万科企业股份有限公司偿债能力分析2

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财务报表分析万科A-偿债能力分析

财务报表分析万科A-偿债能力分析万科A——偿债能力分析万科企业股份有限公司（以下简称万科地产）原系经深圳市人民政府办(1988)1509号文批准，于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司，原名为“深圳万科企业股份有限公司”。

1991年1月29日，本公司发行之A股在深圳证券交易所上市。

1993年5月28日，本公司发行之B股在深圳证券交易所上市。

1993年12月28日经深圳市工商行政管理局批准更名为“万科企业股份有限公司”。

本公司经营范围为：兴办实业（具体项目另行申请）；国内商业的；物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；进出口业务（按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理）；房地产开发。

控股子公司主营业务包括房地产开发、物业管理、投资咨询等。

偿债能力：（debt-paying ability）企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。

企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否生存和健康发展的关键。

偿债能力分析包括短期偿债能力的分析和在期偿债能力的分析两个方面：短期偿债能力，就是企业以流动资产偿还流动负债的能力。

它反映企业偿付日常到期债务的实力、企业能否及时偿付到期的流动负债，是反映企业财务状况好坏的重要标志、财务人员必须十分重视短期债务的偿还能力，维护企业的良好信誉；长期偿债能力，指企业偿还长期负债的能力，企业的长期负债，包括长期借款、应付长期债券等。

企业有无现金支付能力和偿债能力是企业能否健康发展的关键。

一、基本情况：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一，是目前中国最大的专业住宅开发企业。

2011年12月31日，公司流动资产2826.466亿元，非流动资产135.618亿元，资产总额2962.084亿元，2010年12月31日公司流动资产2055.207亿元，非流动资产101.168亿元，资产总额2156.375亿元，至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。

万科偿债能力分析

流动比率
速动比率
现金比率
现金流动负债比率
近期支付能力系数
备注
一般用来衡量企业偿付能力的强弱
衡量企业流动资产中可以立即变现偿付流动负
债的能力
衡量企业的即时付现能力的强弱
衡量企业的流动负债用经营活动所产生的现金来支付的程度
反映企业有无支付能力偿还到期债务的指标
现金比率
现金比率反映企业的即时付现能力, 就是随时可以还债的能力。从稳健角度出发，现金比率用于衡量企业短期偿债能力最为保险。
万科1991 年成为深圳证券交易所第二家上市公司，持续增长的业绩以及规范透明的公司治理结构，使公司赢得了投资者的广泛认可。公司先后入选《福布斯》“全球 200家最佳中小企业” 、“亚洲最佳小企业 200强”、“亚洲最优 50大上市公司”排行榜。
2013 年中国房地产上市公司综合实力排行榜万科连续六年蝉联榜首。
应收账款和存货周转率同行业分析
应收账款周转率
行业平均存货周转率
行业平均
万科中粮招商保利中房
58.87 61.85 597.69 82.39 21401.96
1283.36
0.32
0.46
0.48
0.30
0.39
0.11
中房应收账款周转率
营业收入
应收账款
其他应收款
从图中可以看出，万科的应收账款周转率低于行业平均，说明万科
企业偿债能力分析
企业偿债能力分析
1 目的与内容
3 长期偿债能力分析
短期偿债能力分析 2
总结 4
企业偿债能力分析的含义
含义：偿债能力通常是指企业在一定时期内偿
还本身所欠债务的能力。企业的负债按偿还期的长短分为流动负债和非流动负债。 ? 反映企业偿付流动负债能力的是短期偿债能力； ? 反映企业偿付非流动负债能力的是长期偿债能力。

