2018年盐城地产年报
盐城房地产场调查报告
盐城市房地产市场调查报告盐城市房地产市场调查报告作者：佚名2008-9-4 时间：浏览量：一、盐城国民经济状况、回顾和综合评述盐城市地处江淮平原东部、江苏的北部,浦东经济开发区、长江三角洲辐射区内,是江苏沿海中心城市之一。
东临黄海、南与江城南通市、泰州市毗邻,西傍文化名城扬州市和古城淮阴市,北与山城连云港市接壤。
下辖一区二市五县,市区、东台市、大丰市、响水县、滨海县、阜宁县、建湖县、射阳县。
盐城地形皆为平原,南北部地区分别由长江和黄河携带的泥地势最高处在灌溉总渠两,经海潮、风浪作用沉积而成,沙．侧、废黄河两岸高地和响坎河两岸,海拔8-9米,最低处在大纵湖、北龙港一线,真高只有米。
盐城境内渠港湾四通八达,通榆运河纵贯南北,苏北灌溉总渠、串场河、中山河、射阳河、新洋港、斗龙港等着名河流纵横交错。
盐城土地面积14911平方公里。
东部有海岸线582公里,占江苏省海岸线总长度的56%。
沿海滩涂面积万多公顷,占全省沿海滩涂面积的75%。
盐城总人口万人,其中非农业人口万人,占总人口的%,人口密度534人/每平方公里。
盐城处于亚热带向暖温带的过渡区,也是我国南北的连接区,年日照时数2252小时,年均气温摄氏度,年降水量840毫米左右,土地肥沃,水域广阔,气候温和,四季分明,冷暖有常,雨量适中,宜农宜林,宜牧宜渔。
盐城市市区成立于1983年,全区总面积1696平方公里,人口万,下辖20个镇,有305个村民委员会和139个居民委员会,是盐城市政治、经济、文化中心和对外开放的窗口。
盐城市居住、亭湖区是盐城成熟的商业、区由亭湖区和盐都区构成。
．生活区;盐都区是市区政治经济科技文化中心。
盐城是江苏重要新型的工商业城市,具备较好的工业、农业基础,被国务院列为对外开放地区。
盐城工业经济具有一定规模和技术水平,全市现有各类工业企业4万家左右。
尤其是汽车产业成为盐城的支柱产业,带动了相关产业的发展。
近几年,全市的经济发展迅猛,到2003年国内生产总值高达760亿元,同比增长%。
盐城市2018年全市亭湖盐都大丰开发城南新区响水滨海阜宁射阳建湖东台全体居民家庭住房和耐用消费品拥有情况
1.0 99.0
大丰市
51.50 13.8 64.5 21.7
30.2 31.1 38.7
1.8 79.2 15.1 1.8 1.8 0.4
97.8
99.6 0.4
99.6
0.4
100.0
90.7 99.0
8.7
1.0
0.6
44.7
41.4
1.2
2.0
28.3
35.6
25.8
16.5
4.5
62.6 37.0
29.4 15.4
0.5
8.0
47.0
30
34
19
25
108
128
91
98
99
101
85
78
143
159
156
153
6
6
46
45
46
45
2
5
18
19
201
225
172
177
105
83
78
72
64
150
172
162
151
163
174
7
11
26
46
85
75
41
58
73
4
8
11
19
12
28
229
223
270
156
176
146
18年分地区全体居民家庭住房和耐用消费品拥有情况统计
响水县
滨海县
阜宁县
射阳县
49.8
44.85
40.10
45.63
48.5
45.7
盐城市2018年全市亭湖盐都大丰开发城南新区响水滨海阜宁射阳建湖东台房地产财务情况统计
盐城
盐城市2018年分地区房地产财务情况统计
城南新区
12987460
49972880 19349137 1318598 366469 77041 52752336 45518231 7234105 5029497
9470852
9336807 79614 54431 6336539 624410 2794 317276 370846 258848 14464 1520689 8958 29413 1509601 285975
开发区
3187534
13158599 4084559 1091204 177967 41841 24791670 14353695 10437975 6299985
2318851
1506165 295948 516738 1745168 111479 73728 59597 105165 8984 12037 244778 3520 3882 243566 18677
建湖县
5129561
