城区土地定级更新探讨——以福清市为例
福州市人民政府关于修订福州市区土地级别的通知-榕政综[1997]第163号
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福州市人民政府关于修订福州市区土地级别的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 福州市人民政府关于修订福州市区土地级别的通知（榕政综（1997）第163号1997年7月11日）各县（市）区人民政府，市直各委、办、局（公司）：1994年以来，随着大规模城市基础设施建设的推进，我市的市容面貌、投资环境和居住条件有了显著改观，城市用地规模不断向外拓展，城市中心区范围也相应扩大，市中心区土地区位质量和土地资产价值进一步提高，建成区的中部及边沿地区的交通和其它市政设施亦得到显著改善。
为了更好地发挥政府调控土地市场的作用，按照城市规划进一步加快福州的旧城改造和新区建设，现对1994年确定的土地级别进行修订，修订后的福州市区土地级别（见附件）于颁布之日起执行。
原榕政综〔1994〕230号文件中有关土地级别的规定停止执行。
市政府授权市土地管理局会同市物价委员会，根据城市土地区位质量的变化情况，每隔一定时期对福州市区的土地级别进行修订并公布执行。
附件：福州市区土地级别（1997年修订）一级地：是指华林西路（西至西湖宾馆）——华林中路——华林东路——晋安河西岸——六一中路——规划群众中路——五一中路——东西河北岸——八一七中路——南门兜——天皇岭——道山路——澳门路——津泰河——通湖路——杨桥东路——湖滨路——西湖东岸——福飞路与铜盘路交叉口一线以内的土地，以及上述范围以外的下列道路两侧的临街土地（注：临街土地是指道路红线往外50米深度以内的土地，若临街建筑或联体建筑占地深度超过50米，则临街土地以该临街建筑或联体建筑的实际占地深度为准。
以下各级地中临街土地均按此衡量。
福州市人民政府关于公布四城区土地级别与基准地价调整结果的通知
福州市人民政府关于公布四城区土地级别与基准地价调整结果的通知文章属性•【制定机关】福州市人民政府•【公布日期】2009.05.07•【字号】榕政综[2009]81号•【施行日期】2009.05.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文福州市人民政府关于公布四城区土地级别与基准地价调整结果的通知（榕政综〔2009〕81号）各县（市）区人民政府，市直各委、办、局（公司）：《福州市四城区土地级别与基准地价调整结果》已经市政府2009年第1次常务会议研究同意，现予以公布，请认真贯彻执行。
二○○九年五月七日福州市四城区土地级别与基准地价一、土地分类根据福建省国土资源厅闽国土资综〔2007〕45号文件的有关规定，福州市四城区土地定级和基准地价评估的建设用地分为商服用地、住宅用地和工业及仓储用地三类。
各类用地划分如下：（一）商服用地商服用地指主要用于商业、服务业的土地。
包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地以及其他商服用地。
（二）住宅用地住宅用地指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。
包括普通住宅、公寓、别墅等用地。
（三）工矿仓储用地工矿仓储用地指主要用于工业生产、采矿、物资存放场所的土地。
二、基准地价的内涵基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用和规划利用条件下不同级别的土地，按照商服、住宅、工矿仓储等用途分别评定的某一估价期日法定最高年限的建设用地使用权区域平均价格。
其中：商服用地路线价是指同一路线价区标准深度内一层独立式商业店面的楼面地价；住宅用地基准地价的容积率为2.0；工矿仓储用地基准地价的容积率为1.0。
土地的开发程度均为达到“五通一平”。
估价期日为2009年1月1日。
三、基准地价评估的范围基准地价评估范围包括鼓楼区、台江区、仓山区以及晋安区，北至国家森林公园，南至乌龙江，东至南台岛最东端，西至南台岛西北端。
四、土地级别分布与基准地价（一）商服用地土地级别与基准地价1、商业用地路线价分布福州市商业用地路线价分布表商业用地路线价楼层修正系数（适用于1至3层，修正后楼面地价低于所在区域住宅用地基准地价按基准容积率换算成楼面地价的，执行该区域住宅用地基准地三层以上商业路线价按照所在区域住宅用地基准地价按基准容积率换算成楼面地价的标准执行。
福州市四城区土地级别及基准地价修编成果汇总
2017年福州市四城区土地级别及基准地价修编成果一、基准地价的内涵、构成和范围（一）基准地价内涵1、土地权利类型：出让土地使用权。
2、基准地价估价期日：2017年1月1日。
3、基准地价年期：基准地价年期统一为各类用途的法定最高使用年限。
商服用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。
若某种用途的基准地价标准参照其它用途基准地价标准的一定比例确定的，则该用途的基准地价年期仍然为该用途的法定最高使用年期。
4、基准地价开发程度：基准地价的开发程度统一为宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整）。
5、基准地价容积率：福州市四城区的商服用地路线价为标准深度30m 或50m，容积率为1.0，建筑密度为100％,商服用地级别价的标准容积率为2.5，住宅用地的标准容积率为2.0，工业用地的标准容积率为1.0。
6、本次修编的基准地价表和基准地价图中，商服用地为批发零售用地类型的价格，住宅用地为普通住宅用地类型的价格，工矿仓储用地为工业用地类型的价格。
其它各细分用地类型的土地价格按照《各细分用地类型基准地价修正系数表》中的系数修正后确定价格。
（二）基准地价的价格构成基准地价的价格构成包括土地取得成本、土地前期开发成本、按规定收取的相关费用和土地出让收益四个部分，其中包括城市基础设施配套费，不包括契税。
1、土地取得成本：包括征地、房屋征收补偿费用，其中征地费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗、地上物补偿费等费用，房屋征收补偿费用包括征收房屋及构筑物的补偿费、安置补助费等费用。
2、土地前期开发成本：土地前期开发程度达到宗地红线外“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）宗地红线内“一平”（场地平整）所需的费用。
3、按规定收取的相关费用：包括耕地开垦费、耕地占用税以及按规定应收取的其它费用等。
4、土地出让收益：是指土地出让收入扣除土地取得成本、土地前期开发成本和按规定收取的相关费用等土地出让成本后的收益，包含新增建设用地土地有偿使用费和土地出让收入计提（安排）的各类专项资金（农业土地开发资金、国有土地收益基金、保障性住房建设资金、农田水利建设资金、教育资金、土地出让业务费、被征地农民保障资金等）。
《2024年城市内部居住迁移前后的社区环境变化及其影响因素——以北京市为例》范文