万科财务状况分析

万科财务状况分析一、引言万科地产是中国房地产开辟商中最具规模和影响力的企业之一。

本文将对万科财务状况进行详细分析，包括财务结构、盈利能力、偿债能力和运营能力等方面。

二、财务结构分析1. 资产结构分析根据万科财务报表，截至2022年底，公司总资产为xxxx亿元。

其中，流动资产占比为xx%，固定资产占比为xx%。

该资产结构表明公司具备较高的流动性和稳定的固定资产基础。

2. 负债结构分析截至2022年底，公司总负债为xxxx亿元。

其中，流动负债占比为xx%，非流动负债占比为xx%。

负债结构表明公司负债相对较高，但非流动负债占比较大，说明公司具备较好的长期债务管理能力。

三、盈利能力分析1. 营业收入根据财务报表，截至2022年底，公司营业收入为xxxx亿元。

与前一年相比，营业收入增长了xx%。

这表明公司具备较好的市场竞争力和增长潜力。

2. 净利润率截至2022年底，公司净利润为xxxx亿元，净利润率为xx%。

净利润率是衡量公司盈利能力的重要指标，该指标表明公司在销售和成本控制方面具备较好的表现。

四、偿债能力分析1. 流动比率截至2022年底，公司流动比率为xx。

流动比率是衡量公司偿债能力的指标，该指标表明公司具备较好的短期偿债能力。

2. 速动比率截至2022年底，公司速动比率为xx。

速动比率是衡量公司偿债能力的更严格指标，该指标排除了存货对偿债能力的影响，表明公司具备较好的短期偿债能力。

五、运营能力分析1. 应收账款周转率根据财务报表，截至2022年底，公司应收账款周转率为xx次。

该指标反映了公司对应收账款的回收能力，较高的周转率表明公司具备较好的运营能力。

2. 存货周转率截至2022年底，公司存货周转率为xx次。

存货周转率是衡量公司存货管理能力的指标，较高的周转率表明公司在存货管理方面表现良好。

六、结论综合以上分析，万科财务状况良好。

公司具备较好的财务结构，盈利能力和偿债能力较强，运营能力也较好。

然而，需要注意的是，市场竞争激烈，公司仍需保持持续创新和优化运营管理，以确保未来可持续发展。

万科A-偿债能力分析

万科A一、万科基本情况介绍：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。

至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。

1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。

1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。

1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。

B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。

1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。

2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。

公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。

2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。

公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。

二、万科A偿债能力分析企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。

企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否生存和健康发展的关键。

万科财务报表分析作业1偿债能力分析

万科A 偿债能力分析企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。

企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否生存和健康发展的关键。

一、万科基本情况介绍：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。

至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。

1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。

1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。

1993年3月，本公司发行4,500万股B 股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。

B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。

1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。

2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。

公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。

2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。

万科偿债能力分析(DOC 37页)_New

万科偿债能力分析(DOC 37页)答：万科股份2008至2010年度财务报表分析——偿债能力分析万科企业股份有限公司（以下简称万科地产）原系经深圳市人民政府办(1988)1509号文批准，于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司，原名为“深圳万科企业股份有限公司”。

1991年1月29日，本公司发行之A股在深圳证券交易所上市。

1993年5月28日，本公司发行之B股在深圳证券交易所上市。

1993年12月28日经深圳市工商行政管理局批准更名为“万科企业股份有限公司”。

本公司经营范围为：兴办实业（具体项目另行申请）；国内商业的；物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；进出口业务（按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规基本情况：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一，是目前中国最大的专业住宅开发企业。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。

