2012新华锦青岛开发区滨海大道项目前期可行报告44p
滨海大道地下通道停车场配套工程招标文件_图文.
青岛经济技术开发区建设工程施工招标文件项目名称：滨海大道地下通道停车场配套工程招标单位：青岛经济技术开发区重点工程局（盖章）招标代理单位：青岛信达工程管理有限公司（盖章）日期： 2011 年 10 月 18日一、综合说明1、工程概况项目名称滨海大道地下通道停车场配套工程工程地点阿里山路、井冈山路分别与滨海大道交汇处建设单位青岛经济技术开发区重点工程局设计单位沈阳市市政工程设计研究院、青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司勘察单位立项文号青开管发[2011]10号资金来源财政投资质量要求合格建设规模工程估算造价200万元计划工期计划工期： 50 日历天计划开工日期：2011年11月10日计划竣工日期：2011年12月29日招标内容施工图范围内的全部内容(人行道铺装1100平方米，停车位52个，车行道硬化1000平方米，绿化改造约3000平方米。
备注2、招标说明招标方式公开招标招标范围投标单位资质等级市政公用工程二级及以上资质项目经理资质等级市政公用工程专业二级及以上注册建造师招标文件发放时间2011年10月19日地点开发区建设信息网招标文件发放一栏下载送招标文件疑问时间2011年10月20日 16时前电子邮件至答疑专用邮箱。
地点zhaobiaodayi11@领取财政预算时间2011年月日地点开发区建设信息网预算一栏下载送财政预算疑问时间2011年月日时前电子邮件至答疑专用邮箱。
地点zhaobiaodayi11@标书送达截止时间2011年11月8日14时地点开发区建设工程交易处（开发区长江中路208号3楼开标室）开标时间2011年11月8日14时地点开发区建设工程交易处（开发区长江中路208号3楼开标室）投标有效期90天投标保证金金额4万交纳方式电汇或支票到存或网上银行的方式交纳投标保证金交纳帐号单位：青岛经济技术开发区（黄岛区）建设工程交易市场管理服务中心青岛银行井冈山路支行，账号：802370200170607到账截止时间开标时间截止前到账收据换取在招标文件规定的投标截止时间前一小时，到开发区建设工程交易处财务室持投标保证金电汇单据或支票到存单据或网上银行单据原件换取投标保证金收据。
青岛开发区某项目市场分析调研与开发建议
辛安中部 次中心区
黄岛北部 次中心区
本案
城市主中心区
1
商业服务设施规划布局
开发区商业服务设施规划适应全区用地结构特点，形成现代化新城区 需要的中心商业区、区级商业中心、社区商业服务中心三级城市商业服 务体系。到2010年，规划商业服务设施总建设达到200万平方米。
⑴在城市行政商务中心建设一个区级商贸中心。 ⑵黄岛东北部次中心、辛安中部次中心建设两个分区级商贸区。 金融设施形成区、分区和社区三个等级，主要布局为：在商务中心 区建设区域性金融中心，由国内外金融机构组成；在黄岛、辛安、保税 区、香江路建设分区级金融服务中心。
2
开发区发展历程
3
（一）经济总量增速均居全市之首，占全市经济总量的比重已达15%
2000年，全区完成 GDP 85.8亿元，其中一 产增加值3.3亿元，二产 增加值54.8亿元，三产 增加值27.7亿元，三次 产业比例为3.8：63.9： 32.3，GDP总量仅为全 市的7.5％。
到2005年，完成GDP372亿元，按当年价格计算，年均递增34.1％， 总量、增速均居全市十二区市之首，占全市经济总量的比重达到14%左右 。人均国内生产总值超过10000美元，已接近世界中等收入国家水平中线 ，标志着开发区已进入一个全新的发展时期。
楼盘销售价格涨幅大
开发区强劲的经济发展及良好的区位环境与城市规划，带动了房地产市场的迅猛发 展，也促动了价格的大幅上涨；
空置率居高不下
开发区的商品房从目前现状来说销售情况良好，但是入住率非常低，只有约百分之 五十。究其原因除了开发量大以外，另一原因是开发区楼盘的升值速度与升值潜力被投 资者所看好，大量外来投资者的介入，导致空置率居高不下。 据统计：开发区内所开发 的楼盘，有一半以上是开发区以外的人士购买的，有国内人士，也有外籍人士，而购买 的目的主要用于长期投资。
青岛立项可行性报告怎么写
如何撰写青岛立项可行性报告在项目启动的初期，一份详尽的可行性报告是确保项目成功的关键一步。
青岛立项可行性报告的撰写是一项需要认真对待的任务，因为它将在项目整个生命周期中发挥着重要的指导和决策作用。
本文将为您提供一份关于如何撰写青岛立项可行性报告的指南。
引言在可行性报告的开篇，应该明确项目的背景和目标。
介绍项目的起源，为何选择在青岛进行，以及项目的核心目标是什么。
在这一部分，突出项目的重要性，使读者对接下来的内容有清晰的认识。
