保利北京昌平别墅项目策划报告提案
保利小汤山别墅项目投资测算方案Ⅰ
2--3--12
销售面积测绘费
项
202464
1.5元/m2
30.37
2--3--13
竣工图编制费
项
50.00
2--3--14
环境评估报告费
项
10.00
2--3--15
交通评估报告费
项
30.00
2--3--16
氡气检测费
项
15.00
2--3--17
工程建设监理费
项
建安费
8%
215.35
合计
方案一：202464㎡
+配套公建（5%）：372960㎡，
可售面积：346320㎡
二、项目销售收入测算表
第一阶段
产品策略
销售面积
（m2）
销售单价
（元/m2）
销售额
（万元）
方案一
纯Single house
202464
8000
161971．2
方案二
Townhouse(30%)
+singlehouse(65%)
Townhouse:207792
项
213120
1.5元/m2
31.97
2--3--7
施工图审查费
项
213120
4元/m2
85.25
2--3--8
施工招标管理费
项
213120
0.6‰
12.79
2--3--9
监理招标管理费
项
5.00
2--3--10
规划许可证执照费
投资额
48000万元
1‰
48
2--3--11
建设工程档案登记费
保利项目安全策划书模板3篇
保利项目安全策划书模板3篇篇一《保利项目安全策划书模板》一、项目概述保利项目[具体名称]位于[详细地址]，总建筑面积为[具体面积]平方米，包括[具体建筑类型和用途]等。
项目预计工期为[具体时长]，总投资为[具体金额]。
二、安全目标1. 杜绝重大伤亡事故，减少一般事故的发生频率。
2. 确保施工现场安全达标率 100%。
3. 提高员工安全意识和安全技能，培训覆盖率达到 100%。
三、安全管理组织架构1. 成立项目安全领导小组，由项目经理担任组长，各部门负责人为成员，负责项目安全工作的决策和协调。
2. 设立安全管理部门，配备专业安全管理人员，负责日常安全管理工作。
3. 各施工班组设立兼职安全员，负责本班组的安全监督和管理。
四、安全管理制度1. 安全生产责任制：明确各级管理人员和员工的安全责任。
2. 安全培训制度：定期组织员工进行安全培训和教育。
3. 安全检查制度：定期进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。
4. 安全奖惩制度：对安全工作表现优秀的员工进行奖励，对违反安全规定的员工进行处罚。
五、安全技术措施1. 施工现场安全防护：设置安全围栏、防护网等防护设施。
2. 临时用电安全：制定临时用电方案，确保用电安全。
3. 机械设备安全：定期对机械设备进行维护和保养，确保设备安全运行。
4. 消防安全：配备足够的消防器材，制定消防应急预案。
六、安全应急预案1. 成立应急救援小组，明确各成员的职责和任务。
2. 制定各类应急预案，包括坍塌事故应急预案、火灾事故应急预案等。
3. 定期组织应急演练，提高员工的应急处置能力。
七、安全培训与教育1. 新员工入职安全培训：对新入职员工进行安全培训，使其了解项目安全规定和安全操作规程。
2. 日常安全培训：定期组织员工进行安全培训，包括安全法律法规、安全操作规程等。
3. 特种作业人员培训：对特种作业人员进行专门培训，确保其具备相应的安全操作技能。
八、安全检查与整改1. 日常安全检查：安全管理人员每天进行安全检查，及时发现和消除安全隐患。
北京保利昌平别墅项目策划报告
北京保利昌平别墅项目策划报告项目概述市场分析随着中国经济的快速发展，高收入人群的数量不断增加，对优质住宅的需求也在上升。
