅销售额（2018-2019）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节眉山市商品房期房-住宅销售额现状眉山市商品房期房-住宅销售额现状详细情况见下表（2019年）：表1：眉山市商品房期房-住宅销售额现状统计表注：本报告以国家各级统计部门数据为基准，并借助专业统计分析方法得出。

2020年1-8月全国房地产企业拿地排行榜

2020年1-8月全国房地产企业拿地排行榜数据来源：CREIS中指数据，中指地主数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地以中指土地数据库2300个城市作为监测对象1、1-8月拿地同比显著上升，8月拿地规模持续下降2020年1-8月，TOP100企业拿地总额21162亿元，拿地规模同比增长7.2%。

TOP100门槛值升至54亿元，环比增长10.2%，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为55.2%。

图：2020年1-8月50家代表房企每月拿地总额数据来源：CREIS 中指数据，中指地主数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地1-8月多数房企拿地不输去年。

50家代表房企1-8月月均拿地均值为1906.4亿元，显著高于2019年月度均值。

其中，33家房企2020年1-8月月均拿地金额超过2019年月度均值，奥园、融信、越秀、滨江前8个月月均拿地金额较去年增加一倍以上，逆势拿地扩储；16家房企1-8月月均拿地金额不及去年，其中世茂、新希望、建业、富力等4家企业前8个月月均拿地金额较去年减少50%以上。

8月房企拿地规模持续下降。

1-3月，受疫情影响，部分城市推地节奏放缓或暂停，50家代表房企拿地规模较小；4月起，在市场置业信心逐渐恢复、各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响下，50家代表房企拿地积极性明显提升，5月略有回调后6月又升至上半年最高点，进入三季度拿地规模持续下降。

50家代表房企中，31家8月拿地金额较前7个月均值出现下滑。

-100%-50%0%50%100%150%200%250%05001000150020002500300035001月2月3月4月5月6月7月8月拿地总额50家代表房企中18家企业8月拿地金额较1-7月均值有所增加，14家企业单月拿地额超过50亿元，其中仁恒置地8月拿地额占前8月总额之比超过50%，华发、越秀和建业在30%以上。

2、拿地强度同比增强，第二阵营企业投资更积极图：2020年1-8月50家代表房企各阵营拿地销售比数据来源：CREIS 中指数据，中指地主拿地数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地销售数据范围：权益销售额1-8月，房企拿地强度同比增强，50家代表房企拿地销售比均值为40.7%，较上年同期上升0.9个百分点。

房地产2022年9月统计局数据点评：东部地区带动销售改善，新开工与投资单月降幅小幅收窄

图表1. 2022年9月全国商品房销售面积1.35亿平，同比增速-16.2%，降幅较上月收窄了6.4个百分点图表2. 2022年9月全国商品房销售金额1.35万亿元，同比增速-14.2%，降幅较上月收窄了5.7个百分点-60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%140%5,00010,00015,00020,00025,00030,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-12022-02022-02022-02022-02022-0全国商品房销售面积-100%-50%0%50%100%150%200%5,00010,00015,00020,00025,00030,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-12022-02022-02022-02022-02022-0全国商品房销售金额资料来源：国家统计局，中银证券图表3. 2022年9月全国商品房销售均价9984元/平，环比下降4.1%，同比增长2.3%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%8,0008,5009,0009,50010,00010,50011,00011,5002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0全国商品房销售均价资料来源：国家统计局，中银证券图表4. 2022年9月东部、中部、西部、东北部销售面积增速分别为-5.2%、-17.3%、-29.7%、-29.6%-100%-50%0%50%100%150%2018-032018-042018-052018-062018-072018-082018-092018-102018-112018-122019-012019-022019-032019-042019-052019-062019-072019-082019-092019-102019-112019-122020-012020-022020-032020-042020-052020-062020-072020-082020-092020-102020-112020-122021-012021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-052022-062022-072022-082022-09各区域单月销售面积同比增速东部中部西部东北资料来源：国家统计局，中银证券图表5. 2022年9月房地产投资额1.28万亿元，同比增速-12.1%，降幅较上月收窄了1.7个百分点-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%2,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,00020,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0房地产开发投资完成额资料来源：国家统计局，中银证券图表6. 2022年9月新开工面积9705万平，同比下降44.4%，降幅较上月收窄了1.3个百分点-60%-40%-20%0%20%40%60%80%5,00010,00015,00020,00025,00030,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0新开工面积图表7. 2022年9月房企到位资金1.35万亿元，同比增速-21.3%，降幅较上月收窄了0.4个百分点-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%05,00010,00015,00020,00025,0002018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-02018-12018-12018-12019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-02019-12019-12019-12020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-02020-12020-12020-12021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-02021-12021-12021-12022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-02022-0房企到位资金资料来源：国家统计局，中银证券图表8. 报告中提及上市公司估值表公司代码公司简称评级股价市值每股收益(元/股) 市盈率(x)最新每股净资产(元) (亿元) 2021A 2022E 2021A 2022E (元/股)600048.SH 600048.SH 保利发展买入16.24 1,944.00 2.29 2.38 7.09 6.82 001979.SZ 001979.SZ 招商蛇口未有评级14.68 1,136.10 1.16 1.31 12.66 11.21 1109.HK 1109.HK 华润置地未有评级23.25 1,657.73 4.54 4.67 5.12 4.97 0688.HK 0688.HK 中国海外发展未有评级15.02 1,644.18 3.67 3.03 4.09 4.96 0123.HK 0123.HK 越秀地产买入7.36 228.01 1.16 1.26 6.35 5.84 1908.HK 1908.HK 建发国际集团买入13.84 220.50 2.54 3.03 5.45 4.57 002244.SZ 002244.SZ 滨江集团买入10.28 319.86 0.97 1.15 10.60 8.94 资料来源：万得，中银证券注：股价截止日10月24日，未有评级公司盈利预测来自万得一致预期披露声明本报告准确表述了证券分析师的个人观点。