11583586 5509273 524708 109574 47209 12193348 10105071 2088277 1222388
2849601
2846176 756 2669 2258600 101593 1186 46419 107710 41729 3039 217218 282 2104 215324 904
单位:千元
指标
年初存货 年末资产负债
流动资产合计 存货
固定资产原价 累计折旧
本年折旧 资产总计 负债合计 所有者权益合计
实收资本 损益及分配
主营业务收入 土地转让收入 商品房屋销售收入 房屋出租收入 其他收入
主营业务成本 主营业务税金及附加 其他业务利润 销售费用 管理费用 财务费用
盐城阜宁房地产市场报告
盐城阜宁房地产市场报告一、宏观市场分析1、城市概述阜宁地处江淮平原中部和江苏省沿海中部，县域面积1439平方公里，人口111万，辖12个镇、3个街道。
阜宁县背倚苏北平原，面临苏中水网，南与建湖县毗邻，北与滨海县接壤，东与射阳县相连，西与淮安市、涟水县隔废黄河相望，西南与淮安市淮安区交界。
2、国内生产总值发展情况302.17330.62363.2394.4447129.49.98.613.3246810121401002003004005002013年2014年2015年2016年2017年GDP （亿元）同比增长（%）35.2km56.6km67.5km49.9km 48.5km25.8km3、固定资产发展情况4、房地产开发投资情况2017年全县户籍总户数35.48万户，总人口112.72万人，比上年减少2256人，其中非农业人口56.01万人；年末常住人口83.17万人，其中城镇常住人口57.69万人。
自2013年至2017年，阜宁年均GDP涨幅为10.64%，固定资产投资年均涨幅为8.04%，房地产开发投资年均涨幅为13.04%，整体而言，城市化进程的深入和经济的迅速发展为阜宁房地产市场的发展提供了良好的外部环境。
二、阜宁房地产发展概述1、商品房施工&竣工面积情况2、商品房销售情况3、住宅销售情况4、商品房&住宅销售均价情况5、2018年1-11月盐城&阜宁新房（不含乡镇）均价走势近五年以来，阜宁房地产的整体开发强度呈现逐步走低的态势，而商品房尤其是住宅方面稳中有升，但升幅不大，这主要是受到县级城市地域、经济、人口等多方面的影响，进入2018年以后，城区范围内的新房（含商业）价格有了较大幅度的增长，全年均价在6000元/㎡左右，月均涨幅在2%-3%，未来因城市性质的影响，其价格上涨将受到一定的限制。
三、区域房地产市场分析1、区域楼盘分布目前阜宁在售项目约30个左右，从数量上来看，城中区域最多，其次是城南，城北区域相对较少。
盐城市人民政府办公室关于分解落实2018年市政府工作报告主要目标任务的通知-盐政办发〔2018〕1号
盐城市人民政府办公室关于分解落实2018年市政府工作报告主要目标任务的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------盐城市人民政府办公室关于分解落实2018年市政府工作报告主要目标任务的通知盐政办发〔2018〕1号各县（市、区）人民政府，市开发区、城南新区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年，也是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键年。
市八届人大二次会议审议通过的市政府工作报告明确了今年经济社会发展主要目标和重点工作任务，是市政府工作的重中之重。
为确保全面完成市政府工作报告确定的目标任务，推动盐城在高质量发展上走在苏北苏中前列，现将《2018年市政府工作报告主要目标任务分解表》印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
一、落实工作责任。
建立“市政府分管领导面上统筹，牵头部门牵头抓总，责任部门协作配合，市县联动推进”的责任体系，一级抓一级，层层抓落实。
目标任务涉及多个责任部门的，牵头部门要发挥牵头协调作用，敢于担当，统筹推进；相关责任部门要接受牵头部门的调度，主动作为，积极履职，按照责任分工抓好任务落实。
对于一些涉及面广、落实难度大的重点工作任务，相关责任部门要及时报告推进落实中的困难和问题，提请市政府协调解决。
二、细化分解任务。