昌平区位于北京市中心商务区的北部，距离城市繁华区较远，环境幽静，大气污染少，受到越来越多的人们的青睐。
根据调研数据显示，昌平区别墅市场的需求继续增长，而供应相对不足，存在一定的市场空间。
项目定位北京保利昌平别墅项目定位为高端住宅项目，以其独特的生态环境和豪华舒适的生活方式吸引高收入人群。
项目将提供各种户型的别墅，包括小型别墅、中型别墅和大型别墅，以满足不同家庭的需求。
项目将以健康、自然、高品质的生活理念为主导，引入现代科技和绿色建筑概念，打造一个环境友好、宜居的社区。
项目特色1.生态环境：项目占地面积广阔，规划了大量的绿化空间，包括公园、花园和人工湖等，以提供一个健康、舒适的生活环境。
2.高品质建筑：别墅建筑采用高品质的材料和先进的建筑技术，确保每个别墅的质量和舒适度。
3.完善的配套设施：项目将提供全面的配套设施，包括社区中心、健身房、游泳池、儿童游乐区、商店和咖啡馆等，满足居民的日常需求。
项目规划1.地块规划：项目将占地100亩，其中70%用于建筑和绿化，30%用于道路和公共设施。
2.别墅规划：项目将建设150栋别墅，包括50栋小型别墅、50栋中型别墅和50栋大型别墅，满足不同户型需求。
3.绿化规划：项目将建设大量的绿化空间，包括公共花园、私人花园和人工湖等，以提供一个自然、健康的居住环境。
营销策略1.品牌推广：利用保利地产的品牌影响力，通过媒体广告、网络推广和品牌合作，提高项目的知名度和美誉度。
2.销售策略：与房地产中介机构合作，通过线上和线下的销售渠道推广项目，并提供购房顾问服务，增加客户满意度。
3.价格优势：提供适当的价格优惠和贷款政策，吸引更多的客户购买。
4.社区配套：提供完善的社区设施和服务，如健身房、游泳池、商店等，满足高收入人群的多元化需求。
项目风险和对策1.政策风险：随着政府房地产政策的变化，可能会对项目销售产生影响。
伟业顾问-北辰小汤山项目提案营销策划报告
本项目位于全国重点镇—— 昌平小汤山镇 2004年别墅市场新亮点区域
亚北地区
区域特 征
•一水两横三纵
•
三纵——京承路、京昌路、立汤路
•两横——北六环、顺沙路 一水——温榆河及其分支水系
•京 承 路
•顺沙路 •北六环
•本 •案
•立 •汤 •路
•温榆河
良好的交通可达 性
• •东线——京承路
•来自燕莎商圈的、国贸商圈的客户。
21万
项目进展
2004年3月取得 规划意见书
2001年11月批 准立项
2003年10月取得 规划用地许可证
低密度住 宅及配套
住宅及配套
95万 19万
48万 9万
2003年11月取得 规划用地许可证
办公、住宅
住宅 住宅
26万 16万 54万 21万 103万 100万
616万 328万
2003年12月取 得规划意见书
杂志、大型路 牌客户成交系 数较大
国、私企业高级管理人 员和知名艺员所占比率 较大，其次私企老板， 海归、会计师、律师行 业及自由职业者客户也 占有一定比例
朋友介绍、杂 志、大型路牌 成交系数较大 ，路旗等途径 能为项目带来 固定的客户群
关注因素
依次是交通 、户型、价 格、环境、 社区配套和 物业等
总建筑面积 310000 220000 430000
150000 35000
100000 87300
1392300
容积率 0.38 0.33 0.65
别墅形态 开盘时间
独栋 2004年5月 独栋 2003年11月 联排、独栋 2003年9月 独栋 2004年3月
0.8 3层联排4层叠拼 2004年6月
昌平地产项目前期策划及营销推广报告
中高档、经济型别墅：
