上海市金山项目分析报
金山区朱泾镇商业项目市场分析
金山区朱泾镇商业项目市场分析第一章朱泾镇概况一、朱泾镇简介1、区位朱泾镇位于上海市西南远郊，金山区的北部，境内有A30高速公路及320国道通过，镇东部与松隐镇相连。
南部同吕巷镇和干巷镇相连，西部为兴塔镇，北部是松江区的五厍镇及泖港镇。
全镇东西长12.5km，南北长9km，镇中心位于东泾121°9′，北纬30°54′。
2、简介朱泾镇是上海浦南重镇，经济和文化在金山区占有重要地位。
镇域面积49.618平方公里，镇区面积5.4平方公里，下辖12个居委会，8个行政村，全镇常驻人口2.5万户，共8万余人。
建成区面积4.65平方公里，建成区常住人口3.1万人，全镇有各类企事业单位164家。
朱泾枫泾石化地区二、朱泾镇交通区位优势独特，320国道、A6、A7、A30三条高速公路贯通镇域，辖区内河道密布，水陆交通便捷。
G320国道，A7，亭枫公路直至浙江省。
A30至上海市区。
A6至江苏省境内。
三、朱泾镇人口状况朱泾镇现有15个行政村，13个居委会，区域面积78.618平方公里，耕地面积52496.49亩。
全镇总人口为104609人，其中外来人口为20241人；全镇户籍户数29355户（其中：农村户籍户数15068户），户籍人口为88368人（其中：农村户籍人口51005人）。
四、朱泾镇主要设施1、学校三所小学------金山区第一实验小学 ，朱泾中心小学，朱泾第二小学 三所中学------金山中学 ，朱泾中学 ，罗星中学 二所中专------食品中专，卫生学校四所其他学校-----成人学院，进修学校，农业学校2、文化活动场所三处知识型文化活动场所：金山区图书馆、金山区博物馆、金山区第一少年宫3、医疗机构医疗机构：金山中心医院、镇地段医院、疾病诊治中心、妇幼保健所、防疫站、救护中心、药检所等医疗机构五、朱泾镇主要经济发展1、支柱产业制药、服装、由于历史原因，过去的朱泾镇主要以发展教育、卫生、商业、餐饮业为主，工业基础比较薄弱。
金山岛案例分析
金山岛案例分析上海十二五期间规划了郊区七大新城，金山新城为其中之一。
而在最新的2040城市规划中，金山新城被降格为“核心镇”，地铁建设也搁置，在定位上被其它五大新城迅速拉开差距。
上海市的远郊开发战略中，似乎要把金山留到最后。
“嘉青松”大开发使得嘉定、青浦、松江飞速发展，洋山深水港、临港新城正带着老南汇打翻身仗，连崇明也受惠宏伟的上海长江隧桥工程，悄悄崛起。
这中间，几乎没有金山什么事情。
金山在交通方面最大的短板就是没有地铁。
上海的郊区里面，松江有了9号线，嘉定有了11号线，青浦有17号线，奉贤2018年也迎来了5号线。
在上海人的印象中，金山区的直观印象的是远。
无论是游玩或者居住，首先想到的是松江、嘉定等近郊，很少想到金山。
这么说吧，去昆山都比去金山方便。
从驾车距离来讲，昆山距离市中心约50公里，金山距离市中心约70公里，也就比临港新城稍微近一点。
2013年上海把11号线延伸到了昆山花桥，市民可以坐地铁直达花桥。
而金山人民，我们抬脚就可以到浙江。
上半年又网传，上海第三机场将选址昆山。
有网友戏言，昆山，只是行政规划上不在上海的一个区。
金山，只是行政规划上在上海的一个区，快要还给江苏了。
其实，金山早在2012年开通了上海唯一的市域铁路——金山铁路。
以前金山人民要坐大巴到市区，现在可以坐小火车去了。
金山铁路线路图金山铁路在金山境内有三站：金山卫、金山园区和亭林镇，刷公交卡上车。
金山铁路车站虽然理论上，市域铁路和上海地铁可以达到同样的目的，但是在实际的操作过程中，金山铁路发车周期间隔较长，与地铁不可同日而语。
而且，金山铁路进入南站一段与国家铁路共用线路，成为瓶颈。
金山铁路列车金山铁路的车站和列车，也是更像铁路系统，而不是上海地铁系统。
经常听在化工区上班的朋友说交通不方便，虽然化工区有好几家500强企业，但主要依赖几百辆班车贯穿整个上海，万一没赶上班车，就要请假了。
很多朋友说，金山感觉不像上海的一部分，一路从市区过来，就是一路繁华落尽的感觉。
上海市金山区廊下郊野单元(村庄)规划(2017-2035年)(
上海市金山区廊下郊野单元（村庄）规划（2017-2035年）（报审稿）审核意见一、总体情况金山区廊下镇郊野单元（村庄规划）相关规划指标基本符合上位规划和任务书下达的要求。
规划方案的合理性方面，方案用地布局较为合理，近期方案具有较好的可实施性，论证过程和规划方法较为科学。
规划文本方面，文本的完整性、逻辑性、图数一致性、数据逻辑性和书写格式符合导则要求。
规划图纸方面，图纸与规划数据库符合要求，建议根据成果规范修改完善部分图纸。
数据库和编审程序基本符合规划要求。
二、成果审查2.1规划指标审查主要审查内容为各项指标是否符合任务书及上位规划的要求，数据之间的逻辑关系是否正确。
提出修改意见或建议。
表二-1 主要规划指标审查表（公顷）2.2规划方案合理性审查（1）用地布局合理性生活空间：村庄布局体系和宅基地保留、保护和撤并情况论证充分；安置方案较为科学合理，并落实公益性设施。
生产空间:经营性用地类型符合本单元的定位，发展产业符合上位规划并体现本单元特色。
生态空间：对于生态保护、文化保护、邻避防护类空间提出合理的引导策略；田、水、路、林等自然资源要素的布局合理，有提出针对性的保护提升策略；基本农田的补划方案符合基本农田相关实施管理意见。
（2）近期方案可实施性近期安置方案、近期减量化方案、近期增减挂钩方案、近期重点建设项目切实可行。
（3）规划方法科学性现状调研情况：现状调研充分，对现状梳理和论证全面，现状数据可统计可分析。
规划衔接情况:符合上位规划尤其是区总规的要求。
诉求体现情况:相关公众参与充分、体现基层诉求。
意见落实情况:对评审意见的回复说明详实充分。
2.3规划文本审查与郊野单元（村庄）规划编制成果规范相比较，审查规划文本的内容是否完整且具有逻辑性，同时检查文字书写格式、语句标点、数据准确性等，提出修改意见或建议。
