先做按揭再签购房合同

一、先做按揭再签购房合同的优点
1. 提高购房者的购房能力
按揭贷款可以帮助购房者解决首付资金不足的问题，提高购房者的购房能力。

通过按揭贷款，购房者可以在短时间内筹集到购房所需的资金，实现购房愿望。

2. 分散还款压力
按揭贷款的还款期限通常较长，可以分散购房者的还款压力。

购房者可以根据自己的经济状况，合理规划还款计划，减轻还款压力。

3. 利率相对较低
相较于民间借贷，按揭贷款的利率相对较低，有利于降低购房者的还款成本。

二、先做按揭再签购房合同的缺点
1. 贷款审批风险
先做按揭再签购房合同，购房者需要先向银行申请贷款，而贷款审批过程存在一定风险。

若银行未批准贷款，购房者将面临购房失败的风险。

2. 购房合同风险
在按揭贷款未审批通过的情况下，购房者与开发商签订购房合同，若贷款审批失败，购房者将面临无法购房的困境。

3. 利率风险
在贷款审批通过后，若购房者在签订购房合同前利率发生变化，购房者将面临利率上升的风险。

三、如何规避先做按揭再签购房合同的弊端
1. 提前了解贷款政策
购房者应在购房前了解银行贷款政策，确保贷款审批通过的可能性。

2. 签订临时购房合同
在贷款审批期间，购房者可与开发商签订临时购房合同，明确双方的权利义务。

待贷款审批通过后，再正式签订购房合同。

3. 选择信誉良好的开发商
选择信誉良好的开发商，有助于降低购房风险。

总之，先做按揭再签购房合同的做法在购房者中较为普遍。

虽然存在一定弊端，但通过提前了解贷款政策、签订临时购房合同、选择信誉良好的开发商等措施，可以降低购房风险，实现购房愿望。

在购房过程中，购房者应谨慎对待，确保自身权益不受损害。