xxxx花园营销推广策划方案doc83
某花园项目营销策划方案
某花园项目营销策划方案一、项目背景分析某花园项目位于市中心生活圈内，占地面积广阔，设施齐全，环境优美，是市民休闲娱乐的理想场所。
然而，在面对激烈的市场竞争和消费者需求多样化的情况下，如何制定有效的营销策划方案，提高项目知名度和吸引力，成为亟需解决的问题。
二、目标定位1. 提高知名度：通过宣传推广，将某花园项目打造成市民休闲娱乐的首选场所，增加项目的知名度。
2. 提高吸引力：通过增加各种有趣、刺激的活动和设施，吸引更多的游客，提高项目的吸引力。
3. 提高客户满意度：提供优质的服务和舒适的环境，满足客户的多元化需求，提高客户对项目的满意度。
三、营销策划方案1. 宣传推广：制作宣传册、海报、广告等宣传材料，通过报纸、电视、网络等渠道进行广泛发布；与周边商户合作，通过合作促销活动扩大宣传范围。
2. 线上推广：搭建官方网站和社交媒体账号，定期发布项目动态、活动信息，并与粉丝进行互动；开展线上互动活动，如抽奖、打卡等，增加用户粘性。
3. 定制活动：根据不同的节假日和时段，定期举办各种有特色的活动，如儿童嘉年华、花卉展览、音乐会等，吸引更多的游客参与。
4. 优惠策略：制定会员制度，给予长期消费维护项目的消费者一定的优惠和专属福利；定期推出门票优惠活动，吸引更多的游客购买。
5. 建立合作伙伴关系：与本地旅行社、婚纱摄影、团建公司等进行合作，为企业、旅行团和组织提供专属活动场地和服务。
6. 服务提升：培训员工，提高服务水平和服务意识；增加服务设施和便利设备，如更多的休息区、饮水设备和婴儿室等。
四、预期效果1. 认知效果：通过宣传推广活动和线上推广，提高项目知名度，增加项目的曝光率。
2. 吸引效果：通过精心策划各种有趣、刺激的活动和设施，吸引更多的游客，提高游客的停留时间和消费金额。
3. 口碑效果：通过提供优质的服务和舒适的环境，提高客户的满意度，增加项目的口碑和重复消费率。
4. 经济效果：通过吸引更多的游客和提高消费金额，带动周边商户和旅游产业的发展，提高项目的经济效益。
某花园整体营销策划书
某花园整体营销策划书一、背景：某花园是一座位于市区的大型花园，拥有丰富的植被、美丽的景观和多样化的娱乐设施。
然而，由于市场竞争的加剧以及消费者需求的变化，某花园面临着市场份额下降和利润减少的挑战。
为了提高某花园的知名度、吸引更多的游客和增加收入，我们制定了以下整体营销策划书。
二、目标：1.提高品牌知名度：通过市场推广和宣传活动，将某花园打造成为市区最受欢迎的花园景点之一。
2.吸引更多游客：通过推出创新的娱乐活动、提供高品质的服务和丰富的游览体验，吸引更多的游客光顾某花园。
3.增加收入：通过提高门票价格、推出独特的特色产品和增加附加收费项目，增加某花园的收入。
三、市场分析：1.竞争分析：某花园的主要竞争对手是其他市区花园和公园。
2.目标市场分析：主要以家庭、学生、情侣和老年人为主要目标市场。
3.消费者需求分析：消费者对于环境优美、设施完善、价格适中、娱乐性强的花园有着较高的需求。
4.市场趋势分析：人们对于休闲娱乐的需求不断增加，对于与自然接触的需求也逐渐增强。
四、营销策略：1.市场推广和宣传：通过电视、广播、报纸、社交媒体和户外广告等多种渠道进行广告宣传，增加某花园的知名度和曝光率。
同时，与当地旅游机构合作，将某花园纳入旅游线路，并通过网站和旅游平台展示某花园的优势。
2.创新娱乐活动：定期举办各种娱乐活动，如音乐会、露天电影、旅游节等，增加某花园的吸引力和趣味性。
另外，推出亲子活动、园艺培训班等特色项目，满足不同消费者的需求。
3.提高服务质量：通过提升员工的服务意识和培训水平，提供更加周到和专业的服务。
增加咨询服务、导览服务和指示牌，方便游客游览和参观。
4.升级设施和景观：定期对花园的设施和景观进行升级和改造，保证其优美和独特性。
增加休息区、儿童游乐设施和多功能活动场地，满足消费者的休闲需求。
5.联合营销：与当地酒店、餐厅和旅游景点进行合作，推出套票和折扣优惠，增加某花园的吸引力和附加值。
五、销售和促销策略：1.调整门票价格：根据市场需求和竞争情况，适当提高门票价格。
某花园推广策划案(doc 7页)
八、广告宣传锦绣花园的广告宣传要达到以下三个目的：1、尽竭传达锦绣花园的优势与卖点；2、尽快树立起锦绣花园“辉煌人生，超凡享受”的物业形象；3、直接促进锦绣花园的销售。
基于以上三个目的和锦绣花园一直以来的广告攻势。
我们把锦绣花园的广告宣传分为两个阶段，即广告切入期和广告发展期。
在广告切入期主要通过报纸软文章和报纸硬广告形式尽竭传达锦绣花园的优势与卖点；在广告发展期，一方面利用密集的报纸、电视、电台等媒体广告、车身、路牌、建筑物、灯柱等户外广告以及开展各种公共活动打造锦绣花园“辉煌人生，超凡享受”的形象；另一方面利用各种促销活动和现场POP直接促进楼盘的销售。
广告切入期（1——2个月）1、报纸软文章主题1：辉煌人生，超凡享受——记“我”为什么选择锦绣花园主题2：事业生活轻松把握——记锦绣花园特别的家政服务2、系列报纸硬广告主题1：辉煌人生，超凡享受——这里离香港只有45分钟主题2：辉煌人生，超凡享受——家里面的娱乐休闲主题3：辉煌人生，超凡享受——锦绣广场就是我们家的后花园广告发展期（3——4个月）1、报纸从各个侧面打造锦绣花园“辉煌人生，超凡享受”的品牌形象。
2、电视3、电台4、单张5、户外广告①在莞惠沿线各人行天桥及繁华路段作灯柱、路牌、建筑物广告；②在黄江镇中心作巨幅建筑物或路牌广告；③在裕元大酒店对面树巨幅广告牌；④在常平火车站及周边作巨幅广告牌或建筑物广告。
6、车身广告莞城——樟木头、莞城——常平、常平——香港。
7、公共活动①锦绣广场落成剪彩仪式邀请黄江各界知名人士及锦绣花园新老业主荣誉出席（有文艺表演及娱乐节目等）②寓义喷泉征名及题名活动以各种方式（信函、热线、现场、邮件等）大张旗鼓向社会各界征集锦绣广场寓义喷泉的名称。
之后，在一个令人瞩目的日子里，开展现场题名活动。
在题名现场向热心参与并支持征名活动的群众致以感谢并奖励（根据所提供的名称与所题名称的接近程度进行奖励）。
