湛江城规划电子报批办事流程
电子报批规整软件操作流程
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电子报批规整软件操作流程
• 软件介绍与安装 • 数据导入与预处理 • 规整操作流程详解 • 校验与修正功能使用说明 • 报表生成与导出功能介绍 • 系统维护与升级服务支持
01
软件介绍与安装
电子报批规整软件概述
01
电子报批规整软件是一款专门用于电子文档报批和管理的工 具软件。
02
该软件支持多种文件格式，能够实现电子文档的快速导入、 整理、编辑和导出等功能。
生成方式
用户可通过软件界面操作，选择数据源、设置报表样式和参数，实现报表的自 动生成。
报表导出格式选择和设置方法
导出格式
软件支持多种导出格式，如Excel、PDF、Word等，用户可根据需要选择合适的导出格 式。
设置方法
在导出报表前，用户可设置导出参数，如导出范围、分页方式、导出样式等，以满足不 同场景下的导出需求。
06
系统维护与升级服务支持
系统维护内容说明
数据备份与恢复
定期备份用户数据，确保数据安全，并提供数据恢复服务。
系统漏洞修补
持续监测和修复系统漏洞，提高系统安全性。
功能优化与更新
根据用户反馈和市场需求，对软件功能进行持续优化和更新。
软件升级服务政策解读
升级内容
包括新增功能、优化性能、修复已知问题等。
排查与解决建议
针对这些问题，用户可以先检查数据文件格式是否正确、软件版本是否最新、操作步骤是否规范等。 如果问题仍然存在，建议联系软件技术支持团队，获取专业的帮助和指导。
05
报表生成与导出功能介绍
报表类型及生成方式说明
报批报建流程范文
报批报建流程范文报批报建流程是指在进行工程建设或房屋建设过程中，需要按照一定的程序和要求向相关部门提交报批申请，并获得批准后方可进行建设的过程。
下面将对报批报建流程进行详细说明，包括前期准备、申报、审批、公示和备案等环节。
一、前期准备在进行报批报建流程之前，需要进行一系列的前期准备工作，包括以下几个方面：1.项目可行性研究报告：编制项目可行性研究报告，内容包括项目的技术和经济可行性等。
2.土地使用权手续：办理土地使用权手续，包括土地规划许可、土地出让等。
3.施工图设计：委托专业设计单位进行施工图设计，包括建筑、结构、给排水和电气等专业。
4.环境影响评价：进行环境影响评价，按照国家相关法律法规的要求进行。
二、申报完成前期准备后，可以开始正式进行报批报建的申报环节，包括以下几个步骤：1.填写申报表格：根据需要，填写相关的申报表格，包括项目基本情况、施工图设计文件等。
2.提交申报材料：将填写好的申报表格及其他相关申报材料一同提交给相关部门，如建设主管部门、规划主管部门等。
3.申报费用缴纳：按照规定，缴纳相关的申报费用。
三、审批申报后，相关部门将对申报的工程进行审查和评审，包括以下几个环节：1.初审：对申报材料进行初步审查，核对是否齐全、符合要求等。
2.技术审查：对施工图设计文件进行技术审查，包括工程质量、安全性等方面的评估。
3.法律审查：对申报工程是否符合相关法律法规的要求进行审查。
4.综合评审：综合考虑以上各个方面的审查结果，对申报工程是否符合相关要求做出综合评定。
四、公示完成审批后，需要进行工程项目的公示环节，包括以下几个步骤：1.公示通知：在新闻媒体、政府网站等渠道发布公示通知，告知公众相关信息。
2.公示期限：按照相关规定，公示期一般为30天，公示期内接受公众对工程项目的意见和建议。
3.公示结果：公示期结束后，对公众提出的意见和建议进行梳理和回复，并公布公示结果。
五、备案公示结束后，进入工程报建的最后一个环节，即备案环节，包括以下几个步骤：1.申请备案：提交备案申请材料，包括相关证明文件、公示结果等。
城市规划报批流程
城市规划报批流程1. 建立项目组在进行城市规划报批工作之前，需要成立专门的项目组。
项目组通常包括城市规划、土地利用、市政设计、环境保护等相关部门的代表，以及相关专家和顾问。
2. 方案设计项目组根据城市规划的目标和要求，制定城市规划方案。
方案设计包括城市总体规划、详细规划等。
方案设计过程中，需要充分考虑土地利用、交通规划、建筑设计、环境影响等方面的因素。
3. 内部审批完成方案设计后，项目组内部进行审批。
各部门代表和专家对方案进行评审，并提出修改意见和建议。
经过讨论和修改，最终确定最终方案。
4. 报批申请完成内部审批后，项目组准备好申请报批所需的材料。
报批材料通常包括规划方案、环境影响评价报告、土地调查报告等。
申请人将材料提交给相关部门，正式提出报批申请。
5. 组织专家评审相关部门会组织专家进行评审。
专家将对报批材料进行综合评估，并提出意见和建议。
