中级经济师-基础-H-法律第34章 物权法律制度

• D.由韩某和王某平分
• 【答案】C
• 善意取得：指受让人以财产所有权转移为目的，善意、对 价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利， 受让人仍可取得该财产的所有权。 善意取得的构成要件： 第一，受让人须是善意的。 第二，受让人必须支付了合理的价款。
第三，受让人已经占有了该财产。善意取得既可适用 于动产，也可适用于不动产。不动产的转让以办理登记为 物权变动的标志，动产的转让以交付作为基本标志。
处理：不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者 有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正；申 请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。
• （6）预告登记：权利取得人对未来取得物权享有请求权 时，法律为保护这一请求权而为其进行的登记。 【注意1】预告登记后，未经预告登记权利人同意， 处分该财产的，不发生物权效力。 【注意2】预告登记后，债权消灭或者自能够进行不 动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 （多选、单选） 示例：2016年2月李某与房产商签订商品房预售合同。 合同签订后，李某依照协议交付首付款，于2016年10月 入住。该房未到约定办理登记过户时间，李某为保护自己 的权益，于2016年12月办理预告登记。
①因一定的法律行为而取得所有权。包括：买卖合同、 赠与和互易等。
②因法律行为以外的事实而取得所有权。例如继承遗 产
③因其他合法原因取得所有权。如合作经济组织的成 员通过合股集资的方式形成新的所有权形式。
• （二）所有权的消灭 1.所有权的相对消灭：物权主体的原因而消
灭，如权利人转让或抛弃物权或作为权利人的公 民死亡等；
2.所有权的绝对消灭：因所有权客体的原因 而消灭，如标的物毁损或灭失。
• 63.关于不动产转移登记的说法，错误的是 （ ）。
• A.转移登记需要交纳契税和所得税等相关税 款
• 禁止或限制流通物不适用善意取得制度，
• 例如，枪支弹药、黄金、麻醉品等。
• 货币和不记名证券是一种特殊的动产，谁持有就 成为其权利主体，因此适用善意取得制度。
• 下列财产中，可以适用善意取得制度的是（ A.黄金 B.不记名证券 C.枪支弹药 D.麻醉品
）。
• 2.继受取得： （1）通过一定的法律行为或基于法定的事实从原所有人 处取得所有权。这种取得方式须以原所有人对该项财产的 所有权作为取得的前提条件。主要方式：
他物权 1.自物权：即指权利人对自己所有的标的物依法进行
全面支配的物权。如：所有权 2.他物权：是指权利人在他人所有的标的物上享有的
被限定于某一特定方面或某一特定期间的物权。如：用益 物权、担保物权。
• （二）他物权从设立目的的角度：用益物权和担保物权 1.用益物权：即指以标的物的使用和收益为目的而设
（1）因物权首次产生而获得所有权：包括生产和孳 息（天然和法定）。如母鸡生的鸡蛋（天然孳息）、出租 房屋获得的租金（法定孳息）
（2）因为公法方式获得所有权：包括国有化和没收 等。
• （3）其他直接根据法律规定确定所有权归属的方式： 先占：民事主体以所有的意思占有、无主、动产而取
得其所有权的法律事实。
• 三、物权法的基本原则 （一）物权法定原则：指物权的种类、内容、效力、
得丧变更及其保护的方法均源自法律的直接规定，当事人 不得自由地创设。物权法定原则的具体内容包括：
1.物权种类法定化； 2.物权内容法定化； 3.物权效力法定化； 4.物权的变更规则法定化； 5.物权保护方法法定化。
• （二）一物一权原则 1.一个特定的标的物上只有一个所有权； 2.同一物上不得设有两个以上相互冲突和矛盾的物权。
• 第二节 所有权
• 一、所有权的概念 所有权：指所有人对自己的不动产或者动产依法享有
的占有，使用、收益和处分的权利。 处分权是所有权内容的核心，是拥有所有权的根本标
志。
• 【例题：单选】所有权的核心内容是（ 是拥有所有权的根本标志。
A.占有权 B.使用权 C.收益权 D.处分权
），它
• 二、所有权的法律特征：2所有权（独占、存续）3权能 （全面、单一、弹力） （1）独占性：所有权是一种独占的支配权，所有人 对其财产享有的所有权，可以依法排斥他人的非法干涉， 必须严格实行一物一权主义。 （2）全面性：所有权是所有人在法律规定的范围内 对所有物加以全面支配的权利。 （3）单一性：所有权并非占有、使用、收益和处分 四项权利的简单相加，而是一个整体的权利。
• 2.不动产统一登记制度。 由国务院国土资源主管部门负责监督、指导全国的不
动产登记工作。共十类不动产纳入登记范围：（1）集体 土地所有权；（2）房屋等建筑物、构筑物所有权；（3） 森林、林木所有权；（4）耕地、林地、草地等土地承包 经营权；（5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权； （7）海域使用权；（8）地役权；（9）抵押权；（10） 法律规定需要登记的其他不动产权利。