③锦绣花园“文化活动月”活动一方面丰富镇上居民的文化活动，有益于地方文化事业，易博得社会各界的支持，造成极大的社会效应，博得民众的好感，有利于迅速树立锦绣花园美好的公众形象；另一方面吸引新闻媒体的注意，为新闻报道提供很好的素材，有利于大范围内提高锦绣花园的知名度，造成持续记忆。
某花园行销推广企划书
某花园行销推广企划书一、背景介绍某花园是一家位于城市中心的大型公共花园，占地面积较大，拥有各种花卉、植物和景观，是市民休闲娱乐的理想场所。
然而，由于竞争压力的增加以及市场推广较为滞后，某花园的客流量和知名度出现下降的趋势。
为了提升竞争力并吸引更多的游客，我们制定了以下行销推广企划书。
二、目标群体分析1.家庭群体：由于某花园的休闲娱乐氛围，家庭群体成为主要目标。
他们在周末或假日选择带着孩子来花园游玩，享受大自然的美景。
2.年轻人群体：年轻人注重个性化和时尚感，他们希望在美丽的花园里拍摄有创意的照片，满足自己的社交需求。
3.团体观光客：学校组织的团队来花园参观已经成为一种时尚，特别是在夏天和秋天的旅游旺季期间。
三、推广策略1.品牌塑造：通过重新设计某花园的标志、海报、宣传册等视觉形象，营造新的品牌形象，既突出花园的特色，又与目标群体的需求相结合。
2.线上推广：通过建立官方网站和社交媒体账号，发布最新的花园活动和景点介绍，吸引更多的在线关注和访问量。
3.线下推广活动：（1）开展主题展览：定期举办花卉展览、摄影展和艺术品展览等，吸引目标群体的关注和参与。
（2）与当地学校合作：与学校合作开展亲子活动，吸引家庭群体的关注。
例如，开展亲子DIY活动、亲子草地野餐等。
4.增加互动性：在花园内设置互动体验项目，例如迷宫、寻宝游戏等，吸引年轻人群体的关注。
5.合作营销：与当地旅行社、酒店、商场等进行合作，推出特别优惠、套餐和活动，提升品牌知名度。
6.市场调研：定期进行市场调研，了解目标群体的需求和偏好，及时调整推广策略。
四、推广预算1.品牌塑造费用：设计费用、印刷费用等，预计总费用为5000元。
2.线上推广费用：网站建设、内容创作和推广费用，预计总费用为8000元。
3.线下推广费用：活动策划、宣传品制作、场地租赁等，预计总费用为15000元。
4.合作营销费用：合作费用、优惠券制作等，预计总费用为10000元。
5.市场调研费用：问卷调查费用、人力费用等，预计总费用为5000元。
XX花园营销推广计划模式
XX花园营销推广初步计划美联物业厚街项目组在过往缜密调研的基础上,特别是针对本年度厚街出笼的几大项目如汇景豪庭、加州阳光、世纪绿洲、东逸翠苑等,在发展商XX伟业【XX花园】项目策划部人员的通力指导、配合下,我们本着地产营销“唯一性、权威性、排它性”的原则,创造性的提出“要领导,而非跟随;要倡导，而非服从”的思路,形成本营销推广计划,其中思路,望有利贵公司决策之参考!【整体营销推广思路】●以厚街无可争议的中心区高品质物业项目整体形象为启动点；●以城市中心区，动静适宜的生活为市场主攻点；●首推26层高高档大户型，树立楼盘高档形象；【推广步骤】●以部分26层高高档大户型大造声势，塑造城市中心区高档住宅形象；●加推17层高的中大户型，积聚目标客户关注之焦点；最后推出部分26层高高档大户型和精致小三房，形成项目高潮；【推广建议】●教育/人文业主子女可获得国际教育游学基金●健康/园林业主每年可享受二次免费全身健康检查●装修/品味聘请知名家装设计公司提供多种不能风格的装修方案，并选用环保建材，为业主提供全屋豪华精装修；●保险/安乐为业主办理终身平安保险及装修保险等；●物管/远景聘请国内知名物业管理公司提供高品质物业管理；【入市时机评估】2005年4月底5月初，本项目开始正式销售（预计）。
理由：●厚街在近几个月将会有几个伏兵浮出水面，抢在他们之前发售，从而达到先声夺人的目的。
●预留2---3个月时间进行项目前期市场预热工作，也符合工程（8月28号开工）的工程进度。
●具备良好的项目形象展示。
【入市准备】落实四个-----------工程-------------会所（包含销售中心）-------------园林（建议园林先行）-------------形象展式围墙-------------重点推出户型样板房【整合营销推广战略】●战略整合1、品牌互动营销战略（发展商品牌的塑造与楼盘品牌的塑造）2、公关营销推广战略3、多渠道营销战略4、别出心裁的价格制定策略●整合营销推广主题（参考）健康生活,品位家园地中极品,尊贵人生【XX地产---智慧演绎生活】〖不是每一种智慧,都能晋身繁华之最〗〖不是每一种心情,都能尊享宁静之最〗●整体推广计划推售时间推售阶段预计销售目标2005年3-4月份内部认购认购70%以上（26层）2005年4-5月底公开发售推出单位的80%以上2005年6-12月底强销期大户型基本售完，主力户型60%以上2006年1-3月底持续销售总体85%2006年4-5月初尾盘销售95%以上，二期认购20%【分阶段推广策略】（一）内部预热期（造势营销）●隆重限量推出100-150张VIP优先认购卡●与东莞电视（翡翠台）做形象广告，提高项目的知名度。
某花园宣传推广策划案
某花园宣传推广策划案1. 引言某花园是一个优美而富有特色的花卉展示园区，位于市中心地带。
然而，由于缺乏有效的宣传和推广，某花园的知名度不高，游客数量也不尽人意。
为了提升某花园的知名度，并吸引更多游客前来参观，我们制定了以下宣传推广策划案。
2. 目标•提升某花园的知名度；•增加游客数量；•增加某花园的收入。
3. 目标群体•花卉爱好者：包括专业园艺师、花卉爱好者、花店经营者等；•家庭游客：包括亲子游客、休闲度假者等；•学校组织和社团组织：包括学校社团组织、旅行社等。
4. 推广渠道和活动计划4.1 社交媒体推广利用社交媒体平台进行宣传推广，包括但不限于以下方式： - 创建某花园的官方账号，并发布精美花卉照片、花园活动信息等； - 在各大社交媒体平台上投放广告，吸引更多用户关注和参观某花园。