专家评审是确保城市规划方案的合理性和可行性的重要环节。
6. 公示和听证在专家评审完成后，相关部门将公示城市规划方案。
公示期间，社会公众和相关利益方可以提出意见和建议。
同时，还可以组织听证会，听取公众的意见和建议。
7. 最终批准根据专家评审的意见和公众的意见反馈，相关部门进行综合考虑，并最终决定是否批准城市规划方案。
批准后，方案正式生效。
以上是城市规划报批流程的基本步骤。
根据具体情况，可能还需要进行其他程序和审批。
在进行城市规划报批工作时，需要遵守相关法律法规和政策规定，并确保方案的合理性和可行性。
湛江市城市更新(“三旧”改造)项目报建全流程示意图
湛江市城市更新(“三旧”改造)项目报建全流程示意图湛江市城市更新项目的“三旧”改造流程如下：首先，项目改造主体需要委托不动产调查院出具项目“三旧”改造报批资料。
然后，该主体持相关资料向区（管委会）XXX申请开展“三旧”改造工作。
改造范围内的所有权利主体可以通过以房地产作价入股、签订搬迁补偿协议、联营、收购归宗等方式，将房地产的相关权益转移到单一主体后，由该主体申请实施改造。
如果涉及公有经济成分占主导地位的公司、企业资产处置，需要按照国有资产处置程序办理。
如果是旧村庄改造项目，由村集体经济组织通过民主表决的形式确定实施主体，实施主体与村集体经济组织签订改造合作协议。
还有一种情况是项目改造主体自行改造的项目。
接着，区（管委会）XXX审核后，报区政府（管委会），经区政府（管委会）集体研究同意，批复区（管委会）XXX纳入区“三旧”年度实施计划。
然后，区（管委会）XXX委托有资质的单位进行现状建筑物核准，区（管委会）XXX（管委会）出具拆迁建筑面积确认函。
区政府（管委会）需要组织按规定编制“三旧”改造单元规划。
如果无需编制单元规划，区（管委会）XXX向市城市更新局申请“三旧”改造单元规划（初审文本成果）审核。
市城市更新局审核“三旧”改造单元规划，出具审核意见。
然后，区（管委会）XXX按市城市更新局的审核意见完善“三旧”改造单元规划报送市城市更新局审核。
市城市更新局审核通过后，组织“三旧”单元规划评审。
区（管委会）XXX根据“三旧”单元规划评审会议纪要完善“三旧”改造单元规划并报送市城市更新局申请审核单元规划。
市城市更新局公示后，出具单元规划批复，并向市XXX备案。
最后，项目改造主体需要向市XXX申请用地规划条件。
如果属于国有建设用地，该主体需要编制“三旧”改造项目改造方案，并向区（管委会）XXX申请“三旧”改造方案审查。
如果涉及“工改商”项目，改造主体须作出承诺函，承诺将不低于该项目工业用地总面积15%的土地无偿移交政府用于城市基础设施、公共服务设施建设或者其他公益性项目建设。
修详规电子报建操作步骤
附录二分层标准1、规划图分层标准需要填写的属性有所属地块编号、建筑物编号、建筑物属性、地上层数、地下层数、起始层、终止层、建筑用途及单层面积。
需要严格按照所列顺序填写。
建筑物属性分为六类，分别是居住建筑、公建建筑、配套公建建筑、工业建筑、塔楼建筑、其它建筑。
建筑用途分为六类，分别是住宅建筑、公共设施建筑、工业建筑、仓储建筑、市政基础设施建筑、其它建筑六类，并填写该建筑层单层建筑面积用于计算。
修详规电子报建操作步骤●1专业图层创建根据报建标准中的图层要求，自动创建专业图层，减少手动创建的繁琐。
选择“图形规整”下拉菜单中的“专业图层创建”项，弹出如下对话框：勾选需要创建的图层名，点击按钮，即可自动创建专业图层。
● 2 搜索闭合线规整到所属图层●3图层管理快速对图层进行关闭、锁定、冻结等操作，也可快速显示专业图层。
选择“图形规整”下拉菜单中的“图层管理”项，弹出如下所示对话框：单击各个选项，按照命令行的提示，可进行图层的关闭/打开、锁定/解锁、冻结/解冻、实体删除等操作●4定义可用地定义规划可用地的编号、性质、面积以及规划人口。
选择“图形规整”下拉菜单中的“定义可用地”项，弹出如下对话框：输入“地块编号”，选择“地块性质”（见下左图），填写地块“规划人口”，点击按钮，命令行提示：选择面域或闭合pline线: 选择需要定义为可用地的实体轮廓。
点击按钮，可查询已定义的用地属性（见下右上图）。
当地块编号已经存在，弹出是否强制定义对话框（见下右下图）。
●定义可用地的技巧及注意：1.输入的“规划人口”为单块规划可用地上的人口总数；2.“规划人口”数据，直接影响“指标校核”中“用地平衡表”里面的“人均面积”。
3.如果定义的规划可用地信息不全，或者需要修改，可直接在定义对话框中修改参数，再次点击定义，按命令行操作即可。
5剩余用地查询规划可用地范围内，未定义成住宅用地、公建用地、道路用地、公共绿地的用地，称为剩余用地。
湛江市电子报批收费标准
湛江市电子报批事项及相关资费
1、电子报批需要规整