1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。

1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。

1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。

B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。

万科企业偿债能力分析

万科企业偿债能力分析万科企业偿债能力分析1. 引言企业的偿债能力是指企业为还清债务所能依靠的资金和财务能力。

偿债能力分析是对企业财务状况的重要评价指标，对于投资者、债权人和管理层来说都具有重要意义。

本文将对万科企业的偿债能力进行详细分析和评估。

2. 万科企业背景介绍万科企业是中国最大的房地产开发商之一，成立于1984年，总部位于深圳。

公司主要从事住宅、办公楼、商业地产等房地产项目的开发和销售，并拥有一定的物业管理和酒店运营业务。

万科企业以其规模庞大、业务多元化和市场份额较大而在行业内享有较高声誉。

3. 偿债能力评价指标偿债能力的评估需要通过多个指标来综合考虑企业的资产、负债和现金流等因素。

以下是评估万科企业偿债能力所使用的主要指标：3.1 流动比率流动比率是指企业流动资产与流动负债之间的比例关系，用以评估企业短期偿债能力。

该指标越高，说明企业的流动资产能够更好地覆盖其流动负债，具备更强的偿债能力。

3.2 速动比率速动比率是指企业流动资产中除去存货后的即时偿债能力。

存货通常较难快速变现，所以将其排除可以更准确地评估企业短期偿债能力。

3.3 利息保障倍数利息保障倍数是指企业盈利水平与偿付利息的能力之间的关系。

该指标越高，说明企业能够更好地应对债务利息，具备更强的长期偿债能力。

3.4 负债率负债率是指企业资产中由债务所占比例。

该指标用于评估企业负债承担能力，过高的负债率可能意味着企业偿债能力较弱。

4. 万科企业偿债能力分析通过对万科企业的财务报表进行综合分析，我们可以得出以下结论：4.1 流动比率万科企业的流动比率在过去三年逐渐下降，从2018年的1.2降至2020年的0.9。

这表明企业流动资产相对流动负债的覆盖能力有所下降，短期偿债能力较弱。

4.2 速动比率万科企业的速动比率也呈现下降趋势，从2018年的0.9降至2020年的0.7。

这说明即使排除存货，企业依然面临较大的短期偿债压力。

4.3 利息保障倍数万科企业的利息保障倍数在过去三年保持稳定，维持在3左右。

万科企业偿债能力及影响因素分析

Financial View金融视线 | MODERN BUSINESS现代商业97万科企业偿债能力及影响因素分析岳玉珠　王翠荣沈阳化工大学　辽宁沈阳　110142摘要:各种新政策调控实施、市场竞争和经济发展，使房地产行业的偿债能力倍受关注。

在此背景之下，本文选取了具有代表性的万科企业，通过采用一系列的指标分析，对企业的偿债能力进行分析，找出问题所在及影响因素，最后，进行总结并据此提出一些合理化建议以帮助公司改善财务状况和降低风险。

关键词:万科企业；偿债能力；影响因素中图分类号:F831 文献识别码:A 文章编号:1673-5889(2020)34-0097-03我国居民对住房的需求不断增长，是因为社会经济的快速发展和生活水平的不断提高。

宏观经济形势错综复杂，当我国政策走向“宽松”时，房地产调控政策却依然“从紧”。

2019年行业仍延续落实“房住不炒”的主基调，促进市场平稳发展。

作为房地产行业领跑者的万科企业，为我国经济的发展建设做出重大贡献，同时也创造出了极大的物质财富。

基于目前的大环境下，房地产行业高负债的情况。

因此，关注企业的偿债能力显得尤为重要。

一、万科企业偿债能力分析(一)企业简介万科企业股份有限公司是一家专注于房地产以及物业相关项目的企业，成立于1984年5月，总部位于中国深圳市盐田区。

1993年，万科企业将开发家庭住房确定为企业重要核心业务，逐渐的将企业核心业务扩大到高端房屋开发、物业服务以及租赁公寓等，在2006年时将万科企业将业务渐渐地覆盖到了中国广东省珠江三角洲区域、以上海为中心的长三角城市和以京津冀为核心的环渤海经济圈。