市场分析进行市场分析是可行性报告的重要组成部分。
在这一部分，需要深入研究青岛的市场环境。
分析当地的经济状况、产业结构、市场需求和竞争状况。
利用可靠的统计数据和市场调研来支持分析，为后续的决策提供有力的依据。
技术可行性在项目涉及到技术方面时，需要进行技术可行性分析。
评估在青岛开展项目所需的技术能力和资源是否可行。
考虑到当地的技术水平、人才储备以及技术支持等方面的因素，确保项目在技术上是可行的。
财务分析财务分析是可行性报告中不可或缺的一环。
细致地列出项目的成本和收益，包括开发费用、运营成本、预期收益等方面。
进行风险评估，考虑不同的财务场景，确保项目在财务上是可行的并有投资回报。
法律与政策可行性在涉及到法律和政策方面的问题时，进行法律与政策可行性分析是必要的。
了解在青岛从事相关业务是否符合当地法规，是否需要特别的许可证或批准。
同时，评估政策环境对项目的影响，确保项目在法律和政策上是可行的。
风险评估在整个可行性报告中，风险评估是一个非常关键的环节。
全面地列举可能面临的各种风险，包括市场风险、技术风险、财务风险等，并提出相应的风险缓解措施。
这有助于项目团队在后续实施中更好地应对潜在的问题。
结论在可行性报告的结论部分，总结前述内容，强调项目的可行性和潜在的成功性。
明确提出是否建议在青岛开展该项目，并简要概括关键的可行性分析结果。
在结论中，也可以提出建议性的意见，为决策者提供明确的方向。
结语青岛立项可行性报告的撰写需要综合考虑市场、技术、财务、法律等多个方面的因素。
新建滨海大道工程某标段(实施)施工组织设计word版
新建滨海大道工程某标段(实施)施工组织设计word版xxx滨海大道第xx标段实施性总体施工组织设计（路基部分）第一章编制依据和原则1.1编制范围XXX滨海大道第x标段范围内K34+000—K39+730.696段5.73km范围内的路基工程。
因溯河桥梁设计方案未定，无桥梁图纸，因此本施组暂无桥梁部分内容，待桥梁方案确定、图纸确定后再单独编制桥梁专项施组。
路面工程单独编制施组。
1.2编制依据1、XXX滨海大道海港开发区至曹妃甸段工程设计图纸及招标文件。
2、国家公路、市政工程和水运工程规范。
3、公路工程、市政工程、质量检验评定标准。
4、公路及水运施工安全技术规程。
5、河北省制定的有关标准与规定，业主有关文件；6、业主的要求和规定。
1.3编制原则1、采用先进技术、精良设备，确保工程质量达到优良标准，建成精品工程的原则；2、根据业主对本工程质量与合同工期的要求，强化质量管理，优化施工方案，合理安排总体进度指导计划与作业循环，搞好工序衔接，抓住关键线路中的关键工序，合理利用资源，达到突出重点、统筹兼顾、均衡生产。
3、不断优化施工方案的原则和合理安排，优化资源配置和信息化施工的原则；4、选用低污染设备，精心组织，文明施工，保护环境，建成生态工程的原则；5、配足安全保护设施，建立科学严密的安全保证体系，制定切实可行的安全保证措施，建成安全工程的原则。
6、坚持工期、安全、质量、效益相统一的原则，在抓好安全质量和工期进度的同时，通过合理的安排和新工艺的采用，提高经济效益。
41.4编制目标1、质量目标：达到《公路工程质量检验评定标准》的质量要求和满足相关设计、规范的要求，同时满足市政工程质量检验评定标准，创优质精品工程，无质量事故。
2、工期目标：总工期17个月，2022年6月1日开工，2022年10月31日竣工。
3、安全生产目标：本工程安全目标实现“三无”、“一消灭”、“一创建”。
“三无”：即无重大人身伤亡事故，无交通伤亡事故，无火灾事故。
青岛市人民政府办公厅关于印发2012年政府信息公开重点工作安排的通知-青政办字[2012]130号
![青岛市人民政府办公厅关于印发2012年政府信息公开重点工作安排的通知-青政办字[2012]130号](https://img.taocdn.com/s3/m/133759a868dc5022aaea998fcc22bcd126ff42b4.png)
青岛市人民政府办公厅关于印发2012年政府信息公开重点工作安排的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 青岛市人民政府办公厅关于印发2012年政府信息公开重点工作安排的通知（青政办字[2012]130号）各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：《2012年政府信息公开重点工作安排》已经市政府同意，现印发给你们，望认真组织实施。