凡报湛江市城市规划局审批的商业、居住区项目，必须提供电子报批所需资料作为必备资料之一报审。
2、电子报批的两个阶段
报修建性详细规划方案或规划设计方案总平面阶段、建筑方案（施工图）阶段
3、制作电子报批文件需要提供的资料清单
①提供修建性详细规划或规划设计方案（CAD格式）；
②建筑单体平面图、立面图或剖面图、面积计算图（线）（CAD格式）
③打印成册的报告（内容需包括：效果图、经济技术指标表），电子版也可以。
4、收费标准
（1）报建阶段收费
（2）由于甲方原因造成需要进行电子报批方案调整的，根据调整范围甲方需按下列标准向乙方支付调整费：
（1）调整范围少于50%的，甲方应按照本合同中该阶段收费金额的30%向乙方支付调整费。
（2）调整范围大于或等于50%的，甲方应按照本合同中该阶段收费金额的50%向乙方支付调整费。
注：调整范围按调整的建筑面积占总建筑面积的比例计算。
5、承诺时限。
电子报批规整软件操作流程
若想改变软件运行的AutoCAD平台， 点击“开始 /所有程序 /众智软件 / 启动配置”项，弹出“启动配置” 对话框，进行重新设置即可。
获取轮廓 属性整理
总 规 划 用 地
规 划 总 用 地 规 划 净 用 地
平 建 筑 车 场 车 位
构 件 硬 化 场 地
单 其 它 单 体 属 性
控 制 线 套 内
3、所有绘制的轮廓必须是闭合轮廓，且不能产生自交。 4、总平图中建筑主体轮廓不一样，需单独绘制出来定义。 5、建筑层属性是非住宅、一层多个性质、架空，需要在建筑楼层里面附属性； 6、要注意所属层和层高的编辑，所属层指的是子体中所输层数中的哪一层。 7、定义建筑时，需要注意建筑层数的输入，例如一个裙房塔楼建筑，共16层，裙房是1-3 层，塔楼是4-16层，塔楼存在阳台。定义方式如下图所示。
当建筑性质非住宅时，需要将“建筑楼层”分解，此分解只有进行过“子体”属性定义后， 才会出现下拉定义栏，同时，在下拉栏中还可以定义建筑构件。进行过建筑分解的楼层层 高是以这里输入的层高为主。
建筑标识无需修改，如手动修改错误，会造成数据统计错误。
“车位层数”默认为1，只有当性质为车库时，此项才其作用。
当“子体”定义的是塔楼时，一定记得把“是否计基底面积”选项设置为否，否则塔楼将 参与建筑密度计算。
复式建筑的定义——将属于同一个户型的套内、构件定义在同一个户型名下。如
下图：两个套内数据，都在A户型下。
附属公建 对非住宅或不分户型的建筑进行定义。如：不分户型的住宅性质，非住宅性质的商业、办 公、物业等的定义。
单体造型
定义单体的模型。
需要注意的几个问题： 操作方式及注意事项同总平中的建筑。 无需进行层性质定义。 需要将不同的层轮廓，选择相同点叠加到首层的相应位置。
规划报批的程序
规划报批的基本程序到规划局办理报批手续，首先要到业务处领取“规划审批申报表”，每一次申报都要填写此表，然后在规划局确定的申报时间和地点，带齐申报必备文件和资料，到指定窗口申报，领取立案表，并在规定的取件日期领取审批成果。
一般来说，如果建设单位使用本单位划拨土地或农村建设单位依法使用农村集体土地，则依下列程序到市或区（县）规划局办理选址定点和两证申报手续。
1.申报规划要点以获取规划要点通知书。
规划要点是计划立项或建设工程可行性研究的规划基本依据。
计划部门可以要求开发单位初始规划部门对于开发项目的意见，再行决定对可行性研究报告的批复。
申报规划要点必备文件有：（1）建设单位对拟建项目意图或方案的说明；（2）方案示意图；（3）1/2000或1/500地形图2份（其中一份用铅笔划出用地范围）；（4）其他。
2.当建设单位完成计划报批手续之后，应到规划部门申报选址定点，以获取选址规划意见通知书申报选址定点的必备文件有：（1）计划部门批准立项的文件；（2）建设单位或其上级主管部门申请用地的函件；（3）工程情况的简要说明和选址要求；（4）拟建方案；（5）意向位置的1/2000或1/500地形图2份；（6）其他。
3.当获得选址规划意见通知书后，应申报建设用地规划许可证（使用城镇国有土地，见“注意事项1”）。
申报建设用地规划许可证的必备文件有：（1）计划部门批准征用土地的计划任务书；（2）征用农村土地时，市政府批文或划拨国有土地时，市房地局对用地和拆迁安置意见；（3）1/2000或1/500地形图5份；（4）选址规划意见通知书要求取得的有关协议；（5）其他。
4.当获得建设用地规划许可证后，应申报规划设计条件，以获取规划设计条件通知书，申报规划设计条件的必备文件有：（1）计划部门批准的计划任务；（2）建设单位对拟建项目的说明；（3）拟建方案示意图；（4）地形图3份（单体建筑1/500，居住区1/2000，其中一份用铅笔划出用地范围）；（5）其他。