以辐射中关村、亚运村富人区为主要 目标区域的中高档别墅区；
亚运村财富新锐和中关村知本家，购买 力在100-250万左右，产品品质要求高、 存在一定的价格敏感度。
公寓、花园洋房：
有改善居住环境的需求，地缘性客群 为主，追求生活品质，对价格有敏感性， 属于成长型置业群体。
普通住宅：
一次置业群体，追求郊区普宅的低价位、 对交通、生活配套依赖程度较高。
第一部分 市场篇
一、 房地产宏观市场
1.总体市场分析
➢ 政策趋于平稳，调控精细入微 ➢ 土地短缺，上市新房锐减，价格借势上扬 ➢ 利好逐步兑现，需求开始爆发 ➢ 客户认知归于理性，一、二手间藩篱渐破 ➢ 热点区域，更加分散 ➢ 行业全面整合，合纵连横大势所趋
一、房地产宏观市场
2.别墅市场分析
➢ 市场供应分析
• 区域供给项目中，产品线丰富，层次划分明显，玫瑰园、碧水庄园等高 档别墅项目提升区域市场形象，领秀硅谷、宽house等中档、经济型别 墅拓宽了区域市场需求层面。
二、区域市场分析
➢市场需求分析
高档独栋别墅：
西城权贵、中关村财富奠基者、亚运村 传统富人区为主，购买力在500万以上， 对产品、社区、环境、品牌要求较高，需 求的产品和价格区间相对集中。能够带动 区域市场认知度的极大提升。
• 别墅进入了大众化、快速化的消费阶段； • 别墅市场存在泛区域竞争特征； • 近郊、近远郊别墅兼顾城市功能； • 产品纯粹度不够，自然景观资源不够丰富，家庭庭院面积不足 ，密
度较大，容积率较高，其别墅涵义不纯粹。
一、房地产宏观市场
➢ 市场发展预测
• 北部别墅带依然是京城别墅市场最热的区域。 • 市场需求方面，将呈现多样化、明确化的特征。 • 2006年北京别墅市场的价格仍将逐渐回归，与2005年相比
别墅推广策略方案
结合目前项目所面临问题，要尽快摆脱泥潭,必须统筹考虑以下问题：
阶段策略 思考
思考3 如何借助九十月强销期和尾盘销售为客户营造危机感，改变其观望情 绪，刺激客户迅速成交？ 思考4 如何加大客户之间的口碑宣传力度？
关于产品:经过长达4年多的运作,项目已处于尾盘销售阶段,市场形象已 根深地固,现在房源相对有限的情况下, 大力度的广告投入已不能解决 问题。因此建议:
售房部外部设置道旗，渲染气氛。
现场包装 建议
2、看房通道：
项目所推别墅属于高端产品，看房通道作为项目的“迎宾大道”也是项 目品质的形象展示面，应该加以更多细节的处理，提高美观度。让客户 在未接触产品之前，先对项目产生好感，具体包装内容如下：
现场包装 建议
道路关键节点 ：增加花圃·雕塑小品的点缀
九月份
媒体计划 建议
报纸广告3篇（2篇报纸广告+1片半版软文） 网络广告项目介绍连接、网站 短信广告1次 别墅折页 费用合计：17万元。
《九月份媒体计划》
投放时间
投放媒体
版面
传达内容
主 题（暂定）
9月13日周四 《楚天都市报》 整版报广 森林别墅概念（形象） 《森林里长出的别墅》
9月13日周四 9月20日周四
内部：配合“森林别墅”概念，增加植物数量，迎合生态主题。
现场包装 建议
售楼部内部展板包装示意
现场包装 建议
人员提升：售房部增加保安、保洁人员：
销售部除了景观布置之外，服务人员的精神面貌也是影响人对项目认识 的主要因素，为了更全面的展示项目品质建议售楼部增设保安与保洁人 员，要求服装统一，形象气质佳。
搜房网
首页
森林别墅概念
《楚天都市报》
整版报广
别墅豪宅项目营销策划提案
2021年7月12日星期一
合作背景
亚澜湾，中国十大豪宅，占尽天时地利，坐拥绝版潮白水景，像一 艘即将启程的豪华游轮。但是，当大家翘首期盼的时候，她的航程却 放慢了，所有业内业外的人们百思不得其解的时候，地雅集团接过了 亚澜湾的舵，决心让她重新起航，伟业顾问得到了一个和地雅集团合 作的机会，相信双方的合作会让亚澜湾顺利驶向成功的彼岸！