青岛市人民政府办公厅二○一二年八月六日2012年政府信息公开重点工作安排2012年和今后一段时期，全市政府信息公开工作要深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕市委、市政府工作大局，进一步贯彻落实《中华人民共和国政府信息公开条例》和有关规定，以拓展和细化政府信息公开内容为主线，以推动重点领域信息公开为重点，不断完善服务体系，推动政府工作“加速、提升、创新、增效、落实”，使政府更加透明，服务更加规范，人民更加满意。
现就有关工作安排如下：一、推进重点领域信息公开（一）财政领域。
继续推进市政府和部门的财政预算公开，及时公开市人代会审议通过的财政预算报告及预算草案，细化预算表格，逐步公开到“款”级科目。
将部门预算的公开范围扩大到80家市直单位。
按照中央、省的统一部署，有序推进我市“三公”经费和行政经费公开工作，积极稳妥地推进市政府和部门财政决算公开。
各区市应积极推进财政预决算、“三公”经费和行政经费公开工作。
市政府各有关部门要进一步加强财政专项资金预算和使用情况的公开力度，提升政府财政信息透明度。
（责任单位：市财政局、市政府各有关部门，各区、市政府）（二）保障性住房领域。
扩大保障性住房建设项目信息公开范围。
公开廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房等保障性安居工程年度建设计划、项目开工和竣工情况，以及项目名称、建设地点、总建筑面积、住宅面积、计划开工时间、实际开工套数、基本建成套数、竣工套数和竣工时间，设计、施工和监理单位名称等。
滨海大道复线绿化铺装及亮化工程设计招标文件
工程设计招标招标文件招标人：青岛经济技术开发区城市建设局日期：二○一一年九月二十三日目录第一章投标须知 (2)一、综合说明 (2)1.1投标须知前附表 (2)1.2 项目概况、设计范围及设计成果 (4)1.3项目负责人资格要求 (4)1.4项目班子组成人员 (5)1.5投标费用 (5)1.6踏勘现场 (5)1.7投标疑问 (5)1.8投标设计费取费标准 (6)1.9投标有效期 (6)二、招标文件 (7)2.1招标依据及原则 (7)2.2招标文件的组成 (7)2.3招标文件和合同的关系 (7)2.4招标文件的澄清和修改 (8)三、投标文件的编制 (8)3.1编制原则 (8)3.2投标文件的语言及度量衡单位 (8)3.3投标文件的组成 (9)3.4投标文件数量及格式 (10)四、投标文件的递交 (10)五、开标、评标、定标 (11)5.1开标 (11)5.2评标 (12)5.3定标 (13)第二章投标文件格式 (16)第一章投标须知一、综合说明1.1投标须知前附表注：本工程所有答疑、通知均在青岛开发区建设信息网（123.234.131.45）上公示，不在另行通知。
1.2 项目概况、设计范围及设计成果1.2.1项目概况：1.2.2设计范围及设计成果1.2.2.1本次设计招标范围为初步计和施工图设计。
1.2.2.2设计要求1.施工图设计必须充分考虑本工程项目建设环境的复杂性及多样性。
2.中标人需按照招标人的要求及时通报设计进展情况，就设计中重要部分的方案、做法、处理手法与招标人及时沟通。
3.中标人应协助招标人完成相关规划审批工作。
4.施工过程中的图纸变更、竣工验收等，中标人需提供技术指导及咨询等配合服务，协助招标人办理竣工验收，并按时完成竣工图。
5.由于中标人设计方面原因造成工程质量问题的或损失的，中标人承担相应责任。
1.2.2.3设计成果：1、初步设计和施工图文件各8份（不包括报审批所需的图纸的份数）；2、提供相应全套电子版设计文件1套（附光盘3份）。
青岛项目可行性研究报告
青岛项目可行性研究报告摘要：本次报告将对青岛项目的可行性进行详细研究分析，从市场、技术、经济、环境等方面进行深入探讨。
通过对市场需求、竞争对手、技术路线、资金投入、环保要求均进行评估和预测，得出该项目具有良好的市场前景和经济效益，值得投资。
一、项目背景青岛市是山东省的一个重要城市，位于渤海湾南岸。
拥有得天独厚的地理环境和人文环境，加之政府的高度重视，近年来的发展势头非常迅猛。
为了更好地满足市场和民众需求，本项目得以立项，并得到了政府的支持。
二、市场需求青岛的旅游业和海洋经济是该市经济的两大支柱，也是重点发展方向。
为了满足这一发展需求，本项目旨在开发一条与青岛文化和环境相结合的主题游船线路。
游船将沿着沿海线路穿越各个著名景点，并进行相关文化和环保宣传。
市场需求分析表明，该游船线路具有广阔的市场前景和较高的客流量。
三、竞争对手目前在青岛市已经有几家主题游船公司，这些公司的游船经营水平和服务质量都非常高。
但针对其主题和宣传重点，我们做了一些调整和改进，使之更具有文化气息和环保宣传效果。
同时，我们的票价设计更加合理且具有竞争性优势，有理由相信我们的游船在市场上将取得更大的市场份额。
四、技术路线游船的技术路线课分两个方面。