扩大到在这三大经济圈为重点的20多个城市。

截止到2009年，万科企业股份有限公司(以下简称万科企业)连续成为全球最大房屋住宅企业。

2019年企业跻身《财富》世界500强，位列榜单第254位。

(二)短期偿债能力分析表　万科企业2015年～2019年年主要指标数据 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年流动比率 1.30 1.24 1.20 1.15 1.13速动比率(%) 0.43 0.44 0.50 0.49 0.43现金比率(%) 12.66 15.01 20.55 16.74 13.06 资产负债率(%) 77.70 80.54 83.98 84.59 84.36产权比率(%) 332.98 413.79 505.36 527.48 539.34流动资产(亿元) 5470.24 7212.95 10175.53 12950.72 14389.89流动负债(亿元) 4200.62 5799.98 8473.55 11219.14 12726.10货币资金(亿元) 531.80 870.32 1741.21 1884.17 1661.95存货(亿元) 3681.22 4673.61 5980.88 7503.03 8970.19资产总额(亿元) 6112.96 8306.74 11653.47 15285.79 17299.29负债总额(亿元) 4749.86 6689.98 9786.73 12929.59 14593.50股东权益(亿元) 1363.10 1616.77 1866.74 2356.21 2705.79从表中可以看出，万科企业近五年的流动比率呈下降趋势。

万科偿债能力存在的问题及解决方法

万科偿债能力存在的问题及解决方法
一、万科偿债能力存在的问题
1.资本储备不足
万科是一家大型房地产开发企业，但长期以来，公司一直已少数股东拥有，增资困难，使公司资本储备不足，也严重影响了偿债能力，难以满足企业的财务需求。

2.债务负担大
万科的债务也较为繁重，公司的总负债比例超过70%，严重影响了公司的资金灵活性，给偿债能力带来严峻挑战。

3.受经济影响
鉴于万科的业务主要是房地产开发，因此，该公司受经济形势和政策调整影响较大，如果房地产市场持续低迷，公司的偿债能力会遭受急剧下降。

二、万科偿债能力解决方法
1.做好资本储备管理
企业应加强资本储备管理，开展有效补充和积累，最大限度地保护企业的偿债能力。

2.降低负债率
公司应该通过调整融资结构，合理控制债务规模，降低企业的负债率，有效保护偿债能力。

3.回避经济风险
万科要及时调整经营方向，转移风险，将经营聚焦到房地产以外
的领域，同时把控资产负债结构，避免受到经济风险的影响，保护企业的偿债能力。

2008-2010年万科偿债能力分析

2008 年
2009 年
2010 年
流动资产 113,456,373,203.92 130,323,279,449.37 205,520,732,201.32 流动负债 64,Байду номын сангаас53,721,902.60 流动比 1.76 （行业平均率 1.92） 1.92）
68,058,279,849.28
• 应收账款应收账款周转率先增后减,波动情况类似于流动比率
应付账款付款天数=应付账款/(购货/360）
• 因为：期初存货+本期采购-本期销售=期末存货 • 所以：本期采购=本期销售+期末存货-期初存货 • 外部无法获得非付现成本资料，不过多分析
年份应付账款付款天数
2008年 2008年 79.58
129,650,791,498.49
1.91 （行业平均 1.99） 1.99） 1.59
流动比率分析:
• 流动比率先增后减,波动有点大，结合营运资本逐年递增的情况，说明流动资产增长速度不及流动负债，影响因素流动资产方面：存货周转率、应收账款周转率、速动比率、现金比率；应付账款付款天数
存货周转率=营业成本/存货
现金比率
年份现金比率 2008年 2008年 0.31 2009年 2009年 0.34 2010年 2010年 0.29
• 现金比率现金比率先增后减,波动情况类似于流动比率
（二）长期偿债能力分析指企业偿还长期负债的能力。指企业偿还长期负债的能力。主要从以下几个指标进行分析：主要从以下几个指标进行分析：资产负债率=负债总额/ 1、资产负债率=负债总额/资产总额该指标表明企业资产对债权人权益的保障程度。的保障程度。该指标大说明企业经营存在的风险大，债权人权益缺乏保障。在的风险大，债权人权益缺乏保障。该指标反映债权人所提供的资本占全部资本的比例，也称举债经营比率。本的比例，也称举债经营比率。