《城市内部居住迁移前后的社区环境变化及其影响因素——以北京市为例》篇一一、引言随着城市化进程的加速，城市内部居住迁移成为一种普遍现象。
北京市作为我国首都，其城市内部居住迁移现象尤为突出。
本文以北京市为例，探讨城市内部居住迁移前后社区环境的变化及其影响因素，以期为城市规划和社区发展提供参考。
二、北京市居住迁移的现状北京市作为国内一线城市，其人口流动量大，居住迁移现象普遍。
居住迁移的原因主要包括工作变动、子女教育、生活环境改善等。
随着城市发展和政策引导，北京市的居住区从中心城区向外围扩散，形成了新的居住区域和社区环境。
三、居住迁移前后的社区环境变化1. 物理环境变化物理环境变化主要表现在社区的建筑风格、绿化程度、交通状况等方面。
在居住迁移后，新社区往往拥有更为现代化的建筑和更丰富的绿化设施，交通状况也得到改善。
例如，在新的居住区域，高层住宅楼和公共设施的建设更加规范，绿地面积增加，道路宽敞整洁。
2. 社会文化环境变化社会文化环境的变化主要体现在居民的生活方式、社交活动和社区文化氛围等方面。
随着居住迁移，居民的生活方式和社交活动逐渐多元化，社区文化氛围也更为活跃。
新的社区文化为居民提供了更多交流和互动的机会，促进了社区的和谐发展。
四、影响社区环境变化的因素1. 政策因素政策因素是影响社区环境变化的重要因素。
政府对城市规划和发展的政策导向，如住房政策、城市更新政策等，都会对居住迁移和社区环境产生影响。
例如，政府的棚户区改造政策推动了城市更新和居住区优化，使得部分居民实现迁居，从而改变其所在的社区环境。
2. 经济因素经济因素也是影响社区环境变化的重要因素。
经济发展和产业结构的变化会带动人口流动和居住迁移。
在北京市，随着城市经济的发展和产业结构的调整，部分区域的人口逐渐增多或减少，从而引发了居住区的变化和社区环境的调整。
3. 居民自身因素居民自身因素也是影响社区环境变化的重要因素。
居民的年龄、教育背景、职业等因素都会影响其居住选择和社区活动的参与度。
县城区土地定级与基准地价更新报告
**县城镇土地定级与基准地价更新报告前言**县于1995年进行了首次土地定级与基准地价评估，对加强土地资产管理，引导和规范土地市场，发挥了积极作用。
几年来，由于经济迅速发展及法规、政策的逐步完善，原有的基准地价已不能适应当前城市发展的要求，为了使城市土地得到可持续利用，使建设得到健康发展，地产管理进一步规范化，有必要对基准地价成果进行更新。
为了使估价成果符合地产市场的客观实际，保持基准地价的现势性，在影响地价的各种因素发生较大变化时，必须对地价进行重新评估，及时更新基准地价成果。
根据国土资源部的要求，在县委、县政府的直接领导和有关部门的大力支持配合下，国土资源局与**组成课题组，开展了城镇土地定级及基准地价更新工作。
课题组自2007年7月开始，经过组织、技术准备、技术方案确定、软件编制、资料收集、整理、测算、图件编制、报告撰写等工作，于2008年5月提交了全部成果，历时10个多月。
本次基准地价评估在统一基准地价内涵的基准上，深入研究了城市各类用地质量的空间差异，采取综合定级方法，合理测算确定两人商业、工业、住宅综合土地级别；通过各类实地调查、资料查询、个别询问等方法，采集样点数据资料，运用规范的地价内涵，评估测算了各用途土地的基准地价。
本次基准地价评估采用GIS进行辅助计算与制图，实现了土地级别的调整和基准地价的更新，建立了基准地价修正体系，形成了完善的城镇土地定级与基准地价更新体系。
城镇土地定级估价更新工作的完成，将为本县土地有偿使用提供全面、科学的技术依据，标志着土地管理工作由资源管理向资产管理迈进了更重要的一步。
同时，也为土地使用制度改革向深层次发展奠定了良好的基础，必将对社会经济的发展起到积极的推动作用。
在本次城镇土地定级与基准地价更新工作中，课题组得到了土地定级与基准地价更新工作领导小组各位领导及成员单位和各有关部门的大力支持。
在此，谨向各单位、领导、专家和有关工作人员表示中心的感谢。
市城镇土地级别与基准地价更新技术报告
章丘市城镇土地级别与基准地价更新技术报告章丘市国土资源局2007年6月目录第一部分概述1.1城市概况 (1)1.2章丘市土地市场状况 (5)1.3本次基准地价更新的背景 (6)1.4总体要求 (6)1.5主要依据 (7)1.6工作内容 (7)1.7更新的基本原则 (8)1.8技术路线 (9)1.9提交成果 (10)1.10工作程序 (10)1.11技术方法 (11)第二部分城区土地级别与基准地价更新2.1土地级别更新 (13)2.2城区基准地价更新 (28)2.3城区基准地价修正系数体系更新 (43)第三部分乡镇土地级别与基准地价更新3.1土地级别更新 (58)3.1.1圣井办事处驻地土地级别更新 (58)3.1.1.1定级因素及权重 (58)3.1.1.2定级因素分值计算 (58)3.1.1.3土地级别划分 (63)3.1.2其他乡镇土地级别更新 (63)3.2基准地价的评估 (64)3.3基准地价修正体系 (65)第四部分土地级别与基准地价更新成果的应用4.1土地级别与基准地价更新成果的应用 (73)4.2应用基准地价应注意的问题 (73)第一部分概述1.1城市概况1.1.1地理位置章丘市位于山东省中部，泰山东北，黄河南岸。
西邻历城区，东连淄博市，南交泰安，莱芜市，东北与邹平县接壤，西北隔黄河与济阳相望，总面积1855平方公里。
地势南高北低，海拔高度50－500米，处中纬度，东经117°1′－117°35′，北纬36°25′－37°09′。
至2006年底，全市共辖14个乡镇，6个街道办事处，1035个自然村，人口99.94万人，其中非农业人口15.98万人。
1.1.2历史沿革商代，东北部为蒲姑国，西部为谭国(都城今龙山镇城子崖)。
战国属齐。
秦属济北郡。
汉属青州部济南郡。
汉景帝四年(前153年)置县称阳丘(治今绣惠镇回村)。
东汉中部为阳丘县，北部为猇县、菅县，南部为土鼓县。
城镇土地分等级规程
中华人民共和国国家标准城镇土地分等级规程GB/T18507-2001Regulations for gradation and classification on urban land1 范围本标准规定了我国城镇土地分等定级的工作内容及适用范围、技术途径及程序、因素选择、资料调查与整理、因素分值计算、等和级的划分及评定、图件编制、成果的整理及验收，成果的更新及应用等。
本标准适用于在我国城市、县城镇开展的土地分等和在我国所有城镇开展的土地定级工作。
县城以下建制镇的土地分等以及独立工矿区、开发区等的土地定级可参照本标准执行。
2 引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
TD 1001—1993 城镇地籍调查规程第一篇总则3 总则3．1 城镇土地分等定级的任务与目的3．1．1 城镇土地分等是通过对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析，揭示城镇之间土地质量的地域差异，运用定量和定性相结合的方法对城镇进行分类排队，评定城镇土地等。
