资产评估师《建筑工程评估基础》知识点：房屋建筑工程功能评价
注册资产评估师建筑工程评估基础(房屋建筑工程损伤检测与评定)
注册资产评估师建筑工程评估基础（房屋建筑工程损伤检测与评定）模拟试卷3(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题单项选择题共30题，每题1分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意。
1．房屋建筑工程损伤检测的程序为( )。
A．损伤检测范围的确定一损伤情况的初步调查一损伤情况的详细调查一损伤程度分析B．损伤情况的初步调查一损伤情况的详细调查一损伤检测范围的确定一损伤程度分析C．损伤检测范围的确定一损伤程度分析一损伤情况的初步调查一损伤情况的详细调查D．损伤情况的初步调查一损伤检测范围的确定一损伤程度分析一损伤情况的详细调查正确答案：A 涉及知识点：房屋建筑工程损伤检测与评定2．建筑工程施工过程中，对于涉及结构安全的试块、试件及有关材料，应按规定进行( )。
A．见证取样检测B．平行取样检测C．厂家现场检测D．专家现场检测正确答案：A 涉及知识点：房屋建筑工程损伤检测与评定3．下列检测方法中，可用于测定钢筋混凝土中钢筋锈蚀程度的是( )。
A．标准贯入试验法B．电化学测定法C．酚酞溶液法D．回弹法正确答案：B 涉及知识点：房屋建筑工程损伤检测与评定4．砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于( )。
A．60％B．70％C．80％D．90％正确答案：C 涉及知识点：房屋建筑工程损伤检测与评定5．砖砌体的砂浆饱满度由80％降为65％时，砌体强度下降约( )。
A．10％B．15％C．20％D．25％正确答案：C 涉及知识点：房屋建筑工程损伤检测与评定6．砂浆饱满度检测中，取( )块砖的底面灰缝砂浆的饱满度平均值，作为该处灰缝砂浆的饱满度。
A．2B．3C．4D．5正确答案：B 涉及知识点：房屋建筑工程损伤检测与评定7．地基失稳的原因是建筑物作用在地基上的荷载超过( )，使地基产生了剪切破坏。
A．地基极限承载力B．地基允许承载力C．地基应力D．地基强度正确答案：B 涉及知识点：房屋建筑工程损伤检测与评定8．下列方法中，可用来确定地基承载力的是( )。
资产评估师《建筑工程评估基础》知识点空间结构
资产评估师《建筑工程评估基础》知识点：空间结构知识点：空间结构1.空间结构建筑物的主要结构体系平面承重结构体系：竖向和水平荷载通过在一个平面内的构件组成的承重体系传递给基础。
空间受力结构体系：①刚性空间结构；②柔性空间结构。
多层、高层及超高层建筑结构体系（1）刚性空间结构①网架结构：优点：能较好地承受集中荷载、动力荷载和非对称荷载，抗震性能好。
局部杆件坏了，不影响整体，依然具有抗荷载的能力。
受力特点：主要承受轴力。
②薄壳结构：优点：受力合理、跨越能力大、刚度好、材料省。
受力特点：承受任意方向轴力（拉力和压力）、剪力。
（2）柔性空间结构①悬索结构：优点：受力合理、跨度大、施工方便、获得良好的物理性（声学）。
受力特点：轴心受拉，抗弯刚度几乎等于零。
②弦支结构：优点：跨度更大。
③索膜结构受力特点：内部产生一定的预张应力。
（3）多层、高层及超高层建筑结构体系框架体系——承担竖向荷载，水平荷载的抗侧力结构。
纯框架抗侧力不够，越是高层、超高层建筑，抗侧力是主要的。
因此，在框架的基础上加支撑、内筒、外筒、筒中筒、束筒。
框架——支撑体系：支撑框架承担水平力，抗侧力。
框架——内筒体系、外筒体系：外筒承担全部水平剪力的抗侧力结构，内筒仅承担竖向荷载。
2.空间钢结构建筑形式（1）钢结构的特点：结构性能好：强度高、质量轻、抗震性能好、质量好、连接性能好、节能环保（复合墙板）。
经济性能好：自重轻、减小结构设计内力，降低造价；强度高、施工快（工业化程度高）、运输方便等。
缺点：耐火性差、维护成本高（防锈）、造价高。
（2）钢结构的应用（跨度大、高层）大跨度（体育馆）；重型工业厂房；高层；轻钢结构（厂房）；高耸建筑。
注册资产评估师建筑工程评估基础(建设工程财务分析与功能评价)模拟试卷4
注册资产评估师建筑工程评估基础（建设工程财务分析与功能评价）模拟试卷4A．经营成本等于总成本费用B．经营成本大于总成本费用C．经营成本小于总成本费用D．无法确定它们的大小关系2．对投资项目进行盈利能力分析的财务评价基本报表有( )。