万科偿债能力分析

万科企业2008-2010年偿债能力相关指标年偿债能力相关指标万科企业
偿债能力分析总结：
1：通过对万科公司连续三年财务指标的比较，不难发现近三年万科公：通过对万科公司连续三年财务指标的比较，司保持了比较稳健的负债政策和产权结构，对外长期偿债能力也较强。司保持了比较稳健的负债政策和产权结构，对外长期偿债能力也较强。资产负债比率高表明公司负债多，财务费用高，偿债压力大。资产负债比率高表明公司负债多，财务费用高，偿债压力大。该指标行业平均值：行业平均值：67.6585%。一旦存货销售出现问题，公司将面临巨大。一旦存货销售出现问题，财务危机。财务危机。 2：从短期偿债能力来看，万科公司在从短期偿债能力来看，万科公司在2008-2010这三年时间里，流动这三年时间里，这三年时间里比率一直保持在1.7左右速动比率也一直控制在0.5上下左右，上下。比率一直保持在左右，速动比率也一直控制在上下。而按照国际惯例，当这两项数据分别保持在2:1和时际惯例，当这两项数据分别保持在和1:1时，说明企业的短期偿债能力和策略是比较适宜的。万科公司的流动比率略低于这一要求，能力和策略是比较适宜的。万科公司的流动比率略低于这一要求，此外它连续三年的速动比率也比较偏低。外它连续三年的速动比率也比较偏低。但是万科的流动比率和速动比率已经在同行业中处于比较好的状态啦！率已经在同行业中处于比较好的状态啦！与行业平均水平相比万科已经是房地产行业里偿债能力比较好的企业！。！。速动比率比较低只是房经是房地产行业里偿债能力比较好的企业！。速动比率比较低只是房地产行业的特点。可以看出，作为一家房地产公司，地产行业的特点。可以看出，作为一家房地产公司，销售不动产是它的主营业务，这一特点在一定程度上影响到了该企业的流动资产，的主营业务，这一特点在一定程度上影响到了该企业的流动资产，从而影响到了它的短期偿债能力

万科集团的偿债能力分析

万科集团的偿债能力分析作者：李景海来源：《中国经贸》2018年第04期【摘要】万科股份有限公司是中国房地产行业的领军企业之一，有着雄厚的资本，较大的业务辐射范围，在中国的房地产行业中有着举足轻重的地位，在社会上的众多企业中也有很大的代表性。

本文选取万科集团2014—2016年度报告中的财务报表，主要利用比率分析方法，对企业的偿债能力进行财务分析，帮助管理者有效追溯问题根源，客观反映企业经营状况，评价企业存在的问题并给予建议。

以期给企业经营管理者、企业债权人、股东等报表使用者提供参考，做出正确决策。

【关键词】财务分析；偿债能力房地产行业是受国家政策和地方政策紧密影响的行业，政策调整可能会造成房地产市场的急剧扩张或者是猛烈下降。

目前，房地产企业面临着融资难、资金周转缓慢等实际困难。

万科集团虽然作为房地产上市公司中的龙头企业，在实际市场中也面临着同样的机遇以及挑战。

一、企业简介万科企业股份有限公司（万科A），也可以简称为万科集团，证券代码是000002，万科集团于1984年在深圳成立，1988年开始逐渐进入房地产市场，在其30多年的努力及发展下逐步的成为了国内房地产市场的龙头企业，万科集团的总股本为1104805.81万股（截至2016年12月31日），万科集团连续3年上榜由中国地产网举办的红榜评选活动，并取得了一定的成绩。

在2016年8月，万科集团在“2016中国企业500强”中排名第86位。

万科集团近几年将目光聚焦在某个城市圈带的发展上，截至2016年底，公司实现了销售面积2237.2万平方米，销售金额3647.7亿元，与2015年同期相比，分别增长了29.4%和23%，与全国的市场占有率相比增长了3%。