（1）规划文本完整性和逻辑性表二-2 （拓展版）规划文本内容审查表（2）图数一致性表格中数据与文字描述中的数据基本一致。
上海金山区选调生
上海金山区选调生摘要：1.引言2.上海金山区选调生的基本信息3.选调生的选拔标准和程序4.选调生在上海金山区的工作内容5.选调生的职业发展及福利待遇6.报考上海金山区选调生的条件与要求7.结论正文：引言：作为我国重要的经济城市，上海市一直吸引着全国各地的优秀人才。
上海金山区选调生项目为有志于在上海发展的年轻人提供了一个良好的平台。
本文将详细介绍上海金山区选调生的相关情况，帮助大家了解这一项目。
1.上海金山区选调生的基本信息上海金山区位于上海市的西南部，是一个发展迅速、充满活力的地区。
金山区选调生项目是上海市为引进优秀应届毕业生而设立的一项人才选拔计划。
2.选调生的选拔标准和程序金山区选调生选拔分为报名、资格审查、笔试、面试、体检、考察等多个环节。
选拔标准包括政治立场坚定、综合素质高、学习成绩优秀等方面。
3.选调生在上海金山区的工作内容选调生主要负责金山区各级党政机关、企事业单位的相关工作。
工作内容涵盖政策研究、项目管理、沟通协调等多个方面。
4.选调生的职业发展及福利待遇金山区选调生享有良好的职业发展空间，工作表现优秀的选调生可获得职务晋升、岗位调整等机会。
同时，选调生还享有较高的福利待遇，包括工资待遇、住房保障、子女教育等方面。
5.报考上海金山区选调生的条件与要求报考金山区选调生的基本条件包括：具有中华人民共和国国籍、全日制本科及以上学历、年龄在35 周岁以下等。
此外，还要求考生具备一定的政治素养、综合素质和实际工作能力。
6.结论综上所述，上海金山区选调生项目为广大优秀应届毕业生提供了一个良好的发展平台。
上海金山调研报告
上海金山调研报告上海金山调研报告一、调研目的为了更深入了解上海金山的发展情况和经济潜力，我们进行了一次调研。
这次调研的目的是了解金山的产业结构、投资环境、生活便利程度以及未来发展方向，为企业和个人提供参考。
二、调研方法我们通过实地走访、采访企业代表和当地居民以及查阅相关文献等方式，收集了大量的信息。
同时，我们也分析了金山的历史背景、地理位置和交通发展情况。
三、金山基本情况金山位于上海市的南部，地处杭州湾沿海经济带，是上海的一部分。
金山属于上海市辖区，下辖12个镇和一个乡，总面积为582.58平方公里。
金山有着悠久的历史和丰富的文化底蕴，是上海的重要组成部分。
四、经济发展情况金山的经济发展相对较为滞后，尤其是与上海市区相比。
目前，金山的产业结构主要以第二产业为主，包括制造业、建筑业和采矿业等。
金山有一些大型的工业园区，吸引了一些企业的投资。
与此同时，金山的第一产业和第三产业发展相对薄弱。
五、投资环境在调研中，我们了解到金山的投资环境相对较好。
政府出台了一系列的优惠政策，吸引了一些企业的到来。
金山的交通条件也较为便利，有一些高速公路和铁路贯穿全境。
此外，金山还有相对充足的土地资源可供开发。
六、生活便利程度金山的生活便利程度相对较低。
尽管金山有一些商业中心和超市，但相对上海市区而言，金山的商业配套设施较少。
此外，金山的医疗和教育资源也相对不足。
不过，金山的自然环境较好，有一些公园和自然景点可以供居民休闲和娱乐。
七、未来发展方向根据调研结果，我们认为金山未来的发展方向应该是调整产业结构，加大对第三产业的发展力度。
金山可以通过发展旅游业、文化创意产业和服务业来提升经济发展水平和居民生活质量。
同时，金山还可以加强与上海市区的联动，发挥地理位置和交通优势，吸引更多的投资和资源。
八、结论通过本次调研，我们对上海金山的发展情况有了更深入的了解。
金山作为上海市的一部分，在经济发展和生活便利程度上还有一些不足之处。
然而，金山也有自己独特的优势和潜力，只要加大改革力度，并发挥地理位置和交通优势，相信金山的发展会越来越好。
上海市金山区区域产业经济分析
上海市金山区区域产业经济分析作者：高心彤来源：《农村经济与科技》2016年第15期[摘要]素有“上海粮仓”之美誉的上海市金山区交通便捷，河道纵横，物产富饶，绿化覆盖面积广，环境宜人，拥有上海市文明城区等多个称号。
这样一个外部条件十分优越的城区，近年的发展却并不迅速。
对金山区的区域产业经济进行分析，并提出发展建议。
[关键词]金山;区域分析;三大产业[中图分类号]F127 ; ; ; ; ; ; ;[文献标识码]A1 ; 金山区简介上海市金山区源名于海中的大小金山。
其地处杭州湾畔，位于沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心，是上海市的西南门户。
金山区拥有丰富的土地资源、23.3km的海岸线以及建深水港的天然条件，构成了得天独厚的地理优势、环境优势和经济辐射优势。
全区陆地总面积达586.05km2，人口64.56万，辖9个镇及1个街道1个工业区。
中国著名的特大型企业中国石化上海石油化工股份有限公司和上海化学工业区一部分坐落于境内。
金山区物产富饶、良田众多，被人美称为“上海粮仓”，是上海大都市的菜篮子和副食品供应基地。
2金山区区域分析区域分析主要是指对区域发展的自然条件和社会经济背景特征及其对区域社会经济发展的影响进行分析，探讨区域内部各自然要素及人文要素间和区域间相互联系的规律。
区域分析的涉及范围主要有地理学、经济学、社会学、政治学以及生物学等，甚至也会涉及其他多项要素，例如社会、政治、心理等，它并不是一门独立学科，而是作为一种科学方法论形成和发展起来的，是为了有关学科研究区域问题和进行区域规划提供理论基础和研究方法。
2.1 ; ;地理位置和区位金山地处上海西南，南濒杭州湾，北连松江、青浦两区，东邻奉贤区，西与浙江省平湖、嘉善接壤，是长三角经济区域中心。
自从杭州湾跨海大桥正式建成通车后，金山更是变成了连接中国经济最活跃地区的重要交通节点，它的区位优势也进一步凸显。