房地产规划报批详细流程
房地产规划报批详细流程一、概述开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。
对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书，取得批准项目建议书的批复；依据项目建议书批复，编制可行性研究报告报发改委审批获准，并列入本固定资产投资计划。
（国家发改委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。
）二、实施程序1、工程建设项目立项审批（1）承办部门：所在市发改委投资处（2）申报资料：①书面申请（项目立项申请报告书）。
②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。
③土地使用权证明。
④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。
可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。
⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）。
⑥项目地形图。
⑦项目建设投资预算。
房地产项目立项审批流程（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。
纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。
与其它申报材料一起上报。
市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。
对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。
（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
（5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。
房地产项目立项审批流程2.建设项目投资计划审批（1）承办部门：所在市发改委投资处（2）申报资料：①书面申请；②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨建设项目，需提供市发改委上下达的投资计划。
规划方案报批
规划方案报批规划方案报批一、背景介绍规划方案报批是指在城市建设和项目开发中，为了规范和管理规划工作，需要经过相应的程序和流程进行报批。
该文档旨在详细介绍规划方案报批的流程和要求，以便于相关部门和个人能够更好地理解和操作。
二、报批的流程规划方案报批的流程一般包括以下几个阶段：1. 需求调研阶段在这个阶段，需要对规划方案所涉及的区域和项目进行全面的调研和了解。
包括对区域的地理环境、社会经济状况、人口结构等方面进行调查，以及对项目的可行性进行评估和分析。
2. 初步设计阶段在需求调研阶段的基础上，进行初步设计。
这一阶段主要是进行方案的初步构思和布局，确定规划的基本框架和主要内容。
初步设计需要充分考虑和综合各种因素，包括环境保护、资源利用、社会效益等。
3. 方案论证阶段在完成初步设计后，需要对方案进行进一步的论证和评估。
这一阶段包括对方案的可行性和合理性进行评估，以及进行必要的调整和修改。
方案论证需要基于科学的方法和数据，确保方案的科学性和可行性。
4. 最终设计阶段在方案论证阶段确定方案后，进行最终的设计和完善。
这一阶段需要对方案进行细化和详细设计，包括具体的建筑布局、工程设计、设备选型等。
最终设计需要充分考虑和综合各种因素，确保方案的可操作性和可实施性。
5. 报批阶段在完成最终设计后，需要将方案进行报批。
报批需要向相关部门提交规划方案报批申请，包括相关的申请表格和报告。
申请材料需要详细说明规划方案的内容、目的和意义，以及相关的评估和论证结果。
6. 审批阶段在收到规划方案报批申请后，相关部门将对申请材料进行审批。
审批过程中，可能需要进行现场勘察和评估，以及与申请人进行沟通和协商。
审批结果将根据规定的程序进行公示和通知。
7. 实施阶段在获得规划方案报批的批复后，相关部门将进行进一步的实施和推进工作。
实施阶段包括项目的具体实施、施工管理和使用监督等。
三、报批的要求规划方案报批需要满足以下几个要求：1. 法律依据规划方案报批需要基于相关的法律法规进行，包括城市规划、土地管理、环境保护等方面的法律依据。
规划手续办理流程
规划手续办理流程第一步，了解办理所需材料和条件。
在办理任何手续之前，必须详细了解所需的办理材料和条件。