4.2 线上活动组织线上活动，引导更多用户关注和参观某花园，包括但不限于以下方式： - 在社交媒体平台进行线上花卉知识竞赛，并提供某花园门票和花卉礼品作为奖励； - 开展线上花卉扮靓比赛，鼓励用户分享自己种植花卉的照片和心得，并通过投票选出最佳作品。
4.3 合作推广与相关机构和企业合作，共同进行宣传推广，包括但不限于以下方式： - 与当地花店合作，提供某花园的优惠门票，让花店的顾客了解某花园，并得到一定的折扣； - 与旅行社合作，为旅行社的团队游客提供某花园的专场导览服务，并提供优惠价格。
4.4 单日特别活动组织一系列特别活动，吸引更多游客前来参观，包括但不限于以下方式： - 花卉品种展示日：邀请专业园艺师亲自讲解各种花卉品种的特点和种植技巧，提供花卉种植指导； - 儿童乐园日：设置儿童专属区域，组织趣味游戏和亲子互动活动，吸引家庭游客； - 亲子DIY活动：邀请专业人士指导儿童和家长进行花卉DIY手工制作，增加亲子互动的乐趣。
5. 参观体验提升5.1 优化园区环境对某花园的园区环境进行整治和提升，营造舒适宜人的游览氛围，包括但不限于以下措施： - 针对花卉的栽培条件，进行科学调整，保证花卉的健康生长； - 增加座椅和防晒设施，提供更好的休息和遮阳条件；- 提供清晰的导览图和路线指示，方便游客进行参观。
某花园营销推广方案规划书
某花园营销推广方案规划书一、背景分析某花园位于市中心，拥有广阔的绿地和丰富的植物资源，是市民喜爱的休闲场所之一。
然而，随着其他竞争对手花园的崛起，某花园的吸引力逐渐下降，客流量和营收也在逐年减少。
为提升某花园在市场中的竞争力，我们制定了以下营销推广方案。
二、目标市场1.城市居民群体：主要以周末休闲为目的的家庭、情侣和朋友团体。
2.学生群体：方便周边学校的学生进行户外活动以及实地考察。
三、目标1.增加客流量：吸引更多的市民选择某花园作为休闲场所，提升客流量。
2.提高满意度：通过优质的服务和丰富的活动，提升客户对于某花园的满意度。
3.增加营收：通过推广营销活动，增加某花园的收入来源。
四、营销推广策略1.品牌建设（1）打造特色：某花园强调生态环境和自然风光，可以与自然保护组织合作，推出生态保护意识主题活动，通过宣传教育市民，弘扬环保理念。
（2）定位优势：与其他竞争对手区别开来，如推出青年摄影比赛、亲子运动会等活动，吸引目标客户群体。
2.社交媒体推广（1）建立官方微博、微信公众号等社交媒体平台，更新最新的活动信息。
（2）开展线上互动：组织游客拍摄花园照片并上传至社交媒体平台，用户超过一定数量将有机会获得免费门票，增加用户互动和参与度。
（3）与知名博主、微信大号合作，进行线上推广，扩大影响力和知名度。
3.线下宣传（1）联合当地旅行社设计特色旅游线路，将某花园纳入旅游行程，增加游客数量。
（2）举办开放日活动：对市民免费开放某花园，让更多人了解和体验其魅力。
（3）与周边小区、学校合作，开展社区活动、校园推广等，增加知名度和参与度。
4.活动策划（1）季节性主题活动：针对节假日和特殊时段，推出相应的主题活动，如花博会、音乐节、草原风情活动等，增加游客数量和话题度。
（2）互动体验活动：推出亲子嘉年华，设计植物知识竞赛、DIY花束、种植活动等，提升花园的互动性。
（3）赛事活动：策划花园内的步行、跑步、自行车比赛，吸引运动爱好者。
花园项目营销策划案
花园项目营销策划案1. 背景介绍- 花园是一种绿色环保的城市空间，能够给人们带来心灵的安宁和放松。
- 随着城市化的进程，越来越多的人们渴望拥有属于自己的花园空间。
2. 目标市场分析- 城市居民，特别是那些居住在公寓或没有私人花园的人。
- 年轻家庭、退休人士和白领阶层等具有一定经济实力的人群。
3. 营销策略3.1 定位- 高品质花园空间提供商，专注于为城市居民打造个性化的花园。
- 强调绿色生态、高品质材料和舒适设计。
3.2 产品- 提供种植盆栽、草坪及花圃、户外家具、灯光设施等花园装饰产品。
- 提供花园设计和施工服务，包括空间规划、植物选型、灯光布局等。
3.3 宣传与推广- 线上宣传：通过社交媒体、网站和在线广告等方式宣传花园项目，吸引潜在客户。
- 线下推广：在居民区周边设置展示区和体验场地，向消费者展示花园效果和产品质量。
4. 竞争优势- 个性化定制：根据客户需求，提供专属的花园设计和施工服务，打造独一无二的花园空间。
- 高品质材料：选择环保、耐用的材料，确保产品质量和使用寿命。
- 专业团队：拥有经验丰富的园艺师和施工团队，提供优质的设计和施工服务。
- 售后保障：提供一定时期的免费维护和保修服务，为客户提供全方位的售后支持。
5. 销售渠道- 线下门店：在城市繁华商圈或居民区周边设立实体店面，展示产品和提供服务。
- 线上销售：通过网店和电商平台进行产品销售，提供网上设计咨询和购买服务。
6. 合作与联盟- 与花卉批发商合作，获取优质的花卉供应，确保产品的新鲜度和多样性。
- 与园艺设计师、施工公司和景观工程师等行业专业人士建立合作关系，提供全面的设计和施工服务。
7. 价格与促销- 提供定制化报价，根据花园面积、设计复杂程度和材料成本等因素进行计价。
- 制定促销策略，如首次购买折扣、满额赠礼和团购优惠等，吸引消费者。
8. 未来发展计划- 扩大产品线，推出更多适合不同花园场景的装饰产品。
- 加强品牌形象宣传，提高品牌知名度和美誉度。
某花园营销推广执行方案
某花园营销推广执行方案一、项目背景分析某花园是一家位于城市市区的花卉主题公园，拥有广阔的绿地、丰富多样的花卉植物和各种娱乐设施。
然而，近几年由于市场竞争加剧，某花园的客流量和盈利能力有所下滑。
为了提升某花园的知名度和吸引力，我们需要制定一份具体可行的营销推广执行方案。
二、目标定位1. 提升品牌知名度，成为市场花卉主题公园的领军企业；2. 增加游客数量，提高入园游客的满意度和忠诚度；3. 提高某花园的盈利能力。
三、目标受众分析1. 家庭用户：由于景区拥有儿童娱乐设施和休闲区域，家庭用户是某花园的主要客户群体；2. 年轻人群体：对美丽景色和体验式游玩有较高要求；3. 老年人群体：某花园的环境优雅、氛围宜人，老年人群体对此类环境有一定的偏好。