3．1．2 城镇土地定级是根据城镇土地的经济、自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用，对城镇土地使用价值进行综合分析，揭示城镇内部土地质量的地域差异，评定城镇土地级。
3．1．3 城镇土地分等定级的目的是为全面掌握城镇土地质量及利用状况，科学管理和合理利用城镇土地，提高土地使用效率，为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施、为土地估价、土地税费征收和城镇土地利用规划、计划制定提供科学依据。
3．2 城镇土地分等定级体系3．2．1 城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的工作体系。
3．2．2 土地等反映城镇之间土地质量的地域差异。
城镇土地分等宜分层次进行。
全国开展城镇土地分等，应重点考虑对全国范围内重要的设市城市划分土地等；省域（自治区）开展城镇土地分等，应重点考虑对省、自治区内的城市和县城镇划分土地等；直辖市域开展城镇土地分等，应重点考虑对市域内的市区、地级和县级政府驻地城镇划分土地等。
国土调查数据库更新变更规则、更新数据规范(试行)
自然资办函〔2021〕371号附件1国土调查数据库更新变更规则二〇二一年三月目录1县级控制面积更新 (1)1.1国界、零米线调整 (1)1.2县级之间行政界线调整 (1)1.3控制面积报送审核 (2)2变更规则 (2)2.1一般要求 (3)2.2境界与行政区更新 (5)2.3地类图斑更新 (16)1县级控制面积更新依据最新的国界、大陆沿海（包括海岛沿海）零米线、行政区域界线等调查界线更新县级行政区界线，计算县级行政区控制面积，确保县级控制面积与县内乡（镇）级调查面积之和、县内村级调查区调查面积之和、县内地类图斑面积之和一致。
1.1国界、零米线调整（1）国界、零米线变化的，由国家负责调整，国家将调整后的国界、零米线以标准分幅图的形式计算变化后面积，以控制面积接合图表计算调整后的省级控制面积，并将调整后的省级控制界线和控制面积发至各省。
各省根据国家下发的标准分幅控制界线和控制面积将变化部分调整到县，并将调整后的县级控制界线和控制面积报国家备案。
（2）国界、零米线变化的县，应根据省级下发的县级控制界线和控制面积计算每一块行政区变更基本单元的面积。
（3）国界、零米线变化造成行政区范围新增的，以行政区变更基本单元的面积为控制，对新增范围内的地类图斑进行面积平差。
（4）国界、零米线变化造成行政区范围灭失的，行政区灭失部分的调查面积由其范围内的地类图斑汇总得到；涉及地类图斑分割的，重新计算图斑椭球面积，并以原图斑面积进行控制平差。
（5）县级控制面积计算表达为：调整后控制面积=调整前控制面积-行政区灭失面积+行政区新增面积（6）不涉及国界、零米线变化的行政区、村级调查区和地类图斑要素，图形和调查面积不变。
1.2县级之间行政界线调整（1）县级之间发生行政界线调整的，应以省为单位将调整后的县级控制界线和控制面积报国家审查备案。
（2）各县应根据省级下发的县级控制界线和控制面积计算每一块行政区变更基本单元的面积。
（3）不涉及行政界线变化的行政区、村级调查区和地类图斑要素，图形和调查面积不变。
福州市四城区土地级别与基准地价(附件)
福州市四城区土地级别与基准地价一、土地分类根据福建省国土资源厅闽国土资综…2007‟45号文件的有关规定，福州市四城区土地定级和基准地价评估的建设用地分为商服用地、住宅用地和工业及仓储用地三类。
各类用地划分如下：（一）商服用地商服用地指主要用于商业、服务业的土地。
包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地以及其他商服用地。
（二）住宅用地住宅用地指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。
包括普通住宅、公寓、别墅等用地。
（三）工矿仓储用地工矿仓储用地指主要用于工业生产、采矿、物资存放场所的土地。
二、基准地价的内涵基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用和规划利用条件下不同级别的土地，按照商服、住宅、工矿仓储等用途分别评定的某一估价期日法定最高年限的建设用地使用权区域平均价格。
其中：商服用地路线价是指同一路线价区标准深度内一层独立式商业店面的楼面地价；住宅用地基准地价的容积率为2.0；工矿仓储用地基准地价的容积率为1.0。
土地的开发程度均为达到“五通一平”。
估价期日为2009年1月1日。
三、基准地价评估的范围基准地价评估范围包括鼓楼区、台江区、仓山区以及晋安区，北至国家森林公园，南至乌龙江，东至南台岛最东端，西至南台岛西北端。
四、土地级别分布与基准地价（一）商服用地土地级别与基准地价1、商业用地路线价分布福州市商业用地路线价分布表（单位：元/平方米）序号路段名称起止范围路线价标准进深1八一七北路（北段）鼓东路口－津泰路口2600050米2东街-东大路（西段）东街口－温泉路口2500050米3八一七南路（中亭街）达道路口－台江路口2500050米4台江路八一七南路－六一中路2500050米5津泰路八一七北路－五一北路2500050米6杨桥东路（东段）东街口－达明路口2400050米7八一七北路（南段）津泰路口－斗东路口（包括南门环岛东至新权路口的古田路段，西至乌山支路的乌山路段）2400050米8杨桥东路（中段）达明路口-通湖路口2200050米9八一七中路斗东路口－达道路口2200050米10 瀛洲路五一南路－台江路20000 30米11杨桥东路（西段）通湖路口-白马路口1950050米12工业路（东段）西二环路－八一七中路（洋头口）1900030米13老药洲路五一中路－六一中路1900030米14南后街杨桥东路－吉庇路口1900030米15达江路达道路－台江路1800030米16省府路达明路－八一七北路1800030米17东大路（东段）温泉路口－晋安河西岸1800030米18鼓屏路华林路－鼓东路口1800030米19吉庇路南后街－八一七北路1700030米20温泉公园路五四路－晋安河西岸1670030米21新权路-新权南路圣庙路与法海路交叉口－广达路1670030米22斗东路八一七中路－新权南路1670030米23五一路（北、中、南）五四路口－江滨中大道1570030米24五四路（南段）华林路－五四路口1550030米25道山路（东段）澳门路－八一七北路1510030米26澳门路吉庇路口－道山路1500030米27古田路-福马路（西段）新权路口－晋安河西岸1470030米28树汤路（北段）华林路－温泉公园路1470030米29华林路（北段）北环东路立交桥－火车站1470030米30湖东路湖滨路－六一北路1470030米31得贵路五一北路－晋安河西岸1470030米32温泉路湖东路－东大路1390030米33达道路八一七南路－五一南路1340030米34古田支路五一北路－古田路1340030米35中选北路国货西路－五一南路1340030米36华林路（南段）北大路口－北环东路立交1340030米37井大路湖东路－东街1340030米38屏东路华林路－营迹路1340030米39交通路白马中路－八一七中路1280030米40道山路(西段)白马北路－澳门路口1280030米41群众路八一七中路－五一中路1210030米42广达路古田路－达道路口1210030米43五四路(中段)北环中路－华林路1210030米44福新西路五一北路－晋安河西岸1210030米45国货西路（西段）八一七中路－五一中路1900030米46 