A．现金流量表B．资金来源与运用表C．销售收入估算表D．资产负债表3．现金流量表的现金流入中有一项是流动资金回收，该项现金流入发生在( )。
A．计算期每一年B．生产期每一年C．计算期最后一年D．投产期第一年4．企业实现的利润在缴纳所得税后，一般应进行以下几方面的分配：①弥补以前年度亏损；②向投资者分配利润；③提取任意公积金；④提取法定公积金。
其正确的分配顺序应是( )。
A．①—④—③—②B．①—②—③—④C．④—②—③—①D．②—①—④—③5．某建设项目计算期为10年，各年的净现金流量如下表所示，该项目的行业基准收益率为10％，则其财务净现值为( )万元。
A．476．85B．394．17C．485.09D．432.646．财务内部收益率是指使项目整个计算期内各年净现金流量现值累计( )的折现率。
A．大于零时B．等于零时C．小于零时D．大于行业基准收益率7．在项目财务评价时，当FIRR( )时，则项目可行。
A．≥0B．≤0C．≥行业基准收益率D．≤行业基准收益率8．根据下表中的现金流量数据，计算出该投资方案的投资回收期为( )。
A．4年B．4．4年C．4．6年D．5年9．建筑功能评价，就是对建筑产品能够提供的( )加以分析和评价论证，衡量其满足社会需要的程度。
A．功能效果B．使用功能C．艺术效果D．价值大小10．居住建筑密度的计算公式为( )。
A．居住建筑基底面积／居住建筑用地面积B．居住建筑面积／居住建筑用地面积C．居住建筑使用面积／居住建筑建筑面积D．居住建筑基底面积／居住建筑建筑面积11．某住宅小区的居住建筑面积为120000m2，规划的容积率为1．5，公共建筑面积与居住建筑面积之比为1：8，则该居住小区用地总面积为( )m2。
注册资产评估师建筑工程评估基础(房地产评估方法及其应用)模拟
注册资产评估师建筑工程评估基础（房地产评估方法及其应用）模拟试卷3(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 综合题单项选择题共30题，每题1分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意。
1．某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。
该房地产的折现率为9％，评估时的剩余使用年限为10年。
经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为( )元。
A．802．25B．825C．1054D．1328正确答案：A 涉及知识点：房地产评估方法及其应用2．有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5％，若：(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1％；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。
则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为( )。
A．2500万元和1600万元B．1667万元和2400万元C．2500万元和2400万元D．1667万元和1600万元正确答案：C 涉及知识点：房地产评估方法及其应用3．某待估宗地的剩余使用年限为30年，还原利率为6％，比较实例价格为3000元／平方米，剩余使用年限为40年，若不考虑其他因素，则评估对象的评估价值接近于( )元／平方米。
A．3279B．2250C．2744D．4000正确答案：C 涉及知识点：房地产评估方法及其应用4．在房地产评估中，资本化率又称( )。
A．还原利率B．实际利率C．成本利率D．利税率正确答案：A 涉及知识点：房地产评估方法及其应用5．待估土地的年客观总收益为300万元，年客观总费用为250万元，剩余使用年限为40年，折现率为6％，则其评估价值最接近于( )万元。
A．700B．800C．833D．752正确答案：D 涉及知识点：房地产评估方法及其应用6．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的( )。