月度
赏星悦木销售统计
16
5000
14
12
4800
10
4600
8
6
4400
4
4200
2
0
4000
04- 04- 04- 05- 05- 05- 05- 05- 05- 05- 05- 05- 05- 05- 0510 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
月度
均价（元/平米）
红酒密云东部潮河东岸穆家峪和巨各庄镇圈地建设，一条集
葡萄种植、采摘、的酿造和品尝红酒，基础服务和娱乐设施完备 的综合性红酒文化休闲带。
配套密云区域内分布多家集旅游、度假、休闲、会议、娱乐
为一体的高品质度假场所。
区域市场分析 发展定位“十一五”战略规划
水库上游 生态涵养发展区
水库下游 城镇产业发展区
竞争较为突出
市场分析
■ 宏观市场分析 ■ 竞争区域分析 ■ 区域市场分析
竞争区域分析
密云VS怀柔
怀柔
密云
密云、怀柔两区域，地理位置相差不远，自然风光趋同。 06年10月京承全线通车，将更加缩短了两个区域的交通 时间。区域竞争在所难免。
竞争区域分析
怀柔自然及人文环境
山怀柔境内山脉连绵，境内山青水秀，环境优雅，空气
某某高尔夫别墅项目营销提案
保利地产，我们会想到什么？
• 拥有政府背景 • 上市公司 • 国内知名地产公司 • 地产届的标杆企业之一
•保利·高尔夫别墅，让我们想到什么？
•产品影响力（保利的品牌） •崇高的追求（高尔夫运动） •与众不同的生活（独体别墅）
2、寻找我们的客户
客户是谁？
我们可以用推理的方法去找〉〉〉〉
排除保利品牌的号召力因素，和特殊的购买因素 选择稀缺高尔夫别墅人群，
他们财富的积累过程比较轻松 有足够的物质基础来构建精神堡垒
他们热爱生活，讲究生活的品质 梦想着有一块乐土，盖一栋与自我最匹配的房子
在他们周围，形成了一定的“小圈子” 形成了特殊的“圈子文化” 交往者地位相当，趣味相投
这些人群，才是本案的目标人群
不可忽略的特殊群体
□在本地发展的外省或外籍人士 □在外地或他国发展的本省人士 □境外（香港）人士
找到一个与众不同的兴奋点
缔造高尔夫别墅的文化与生活
高尔夫别墅文化与生活：追求卓越、崇尚个性、回归自我
品牌定位
高尔夫别墅： 回归自我的别墅生活社区
回归自然的
归属感
回归纯我的
境界感
回归家庭的
亲密感
回归自我的
私密感
回归秩序的
安稳感
回归生活的
自在感
脱尽都市风尘回 归自我情怀
●保利国际会所 的荣耀让家在设 计改造中融入了 自我的思想●新 会所功能齐全设 施完善
事业成功 内心修为
●标准18洞高尔 夫顶级球场，尽 享高尔夫带来的 尊崇与优越 ● 对传统性礼仪的 强调，也是对文 化涵养的修为
健康幸福的 家庭生活区
●妻与子女 的安乐窝、 心灵的天堂 ●在晚餐后， 一家人在自 己的后花园 谈笑言语其 乐融融●彼 此友好和睦
北京别墅营销策划报告
北美风情小镇营销策划报告一、价格策略北京市别墅格局：北京别墅分布，有所谓的四大格局，即“一山”、“两河”、“三线”、“四高”。
“一山”指西山，从门头沟、八大处、香山直至温泉永丰乡；“两河”指潮白河、温榆河两河周边别墅带；“三线”指立汤、京顺、京通三条线；“四高”则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。
其中“三线”和“四高”是传统的别墅区域，而“一山”和“两河”因其自然资源相对较好，是北京别墅分布最佳的位置。