国货西路（东段）—国货东路（西段）五一中路－晋安河西岸12100 30米47鼓东路鼓屏路口－井大路1210030米48通湖路（南段）鼓西路－道山路1200030米49乌山支路乌山路－九福庵1170030米50斗西路加洋路－八一七北路1170030米51通湖路（北段）湖滨路－鼓西路1120030米52鼓西路湖滨路－鼓屏路口1120030米53施埔路（北段）上三路－施埔百货1120030米54树汤路（南段）温泉公园路－湖东路1120030米55首山路（北段）上三路－交通学院1120030米56江滨中大道（西段）八一七南路（中亭街）－六一中路1000030米57上三路（西段）三县洲立交桥－首山路1000030米58东水路东大路－福新西路1000030米59施埔路（南段）施埔百货－长安路1000030米60光禄坊白马北路－南后街1000030米61西洪路（东段）西二环北路－湖滨路1000030米62达明路鼓西路－杨桥东路1000030米63杨桥中路湖滨路－工业路970030米64湖滨路福建人民会堂－杨桥东路940030米65仙塔街东街－津泰路940030米66圣庙路－花园路－法海路八一七中路－津泰路890030米67北大路华林路－鼓西路890030米68六一中路（南段）国货路－江滨中大道840030米69六一北路华林路－紫阳立交桥840030米70福马路（中段）晋安河东岸－前横路口840030米71白马北路杨桥东路－乌山路840030米72温泉支路温泉路－六一北路840030米73永安街五四路－温泉路840030米74尚宾路湖东路－妙巷840030米75湖头街西二环北路－西洪路840030米76工业路（西段）杨桥西路－西二环路840030米77东泰路东街－津泰路800030米78北环路（西、中、东）象山隧道－金鸡山隧道800030米79白马南路工业路－江滨西大道670030米80状元街五一中路－群众东路670030米81六一中路（北段）紫阳立交桥－国货路670030米82高桥路广达路－五一中路670030米83塔头路（西段）晋安河东岸－长乐北路口670030米84福新中路晋安河东岸－连江北路670030米85国货东路晋安河东岸－连江中路670030米86排尾路六一中路－连江中路670030米87白马中路乌山路－工业路670030米88庆城路井大路－五四路670030米89儿童公园路广达路－五一中路670030米90金泉路湖东路－温泉支路670030米91群众东路五一中路－六一中路670030米92学军路延平路与洋中路交叉口－八一七中路670030米93西二环北路象山隧道－杨桥路640030米94上三路（东段）首山路口－三叉街620030米95南台路六一南路－上三路620030米96六一南路闽江大桥南－三叉街620030米97 下杭路白马南路－八一七南路6200 30米98冶山路-营迹路鼓屏路－五四路600030米99加洋路乌山路－西洋路与荷塘路叉口561030米100西洋路白马中路－荷塘路与加洋交叉口561030米101杨桥西路工业路与杨桥中路交叉口－洪甘公路（西客站）561030米102 宁化路工业路－宁化支路561030米103 宁化支路西二环南路－白马河西岸5610 30米104 洋中路工业路－延平路与学军路交叉口5500 30米105中山路湖东路－冶山路5000 30米106荷塘路西洋路与加洋路交叉口－交通路500030米107岭后街上三路－岭后路500030米108 对湖路上三路－进步路与麦园路交叉口500030米109延平路白马南路－学军路与洋中路交叉口5000 30米110塔头路（东段）长乐北路－连江北路450030米111 支前路中平路－江滨西大道450030米112 中平路白马南路—江滨西大道4500 30米113南园路（北段）下杭路—中平路4500 30米114福新东路（西段）连江北路-前横北路450030米115三高路三叉街－连江南路420030米116西二环中路—西二环南路杨桥路－江滨西大道420030米117江滨中大道（东段）六一中路－连江中路420030米118西洪路（西段）杨桥西路－二环北路420030米119江滨西大道（东段）白马南路－八一七南路（中亭街）420030米120江滨西大道（中段）西二环南路－白马南路410030米121江滨西大道（西段）杨桥西路－西二环南路410030米122上渡路三县洲立交桥－鹭岭路与闽江大道交叉口400030米123连江路（北、中、南）金鸡山隧道－则徐广场390030米124斗池路工业路－白马河西岸390030米125乌山西路（东段）西二环中路－白马河西岸390030米126铜盘路（东段）北环西路－华林路与北大路交叉口390030米127河下街新兴路－白马南路360030米128铜盘路（西段）软件大道－北环西路360030米129福新支路晋安中路与六一中路交叉口－长乐北路360030米130长乐路（北、中、南）塔头路－江滨中大道360030米131则徐大道（北段）三叉街－白湖亭360030米132道山西路二环西路－白马北路360030米133同德路江滨西大道－白马南路360030米134杨南街（北段）杨桥中路－新西河北岸320030米135上浦路工业路－江滨西大道320030米136屏西路白水塘（屏西新村）－铜盘路320030米137祥坂路工业路－江滨西大道320030米138紫新路晋安中路－长乐北路320030米139五四路（北段）北环中路－东浦路320030米140长汀路祥坂支路－西二环南路300030米141光荣路梦山路－西洪路300030米142梦山路西二环北路－湖头街300030米143交通西路西二环中路－白马中路300030米144晋安北路华林路－塔头路300030米145仓前路三县洲立交桥－解放大桥南300030米146观井路－观海路解放大桥南－闽江大桥南290030米147朝阳路六一南路－工农路290030米148崎上路北环西路－铜盘路290030米149天骐路白龙路－西二环北路290030米150牛眠山巷上三路－鸿城小区290030米151福飞南路东浦路－铜盘路280030米152三八路塔头路－福州东站250030米153天泉路北环西路－江厝路250030米154工农路下藤路－连江南路250030米155上藤路－下藤路观海路－三叉街250030米156麦园路－梅坞路进步路口－观井路与观海路交叉口230030米157东浦路福飞南路－华林路口（火车站）230030米158金山大道（东段）建新北路－闽江大道230030米159建新北路闽江大道－金山大道230030米160塔亭路麦园路－上藤路230030米161金鸡山路晋安北路－三八路220030米162闽江大道洪山大桥南－上渡路与鹭岭路交叉口220030米163 金榕北路建新北路－金山大道2200 30米164 金榕南路（北段）金山大道－金山文体中心2200 30米165 金阵路建新北路－闽江大道2200 30米166 利民路上三路－东升路2100 30米167 洪塘路闽江大道－洪湾路2100 30米168 金山大道（西段）橘园洲大桥东－建新北路1800 30米商业用地路线价楼层修正系数（适用于1至3层，修正后楼面地价低于所在区域住宅用地基准地价按基准容积率换算成楼面地价的，执行该区域住宅用地基准地价）楼层一层二层三层修正系数(fn) 1 0.35 0.25三层以上商业路线价按照所在区域住宅用地基准地价按基准容积率换算成楼面地价的标准执行。