这些材料和条件可能包括申请表格、身份证明、资质证书、申请理由、施工方案、规划图纸等。
同时，还需要了解办理所需的条件，比如是否需要具备相关资质、是否需要满足一定的条件等。
第二步，向相关部门提交申请。
在准备好所需的材料和条件后，就可以向相关部门递交申请。
在递交申请时，务必按照要求填写申请表格，同时将所需的材料一并提交。
有些手续可能需要线上申请，有些则需要到相关部门办理。
第三步，接受审批和核实。
提交申请后，相关部门会对申请材料进行审批和核实。
在这个过程中，可能会需要补充或修改部分材料，以确保符合相关规定和要求。
同时，有些手续可能需要进行现场核实，比如施工许可手续可能需要相关部门对施工现场进行审查。
第四步，领取办理结果。
经过审批和核实后，办理结果会由相关部门通知申请人。
如果审批通过，申请人可以前往相关部门领取办理结果，比如领取施工许可证、土地使用证等。
如果审批未通过，相关部门会告知不通过的原因，并可能提出修改意见。
第五步，办理后续手续。
在领取办理结果后，可能还需要办理一些后续手续，比如缴纳相关费用、进行备案登记等。
在办理后续手续时，也需要按照相关规定和要求进行操作。
总的来说，规划手续办理流程需要事先了解办理所需材料和条件，按照规定递交申请，接受审批和核实，领取办理结果，并办理后续手续。
在办理过程中，务必严格按照相关规定和要求进行操作，以确保办理顺利进行。
湛江城规划电子报批办事流程
湛江市城市规划电子报批办事流程
一、办事流程
湛江市城市规划电子报批流程
具体步骤：
1.规划建筑设计方案规整检核。
设计单位可以自己规整，也可交由第三方规整。
规划建筑设计方案的编制须符合《湛江市规划局电子报批技术指引规定》。
2. 若建设单位自己规整，须保证被规整的图纸与电子报批成果一致性。
若交由第三方规整，第三方须首先看方案电子文件是否符合《湛江市规划局电子报批技术指引规定》，若符合，则对方案进行规整检核；否则，退回修改。
3.规整检核后， 输出该方案的电子规整成果资料，包括核心资料（cpi 文件）和基础数据（cad 图件和统计资料word 文件）cad 图件需加密。
4.建设单位将电子报批成果和其他相关资料送至规划局窗口。
窗口进行资料审查，合格发给业务科室，不合格退回。
各个经办业务科室进行审核，审核通过进入下一阶段；否则，退回修改。
注：
①电子报批对之前建设项目报建流程无任何影响，只是在提交的报建资料中增加了一项内容，即电子规整检核报告。
不 合 格 不 合 格
②cad图件在第三方规整后需加密，加密后方可打印图纸，目的是确保被规整cad图件与电子规整成果报告保持一致。
建设单位自己规整的需有一致性承诺。
规划审批流程
规划条件（草案阶段）
❖ 规划条件（草案）
住宅项目：应征求区政府、教育、文化、体育、卫生、民 政、城管等部门意见；
商办等公建项目：应征求区政府、交管等部门意见； 涉及河道、防洪、水源保护、文保、轨道交通等设施的，
应征求水务、环保、文物、轨道等部门意见。
特殊项目，还需要进行评估论证。
规划条件
区政府和相关部门 反馈意见 评估论证报告 规委会意见等
规划条件
❖ 第四十三条 建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变 更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。 变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得 批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法 变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。 建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政 府土地主管部门备案。
规划咨询
建设单位 •申请书 •土地权属证明或 其他有关资料
行政服务中心报建大厅 （规划局综合处窗口）
规划局相关部门审核
一次性告知书 选址意见 定线通知书
规划条件或规划要点
规划条件
城乡规划法中共12次出现规划条件 ❖ 第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地
