甘肃省2015年上半年土地估价师复习：土地市场的概念考试试题

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2015年土地估价师《管理基础》：土地市场及管理手段考试试卷

2015年土地估价师《管理基础》：土地市场及管理手段考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，（）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。

A．税收政策B．土地制度C．城市规划D．地价政策2、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算．【2007年考试真题】A：地块面积和街坊面积B：地块面积和图幅面积C：地块面积和土地利用面积D：地块面积和建筑面积E：土地3、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。

【2006年考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素4、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。

A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离B：在任何社会制度下都存在地租C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式D：土地是重要的生产要素E：时间因素5、标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为__。

A．里地和表地B．临街地和表地C．里地和袋地D．临街地和袋地6、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。

A：50000B：无价C：48000D：34000E：时间因素7、建设项目的“三算”不包括。

A：设计概算B：施工图预算C：施工图结算D：竣工决算E：土地8、不同商品在市场中的交换比例，一般按。

A：生产者的个别劳动时间确定B：社会最大劳动时间确定C：社会必要劳动时间确定D：企业的实际成本确定E：土地9、已知市场需求函数为Qd=1000-200P，供给函数为Qs=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为。

A：2．5、500B：3、400C：5、1500D：1．25、750E：土地10、税收法律关系中最实质的是。

甘肃省土地估价师复习：土地市场主体与客体试题

甘肃省土地估价师复习：土地市场主体与客体试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据我国城市分类，特大城市是指。

A：直辖市B：省会城市C：计划单列市D.人口100万以上城市D：1：25000～1：50000E：时间因素2、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。

A．矿藏B．城市的土地C．山岭D．森林E．海域3、乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是。

A：补缴土地出让金B：与地上的厂房等建筑物共同抵押C：以土地所有权抵押D：改变土地所有权性质E：合法性4、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。

A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素5、土地的经济特征中，每块土地利用的后果．不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。

这是__特性的表现。

A．土地供给的稀缺性B．土地用途的多样性C．土地利用方式的相对分散性D．土地利用后果的社会性6、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起__日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人。

并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。

A．10B．15C．30D．607、城市规划的自然环境条件包括__。

A．地质B．水文C．气候D．地表构造E．环境预测8、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。

A：买卖价格B：租赁价格C：清算价格D：抵押价格E：合法性9、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。

A：B：C：1‰D：3‰E：土地10、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／㎡，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。

2015年甘肃省土地估价师考试知识点汇总考试试题

2015年甘肃省土地估价师考试知识点汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，经分析可确定各自权重为0．4、0．3、0．2、0．1，则采用加权平均法确定其评估结果为元／㎡。

A：980B：1010C：1020D：1040E：合法性2、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D.土地的经济供给有一定弹性3、《国土资源听证规定》规定，听证机构应当在举行听证会的__个工作日前将听证会材料送达听证会代表。

A．3B．5C．7D．104、下列不能发房屋拆迁许可证的部门是__。

A．市级人民政府房屋拆迁主管部门B．县人民政府房屋拆迁主管部门C．自治县人民政府房屋拆迁主管部门D．乡级人民政府房屋拆迁主管部门5、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。

A：某年B：某年某月C：某年某月某日D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度6、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。

A．公共管理与公共服务用地B．其它土地C．商服用地D．特殊用地7、拍卖活动中，属于要约的行为是__。

A．拍卖公告B．竞买人提出公开报价C．拍卖人同意竞买人参与报价D．竞买人与拍卖人签订书面合同8、市场比较法中正确的估价程序是。

【2004年考试真题】A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正E：时间因素9、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是。

2015土地管理基础：土地概念(1)试题

2015土地管理基础：土地概念（1）试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该__。

A．在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记B．报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记C．报上级市人民政府进行登记D．报省国土资源厅登记2、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。

A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素3、在以下选项中，是用来表示各承重构件的布置、形状、大小、材料、构造及其相互关系的一套建筑图纸，是编制预算和工料分析的依据．【2008年考试真题】A：建筑立面图B：建筑详图C：结构施工图D：建筑施工图E：土地4、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。

