2018年盐城地产年报

2018年盐城地产年报
2018年是房地产市场的“调控年”，全国陆续发布调控政策400余次，这是房地产新周期的重要年份，也是盐城楼市由"热"转稳的一年。

在房地产调控政策的引领下，盐城楼市的“燥热”，投资者的“冲动”，都逐渐趋于理性平和。

“最严调控”下的2018年楼市，盐城房子卖的怎样？盐城房产网为您解析楼市行情。

土地篇：2018年土地市场有所降温
2018年盐城楼市共成交13幅住宅用地，其中：中海地产继串场河地王后再度发力，3月以成交地价11270元/㎡、楼面价5635元/㎡摘得城南20180401地块，一举成为2018年度单价地王，该地块目前已结转入市，案名“中海·万锦公馆”；世茂于8月以16.36亿的总成交价摘得城南20181401地块，成为2018年度总价地王，该地块目前也已结转入市，案名“世茂璀璨星河”；石榴集团与通银集团先后刷新城西地王价，于2018年创城西土地成交价新高。

相较于2017年，2018年整体成交地块数量略微下滑，成交面积相对持平。

2018年盐城市区成交土地主要集中于河东、城南、城西
供求篇：楼市趋于理性，各区域冷热不均
2014年全国楼市陷入低谷，成交下滑；2016年受多方因素影响，量价齐升，成交量达历史峰值；2017年成交均价突飞猛进，但成交量相对2016年下降明显，供应量却飙升，此阶段开始，楼市供求关系逆转，持续至今供大于求；2018年成交均价环比2017年上涨15.48％，供应成交量相对上一年持平，整体市场趋于理性。

河东、城南板块仍旧为出货主力城西板块紧跟其后
2018年盐城楼市住宅市场成交集中在城南和河东两大板块，板块内在售项目较多，河东以刚改成交为主，城南以改善成交为主，作为市场成交的热点板块，供求高于其它板块；城西与城西南板块紧跟其后，量价齐升；城北板块较往年也有明显的量价提升。

2018年盐城楼市成交套数TOP10
从成交套数排行来看，前三名分别为城南的中南世纪城、中海·万锦园及河东的保利紫荆公馆。

前十榜单中，城南占4席，河东2席，城西3席，城西南1席。

中等面积户型占据市场主力小户型住宅日渐稀缺
从成交结构来看，目前110-120㎡和130-140㎡面积段为主力去化面积。

市场目前主力客户需求中，刚需及首改仍占据大比例，同时改善型客户也日益增多。

为什么110-140㎡的户型面积最受市场购房者们的欢迎？去化最快呢？究其原因，近年来，中国开放二胎政策，越来越多的家庭迎来第二个孩子，购房者在住房上也就有了更大空间的要求。

存量篇：存量较大，未来以去库存为主
截止到2018年12月，盐城楼市可售存量达320.09万方，较上月上升3.79%。

按照近一年月均去化27.29万方的量，目前剩余库存的去化周期为11.73个月，存量较大，未来仍将以去库存为主。

回顾与展望
2018年已经结束，无论是土地市场还是住宅市场，去年都明显是寒冷的一年，但仍有不少开发商试图进入盐城寻找机遇。

在未来一段时间里，盐城楼市仍以去库存为主，且目前横盘现象已经显现。