A．实际总收益一实际总费用B．实际总收益一客观总费用C．客观总收益一实际总费用D．客观总收益一客观总费用正确答案：D 涉及知识点：房地产评估方法及其应用7．如果某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元；该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8％，那么土地的资本化率最接近于( )。
注册资产评估师考题建筑工程评估基础试卷及答案
注册资产评估师考题建筑工程评估基础试卷及答案一、单项选择题 (共40题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意。
)1. 单项工程是建设项目的组成部分，其特点是()。
A.具有独立的设计文件，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益B.可以通过编制单项工程综合预算确定其价格C.计算工、料及资金消耗的基本构成要素D.一般情况下，它是进行工程成本核算的对象2. 随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善，对竞争性项目的投资活动将实行()。
A.行政审批制D.登记备案制C.逐级申报制D.代建招标制3. 在房屋建筑工程中，由梁、板、柱构成的承重体系是指()。
A.混合结构B.排架结构C.框架结构D.网架结构4. 根据《中华人民共和国建筑法》规定，除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，建设工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向()级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
A.建设单位所在地县B.工程所在地县C.建设单位所在地市D.工程所在地市5. 根据《建设工程监理规范》，具有相应资质的监理单位受工程项目建设单位的委托，在工程施工过程中的工作内容之一是()。
A.对施工过程进行巡视和检查，组织工程竣工验收B.编制施工组织设计，并审查施工单位提交的施工进度计C.鉴认施工单位所采用的新材料、新工艺、新技术和新设备D.严格进行工程计量和工程款支付，并编制竣工结算报告6. 砖及砌块是砌筑墙体的主要材料，如果需要抗压强度达到MU30的砌筑材料，可选择()。
A.混凝土空心砌块B.蒸压灰砂砖C.烧结多孔砖D.烧结空心砖7. 水泥是工程建设中常用的水硬性胶凝材料。
水泥的类别不同，其使用范围也不同。
不适用于大体积混凝土工程的水泥是()。
A.矿渣B.火山灰C.粉煤灰D.硅酸盐8. 木材具有显著的湿胀干缩性，当木材由潮湿状态干燥到鲆维饱和点时，()。
A.其体积收缩，而继续干燥蒸发水分时，其尺寸不变B.其尺寸不变，而继续干燥蒸发水分时，其体积收缩C.其体积收缩较大，而继续干燥蒸发水分时，其体积收缩较小D.其体积略有收缩，而继续干燥蒸发水分时，其体积收缩建筑工程评估基础考题试卷较大9. 在下列碳素结构钢中，强度较低，但有较好的塑性和韧性，易于冷加工的钢材牌号是()。
评估准则 建筑工程评估
评估准则建筑工程评估建筑工程评估是指对建筑物的价值、质量、可行性等方面进行综合评估，以确定其是否符合相关标准和要求。
在建筑工程评估过程中，需要依据一定的评估准则来进行评估和判断。
本文将介绍建筑工程评估的几个主要准则。
一、安全性评估准则建筑工程的安全性是评估的重要指标之一。
在安全性评估中，需要考虑建筑物的结构强度、抗震性能、火灾安全性等方面。
评估过程中需要检查建筑物的结构是否牢固，是否存在严重的结构缺陷；同时还需要评估建筑物的抗震性能，包括抗震设计是否满足要求，抗震设备是否正常运行等。
此外，还需要评估建筑物的火灾安全性，包括防火设施是否完善，疏散通道是否畅通等。
二、功能性评估准则建筑工程的功能性是评估的另一个重要指标。
在功能性评估中，需要考虑建筑物的使用功能是否满足需求。
评估过程中需要检查建筑物的布局是否合理，各功能区域是否设置得当；同时还需要评估建筑物的使用便利性，包括交通便利度、停车设施等方面。
此外，还需要评估建筑物的舒适性，包括采光、通风、温度等方面是否符合要求。