【2004年考试真题】A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素5、采用__法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。

A．直线B．工作量C．平均年限D．年数总和6、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。

A：820B：845C：850D：857E：时间因素7、直接税和间接税是以为标准划分的。

A：计税依据B：课征方法C：是否涉及外国政府利益D：税收负担能否转嫁E：土地8、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。

A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D．青苗补偿费、拆迁费、土地平整费9、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。

2015土地估价师相关：土地市场的特征考试题

2015土地估价师相关：土地市场的特征考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是与建筑已使用年限关系最密切的。

A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：技术折旧E：时间因素2、城镇土地定级采用的是__，并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。

A．数理统计法B．多因素分值加和法C．层次分析法D．修正法3、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

【2006年考试真题】A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变E：时间因素4、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5．经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3．据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为元／平方米。

【2004年考试真题】A：3804B：3850C：3858D：4038E：时间因素5、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】A：统计设计B：统计调查C：统计整理D：统计分析E：土地6、下列属于自物权的是__A．土地抵押权B．永佃权C．租赁权D．土地所有权7、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为元／平方米。

A：820B：845C：850D：857E：时间因素8、企业所得税的纳税人不包括__企业。

A．外资B．国有C．集体D．联营9、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

A．土地使用权B．土地租赁权C．永佃权D．地上权10、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。

2015年甘肃省土地估价师复习：土地管理基础试题

2015年甘肃省土地估价师复习：土地管理基础试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响土地价格的区域因素包括。

A：位置、交通条件、基础设施条件B：行政、社会、经济因素等C：面积、形状、土地使用年限等D：地形、朝向、地质条件E：时间因素2、有一块1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。

【2004年考试真题】A：12000B：21762C：22000D：3000E：时间因素3、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩（）元的罚款。

A．200～500B．500～1000C．200 -1000D．500 -15004、下面对土地估价描述不正确的是．(2002年真题)A：土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分掌握土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：合法性5、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题。

A：效益B：风险C：资金筹措D：市场前景E：土地6、财产保险和人身保险都属于．【2008年考试真题】A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：政策保险E：土地7、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。

甘肃省上半年土地估价师管理与法规备考汇总考试题汇编

甘肃省2015年上半年土地估价师管理与法规备考汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、投资需求的大小主要由决定。

A：国民收入B：汇率C：经济变量D：利率E：土地2、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。

A．一般B．社会C．区域D．个别3、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素4、我国现行制度规定，__票据按面值计价入账。

A．带息B．不带息C．应收D．应付5、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。

【2004年考试真题】A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素6、土地统计的含义不包括__。

A．土地统计资料B．土地统计方法C．土地统计工作D．土地统计科学7、因素属于影响土地质量的面状因素。

A：商服中心B：交通道路C：文化设施D：环境质量E：时间因素8、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格9、求房地纯收益的公式为。

A：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金E：合法性10、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。

【2004年考试真题】A：322B：323C：324D：331E：时间因素11、申报地价和公告地价是按划分的。

2015年上半年甘肃省注册资产评估师资产评估：土地的特性考试试题

2015年上半年甘肃省注册资产评估师资产评估：土地的特性考试试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.在城市规划区内进行建设需要申请用地的，由城市规划行政主管部门核发__。

A．选址意见书B．建设用地规划许可证C．规划设计条件通知书D．规划设计方案审批通知书2.建安工程造价中的税金不包括__。

A．营业税B．所得税C．城乡维护建设税D．教育费附加3.根据企业会计准则的规定，企业销售商品发生的现金折扣应在实际发生时__。

A．增加财务费用B．增加营业费用C．增加管理费用D．增加销售成本4.碳素结构钢牌号Q235—A.F中，235是__。

A．质量级别符号B．脱氧方法符号C．屈服强度数值D．疲劳强度数值5. 企业在专利技术研究阶段发生的职工薪酬，应当__。

A．计入当期损益B．计入在建工程成本C．计人无形资产成本D．计入固定资产成本6. 计量和报告，不得提前或者延后。

这体现的是__。

A．及时性B．相关性C．谨慎性D．重要性7. 资本资产定价模型反映了风险与要求的收益率之间的均衡关系。

在资本资产定价模型中，β系数是重要的因素，其表示的内容是__。

A．某项资产的总风险B．某项资产的非系统性风险C．某项资产期望收益率的波动程度D．某项资产收益率与市场组合之间的相关性8. 某企业的实收资本为1 000万元，年初未分配利润为-1 100万元，报告期实现净利润200万元。