四、策略与方案1. 提升品牌知名度（1）与媒体合作：与市场上知名的媒体合作，通过电视、广播、报纸、杂志等媒体渠道推广某花园的特色，提高品牌知名度；（2）线上推广：使用新媒体平台，如微信公众号、微博、抖音等，开展线上营销推广活动，定期发布关于花卉、旅游、娱乐等内容，吸引更多的用户关注和分享；（3）合作推广：与旅行社、景区联合推出相关旅游套票，提供优惠折扣和特色服务，吸引更多游客选择某花园。
2. 提高游客数量（1）举办主题活动：定期举办各种主题活动，如花卉展览、文化艺术表演、户外运动比赛等，扩大花园的吸引力和影响力，吸引更多游客；（2）推出会员制度：推出会员卡或年卡，提供一系列的优惠政策和专属服务，增加用户的粘性；（3）增强体验性：提高花园的服务质量和游玩体验，更新维护设施设备，开设互动体验项目，如花卉鉴赏、DIY手工制作等，增加用户互动和忠诚度。
3. 提高盈利能力（1）拓展销售渠道：除了门票销售外，增加周边产品和美食的销售渠道，开设网上商城、特色餐饮和纪念品商店，提供优质商品和服务，增加销售额；（2）开发特色项目：根据市场需求和用户反馈，开发具有特色的项目，如婚纱摄影、儿童乐园、室内游乐场等，提供更多元化的服务，满足不同人群的需求；（3）合作营销：与周边商家、景区、旅行社等进行合作营销，互相推荐和宣传，共同吸引客流，提高销售额。
某城市花园营销策划案
某城市花园营销策划案一、背景介绍某城市市区内拥有一片面积较大的空地，城市规划部门计划将这片空地打造成一个花园公园。
这个花园公园的建设将为市区居民提供一个休闲娱乐的场所，同时也可以促进城市的绿化。
为了吸引更多的居民前来参观和游玩，在建设花园公园之前，市政府决定制定一个全面的营销策划案。
二、目标和目标受众1. 目标：提高公众对花园公园的认知度和兴趣，使其成为市区的热门景点之一。
2. 目标受众：市区的居民，特别是家庭、年轻人和老年人。
三、策划内容1. 品牌塑造a. 花园公园的名称：选取一个简洁、易记且能够代表花园公园特色的名称，如“城市绿洲”。
b. 建立标志：设计和制作一个独特的标志，展示花园公园的设计理念和主题。
2. 市场推广活动a. 宣传介绍：通过市政府的官方网站和社交媒体平台发布花园公园的介绍，包括规划图、设施介绍和开放时间等。
b. 媒体报道：邀请当地媒体参观花园公园，并发表相关报道和新闻发布会，增加公众对花园公园的关注度。
c. 广告宣传：在市区的主要街道、公交站点、商场和社区广播花园公园的广告，吸引公众的注意。
d. 举办开放活动：在花园公园开放之前，举办一场盛大的开放活动，吸引公众前来游玩和参加。
3. 特色推介a. 花卉展览：在花园公园内定期举办花卉展览，展示各类花卉的品种和养护知识，吸引园艺爱好者和业余摄影师。
b. 健身活动：设置专门的健身角落，提供健身器材和健身教练，吸引年轻人和健康意识较高的市民。
c. 休闲娱乐：在花园公园内设置儿童游乐区、音乐喷泉和户外音乐台，提供丰富多彩的娱乐活动。
d. 美食集市：与当地餐厅合作，在花园公园内设立美食集市，展示本地美食，满足公众的饮食需求。
4. 合作伙伴a. 酒店和旅游公司：与当地酒店和旅游公司合作，提供优惠的花园公园套餐，吸引外地游客。
b. 社区组织：与附近社区合作，共同举办社区活动和义工活动，加强与居民的互动和沟通。
5. 营销活动评估定期进行市场调研和消费者反馈调查，以评估市场推广活动的效果和公众对花园公园的满意度，并根据调查结果进行相应的优化和改进。
某花园营销策划方案
某花园营销策划方案一、背景介绍某花园是一家位于城市中心的大型花园，拥有广阔的绿地，各种美丽的花卉和植物。
然而，近年来，某花园的客流量逐渐下降，面临着市场竞争的压力，需要制定一套有效的营销策划方案，吸引更多的游客。
二、目标人群分析针对某花园的目标人群进行分析，主要包括以下几个方面：1. 家庭用户：家庭中的年轻父母和孩子们是潜在的主要客户，他们希望找到一个可以在周末或假期带孩子游玩的地方。
2. 休闲用户：城市白领和学生是休闲用户的主要群体，他们希望在繁忙的日常生活中找一个放松心情的场所。
3. 养生用户：随着人们对健康生活的追求，养生用户成为潜在的重要用户群体，他们关注自然环境和绿色健康。
三、营销策划方案1. 增加宣传力度：通过各种渠道，如电视、广播、报纸、社交媒体等，加大对某花园的宣传力度，提高知名度和影响力。
同时，可以与当地旅游部门合作，制作旅游手册，向游客推广某花园。
2. 加强互动体验：为了吸引和留住用户，某花园可以引入一些互动体验项目，如花卉培育、DIY手工制作、亲子游戏等。
这样，用户可以在游览花园的同时，参与各种活动，增加娱乐性和参与感。
3. 组织主题活动：定期组织一些主题活动，如春节花市、万圣节庆祝、圣诞快乐等，结合节日元素与花园景观相融合，吸引用户参与并增加用户粘性。
4. 提供个性化服务：针对不同的用户需求，某花园可以提供个性化服务，如为家庭用户提供孩子游乐设施、儿童托管服务；为休闲用户提供咖啡馆、阅读角、音乐会等；为养生用户提供养生菜肴和瑜伽、静心等健康活动。
5. 建立合作关系：与当地商家合作，提供特价优惠或折扣券，增加某花园的吸引力。
同时，可以与旅行社合作，将某花园纳入旅游线路，增加游客数量。
6. 制定会员计划：建立某花园的会员制度，根据用户的消费金额或次数给予不同的优惠政策和福利。
同时，通过会员政策，加强和用户的沟通，了解用户需求，提供更好的服务。
四、营销效果评估为了衡量营销策划方案的效果，可以进行以下几个方面的评估：1. 客流量增长：通过对客流量进行统计分析，比较实施营销方案前后的客流量变化，评估方案的吸引力。
XX花园销售策划案
第二部分营销推广一、一、客户群体构成1,市内及亚北区域拆迁户,喜欢北部区域的一次购房者.2,中关村拆迁户和年轻群体,由于资金有限,及中关村区域价格过高所以考虑在周边区域购房.3,年轻夫妇或一家三口购房群体.4,为老人购买做养老居所二、二、客户群年龄结构主力客户群: 25-40岁三、三、本案优势:1, 地段优势: 海德堡花园位于风光秀丽的亚北优质大社区内，距亚运村直线距离为12公里，社区总占地面积为11万平方米，总建筑面积近10万平方米，由400户联排别墅、40户公寓、社区配套服务中心、网球场、中心休憩大花园组成，是一个中等规模的高尚居住区。