眉山市人民政府关于进一步加强房地产市场管理促进房地产业健康发展的意见

眉山市人民政府关于进一步加强房地产市场管理促进房地产业健康发展的意见文章属性•【制定机关】眉山市人民政府•【公布日期】2010.05.21•【字号】眉府发[2010]12号•【施行日期】2010.05.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文眉山市人民政府关于进一步加强房地产市场管理促进房地产业健康发展的意见（眉府发〔2010〕12号）各区、县人民政府，经开区和工业园区管委会，市级各部门：为进一步加强房地产市场管理，促进房地产业持续健康发展，按照中央、省、市加强房地产业宏观调控的要求，结合眉山实际，提出如下意见：一、科学编制规划，指导房地产业健康发展（一）编制眉山“十二五”房地产业发展规划。

结合房地产业的产业性、保障性特点和眉山经济发展、城镇化发展趋势，编制眉山“十二五”房地产业发展规划。

明确发展目标、遵循原则和重点开发区域，科学测算房地产开发建设规模，明确住房供给结构，确定各类房地产用地的区域分XXX比例。

（二）编制房地产年度发展计划。

结合眉山房地产市场现状，在房地产业“十二五”规划的指导下，制定房地产年度发展计划，明确当年开发规模、开发重点、土地供应以及调控政策等内容。

（三）编制城市配套设施等专项规划。

以新一轮眉山城市总体规划修编为契机，编制完善控制性详细规划和城市配套设施、环境设施、城市产业发展等专项规划。

规划建设部门要编制城市基础设施规划，确定城市基础设施建设布局和开发建设时序，集中财力建设；水、电、气和公交主管部门要编制专项规划，强化配套设施建设；园林绿化、卫生、环保、文化体育等部门要编制园林、卫生、环境、文体设施建设规划，通过各项规划的实施，打造眉山宜居环境。