别墅市场的价格格局：目前北京市别墅的平均售价约为人民币8400元／平方米左右。
别墅市场的价格格局与普通商品房价格分布特点相似，市场价格由市区向郊区递减。
同时由于别墅市场发展的时间和基础条件不同，又呈现出以下特点：市区别墅：市区内别墅少而价格较高，平均售价在2000美元／平方米左右，约合人民币16600元／平方米，其中最高价为东南二环旁的怡龙别墅开价为3000美元／平方米。
京顺路沿线及其周边地区：别墅售价大多在1000－3000美元／平方米之间，平均售价以城区为中心，由里向外递减，东北四环附近平均价位在2700美元／平方米左右，首都机场附近约为2000美元／平方米，马坡地区中高档别墅约为1200美元／平方米，普通项目的售价在5000/平方米左右。
立汤路沿线：别墅平均售价人民币7000元／平方米。
京昌路沿线：中高档项目的别墅售价平均也在10000元/平方米。
而且目前西北区域别墅价格直追东北区别墅，如翠湖别墅2000年8月重新开盘后，销售均价由8500元每平方米上涨到9600元／平方米；玫瑰园一期现房1200美元／平方米；二期环湖别墅就成倍涨至2750美元／平方米，而环湖别墅一期也在2000美元／平方米；碧水庄园一期均价1400美元／平方米；基本上与东北区别墅不相上下。
其他地区：其他地区别墅以内销市场为主，价格差距很大，产品的档次普遍不高。
其中售价在人民币3000-6000元／平方米的则分布在海淀上地、通州地区、大兴西红门、亦庄和望京地区。
北京昌平八达岭孔雀城项目营销策划报告
教育设施
项目内有幼儿园和小学等教育机构 ，方便家庭子女教育。
医疗设施
项目周边有多家医院和诊所，方便 居民就医。
旅游设施
项目紧邻八达岭长城，旅游资源丰 富，有多家酒店和旅游景点。
02
市场分析
宏观市场分析
市场需求
近年来，北京房地产市场持续 繁荣，市场需求稳步增长，为 孔雀城项目提供了良好的市场
环境。
销售策略实施
价格策略
根据市场需求和竞争状况，制定合理的价格策略。
渠道策略
利用多种渠道进行销售，包括线上平台、线下实体店、合作伙伴 等。
促销策略
通过各种促销活动吸引客户，如优惠券、满减、限时特价等。
销售团队组建与培训
团队组建
招聘有经验的销售人员，组成高效的销售团队。
培训计划
定期进行产品知识、销售技巧、客户服务意识等方面的培训，提 高销售团队的专业水平。
项目总结
项目特点
本项目以文化旅游地产为特色，集休闲、娱乐、文化、旅 游为一体，注重打造高品质的生活体验和丰富的文化内涵 。
营销策略
针对目标客户群，制定相应的营销策略，包括价格策略、 推广渠道、营销活动等。
目标客户群
目标客户群为有度假需求的城市中产阶层及以上的家庭和 个人，年龄在25-60岁之间，具有一定的消费能力和追求 品质生活的意愿。
过程的顺畅和高效。
促销策略
促销目标
通过促销活动吸引潜在客户，提高项目知名度和 销售量。
促销方式
采取多种促销方式，如优惠券、折扣、赠品、活 动等，以吸引客户并促进销售。
促销执行
制定详细的促销计划，包括促销时间、地点、方 式、预算等，确保促销活动的有效执行。
广告策略
北京保利项目整体策划要点
4、景观已构成产品特点和项目特征的主要因素，甚至超过立面风格， 特别是在北美风格盛行的市场背景下。
➢ 纳帕溪谷以入口中央景观标志的设置和小独栋产品赢得市场。 ➢ 万万树、较之除大环境稍差外，中央景观、主题景观、标志景观
方面逊色很多。 ➢ 温哥华森林，产品最大特色在于数万棵原生树，但规划中过于追
求原生树态而导致行列、兵营布局。
4、区位价值，是房地产最大最核心的价值。
关于产品