金山区交通便捷，内有沪杭铁路、金山铁路支线和亭卫公路、新卫公路横贯南北，320国道穿越东西。
“村转居”后村集体资产现状分析报告——以金山区为例
．
广
２ ２． ２ ０１ ０
确 定性 又可 能使 村再 减 少一 块收 入 ，村级 集 体经 济 发展 总 体后 劲不 足 。
ＸＩ ＮＮＯＮＧＣＵＮ
体经 济组织 提升 “ 造血 功能 ” ，吸 纳社会 资金入股 。
３３突破瓶 颈 ，城镇 化是 一个 实践过 程 ，在 这个 过程 中 ． ３保值增 值难度 大 ，缺乏相关 经营 人才 ． 由于 国家与地 方 政策 变化 ，进 程 不一 ，情 况不 同 ，符 合撤 由于 村级 集体 资产 大 多是 不 动产 ，不 外 乎厂 房 、仓 库 制 条件 ，但仍 有 少量 土地 未征 用 ，包括 宅 基地 农 民 （ 民 村 和 土地 等 ，类型 有 限 ，要 想 有效 盘活操 作 难 度较 大 ，更 为 转 为居 民后 ）仍 实行 按村 管理 情况 ，参 照 上海 市 闵行 区做 关键 的是缺 少相 关人 才 。现 在参 与经营 管 理 的多 数村 干 部 法 ，提取 ５ １ ％社 区管理 基 金 ，按 撤 制 净资 产抵 扣 预提 ％一 ０ 普遍 缺乏 经营意 识和才能 ，缺 乏长远发 展眼光 和创 业精 神 。 费用 后 的总额 提取 。社 区 管理 基金 用于 宅基 地 未 同步 拆迁 从 目前 农村 经济 条件 看 ，也很 难 吸 引农 村 专业 经 纪人 、专 的撤 制村 、队 卫生 、社 会 治安 、设施 维 护 等社 区管 理 所需 业技 术人才 和懂 市场 、会 经营 、素质高 的管理 型人才 。 经 费 。上述提 取的款 项直接 划入上 级指 定帐 户 ，专款 专用 。 ４对待改 革存顾 虑 ． ４慎重 处理好 历史遗 留 的经 济 问题 ． 基层 干 部 对 待 “ 村转 居 ” 后 村 集 体 资 产 改 革 有 “ 三 实施 农村 集体 资产 处 置 ，会 涉及 某些 历 史遗 留的 经济 怕” 。一怕 担风 险 ，改 革必 然有风 险不 愿 冒风 险 ，求 太平 ； 问题 。所 以这 项工 作具 有一 定 的复杂 性 。资 产处 置 工作 要 二怕 丢权 少钱 ，村 集体 资产 处 置 ，村 委 会撤 制 ，必 然 动 部 始 终坚 持依 法 办事 的原 则 。但对 于某 些没 有 文件 规 定 的 问 分村 干 部 的位 置 ，位 置 没 了 ，待遇 也 没 了 ；三怕 揭 矛 盾 ， 题 ，应 通过 民 主协 商解 决 ，做到 即合 情也 合 理 ，不激 化 矛 在 高 速城 镇化 过程 中，有些 地方 还有 一 些历 史遗 留问题 未 盾 。在对村 集体 资产处 置时考 虑 ５ ６年 农民入社 时 的原始 股 得 到很 好 的解 决 ，或是 有些 矛盾 还在 掩 盖 中 ，怕在 改革 中 金 ，对 历 年 农 转非 转 工人 员 农 龄 的认 定 做 出明 确 的 评 定 ， 矛 盾 凸显 。 以农 龄折算 股金 。
上海市金山区人民政府关于印发《金山区政府投资项目管理办法》的通知
上海市金山区人民政府关于印发《金山区政府投资项目管理办法》的通知文章属性•【制定机关】上海市金山区人民政府•【公布日期】2015.11.13•【字号】•【施行日期】2016.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】国有资产监管正文上海市金山区人民政府关于印发《金山区政府投资项目管理办法》的通知各镇人民政府、街道办事处、工业区管委会，区政府各委办局、各区属单位：《金山区政府投资项目管理办法》已经第85次区政府常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
特此通知。
2015年11月13日金山区政府投资项目管理办法第一章总则第一条目的和依据为进一步规范政府投资行为，加强政府投资项目管理，提高政府投资效益，根据《国务院关于投资体制改革的决定》、《上海市市级建设财力项目管理办法》和国家、本市有关规定，结合本区实际，制定本办法。
第二条适用范围凡金山区政府性资金投资建设的项目（以下简称政府投资项目）适用本办法。
本办法所称金山区政府投资项目，指全额或部分使用金山区政府性资金建设的项目，主要包括：（一）农业、水利、能源、交通、给排水、生态环保、城乡公用设施等基础设施项目。
（二）科技、教育、文化、卫生、体育、旅游、民政等社会事业项目。
（三）政府公共服务设施项目。
金山区政府性资金包括金山区财政性资金、专项建设资金，以及其他政府性资金。
政府投资机构投资，并由政府性资金平衡的项目，纳入政府投资管理。
第三条管理原则（一）政府投资项目安排应服务国家和本市战略，符合本区国民经济和社会发展规划，有利于改善民生，促进经济社会的全面、协调、可持续发展。
（二）政府投资项目总规模应当与可用财力相适应，遵循量力而行、综合平衡、集中财力、保证重点的原则。
（三）政府投资项目坚持民主化和科学化的决策制度，实行集体决策原则。
（四）政府投资项目严格执行基本建设管理程序，坚持概算控制预算、预算控制决算、决算不超过预算、预算不超过概算。
上海金山区农作物种质资源普查工作的分析与思考
DOI：10.19462/ki.zgzy.20231109004上海金山区农作物种质资源普查工作的分析与思考王新新 蒋成国 徐辰超（上海市金山区农业技术推广中心，上海 201599）摘要：按照《第三次全国农作物种质资源普查与收集行动实施方案》的总体部署和《上海市农业种质资源普查总体方案（2021-2023年）》的要求，上海市金山区于2020年4月启动了第三次全国农作物种质资源普查与收集行动。
通过统一组织实施，金山区共收集到农作物种质资源132份，包括粮食作物55份，经济作物7份，蔬菜60份，果树10份，收集到地方特色种质资源亭林雪瓜和枫泾杜瓜。