二、加强政府调控，促进房地产业有序发展（四）加大金融信贷支持。

金融部门要调整信贷支持，实行差别化政策，解决开发企业融资难的问题。

加大对房地产贷款支持力度，扩大支持信用好、实力强、市场前景好的开发企业贷款。

2020年上半年成都房地产市场总结

图：2015-2019成都全市新增就业人数、城镇登记失业率
万人 29
29
28
28
27
27
26
26
25 2015
2016
2017
城镇新增就业人数(左轴）
2018
2019
城镇登记失业率(右轴）
来源：成都统计局官方网站发布，成都正合策略服务中心整理
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津区、大邑县 4、商品住宅项目类型划分标准 • 刚需：主力在售面积为100㎡以下 • 刚改：主力在售面积为100-130㎡ • 再改：主力在售面积为130-170㎡ • 高改：主力在售面积为170㎡以上 5、存量说明 • 在售项目总存量=预售证未售存量+未拿预售证存量 • 土地存量：已成交但对应项目未开盘的住宅类土地最大可开发建筑面积
2019规模以上工业增加值累计同比( )
12.5 8.7 -9.0 19.2 8.6 12.2 13.8 -0.2
2020Q1规模以上工业增加值累计同比( )
9.5 -1.1 -16.8 -5.4 0.7 -21.3 -5.5 -9.9
15
表：2019、2020Q1成都高新技术产业营业收入、规模以上工业增加值累计同比
「经济基底」
疫情防控取得阶段性成效，产业结构深度调整就业局势及消费市场基本持稳，经济发展提质，对房价形成支撑
正合股份 · Since 1998
受疫情影响，GDP增速首为负值，但仍位列副省级城市第二位
2020Q1成都GDP累计值达3,846亿元，GDP同比首次跌至-3，但仍在副省级城市第一梯队位列第二

眉山房地产市场2010年9月份调查报告

眉山房地产市场2010年9月份(第三季度)市场调查分析报告第一部分眉山房地产市场2010年9月份市场调查月报行业资讯及相关动态●中国出台措施巩固房地产市场调控成果9月29日，国家出台巩固楼市调控成果措施：暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；二套首付不低于50%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。

调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。

●国家加强保障性住房建设9月20日，为加大保障性安居工程建设力度，中央财政692亿元专项补助资金已全部下达。

各地9月底前必须实现保障房安居工程项目全部开工，年末建成或基本建成的要达到60%以上。

截至目前，今年保障性安居工程已完成投资4700亿元，占全年计划的60%。

9月27日，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》明确要求确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量70%。

●财政部、国家税务总局发布公租房建设和运营有关税收优惠政策9月27日，财政部、国家税务总局发布关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知，通知规定，对建设、转让、捐赠公租房的企事业单位免征城镇土地使用税、印花税以及营业税，对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。

●银监会拟提高银行贷款准备金率为2.5%银监会正与商业银行商讨,可能要求商业银行的贷款准备金率下限达到2.5%。

按照半年报显示，农业银行、建设银行、工商银行、中国银行、和交通银行这五大国有商业银行拨备占总贷款比例分别为3.15%、2.49%、2.39%、2.26%、1.97%。

只有农行高于这一标准，而股份制银行除华夏银行和南京银行该比例为2.49%、2.15%外，其他银行均低于2%。

●政z府不得变身开发商直接插手土地拆迁国土资源部近日发文明确，在2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩，各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。

四川眉山市房地产研究分析报告

宏观经济分析
房地产政策
政策内容二套房首付比例非本地居民购房
数量限购
“新国十条” （出台时间：2010.9.29）
“新国八条” （出台时间：2011.1.26）
严格执行首付款不低于50%
首付款比例不低于60%
对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款
拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区内向其售房
眉山市房地产市场调研分析报告
目录
Hale Waihona Puke ContentsPART1 宏观经济分析 PART2 眉山城市发展概况 PART3 眉山土地市场概述 PART4 眉山商品房市场概况 PAR5 眉山重点楼盘分析 PART6 项目自身条件分析
PART7 总结
PART1 宏观经济分析
宏观经济分析
宏观经济
2013年我国GDP同比增幅较为稳定，经济运行稳中有进，短期内并无明显的下行风险； PMI采购经理指数维持在位于50%以上（大于50发展）的扩张区间，制造业经济总体继续保持增长态势； 2013年，我国进出口总值25.83万亿人民币，扣除汇率因素同比增长7.6%，其中出口13.72万亿人民币，增长7.9%；进口12.11万亿元人民币，增长7.3%；贸易顺差1.61万亿人民币，扩大 12.8%。宏观经济走势趋稳，且稳重有升；但近年的经济发展放缓，政府对房地产宏观调控的决心不强。
对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1 套住房，对已有2套及以上住房的当地户籍居民家庭暂停购房

峨眉山市房地产市场综合分析

峨眉山市房地产市场综合分析一、峨眉山房地产市场宏观分析1、峨眉城市场功能定位2、峨眉市政府对城市规划的思路向东，主要为大规模住宅区，满足城市功能升级的需要；向西，无扩展，仅考虑优化；向北，无空间，仅考虑基本完整；向南，则可形成与东部城区截然不同的发展机会。

