2017房地产估价师理论与方法提分练习题
2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题及答案
2017年房地产估价师《房地产估价理论与方法》真题一、单项选择题（共35题）1.在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（）。
A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断参考答案：D参考解析：本题考查的是房地差估价的特点。
房地产估价不应是估价师的主管随意定价，而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为，在充分认识房地产价格形成机制和过程，深入调查房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。
参见教材6-7页。
2.政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（）。
A.征用期间导致房屋损毁的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价参考答案：D参考解析：本题考查的是房地产征收和征用的需要。
征用房地产不仅应给予使用上的补偿(补偿金额相当于租金)，如果房地产被征用后损毁、灭失的，还应根据实际损失给予补偿。
例如，房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿;房地产被征用后灭失的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产价值的补偿。
在房地产征收、征用中不仅需要评估房地产价值和租金，有时还需要评估因征收、征用房地产造成的家具、电器、机器设备、物资等动产的搬迁费、临时安置费和停产停业损失。
参见教材20页。
3. 下列房地产估价机构的行为中，错误的是（）。
A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务参考解析：本题考查的是房地产估价职业道德。
2017房地产估价师《理论与方法》模拟真题及答案
2017 房地产估价师《理论与方法》模拟真题及答案
一、单项选择题
1. 下列房地产估价相关活动中属于传统价值评估业务范畴的是()
A.高层建筑地价分摊
B.房地产投资价值评估
C.因环境污染导致的房地产价值减损评估
D.城市房屋拆迁中的停业损失评估
答案：B
2. 从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()
A.估价对象的真实价值
B.估价对象的重置价格
C.估价对象的实际成交价格
D.合格估价师的重新估价结果
答案：D
3. 一个估价项目中的估价时点本质上是由()决定的。
A.估价委托合同签订时间
B.估价目的
C.实地查勘估价对象的时间
D.委托人意愿
答案：B
4. 房地产供给有限特性的本质是()
A.土地的总量有限
B.房地产的不可移动性。
房地产估价师《理论与方法》习题及答案
房地产估价师《理论与方法》习题及答案2017年房地产估价师《理论与方法》习题及答案引导语：2017年房地产估价师考试将于于2017年10月14、15日举行，考生们在备考的过程中不要忽略习题的练习。
以下是2017年房地产估价师《理论与方法》习题，希望能帮助到你!1.临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为( )。
A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整2.从事房地产估价，首先要有房地产( )。
A.估价业务B.估价目的C.估价对象D.估价程序3.某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。
该宗房地产的收益价格为( )万元。
A.222.76B.224.67C.268.67D.298.334.资本化率构成中，流动性补偿的`流动性是指( )。
A.房地产开发企业自有资金周转的速度B.估价对象房地产变为现金的速度C.估价对象房地产带来净收益的速度D.房地产开发企业流动资金周转的速度5.在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。
那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为( )。
A.18%B.20%C.15%D.25%答案：6.下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是( )。
A.新开发房地产项目B.用于出售用途的房地产项目C.具有投资开发或再开发潜力的房地产D.用于投资或再开发的房地产7.长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是( )和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
A.指数平滑分析B.趋势拟合分析C.时间序列分析D.相关分析8.开发经营期的起点是假设的( )。
A.开工日期B.取得估价对象的日期C.取得待开发土地的日期D.开始出售开发完成后的房地产的日期9.有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为( )万元(收益可视为无限年)。
2017年房地产估价师《理论与方法》重点训练试题及答案
2017年房地产估价师《理论与方法》重点训练试题及答案2017年房地产估价师《理论与方法》重点训练试题及答案第 1 题下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是( )。
A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【正确答案】： C第 2 题设立地役权通常会使( )。
A.供役地的价值下降B.需役地的价值下降C.供役地与需役地的价值都下降D.供役地与需役地的价值都上升【正确答案】： A第 3 题下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是( )。
A.在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B.增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C.在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D.严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降【正确答案】： A第 4 题在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的( )。