结合此次普查工作存在的问题，提出建立农作物种质资源普查与收集的长效机制、加强地方种质资源的保护和管理以及加大地方种质资源的研究和利用的建议。
关键词：农作物种质资源；普查；成效；保护利用Analysis and Reflection on the General Survey of Crop GermplasmResources in Jinshan District，ShanghaiWANG Xinxin，JIANG Chengguo，XU Chenchao（Shanghai Jinshan District Agricultural Technology Extension Center，Shanghai 201599）农作物种质资源是种质创新的基础，是培育优异新品种的关键，是现代种业发展的核心“芯片”。
全面普查、收集、保护与利用农作物种质资源，对摸清资源家底、保护资源多样性以及提升种业核心竞争力具有重要意义[1]。
为加强农作物种质资源保护，我国分别于1956-1957年、1979-1983年先后开展了两次农作物种质资源征集及调查收集工作，保护了一大批种质资源。
近年来，受社会经济发展、农业产业结构的调整、新品种推广应用等因素影响，一些地方品种、野生种和野生近缘种迅速消失[2-3]，因此，开展新一轮农作物种质资源普查和抢救性收集工作十分迫切。
上海市大金山岛非核心区生态整治工程
上海市大金山岛非核心区生态整治工程海洋环境影响报告书专家评审意见年月日，河海大学设计研究院有限公司受上海市海洋局行政服务中心委托，在上海主持召开了《上海市大金山岛非核心区生态整治工程海洋环境影响报告书》（以下简称报告书）专家评审会。
上海海事局、上海市农委水产办、上海市海洋局、上海市海洋局行政服务中心、上海市海洋环境监测预报中心、金山区海洋局、金山区海洋海塘管理所、上海市海洋管理事务中心（建设单位）、上海勘测设计研究院有限公司（环评单位）等部门与单位的代表参加了会议。
会议邀请名专家组成专家评审组（名单附后）。
与会专家和代表听取了评价单位关于报告书主要内容的汇报，经深入讨论、质询和审议，形成评审意见如下。
一、工程概述与分析.工程简况上海市大金山岛非核心区生态整治工程位于上海市西南部的大金山岛，靠近杭州湾北岸。
工程主要内容包括：危岩处理：处理范围主要针对大金山岛北侧及东侧的危岩体。
危岩体分布范围长度约。
巡查道路：在大金山岛南侧碎石滩的基础上回填碎石，在碎石表面铺设巡查道路，既保护滩石又形成一条巡查道路，长度约，道路高程,并且对现有环岛道路进行合理的衔接方案设计。
污水处理设施：在码头处新建处厕所，并新增污水处理设施一套。
监控系统：新建信号采集柜座，监控系统套。
工程总投资为万元。
.工程分析（）施工期污染物源强工程临时施工码头建设期间块石抛填工序会导致海底泥沙再悬浮引起水体浑浊，悬浮物源强约为，海底泥沙再悬浮可能引起沉积物中的污染物质释放对水环境造成二次污染，并对局部沉积物环境产生影响。
工程海域悬浮物浓度升高将降低工程海域浮游植物生产力，对海洋生态系统带来影响。
工程临时施工码头建设占地将侵占底栖生物生境，使得该范围内底栖生物受到完全的损害。
施工活动产生的施工污、废水、扬尘、施工噪声和固体废弃物可能对工程区域环境质量造成一定污染，其中生活污水产生量约为，生活垃圾产生量约为。
（）运行期污染物源强本工程建成运行后基本不产生污染物，不会影响工程周围的海洋水质、沉积物、生态环境、海域水文动力条件和地形地貌冲淤环境等。
上海金山第二工业区区域 环境影响报告书
上海金山第二工业区区域环境影响报告书（简本）建设单位：上海金山第二工业区投资有限公司评价单位：上海市环境科学研究院2010年12月1 结论1.1 区域环评背景上海金山第二工业区位于上海市西南部，规划面积9.25平方公里，规划具体范围：东起新卫高速公路--卫六路，西至浙江省省界，南至上海石化股份公司，北至莘奉金高速公路。
根据环保部办公厅“关于上海市杭州湾沿岸化工石化集中区区域环境影响评价工作意见的复函”（环办函[2008]603号），对涉及区域范围的金山二工区主要提出如下要求：“金山二工区应对产品方案作进一步的调整和完善，推动形成以上海石化、上海化工区为龙头的下游延伸产业链，并严格限制环境风险较大或污染较重的项目入区”。
为了明确上海金山第二工业区在先前的开发过程中所带来的环境质量演变，落实环保部对二工区现状及发展的环境保护要求，保证二工区持续健康安全地发展，上海金山第二工业区投资有限公司委托上海市环境科学研究院编制《上海精细化工产业园区域环境影响报告书》，以确保二工区在实施中保护好区域环境质量和生态环境，取得经济、社会和环境效益的统一。
1.2 规划概要与产业导向1.2.1 规划概要二工区自2001年全面启动以来，为更好地推进自身的建设和发展，曾先后多次编制了园区发展规划。
2004年委托编制完成了《上海金山第二工业园区控制性详细规划》，对工业区产业定位、公用工程、总体环境保护等均作出了详细专项规划，并完成了区域环评工作。
2005年编制了产业布局的总体规划（讨论稿），对控详规划作了部分修整。
2007年园区管委会又编制了《上海金山第二工业区规划建设导则》，几年来园区的招商引资和项目建设基本上按控详规划和有关精神进行。
2009年9月，园区管委会编制了《上海金山第二工业园区控制性详细规划局部调整》，此次优化调整的着眼点是：二工区的产业规划必须符合国家环保部对环境保护的要求，在园区已建和在建项目污染情况调研和分析的基础上，从环境保护、污染和环境容量角度，在规划发展和现实相一致的前提下提出产业优化调整的建议，作为园区滚动规划的内容，作为控详规划的补充修整，以便在今后招商引资中引起重视。
金山城市沙滩项目评估