3、峨眉市场近几年销售情况对比分析22222目背景下开始集中放量，当年实现了127万平米的良好成绩；在08年地震后市场整体低迷情况下，同比呈现42%的下滑；在09年三四线城市快速发展时期，创造出230万平米的历史最好成绩。

值得注意的是，2010年由于政策调控等因素影响，出现急速下降，仅为60万平米，呈现出四年以来的历史新低。

是否调控完全主导了峨眉市场的发展，还是峨眉市场购买力已被稀释？从目前了解到的情况来看，实际上2010年供应量较低本身也是原因之一。

而在2011年，再次呈现出供量集中放大的趋势。

二、根据市场调查分析结果如下：分析：通过对峨眉市场进行调查了解，我们对购房年龄阶段进行了分析，大部分人年龄保持在20到30岁之间，这个年龄的人群基本属于事业刚起步的年轻人士，最具有购房的想法。

分析：针对被调查对象目前住房情况分析可得，自由住房、安置房、房改房人群比例大，但仍然有35%的人群处于租房阶段，由此可知，房地产市场还有很大的提升空间，大部分人群仍需购买房屋。

原因是一方面由于中国经济的高速发展，城市化的进程带动了城市的就业和人口增加，以及人们收入水平的提高，加上商业和服务业的发展，都形成对房地产的大量需求；另一方面，房地产已经发展成为重要的投资品，在房价上涨的预期下，投资和投机需求铺天盖地的进入市场。

分析：国内近年来大部分城市房价持续攀高，而人群对房屋的需求不降反长，这种情况的发生使得大部分收入相对较低的人民生活压力增大，根据调查有60%的受访者觉得房价太高难以接受，可见房价的高低，是人们重点关注的问题。

分析：在2008年，由于地震与金融危机的原因，造成国内房价有所下降，随着经济的飞跃发展，在市场经济的调控下，此次下降并未持续很长一段时间，房地产仍然为经济增长的重要动力，然后高房价不利于房地产的进一步发展和发挥对经济增长的推动作用，过高的价格将阻碍正常需求，不利于中国城市化推进；再次，高房价剥夺了居民的收入，不利于启动内需和消费的增长。

眉山天府新区视高房地产市场分析报告

129
别墅：144-173㎡
高层：10500
高层/洋房
20
洋房：12000 精装（成本800）
别墅：15000
别墅：清水
补货125套
3-4%
滨江睿城
高层：80-95㎡
住宅洋房：100-118㎡ 1640
1662
22
商墅：55-66㎡
高层：11600
170
128
-42
洋房：13000
商墅：10400
备注：以上数据来源于市场调研，数据截止于8月30日
一、市场概况-视高区域竞品数据对比
项目名称
联想天府云城三期川港合作示范园
聚亿天府锦城
产品类型面积
来访
上四周来本四周来
访
访
住宅
高层：76-93㎡
0
2088
住宅高层：71-107㎡ 4345
3989
住宅
高层：69-93㎡
0
4860
环比
2088 -356 4860
天府锦城开盘简报（首开）: 1、开盘时间：2020年8月16日13: 00； 2、推售货源：推售清水高层1#、13#共计248套房源； 3、蓄客情况：8月10日开始验资排号，截止8月15日累计排号约 800组(交2万无优惠) 4、到访情况：约700组； 5、渠道情况：大唐、贝壳、58爱房，佣金4-4.5-5%+10000现金奖； 6、户型配比：69㎡：80㎡：90㎡=48套：100套：100套； 7、优惠方式：准时签约1%，一次性2%，按揭1%； 8、成交价格：清水高层13000元/㎡（输出实得8200元/㎡左右）； 9、去化情况：去化248套，去化率100%； 10、开盘活动：摇号开盘。