一个是船舶本身的制造，另一个是其内部的设施和宣传介绍。
我们将与国内外著名的游船制造公司合作，确保游船拥有最新和最高水平的技术装备。
在内部设施和宣传介绍方面，我们也将借鉴国际领先的设计理念并结合青岛的文化传统进行改良。
五、资金投入本项目预计总投资额为3000万元，其中大部分资金将用于买购游船和内部装修。
项目的前期以及后期运营所需的资金将由我们的合作方提供，以保证项目的顺利进行。
六、环保要求为了保护青岛的海洋环境，我们在游船制造和运营方面都将严格遵守相关环保要求，并加强环保宣传。
我们将会为每位游客提供一个环保袋，鼓励大家将垃圾带回岸上并进行分类处理。
七、经济效益市场需求、竞争对手、技术路线、资金投入和环保要求均进行评估和预测后，得出该项目具有良好的市场前景和经济效益，值得投资。
青岛滨海大道提升改造过程全过程造价咨询
青岛滨海大道提升改造过程全过程造价沟通1. 概述青岛滨海大道提升改造项目是青岛市政府为了改善城市交通和提升城市形象而展开的一项重大工程。
此次改造涉及道路的拓宽、美化和设施升级，将极大地改善当地居民的出行体验，同时也会提升周边区域的发展潜力。
在这样一项大型基础设施改造项目中，造价沟通显得尤为重要。
2. 造价沟通的重要性造价沟通是指在建筑工程项目建设之前，就工程项目的造价进行沟通、评估和管理的一种服务。
在青岛滨海大道提升改造项目中，造价沟通的重要性不言而喻。
通过造价沟通可以对整个项目的投资进行科学的评估和控制，确保项目的资金使用合理高效。
造价沟通可以有效地预防和管理工程项目中的造价风险，保障项目的顺利进行。
造价沟通还可以在项目实施过程中提供决策支持和技术指导，为项目的顺利实施提供保障。
3. 青岛滨海大道提升改造项目的全过程造价沟通青岛滨海大道提升改造项目的全过程造价沟通涉及多个阶段，包括前期可行性研究、工程设计、招投标、施工实施和竣工验收等阶段。
在每个阶段，都需要造价沟通专家进行全面深入的评估和分析，以确保项目的顺利进行。
3.1. 前期可行性研究阶段在项目的前期可行性研究阶段，造价沟通团队需要进行详细的市场调研和成本分析，对整个项目进行初步的造价评估和预算编制。
这个阶段的工作对于项目的后续开展至关重要，它将为项目提供可行性方案和决策支持。
3.2. 工程设计阶段在工程设计阶段，造价沟通团队需要与设计团队密切合作，对设计方案进行经济效益分析和成本控制。
他们需要根据具体的设计方案，提供详细的造价沟通和预算编制，确保设计方案在经济合理的前提下得以实施。
3.3. 招投标阶段在项目的招投标阶段，造价沟通团队需要协助招标人编制招标文件和标底，同时参与投标文件的评审和分析工作，为招标人提供专业的造价沟通服务。
3.4. 施工实施阶段在项目的施工实施阶段，造价沟通团队需要对施工单位提交的工程支付申报进行审核和核准，确保施工成本的有效控制和支付的合理性。
青岛房地产项目投资可行性初步分析报告
XX**石油开发集团有限公司青岛XXX片区**村房地产项目投资可行性初步分析报告第一章项目概况1、项目位置本次调研的项目地块位于青岛市旅游度假区崂山区内，具体为香港东路以北，松岭路以东，规划131路以西，XXX海水浴场与XXX 村之间的**村地块上。
2、项目经济技术指标该地块总占地50亩，分为两部分，南侧部分37亩，北侧部分13亩。
用地单位：**置业有限公司容积率：南侧地块≤0.7 北侧地块≤1用地面积：50亩用地性质：居住用地使用年限：50年建筑层数≤层建筑高度≤米绿地率≥ %3、项目开发现状项目地块处于毛地状态，未做七通一平；地上覆盖植被，属耕地或果林用地，无须拆迁，平整难度不大；地块两部分分隔处有现状道路，没有硬化；地块内东侧有水池一处，可覆盖或利用。
第二章青岛市房地产宏观背景分析第一节宏观经济概况1、青岛概况青岛地处山东半岛东南部，东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。
全市总面积10654平方公里，其中市区1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西5市面积为9552平方公里。
青岛为海滨丘陵城市，地势东高西低，南北两侧隆起，中间低陷，整个青岛市区就是崂山支脉向北部的延伸。
青岛是我国东部沿海重要的经济中心和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地，以港口为主的国际综合交通枢纽；国际海洋科研及海洋产业开发中心；区域性金融、贸易、信息中心；国家高新技术产业、综合化工、轻纺工业基地；旅游、度假、避暑、文化娱乐中心。