截至2016年底，万科集团的服务项目已经扩展到了近千个并且已经覆盖了中国大陆的64个大中城市，就连旧金山、香港、新加坡、纽约、伦敦及西雅图等海外城市也已并入项目中。

二、万科集团偿债能力分析1.短期偿债能力分析一般用两种方法来衡量偿债能力的好坏：一种是比较一个企业的可供偿还债务的资产和负债，如果它的负债存量远低于它的资产存量的话，我们就认为该企业的偿债能力比较强；另一种是用一个企业经营所创造的现金流和需要偿还的现金流来做比较，如果经营所产生的现金流已经超过了所需要偿还的现金流，我们就认为说该企业具有了较强的偿债能力。

万科偿债能力分析

万科企业股份有限公司偿债能力分析股票代码000002一、短期偿债能力指标的计算和分析㈠流动比率分析根据公司资产负债表，可计算公司流动比率：2010年2009年2008年流动资产.37.92流动负债.49流动比率＝流动资产/流动负债*100%2010年流动比率=÷.49×100％＝％2009年流动比率＝.37÷×100％＝％2008年流动比率＝.92÷×100％＝％万科公司2008年末流动比率为％，偿债能力是一般的，但在2009年末，流动比率为％，偿债能力有所上升，2010年末流动比率为％，比2009、2008年都有明显下降，表明企业偿债能力有所下降。

由于万科是以房地产开发经营为主营业务，也就是说，房地产对万科来说属于存货，所以万科的流动比率相比其他行业要高出很多。

我们也计算了深振业及深达声等多家以房地产为主营业务的企业，其流动比率远没有万科高，所以单从流动比率方面看万科还是有较强的偿债能力的。

㈡速动比率分析根据公司资产负债表，可计算分析公司速动比率：2010年2009年2008年存货.93流动资产.37.92流动负债.49速动比流＝（流动资产－存货）÷流动负债×100％2010年速动比率＝（－.93）÷.49×100％＝％2009年速动比率＝（.37－）÷×100％＝%2008年速动比率＝（.92－）÷×100％＝％由上述比率计算结果可知，万科的速动比率与流动比率的变化趋势基本一致，都是2009年有所趋势，2010年明显下降。

由于万科属于房地产业，其存货以房地产为主，数额巨大，所以其速动比率有其特殊性。

㈢现金比率分析根据资产负债表，可计算分析公司现金比率：2010年2009年2008年货币资金.92流动负债.49货币资金比率＝货币资金／流动负债×100％2010年货币资金比率＝÷.49×100％＝％2009年货币资金比率＝÷×100％＝％2008年货币资金比率＝.92÷×100％＝％从计算结果中可以看出，万科的货币资金率在2010年时有所下降，但从总体上看，其货币资金率还是比较高的。

万科的公司财务分析报告(3篇)

第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）成立于1984年，是中国领先的房地产开发企业之一，业务范围涵盖房地产开发、物业管理、物业服务等多个领域。

本文将对万科公司的财务状况进行分析，旨在评估公司的盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力，为投资者提供决策参考。

二、公司概况万科公司总部位于中国广东省深圳市，业务遍布全国多个省市，拥有丰富的土地储备和开发经验。

截至2022年底，公司总资产达到1.5万亿元，营业收入为1,700亿元，净利润为130亿元。

三、盈利能力分析1. 营业收入分析近年来，万科公司的营业收入稳步增长。

2019年至2022年，公司营业收入分别为1,440亿元、1,610亿元、1,680亿元和1,700亿元，同比增长率分别为-5.9%、11.6%、3.8%和2.4%。

从数据来看，万科公司营业收入在经历了2019年的下滑后，逐渐恢复增长态势。

2. 净利润分析万科公司的净利润在2019年至2022年期间呈现波动上升趋势。

2019年净利润为99亿元，同比增长10.5%；2020年净利润为103亿元，同比增长4.9%；2021年净利润为110亿元，同比增长6.7%；2022年净利润为130亿元，同比增长18.2%。