各牵头和责任部门要围绕市政府工作报告确定的目标任务，进一步细化分解，逐月排出推进计划，建立任务和责任清单，确保每项工作都具体到项目、落实到岗位、量化到节点，让部署按时落地、项目快出成效、群众早得实惠。
三、强化督促检查。
各地各部门要把雷厉风行和久久为功有机结合起来，勇于攻坚克难，以钉钉子精神落实好市政府工作报告明确的目标任务。
2018年房地产行业年度研究报告
图表索引
图 1：2016 年主要政策脉络一览 ............................................................................ 5 图 2：热点城市限购政策一览 ................................................................................. 6 图 3：热点城市差别化信贷政策一览 ...................................................................... 7 图 4：近几年中央经济工作会议一览 ...................................................................... 8 图 5：2016 年中央经济工作会议概览 .................................................................... 9 图 6：重点 43 城市商品房成交同比增速情况（年度） ........................................ 10 图 7：重点 43 城市商品房成交同比增速情况（季度） ........................................ 10 图 8：全国重点 43 城市成交指数 ......................................................................... 10 图 9：限购和非限购城市成交指数 ........................................................................ 10 图 10：重点 43 城市及限购、非限购城市成交同比增速（月度）........................ 11 图 11：全国重点城市商品房与住宅推盘面积（万方） ......................................... 12 图 12：全国 29 城市商品房库存面积及去化周期 ................................................. 12 图 13：全国 35 城市住宅库存面积及去化周期 ..................................................... 12 图 14：全国商品房住宅销售批售比 ...................................................................... 12 图 15：百城价格指数变化及环比 ......................................................................... 13 图 16：16 个重点城市二手房销售指数 ................................................................. 14 图 17：中原全国二手房价格指数 ......................................................................... 15 图 18：中原二手房指数 ........................................................................................ 15 图 19：百城价格指数变化及环比 ......................................................................... 