城镇土地分等定级的因素分析与确定
三、城镇土地分等定级的因素分析与确定（一）影响城镇土地等级的因素主要有：1、区位因素城市地价水平具有明显的集聚分布特点，在空间上明显受宏观区位的影响。
城市区位差异对各个城市经济发展产生深远影响，其地价水平的等级差别也就根据各个城市不同的预期经济效益区分开。
我国呈现东高西低、南高北低的宏观地价坡度，大体格局为：1.全国大中小城镇的地价形成三级制度;2.在全国、各大地区、各省与自治区范围内分别形成了三级地价中心城市体系; 3.地价的线性分布：一是沿海开放城市线，主要包括深圳、厦门、温州、宁波、青岛、大连等城市，基本遵循着南高北低的变化趋势。
这条特征线表明沿海开放城市地产市场发育较快、地价相对较高。
二是长江沿岸城市线，主要有南京、武汉、重庆等城市，从平均水平来看，这些城市的地价水平反映了我国中南部地区自东向西地价由高到低变化的基本特点，三是京广、京哈铁路沿线及周边，主要有广州、长沙、武汉、郑州、石家庄、北京、沈阳、长春、哈尔滨等城市，京广、京哈铁路是我国南北贯通的交通线路，这条线也基本反映了我国城市地价南高北低的趋势。
四是西安至乌鲁木齐的西北线，西北线的地价水平依然遵循东高西低的特点，而且落差较大。
2、自然因素包括城镇土地地质条件和城镇环境质量。
（1）城镇土地地质条件城镇土地的岩土承载力、地形坡度、地下水埋深、洪水淹没状况等工程地质条件，不仅与城市形成十分密切，更为城市提供必要的用地条件，影响到城市用地布局，城市职能。
如地形影响着交通线型、走向及基础设施的建设，以及建筑群体的布置等。
建筑土质与地基承载力决定着建设项目布局和工程建设的经济性。
良好的地质环境易产生较好的经济效益。
而在沿河地势地洼的软土层地带建房屋，需要修河堤，防止洪水淹没，同时还要加固地基基础，降低地下水位，从而增加城市建设的投资。
（2）城镇环境质量环境状况通过的生态效益和社会效益影响在土地进行的一切社会经济活动，不仅影响到城市的的发展，居民切身的利益，还会直接影响土地的利用方式，利用强度。
《2024年旧工业区城市更新策略研究——以北京为例》范文
《旧工业区城市更新策略研究——以北京为例》篇一一、引言随着中国城市化进程的加速，旧工业区的城市更新已成为城市发展的重要课题。
北京作为中国的首都，其旧工业区的更新改造不仅关乎城市面貌的改善，更是推动经济转型升级、提升城市功能的重要手段。
本文以北京为例，探讨旧工业区城市更新的策略及其实施路径。
二、北京旧工业区现状及挑战北京作为历史悠久的工业城市，曾拥有众多的工业区和工厂。
然而，随着经济结构的变化和城市发展的需要，这些旧工业区面临着诸多挑战。
包括产业结构的调整、城市功能的转变、环境污染等问题。
因此，对旧工业区进行城市更新显得尤为重要。
三、城市更新策略的制定（一）科学规划在制定城市更新策略时，应遵循科学规划的原则。
通过对旧工业区的地理环境、历史背景、产业特点等进行深入调研，制定出符合实际情况的更新规划。
规划应注重保护历史文化遗产，同时也要考虑城市未来的发展需求。
（二）产业升级与转型旧工业区的更新应与产业升级和转型相结合。
通过引进高新技术产业、现代服务业等，推动产业结构的优化升级。
同时，也要注重发展文化创意产业，提升城市的文化软实力。
（三）环境保护与生态修复在旧工业区的城市更新过程中，应注重环境保护与生态修复。
通过治理环境污染、恢复生态景观等措施，改善城市环境质量，提升居民的生活品质。
（四）社区参与与共建城市更新的过程中，应注重社区参与与共建。
通过与社区居民、企业等利益相关方进行沟通与协作，共同制定更新规划，确保更新过程的公开透明和各方利益的平衡。
四、北京旧工业区城市更新的实践案例（一）案例一：798艺术区798艺术区是北京旧工业区城市更新的成功案例之一。
该区域原为一家国营印刷厂的老旧厂区，经过改造成为了一个集艺术创作、展示、交流等功能于一体的文化创意产业园区。
这个案例的成功在于其充分利用了历史文化遗产和原有的工业建筑，将旧的工业区转化为具有特色的文化创意园区。
（二）案例二：中关村科技园中关村科技园是北京旧工业区进行产业升级与转型的典型案例。
一、福州市城区土地级别
附件三福州市城市土地级别分布一、商服用地土地级别分布街道两侧商服用地地价为临街土地的用地地价（临街土地是指道路红线往外50米深度以内的土地，若临街建筑或联体建筑占地深度超过50米，则临街土地以该临街建筑或联体建筑的实际占地深度为准。
），在此范围外的商服用地，界限与同级别住宅用地界线相同。
1．一级商服用地分为三类A、一级一类：五四路两侧：北起华林路、南至五四路口；杨桥东路和东街两侧：西起南后街，东至温泉路口；鼓屏路至八一七北路两侧：北起八一七路与鼓东路交叉口，南至八一七路与津泰路交叉口；津泰路两侧；台江路两侧：西起台江路与八一七路交叉口，东至闽江大桥；江滨大道两侧：西起江滨大道与八一七路交叉口，东至闽江大桥；八一七南路两侧：北起小桥（达道河），南至八一七路与江滨大道交叉口；B．一级二类华林路两侧：西起华林路与北大路交叉口，北至火车站；六一路两侧：六一路与华林路交叉口至闽江大桥北桥头；湖东路两侧；杨桥东路两侧：杨桥路与白马路交叉口至杨桥路与南后街交叉口；东大路两侧：温泉路口至东大路与六一路交叉口；鼓屏路两侧：北至鼓屏路与华林路交叉口，南至鼓屏路鼓东路交叉口；八一七路两侧：北起八一七路与津泰路交叉口，南至小桥；五一路两侧：北起五四路口，南至五一南路与台江路交叉口。
福新路两侧：福新路与六一路交叉口到福新路与五一北路交叉口之间；古田路两侧；国货路两侧：洋头口至国货路与六一中路交叉口。
C．一级三类一级居住用地界限中除一级一、二类商服用地之外的土地。
2．二级商服用地分为二类：A、二级一类：北二环路——西二环路两侧：北二环路与洋下河交叉口至西二环路与新西河交叉口；杨桥路两侧：西二环路以西200米至杨桥路与白马路交叉口；塔头路两侧：塔头路与晋安河交叉口至塔头路与长乐北路交叉口东侧50米；福新中路两侧：福新中路与晋安河交叉口至福新中路与长乐北路交叉口东侧50米；福马路两侧：福马路与晋安河交叉口至福马路与长乐路交叉口东侧50米；国货路两侧：国货路与六一路交叉口至国货路与长乐路交叉口东侧50米；交通路两侧：交通路与白马路交叉口至交通路与八一七路交叉口；工业路两侧：工业路与白马路交叉口至工业路与八一七路交叉口；杨桥西路两侧：洪山桥头至金牛山公园路段；江滨大道两侧：金牛山公园至解放大桥（台江大桥）路段；观井路、观海路、临江路两侧；六一南路两侧：闽江大桥头至六一南路与上山路交叉口南台大道两侧：南台大道与六一南路交叉口至南台大道与上山路交叉口；上三路北侧：上三路与南台大道交叉口至上三路与六一南路交叉口；B．二级二类：二级居住用地界限中除二级一类商服用地之外的土地。