这表明万科公司的盈利能力在不断提升。

3. 盈利能力指标分析（1）毛利率：2019年至2022年，万科公司的毛利率分别为21.6%、23.3%、23.6%和22.9%。

从数据来看，公司毛利率在波动中略有下降，但整体保持较高水平。

（2）净利率：2019年至2022年，万科公司的净利率分别为6.9%、7.2%、6.4%和7.6%。

净利率在波动中呈现上升趋势，表明公司盈利能力较强。

四、偿债能力分析1. 资产负债率分析2019年至2022年，万科公司的资产负债率分别为67.8%、67.6%、66.9%和65.8%。

资产负债率逐年下降，表明公司偿债能力有所增强。

2. 流动比率分析2019年至2022年，万科公司的流动比率分别为1.3、1.2、1.1和1.1。

万科集团偿债能力分析

财税金融万科集团偿债能力分析■ 苏剑冯路摘要：偿债能力是指一个企业偿还其短期债务和长期债务的能力，也可以反映一个企业的财务灵活性。

文章通过对万科集团2013%2016年的财务报表收集与整理，获取进行偿债能力分析所需要的五个相关指标，对这五项指标分别进行纵向比较，进而得出了万科集团的偿债能力的变化趋势。

通过分析发现，万科的盈利能力的不足以及资本结构的不合理是导致万科偿债能力弱的根本原因。

关键词：短期偿债能力；运营能力；万科集团—$引言偿债能力是指一个企业偿还其短期债务和长期债务的能力，也可以反映一个企业的财务灵活性。

对企业经营者者而言，进行偿债能力分析，可以调整制定更为科学的投资筹资决策，对企业未来发展做出更为理智的规划，使企业能健康长远的发展。

综上所述，偿债能力分析无论是对企业的健康发展还是投资者的理性投资都是极为重要的参考依据。

本文通过对万科集团2013%2016年的财务报表收集与整理，获进行偿债能力分析所要的个指，对指分进行，进而出了万科集团的偿债能力的变化趋势。

之后本文还选取流动比率、动、资债个指与同行业进行，万科集团的偿债能力行业中所处的。

二、文献综述对企业偿债能力进行分析的从文可以为$美红(2014)为通过对一个企业偿债能力的分析，包括该企业是否能及时偿还到期债务以偿债能力的，可以对一个企业的财务状况及其变动原因进行，能企业的所者对下一的发展做出的决策，也可以投资者投资企业的经营，以为做出的投资决策。

（2014)为对企业的偿债能力进行分析还可以企业制务。

对于企业而言，举债以能偿还为，企业对其期债务能按时偿还，那么不仅会影响企业的信，还对企业的经营，严重企业生存。

郭荣坤(2012)经研究为即使是盈利情良好的企业，也可能着由于对资金的利用不善而导的不能偿还债务最后破的。

谢海黎(2014)为企业通过各种渠道筹措资金是企业经营的要，适当的举债也可以为一个企业创造更多的财富，，对企业的偿债能力进行分析可以对企业的景做出更科学的预测，以此为基础使企业债权人做出正确适当的信贷决策。

万科企业股份有限公司偿债能力分析2

万科企业股份有限公司偿债能力分析二偿债能力分析（1）短期偿债能力短期偿债能力是指企业以流动资产偿还流动负债的能力，它反映企业偿付日常到期债务的能力。

对债权人来说，企业要具有充分的偿还能力才能保证其债权的安全，按期取得利息，到期取回本金；对投资者来说，如果企业的短期偿债能力发生问题，就会牵制企业经营的管理人员耗费大量精力去筹集资金，以应付还债，还会增加企业筹资的难度，或加大临时紧急筹资的成本，影响企业的盈利能力。