2, 交通优势:海德堡花园周边景色优美，空气清新，交通四通八达，便捷通畅，驱车从亚运村直达海德堡仅需20余分钟时间。
海德堡花园设有通往亚运村的定点班车，同时417、358公交车途经小区，758、850公交车直达小区门口。
3,海德堡一期,二期已入住.小区已是成熟社区,配套设施基本到位. 4, 售价低，户型配比合理,性价比较高。
5, 板式多层，一梯两户。
户型设计合理，朝向好。
6, 受未来奥运会因素影响，本案具备一定升值潜力。
劣势分析1．1．本案地理位置较偏，距城市主干道较远，公交系统薄弱，短期内会给业主的出行带来不便。
2．2．本案虽单价较低，但小区北边乡产权”柏林在线”项目 ,虽不符和商品房销售标准,但项目包装好,价格低,建筑有特色吸引了相当一部分求便宜心理.四、本案推广思路:针对客户群体分析,本案重点在项目包装,要给人以现代,另类,时尚感觉.案名:”海德堡三期—亮点”本案推广主题:"从此.靓丽生活".体现出本案良好的社区环境,安静,绿化率高,适于纯居住,表现生活靓丽多彩.创作思路: .1,在建筑方面要有亮点,产品要升级换代,建筑风格定位在北欧风格体现在现代,简约符合客户喜好.2,小区经过几年建设,社区成熟的配套是本案一大亮点.3,千亩果园环抱社区，小区环境幽雅,安静,适于养老.五、销售策略除现场售楼处外,在京昌高速路沿线靠近市区内设接待处,设看房班车.所有户型全部开盘销售,并通过直投DM单形式,进行推广.、目前开盘前需准备的工作：(一)、广告公司：由开发商、海开配合完成1、广告公司招投标确定。
某花园的营销策略
某花园的营销策略某花园的营销策略：1. 引入多样化的植物品种：花园将通过引进各类独特、珍稀植物品种，增加游客对花园的兴趣和吸引力。
这些植物将经过精心挑选，以便在不同季节都能展现令人惊叹的花开景象，为游客提供随时可欣赏的美丽风景。
2. 打造主题花展：组织定期主题花展，以各种常规和特殊的植物品种为主题，展示花卉园艺的不同特色和魅力。
通过吸引各类专业人士和爱好者参与，增加花园的知名度，并促进花卉业务的发展。
3. 举办花卉培育讲座和工作坊：为那些对园艺和植物培育感兴趣的人群，组织定期的讲座和工作坊，通过专业的园艺师和植物专家指导，提供植物养殖和园艺技巧。
这不仅可以吸引更多的游客和植物爱好者，还能为花园创造额外的收入来源。
4. 推出会员计划：花园可以推出会员计划，让常来的游客能够享受更多的优惠和福利。
会员可能包括个人游客、家庭或企业机构，持卡者可享受折扣门票、免费活动参加、专属福利和优先进入花园等权益，以增加忠诚度和吸引更多常客。
5. 组织特色活动：花园可以定期组织各种特色活动，如花卉摄影比赛、花样创意展示、迷宫探索和户外音乐会等。
这些活动除了增加游客的参与度和游览时长外，还能够吸引当地媒体的关注，提高花园的知名度和口碑。
6. 利用社交媒体进行推广：利用社交媒体平台，如微博、微信公众号和Instagram等，积极推广花园的美景和各种特色活动。
通过发布高质量的图片和内容，吸引更多的关注和分享，扩大花园的影响力，吸引更多的游客。
7. 与相关行业合作推广：与当地旅游机构、酒店和景区进行合作，互相推荐，为游客提供综合性的旅游套餐。
通过搭建合作网络，可以增加花园的曝光度和知名度，进一步吸引游客的兴趣和参观意愿。
总之，某花园的营销策略旨在通过引进多样化的植物品种、举办主题花展、组织讲座和工作坊、推出会员计划、组织特色活动、利用社交媒体进行推广以及与相关行业合作推广等手段，提高花园的知名度和吸引力，增加游客数量，并通过各种渠道为花园带来更多的收益。
某花园全程营销策划方案书
某花园全程营销策划方案书一、项目背景某花园是一家位于城市中心的综合性休闲娱乐场所，拥有美丽的花园景观和各种游乐设施，适合各类人群前来游玩。
然而，由于市场竞争的加剧，某花园需要采取全程营销策略来吸引更多的顾客，增加盈利。
本文档将为某花园提供一套全程营销策划方案，以帮助其提升品牌知名度和盈利能力。
二、目标受众1.本地居民：以吸引附近居民为主要目标受众，提供便利的休闲娱乐场所。
2.家庭用户：为家庭提供适合儿童和成人的娱乐项目。
3.游客：吸引外地游客，提供独特的游览和娱乐体验。
三、营销策略1. 品牌宣传•创建一个醒目而富有识别度的品牌logo，并在宣传物料上广泛运用。
•制作海报、宣传册、广告等物料，将某花园的特色和优势传达给受众。
•在社交媒体平台上建立品牌形象，制作精美而有趣的内容，与受众互动，增加关注度。
•与当地媒体合作，发布新闻稿和广告，提高品牌知名度。
2. 促销活动•每月推出不同的主题促销活动，在特定日期或假日推出相关优惠，吸引顾客前来参与。
•提供会员制度，为会员提供专属优惠和福利，增加顾客忠诚度。
•与当地学校、社区合作，举办亲子活动、儿童游园日等，吸引家庭用户。
3. 形象营造•美化花园景观，增加绿化植物，打造宜人的环境。
•提供优质的客户服务，培训员工，确保他们对景区和设施的了解，并提供友善和专业的服务。
•与有影响力的博主、网红合作，在社交媒体上发布花园的美景和娱乐活动，吸引更多的关注。
4. 数字营销•建立一个专业的网站，展示花园的各项设施和服务，并提供在线预约和购票功能。
•考虑制作一款手机应用程序，方便顾客获取最新的活动信息、预订门票等。
•运用搜索引擎优化技术，提高网站在搜索引擎中的排名，增加流量和曝光率。
5. 合作营销•与本地酒店、旅行社合作，提供折扣套餐和定制游玩计划，吸引外地游客。
•与周边商户达成合作协议，提供联合促销活动，互相推广。
四、数据分析和优化为了评估营销策略的效果，并进行持续的优化改进，某花园应该进行数据分析。
某花园市场推广方案
某花园市场推广方案一、市场背景分析以花卉和盆栽植物为主题的花园市场，是一个充满生机和美丽的场所。
随着人们对生活品质的追求日益增加，花园市场的需求也日渐增长。