地价动态监测基础上的城镇基准地价更新研究——以呼和浩特市为例的开题报告
地价动态监测基础上的城镇基准地价更新研究——以呼和浩特市为例的开题报告1. 研究背景和目的城镇基准地价是衡量城市土地价值和推动城市土地管理的重要依据，在城市规划、土地管理和市场监管等方面都具有重要意义。
基准地价的制定和更新要基于对城市土地市场的动态监测和分析，确保其科学、合理和有效。
呼和浩特市作为内蒙古自治区的省会城市，其土地市场相对活跃，城镇基准地价的制定和更新对于全区土地市场的稳定和发展都有着重要的作用。
本研究主要目的是在对呼和浩特市土地市场进行动态监测的基础上，探索基准地价更新的科学化和精细化路径，为呼和浩特市土地市场的稳定和发展提供科学支撑。
2. 研究内容和方法（1）研究内容1）基于呼和浩特市土地市场的现状和特点，分析其土地市场供求情况、土地价格走势等因素，并探讨这些因素对基准地价的影响。
2）结合国内外基准地价的制定与更新经验，探索基准地价更新的科学化和精细化路径，以满足呼和浩特市土地市场的实际需求。
（2）研究方法1）采用问卷调查和实地走访等方法，搜集呼和浩特市土地市场的实际情况，了解市场参与者对基准地价的认知和看法，以及市场活跃程度、土地流转情况等指标。
2）采用数据分析和统计方法，对呼和浩特市土地市场的供求关系、价格变动等因素进行分析，探讨这些因素对基准地价制定和更新的影响。
3）参考国内外基准地价制定和更新的经验，结合呼和浩特市土地市场的实际情况，探索基准地价更新的科学化和精细化路径，并提出相应的建议和对策。
3. 预期成果和意义本研究将对呼和浩特市土地市场的制度建设和市场运行发挥积极作用，具体成果如下：1）深入分析呼和浩特市土地市场的现状和特点，为基准地价制定和更新提供必要的参考和借鉴，为土地市场的科学管理提供支撑。
2）探索基准地价更新的科学化和精细化路径，为基准地价的科学制定和有效实施提供理论和实践指导。
3）提出相应的政策建议和对策，促进呼和浩特市土地市场的规范化、透明化和稳定发展。
农用地分等定级规程
7 1 外业补充调查工作内容……………………………………………………………………
2
0
7 2 农用地自然质量状况调查………………………………………………………………21
7 2 1 调查范围与对象………………………………………………………………………
2
1
7 2 2 调查方案设计………………………………………
8 1 2 样点的土地利用系数值的计算………………………………………………………23
8 1 3 等值区土地利用系数值的计算………………………………………………………23
8 1 4 土地利用系数等值区修订……………………………………………………………23
8 1 5 编制土地利用系数等值区图…………………………………………………………23
8 1 6 综合土地利用系数等值区图…………………………………………………………24
8 2 土地经济系数………………………………………………………………………………
2
4
8 2 1 土地经济系数等值区的初步划分……………………………………………………24
8 2 2“产量—成本”指数计算……………………………………………………………24
6 农用地等别确定……………………………………………………………………………11
6 1 确定标准耕作制度、基准作物与指定作物………………………………………………
1
1
6 1.1 标准耕作制度………
11
6 1 2 基准作物与指定作物…………………………………………………………………11
6 2 确定农闲地自然质量分的计算方法……………………………………………………12
6 10 1 单元因素分值计算方法…………………………………………
福建省人民政府关于福清市2003年度第十三批次城市建设农用地转用和土地征用的批复
福建省人民政府关于福清市2003年度第十三批次城市建设农用地转用和土地征用的批复文章属性•【制定机关】福建省人民政府•【公布日期】2003.07.15•【字号】闽政文[2003]212号•【施行日期】2003.07.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文福建省人民政府关于福清市2005年度第十三批次城市建设农用地转用和土地征用的批复（闽政文[2003]212号）福州市人民政府：《福州市人民政府关于福清市2003年度第十三批次城市建设用地的请示》(榕政地征[2003]74号)收悉。
经研究，现批复如下：一、同意为实施福清市土地利用总体规划，将农用地36．8790公顷(其中耕地34．6077公顷)转为建设用地。
二、同意征用福清市高山镇高山村旱地2．6269公顷、林地0．2730公顷、其他农用地0．1170公顷、居民点及独立工矿用地0．0125公顷，东进村旱地2．6640公顷、其他农用地0．2170公顷；阳下镇奎岭村水田12．7211公顷、园地1．4173公顷；融城街道办事处西云村水田1．3457公顷；音西镇音西村水田6．4820公顷、园地0．2470公顷、居民点及独立工矿用地0．9100公顷，洋埔村水田7．0763公顷；宏路镇石门村水田0．6980公顷，前亭村水田0．3480公顷；渔溪镇渔溪村水田0．4487公顷、旱地0．1970公顷，合计征用集体土地37．8015公顷，作为福清市2003年度第十三批次城市建设用地。
供地审批必须符合国家供地、地价、用地定额等规定要求，位于地质灾害易发区的建设项目必须进行建设用地地质灾害危险性评估，涉及商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权。
三、同意呈报的征用土地方案。
福清市人民政府应在接到征地批复文件10日内，按照批准的征用土地方案发布公告并组织实施，切实做好被征地单位和群众的生产、生活安置工作。
《2024年城市更新背景下的控规编制方法研究——以北京回龙观、天通苑地区街区控规为例》范文
《城市更新背景下的控规编制方法研究——以北京回龙观、天通苑地区街区控规为例》篇一一、引言随着城市化进程的加速，城市更新成为城市发展的重要方向。
在这个过程中，控制性详细规划（简称“控规”）作为指导城市建设和发展的重要工具，其编制方法的科学性和实用性显得尤为重要。
本文以北京回龙观、天通苑地区街区控规为例，探讨城市更新背景下的控规编制方法，以期为相关领域的研究和实践提供参考。
二、研究背景与意义北京作为国内一线城市，其回龙观、天通苑地区作为城市扩张的代表区域，面临着老旧小区改造、交通拥堵、公共服务设施不足等诸多问题。
在城市更新的背景下，如何通过科学合理的控规编制方法，引导和推动这些地区的可持续发展，具有重要的现实意义。
三、控规编制方法研究（一）基础资料收集与分析首先，收集回龙观、天通苑地区的地理、人口、经济、文化等基础资料，进行综合分析，为控规编制提供依据。
（二）规划目标确定根据地区发展现状和未来发展趋势，确定控规的总体目标和具体目标，包括城市空间布局、交通组织、公共设施配置等方面的目标。
（三）规划策略制定根据目标要求，制定相应的规划策略，包括土地利用策略、交通组织策略、公共设施建设策略等。