1、在2003年、2004年小独栋产品以其优越的居住品质、较低的总 价，以市场和需求成长为背景，已经超过Townhouse的影响力，也 深入影响了一些别墅项目的开发模式，以早期玫瑰园、碧水庄园 等高端产品一年几十套、一月几套的长周期模式进入和产生纳帕 溪谷一年销售二、三百套的快速开发模式。
2、昌平小汤山区域即本项目区域，以纳帕溪谷、万万树、温哥华森 林为代表，是去年表现最为突出的区域。
3、区域价值由于纳帕溪谷、温哥华森林、万万树及2001年的橘郡项 目的成功市场运作，极大地提升了区域价值和产品价值，有助于 本项目的推广与销售。本项目也可充分借势周边项目，无须以最 低价入市，发挥项目后发优势。
我们所倡导并宣扬的文化，不等于通常意思的“人文社区“说 辞，更不是简单的概念性标榜；它既指别墅本身的建筑文化，亦 是水居文化、景观文化、社区文化的综合，更是一种别墅生活文 化的意识涅磐、时代精神意志的彰显（具体内涵我们将在以后推 广详作阐述）。
推荐案名：
琥珀庄园
解 析： ❖ 以历炼千古的琥珀之美，喻意颠峰的事业成就、上流的生活享受
区域价值： 亚北小汤山区域是近二年北京别墅市场最活跃的区域，纳
帕溪谷、万万树、温哥华森林等项目的成功推广极大地提升了区 域价值和区域影响力。 产品价值：
北京山清水秀别墅设计方案.doc
北京山清水秀别墅设计方案1.方案概述本方案在北京市昌平区。
地处于高档别墅的中心地带，是居住,求学,休闲,娱乐的黄金地段。
本方案属于北京市重点区域开发项目.2.前期调研经过我的调查本栋别墅一共三层;其中地下一层面积为120平方米左右.一层面积为150平方米左右，二层面积为90平方米左右，建筑总面积为360平面米左右。
综合甲方要求及现有条件:地下一层作为公共空间.一、二层为生活休息区域，设有起居室，餐厅，卧室，书房等。
3.设计思路北京山清水秀别墅设计报告：现代简欧式是时下别墅装修里最流行的一种风格样式.即简约的、现代的欧式风格.每个人都有鲜明个性和特点，所以这就是风格的展现和样式的表现。
当然室内装修设计也并不例外，经过多年的不断地演变和生活质量的提高，不同的装修手法成为自己独有的一个体系，所显现出来的风格表现出多样化和复杂化。
在这几年中我们所提及的简约风格，也是因为加上了现代的风格元素，又被称为简欧风格.即(现代欧式风格)。
在我设计的这套别墅中,我采用了折中主义的手法为事业有成的年轻人专门量身制订了当下最流行的现代简约欧式风格。
我之所以把我设计的这套别墅称为折中主义风格就是因为在我设计的硬装方面的采用了大量的简洁大方和现代简约的线和面来进行装饰，然后在家具方面的选择，而最后在室内陈设品方面我全部都选定在现代简约欧式的方向上。
4.方案陈述：(1)家具：在家具制定的方面，家具方面带有的欧式风格应该是趋于一致的，应该选择比较用深色和暗色的曲调、带有西方古典主义或是复古的一些图案以及典型的西方化家具样式，最后要注意应该与周围的氛围和气氛相谐调。
(2)墙纸：在墙纸选材的方面，我选择用了比较有特色和别致的墙纸来进行空间点的缀，比如装饰有圣经故事的内容和人物情节的内容等。
墙纸最终呈现给人就是非常典型的欧式风格.(3)装饰画：在装饰画方面，在欧式房间中装修风格选择的线条应该是比较繁琐的，繁缛的。
这样看上去才能够于装饰厚重的金色画框相匹配。
XXXX年北京昌平牛蹄岭别墅项目定位与开发建议
昌平牛蹄岭别墅项目 定位与开发建议
本报告是严格保密的。
1/9/2020 1/9/2020
研究思路
项目本体认识 北京别墅市场研究 项目客户来源分析 项目竞争分析：区域内部竞争 项目竞争分析：与其它高档别墅板块的竞争 项目定位 项目物业发展建议
22