如果该企业没有其他事项，其净资产利润率为__。

A．0B．10%C．20%D．200%9. 在建设用地的分类中，科研设计用地被归类为__。

A．特殊用地B．公共建筑用地C．公用设施用地D．商服用地10. 我国是一个多地震的国家，__以上地区不宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。

A．六度B．七度C．八度D．九度11. 如果想了解压力容器安全状况等级评定标准，应查阅______。

2015年甘肃省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题

2015年甘肃省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为__。

A．数量标志B．数量指标C．品质标志D．质量指标2、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目的是__。

A．计算建筑密度B．估算土地开发费用C．估算建筑成本D．确定土地最佳利用方式3、商业用地评估不宜使用的评估方法是。

A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：国家实行土地估价师资格认证制度4、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法正确的是。

A：0＜Ed＜1，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％B：Ed=1，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％C：Ed=1，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大D：Ed=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变E：土地5、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．【2007年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地6、有一比较案例其地价为1000元／㎡，容积率为1.25，待估宗地容积率为2．0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为元／㎡。

A：625B：800C：1600D：以上均不对E：合法性7、B、C是A省的两个县级单位，E是D省的县级单位，A省省级农用地分等成果的自然等以400分为等间距，B省省级农用地分等成果以200分为等间距。

经国家级汇总后，B县的一等地与C县的一等地以及E县的一等地的质量关系是。

A：B=C=EB：B=C>EC：B=C8、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地9、，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。

甘肃省上半年土地估价师管理法规房地产开发试题

甘肃省２０１5年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发试题一、单项选择题（共２5题,每题2分,每题的备选项中,只有１个事最符合题意）１、某城市,一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.５倍,从统计学看,该指标属于.【2０02年考试真题】ﻭ Ａ：结构相对指标B:强度相对指标ﻭ C：动态相对指标ﻭD：比较相对指标E：土地2、证券投资基金按照基金证券能否赎回,可以分为两种类型．【20０７年考试真题】ﻭ A：封闭型和开放型B:固定型和管理型ﻭ C:单位型和追加型ﻭD：契约型和公司型ﻭE:土地３、财务上盈利能力的主要评价内容有＿＿。

A.项目建成后的盈利水平ﻭB．项目偿还贷款期限的长短ﻭ Ｃ.项目整个寿命期内的盈利水平Ｄ．项目的获利能力分析Ｅ.项目建成后的费用支出4、市场比较法的间接比较法是以为基准,把交易案例和待估土地均与其逐项比较,然后将比较结果转化为修正价格。

A:标准宗地ﻭ B:待估宗地ﻭ C：类似宗地ﻭ Ｄ:比较宗地ﻭ E:时间因素5、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是＿_.A．申报ﻭ Ｂ.权属审核Ｃ．地籍调查ﻭ D．注册登记，颁发证书６、下列关于税率和税额的表述，正确的是。

A：实际税率是指税法规定的税率B:比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动C：按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系D:定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额ﻭE：土地7、运用市场比较法评估宗地地价,在选择比较交易案例时,该案例发生的区域与待估宗地所处区域.A：只要在同一个城市即可ﻭ Ｂ:需在同一供需圈内C：要相邻ﻭ D：需在同一级行政区内E:合法性８、属于影响宗地地价的个别因素．(2000年真题)A:当地商品房价格变动情况Ｂ：宗地所处地区的基础设施Ｃ:宗地附近学校分布情况ﻭ Ｄ：宗地形状ﻭ E:合法性9、特尔菲权重测定法要求的专家人数一般以为宜。