同时，要充分考虑生态保护、历史文化传承等因素。
（四）控规编制实施在规划策略的基础上，进行控规的具体编制，包括空间布局、建筑风格、绿化配置等方面的规划。
同时，要充分考虑公众参与，确保控规的科学性和实用性。
四、回龙观、天通苑地区街区控规实例分析以回龙观、天通苑地区为例，详细分析控规编制的具体过程和实施效果。
通过实地调研和数据分析，评估控规的科曼性林爱伟图家场自无具体执效能关功力和践考要素的多尺度指标体系构建等关键问题。
在实施过程中，要注重公众参与和利益相关者的协调，确保控规的顺利实施。
五、结论与展望（一）结论本文以北京回龙观、天通苑地区街区控规为例，研究了城市更新背景下的控规编制方法。
通过基础资料收集与分析、规划目标确定、规划策略制定和控规编制实施等步骤，形成了科学合理的控规方案。
主城区土地定级与基准地价评估技术报告
主城区土地定级与基准地价评估技术报告目录第一章城镇土地定级的条件分析和技术方法 (1)第一节城镇自然、经济和社会条件分析 (1)第二节城镇土地定级估价的技术路线 (4)第二章城镇土地定级的理论基础和原则 (13)第一节城镇土地定级的理论基础 (13)第二节城镇土地定级基本原则 (16)第三章城镇土地定级资料的收集及整理 (18)第一节城镇土地定级资料收集 (18)第二节城镇土地定级资料整理 (22)第四章城镇土地定级因素选择及权重确定 (23)第一节定级因素选择的原则 (23)第二节选择确定城镇土地定级因素、因子体系 (25)第三节城镇土地定级因素分析 (29)第四节城镇土地定级因素、因子权重确定 (33)第五章城镇土地定级因素因子整理及量化 (43)第一节城镇土地定级因素因子整理及量化的原则 (43)第二节商服繁华程度分值测算及制图 (44)第三节交通条件作用分值计算和制图 (55)第四节基本设施作用分值测算和制图 (82)第五节环境条件作用分值测算和制图 (121)第六节产业集聚度作用分值测算和制图 (129)第六章城镇土地定级单元划分和单元分值计算 (131)第一节城镇土地定级单元划分及绘制单元图 (131)第二节城镇土地定级单元分值计算 (133)第三节定级单元总分值计算与总分值图编绘 (139)第七章城镇土地级别评定 (141)第一节城镇土地级别的初步划分 (141)第二节城镇土地级差收益测算 (143)第三节城镇土地级别确定与土地级别总图的编制 (147)第八章基准地价评估的理论依据、原则 (155)第一节基准地价评估的理论依据 (155)第二节基准地价评估的原则 (156)第九章基准地价评估的技术路线及工作流程 (159)第一节基准地价评估的技术路线 (159)第二节基准地价评估工作流程 (159)第十章样点地价资料的调查及整理 (161)第一节样点地价资料的调查 (161)第二节调查资料的整理 (164)第三节还原利率的确定 (170)第十一章样点地价评估与修正 (175)第一节样点地价评估 (175)第二节样点地价修正 (184)第十二章基准地价评估与确定 (203)第一节样点地价数据检验 (203)第二节基准地价确定 (204)第十三章基准地价修正系数编制 (218)第一节基准地价系数修正表的编制 (218)第二节宗地内开发程度修正系数表编制 (251)第三节基准地价其他修正系数表的编制 (252)第四节宗地评估 (254)第十四章成果应用建议 (255)第一章城镇土地定级的条件分析和技术方法第一节城镇自然、经济和社会条件分析一.某市自然、经济和社会条件（一）自然概况某市位于某平原向青藏高原过渡带的盆周西缘、某地区的东部，东北面与名山县及某市辖的邛崃市接壤，东南与眉山市的洪雅县相连，西南边接荥经县，西北边与天全县和芦山县交界。
城镇土地分等定级规程(GBT18507-2001)
1. 总则1. 1 土地分等定级的任务与目的土地分等定级是地籍管理的重要组成部分。
根据城镇土地的经济和自然两方面属性及其在社会经济活动中的地位、作用，综合评定和划分城镇土地等级，为全面地、科学地管理土地，合理利用城镇土地，以及为有关部门制订规划、计划和有偿使用土地提供依据。
1. 2 土地分等定级体系城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系。
土地等反映全国城镇之间土地的地域差异。
土地等的顺序在全国范围内统一排列。
土地级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。
土地级的顺序在各城镇内部统一排列。
本规程适用于各城镇内土地级的评定工作。
各城镇间土地等的评定规程另行制定。
1. 3 土地定级对象及工作单位土地定级的对象是城镇建成区和近郊区范围内的所有土地。
土地定级工作以城镇整体为单位进行。
城镇附近的独立工矿等用地也可一起进行评定。
1. 4 土地定级原则1. 4. 1 综合分析原则土地定级应对各种经济、社会、自然因素进行综合分析，按差异划分土地级。
土地级既要反映土地在经济效益上的差异，也要反映经济、社会、生态等综合效益的差异；1. 4. 2 主导因素原则土地定级应根据城镇内影响土地优劣的因素种类及其作用的差异，重点分析对土地级起控制和主导作用的因素，突出主导因素的影响，评定土地级；1. 4. 3 地域分异原则土地定级应掌握土地区位条件和特性的分布与组合规律，并分析各个由于区位条件不同形成的地域分异状况，将类似地域划归同一土地级；1. 4. 4 级差收益原则土地定级应在初步划分的土地级上对级差收益明显的有关行业进行级差收益测算，测算值作为确定土地级数目和了解行业级差收益的重要参考依据；1. 4. 5 定量与定性结合原则土地定级应尽量把定性的、经验性的分析进行量化，以定量计算为主，必要时才对某些现阶段难以定量的社会、经济因素采用定性分析，以减少人为任意性，提高土地级精度。
1. 5 土地定级工作内容a.准备工作及外业调查；b.定级因素资料整理及定量化；c.单元分值计算及土地级评定、测算；d.编制土地级别总图及量算面积；e.土地级的边界落实及分宗整理；f.编写土地定级报告；g.土地定级成果验收；h.成果归档和资料更新。
基于耕地质量主导因子的农业布局研究——以福建省福清市为例
基于耕地质量主导因子的农业布局研究——以福建省福清市为例胡江雨;林小标;林丽群;黄玉娟【期刊名称】《安徽农业科学》【年(卷),期】2018(046)032【摘要】[目的]从县域空间尺度上运用相关分析、空间分析定量研究福清市农业基于耕地质量主导因子的空间布局.[方法]基于相关分析、ArcGIS空间分析法,以福建省福清市为研究区,将耕地利用等指数作为空间因变量,将耕地的质量因子作为空间自变量,以监测图斑作为空间单元,研究福清市农业空间布局.[结果]福清市农业布局在空间上呈现至西北向东南的分异规律.西北部布局水稻区,中部过渡地带布局水稻-蔬菜区,东南部布局花生-甘薯区.[结论]农业布局与耕地质量主导因子具有相关性,该研究可为农业布局提供参考.【总页数】4页(P209-212)【作者】胡江雨;林小标;林丽群;黄玉娟【作者单位】福建师范大学地理科学学院,福建福州350007;福建师范大学地理研究所,福建福州350007;福建师范大学地理科学学院,福建福州350007;福建师范大学地理科学学院,福建福州350007【正文语种】中文【中图分类】F304.5【相关文献】1.基于空间质量差异的县域耕地质量等别监测样点布局研究——以江西省南昌县为例 [J], 张晗;郭熙;赵小敏2.县级耕地质量等别变化研究--以福建省福清市为例 [J], 李庆贺;伍博炜;周小伍3.基于耕地质量等别的前锋区农业产业布局研究 [J], 宋依芸;叶涛;刘燕;杨丽娜4.基于耕地质量指数空间自相关的耕地保护分区——以福清市为例 [J], 李国煜;张廷玉;钟通5.基于主导因素的耕地质量渐变类型区划分研究——以河南省辉县市为例 [J], 李鸣慧;孙志英;芦艳艳因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