15 图 20：广发各线城市成交指数 ............................................................................. 16 图 21：广发各线城市成交同比情况 ...................................................................... 16 图 22：4 大一线住宅库存（万方）及去化周期 .................................................... 17 图 23：16 个二线城市住宅库存（万方）及去化周期 ........................................... 17 图 24：15 个三四线住宅库存（万方）及去化周期............................................... 17
江苏盐城房地产市场研究报告
江苏盐城房地产市场研究报告盐城房地产市场分析报告南京垠坤2008年8月目录一、08年上半年全国房产发展情况 (3(一房地产市场运行的主要特征 (3(二2008年前三季度房地产市场趋势预测(13 二、盐城房地产市场分析 (16(一房地产市场投资分析 (16(二市场供给与需求分析 (18(二2008年盐城房产价格分析 (29三、盐城市区住房建设规划 (35(一住房现状和需求 (35(二住房建设规划 (35(三土地供应规划 (37(四空间布局规划 (40四.房地产市场板块分析 (42(一盐城房地产市场板块布局概述 (42(二西南板块房地产市场分析 (44一、08年上半年全国房产发展情况(一房地产市场运行的主要特征1.住房投资加快,90平米以下住房比重持续上升2008年上半年,全国房地产开发完成投资13196亿元,同比增长33.5%,增幅比上年同期高5.0个百分点。
其中,商品住宅完成投资9497亿元,同比增长36.6%,增幅比上年同期高5.8个百分点,比房地产开发投资增幅高3.1个百分点。
商品住宅投资占房地产开发投资的比重为72%,比上年同期高1.6个百分点。
上半年,90平方米以下住房完成投资2509亿元,同比增长85.1%,增速比同期房地产开发投资增速和商品住宅投资增速高51.6个百分点和48.5个百分点。
从90平米以下住宅投资占商品住宅投资的比重上来看,上半年为26.4%,比一季度高3.5个百分点,比2007年同期高6.9个百分点,比2007年全年高3.1个百分点,90平米以下住宅投资占商品住宅投资比重不断上升。
2.土地开发增长较快,企业购置土地较为谨慎2008年上半年,全国完成土地开发面积达1.3亿平方米,同比增长9.9%,增速比1-5月提高5.6个百分点,比去年同期提高2.3个百分点。
上半年,全国完成购置土地面积1.9亿平方米,同比增长7.6%,增幅比上年同期回落2.4个百分点。
受调控政策和房地产市场销售低迷的共同影响,房地产开发企业购置土地较为谨慎,企业购置土地面积增速有所回落,部分城市土地供应出现冷场,甚至有个别地块出现流拍。
2018年盐城地产年报
2018年盐城地产年报2018年是房地产市场的“调控年"，全国陆续发布调控政策400余次，这是房地产新周期的重要年份，也是盐城楼市由“热"转稳的一年。
在房地产调控政策的引领下，盐城楼市的“燥热”，投资者的“冲动”，都逐渐趋于理性平和。
“最严调控”下的2018年楼市，盐城房子卖的怎样？盐城房产网为您解析楼市行情。
土地篇：2018年土地市场有所降温2018年盐城楼市共成交13幅住宅用地，其中：中海地产继串场河地王后再度发力，3月以成交地价11270元/就、楼面价5635元/就摘得城南20180401地块，一举成为2018年度单价地王，该地块目前已结转入市，案名“中海•万锦公馆”；世茂于8月以16.36亿的总成交价摘得城南20181401地块，成为2018年度总价地王，该地块目前也已结转入市，案名“世茂璀璨星河”；石榴集团与通银集团先后刷新城西地王价，于2018年创城西土地成交价新高。
3号抱块位置幕牌单世2*17*501江界礎费里匡欢业A帰处可】卍底血印2M21? 170701盘吃悅坯办理二坤止舒北89721羽382018)103开敖尢道亲、良比丙甯博地缺36 ⑻ 9, 112®2IWM詞跆20180⑷ 1侥海需止、康事料玉便览以1^587.53«t6£774& B35®二河予南、托创爵果慣is快3400A EJ矚％4152加痞幽1北栄麦A刹房唯声汗雯2司20180901前瞬耶跻心五fTLljWW^盐嫌宝威薄业恥有PR舍司33強M3M2amom宝兴嶄园，把庫爵比AS1S決江$迫tiis业肖阳舍旳H&150仙】2aiai4(n人总沟制、儿莒舅罚很地奥赢卅掘底誉址有凰总司:ft仙(H酣的曲悴五踊北、秦川爲孫1朋衆.22MS相较于2017年，2018年整体成交地块数量略微下滑，成交面积相对持平。