A.谨慎原则B.替代原则C.合法原则D.最高最佳利用原则【正确答案】： A第 5 题近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的`某个日期，其估价类型可能是( )。
A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【正确答案】： D第 6 题在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是( )。
A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【正确答案】： C第 7 题估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。
该可比实例经统一房地产范围后的价格为( )万元。
A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【正确答案】： B第 8 题某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。
房地产估价师《理论与方法》训练题：多选题
房地产估价师《理论与方法》训练题：多项选择题房地产估价师《理论与方法》训练题：多项选择题多项选择题1、形成房地产有效需求必须具备的条件有〔〕。
A.消费者有购置房地产的意愿B.城市经济高速开展C.人口急剧增长D.消费者可以承受并支付得起房地产价格E.房地产供应大于房地产需求【正确答案】：AD【答案解析】：有效需求＝意愿＋支付才能。
参见教材P82。
2、本钱法中的“开发利润”是指〔〕。
A.开发商所期望获得的利润B.开发商所能获得的最终利润C.开发商所能获得的平均利润D.开发商所能获得的税后利润E.开发商所能获得的税前利润【正确答案】：CE【答案解析】：开发利润是该类房地产开发工程在正常条件下房地产开发商所能获得的平均利润，而不是个别房地产开发商最终实际获得的利润，也不是个别房地产开发商所获得的平均利润。
开发利润是所得税前的利润。
参见教材P282。
3、房地产租赁包括〔〕。
A.房屋租赁B.土地租赁C.土地使用权租赁D.动产租赁E.土地所有权租赁【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P19。
房地产租赁包括房屋租赁、土地租赁、土地使用权租赁。
4、估价中的最高最正确利用详细包括〔〕等。
A.最正确用处B.最正确位置C.最正确规模D.最正确环境E.最正确集约度【正确答案】：ACE【答案解析】：最高最正确利用包括最正确的用处、最正确的规模、最正确的集约度和最正确的档次。
参见教材P165。
5、收益法中确定报酬率的根本方法不包括〔〕。
A.市场提取法B.累加法C.指数调整法D.投资报酬率排序插入法E.收益乘数法【正确答案】：CE【答案解析】：收益乘数是求取收益法中计算估价对象价值的方法。
参见教材P248～251。
6、以下关于房地产估价原那么的表述中，错误的选项是〔〕。
A.独立、客观、公正原那么属于普适性原那么B.合法原那么属于一般性原那么C.最高最正确使用原那么属于技术性原那么D.慎重原那么属于一般性原那么E.估价时点原那么是特殊【正确答案】：DE7、决定房地产供应量的因素有〔〕。
房地产估价师《理论与方法》练习题
房地产估价师《理论与方法》练习题房地产估价师《理论与方法》练习题导语：房地产估价和土地估价师的资格认证可以通过技术体系互融进行合并。
下面和店铺一起来看看房地产估价师《理论与方法》练习题。
希望对大家有所帮助。
多项选择题1、下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（）。
A.相邻房地产合并交易B.交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商C.交易双方存在利害关系D.交易税费非正常负担E.交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情【正确答案】：ACD【答案解析】：交易前的协议磋商时间长，则说明双方信息都比较充分，有足够的形成合理价格的时间，不会导致成交价格偏离正常价格；交易中的某一方特别了解市场行情，但是不以为着另一方不熟悉和了解市场行情，也不会必然导致成交价格偏离正常价格。
参见教材P187。
2、选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。
A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同B.可比实例的交易类型与估价目的吻合C.可比实例的规模与估价对象的规模相当D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同【答案解析】选取的可比实例应满足下列要求：①与估价对象的区位相近。
②与估价对象的用途相同。
③与估价对象的权利性质相同。
④与估价对象的档次相当。
⑤与估价对象的规模相当。
⑥与估价对象的建筑结构相同。
参见教材P181～182。
3、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于（）。
A.房地产具有开发或再开发潜力B.将预期原理作为理论依据C.正确判断了房地产的最佳开发方式D.正确量化了已经获得的收益和风险E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值【正确答案】：CE【答案解析】：在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠程度，关键取决于下列两个预测：①是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式（包括用途、规模、档次等），②是否根据当地房地产市场行情或售求状况，正确地预测了未来开发完成后的房地产价值。
房地产估价师《理论与方法》习题及答案
房地产估价师《理论与方法》习题及答案2017房地产估价师《理论与方法》习题及答案焦急等待2017年房地产估价师考试的小伙伴们可以备考啦，以下是店铺整理的2017房地产估价师《理论与方法》习题，欢迎来学习! 2017房地产估价师《理论与方法》习题一1.房地产市场调研报告基本结构中的正文部分包括( )。
A.调研结论B.调研问卷C.调研方法D.调研目标E.项目概况2.住宅市场调研的价格分析一般是要鉴别出影响住宅价格的主要因素，包括( )等方面。
A.经济因素B.社会因素C.市场竞争因素D.行政与政治因素E.住宅内在和周边环境因素3.在商业用房的市场调研中，为保证典型性分析的客观性，通常采用的典型性抽样标准大致有( )，并依此标准来选取一定的样本展开深人调查。