SHANGHAI JIAO TONG UNIVERSITY课程论文THESIS OF CURRICULUM论文题目：金山城市沙滩项目评估分析****: ***学生学号: **********专业: 园林****: ***学院(系) : 农业与生物学院目录金山城市沙滩项目评估分析 (1)摘要 (1)前言 (2)1 项目概况 (2)2 城市沙滩资金回笼方式 (2)2.1 设定门票 (2)2.2 沙滩活动项目收费 (2)2.3 沙滩内店铺租金 (3)2.4 每年世界沙滩排球赛带来的附加收入 (3)2.5 城市沙滩音乐、烟花节带来的附加收入 (3)3 存在的问题 (3)3.1 景观因素 (3)3.1.1 堤坝内的水域缺乏了海水的基本特征 (3)3.2.2 景观缺乏层次 (4)3.3.3 效益单一 (4)3.2 地质因素 (4)3.2.1 潮流冲刷槽因素 (4)3.2.2 软土因素 (5)3.3 气候因素 (5)3.3.1 季候性台风 (5)3.4市场因素 (5)3.4.1市场化运作机构有待健全 (5)3.4.2市场化商业配套有待加强 (5)3.4.3市场化广告包装有待加大 (6)4 问题解决方法 (6)4.1 地质问题解决 (6)4.2气象、防汛问题解决 (6)4.3市场问题解决 (6)4.3.1 加强与金山企业间的合作互赢 (6)4.3.2 整合现有资源，提供配套设施，不断挖掘城市沙滩的商业价值 (7)4.3.3 采取相应措施，切实提高管理和服务水平 (7)5 结语 (7)参考文献 (8)金山城市沙滩项目评估分析摘要金山城市沙滩的建设本计划为金山区赢来更多人气，然而建成后的城市沙滩却似乎并没有达到预期的收益效果。
通过对项目的评估我们可以了解到城市沙滩目前所存在的问题，才能有所对策。
本评估通过研究城市沙滩的景观效应、运营模式以及其周边自然因素的影响，从地质、气候、市场三个因素展开。
研究表示，城市沙滩围海造“湖”，缺乏海的自然壮阔之景，人工之“湖”难以吸引游客。
上海市金山区漕泾化工厂介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告上海市金山区漕泾化工厂免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:上海市金山区漕泾化工厂1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分上海市金山区漕泾化工厂综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业化学原料和化学制品制造业-基础化学原料制造资质增值税一般纳税人产品服务，水处理，药剂，涂料），染料，中间体，吸1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
模块化建筑的分析与运用——以上海金山化工园区某工程项目为例
模块化建筑的分析与运用——以上海金山化工园区某工程项目为例胡月(上海利柏特工程技术有限公司 上海 200000)摘要：该文对模块化建筑与传统钢结构建筑做了对比与剖析。
结合上海金山化工园区的某工程项目实例，从设计、施工、工程管理、造价、性能、环保多个不同的角度剖析两者的特点和优劣差异，虽然目前国内模块化建筑发展还未到成熟阶段，但是模块化建筑有着传统钢结构建筑无法比拟的优势。
随着模块化行业的不断发展完善，模块化建筑必将成为主流的建筑工程体系。
关键词：模块化建筑 钢结构 设计 施工中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：1672-3791(2023)09-0089-05Analysis and Application of Modular Buildings —Taking a Project in Shanghai Jinshan Chemical Industry Park as anExampleHU Yue(Shanghai LBT Engineering & Technology Co., Ltd., Shanghai, 200000 China)Abstract:This paper compares and analyzes modular buildings and traditional steel structure buildings, and analyzes the differences of the characteristics and advantages and disadvantages of the two from different perspectives such as design, construction, project management, cost, performance and environmental protection in combination with a project in Shanghai Jinshan Chemical Industry Park. Although the development of modular buildings in China has not yet reached a mature stage at present, modular buildings have incomparable advantages over traditional steel structure buildings. With the continuous development and improvement of the modular industry, modular buildings will surely become the mainstream construction engineering system.Key Words: Modular building; Steel structure; Design; Construction模块化的概念最早在机器、电仪制造行业运用得最广泛，再到计算机、通信等行业的逐步扩散。