三、经济性评估准则建筑工程的经济性是评估的第三个重要指标。
在经济性评估中，需要考虑建筑物的建设成本、使用成本等方面。
评估过程中需要评估建筑物的建设成本，包括设计、施工、材料等方面的成本；同时还需要评估建筑物的使用成本，包括能源消耗、维护保养等方面的成本。
此外，还需要评估建筑物的投资回报率，以确定建筑物是否具有良好的投资价值。
四、环境性评估准则建筑工程的环境性是评估的另一个重要指标。
在环境性评估中，需要考虑建筑物对环境的影响。
评估过程中需要评估建筑物的环境适应性，包括建筑物是否与周围环境相协调；同时还需要评估建筑物的资源利用效率，包括能源、水资源等的利用情况。
此外，还需要评估建筑物的环境保护措施，包括噪音、污染等方面的控制措施是否得当。
建筑工程评估的准则包括安全性评估准则、功能性评估准则、经济性评估准则和环境性评估准则。
评估过程中需要综合考虑这些准则，以确定建筑物的价值和质量。
建设工程评估基础五：建设工程财务评价与功能评价
模块五：建设工程财务评价与功能评价【工作任务】1.掌握建设工程财务评价的指标体系、财务评价报表的编制、财务评价指标的计算方法；了解财务评价的概念、工作程序及内容、财务效益和费用的识别和计算。
2.熟悉建筑工程功能评价的内容；熟悉建筑工程功能评价的方法。
【活动设计】1.情景模拟：通过模拟房地产开发商后的财务和功能评价，让学生体会建设工程财务评价及功能评价的重要性。
2.案例分析：根据给定开发商的案例，提取所需资料，运用所学知识，采用适当的方法对所要评价的建筑工程进行财务评价和功能评价。
【教学重点】建设工程财务评价【基本内容】任务一建设工程财务评价一、建设工程财务评价的内容(一)概述财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主。
财务评价是项目可行性研究的核心内容，其结论是决定项目取舍的重要决策依据1、财务评价的工作程序及内容（1）收集、整理基础资料（2）编制基本财务报表（3）财务评价指标的计算与评价（4）进行不确定性分析（5）最终结论2、财务效益和费用的识别识别应以项目为界，以项目的直接收入和支出为目标。
财务效益和费用的的范围应遵循计算口径对应一致的原则。
3、财务评价指标体系（1）根据是否考虑时间价值，可分为静态、动态评价指标，具体细分书上p291页图6－1已有总结。
（2）根据指标的性质，可分为时间性、价值性、比率性指标，具体细分书上p292页图6－2已有总结。
通过与评价标准或基准值的对比分析，即可对项目的盈利能力、清偿能力及外汇平衡能力作评价，判别项目的财务可行性。
(二)财务评价报表1、分类2、现金流量表按投资计算基础的不同，可分为全部投资现金流量表、自有资金现金流量表3、损益表看一下会计书上的相关内容会有一些帮助企业年度亏损，前5年可以用税前利润弥补、之后可以用税后利润弥补法定盈余公积金＝（税后利润－亏损额）×10%法定盈余公益金＝（税后利润－亏损额）×5%盈余公积金已达注册资金的50％可以不再提税后利润的三种处理方式：（1）按税后利润的15%提取盈余公积金→→支付长期借款后无余额的年份→→剩余计入未分配利润（2）按税后利润的15%提取盈余公积金→→支付长期借款后有余额的年份→→支付完长期借款本金后剩余计入未分配利润（3）还清借款后的年份，按税后利润的15%提取盈余公积金→→剩余计入未分配利润4、资金来源与运用表资金来源与运用表能全面反映项目的资金活动全貌表中各年度的累计盈余金额应始终大于等于零，否则，项目将资金短缺另外看一下表中各种数据的来源，要有个印象5、资产负债表资产＝负债+所有者权益反映资产、负债、所有者权益结构6、财务外汇平衡表适用于有外汇收支的项目7、借款还本付息计算表分为借款及还本付息和还本资金来源两部分关于年初借款本息累积(三)财务评价指标1、财务净现值净现值是指在项目计算期内，按行业基准折现率或其他设定折现率计算的各年净现金流量现值的代数和。
资产评估师《建筑工程评估》知识点：在建工程评估的主要方法
资产评估师《建筑工程评估》知识点：在建工程评估的主要方法知识点：在建工程评估的主要方法1.形象进度法思路：选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。