ﻭ A:５~10人ﻭ B:10～2０人Ｃ:１0～40人Ｄ：30～5０人ﻭ E:合法性10、抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地.其中,属于永久性建设用地的,建设单位应当在灾情结束后_＿个月内申请补办建设用地审批手续。

甘肃省2015年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试卷

甘肃省2015年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。

A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：时间因素2、可以不划人征地区片综合地价测算范围。

A：集体建设用地B：基本农田保护区C：集体未利用土地D：基本农田保护区和生态保护区E：合法性3、土地价格是土地权利和的购买价格。

A：价值B：有效需求C：使用价值D：收益E：时间因素4、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。

A．短B．中C．中长D．长5、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。

A．人口密度B．交通状况C．繁华程度D．通达程度6、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。

A：自然供给B：社会需求C：经济支持D：计划和规划E：合法性7、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。

A：同一城市地价B：同样用途地价C：相同地价D：类似地价E：时间因素8、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用__计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

A．成本逼近法B．成本法C．剩余法D．收益法9、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。

A．宏观层次B．中观层次C．客观层次D．微观层次E．主观层次10、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素11、下列说法中，正确的是__。

A．权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。

权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B．定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C．按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D．土地质量是土地级别的综合反映12、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。

甘肃省2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的概念考试试卷

甘肃省2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的概念考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。

其考核年度为（）。

A．上年十月一日至本年九月三十日B．上年十一月一日至本年十月三十一日C．上年十二月一日至本年十一月三十日D．本年一月一日至本年十二月三十一日2、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以上的，报国务院批准。

A．300B．400C．500D．6003、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】A：15B：55C：95D：125E：土地4、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是__。

A．管理费用B．生产成本C．在建工程D．其他业务支出5、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。

A：服务半径B：功能C：建筑条件D：居住区所处位置E：时间因素6、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。

【2008年考试真题】A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素7、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是。

A：补办农地转用手续和规划手续即可销售B：只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为C：所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设D：属非法占用耕地，应追究刑事责任E：35％～50％8、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地9、影响地价的环境质量主要包括__环境。

2015年上半年甘肃省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试卷

2015年上半年甘肃省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过__年。

A．30B．25C．50D．702、剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于．(2000年真题)A：房地产开发项目可行性分析B：房地产纯收益估测C：评估建筑质量D：物业管理评估E：合法性3、土地使用权出让金由__。

A．转让方缴纳B．受让方缴纳C．转让方和受让方各缴纳一半D．转让方与受让方协商缴纳4、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。

A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法5、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。

A．调节供求总量之间的平衡B．调节供给在结构上的平衡C．配合价格调节生产和消费D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量6、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段。

A：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获取土地使用权E：土地7、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地8、维修费一般为建筑物重置价的__。

A．2.0%～3.0%B．1.5%～2.0%C．1.0%～2.0%D．3.0%～3.5%9、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用。

A：20％B：25％C：30％D：40％E：土地10、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。

A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素11、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。

甘肃省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题

甘肃省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。

A：接受委托B：进行房地产市场调查C：现场调查研究D：形成房地产市场分析报告E：土地2、假设开发法的理论依据是。

A：替代原理B：合法原理C：预期原理D：合法原则E：时间因素3、当给城市划定一条增长边界之后．随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生．【2006年考试真题】A：平行下移B：平行上移C：向左旋转D：向右旋转E：土地4、中发[1997]11号文件规定，国家对原以划拨方式取得国有土地使用权用于非农业经营的，除法律规定可以继续实行划拨外，逐步实行__办法。

A．无偿有限期使用B．有偿无限期使用C．有偿有限期使用D．无偿无限期使用5、《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，受让人应当依法与土地所在地的土地行政主管部门签订土地使用权出让合同，从拍卖价款中缴纳__后，抵押权人方可优先受偿。

A．拍卖税款B．拍卖税费C．拍卖佣金D．土地使用权出让金6、城镇范围内新征收的耕地应__起开始缴纳城镇土地使用税。

A．自批准征收次日B．自批准征收次月C．自实际使用土地之D．自批准征收之日起满一年7、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。