1981年4月，青岛被列为全国15个经济中心城市之一；1984年4月，被列为全国14个对外开放的沿海港口城市之一；1986年10月15日，被国务院批准为国家计划单列市，赋予相当省一级经济管理权限；1994年2月，被列为全国15个副省级城市之一。
青岛城市发展目标是构建有特色的现代化国际大城市。
2、青岛市宏观经济发展状况2002年青岛实现国内生产总值1518.2亿元，增长14.6%；其中,第一产业增加值145.9亿元，增长4.2%，第二产业增加值765.0亿元，增长16.9%，第三产业增加值607.3亿元，增长14.7%。
青岛项目可行性研究报告
青岛项目可行性研究报告引言本报告旨在对青岛市的一个项目进行可行性研究。
通过对该项目的分析和评估，我们将确定其是否具备实施的条件，并提供相应的建议。
本研究报告将从市场需求、技术可行性、经济效益以及风险评估等角度进行综合分析。
1.市场需求分析青岛市位于中国东部沿海地区，拥有丰富的自然资源和优越的地理位置。
近年来，随着城市化进程的加快，青岛市的经济发展迅速，人口规模逐渐增加。
市民对于生活品质的要求也日益提高，对于各类服务和产品的需求不断增长。
通过市场调研，我们发现青岛市目前存在一些潜在的市场需求。
例如，居民对于环保型家电和能源节约产品的需求日益增加；旅游业的发展也带动了酒店、餐饮等相关服务业的需求增长；同时，随着老龄化社会的到来，养老服务行业的发展也面临着机遇。
综合考虑市场需求的增长潜力和项目的可持续性，我们认为该项目在市场方面具备可行性。
2.技术可行性分析技术可行性是项目实施过程中的重要因素。
通过对相关技术的调研和分析，我们确定青岛项目在技术方面的可行性。
首先，青岛市拥有发达的交通网络和基础设施，这为项目的建设提供了良好的条件。
其次，青岛市已经在信息技术、新能源等领域取得了一定的成就，为项目的技术支持提供了保障。
此外，青岛市还拥有一批高素质的人才，为项目的技术研发和运营提供了人力资源。
综合考虑技术可行性和项目所需的技术支持，我们认为该项目在技术方面具备可行性。
3.经济效益评估经济效益是一个项目是否可行的重要指标之一。
通过对青岛项目的经济效益进行评估，我们可以判断其是否具备投资价值。
首先，青岛市作为一个经济发展较快的城市，具有较高的消费水平和市场潜力。
项目的市场需求大，可以为投资者带来可观的利润。
其次，青岛市政府对于经济发展和项目投资给予了积极的政策支持。
这将降低项目的运营成本和风险，增加项目的盈利空间。
最后，我们进行了详细的财务分析和风险评估，得出了该项目具备良好的经济效益和投资回报率。
综合考虑经济效益和投资潜力，我们认为该项目在经济方面具备可行性。
关于印发《青岛西海岸经济新区发展规划》的通知(青政发[2012]2号)
![关于印发《青岛西海岸经济新区发展规划》的通知(青政发[2012]2号)](https://img.taocdn.com/s3/m/c6588257f01dc281e53af08d.png)
制发机青岛市人民政府关：成文日2012-3-30期：编青政发〔2012〕2号号：标题：关于印发《青岛西海岸经济新区发展规划》的通知各区、市人民政府，市政府各部门，市直各单位：《青岛西海岸经济新区发展规划》已经市政府同意，现印发你们，望认真组织实施。
二○一二年三月三十日青岛西海岸经济新区发展规划2012年3月目录第一章发展基础与战略意义5第一节发展基础5第二节战略意义7第二章总体要求8第一节指导思想8第二节发展原则9第三节战略定位10第四节发展目标11第三章优化空间布局12第一节新区中心区13第二节五大经济功能区13第四章构建海洋特色产业体系16第一节做强临港先进制造业17第二节大力发展海洋服务业18第三节提升发展现代海洋渔业19第五章完善海洋科技创新体系20第一节构筑海洋科技创新平台20第二节培育海洋创新型企业21第三节集聚海洋高端人才22第六章建设国际航运枢纽22第一节推进枢纽港建设23第二节提升航运服务功能24第三节完善保税港区功能25第七章统筹海陆基础设施建设27第一节综合交通网络27第二节能源保障体系30第三节水源保障体系31第四节市政基础设施33第八章加强海洋生态文明建设35第一节构筑生态屏障35第二节加强环境保护36第三节科学开发海洋资源37第九章推进城乡一体化发展38第一节推进新型城镇化38第二节加快公共服务均等化39第三节创新社会管理40第十章支撑保障41第一节体制创新41第二节开放合作42第三节政策保障44第四节组织实施45青岛西海岸经济新区是《山东半岛蓝色经济区发展规划》明确建设的新区，是山东半岛蓝色经济区建设的重要支撑，也是我国海洋经济发展的战略支点。
为贯彻落实《山东半岛蓝色经济区发展规划》，探索青岛海洋经济科学发展的先行之路，加快建设宜居幸福的现代化国际城市，特制定本规划。
规划范围为黄岛区、胶南市全域，陆域面积2096平方公里，海域面积约5000平方公里。