计算公式：在建工程价值＝建造完成后的房地产市场单价×工程形象进度百分比×（1-折扣率）其中在建工程建造完成后的房地产市场价值，一般可采用市场法或收益法评估。
工程形象进度百分比＝（实际完成建筑工程量＋实际完成安装工程量）/总工程量×100%2.成本法思路：按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。
公式：在建工程价值＝土地取得费用＋专业费用＋建造建筑物费用＋正常利税3.假设开发法思路：与房地产评估假设开发法道理是相同的，就是房地产建成之后，如果卖了，就有售楼价，售楼价把后面的都减去，剩下的就是在建工程的价值。
公式：在建工程价值＝房地产预期售价－（后续工程成本＋后续工程费用＋正常利税）123456789101112131415123456789101112131415、回忆永远是惆怅。
愉快的使人觉得：可惜已经完了，不愉快的想起来还是伤心。
16、一个知己就好象一面镜子，反映出我们天性中最优美的部分。
17、替别人做点事，又有点怨，活着才有意思，否则太空虚了。
18、书是最好的朋友。
唯一的缺点是使我近视加深，但还是值得的。
19、一个人在恋爱时最能表现出天性中崇高的品质。
这就是为什么爱情小说永远受人欢迎——不论古今中外都一样。
20、人因为心里不快乐，才浪费，是一种补偿作用。
建设工程估价知识点总结
建设工程估价知识点总结一、建设工程估价的概念及重要性建设工程估价是指对建筑工程项目的成本进行估算，包括材料、人工、设备、配套工程以及管理费用等各项费用的估算。
建设工程估价是建筑工程项目实施前对投资成本进行估算和核算，是建设工程项目前期工作中非常重要的一部分。
估价的结果对建筑工程项目的投资决策、设计方案选择、工程进度控制和施工费用确定等方面具有重要的指导作用。
二、建设工程估价的种类和方法1.按估价内容划分，建设工程估价分为总估价、预算和结算。
(1)总估价是在建筑工程项目的初步设计阶段进行的，其目的是对项目的总投资进行估算，为决策提供依据。
(2)预算是在项目的施工图设计阶段进行的，其目的是对项目各个专业和施工阶段的费用进行估算，是施工合同签订的依据。
(3)结算是在项目的竣工验收阶段进行的，其目的是对项目各项费用进行总结核算，判断工程实际成本与估算成本的偏差。
2.按估价方法划分，建设工程估价分为定额法、承包定额法、实物量清单法、参数比例法、历史数据法等。
(1)定额法是指采用建筑工程定额计价规范中的定额，按照工程规模、工程量和单位工程消耗定额进行费用的计算。
(2)承包定额法是指施工单位根据承包范围和合同约定以及自身实际情况编制定额，用于施工合同签订和预算控制。
(3)实物量清单法是指按照工程图纸和技术规范编制各项工程项目的工程量清单，再根据工程项目的单价和数量计算工程的成本。
(4)参数比例法是指根据建筑工程项目的规模、功能和特点，采用参数或比例来估算工程费用。
(5)历史数据法是指根据过往的类似项目经验和施工成本数据来进行估算。
三、建设工程估价的主要内容和要求1.建设工程估价的主要内容包括建筑工程项目的费用组成和计算方法、材料价格和用量、人工成本、设备费用等。
(1)材料价格和用量是建设工程估价的重要内容，其估算需要考虑市场价格、质量要求和施工周期等因素。
(2)人工成本是指建筑工程项目中的人力成本，其估算需要考虑工种、工资标准、工程周期和安全要求等因素。
资产评估师《建筑工程》知识点：民用建筑可靠性鉴定标准
资产评估师《建筑工程》知识点：民用建筑可靠性鉴定标准
知识点：民用建筑可靠性鉴定标准
安全性、适用性、可靠性。
民用建筑可靠性鉴定的一般规定：
1.民用建筑可靠性鉴定，可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定；
2.鉴定分三个层次：构件、子单元（地基基础、上部承重结构、围护系统的承重部分）、鉴定单元（房子）；
3.安全性分四级，使用性分三级。
好坏程度的等级。
（一）民用建筑安全性鉴定评级——从承重角度考虑
1.构件检查：
混凝土结构构件和砌体结构构件：承载能力、构造、不适于继续承载的位移和裂缝。
钢结构构件：承载能力、构造、不适于继续承载的位移。
评定每一受检构件等级，取最低一级作为该构件的安全性等级。
2.子单元
地基基础：地基、桩基和斜坡3个检查项目，基础和桩两种主要构件。
稳定性评定。
上部承重结构：安全性等级、结构的整体性等级、结构侧向位移。