使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城 乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的 位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用 权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让 国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有 土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、 核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人 民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划 许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分 的规划条件。
城市规划审批流程
城市规划审批流程城市规划审批的流程是什么，城市规划有哪些步骤。
以下是店铺为大家整理的关于城市规划审批流程，给大家作为参考，欢迎阅读! 城市规划审批流程一、城市总体规划编制与报批城市总体规划由市政府组织编制，市规划局负责具体工作。
1.根据社会经济发展状况及城市建设的需要，提请市政府组织编制城市总体规划，市政府下达规划编制计划，提出总体要求。
2.拟定城市总体规划编制任务书，择优委托规划设计单位，签订项目合同书，开展总体规划编制工作。
3.针对编制中的重大问题，由市政府组织有关部门进行综合协调和论证。
4.提请建设部组织召开总体规划纲要审查会，审查规划大纲。
5.提请建设部组织召开总体规划论证会，审查规划方案。
6.报请市城市规划委员会对总体规划方案进行审议，提请市人大审查同意后，依照有关规定上报审批。
7.城市总体规划经国务院批准后，将成果印制、公布、归档并组织宣传。
二、分区规划编制与报批分区规划由市规划局组织编制。
1.拟定分区规划编制任务书，择优委托规划设计单位，签订项目合同书，提供相关基础资料。
2.组织相关部门对规划设计单位提交的分区规划方案进行初审，形成初审意见。
修改完善后形成中间成果。
3.经审核，组织专家及相关部门对中间成果进行评审，形成专家意见和会议纪要。
经修改完善后，形成报批成果。
4.报批成果经市规划局审查通过后，拟定上报文件，报市规划委员会审议;经市规划委员会审议通过后，报市政府审批。
5.经市政府批准后，将成果印制、公布、归档和组织宣传。
三、控制性详细规划的编制与报批控制性详细规划由市规划局组织编制，必要时可会同有关区政府或业务主管部门共同组织。
1.拟定控制性详细规划编制任务书，择优委托规划设计单位，签订项目合同书，提供相关基础资料。
2.组织相关部门对规划设计单位提交的控制性详细规划方案进行初审，形成初审意见。
修改完善后形成中间成果。
3.经审核，组织专家及相关部门对规划中间成果进行评审，形成专家意见和会议纪要。
湛江赤坎区建设工程规划许可证核发（临时建筑工程）办理（流程、材料、地点、费用、条件）
湛江⾚坎区建设⼯程规划许可证核发（临时建筑⼯程）办理（流程、材料、地点、费⽤、条件）⼀、办理条件符合以下全部条件的，⽅可申请：1）符合国家相关的法律、法规、规范和技术标准要求；2）各项申请⽂件、资料和图纸完备。
⼆、办理材料⽆同⼀建设单位，同⼀建设项⽬已提供此项资料的可免；适⽤于个⼈，境外企业、组织及个⼈提交的⾝份证明按规定需经过见证或认证（原件1份）‘⾹港和澳门的需经司法部授权的律师见证。
⽆适⽤于企业的，事业单位或其他社团组织，国家机关的申请。
《⼟地使⽤证》及附图附件，或国⼟部门出具的同意先⾏办理规划报建⼿续的意见，或提供权属单位出具允许建设的证明第⼀次申报收原件，其余各次收复印件。
⼀式4份，申请单位盖章（或者个⼈签名）、设计单位盖公章；（须注明“临时建筑”）。
⼟地已办理银⾏抵押的提交。
电⼦报批资料。
规划审批完成领取《建设⼯程规划许可证》之前须提交。
三、办理流程⽹上办理流程1.申请。
申请⼈登录⼴东省⽹上办事⼤厅湛江分厅提出申请，上传电⼦材料。
2.受理。
接收受理⼈员对材料进⾏预审，在5个⼯作⽇之内提出预审意见，作出受理决定。
申请⼈符合申请资格，且材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理，出具电⼦版《受理回执》；申请⼈不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理⼈员不予受理，出具《不予受理通知书》。
3.审查。
受理后，审查⼈员对材料进⾏审查，在10个⼯作⽇内提出审查意见，出具《特别程序通知书》，组织电⼦核算、公⽰，作出审查结论；决定⼈员在所有审查环节完成后8个⼯作⽇内作出审查决定。
符合审批条件的，予以通过，出具《临时建设⼯程规划许可证》及附图和部门特殊审查⽂书；不予通过的，出具《不予许可决定书》。