但是，随着市场竞争的加剧，如何有效地推广和宣传花园市场，吸引更多的顾客成为一个亟待解决的问题。
二、目标市场分析1. 花卉爱好者这部分人群对花卉和盆栽植物有较高的兴趣和热爱，他们经常购买花卉来布置家居或办公环境，以提升居住和工作的舒适度。
他们是花园市场的主要客户群体。
2. 礼品消费者随着人们对送礼的需求增加，花卉成为一种非常受欢迎的礼品。
尤其是在生日、节日和各种庆祝活动中，花卉都是最经典的礼品之一。
这部分人群是花园市场的重要消费群体之一。
3. 旅游与休闲消费者随着旅游业的快速发展，越来越多的人选择在节假日或休闲时间去花园市场进行旅游、购物和休闲。
他们对花卉和盆栽植物的需求也逐渐增加。
三、市场推广策略1. 宣传媒体渠道广泛通过报纸、电视、广播、网络和社交媒体等渠道进行广告宣传，提高市场的知名度。
特别是在各大电视和广播台的节目中增加花园市场的相关内容，加强品牌推广，吸引更多的目标客户。
同时，积极利用社交媒体平台发布与花卉和盆栽植物相关的资讯、打折信息、优惠活动等，吸引潜在客户关注和参观花园市场。
2. 举办花卉展览和盆栽大赛通过举办花卉展览和盆栽大赛等活动，吸引更多花卉爱好者和相关行业人士参与和观看。
同时，通过这些活动增加花卉市场与其他相关行业的合作，增加品牌曝光度和市场影响力。
3. 资讯发布及宣传针对不同的目标客户群体，定期发布与花卉和盆栽植物相关的资讯，如种植技巧、日常养护等，并结合在线咨询平台和电话热线，为客户提供专业的服务和咨询。
还可以在花园市场内设置资讯展示栏，展示与花卉相关的新闻和知识，吸引顾客的关注。
4. 礼品包装设计与推广针对节假日和各种庆祝活动，设计独特、精美的花卉礼品包装，增加礼品的吸引力和售卖率。
通过与相关礼品店和酒店合作，将花卉礼品推广给更多的顾客。
某地产花园策划推广方案
某地产花园策划推广方案介绍本项目是一个位于城市中心的高档地产花园，面积达到100000平方米，由多幢高层住宅、商业中心和大型花园景观组成。
该地产花园旨在打造一个舒适、安全、便利和社交化的居住环境，为城市白领、商务人士和家庭提供完美的居住体验。
目标人群针对城市中心高端消费人群，包括白领、高管、企业家、创业者等人群，年龄分布在25岁至55岁之间，家庭收入在10万以上，追求高品质生活，注重生活品味和社交需求。
策略方案一、市场定位针对目标人群，定位为高端地产花园，注重社交化、品质化和生态化的特点，以提供舒适、安全、便利的居住环境为主要目标。
二、营销手段1.线上渠道：通过广告投放、微信、微博和社交媒体等线上渠道，以定位养生、品质、生态为主题发布宣传文案、图片和视频，并推广网上订购系统和线上参观住宅样板房。
2.线下渠道：通过线下活动、地产展览会、区域推广等渠道，引导目标人群到场参观、咨询或购买。
3.品牌推广：通过品牌推广，创造高端形象，打造地产花园的社交、品质和生态特色，在目标人群中推广品牌知名度。
三、营销内容1. 强调生态环保打造草木葱茏的大型社区花园。
地产花园将以生态环保为基础，建立一个绿色健康的社区，采用生态环保材料，配置绿色环保设施，建设独特的生态景观和康体设施等，促进居民的健康和环保意识。
2.用户社交开设社交活动场所，定期举办不同主题的社交活动，如文艺晚会、舞蹈表演、瑜伽健身、沙龙会议等，提倡居民建立一个玲珑有序的社区，促进人际沟通和社交互动。
3.营造品质生活打造精装修住宅，提供舒适的居家环境，采用高端家居配件和装饰品，配备家电、卫浴和厨具等设施，为居民提供品质生活的享受。
4.提高安全保障提供安全保障措施，增加监控设备、安防系统、门禁等保障措施，提供24小时专业物业管理服务，为居民提供全面的安全保障。
四、实施计划首先，通过有针对性的市场调查和分析，确认目标人群和受众关注点，开展宣传攻势。
在宣传过程中，着重强调生态环保、用户社交、品质生活和安全保障这四个方面的优势。
某花园宣传推广策划案
某花园宣传推广策划案一、背景介绍某花园是一家位于城市中心的大型花园，占地面积广阔，拥有丰富多样的植被和景观装饰。
然而，由于竞争对手的崛起和市场萧条，某花园的客流量和收入逐渐下滑。
为了重新吸引客户并取得竞争优势，某花园决定进行一次全面的宣传推广活动。
二、目标客户群体1. 家庭和朋友团体：这个群体通常会寻找一个适合休闲和放松的地方，某花园提供了一个理想的选择。
2. 情侣和约会者：某花园提供了美丽浪漫的环境，适合情侣和约会者进行浪漫的约会。
3. 学校和教育机构：某花园可以作为户外教学和实地考察的场所。
4. 企业和团体：某花园提供了举办团队建设活动和企业庆典的场地。
三、宣传策略1.线上宣传（1）建立官方网站：设计一个精美的官方网站，提供花园的详细信息、开放时间、门票价格以及各种活动的介绍，方便客户了解和预订。
（2）社交媒体推广：通过社交媒体平台如微博、微信公众号等发布花园的优惠活动、美景图片以及用户评价，吸引更多人关注和分享。
（3）电子邮件营销：定期向已经预订过门票的客户发送电子邮件，推送最新的活动信息和优惠券给他们，鼓励再次光顾并分享给朋友。
（4）搜索引擎优化：通过对网站内容进行优化，提升在搜索引擎中的排名，增加网站的曝光率。
2.线下宣传（1）主题活动：举办不同主题的活动，如花艺展览、摄影比赛等，吸引更多人参与。
（2）合作宣传：与旅行社、学校、媒体等合作，将花园纳入他们的旅游路线中，增加客户流量。
（3）户外广告：在公交站、地铁站、商场等热门地点投放广告，提高品牌知名度。
（4）口碑推广：鼓励客户在社交媒体平台、旅游网站等发布对花园的评价和心得，吸引更多人关注。
3.优惠活动（1）门票打折：制定一系列折扣门票方案，如特定日期、特定人群等，吸引更多客户光顾。
（2）会员俱乐部：设立会员制度，提供更多优惠和权益，激励客户成为忠诚的会员。
（3）伙伴促销：与附近酒店、餐厅等商家合作，推出联合优惠套餐，吸引更多客户同时光顾。