围护系统的承重部分：各构件的安全性、结构整体性。
——从承重角度考虑。
3.民用建筑鉴定单元安全性鉴定评级
三个子单元中最低等级确定。
（二）民用建筑使用性鉴定标准
1.构件使用性鉴定等级
（1）构件的使用性检查项目：
①混凝土结构构件：位移、裂缝；
②钢结构构件：位移、锈蚀（腐蚀）；
③砌体结构构件：位移、非受力裂缝、风化；
④木结构构件：位移、干缩裂缝、初期腐朽。
2.子单元：
上部承重结构：构件的使用性等级、结构的侧向位移；
围护系统的承重部分：使用功能等级、承重部分的使用性等级进行评定。
资产评估师《建筑工程评估基础》知识点：功能评价示例
知识点：功能评价示例
1.确定指标权重。
（1）上位指标权重值的确定。采用多比例评分法，分析及比较过程见表7-15。
表7-15上位指标权重计算表
指标
适用
环境
安全
其他
得分
指标权重
适用
环境
安全
其他
--fxgr--
4
3
1
6
--fxgr--
4
3
7
6
--fxgr--
4
9
7
6ห้องสมุดไป่ตู้
--fxgr--
22
17
13
8
0.37
0.28
0.22
0.13
合计
60
1.00
2.下位指标权重值的确定，分析及计算过程
表7-16指标权重计算表
上位指标
及权重
适用
0.37
环境
0.28
安全
0.22
其他
0.13
下位指标
单元平面
住宅套型
建筑装修
设备设施
建筑造型
绿地与活动场地
公共设施和配套
室外环境
结构安全
“三防”设施
经济性能
耐久性能
重要性
30%
25%
25%
20%
30%
30%
20%
20%
60%
40%
50%
50%
指标权重
0.111
0.0925
0.0925
0.074
0.084
0.084
0.056
0.056
0.132
资产评估师《建筑工程评估》知识点楼盖
20XX年资产评估师《建筑工程评估》知识点：楼盖
知识点：楼盖
楼盖是房屋水平方向的承重构件。
1、楼盖的分类
（1）肋形楼盖
由主梁、次梁和板组成。
主梁高，次梁矮
传力路线为：板→次梁→主梁→柱或承重墙
（2）井式楼盖
两个方向梁同高，中间无柱子。
适用于平面接近正方的大厅。
传力路线：板→井格梁→柱或承重墙。
（3）无梁楼盖
板直接支承在柱上，为增加柱与梁接触面，柱顶处增加一个柱帽，适于大商店和仓库等建筑。
传力路线：板→柱或承重墙
2、梁板
按受力分：简支梁、连续梁、悬臂梁
（1）现浇板：
受力角度分：简支板、连续板、悬臂板。
长宽比、支承条件：单向板和双向板。
单向板：长边与短边之比≥3时，荷载沿短边传递，称为单向板。
双向板：长边与短边之比≤2时，荷载沿两个方向传递，称为双向板。
大于2，小于3时，宜按双向板设计。
（2）预制板
预制板搁置在砖墙上时，支承长度不应小于100mm，搁置在钢筋混凝土梁上时，支承长度可不小于80mm。
抗震要求时的支承长度：
伸进外墙不应小于120mm；
伸进内墙不应小于100mm；
在梁上不应小于80mm。
注册资产评估师考试建筑工程评估基础(第6章)
第六章建筑工程量计算一、单项选择题1、某三层办公楼勒脚以上外围结构水平投影面积为500m2，首层车库层高为，二、三层层高均为。
首层设有挑出墙外的有柱雨篷，雨篷水平投影面积为20m2，二、三层无围护结构的挑阳台水平投影面积之和为100m2。
该办公楼的建筑面积为（）m2。
2、某砖混结构建筑物平面为“日”字形，外墙中心线长、内墙净长分别为30m、6m，墙厚均为240mm。
钢筋混凝土带形基础横断面的高度为300mm，宽度为900mm，则混凝土基础的工程量为（）m3。
（2011年真题）3、根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，下列关于天棚抹灰工程量计算的说法中，正确的是（）。
（2011年真题）A.密肋梁和井字梁侧面抹灰面积应并入墙面抹灰工程量计算B.装饰线应按展开面积并入天棚抹灰工程量计算C.天棚抹灰工程量的计算应扣除柱、附墙烟囱所占面积D.天棚抹灰工程量的计算不扣除间壁墙垛、检查口所占面积4、用A幅面的图纸表示长85m、宽25m的民用住宅平面图，应用（）比例尺。
：10：20：200：10005、用A 1幅面的图纸表示一栋85m长、25m宽民用住宅的平面图，应用的比例尺为（）。
:1000:200:20:106、工程立面图绘制中，一般规定用（）绘制建筑最外轮廓线。