2010年常住人口139万。
青岛滨海大道
现关键突破，也意味着青岛新东部扩张的开始。
▪
青岛滨海大道，一条总长为282.1公里的“超长”城
市道路，将把青岛、黄岛、红岛连为一体。
▪
青岛市委、市政府以战略目光规划建设这一城市大道，
预示着一幅宏大的城市发展图景由此发轫，青岛，因为这
“神来之笔”而迸发出向外扩张的内在冲动，蕴蓄已久的
经济能量即将释放，历史把青岛推到了脱胎换骨、乾坤挪
▪
“这个大框架代表了城市发展模式的一种创新”，参与评审的专
家谈到，虽然在国内有以上海、杭州、宁波三点组成的城市带，在国
外，有美国旧金山、硅谷、波特兰三点组成的城市带，但这些都是城
市间组团，像青岛这样沿海布局七个组团的框架还未有先例。
▪
这个大框架的科学性在于，彻底避免了以前城市“摊大饼”的扩
张方式，解决了城市由一个“极核”向外辐射带来的资源紧张、交通
▪ 2003年
▪
它既是城市大框架主轴，也是一条产业聚集的金项链，
还是人性化的“城市大街”，项目蜂拥的“黄金线”。这
是一条条承载了青岛历史与未来、梦想和现实、时间和空
间的大道，是一条激发青岛超越自我、突破围城、凤凰涅
盘的大道——在崂山深处，劈石口隧道正在以每天200米
的速度对接。隧道的贯通，将意味着青岛滨海大道建设实
▪ “主要是在滨海大道周边，产业带按区分布， 让城市人口的居住区和工作区分离，使生活的时 空变得丰富多彩”，中国海洋大学的刘曙光教授 认为，由于青岛各个组团的环境承载量不一、资 源条件不一、发展空间不一，带来功能定位的差 异和产业聚集的类型各异，直接导致了人们在滨 海大道沿线的不同组团间跑来跑去，呈现着不同 的生活状态。
拥挤、人口过分稠密等大城市病，转而向七个组团同步发展、一齐扩
青岛西海岸中央公园PPP项目商业运营年净收益可行性报告
青岛西海岸中央公园PPP项目商业运营年净收益可行性报告青岛西海岸中央公园PPP项目----商业运营年净收益可行性报告一、本报告研究内容：1、本项目概况：（1）项目名称：青岛西海岸中央公园（2）项目地点：位于青岛西海岸新区，滨海大道以东、大众报业文化产业园以南、海湾路以北，陆域占地面积约 4950 亩，同时使用用地东侧部分海域，具体范围以区政府的批复为准。
（3）建设性质:新建项目（4）内容和规模：总投资估算约17亿元（含征收补偿费约4.2亿元、已先行开工建设的滨海大道东延应急工程费约1亿元，以实际审计值为准）。
其中，滨海大道东延应急工程按照先前确定的建设事项执行，具体金额以审计值为准，同时，该工程建成后，整体移交青岛西海岸（7）（2）经济环境黄岛地域广阔，经济发达。
2016年，黄岛区供给侧改革日益深化，产业结构优化升级，新兴经济加速发展，生态环境持续改善，民生保障日益加强，城乡社会更加和谐，人民生活稳步提升，社会事业全面进步，国民经济保持了平稳较快发展。
初步核算，实现地区生产总值2765.69亿元，按可比价格计算，增长12.3%。
全年实现财政收入294.4亿元，增长10.3%，其中区级公共预算收入212.4亿元，增长11.3%。
（3）交通状况 黄岛处于京津冀和长三角两大都市圈之间，山东半岛蓝色经济区的核心地带，区位优越，交通便捷，拥有前湾港和董家口港等两大大型深水港，毗邻青岛流亭国际机场和青岛火车站，区内高速公路、国道、省道纵横交错，通过胶州湾跨海大桥和海底隧道迈入了与青岛一体发展的同城时代。
海岸交通除了港口、隧道、高速公路，还会有城际轨道、高速铁路、地铁，一条六维交通网正在编织而成，“港铁隧桥”时代将逐步实现。
（4）人口状况青岛市黄岛区全域，陆域面积2096平方公里，海域面积约5000平方公里，总人口152万。
预测西海岸新区2030年城镇建设用地面积面积为468平方公里，常住人口达到410万人左右，近期到2020年常住人口达到240万人左右。
青岛高新区投资项目可行性研究报告
青岛高新区投资项目可行性研究报告青岛高新区投资项目评估资料封面项目名称：*******项目项目投资方：******有限公司行业领域及主要产品：机械制造领域，主要生产智能断路器,刀开关,LED.投资总额、注册资本：投资总额6900万元，注册资本500万美元拟选址地块、用地规模：青岛******************以南，******以北，占地约面积27亩。
预计经济效益：本项目达产年销售收入9600万元。
我们对本报告及所附资料来源的真实性负责。
招商部门盖章：项目单位盖章：部门负责人：项目负责人：送评时间：目录第一章总论................................................................................................ 错误！未定义书签。