金山区房产现状分析报告
金山区房产现状分析报告引言金山区作为上海市的一个行政区，拥有独特的地理位置和自然资源优势。
近年来，随着上海市经济的快速发展和人民生活水平的提高，金山区的房产市场也迎来了新的发展机遇和挑战。
本报告将对金山区房产现状进行分析，从宏观经济、政策环境和市场需求等角度，为投资者提供决策参考。
1. 宏观经济环境分析金山区位于上海市的西南部，距离市中心较远，但随着上海轨道交通的延伸和交通网络的完善，金山区的交通便捷性得到了显著提升。
同时，金山区的自然环境优美，拥有丰富的自然资源，吸引了一大批市民移居和投资。
随着上海市国内生产总值的持续增长和人口的逐步增加，金山区的宏观经济环境良好，为房产市场的发展提供了有力的支持。
2. 政策环境分析随着上海市政府对房地产投资的管控加强，金山区的房产市场也受到了一定的影响。
政府出台了一系列措施，如加强土地供应管理、严格限制购房资格和贷款条件等，以控制房价上涨和投机行为。
这些政策的出台对于金山区的房地产市场而言，既是一种机遇也是一种挑战。
合理的政策可以引导市场发展，但过于严厉的政策可能抑制市场需求。
3. 市场需求分析金山区的房产市场需求主要来自两方面，一是自住需求，二是投资需求。
随着金山区经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的市民选择在金山区购买自己的住房。
而投资需求则来自房地产投资者，他们希望通过购买房产来获取投资回报。
然而，市场需求也受到一些因素的制约，如购房政策、金融环境和市场预期等。
4. 房产市场现状分析金山区的房产市场近年来呈现出稳定增长的态势。
房价整体上逐年上涨，但增速有所放缓。
这主要是由于政府的调控政策以及市场供需关系的变化所致。
然而，金山区的楼市仍然存在一些问题，如供应不足、房价高企、住房质量不过关等。
这些问题对于投资者而言，既是一种风险也是一种机遇。
投资者可以从中寻找适合自己的投资机会，提高投资回报率。
5. 建议和展望针对金山区房产市场的现状，我们有以下建议和展望：- 针对金山区自住需求的增加，建议政府加大保障性住房建设力度，提供多样化的住房选择。
2018年度拆违专项经费项目支出绩效自评价报告(金山)
2018年度拆违专项经费项目支出绩效评价报告—、基本情况（一）项目基本背景及绩效目标1、项目背景根据沪府发（2007）07《关于本市进一步加强违法建筑整治工作的意见》与沪府办（2006）35号《上海市人民政府办公厅印发关于加强本市郊区违法搭建整治与长效管理意见的通知》等文件精神，金山区于2009年6月成立了金山区整治违法建筑工作领导小组，下设拆除违法建筑办公室（《金山区人民政府办公室关于成立金山区整治违法建筑工作领导小组的通知》金府办发［2009］52号，下称拆违办，机构设在绿容局），2015年3月金府办发［2015118号《金山区人民政府办公室关于印发〈上海市金山区城市管理行政执法局主要职责内设机构和人员编制规定〉的通知》，拆违办职能转移到上海市金山区城市管理行政执法局。
2、绩效目标总目标：全区城市化地区沉量违法建筑有序拆除，严禁新增违章建筑，一些突出问题、热点难题区域得到有效治理。
项目年度目标：确保各街镇（金山工业区）及时受理、处置各类违法建筑案件投诉，完成各类拆违专项整治任务。
（二）预算资金规模、来源及使用情况1、资金规模2018年拆违专项经费项目年初总预算资金为216. 90万元，年中调减3. 30万元具体详见表一：表一2018年度拆违专项经费项目预算资金表单位：元2、资金来源本项目资金来源为区财政专项补助资金。
3、资金使用情况2018年度拆违专项经费项目实际使用资金212. 03万元，预算执行率为99. 27%,具体详见表二：表二2018年度拆违专项经费项目支出资金表(三)项目组织实施管理情况(1)项目组织情况金山区拆违办是个非常设性机构，2015年始机构设在金山区城市管理行政执法局，由金山区城市管理行政执法局行使其职能。
局办公室负责对拆违专项经费进行预算编制、经费使用、政府采购、资金拨付和资产管理，拆违办负责人为拆违专项经费管理使用的第一责任人。
(2)项目管理A、资金申请。
拆违办根据上年拆违经费使用情况和下年拆违计划提出资金需求，金山城管执法局办公室根据需求编制预算，经局里审核通过后上报区财政，区财政核准后下达专项补助资金额度。
上海金山工业区概况(详细版)
金山工业区概况介绍及园区产业发展规划一、金山工业区发展现状金山工业区位于上海市西南、杭州湾北岸、金山区东部，地处中国经济发展最为蓬勃的长江三角洲经济圈中心位置。
规划面积58平方公里，距离金山新城6公里，距离上海中心48公里，距浦东国际机场58公里，距虹桥机场42公里，距杭州湾大桥33公里。
2005年1月4日，上海市人民政府发出《关于同意将上海市金山嘴工业区更名为上海市金山工业区的批复》，金山工业区正式成立。
至此，金山工业区在履行开发建设的同时，对原朱行镇区域行使行政管理职能。
金山工业区规划总面积58平方公里，首期公告范围22.63平方公里。
金山工业区成立后，已成功吸引多项海内外投资，成为上海南部海滨最具价值和投资活力的工业园区，到目前为止，金山工业区共有入区企业约400多家，已成为上海市市级工业区之一，是金山区打造“财富金山、智慧金山、绿色金山”的重中之重。
二、金山工业区地理位置及交通图三、金山工业区产业定位围绕“金山区现代高新产业集聚地、上海现代制造业西南板块支撑点”的战略目标，园区重点发展规划发展五大产业基地，分别为生物医药产业基地、新能源和节能环保产业基地、新材料产业基地、先进装备电子信息产业基地和食品加工产业基地。
自创建以来，金山工业区在科学规划、集约开发、提高经济与社会效益等方面取得了显著业绩。
发展现状基本符合功能定位，同时投资环境优势逐步凸显，园区处于发展起飞期。