A.中实线B.细实线C.粗实线D.虚线7、在建筑剖面图中，剖切部分和未剖切的可见部分分别用（）表示。
A.粗实线和细实线B.中实线和细实线C.粗实线和中实线D.细实线和粗实线8、某单层厂房檐高35m，其外墙勒脚以上外围水平面积为500㎡。
厂房内有层高为的2层操作间，其围护结构外围水平投影面积为36㎡。
厂房外设有2层楼梯，其水平投影面积为8㎡，其中第二层楼梯无永久性顶盖。
则该厂房的建筑面积为（）㎡。
9、某6层建筑物，首层结构外围面积为2，二层及以上每层设有8个封闭挑阳台，单个阳台的水平投影面积为。
建筑物外有一走廊（有永久性顶盖、无围护结构），走廊结构底板水平面积为。
资产评估师《建筑工程评估基础》知识点：功能评价示例
9
7
6
--fxgr--
22
17
13
8
0.37
0.28
0.22
0.13
合计
60
1.00
2.下位指标权重值的确定，分析及计算过程
表7-16指标权重计算表
上位指标
及权重
适用
0.37
环境
0.28
安全
0.22
其他
0.13
下位指标
单元平面
住宅套型
建筑装修
设备设施
建筑造型
绿地与活动场地
公共设施和配套
室外环境
结构安全
√
0.336
安全
结构安全
0.132
√
1.056
三防措施
0.088
√
0.352
其他
经济性能
0.065
√
0.3பைடு நூலகம்0
耐久性能
0.065
√
0.520
合计
1.00
综合评价总得分
7.46
“三防”设施
经济性能
耐久性能
重要性
30%
25%
25%
20%
30%
30%
20%
20%
60%
40%
50%
50%
指标权重
0.111
0.0925
0.0925
0.074
0.084
0.084
0.056
0.056
0.132
0.088
0.065
0.065
3.确定指标分值。
表7-17指标打分表
上位指标
下位指标
权重值
等级
建筑功能评价与建筑价值评估
1、建筑功能功能是指研究对象能满⾜某种需求的⼀种属性，也即产品的具体⽤途，它分为必要功能和不必要功能。
建筑功能是指建筑产品满⾜社会需要的各种性能的总和，⼀般指必要功能。
2、建筑功能评价建筑功能评价是对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满⾜社会需要的程度。
不同的建筑产品，有着不同的使⽤功能。
例如，⼯业⼚房要满⾜⽣产⼀定⼯业产品的要求，既要考虑设备的布置、安装的场地和条件，⼜要考虑必须的空调、采暖、照明、给排⽔等功能，以便提供适宜的⽣产环境。
因此，任何建筑产品都必须具有⼀定的使⽤价值。
建筑功能评价是价值⼯程理论的核⼼。
价值⼯程理论是本世纪40年代后期产⽣的⼀门新兴的管理技术，其创始⼈公认是美国⼯程师麦尔斯。
价值⼯程的理论是研究如何以最少的⼈⼒、财⼒和时间获得必要功能的技术经济分析⽅法。
⽬的是要从技术与经济的结合上去改进和创新产品，使产品既要在技术上可靠实现，⼜要在经济上所⽀付费⽤最⼩，达到两者的结合。
建筑功能评价是对已建成建筑的功能效果加以分析和评价论证，⽬的是评价建筑产品是否符合⼈们的各种功能需求，是否达到预期的建设⽬的，也即建筑产品是否物有所值。
所以建筑的功能评价更注重于结果研究。
3、建筑功能评价的主要内容对于不同的建筑物和构筑物(建筑分为这两个部分)，在功能评价⽅⾯的内容也不尽相同。
归纳起来主要包括:(1)社会性功能:建筑的功能不仅要满⾜建筑本⾝使⽤的要求，⽽且必需满⾜与外部整个环境协调的需要，定位应与当地的国民经济发展状况相适应，这在建设项⽬市场可⾏性研究⼀⼀市场分析与项⽬SWOT分析中得到了的体现。
如住宅要考虑环境条件、交通、⽔电等基础配套设施以及教育、医疗及⽂化公共配套设施;商业建筑要考虑商业集聚度、交通便捷度等。
(2)适⽤性功能:建筑是否符合建设⽬的，⾸先体现在其适⽤性⽅⾯，例如:住宅应满⾜⽇照、⽔电、保温隔热、私密性等要求。
(3)安全性功能:指在建筑的结构、构件、使⽤的材料以及建筑建造等⽅⾯的安全效果。
资产评估师辅导-建筑工程评估第七章建设工程财务评价与功能评价讲义14版
第七章建设工程财务评价与功能评价第一节建设工程财务分析一、财务效益和费用(一)财务分析工作程序及内容(二)财务效益和费用的识别和计算(1)财务效益营业收入(2)财务费用1)建设投资：工程费用(建造安装工程费、设备购置费)、工程建设其他费用和豫备费(基本和涨价)组成。