1.1项目概要.................................................................................................... 错误！未定义书签。
1.2可行性研究报告编制依据........................................................................ 错误！未定义书签。
1.3项目区简介及建设单位概况.................................................................... 错误！未定义书签。
1.4可研报告研究内容.................................................................................... 错误！未定义书签。
1.5可研报告研究结论、问题及建议............................................................ 错误！未定义书签。
滨海大道复线排水暗渠工程
目录1.基本情况2.现状概述3.编制依据、范围、原则3.1编制依据3.2编制范围3.3编制原则4.主要技术要求5.工期目标质量目标6.施工部署6.1临时设施安排6.2项目管理机构设置6.3劳动力配备计划6.4机械设备配备计划6.5施工特点6.6施工准备6.7物质条件准备6.8施工现场准备6.9技术准备6.10施工机具准备6.11施工用材料、配件准备7.施工基本方案7.1施工总体方案7.2施工进度计划7.3物资计划7.4施工平面管理计划7.5工程测量8.基槽土石方施工方案8.1施工排水措施8.2基槽开挖措施8.3基槽开挖技术标准8.4排水清淤9.暗涵主体施工方案9.1原材料检验9.2主体施工方案9.2.1砌体9.2.2钢筋安装9.2.3混凝土浇注10.检查井施工方案11.竣工清理12.环境保护措施13.安全文明施工措施14.工程质量保证措施15.工期保证措施16.保修措施17.施工防雨措施18.应急措施19.节约降耗措施20.保证连续施工措施21.协调周边关系措施22.施工扰民措施23.附表1.基本情况招标单位：开发区财政性投资建设工程招投标工作委员会办公室。
工程建设单位：青岛开发区城市建设局。
工程设计单位：沈阳市市政工程设计研究院。
工程工期要求：120天。
工程质量要求：合格招投标内容：排水暗涵，雨水支管以及部分配套管线改造等。
2.现状概述地处北温带季风区内，属季风大陆性气候，并具有明显的海洋性气候特征，主导风向为东南季风，全年无严寒酷暑。
年平均气温12.2℃，极端最高气温36.2℃，极端最低温度为-16.4℃，气温年温差26.3℃，平均日温差7.4℃。
年平均霜日46天，年平均结冰日82天，冻土深度一般在10-20cm左右，最深为30cm。
降水量年变化规律为单峰型，一月份最少，七月份最多。
年平均降水量为702.4mm。
年平均降雨日81.9天，年平均降雪日为10天。
年平均日照时数为2476.7小时，年平均相对湿度73%，年平均蒸发量为1472.6mm。
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小结：伴随着国家地产调控在逐步深入的同时，全国层面上房价并没有下 行的趋势，反而开始逐步回暖，说明市场层面上总体仍旧处于求大于供的 状态。 另外，伴随着国家经济的发展和广义货币的供应量，作为具有重要资产属 性的房地产势必将水涨船高。
02
区域市场
西海岸经济新区
青岛西海岸经济新区是国务院批复的《山东半岛蓝色经济区规划》明确建设的新区。新 区规划范围包括黄岛区和胶南市全部区域,陆域面积2096平方公里,海域面积约5000平方
小结：唐岛湾板块具备打造中高端市场的潜力，虽然目前开发区中高端市 场销售暂时受阻，但是青岛版新国五条的温柔落地暗示了当地政府对于房 地产的调控力度“外紧内松”，预期随着开发区滨海大道沿线的土地面积 的不断减少，未来区域价值将不断增加。
03
项目定位
项目位置
项目周边环境及配套
项目紧邻唐岛湾公园、金沙滩等，环境优美；周边凯宾斯基大酒店、理工大学、区政
长江路板块---生活配套交通等方便，是刚性及改善型的首选，但以中低端产
品为主。 唐岛湾板块---环境优美、交通便利，与CBD距离较近，高端项目较多。 板块影响分析：新华锦项目处于长江路板块、石雀滩板块和唐岛湾板块的交汇 处，具备了各个板块的优势，同时也避免个各个板块的劣势，能够为中高 端客户所认可。 项目所在板块预期： 项目所在地唐岛湾板块最容易被中高端客户认可，同时也最具备打中高端住宅
项目定位
根据以上分析及经济指标的要求，该项目打造高端社区的条件不足，因此 最适宜的定位为：