四、产业发展的机遇和优势（1）自然条件优越，交通网络便捷金山区位于上海市西南，杭州湾北岸，处在沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心和长三角都市圈枢纽地带。
西连浙江省，东邻上海市奉贤区，北接松江区，南临杭州湾。
金山区境内有沪杭高速、同三高速、莘奉金高速等高速公路网络，沪杭铁路金山支线直达金山城区。
金山已形成“三纵两横”五条高速公路和“八纵六横”区域干线公路网架。
嘉金高速建成通车，金山北出上海的时间已大大缩短。
黄浦江支流贯穿全区各镇，成为内河运输主动脉。
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上海市x山项目分析报告目录二、市场分析 (4)一、总论1.1 项目简介1.1.1项目概况项目地块位于金山区金山新城中心城区杭州湾大道以东、卫阳南路以西、龙源路以南、板桥东路以北。
土地面积142868平方米，土地用途为居住。
项目地块所处区域属于规划中的金山区城市中心区，西北面临近区政府、西面临近中央大道，附近市政、生活和商业配套都在完善之中。
东面是山阳居住区，邻近的有山鑫联城花苑，现正在建配套的菜场和商场。
南面集中了蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园等多个中高档楼盘。
1.1.2 项目规划总体要求项目占地面积142868平方米，规划建设一个大型中高档居住区，土地使用年限为70年，规划容积率为1.1, 其中多层1.4, 非独立式低密度住宅0.7, 建筑密度多层30%，非独立式低密度住宅25%，绿化率40%。
机动车泊位按0.7个/户配置。
1.1.3 项目建筑面积指标项目总建筑面积180184.8平方米，住宅部分155654.8平方米，其中多层124523.8平方米，别墅31131平方米；车位部分23030平方米，配套1500平方米。
1.2 编制依据本报告根据目前可获取的资料，结合有关的政策法规和金山区有关规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目投资提供科学的决策依据。
此外，本报告编制依据还有：1、上海市国有土地使用权出让合同。
2、上海市土地资源管理局20030820号土地出让公告。
3、上海市规划管理局《城市设计管理技术规定》关于住宅小区建设项目规划设计要点和土地利用条件和要求。
1.3 主要经济技术指标占地面积 142868m2总建筑面积180184.8 m2其中：住宅 155654.8 m2多层 124523.8 m2叠加/联排别墅31131 m2车位23030 m2配套1500m2容积率 1.1建筑密度 30%绿化率40%机动车停车泊位 940个1.4 结论本项目在目前市场行情下，总投资555,889,936.72元，销售收入658,784,392元，税后利润44,221,695元，投资收益率为8.0%。
从敏感度分析来看，本项目风险性较大。
故本项目从经济上不可行。
二、市场分析2.1 宏观环境分析2.1.1 城市概况金山区位于上海市西南，杭州湾北岸，处在沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心和长三角都市圈枢纽地带。
西连浙江省平湖市、嘉善县，东邻上海市奉贤区，北接松江区和青浦区。
全区陆地总面积586平方公里，辖14个镇、1个街道，现有人口55万。
金山区境内有沪杭高速、同三高速、莘奉金高速等高速公路网络。
沪杭铁路金山支线直达金山城区。
南部沿海申甬车客渡码头开辟了舟山、宁波等地海运航线。
黄浦江支流贯穿全区各镇，成为内河运输主动脉。
到2005年，金山将形成“三纵两横”五条高速公路和“六纵六横”区域干线公路网架。
杭州湾跨海大桥建成后，金山将成为浙江快速进入上海的桥头堡。
嘉金高速建成通车后，金山北出上海的时间将大大缩短。
2.1.2经济发展状况2004年1-3季度金山区完成国内生产总值99.51亿元，按可比价格计算比去年同期增长26.1%，增速比去年同期高出7.3个百分点，预计全年增长将超过24%。
结合2003年发展情况来看，金山区经济发展开始步入高速增长期。
2004年1-9月份金山区完成全社会固定资产投资75.91亿元，同比增长68.1%。
1-9月房地产投资完成74375万元，同比增长32.0%，占全社会固定资产投资总额的9.8%,继续保持高速稳定增长的势头。
其原因主要是房地产开发继续了去年发展的势头，从今年1-9月统计数据反映，新开工项目较多，而且其规模较大，今年的房地产投资形势仍较为乐观。
但由于受宏观调控的影响下半年开始增幅逐月下降。
2.1.3 居民生活水平2003年金山区城镇职工年平均收入18500 元，比上年增长8.0％；农民人均收入4832元，比上年增长9.5％。
年末居民储蓄存款76.7亿元，比上年增长17.7％。
农村养老保险投保率93.18％。
2.2、房地产市场分析2.2.1 房地产市场综述2004年金山区房地产业蓬勃发展，商品房继续保持旺销势头。
1-9月份，全区房地产开发投资完成7.44亿元，同比增长32.0%。
商品房施工面积 145.36万平方米，增长55.6%；商品房竣工面积56.24万平方米，同比增长72.7%；商品房销售额9.37亿元，增长112.8%，至9月底，空置房面积5.63万平方米，同比下降51.5 %。
2.2.2 板块特征根据一手市场楼盘供应情况来看，金山区可以划分为三大板块：石化板块、朱泾板块、枫泾板块。
石化板块该板块由于区政府的南迁，市政建设和房地产投资迅速升温。
2004年市场供应量共计32.18万平方米，共2773套，已销售13.75万平方米，共计1319套，去化率为47.5%。
市场主要房型为100m2左右的二房和120-140 m2的三房。
该板块内市场价格在3500-4500元/平方米，均价在4000元/平方米左右。