峨嵋山市房地产市场综合分析

分析：通过调查了解到，此刻人们的购房心理，对周边交通环境、绿化环境、教学环境、医疗保健环境、商业娱乐环境都具有必然的要求，都希望小区内设施能更好的方便生活知足需求。
综合分析：
房地产业作为我国新的经济增加点和国民经济的支柱产业，将会在新世纪面临前所未有的进展机缘和挑战。个体消费者成为我国房地产市场的消费主体，房地产市场供求关系、消费者需求等方面不断发生转变，引发了国内房地产企业之间的竞争加重。可是这并无阻碍到峨眉群众对购房的需求。
乐河国际在知足生活需求的同时，更注重于品质的提升，关于房产市场的需求来讲，有专门大的空间，可知足大多数人消费者的需求。
分析：国内最近几年来大部份城市房价持续攀高，而人群对衡宇的需求不降反长，这种情形的发生使得大部份收入相对较低的人民生活压力增大，依照调查有60%的受访者感觉房价太高难以同意，可见房价的高低，是人们重点关注的问题。
分析：在2020年，由于地震与金融危机的缘故，造成国内房价有所下降，随着经济的飞跃进展，在市场经济的调控下，这次下降并未持续很长一段时刻，房地产仍然为经济增加的重要动力，然后高房价无益于房地产的进一步进展和发挥对经济增加的推动作用，太高的价钱将阻碍正常需求，无益于中国城市化推动；再次，高房价剥夺了居民的收入，无益于启动内需和消费的增加。依照以后3-5年得房价走势估量房价将慢慢回归理性，呈现平稳渐进进展的趋势。若是相关调控政策及时有力，化解了当前房地产泡沫的风险，并推动其健康进展，那么会实现平稳的过渡。
峨嵋山市房地产市场综合分析
一、峨嵋山房地产市场宏观分析
1、峨眉城市场功能定位
2、峨眉市政府对城市计划的思路
向东，要紧为大规模住宅区，知足城市功能升级的需要；向西，无扩展，仅考虑优化；向北，无空间，仅考虑大体完整；向南，那么可形成与东部城区截然不同的进展机遇。

眉山市场报告

东坡区滨江大道西侧
94.55
住宅兼容商待定业
待定
东坡区东坡大道西侧
88.07
住宅兼容商待定业
待定
近期新上市商业土地情况
区域
土地位置
面积(亩) 土地用途拟出让方式预出让时间
东坡区岷东大道以西彭山路以 398.85 南
商业兼容住待定宅
待定
东坡区眉州大道岷东段以北仁 75.9 寿路北段以西
眉山市房地产市场报告
眉山市政策大势空间布局上，眉山区域围绕"宜业宜商宜居的国际化现代新城区"，落实现代产业、现代生活、现代都市"三位一体"
成都46条轨道线南接眉山
四箭齐发交通工程
成都城市轨道交通新线网采用了地铁、轻轨、140公里时速快线、有轨电车等多种制式，实现周边城市与成都市同城化发展。
➢ 2017年第一季度的月均成交量为1120套，预估月去化面积为50万平方米，成交均价为 4050元/平方米；
2016年部分月份市场去化量
时间
市场剩余量（套）
销售量（套）
2月1日-2月29日
125676 1155
5月1日-5月31日
10262
523
7月1日-7月31日
9217
599
新增房源（套） 0
眉山商品房销售数量
对比三：640万
成交面积构成
眉山商品房成交均价
4070元/㎡
2016年面积及价格区间销量及销量占比
成交面积区间（60-90平方米）
成交价格区间（3500-4500元/平方米）
销售量：6643套销售量占比：58.77%
销售量：7687套销售量占比：68%

熊阳、眉山市泽宇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书

熊阳、眉山市泽宇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】四川省眉山市中级人民法院【审理法院】四川省眉山市中级人民法院【审结日期】2021.11.22【案件字号】(2021)川14民终1525号【审理程序】二审【审理法官】罗卫平覃棱辛利平【审理法官】罗卫平覃棱辛利平【文书类型】判决书【当事人】熊阳;眉山市泽宇房地产开发有限公司【当事人】熊阳眉山市泽宇房地产开发有限公司【当事人-个人】熊阳【当事人-公司】眉山市泽宇房地产开发有限公司【代理律师/律所】雷云涵四川洪运律师事务所;白长钦四川明慎律师事务所;阳凡四川明慎律师事务所【代理律师/律所】雷云涵四川洪运律师事务所白长钦四川明慎律师事务所阳凡四川明慎律师事务所【代理律师】雷云涵白长钦阳凡【代理律所】四川洪运律师事务所四川明慎律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】熊阳【被告】眉山市泽宇房地产开发有限公司【本院观点】该证据真实、合法，且与本案有关，故应予采纳。

