军转论坛：北京住建部澄清恐慌性购房谣言称楼市供应量仍充足

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国土部专家称北京房价仍存在30%泡沫

义。面
方面反映了中国 “ 动力成本低廉 ” 劳
国土部专家称北京房价仍存在
３％泡沫０
５８日人民日报：月１国土资源部中国土地勘测规划院副总工程师邹晓
的优势，但另一方面，也有劳动力价格低
估和扭曲的问题。萌
广东教授称放开城市二胎是扩内需可行之策
５８日中国经济周刊：东金月１广融学院金融学教授管同伟认为，大内扩需是我国经济的当务之急。目前，扩大内需的重点是政府投资、启动农村消费市场。问题是现在投资增长缺乏现实的内需可持续增长，村消费也需要较长的农培育过程。而适度调整我国人口政策，允许城市有条件的家庭生两胎不失为短
云认为，价与房价，市与楼市，地地互相
作用、为因果。在跌跌涨涨的房地产互迷局中，它们的走势，外引人关注。格虽然前一段时间，京等一些大城市房屋北成交量在增长，是也引起了比较大的但争议。人们怀疑，是房地产开发商的这
增加７６万亿元，都跑到银行去了，．９钱城
水平比较看，中国大约是０２元左右，．美欧美发达国家大体上是２－３美元。５０这
一
市居民有钱没地方花。因此，何将城如市的超额储蓄转化为消费，具现实意极
在国际金融危机的背景下，年农今

北京楼市领涨全国谁在为高价房买单

特别是在两会后，不但成交量环比快
速回升，成交价格更是普遍上涨均总价２０万元的房０子，一个年收入１０万元的 “ 领 ” ，２０金年不吃不喝不用，也
报告显示，春节
后，全国重点城市的成交量已经连续五周回升，而且两
仅够买一套房。总价
２０万元，按三成首０期计算，一开始就得
交６万元，一个月收０
会后重点城市一
手、二手房价普涨，其中，北京、杭州、上海等一线城市房价在２０年０９末基础上普涨２％。重点城市相对２０年１１００９月日的整体涨幅为３％，其中一线城市上升５％，二线城９３市上升２％。３
商品与质量・专题
栏目编辑：李春艳
北京楼市领涨全国谁在为高价房买单
４Ｊ始，北京迎来了迟到的春天，而北京的楼价却跳跃到了酷暑，近期北京近郊开盘楼价直冲２３，伊Ｅ．
万，涨幅最高达１％。尽管ＩＩ结束的两会传递出稳房价的信号，但两会后重点城市房价却普遍上涨，４￣ＮＵ而北京的房价更是不断飙升。
的钱很多。 ”这背后存在体制性原因。顾云昌还表
地王拍出后，周边二手房报价猛涨。北京中原三级
市场研究部的数据显示，目前，望京地区的二手房
在西北四环的四季青桥东南角，一个名叫四季
示，目前最重要的问题是要加大供应量，而不只是调会的楼盘已经开盘近一个月，销售人员告诉记者，整结构，应该加大供给与调结构并举，同时抑制投资每天都要接待１ＯＯ位左右的客户。在这个楼盘的售楼

军转备考资料：北京房市见底企稳房价5个月连涨

军转干考试 1军转备考资料：北京房市见底企稳房价5个月连涨关键词：军转军转干部安置转业干部军转论坛军转干考试军转网国家统计局发布的城市住宅销售价格最新统计数据显示：北京市住宅价格销售指数环比已连续5个月微涨。

到10月份，新建住宅销售价格环比涨0.2%，与上月相比涨幅扩大了0.1%;而同比降幅也逐月缩小，10月份同比已达-0.2%。

专家分析，北京市房价已见底企稳。

统计数据显示：10月份，北京市新建商品住宅销售价格环比涨0.3%，同比涨幅为-0.3%;北京市二手住宅销售价格环比持平，同比涨幅为-1.2%。

从今年全年看，北京市二手住宅价格同比已从今年2月份同比涨幅-3.7%的最低点回升到10月份的-1.2%，这说明，北京市住宅价格正在企稳回升，但专家分析，由于一系列房地产政策的持续性，至使今年年底到明年年初，北京的房价变动不会太大。

从四大直辖市对比看，10月份，北京市新建住宅和新建商品住宅价格指数环比涨幅居于首位，同比涨幅回升已较快。

而二手住宅价格指数的回升在四大直辖市中较缓。

从全国大中城市住宅销售价格变动情况看，新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。

环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个。

10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.5%，涨幅比9月份回落的城市有1个。

二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有20个，上涨的城市有32个。

环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个。

10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.2%，涨幅比9月份回落的城市有2个。

[原标题]北京房价5个月连涨专家认为见底企稳。

2023年北京楼市的市场底来了

2023年翻篇了，但楼市并没有随着时间同步翻篇，打开新的一页。

楼市在2023年积攒的利好、利空的政策、市场形势，2023依然将持续下去。

去年12月，其实就是上个月，我们在几篇文章里反复提到北京楼市的政策底，已经看到了。

这句话也可以放宽些说，国内一二线城市楼市的政策底，已经到了。

之所以这么说，有一连串的标志性信号。

其一，最权威、最关键的经济工作会议上，虽然继续提房住不炒，但后面的措辞变成了：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

既然顶层这么定调了，那就说明现在的商品房市场不能满足购房者的合理住房需求，不仅如此，现在的房地产行业也没有良性循环和健康发展，反而是恶性循环和开倒车。

其二，发改委副主任兼统计局局长在一次会议上，再次给房地产定性：房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