A：运输距离和货物重量B：运输距离和货物数量C：运输距离D：货物重量E：时间因素8、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。

A：土地B：建筑物C：综合D：其他E：时间因素9、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E：时间因素10、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。

甘肃省上半年土地估价师复习：土地市场的概念考试试题汇编

甘肃省2015年上半年土地估价师复习：土地市场的概念考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列城市中，属于以单一工业为主的城市的是__。

A．株洲市B．淄博市C．宝鸡市D．玉门市2、土地产权变动的法定公示方式是__。

A．登记B．交付C．占有D．使用3、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价B．地租C．土地等级D．土地质量E．土地收益4、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元。

A：7．00B：1．25C：14．94D：0．58E：土地5、房地产项目的质量控制特点，包括__。

A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性6、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。

B．满意率C．有用度D．满意度7、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。

A：边际产品价格B：空间位置C：交通条件D：城市基础设施E：时间因素8、影响土地区位的行政因素有。

A：城市拆迁B：城市规划C：用地审批D：规划审批E：时间因素9、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是__。

A．生产资料私有制B．商品自由交换C．经济主体是独立的商品生产者和经营者D．劳动力自由流动10、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。

A：资产账面原值B：评估确认价格C：资产账面净值D：拍卖成交价格E：35％～50％11、征收土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费12、农用地价格因素法是指以为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。

上半年甘肃省土地估价师考试知识点：土地的概念考试题

20XX年上半年甘肃省土地估价师考试知识点：土地的概念考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的__。

A．10%B．20%C．30%D．50%2、编制和实施__是合理利用土地的基础。

A．土地利用总体规划B．土地利用专项规划C．国土规划D．城市规划3、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。

A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：时间因素4、__还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。

A．土地B．建筑物C．综合D．其他5、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是__。

A．根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费B．征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍C．对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。

但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍D．每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍6、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。

单位：mA：350 000B：250 000C：200 000D：150 000E：土地7、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是（）。

A．国务院B．省级人民政府C．市级人民政府D．县级人民政府土地管理部门8、土地登记的基本程序不包括__。

A．土地登记通告B．地籍调查C．注册登记D．核发或更改土地证书9、财务上盈利能力的主要评价内容有__。

A．项目建成后的盈利水平B．项目偿还贷款期限的长短C．项目整个寿命期内的盈利水平D．项目的获利能力分析E．项目建成后的费用支出10、土地统计不包括__。

2015年上海土地估价师复习：土地市场的概念考试试题

2015年上海土地估价师复习：土地市场的概念考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算．月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。

A：管理费用B：销售费用C：财务费用D：银行存款E：土地2、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。

【2002年考试真题】A：476B：500C：520D：525E：时间因素3、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。

A．国务院B．省级以上人民政府C．市级以上人民政府D．乡(镇)级以上人民政府4、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地5、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。

下列各项属于权利客体的是。

【2002年考试真题】A：法人代表B：他项权利者C：土地用途D：买卖协议E：调节消费结构6、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。

A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流动负债E：土地7、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是__。

A．土地评估行业行政主管部门B．评估行业协会C．评估机构D．注册土地评估师8、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者依照外国(地区)法律成立但实际管理机构在中国境内的企业。

A：非居民企业B：居民企业C：国有企业D：外资企业E：土地9、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是__。

A．专用铁路建设B．新建部队军事设施C．新建学校D．机场停机坪建设10、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。

2015土地估价师《相关知识》第五部分：经济学基础考试试卷

2015土地估价师《相关知识》第五部分：经济学基础考试试卷第一篇：2015土地估价师《相关知识》第五部分：经济学基础考试试卷2015土地估价师《相关知识》第五部分：经济学基础（1）考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A：土地权利B：土地的存在形态 C：土地价格形成方式 D：土地价格使用目的E：时间因素2、土地国家管理制度，是指国家政权以的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。

A：社会代表 B：国家代表 C：人民代表 D：利益代表 E：35％～50％3、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。

土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（）。

A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格4、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。

A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益 B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值5、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为__。