4.领取结果。
申请⼈按约定的⽅式到市⾏政服务中⼼城市规划局窗⼝⾃取或以邮寄的⽅式领取办理结果。
本事项的⽹上办理流程见图2《临时建筑⼯程规划许可⽹上办理流程图》。
窗⼝办理流程1.申请。
申请⼈向市⾏政服务中⼼城市规划局窗⼝提出申请，提交申请材料。
城市总体规划编制审批流程
电子报批各阶段需要的资料
建筑工程各阶段电子规整需提交材料一、总平面图电子报批总平面电子报批方案制作需要提交以下资料：（1）规划总平面图（CAD格式），以米为单位；（2）综合经济技术表（CAD格式）；（3）鸟瞰图或效果图（JPG格式）；（4）规划用地批复条件二、建筑工程或施工图电子报批（1）建筑单体平面图（CAD格式），以毫米为单位；（2）建筑单体立面或剖面图（CAD格式）；（3）建筑单体面积计算图（区分开套内、阳台及公摊面积，共用入户花园、入户阳台、公共走道等公用设施需明确画出界线）（CAD格式）；（4）规划批文，规划总平图，修建性详细规划指标；（5）对应各电子文件白图一份。
图件格式和其他要求，请仔细阅读《湛江市规划局电子报批技术指引规定》，提交cad成果格式必须符合规定，否则予以退件，以节约宝贵的报建时间！要求：1报审电子图的文件采用AutoCAD 2004-2008的DWG格式，文件中的坐标系采用世界坐标系。
2、绘图比例总平面一律按照米为单位绘图，即一个图面的绘图单位等于1米；单体图一律按照毫米为单位绘图，即一个图面的绘图单位等于是1毫米。
标识文字高度为3个绘图单位，尺寸类标注一律采用AutoCAD中的DIM样式，文字标识清楚。
3、图形坐标采用1954北京坐标系、高程系为黄海高程。
每个单体和总平面必须为单独的图形文件，且其所有的设计内容都应在本图形文件中集中表现，将所有涉及到指标计算的相关内容都要勾绘出面积计算过程线（区分开套内、阳台及公摊面积），单独放到相应图层里。
4、报审方案宜采用简单实体绘图，如多段线、单线、圆、弧等，不宜采用复杂实体，如椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；应将图中无关的实体清除干净，图形的容量不宜大于5M。
规划报建手续流程
规划报建手续流程 Last updated on the afternoon of January 3, 2021一、立项二、环评、安评三、委托设计院做平面方案四、规划、消防窗口总平面方案审批五、出蓝图六、建设用地规划许可证七、单体建筑物三个以上设计方案八、设计方案审批九、出施工图十、建设工程规划许可证十一、图纸审查十二、建筑工程消防施工图审核十三、建设工程招标十四、安全监督手续十五、质量监督手续十六、施工许可证十七、开工建设十八、消防验收十九、规划验收合格证二十、质检竣工验收备案表二十一、节能建筑验收二十二、房屋建筑工程结算备案二十三、工程竣工验收备案二十四、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记出让国有土地使用权设定登记1）土地登记申请书2）国有建设用地使用权出让合同及政府批复元件3）建设用地规划许可证原件及复印件4）建设用地使用权出让金及契税缴纳证明5）营业执照及组织机构代码证原件及复印件6）法定代表人及委托代理人身份证明原件及复印件7）地籍测量的数据及图件建设用地规划许可证1）建设用地规划许可证申报表2）建设项目的有效计划批准文件3）已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规范图4）规划设计条件及附图5）划拨土地证明或土地出让、转让合同6）已批准的总平面图建设工程规划许可证1）建设工程规划许可证申请表2）经办人身份证及复印件3）计划批文4）土地权属证明文件5）施工图三套（含建设项目总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图）6）方线（测绘）资料7）申报材料相应的电子文档光盘施工图设计审查1）施工图审查设计任务委托书、申请书2）施工图图纸4套3）建筑工程规划许可证4）工程勘察报告技术审查任务委托书建设工程安全监督1）建筑施工企业安全生产许可证2）建设工程施工合同3）工程中标通知书4）施工现场总平面布置图和临时设施规划方案5）施工组织设计6）工程项目负责人、安全管理人员安全生产考核合格证书7）特种作业人员有效上岗证8）建设单位安全监督人员和监理单位监理人员花名册9）从业人员参加意外伤害保险证明10）建筑工程安全报监书11）市建设工程项目安全生产责任书建筑工程施工许可证1）建筑工程施工许可申请表2）土地使用权证3）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