2)流动资金方法：分项详细估算法流动资金=流动资产－流动负债3) 经营成本＝总成本―折旧费―摊销费―利息支出经营成本＝外购原材料、燃料和动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用总成本费用＝生产成本＋营业费用＋管理费用＋财务费用总成本费用＝外购原材料、燃料及动力＋工资及福利费＋修理费＋其他费用＋折旧费＋摊销费＋财务费用(利息支出)【结论】总成本=经营成本+折旧+摊销+利息支出经营成本是指总成本费用中以现金形式支付的成本。
(4)税费：包括关税、增值税、消费税、所得税、资源税等。
(5)维持运营投资：投入一定固定资产才干维持正常运营的费用。
在现金流量表中作为现金流出。
【2022 年·多选】建设项目的经营成本包括( )。
A.固定资产折旧B.利息支出C.燃料及动力费D.外购材料费E.工资及福利费『正确答案』 CDE『答案解析』经营成本＝外购原材料、燃料和动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用总成本=经营成本+折旧+摊销+利息支出。
经营成本是指总成本费用中以现金形式支付的成本。
参见教材 P378、379。
二、财务分析报表■现金流量表■利润与利润分配表■财务计划现金流量表■资产负债表■借款还本付息计划表【考点】表格中包括的指标，内容(一)现金流量表流出项目的资金称为现金流出，记为 CO ，为负现金流量； 流入项目的资金称为现金流入，记为 CI ，为正现金流量。
同一时点上的现金流入量与现金流出量的代数和(CI-CO)称为净现金流量，记为 NCF 。
现金流 量表用以计算各项静态和动态评价指标，进行项目财务盈利能力分析。
◆项目投资现金流量表◆项目资本金现金流量表 ◆投资各方现金流量表【2022 年 ·单选】下列支出中，应作为项目资本金现金流量表中现金流出而不作为项目投资现 金流量表中现金流出的是 ( )。
建筑工程评估
建筑工程评估
建筑工程评估的重要性
建筑工程评估是对建筑物进行综合评估和分析的过程。
它涉及了建筑物的结构、设计、安全、功能和价值等方面的评估。
首先，建筑工程评估可以帮助确定建筑物的结构安全性。
评估人员会对建筑物的结构进行全面检查，包括建筑材料的质量、结构的稳定性和承重能力等。
这样可以确保建筑物在使用过程中不会出现结构性的问题，提高居民的安全保障。
其次，建筑工程评估还能够评估建筑物的功能性和实用性。
评估人员会评估建筑物的布局设计、空间利用率和功能分区是否合理。
通过这样的评估，可以为建筑物的功能性和实用性提供合理的建议和改进方案。
此外，建筑工程评估还能够确定建筑物的价值。
评估人员会通过市场调研和价格分析来确定建筑物的市场价值。
这样可以为建筑物的买卖、出租或保险提供正确的参考价值。
最后，建筑工程评估也可以为建筑物的维修和改造提供指导。
通过评估人员对建筑物的状况进行评估，可以确定需要维修和改造的部位和内容。
这样可以帮助业主更好地规划和预算维修和改造的费用。
综上所述，建筑工程评估对于确保建筑物的结构安全性、功能
性和价值等方面具有重要意义。
它能够为建筑物的设计、建造和维护提供科学和可靠的参考，确保建筑物的质量和使用价值。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
/
中华会计网校会计人的网上家园
资产评估师《建筑工程评估基础》知识点：房屋建筑工程功能评价知识点：房屋建筑工程功能评价
（一）房屋建筑工程功能评价的主要内容
建筑功能评价——满足社会需要的各种性能的总和。
建筑工程功能评价的主要内容：社会性、适用性、安全性、艺术性、经济消耗。
（二）建筑工程功能评价指标：
住宅性能划分：适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面。
住宅小区功能评价指标体系：
①容积率＝总建筑面积/居住小区用地总面积
总建筑面积=居住建筑面积+公共建筑面积
②住宅平均层数＝总建筑面积/居住建筑基底面积之和
③居住建筑密度＝居住建筑基底面积之和/居住建筑用地面积
④居住建筑面积密度＝居住建筑面积/居住建筑用地面积
⑤人口净密度＝居住总人数/居住建筑用地面积
⑥人口毛密度＝居住总人数/居住小区用地总面积。