2018年盐城市区成交土地主要集中于河东、城南、城西2018年盐城市区各板块土地成交情况■城库词申城再库t.戍丙■诚口■谢：t74.76供求篇：楼帀趋于理性，各区域冷热不均2014年全国楼市陷入低谷，成交下滑；2016年受多方因素影响，量价齐升，成交量达历史峰值；2017年成交均价突飞猛进，但成交量相对2016年下降明显，供应量却飙升，此阶段开始，楼市供求关系逆转，持续至今供大于求；2018年成交均价环比2017年上涨15.48 %，供应成交量相对上一年持平，整体市场趋于理性。
产城会-盐城市重点企业(新三板上市公司)2018年营业收入及利润情况
制造业
电气机械和器材制造业
制造业 制造业 制造业 制造业 制造业 制造业 信息传输、软件和信息技术服务业 农、林、牧、渔业
专用设备制造业 通用设备制造业 专用设备制造业 专用设备制造业 专用设备制造业 农副食品加工业 软件和信息技术服务业 农业
证券简称
托球股份 华源医疗 神龙药业 东九重工 中成发展
双龙电机
东方滤袋 盛安资源 苏机械 剑桥涂装 蓝天集团 银宝生物 星月科技 金色农业
凯嘉科技
金戈炜业 华盛电气
高和智能
江苏蔚金 维尔思 江苏光电 中德股份 日明消防 江苏金色 闳业机械 悦诚股份
华丰种业
汉印股份 新亚自控 鹤鸣亭 昶桦股份 诚赢股份
盐城市
公司主要从事水稻、小麦农作物种子的研发及代繁育，水稻、小
2012/12/24 麦和大米等农作物产品的生产、加工、销售及贸易业务以及盐碱 盐城市
地土壤改良及相关土地的绿化工程服务。
2012/3/2
公司目前主要从事印制电子行业的PCB字符打印设备的研发、生产 、销售及服务。
盐城市
2006/4/17 生产、销售变压器配套产品、变压器及变电站。
26,421,376.30 14,892,414.00
7,744,081.35 12,017,732.70 12,633,663.04
-,554,699.74 13,517,248.94
8,777,894.08
116,735,374.24
2,513,283.22
107,804,171.30 105,052,278.53
盐城市
--
--
盐城市
2003/11/28
2018年盐城年报-同策
【同策年报】盐城房地产市场2018年年报
同策苏北区域盐城公司
原创：盐城同策研策中心今天
数据来源：同策咨询盐城研策中心
执笔人：同策咨询盐城研策中心
统计周期：2018.1.1-2018.12.31
统计口径：盐城市区的商品住宅备案数据，不包括县城和未备案数据；仅包含商品住宅、别墅，包含公寓、商业、办公、安置房等类型。
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同策房产咨询股份有限公司1998年成立于上海，专注深耕房地产行业20年
作为中国领先的房地产服务企业之一，同策多年秉承“专业至上，服务至诚”的经营理念，经营规模、服务能力、盈利能力始终稳居行业前列
同策咨询盐城分公司
进入盐城于2010年
致力打造最专业房地产综合服务商。
2018年5月盐城区商品房预售许可证发放情况
30213.63
237
河东
盐城华建置业有限公司
华建颐园19、22号楼
112
20602.85
154
河东
江苏东亭置业有限公司
在水一方梧桐墅27、33、35、39号楼
113
14610.83
72
河东
江苏通银实业集团有限公司
港湾明珠北苑16、18Байду номын сангаас楼
114
4266.52
0
城西
96
城南
中城建（盐城）城市建设开发有限公司
荣悦华府21#楼
107
13376.17
100
城南
盐城碧好房地产开发有限公司
雍锦华府3幢、5幢
108
18824.53
75
城南
中海宏洋（盐城）房地产开发有限公司
万锦北园23号楼
109
10233.6
96
城南
盐城德惠建设有限公司
德惠尚书房锦苑10、11、31、32号楼
17583.73
146
河东
盐城德辉置业有限公司
德惠尚书府8、9号楼
99