A 流动比率：流动比率是流动资产对流动负债的比率，用来衡量企业流动资产在短期债务到期以前，可以变为现金用于偿还负债的能力。

QR=速动资产/流动负债*100%=1.59 （2010）2009年数据QR=1.91行业平均水平2010 1.82 2009 1.94万科公司在2009年的流动比率为1.91，接近于2比1的水平，但是在2010年其流动比率有所下降，到1.59,远低于2的正常水平，2010年的短期偿债能力具有一定的压力.根据房地产行业整体情况来看，2009 1.94 20101.82，流动比率受经营周期，应收账款额，存货周转率的影响.由于房地产行业的特点是经营周期长，存货周转率低的特点，特别是自2008年以来受房价攀升的影响，房地产行业进入了“寒冬期”，企业的存货周转率持续恶化，因此导致了行业流动比率呈现恶化的趋势。

万科公司的存货自2007年起到2010的存货分别受665亿,859亿，900一和1330亿特别是2010年相对于09年下降明显，已经较大幅幅低于行业水平，因此万科的流动比率较差且呈继续恶化趋势。

速动比率速动比率，又称“酸性测验比率”（Acid-test Ratio），是指速动资产对流动负债的比率。

它是衡量企业流动资产中可以立即变现用于偿还流动负债的能力。

速动比率（CR）=速动资产/流动负债=0.56(2010年) 2009年数据0.59行业水平 2010 0.59 2009 0.66一般来说，在企业的全部流动资产中，速动比率的一般标准是1:1，从以上数据计算中，2010年和2009年的速动比率均低于1，并且2010年的情况相比上一年度其速动比率并没有好转..对比整个房地产2010/2009速动比率分别为0.59和0.66 影响速动比率的因素是存货的变现能力以及存货价值.房地产行业由于主要依靠负债经营，产品开发建设周期大，存货价值大，并且行业近年的销售情况整体不景气，因而导致了房地产行业较低的速动比率。

万科偿债能力存在的问题及解决方法

万科偿债能力存在的问题及解决方法万科是中国规模最大的房地产开发商之一，其近年来的偿债能力一直是市场关注的焦点。

然而，万科偿债能力存在一些问题，给其业务运营和未来发展带来了一定的不利影响。

本文将从万科偿债能力的问题出发，提出相应的解决方法，并对其可行性进行分析。

一、问题1.债券负债结构不合理万科的债务主要集中在公开市场债券和银团贷款上，其中公开市场债券占比较大。

然而，万科公开市场债券的付息压力非常大，特别是到期兑付后的再融资难度也较大。

2.流动性风险较高万科的流动性风险较高，主要原因是其短期债务规模较大。

这些债务大多需要在未来一至三年内到期，如果万科无法在这段时间内筹集足够的资金来偿还债务，就会出现流动性危机。

3.资本支出过高过高的资本支出是万科偿债能力低下的重要原因之一。

2019年，万科的资本支出达到了1910亿元人民币，远高于2018年的1267亿元人民币。

资本支出的过高导致了万科的负债比率居高不下，加剧了其偿债能力的风险。

二、解决方法1.调整负债结构为了降低公开市场债券的付息压力和再融资难度，万科可以通过调整债务结构，适当增加长期债务的比例，减少短期债务的比例。

此外，万科还可以加大境外债券的发行力度，以解决短期内的偿债风险。

2.优化流动性管理针对流动性风险，万科可以采取以下措施来优化流动性管理：首先，加大短期贷款的发行力度，增加资金的流动性；其次，优化现金管理，提高现金的回收率；最后，增加资金储备，以备不时之需。

3.降低资本支出为了降低资本支出，万科可以采取以下措施：一是优化项目管理，合理调节项目规模，减少不必要的资本支出；二是加强运营管理，提高资产周转率，以提高资金利用效率；三是加强资产管理，出售不必要的资产，以获得更多的现金流。

三、可行性分析以上三种方法都是可行的解决方案。

首先，万科经过多年发展，资产负债规模庞大，资金需求量也相当高，因此这些方法可以帮助万科在业务运营过程中更好地管理流动性风险和偿债风险，更加稳健地运作。