同一物之上可以并存数个不相矛盾的物权。如所有权与他 物权同时并存；在同一物之上设定数个不相矛盾的担保权 等。
• （三）物权公示原则 1.物权公示原则：民事主体对物权的享有和变动均应
采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。包括公示 方法、公示的效力必须由法律规定。
【注意】普通的动产一经交付，便发生所有权转移的 后果；不动产的转让需依法办理相应登记手续方可发生不 动产物权变动的法律后果。
添附：不同所有权人的物因一定的行为而结合在一起 形成不可分割的物或具有新质的物，而产生所有权变动的 法律事实。包括混合、附合和加工三种情形。
• 发现埋藏物和隐藏物：所有权人不明的埋藏物和隐藏物 归国家所有。
拾得遗失物：发现他人不慎丧失占有的动产而予以占 有的法律事实。根据我国《民法通则》的规定，拾得遗失 物应当归还失主。拾得人不能取得遗失物的所有权。
立的他物权。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地 使用权、地役权、典权等 。
2.担保物权：指为担保债权的实现而设立的他物权。 抵押权、质权；留置权。
• （三）物权有无从属性：主物权和从物权 1.主物权：可以独立存在的物权，它与其他权利没有
从属关系。所有权、地上权等。
2.从物权：从属于其他权利而存在的物权。抵押权、 质权和留置权从属于债权而存在。
经济基础知识——法律
第三十四章 物权法律制度
本章重点： 1.物权的概念和特征，物权法的基本原则，物权的种类。 2.所有权的概念和法律特征，所有权的取得和消灭，善
意取得制度的适用规则，共同共有和按份共有的区别，业主 的建筑物区分所有权等内容。
3.用益物权的概念和法律特征，几种具体的用益物权： 建设用地使用权的取得方式，土地承包经营权的特征，宅基 地使用权的特征，地役权的设立。
• 62.村民韩某盖房挖地基是挖出一大坛银元，坛内 有一块木牌，上写“为防日寇搜查，特埋于此。王 天民”。经查，王天民是同村村民王某的爷爷，抗 战期间王天民的家人除王某一人在姨娘家躲过此 难之外，其他人都被日寇杀害。此坛银元应 （ ）。
• A.归王某所有
• B.归韩某所有
• C.属无主财产归国家所有
（2）物权是绝对权，是“对世权”，债权是相对权，又 称“对人权”。
•
2.物权属பைடு நூலகம்支配权：
（1）物权的权利人可以自由地根据自己的意志行使自己
的权利，无需他人给予协助，更不需要征得他人的同意；
（2）债权必须有相对的义务人给予协助方可顺利实现。
• 3.物权是法定的，物权的设定采用法定主义： （1）动产所有权以动产的占有为权利象征，不动产
（1）地役权从属于需役地的所有权，属于从物权。 （2）主权利消灭，从权利也消灭。
• （四）物权的发生是否基于当事人的意思：法定物权和意 定物权 1.法定物权：基于法律的直接规定发生的物权。如留 置权和法定抵押权。 2.意定物权：指依当事人的意思而发生的物权。如质 权、抵押权。 （五）物权之存续有无期限：有期限物权和无期限物权 1.有期限物权：指有存续期限的物权。抵押权、质权、 留置权。 2.无期限物权：指没有期限限制的物权。所有权。
•
• （2）物权的优先效力： ①当物权与债权并存时，物权优先于债权； 注意： “买卖不破租赁”例外。如甲把房子租给乙，
然后又与丙签订了房屋买卖合同。丙不能以其所有权不让 乙在租赁有效期内继续租住。
②同一标的物上存在着两个或两个以上内容或性质相 同的物权时，成立在先的物权优先于成立在后的物权。
• 61.关于物权特征的说法，错误的是
4.担保物权的概念和特征，几种主要的担保物权：抵押 权的概念和特征，抵押的登记；质权的种类；留置权的适用。
• 第一节 物权概述
• 一、物权的概念 1.物权：指权利人依法对特定的物享有直接支配和排
他的权利，物权的支配性和排他性均来自于物的归属，即 法律将某物归属于某人支配，从而使其对物的利益享有独 占的支配并排他的权利。
则以登记为权利象征； （2）债权特别是合同债权由当事人自由确定（约定
主义）。
• 4.物权的客体一般为物： （1）作为物权客体的物必须是独立物和有形物，而
不可能是行为； （2）债权一般直接指向行为，而间接涉及物。
• 5.物权具有追及效力和优先效力 （1）物权的追及效力：物权的标的物无论辗转流向
何处，权利人均得追及于物之所在地行使其权利，依法请 求不法占有人返还原物；债权原则上不具有追及的效力。 债权的标的物在没有移转所有权之前，债务人非法转让并 由第三人占有时，债权人不得请求物的占有人返还财产， 只能请求债务人履行债务和承担违约责任。
• （7）查封登记：执行法院向登记机关提供执行通知书， 由登记机关对该房屋的权属直接进行登记，然后再予以查 封。
• 【例题：多选】物权法的基本原则包括（ ）。 A.诚实信用原则 B.物权法定原则 C.一物一权原则 D.物权公示原则 E.平等自愿原则
• 四、物权的种类 （一）按物权的权利人行使权利的范围不同：自物权和