中高端舒适型精品社区
儒家产品升级代表作：儒家二期
客群定位
客群特点为：
1、具有比较丰富的住房经验，对住宅要求较高，追求高舒适度；
2、年龄大约在35-50岁左右,事业稳步上升，具有务实的生活态度； 3、相信自己的判断和眼光，坚持自己的意见和看法； 4、往往为大型公司高层领导及中小企业掌门人。
滨海大道 与衡山路 交汇处 滨海公路 南侧唐岛 湾东岸 石雀滩路 九号
1400019000 未定
W:劣势
1、地块较小，规模优势缺乏； 2、紧邻滨海大道，前排楼座视野不佳； 3、周边石雀滩片区楼盘品质档次不高，降 低板块价值。
0:机会
1、区域市场成熟，住宅需求高； 2、附近上实海上海等高端项目在建，有力 于提高整个区域的价格水平； 3、未来西海岸经济新区发展带来的机遇。
T:威胁
1、竞争项目较多，高品质楼盘集中； 2、国家严厉的宏观调控之策，将会影响 部分人的购房预期； 3、高端住宅销售当前市场受阻，其他竞 品项目像福赢天麓湖、金沙滩一号等较 高端项目销售都不佳。
3、货币政策： 中国人民银行最新统计数据显示，截至3月末我国广义货币供应量M2达103.61万亿 元，首次突破百万亿元大关。近年来，我国M2存量呈现“加速度”上涨态势。
2000年时，M2约为13万亿元，至2008年还未达到50万亿，但近五年来我国M2的
增长上演出“狂飙突进”的一幕：自2009年起，每年跨越一个十万亿级台阶， 2012年已达97.4万亿元。
青岛经济开发区
新华锦项目可行性研究
01
02 03 04 05
宏观市场
区域市场 项目定位 产品定位 财务分析
01
宏观市场
1、 房地产宏观政策：“新国五条” 2月20日国务院前总理温家宝主持召开国务院常务会议，国务院常务会议要求：完 善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；严格实施差别化住房信贷政策； 扩大个人住房房产税改革试点范围。 会议同时指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房
供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调
控必须坚持的一项基本政策。 但是，各个省市在具体政策的落实上，除了北京等极少数城市严格执行新国五条外， 其他地区政府出台的细则大多是“雷声大雨点小”，具体可执行内容较少。 2、房价指数走势： 中国指数研究院发布“2013年3月中国房地产指数系统百城房价指数”：3月，全国 100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，是自 2012年6月以来连续第10个月环比上涨。
公里。这里聚集了国家级经济技术开发区、保税港区、出口加工区、中德生态园等开放
功能区,是我省国家级园区数量最多、功能最全和政策最集中的区域，未来潜力巨大。
区域板块划分
根据黄岛区的城市功能定位等，可分七大板块：安子板块、石雀滩板块、唐岛 湾板块、长江路板块、胶南滨海大道板块等。
新华锦地块
项目周边板块分析： 安子板块----大部分楼盘缺乏品质，政府配套落后，缺乏高端产品。 石雀滩板块---规划不合理，不同步开发等造成板块价值降低，但是距离金沙 滩银沙滩较近，使得部分楼盘如金沙滩一号等打造高端项目。
府、金海岸利群等商业、教育配套充足；多路海底隧道公交经过，区位交通便利。
项目规划
部分经济指标：
占地面积：26974筑限高：≤54m
绿化率：≥40%
项目SWOT分析
S:优势
1、低建筑密度，保证了较高的品质； 2、道路交通和公共交通便捷，海底隧道 公交站紧邻项目； 3、购物、教育等配套齐全； 4、周边自然环境优美，居住条件成熟。
的潜力 。
地方政策面：青岛版新国五条
3月31日，青岛版新国五条细则温柔落地，其并没有之前预测的那样“严厉”， 之前被广泛热议的“全市限购”和二手房 “20%个税”均没有纳入青岛版细则中。
青岛版“国五条”细则的出台，给置业者和开发商双方未来的“较量”加入
了新元素，让楼市再一次进入了新的“悬疑期”。“继续犹豫观望”还是“在个 税执行前再次抢房”，“取消优惠提高新房价格”还是“大幅降价销售跑量”， 这些都将成为左右2013岛城楼市决定性“选择”。
客群定位为：高端改善型客户
未来竞品扫描
福瀛天麓湖
英伦海
规 划 商 业
金沙滩壹号
上实海上湾
竞品概况 楼盘 名称 位置 占地 面积 38854 容积率 4.23 产品 高层 联排 多层 高层 别墅 多层 高层 多层 高层 户型面积 70-203 精装修 及标准 3000元/平 价格
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