10901.16
88
城北
江苏通怡置业有限公司
青年华都名苑1【幢】
100
9920.18
0
城西
江苏城投中庚房地产开发有限公司
香城世家1【幢】
101
14472.33
132
西南
江苏卡森置业有限公司
钱江绿洲9【幢】
102
10370.16
70
24303.68
192
河东
盐城金坤置业有限公司
新河湾花园20、21、22号楼
2018、2019年报事情况对比分析
时间：2020年1月
目 录
Content
2018房屋报事报事情况 2019各项目房屋报事情况 各区域房屋户均报事对比 分析
一、2018年房屋报事
毛坯：
2018年度毛坯交付户数12416户，报事数量总计9138条，户均报事0.74。户均报事由高到低前三分别为皖 赣区域合肥湖山原著项目2.37，辽宁区域沈阳某地产东樾城项目1.48，环渤海区域天津燕南园项目1.23。其 中浙闽、华东区域无毛坯交付。
精装：
2018年度精装交付户数6033户，报事数量总计为11587条，户均报事1.92。户均报事由高到低前三是辽宁 区域沈阳某地产峰尚为5.2，辽宁区域沈阳某地产锦堂为3.11，江苏区域苏州鹿山雅苑为2.76。西部、华东、 中部、环渤海区域无精装交付。
二、2019年各项目房屋交付报事（毛坯）
2019年度毛坯交付户数18333户，报事数量总计9125条，户均报事0.5。户均报事前三分别为浙闽东方悦府6.71、上海首创某地产城 1.45，环渤海天悦风华（一期）1.31。
毛坯交付
2019年交付总户数为12416户，2019年总户数为18333户，增加5917户； 2018年报事总量为9138条，2019年报事总量为9125条，下降13条； 2018年户均报事为0.74条,2019年户均报事为0.5条，下降0.24条。
精装交付
2018年交付总户数为6033户，2019年总户数为11114户，增加5081户； 2018年报事总量为11587条，2019年报事总量为14415条，增加2828条； 2018年户均报事为1.92条,2019年户均报事为1.3条，下降0.62条。
二、2019年各项目房屋交付报事（精装）
江苏省盐城市统计年鉴社会经济发展指标数据：2018年市区城市居民家庭按收入分组的家庭人口.就业与住房情况
12.5 87.5 7.5 7.5 85.0
97.5 82.5 12.5 100.0
3.50
3.04
1.90
1.60
0.05
0.08
0.03
0.03
0.08
1.48
0.98
0.13
0.23
0.20
0.21.90
31.0
38.7
7.5
100.0
80.0
12.5
20.0
27.5
22.5
57.5
45.0
2.5
12.5
85.0
92.5
52.5
40.0
17.5
27.5
指标
家庭人口数(人) 从业人口数 雇主 公职人员 事业单位人员 国有企业雇员 其他雇员 农业自营 非农自营 离退休人数
每一从业者负担人数(人) 年末居住情况 现住房人均建筑面积(m2) 居住公房户(%) 租赁私房户(%) 居住自有房户(%) 单栋楼房户(%) 单栋平房户(%) 配套住宅户(%) 筒子楼或连片平房户(%) 有取暖设备户(%) 管道天燃气用户(%) 液化石油气用户(%) 水冲式厕所户(%)
90.0
75.0
计年鉴2019》
中等偏上户
2.80 1.65
0.03 0.35 0.10 0.88 0.18 0.13 0.50 1.70
40.7 2.5 2.5 92.5 20.0 20.0 52.5 7.5 95.0 45.0 35.0 82.5
高收入户20%
2.47 1.53 0.05 0.28 0.25 0.28 0.23 0.05 0.40 0.50 1.62
2.09
2.90
2018年12月全国房地产土地市场简报
78CHINA REAL ESTATE数据一、成交：成交规模创年内次新高，土地价格小幅回升12月土地市场成交规模环比有一定程度的提升，市场在量升价稳的状态下运行。
CRIC 监测数据显示，全国300城经营性土地共成交了3448幅，环比增加4.5%，但同比大幅下降20.4%；成交建筑面积共23453万平方米，环比涨幅达到17.7%，同比大降30.3%，年末土地成交规模虽然有所回升，但相比去年同期非常显著的年末高峰期，今年土地成交整体趋势更加平稳，年末高峰环比涨幅也大幅下滑；价格方面，12月份成交总价提升至5077亿元，环比上升20.6%，成为今年成交规模最高峰，但同比跌幅也高达27.6%，成交楼板价2165元/平方米，同环比分别微涨4.3%和2.5%，维持了从8月份以来就稳中缓升的价格走势。