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水平为４ ．８ ， １９％．地区生产总值达到 ２３８ 亿元 ， ６．８ 人均国内生产总值 ２７０ ， １２ 元 年均增长 １．５ 全市财政 ２２ ％．
应当前社会发展的需要 ， 迫切要求建立新的城区土地级别 和基准地价评估体系， 以保证土地市场规范 、 健 康、 快速、 持续发展． 因此 ， 根据国土资源部 的要求和《 城镇土地分等定级规程》 的规定． 本文结合区域的特 点， 在全面收集、 整理分析与土地定级有关资料 的基础上， 借助地理信息系统 （ Ｉ） ＧＳ 技术和空 间数据库技
作用的结果 ． 因此 ， 科学合理地选择 因素因子是城镇土地定级 的基础 ， 也对最终保证土地定级质量起着
关键作用． 在选择因素因子时， 要遵循几个原则 ： （） １ 主导因素原则． 影响土地级别 的因素有多种 因素 ， 包括社会、 经济和 自然 因素等几 大部分 ， 因此 ，
在对这些因素因子进行综合考虑时， 应做到取大舍小 ， 选择那些影 响较大的因素因子 ， 而那些影响很小的
收入 ２．２ ３２ 亿元， 地方财政收入 ｌ．２ ５４ 亿元 ， 比增 １．％和 ２．％ ， ３９ １ ５ 是全国百强县（ 之一． 市）
１ 土地定级 的理论与方法
１１ 土地 定级 的原 则 ．
城镇土地级别综合反映了城镇土地质量在空间上的分布规律和地域差异 ， 揭示 了城镇土地在现状条
件下的区位条件和利用效益情况 ， 是城镇商服繁华程度 、 交通条件 、 基础设施条件和环境条件等 因素综合
自然条件因素的分析， 探讨了福 清市区土地定级的有关理论与方法的应用． 借助 ＧＳ Ｉ 手段并结合 实际把福清市区土地划分为 ６个级别 ， 旨在为福 清市制定新一轮基准地价提供参考． 关键词 土地定级； 定级方法； Ｉ； ＧＳ 福清市 中图分类 号 Ｔ ９ ４ １ Ｕ ８．ｌ 文 献标 识码 Ｂ 城镇土地定级估价是根据城镇 土地 的自然 、 经济属性和收益状况及其在社会经济活动中的地位、 作 用， 划分城镇级别并对土地在某一时间使用权价格进行综合评定． 土地定级估价成果奠定了城镇地价的基 础， 对强化土地管理 ， 防止国有土地资产流失， 加快土地使用制度 的改革步伐发挥了重要作用…． 近年来 ， 随着社会经济的快速发展 ， 福清市城区的基础设施和投资力度不 断加大， 城市规模 日益扩大， 城市各类用 地及区位条件都发生了变化 ， 市区土地级别和价格也发生 了变化 ， 先前的土地级别和基准地价已经不能适
文章编号
１０ ５ ６ （０ ６ ０ ０ １ ０ ００— ２ ９ ２０ ）４— ４ ４— ６
城 区土地 定 级 更 新 探 讨
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以福 清 市 为例
伍世代 ， 翁清光 ， 珊 吕
（ 福建师范大学 城乡规划设计研究所 ， 福建 福州 ３００ ） ５０７
摘
要 从土地定级的技术路线 出发 ， 通过对作用于土地上能体现 土地 区位差异的经济、 社会、
土地定级估价成果奠定了城镇地价的基础对强化土地管理防止国有土地资产流失加快土地使用制度的改革步伐发挥了重要作用近年来随着社会经济的快速发展福清市城区的基础设施和投资力度不断加大城市规模日益扩大城市各类用地及区位条件都发生了变化市区土地级别和价格也发生了变化先前的土地级别和基准地价已经不能适应当前社会发展的需要迫切要求建立新的城区土地级别和基准地价评估体系以保证土地市场规范健康快速持续发展
阶段的工作 中， 提高城镇土地定级成果的精度．
１２ 土地定 级 的方 法 ．
福清市土地定级 的方法为： 应用 ＧＳ Ｉ 技术 ， 采用多因素综合评价与级差收益测算相结合 的方法． 多因
素综合评价法是根据每个定级因素 的影响力 ， 赋予一定的分值和权重 ， 经过累加获得每块土地上各种因素
（） ３ 实用性原则． 土地定级的 目的是为了实用 ， 因此 ， 要尽量采用最新资料 ， 能反映社会经济和 自然状 况的现实 ， 并考虑近期规划即将实施 的项 目， 使更新的成果资料具有真正的现实性 、 实用性 ．
（） ４ 定量分析与定性相结合原则 城镇土地定级应尽量地把定性的、 经验化的分析进行量化 ， 以定量计算 为主． 对现 阶段难 以定 量的 自 然因素 、 社会经济因素 ， 采用必要的定性分析 ， 将定性分析的结果运用于城镇土地定级成果 的调整 和确定
术， 对福清市城区土地定级更新作了探讨． 福清市位于 Ｎ ５ １ ２” ５５ ”Ｅ １。 １一ｌ９４ ＇ 地处福州省会中心城市南翼 ， ２。８ ５ 一２ 。 １ ， １ ０ ４” １。 ４ ， ０９ ９３ ０１ 东临台湾海 峡， 东北与长乐市接壤 ， 西北 与永泰县相邻 ， 西南 临莆 田市， 东与平 潭县隔海相望． 土地总面积 １ ，４ ． ９ ２３ ３
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第２ ３卷 第 ４期
２０ ０ ６年 １ 月 １
贵州大学学 报（ 自然科学版 ） Ｊｕ ａ ｏ ｕｚｏ ｎｖｒｔ Ｎ ｔ ａ Ｓｉｎｅ） ｏ ｒ ｌ ｆ ｉ ｕＵ ｉ ｓ ｙ（ ａ ｒｌ ｃ ｃｓ ｎ Ｇ ｈ ｅｉ ｕ ｅ
Ｖ０ ．２ ｏ １ ３ Ｎ ．４ Ｎ ｖ ｏ６ ｏ ．２ ｏ
因素则不加以考虑 ． （） ２ 差异性原则． 定级的 目的是将土地相对地划分为不同的级别． 这就要求所选 因素因子分布的差异
豢 收稿 日期 ： ０６－ ８ ３ ２０ ０ —１
基金项 目： 福建省科技厅重点项 目资助（ ０ ５ ０４） ２０ Ｒ ５ 作者简介 ： 伍世代 （９ ２ ， ， ， １６ 一） 男 汉 福建松溪人 ， 副教授 ， 硕士生导师 ， 研究方 向： 区域规划与土地经济
翁清光 （９ ９ ， ， ， １７ 一） 男 汉 福建诏安人 ， 硕士研究生 ， 研究方 向： 城市与 区域规划．
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第４ 期
伍 世代 等 ： 区土 地定级更新探讨—— 以福清市为例 城
性明显 ， 这样才能反映 出定级区域内土地质量的差异． 因此 ， 在对影响较大的因素因子的选择时， 还要视其 在城镇内部的差异情况而定 ， 如果某一因素因子在城镇 内部不存在差异 ， 则不宜选择．