本案争议焦点为案涉合同是否可以解除。

当事人协商一致，可以解除合同，或者双方在合同中约定一方解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

该主张依法不能成立，具体理由如下：一、案涉房屋已经交付，熊阳占有房屋并开办酒店进行经营，且案涉房屋买卖合同已经备案，排除了再次交易的可能，，熊阳的合同目的已基本实现，其据此所提出的不安抗辩亦不能成立。

【权责关键词】撤销违约金支付违约金合同约定关联性合法性诉讼请求驳回诉讼请求维持原判中止执行（执行中止）执行异议查封拍卖【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审理查明，叶德君申请执行其与泽宇公司、徐建国民间借贷纠纷一案，仁寿县人民法院对案涉部分房产采取了查封措施，并裁定对该查封财产采取拍卖措施。

熊阳提出执行异议，请求中止执行。

该院在审查中，认为熊阳并未提交其已付房款100万元的证据，且要求熊阳将剩余房款交付法院执行，但熊阳不同意，该院遂于2021年10月20日裁定驳回熊阳的异议请求。

2020眉山房地产市场报告

场监测报告目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块下月预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策眉山市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购------限贷2017.09.15眉山将现行政策不论首套房还是二套房、期房还是二手房，首付比例均不低于20%，调整为：首套房期房和现房执行首付比例不低于20%；首套房是二手房的和二套房首付比例不低于30%；二套房是二手房的，首付比例不低于40%。

限价------限售------人才政策------土地市场眉山市土地成交结构走势（按规划建面）2020年1-3月，眉山市以住宅用地成交为主，占比61.6%，其次，工业用地成交占比26.3%。

2020年3月，眉山市以工业用地成交为主，占比71.4%，比去年同期上升16.3个百分点。

其他用地00 1.413.40.30.9 4.30000 6.10工业用地10033.816.75229.217.933.904613.9 6.771.4商办用地012.7 4.814.542.866.211.936.84223.413.110.2 4.1住宅用地53.577.120.154.923.865.929.35830.5737724.519-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地眉山市土地供求价走势2020年1-3月，眉山市共推出土地规划建面708.04万㎡，成交521.23万㎡，成交楼面均价1484元/㎡。

2020年3月，共推出土地规划建面142.86万㎡，成交140.48万㎡，同比增长2326.21%，成交楼面均价575元/㎡，同比增长156.7%。

推出规划建面 3.26113.08214.04127.46285.99227.4384.39147.17273.64424.72348.39216.79142.86成交规划建面 5.79116.34185.697.54202.84161.51341.75105.53174.32345.39156.14224.61140.48成交楼面价2251402150846217911373114970312798361569199457519-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-035001000150020002500050100150200250300350400450推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡整体市场|土地出让金眉山市土地出让金&溢价率走势2020年1-3月，眉山市成交土地出让金达77.35亿元，平均溢价率为6.1%。

2020年9月鞍山房地产市场快报

20-09 7.3 58.3 7.5 27
整体市场|成交结构
2020年1-9月，鞍山市共成交各类用地102宗，共计211.93万㎡，同比减少26.59%。其中，成交住宅用地20宗，共计83.41万㎡，同比减少 13.25%；商办用地17宗，共计14.12万㎡，同比减少43.43%。2020年9月，鞍山市累计成交各类用地11宗，共计12.14万㎡，环比减少 80.12%，同比减少80.42%。其中，成交住宅用地2宗，共计3.53万㎡，环比减少90.78%，同比增长1264.56%；商办用地3宗，共计0.98万㎡，环比增长793.96%，同比减少84.38%。
3.5
14
3
12
2.5
10
2
8
1.5
6
1
4
0.5
2
0
土地出让金溢价率
19-10 0.19
0
19-11 3
12.7
19-12 0.8 5.4
20-01 0.91
0
20-02 1.41
0
20-03 0.7 0
土地出让金
20-04 2.86 13.4
溢价率
20-05 0.74 1.3
20-06 1.97 12.2
10
30000
25000 8
20000 6
15000
4 10000
2
5000
0
推出规划建面成交规划建面成交楼面价
19-10 0.03 1.66 450
19-11 0.16 0.16 31441
19-12 0 0 0
20-01 0 0 0
20-02 10.47 10.47
588
推出规划建面