朱泾板块该板块作为曾经的区政府所在地，房地产市场兴起的最早。
2004年市场供应量共计25万平方米，共2492套，已售7.81万平方米，共740套，去化率为30%。
市场主要房型为90 m2的二房和110-130 m2的三房。
该板块的市场价格在3000-4200元/平方米，均价在3500元/平方米左右。
枫泾板块该板块随着上海市“一城九镇”计划的提出而备受关注。
2004年市场供应量共计63.43万平方米，共5770套，已销售23.48万平方米，共计2215套，去化率为38%。
该板块的市场均价在3000元/平方米左右。
2.2.3 未来发展趋势由于金山区地处远郊，房地产业的发展起步较晚，居民住房水平相对较低。
据2003年物业统计年报数据显示，2003年我金山区居民住宅房屋总面积399万平方米，人均住房面积18.6平方米。
据建设部新近的统计，目前全国城镇居民人均住宅建筑面积为23.67平方米。
其中东部地区为25.06平方米；中部地区21.99平方米；西部地区23.05平方米。
而金山区城镇居民的住房水平和全国的平均水平比还相差5.07平方米，和东部地区比还相差6.44平方米。
甚至和西部比还相差4.45平方米。
这说明金山区的住房需求还是很可观的。
另一方面，从近年房地产业投资情况看，金山区的房地产投资呈逐年高速增长趋势。
2001年金山区房地产投资总额为5.4亿元，增长36.2%；2002年投资总额为7.7亿元，增长42.6%；2003年投资总额为10.5亿元，增长36.4%。
这说明金山区的房产需求量较大。
再从横向比较看，2003年上海市十个郊区平均房地产投资量为30.45亿元，而金山区为10.5亿元，相差20亿元；最高的闵行区61.1亿元，相差59.6亿元。
说明金山区房地产业的潜力是巨大的。
从上述三方面看，金山区房地产业的投资能量、需求潜力、发展趋势是好的良好。
三、项目周边环境3.1 项目周边环境分析3.1.1 周边环境项目地块处于金山区规划的中央城区的核心位置。
北面临近金山区政府，西面是规划的中央城区的中央大道，东面是正在建设中的山阳居住区，南面是聚集了蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园等多个楼盘的中高档居住区。
本项目交通便捷。
西面紧邻的杭州湾大道贯通金山区可直达市区；北面临近的金山大道紧倚区政府，贯穿金山卫镇和漕泾镇，规划中的轨道交通将经过附近；南面有连接金山石化与上海火车站的铁路线；南面杭州湾距离本项目车程在10分钟之内。
本项目周边生活配套完善。
规划中的中央大道将建设成为金山区商业步行街，邻近的蒙山路和卫清路口有乐购购物中心，邻近的山鑫联城花园有配套的大菜场和商业配套。
蒙山路和卫清路附近有幼儿园、小学和中学。
3.1.2 SWOT分析Strength⏹n 地理位置得天独厚，处于规划的城市中心位置，紧邻区政府⏹n 交通便捷，水、陆、轨道交通立体化交通格局即将形成⏹n 周围居住区气候逐渐形成，生活配套逐渐完善Weak⏹n 北面是一片尚未开发的农田，容易造成荒凉的感觉⏹n 地块中间有一个污水处理厂和高压电线，在一定程度上影响项目形象Opportunity⏹n 北面临近老龙泉港，可以引入至小区内作水景⏹n 金山区房地产市场仍处于上升势头，未来走势较为乐观Threat⏹n 周边竞争性项目较多，本项目面临销售压力⏹n 宏观经济政策存在较多变数，可能对房地产市场的走势产生影响。
3.2 竞争性楼盘分析项目周边地区聚集了蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园、三岛龙洲苑、棕榈湾花园以及山鑫联城花园等多个项目。
其中，与本项目可比性较强的有蓝堡爱琴海、金海岸花园、海上明珠园、三岛龙洲园、棕榈湾花园等。
周边竞争性楼盘列表蓝堡爱琴海是一中档别墅项目，该案总户数184户，户型面积175-407平米，由独栋和联体别墅组成，容积率0.7, 2004年6月28日开盘，销售状况较好，仅余一套联体别墅。
金海岸花园由10幢小高层和30幢多层组成，内部配有 1万平米的会所、1万平米的中庭花园、2千平米的人工湖。
销售状况尚可，目前剩下的都是大三房，特别是复式单元，而有着观景卖点，售价较高的小高层也有剩余。
海上明珠园靠近海边，路况好，但缺乏公交线路和商业配套，小区建筑布局错落有致，设计上利用车库的高度造就错层楼中楼房型，动静分离，私密性强，是石化地区不多得在售多层房源，房型为98平米的二房和130平米的三房。
三岛龙洲苑此次推出共约400套小高层，每户面积在96-181平米之间，得房率85-90%，周边商业配套较完善，目前售价4200元/平方米，沿河景观房在4500元/平方米左右。
棕榈湾花园采用北美风格，规划、设计、建筑起点均较高，对面就是乐购购物中心，采用净高3米的层高，目前已经基本售完。
四、项目定位4.1 总体定位引领住宅时尚、开创新生活模式定位诠释：⏹n 崭新生活模式摆脱目前许多个案片面的“随大溜”、“形式主义”的误区，在开发中强调物业内涵的同时，更注重功能延伸，向金山区市民展示一种新的居住理念、新的生活态度和方式。
以完备的设施和功能配套及营销理念相互融合，给目标客户展现一种求新、唯美、崇尚健康的生活方式。
⏹n 引领市场发展本案位于山阳镇，规划中的山阳居住区发展方兴未艾，此所谓“生逢其时”。
另外小区的产品是与国际大都市所同步的，充分尊重建筑与人的共鸣，体味其人性品位，并与环境有机的共融。
同时内部有大面积集中绿化，再结合各组团主题景观，节点小品等组成多方位景观系统。
景观在本案中不是一种美化和附属，而是一种与自然相安共存的概念。
⏹n 紧凑型高品质生活社区针对目标客户创造符合其需求的高品质产品。
户型紧凑但科学合理（总价相对较低），建筑风格简朴但大气，精心于细部设计的推敲，从房型、外观、观景设计、组团绿化、公建配套等，都将体现本案中低价楼盘高档化社区形象。