A.区位B.规模C.环境D.经营领域E.装修标准4.房地产投资决策科学、理性与否，与决策赖以形成的数据的客观性密切相关，而客观数据的重要来源就是直接的现场调研，下列( )属于现场调研方法。
A.观察法B.试验法C.投射法D.询问法E.小组访谈法5.在确定房地产市场调研课题时，可以从( )人手确定。
A.分析市场环境B.进行定性调研C.分析二手资料D.分析对手信息E.与各行业专家讨论参考答案：1.ACDE .ABDE 3.ABD 4.ABD5.BC6.由于各类次级资料来源庞杂，在市场研究中需要对其进行有目的的筛选和鉴别，筛选和鉴别次级资料是克服该类资料可得性不足、相关性较差、准确性不够的过程，其基本方法包括：( )。
A.分析次级资料的来源B.确定搜集次级资料的方法C.了解次级资料的收集时间D.掌握次级资料的近期变化趋势E.分析次级资料的类型和性质7.商业用房赢利潜力分析的基本步骤包括( )。
A.确定投资时期B.估算投资回收期C.估算投资报酬率D.确定市场租金水平及变化趋势E.估计出需求量和供给量，确定供求缺口8.办公楼市场调研的关键点是( )。
A.成本分析B.产品分析C.市场区分析D.地区经济分析E.相关政策分析9.在住宅市场的产品分析中，应从( )等几方面进行研究。
2017年房地产估价师《理论与方法》备考试题
2017年房地产估价师《理论与方法》备考试题2017年房地产估价师《理论与方法》备考试题1.某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为( )元/㎡。
A.2400 B.2580C.2607D.2760 2.为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。
自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为( )元/㎡。
A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3790.93 3.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/㎡，交易税费均由买方负担。
已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )。
A.2427元/㎡B.2500元/㎡C.2575元/㎡D.2632元/㎡ 4.为评估某宗房地产2006年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元/㎡，成交日期为2006年4月末，该类房地产自2006年1月至2006年6月末每月价格递增1%，2006年6月末至2006年10月末平均每月比上月价格下降10元/㎡。
该可比实例在2006年10月末的价格为( ) 元/㎡。
A.3018 B.3020 C.3144 D.3050 5.为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元/㎡，约定建筑面积为95㎡，合同约定面积误差在6%以内不增加付款，实际产权登记面积为100㎡。
自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为( )元/㎡。
房地产估价师《理论与方法》专项练习题2017
房地产估价师《理论与方法》专项练习题房地产估价师《理论与方法》专项练习题2017单项选择题1、下列不属于构筑物的是( )。
A.储藏室B.烟囱C.隧道D.道路2、建筑密度等于( )/建筑用地面积。
A.总建筑面积B.土地总面积C.建筑顶层面积D.建筑基底总面积3、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护( )。
A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不4、房地产权利的种类中，属于用益物权的是( )。
A.所有权B.土地承包经营权C.抵押权D.质权5、区位因房地产的( )而成了房地产的重要组成部分。
A.体量庞大B.价值量大C.不可移动D.权益特性6、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。
B.土地使用权C.抵押权D.租赁权7、( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A.用益物权B.担保物权C.抵押权D.租赁权8、经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的( )。
【2011年真题】A.相互影响性B.寿命长久性C.数量有限性D.保值增值性9、房地产的( )特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。
A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样10、某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而收益，但不会为此向他支付任何费用。
这是由于房地产的( )特性。
A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制11、房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于( )引起的。
(2005年试题)A.装饰装修改造C.需求增加导致稀缺性增加D.改进物业管理12、房地产保值增值的特性从房地产价格的.变化的总趋势来讲，是( )上升的。
A.间断B.波浪C.连续D.螺旋13、下面( )不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。
A.装饰装修改造B.修建广场、公园、公共绿地C.调整城市发展方向D.改变城市格局14、按照我国法律的规定，居住用地的最高年限为( )年。
A.70B.60C.50D.4015、在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产( )。
房地产估价师《理论与方法》复习题及答案2017
房地产估价师《理论与方法》复习题及答案20171、在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于( )。
A、是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式B、是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来最佳开发利用方式后的房地产价值C、是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费D、是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润2、建筑物的重新构建价格，可以采用( )来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。