五月预计开盘别墅 北京别墅市场5月计划开盘项目12个，与4月开盘个数相比增加2个。但与 去年同期开盘21个项目预期的相比，下跌42.9%。在新政的影响下，开盘量 的不足也势必会对未来几个月北京别墅的成交量有一定的影响。5月开盘项 目均价为23000元/平方米，环比持续下降，降幅为14.18%。在开盘的12个 项目中，远洋·傲北（巴摩梭罗）、远洋·天著、恒盛·小镇藝墅、中 建·红杉溪谷为纯新项目，其他均为老项目后期。新开盘供应集中在6个区 域，分别为通州、顺义、昌平、大兴、密云和亦庄。其中通州、顺义和大兴 各有3个项目开盘，共占比75%
14
2010年别墅成交金额情况 2010年总成交金额为271.81亿元， 同比2009年的262.94亿元，上涨3.37%。从产品价格区间来看，1-12月北京成 交别墅中600万以上的别墅受到市场的青睐，占60.31%，其中，千万级别墅占 17.86%。 2010年频繁推出的楼市调控政策虽然让热销的楼市降了温，但不可否认的是导 致部分投资资金流向高端楼市，助推别墅市场的成交，别墅的稀缺性和强抗压 性让有实力的投资者青睐。
26
北京总规修编对昌平发展的规划
两轴、两带、多中心
北京“两轴两带多中心” 的规划修编，明确了东部 发展带是疏导新北京产业 发展的方向。昌平则是该 轴红带的重要节点之一；
昌平新城
“昌平新城”区别于过去， “新城”将拥有自主产业 与相关配套，吸纳城市新 的产业和人口，未来昌平 新城规划人口为50万，其 中70%以上就地就业。
XX年北京昌平牛蹄岭别墅项目定位与开发建议
XX年北京昌平牛蹄岭别墅项目定位 与开发建议
u牛蹄岭度假村： 餐饮、住宿、采摘、垂钓、真人CS
XX年北京昌平牛蹄岭别墅项目定位 与开发建议
二、北京别墅市场研究
XX年北京昌平牛蹄岭别墅项目定位 与开发建议
北京别墅市场发展历程
1992-1997 起步期
1998-2002 停滞期
2003-2005 复苏期
客户
非地缘客户 传统的别墅客户来源 中关村科技园区的辐射人群 主要是来自于东北部城区（使馆区、CBD）的财 富阶层及准财富阶层
XX年北京昌平牛蹄岭别墅项目定位 与开发建议
北京总规修编对昌平发展的规划
两轴、两带、多中心
北京“两轴两带多中心” 的规划修编，明确了东部 发展带是疏导新北京产业 发展的方向。昌平则是该 轴红带的重要节点之一；
2005-2008 迅速ห้องสมุดไป่ตู้量期
2008-2010 品质提升期
粗放型产品 集中大量供应
新项目较少 存量消化期
市场复苏 众多利好因素促 使别墅市场提速 发展。
政策调控 刺激别墅项 目迅速放量
市场逐步品 质化、高端 化发展
玫瑰园 丽京花园
橘郡 碧水庄园 莱蒙湖别墅
46号令
XX年北京昌平牛蹄岭别墅项目定位 与开发建议
XX年北京昌平牛蹄岭别墅项目定位 与开发建议
亚奥京北别墅区
1. 本项目位置 2. 顺义城区（老） 3. 北京城区 4. 北六环路 5. 京承高速公路 6. 京藏高速
1 4
2 5 6
4
3
XX年北京昌平牛蹄岭别墅项目定位 与开发建议
亚奥京北别墅区
亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地 域，造成了京城别墅的区域集中化和热点化。从“亚北”到“奥北”，北 京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。申奥成功后，北京市政府决 定投资15个亿，进行全面改造，亚奥地区作为北京楼市最热的黄金地段， 占尽天时地利之势，一直以来就为购房人所青睐，房地产商投资别墅的热 点区域。