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xxxx花园营销推广策划方案目录第一部分：前言 (3)第二部分：项目概况 (4)第三部分：区域市场分析 (5)（一）、项目定位中高档（二）、项目价格不断走高（三）、高端客户更认可生活质量（四）、地段升值潜力优势明显（五）、客户群体对居住的品质与文化要求较高（六）、区域完善的配套、和谐的氛围第四部分：周边部分项目的市场调查 (10)第五部分：项目SWOT分析 (21)（一）优势（Strenth）：（二）劣势（weak）（三）机会(Opportunity)（四）威胁（Threaty）第六部分：项目整体策划思路 (25)第七部分：项目市场定位 (28)（一）项目市场环境调研（二）项目自身定位（三）公寓客户分为以下七类（四）维多利亚花园目标客户定位分析第八部分：项目形象包装 (38)（一）、项目视觉识别系统核心部分（二）、形象包装（三）、物业服务第九部分：项目营销推广策略 (53)（一）、项目营销推广总体思路（二）、营销推广策略实施第十部分：项目销售策略 (69)（一）、项目销售理念（二）、推售策略第十一部分：营销策划总结 (81)第一部分前言根据本案的建筑设计风格、特点和房地产市场的发展趋势，立足于对北京市高档项目的市场调研和市场分析，结合CBD区域的发展态势和奥运经济等综合因素的影响，从而形成本案有针对性的市场定位和独特的营销推广思路，如此，才是取得制胜的最佳出路。
本策划报告，通过对市场环境进行认真的分析，明确了项目的市场定位和营销推广诉求重点，并制定出切实可行的产品包装、市场推广手段和销售策略，有利于项目品牌的迅速扩张和销售目标的顺利实现。
第二部分：项目概况维多利亚花园项目位置得天独厚，位于北京市朝阳区公园绿色生活走廊上，在燕莎商圈、盈科商圈、使馆区和CBD的环抱中。
东临磅礴大气、亚洲最大规模、素有“北京绿肺”之称的朝阳公园，西依湖景宜人风景如画的家展馆，更有GOLF球场的相伴。
维多利亚花园项目总建筑面积48000㎡，共计200余套高级公寓。
来自墨尔本Bates Smart和DCM的资深得奖建筑设计大师联袂执笔，为我们精心打造举世瞩目、绝无仅有的建筑珍品。
贝兹斯玛特有走过超过150年的历史，其设计杰作遍及世界各地。
2003年设计的住宅项目“墨尔本人公寓”更是囊括住宅设计全部金奖。
此次贝兹斯玛特全程参与本项目总体规划、建筑风格、世界顶级材料的选择和技术监理，以尊重舒适、私密和品位为基础，充分体现现代豪华公寓的完美。
珍珠般晶莹---元宝型建筑，堪称举世瞩目。
维多利亚花园系澳洲风情，国际标准，花园住宅。
项目在每个细节上都一丝不苟。
200套经典杰作，48种人性化户型设计体贴入微，在CBD区域打造纯澳洲居住公寓，营造一种在CBD的街景霓虹灯下，聆听鸟儿声音的优美、和谐生活意境。
第三部分：区域市场分析一、策划说明作为项目的策划，我们必须对项目所在区域市场了如指掌，结合区域市场实际情况，我们才能制定更详细、周密、切合项目本身的营销推广策略。
二、区域市场分析维多利亚花园项目地处北京最大的公园，素有北京“城市绿肺”之称的朝阳公园区域板块，朝阳公园占地３２０公顷，是北京的中央公园，也是目前亚洲最大的公园。
朝阳公园板块集ＣＢＤ、燕莎商圈、第三使馆区三大宠爱于一身，左拥三环右抱四环，交通极为便捷，周边已经密集了棕榈泉、公园大道、东润枫景等２０多个房地产项目，成为备受购房人关注的热点地区。
该区域内楼盘品质、档次较高，文化氛围和商业氛围特点突出，另外，整体档次较高，致使该区域正逐步形成“北京富人区”。
目前该区域的房地产项目主要呈现以下特点：（一）、项目定位中高档在朝阳公园周围一带，高档公寓、别墅的数量之多，完全可以用得上“密集”一词，在朝阳公园东侧、南侧，集中了公园大道、棕榈泉国际公寓、GOLF公寓等高端产品，售价都在每平方米1万元以上，比如棕榈泉国际公寓的目前均价在每平方米19500元左右，由美国汉斯公司开发的公园大道虽然还没有正式推向市场，据了解其价格在每平方米13000元左右；京达国际公寓、GOLF公寓等项目的售价也都在每平方米13000元和18000元；四环东侧的独栋别墅太合嘉园售价将达每平方米3000美元。
相对于北京市整体商品房售价每平方米6000多元的平均水平，以上这些产品显然只是属于少数人的专利。
由于居高不下的价格，高档外销公寓的客户群主要是来自燕莎商圈、CBD商圈国际大公司的高级行政人员、使馆区的大使和工作人员，国内的客户主要是事业有成的商务人士、企业家等，都是社会上的精英阶层。
与此同时，在该地区周边也有一些价格相对平民的项目。
比如在公园大道旁边开发的甜水园三期公园5号，其售价为每平方米6980元，位于朝阳公园边缘石佛营的炫特区在今年开始销售时起价为每平方米5300元，可谓在同地区绝无仅有的低价。
在朝阳公园附近，无论每平方米上万元的豪宅，还是五六千元一平方米的中高档房，都面向白领一族，在设计上、宣传上凸显时尚特色。
（二）、项目价格不断走高自去年北京市政府公开悬赏500万元向国内外公开征集北京朝阳公园整体规划设计方案，并计划投资40亿元全面改造朝阳区以后，朝阳公园地区楼市的人气就逐渐上扬。
另外，由于CBD商圈商务活动日趋频繁，包括世界500强在内的许多国际、国内知名企业相继入驻，使商务人士及在该地区上班的白领人数也在每年以5万之多在不断增加，导致该地区的房地产市场火爆，促使价格不断上涨。
比如销售比较火爆的、位于朝阳公园边缘地区的炫特区国际青年社区在半年的时间内，价格从每平方米5300元上升到现在的每平方米6600元，升幅达到25％；棕榈泉国际公寓的价格也从开盘时的每平方米9000多元上升到现在的19500元。
供求关系决定价格，从长远来看，绝佳的地段、良好的环境决定了该地区项目巨大的升值潜力。
（三）、高端客户更认可生活质量高端客户是社会经济浪潮中的明星，他们在获得巨大财富的同时，也必将对生活的外在条件，如：交通的便捷、环境的优美、建筑风格等提出更高的要求，另外，项目的内在品质也将更加重要，如：人文价值、居住的舒适性、私密性，流行元素等；其中，无形的软性条件也在改变，服务的国际化、服务的全面性、服务的质量、生活的氛围、生活的意识、生活的态度等等。