证4）建设工程施工合同或中标通知书5）施工图设计审查备案证明6）消防设计审查证明7）工程质量监督手续8）施工安全监督备案资料9）建设工程委托监理合同及备案证明10）墙改基金缴纳证明11）建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工保证金证明消防验收1)建筑工程消防验收申报表2）申请人身份证明（身份证复印件、法人、其它组织的营业执照或组织机构代码证书复印件）3）消防电气安全检查检测报告书4）施工单位、监理单位资质证明5）建筑消防设施、防火材料等合格证明6）产品内部装修检测报告7）审核意见书工程竣工规划验收1）建筑工程规划验收申报表2）与实际相符的建设工程竣工图纸；1:500竣工测量图（建筑物周围30-50米范围内）必须采用全市同意的80坐标系和85黄海高程系统3）现状照片（四个方向及周围环境）4）消防部门验收意见5）其它指定提供的相关验收材料（包括：建设用地规划许可证及附图、工程规划许可证、施工许可证、建设项目放线、验线、验槽通知单等）6）申报材料相应的电子文档光盘建筑节能专项验收1）省节能建筑认定申请表2）工程缴纳新型墙体材料专项基金发票3）节能工程设计文件4）节能设计审查备案书5）建筑维护结构热工性能现场检测报告6）新型墙体材料和建筑节能技术与产品复检报告、产品合格证、山东省新型墙体材料建筑节能技术产品认定书、东营市新型墙体材料建筑节能技术产品登记证明以及进货原始凭证7）建筑节能施工和监理资料竣工验收备案1）建设工程竣工验收备案表2）建设工程竣工验收报告3）建设工程质量监督报告4）建设单位竣工验收通知单5）施工许可证6）施工图设计审查意见7）施工单位出具的工程质量竣工报告8）监理单位出具的工程质量检查报告9）勘察单位出具的工程质量检查报告10）设计单位出具的工程质量检查报告11）规划部门出具的证明文件或准许使用文件12）法律规定应当由消防部门出具的对大型人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件13）环保部门出具的证明文件或准许使用文件14）建筑节能部门出具的证明文件或准许使用证明15）燃气安全部门出具的证明文件或准许使用证明16）建筑企业养老保障金管理办公室出具的证明文件17）工程建设标准造价管理部门出具的竣工结算证明文件18）城建档案管理机构出具的《建设工程竣工档案验收证明书》19）工程款支付证明20）无拖欠行为证明21）施工单位签署的工程质量保修书22）住宅工程还应提交《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》23）建设工程质量检测报告和功能性实验资料24）建设单位前来办理备案人员委托书房屋初始登记1）当事人为自然人的，提交身份证或有效身份证明；当时认为法人的，提交营业执照或法人登记证、法人有效身份证明和组织机构代码证2）国有土地使用权证3）建设用地规划许可证；附建设用地规划总平面图4）建设工程规划许可证5）建筑工程施工许可证6）质监部门的竣工验收备案表、规划部门的规划验收合格证7）房产测绘报告8）委托代理的：个人出具公证委托书和受托人身份证或有效证件，单位出具委托书和受委托人身份证或有效证明9）派出所出具的门牌号证明开发商收益＜20%（毛利）政府收益＞20%（税费部分）+土地出让金+买方各种。
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湛江市城市规划电子报批办事流程
一、办事流程
湛江市城市规划电子报批流程
具体步骤：
1.规划建筑设计方案规整检核。
设计单位可以自己规整，也可交由第三方规整。
规划建筑设计方案的编制须符合《湛江市规划局电子报批技术指引规定》。
2. 若建设单位自己规整，须保证被规整的图纸与电子报批成果一致性。
若交由第三方规整，第三方须首先看方案电子文件是否符合《湛江市规划局电子报批技术指引规定》，若符合，则对方案进行规整检核；否则，退回修改。
3.规整检核后， 输出该方案的电子规整成果资料，包括核心资料（cpi 文件）和基础数据（cad 图件和统计资料word 文件）cad 图件需加密。
4.建设单位将电子报批成果和其他相关资料送至规划局窗口。
窗口进行资料审查，合格发给业务科室，不合格退回。
各个经办业务科室进行审核，审核通过进入下一阶段；否则，退回修改。
注：
①电子报批对之前建设项目报建流程无任何影响，只是在提交的报建资料中增加了一项内容，即电子规整检核报告。
不 合 格 不 合 格
②cad图件在第三方规整后需加密，加密后方可打印图纸，目的是确保被规整cad图件与电子规整成果报告保持一致。
建设单位自己规整的需有一致性承诺。