二、分布：各线城市环比全线回升，一线城市增长尤为迅速12月份土地市场如同往年一样迎来年末成交高峰，虽然“峰值”不比往年，但一线城市成交体量同比有显著的提升，供地的力度大大提高，二线和三四线城市本月成交体量也环比上升。
一线城市本月成交建筑面积848万平方米，同环比分别26%和39%，再度刷新月度成交新高；成交金额872亿元，同环比均小幅下滑，土地成交均价为10284元/平方米，同环比分别下降21%和32%。
二线城市本月土地成交建筑面积共4648万平方米，环比上升17%，涨幅不小，但同比仍有40%的跌幅，成交金额共1662亿元，同样表现为环比升、同比降，12月平均楼板价再度小幅回升5%，升至3575元/平方米，同比维持稳定，年末二线城市市场也有所回温，但从同比来看其实仍处于低位水平。
三四线城市本月成交建筑面积17957万平方米，环比上升17%，但同比大幅下跌29%，成交总金额2543亿元，环比上涨31%，同比下滑24%，三四线成交规模与二线城市表现相似，均为环比升、同比降的走势，三四线城市本月成交均价1416元/平方米，同环比分别上升6%和12%。
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2018年盐城地产年报
2018年是房地产市场的“调控年”，全国陆续发布调控政策400余次，这是房地产新周期的重要年份，也是盐城楼市由"热"转稳的一年。
在房地产调控政策的引领下，盐城楼市的“燥热”，投资者的“冲动”，都逐渐趋于理性平和。
“最严调控”下的2018年楼市，盐城房子卖的怎样？盐城房产网为您解析楼市行情。
土地篇：2018年土地市场有所降温
2018年盐城楼市共成交13幅住宅用地，其中：中海地产继串场河地王后再度发力，3月以成交地价11270元/㎡、楼面价5635元/㎡摘得城南20180401地块，一举成为2018年度单价地王，该地块目前已结转入市，案名“中海·万锦公馆”；世茂于8月以16.36亿的总成交价摘得城南20181401地块，成为2018年度总价地王，该地块目前也已结转入市，案名“世茂璀璨星河”；石榴集团与通银集团先后刷新城西地王价，于2018年创城西土地成交价新高。
相较于2017年，2018年整体成交地块数量略微下滑，成交面积相对持平。
2018年盐城市区成交土地主要集中于河东、城南、城西
供求篇：楼市趋于理性，各区域冷热不均
2014年全国楼市陷入低谷，成交下滑；2016年受多方因素影响，量价齐升，成交量达历史峰值；2017年成交均价突飞猛进，但成交量相对2016年下降明显，供应量却飙升，此阶段开始，楼市供求关系逆转，持续至今供大于求；2018年成交均价环比2017年上涨15.48％，供应成交量相对上一年持平，整体市场趋于理性。
河东、城南板块仍旧为出货主力城西板块紧跟其后
2018年盐城楼市住宅市场成交集中在城南和河东两大板块，板块内在售项目较多，河东以刚改成交为主，城南以改善成交为主，作为市场成交的热点板块，供求高于其它板块；城西与城西南板块紧跟其后，量价齐升；城北板块较往年也有明显的量价提升。
2018年盐城楼市成交套数TOP10
从成交套数排行来看，前三名分别为城南的中南世纪城、中海·万锦园及河东的保利紫荆公馆。
前十榜单中，城南占4席，河东2席，城西3席，城西南1席。
中等面积户型占据市场主力小户型住宅日渐稀缺
从成交结构来看，目前110-120㎡和130-140㎡面积段为主力去化面积。
市场目前主力客户需求中，刚需及首改仍占据大比例，同时改善型客户也日益增多。
为什么110-140㎡的户型面积最受市场购房者们的欢迎？去化最快呢？究其原因，近年来，中国开放二胎政策，越来越多的家庭迎来第二个孩子，购房者在住房上也就有了更大空间的要求。
存量篇：存量较大，未来以去库存为主
截止到2018年12月，盐城楼市可售存量达320.09万方，较上月上升3.79%。
按照近一年月均去化27.29万方的量，目前剩余库存的去化周期为11.73个月，存量较大，未来仍将以去库存为主。
回顾与展望
2018年已经结束，无论是土地市场还是住宅市场，去年都明显是寒冷的一年，但仍有不少开发商试图进入盐城寻找机遇。
在未来一段时间里，盐城楼市仍以去库存为主，且目前横盘现象已经显现。