眉山市人民政府关于进一步加强房地产市场管理的意见

眉山市人民政府关于进一步加强房地产市场管理的意见【法规类别】房地产综合规定【发文字号】眉府发[2009]43号【发布部门】眉山市政府【发布日期】2009.11.19【实施日期】2009.11.19【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件眉山市人民政府关于进一步加强房地产市场管理的意见（眉府发〔2009〕43号）东坡区人民政府，经开区和工业园区管委会，市级各部门：为进一步规范眉山城市规划区房地产市场管理，促进房地产业规范、有序、持续、健康发展，针对当前实际，提出如下意见。

一、加强房地产开发项目规划管理（一）严把规划审批关。

加快控制性详细规划的编制工作，2011年底前实现眉山城市规划区内控制性详细规划全覆盖。

市规划建设局必须严格按照法律、法规、规范和市政府要求，公正、合理审批项目规划。

眉山城市规划区内的房地产开发必须符合城市规划，办理规划许可手续。

未经规划批准的房地产项目，一律不得开工建设；已经开工建设的，由市规划建设局责令立即停工整顿，及时分类处理。

国有土地使用权抵押期间，未经抵押权人书面同意，不得办理项目规划许可手续。

（二）严把批后管理关。

市规划建设局要加强项目规划批准后的跟踪监控，及时掌握规划执行情况。

对未按批准的规划进行开发的项目，要早发现，早制止，早整改，不留后患，并依法追究建设单位的责任。

（三）严把综合竣工验收关。

房地产开发项目综合竣工验收，必须严格执行国家项目竣工验收备案规定。

在竣工验收备案前，建设单位须向市规划建设局提供公安消防、国土、环保、气象等部门出具的认可文件或准许使用文件。

市规划建设局应组织规划、房地产、工程质量监督、城管、地勘、设计、施工、监理等单位及住宅小区经营管理单位参加综合验收。

凡不符合规划及建筑规范要求的项目，不予竣工备案。

二、加强房地产开发项目建设管理（四）加强项目建设全过程监管。

加强建筑现场管理，市规划建设局对房地产开发项目是否符合规划和建筑质量、安全负责，落实项目责任制，全面加强项目规划和质量安全管理。

眉山房地产市场规模--上书房信息咨询

眉山房地产市场规模2018年1月眉山房地产市场还是呈现一片火爆场景!从各楼盘累积销售数据来看，成交量达2866套，这其中玫瑰世纪城531套，旺达铭苑523套，裴城春天495套，整体销售数据还是非常之可观的!通过对眉山房地产市场规模的详细分析得知纵观2016年，先是中央出台各种利好政策大力推动楼市去库存，随后，地方“房产新政”也是频出。

继2015年我市出台促进农村居民进城落户政策后，去年1—3月我市继续推出了为期三个月的政府补贴200元/平方米、企业优惠300元/平方米的“2+3”购房补贴政策，补贴范围从眉山所有农村居民扩大到所有眉山市民和外地来眉创业人员。

市场规模市城区房地产开发土地成交面积80.60万㎡，同比下降21.27%;成交金额22.09亿元，同比增长28.46%;成交均价183万元/亩，同比上涨63.17%。

其中，住宅用地成交面积52.30万㎡，同比下降32.61%;成交金额15.56亿元，同比增长8.16%;成交均价198万元/亩，同比上涨60.50%。

通过对眉山房地产市场规模分析，1-8月份，全市完成开发投资116.99亿元，同比下降7.29%;新开工面积457.72万㎡，同比增长54.94%;竣工面积414.51万㎡，同比增长33.90%。

其中，住宅完成投资93.98亿元，同比下降8.97%;新开工382.36万㎡，同比增长61.40%;竣工306.95万㎡，同比增长52.49%。

市城区完成开发投资55.29亿元，同比下降28.70%;新开工面积223.77万㎡，同比增长102.32%;竣工面积287.15万㎡，同比增长54.16%。

其中，住宅完成投资43.92亿元，同比下降29.97%;新开工175.90万㎡，同比增长129.78%;竣工199.18万㎡，同比增长99.28%。

通过对眉山房地产市场规模分析，1-8月份，全市新建商品房批准预(销)售面积664.26万㎡，同比增长152.82%，环比下降60.82%;登记销售面积506.51万㎡，同比增长35.59%(同比连续28个月增长)，环比下降54.88%。