因此，对于高端客户的把握中，我们可以参考周边竞争项目，分析彼此的优劣，并将扬长避短在他们的基础之上进行创新，从而获得目标客群的青睐。
（四）、地段升值潜力优势明显作为居住地段的选择，朝阳公园一带的高档公寓无疑将成为CBD，燕莎商务区，使馆区里的高端人群的选择，该区域进而形成的富人居住区。
应该说北京的租赁市场，公寓租赁市场曾经有很大的波动，整个附近有很大的波动。
但是朝阳公园周边的项目租金水平一直是相对比较平稳，因为它有很广泛的客户群体作为支撑点，包括CBD的客户，燕莎的客户，还有使馆区的客户，应该说朝阳公园这个富人区是最具国际化性质的区域。
随着朝阳公园环境的不断改善，其景观将来会变的越来越漂亮，环境将越来越美，它的区域价值将一路飙升，区域项目的发展将从低档住宅，提升到高档公寓，甚至在不久的将来发展成豪宅别墅区，其发展潜力无可限量。
（五）、客户群体对居住的品质与文化要求较高北京的朝阳公园和美国纽约的中央公园在区域特点上比较类似，美国纽约中央公园很多人知道，它周边有很多豪宅，有很多艺术馆，博物馆，还有很多名人住的公寓，或者办公的写字楼。
随着区域的开发，周边建设的不断完善，它的地段价值得到很大的提升，投资的房地产项目价值也增长了很多。
朝阳公园这个区域无论从客户的群体，消费能力，还是他们价值取向实际上都是非常相似的，未来朝阳公园的发展趋势与中央公园发展必然如出一辙，成为朝阳公园的富人居住区。
现在人们在选择购房时，更注重它的环境和品质，尤其是有经济实力的客户，在进行户型比较，配套设施比较，销售价格比较的同时，更关注是它的景观和自然资源，实际上反反复复的筛选比较，最终就是居住的氛围和生活的品质的选择。
随着商品房市场在不断的进行细分，人的居住区域也将按区域进行分类，不同的区域拥有不同的客户群。
朝阳公园区域的项目之所以销售良好，主要得益于这个区域所拥有良好的自然环境，当然，好的自然环境也需要配合高品质的公寓，或者是高档住宅。
除了具有这个先天的条件之外，如果没有一个好的地段，好的自然环境，想创造好的产品这也是不可能的。
在房地产市场还不成熟的卖方时代，买房子只是为了满足人们最基本的居住需求，随着市场的不断成熟，消费结构也发生了变化，也就是现在的买方时代，现在人们购买的不简单是房子，而是超前的生活理念，浓厚的文化氛围，高品质的生活环境等。
所以，从理念、文化、品质、健康、生活氛围、生活方式等方面进行产品的诉求，将会更加得到客户群的认可。
（六）、区域完善的配套、和谐的氛围目前以朝阳公园、香山公园、日坛公园、紫竹院公园、天坛公园形成了新一代的豪宅发源地。
朝阳公园目前号称是全北京最大的现代公园，以拥有大面积绿色、生态景观著称，外加京城特色酒吧围绕，夜幕降临，这里激情上演生活秀，让你充分享受生活中的乐趣，园内、园外自然、时尚、动静相离，也算是一道别致的风景。
总之，随着朝阳公园周边区域高档公寓的大规模开发，置身在CBD、燕莎、丽都三大商圈交汇处，毗邻第二、第三、第四使馆区，感受其优越的地理位置；体会区域内的涉外医院、学校、餐饮娱乐配套设施带来的便利；享受完善的交通网络，先进的智能化系统；让那些不论是在CBD还是在燕莎商圈工作的人，摆脱噪杂、摆脱高压、摆脱苦恼，都能找到属于自己的一片宁静、安全、舒适、和谐的天地。
第四部分：周边部分项目的市场调查一、策划说明知己知彼，方能百战不殆。
知己——不只是了解我们的竞争对手，更是了解我们的客户。
了解客户的真实需求更胜于了解竞争对手。
知彼——清晰的知道我们的优势和劣势，以及我们能够调动的一切资源。
从而找出正确的竞争策略和合适的战略时机。
二、市场调查(表三)(表四)第五部分：项目SWOT分析一、策划说明市场是一切营销推广的基石，市场情况了如指掌后，我们更应该了解项目自身的优势、劣势、机会点和缺点，只有做到这样，才能扬长避短，抓住营销推广的核心，形成市场核心竞争力。
二、SWOT分析（一）优势（Strenth）：1．建筑优势墨尔本资深建筑大师联袂打造异国建筑a澳大利亚墨尔本Bates Smart和DCM的资深建筑大师共同执笔表现女性眼中澳洲建筑的唯美；超过150年历史的Bates Smart，设计的建筑杰作遍及世界各地，2003年设计的住宅专案“墨尔本人公寓”更是囊括澳洲住宅设计全部金奖；建筑外形设计独特，独具韵味a本项目鹤立的围合式建筑设计具有视觉冲击力和视觉识别的特点，在本区域是独一无二的；b海浪般流线型的建筑设计突出本项目澳洲风情的浪漫，原本方正的棱角此时被曲线的柔美所替代，整个建筑更像一位女画家笔下的海岸风情油画；采取独特的波浪型楼梯编排增加建筑整体结构的稳定性珍珠色外墙外保温设计彰显豪华时尚的品位品牌电梯OTIS配置，直接入户屋顶空中花园，品味澳洲风情园林世界级住宅的防火、防水、隔声等设计是您澳洲品质生活的保障整体建筑与细微之处见关怀，人性化设计a这里可以举办无限快乐的屋顶Party；b这里是踱步沉思的幽静一隅；户型精心规划，符合国际需求a通过对欧洲发达国家最受欢迎的公寓调查，设计师精心规划出各种户型，满足不同国际人士的需求；室内装修全部为澳洲精品装饰材料，每块装修材料的选择无不体现建筑细节人性化的关怀a高品味的建筑外观更需要高档、唯美的内在配置与之相和谐划一，只有内与外的完美结合才能共同打造出完美的作品；本着这一理念“维多利亚”室内装饰材料全部从澳洲采购，高成本打造高品质的上层生活；2．地理优势周边环境怡人，享受绿色、健康呼吸a占地288.7公顷的朝阳公园是北京最大的“绿肺”生态社区，清晨的健康呼吸从这里开始，忙碌过后整个身心都需要“净氧”；b傍晚或周末带着爱犬，携手爱人散步在公园美景中；抑或清晨在公园中慢跑，也是人们休身养性的好去处；地段的不可复制，彰显主人殊荣a燕沙商圈、使馆区、CBD的环抱更是增添了这个地段的尊贵与神秘，这是社会名流趋之若骛的圣地；b同时，朝阳公园又形成一个天然的屏障，将本项目与闹市分隔开来，可谓闹市中的清幽住宅区，堪称“世外桃源”；交通迅捷八方通衢a地处东三环和东四环之间，无论驾车驰骋何处，都会迅速到达；b从家里到机场也许只是浅尝一杯咖啡的时间；3．本项目及周边项目全部为现房或准现房，不再等待和遭受工地的噪音等污染干扰。