A、比较法B、成本法C、收益法D、假设开发法3、房地产估价的重要性在于( )。
A、为了建立合理的房地产交易秩序B、促进房地产公平交易的基本保障C、有助于将房地产价值导向正常化D、为了方便买卖双方4、重建价格又称重建成本，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照估计时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。
( )A、对B、错5、某高层楼房占用的土地总面积为800 m2，总建筑面积为2000 m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。
那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为( )m2。
A、40B、45C、48D、506、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的( )作为标准深度。
A、中位数B、众数C、平均数D、分位数7、在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵、构成、表达方式、基准日期等。
其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度、平整程度及( )等。
A、权利性质B、使用年限C、用途D、容积率8、一般地说，如果家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数量下降房地产价格会有下降的趋势。
房地产估价师理论与方法提高习题
房地产估价师理论与方法提高习题2017房地产估价师理论与方法提高习题资格证是非常难考的资格证之一，每年都有大量的考试落榜。
下面店铺为大家整理的房地产估价师理论与方法提高习题，希望大家喜欢。
房地产估价师理论与方法提高习题1、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( )。
A、甲大于乙B、甲小于乙C、甲等于乙D、难以判断2、抵押贷款剩余技术是已知自有资金数量求取抵押贷款金额或价值的剩余技术，它适合于对已设定特定抵押的房地产进行估价。
( )A、对B、错3、在市场法估价种，用于作为比较的可比实例的房地产价格可以用单价也可以用总价来进行如实比较，而并不是一定要化为单价。
( )A、对B、错4、用成本法估价房地产时，房屋现值=( )。
A、房屋重置价格-房屋年折旧额B、房屋重置价×房屋成新度C、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限5、建筑物的物质折旧包括( )。
A、功能衰退B、正常使用的磨损C、环境恶化D、意外的破坏损毁6、房地产的交易类型有( )。
A、土地使用权协议出让B、一般买卖C、租赁D、征用房地产估价师经营与管理复习讲义房地产开发项目投资估算的范围，包括土地费用、勘察设计和前期工程费、房屋开发费、工程费、开发期间税费、管理费用、销售费用、财务费用、不可预见费。
各项费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是由于不同建设项目类型的特点不同，其费用构成有较大的差异。
(一)土地费用土地费用是指取得开发项目用地所发生的费用。
开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的`费用各不相同。
主要有以下几种：划拨土地的征收补偿费、出让土地的出让价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。
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2017房地产估价师理论与方法提分练习题
1.下列属于房地产估价师的职业道德是( )。
A.职业品德
B.职业理念
C.职业责任
D.职业情感
E.职业行为习惯
2.房地产估价所评估的是房地产的( )。
A.投资价值
B.账面价值
C.市场价值
D.使用价值
E.交换价值
3.在房地产估价中，如果估价目的不同，则( )。
A.估价的依据有可能不同
B.估价的方法有可能不同
C.估价对象的范围有可能不同
D.不影响估价结果的公正性
E.不影响估价报告的用途
4.估价中的最高最佳使用具体包括( )等。
A.最佳用途
B.最佳位置
C，最佳规模
D.最佳环境
E.最佳集约度
5.根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( )。
A.土地所有权
B.国有工业用地土地使用权
C.宅基地土地使用权
D.大型游乐场
E. 乡镇企业用房
6.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括( )等。
A.统一采用总价
B.统一采用单价
C.统一币种和货币单位
D.统一面积内涵和大小
E.统一付款方式
7.假设开发法的操作步骤包括( )。
A.调查待开发房地产的基本情况
B.选择最佳的开发利用方式
C.估计开发前的房地产价值及开发经营期
D.估算开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润及
投资者购买待开发房地产应负担的税费
E.进行具体计算，求出待开发房地产的价值
8.房地产的供求状况可以分为( )。
A.全国房地产总供求状况
B.本地区房地产的供求状况
C.全国本类房地产的供求状况
D.本地区本类房地产的供求状况
E.临近地区本类房地产的供求状况
9.以下关于建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限的说法正确的是( )。
A.建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限可能同时结束
B.建筑物剩余经济寿命与土地使用权剩余期限不同时结束
C.建筑物剩余经济寿命不可能早于土地使用权剩余期限结束
D.建筑物剩余经济寿命不可能晚于土地使用期限结束
E.建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束
10.收益性房地产的价值高低主要取决于( )。
A.已经获得净收益的大小
B.未来获得净收益的风险
C.未来获得净收益的大小
D.目前总收益的大小
E.未来获得净收益期限的长短
ADE,ACE,ABCD,ACE,AC,BCDE,ABDE,ABCD,AD,BCE。