房地产行业是支柱产业的提法，此前出现的次数很少。

尤其2023年之后，就更没有出现过。

有官方现职高层出来发声，基本也就代表了顶层态度。

其三，央行例会上对房地产行业的口径也发生了很大变化：维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

其四，银保监首次提对改善性住房提供信贷支持。

银保监表示，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。

过去两年来，难得的把房产调控的大锤收起来了。

不再提什么三道红线之类的。

其五，住建做检讨。

在年底接受央媒采访时，住建的老大在采访中提到“保交楼、保民生、保稳定”，就在半年前，钦差大臣还在各个城市巡游约谈，敲打房价。

结果到了年底，住建老大自己反省说“‘运动式’、只顾‘显绩’的工作方式，往往会带来破坏性‘建设’。

城乡建设……坚持系统观念，尊重规律……坚决防止简单化、乱作为。

”以上这五点，多方表态、发力，共同告诉大家：楼市的政策底，到了！政策底到达的同时，市场底会同步到达吗？显然不会。

市场具有很强的惯性。

此前多年形成的房地产行业的发展模式，在最近两年里，基本被敲了个稀巴烂。

楼市调控下一棒：住建部督战地方政府

财政将占相当大的比例ห้องสมุดไป่ตู้，而更大比例的信贷投入，将大部分由也政府下设的独立法人机构进行担
经济的健康发展，地产只能是房区域经济发展的结果，不是前而提。地方财政如果长期片面地依赖于房地产，无异于饮鸩止渴。
（济参：报经警洛涛）
在２１年后投入市场，００但在２１００
击，到时候炒房地产的就不止是国内的资金了。
年中，京市政府已经确定，北向市场投放的住宅用地不少于２０公５０
了二套房贷首付提高至５％０以上
的消息，而本次通知下发的精神，
亦是将这一红线划至４％０。
而除信贷之外，外热钱是境又一个地方政府无法掌控的关键因素。ＳＨ（ＯＯ中国）董事长潘石屹
保。此种情态之下，京市政府北
手中所储备的熟地，高达４０将５０
公顷。
告诉笔者，防止境外热钱冲击我 “
国市场” 是需要特别留意的新问
笔者了解到，管４０公顷尽５０
的“ 熟地开发” 计划不可能一次性
题，全世界的利率都很低，乎是几
零。中国很可能受到 “ 钱 ” 热冲
显然，一关键的决定权并这
方政府倍感压力的原因所在。
“ 我们已经和北京市发改委协调完，第二轮土地储备的投资计划已经没有什么太大问题了，
总投资额是１０亿元。日前，００ ” 北

挺房市+救市信号遭误解反乱楼市-论文

救市却乱市
盛阳房地产基地产业的主管部门，建设部在不同时期发出诸多信号是可以理解的
建设部力挺房市救市信号遭误解反乱楼市
“开发商反对的，建设部大都反对；开发商主张的，建设部大多支持。建设部为什么老坐在开发商一边？”一位网友在其个人博客里公开撰文质疑称。
建设部一些老干部与本报记者交谈时称，其但凡有发言见诸媒体，均能招来骂声一片，甚至是人身攻击，他们对此表示不理解。
据记者了解，网络上公然将地方或行业的主管部门与开发商绑在一起进行情绪渲泻的文论连篇累牍，认为它们已成为开发商的“俱乐部”和“后台”。
建设部门力挺房市
9月中旬，中国多数网站同时出现的一篇文章引起本报记者的注意。这篇文章针对此前建设部否认将取消房屋预售制的表态发表了自己的见解。文章对建设部在开发商反对声最激烈的时候出面表态的做法表示不能理解，称在“没有充分调查论证，也缺乏足够法律程序，就匆忙向公众发表维护开发商利益的言论”的做法，很难不让人认为建设部是与开发商同穿一条裤子的。
北京师范大学副教授张琦认为，建设部门的做法事实上已经让人产生其意在救市的误解。他表示，根据官方披露的数据，房价并没有出现明显下跌，投资与价格均处于上线水平，在此情况下，一有风吹草动就试图加以平息，有些矫枉过正。
记者综合多方面信息发现，许多地方对于房地产的力挺之势正趋明显，有的城市的开发商多次出席市、区、镇三级政府多场打气会，鼓劲、商讨扛价，同时禁令地方媒体喊跌。
去年10月，有关房地产有无泡沫的争议空前激烈，建设部出笼一份报告，认为即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象，也不能就此判断房地产已经是“泡沫经济”。
上海社会科学院经济所副研究员刘社建对本报记者表示，建设部门屡次发出信号的本意，可能是真正不希望房市出现问题，但无意间也可能成为房地产商的代言人。

北京930新政

北京930新政北京930新政是北京市政府为了调整楼市而出台的一份政策，那么它的具体内容是什么?怎么实施?请看下面小编为你整理的资料。

北京930新政930北京楼市调控新政：二套房首付提高至50%京政办发〔2016〕46号各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：现将市住房城乡建设委、市规划和国土资源管理委员会、市工商局、市金融局、人民银行营业管理部、北京银监局制定的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》予以转发，自印发之日起实施，请你们认真贯彻执行。

北京市人民政府办公厅2016年9月30日关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施市住房城乡建设委市规划和国土资源管理委员会市工商局市金融局人民银行营业管理部北京银监局为增加房地产市场有效供应，优化供应结构，强化交易管理，促进房地产市场平稳健康发展，现提出如下措施：一、加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。

二、加快自住型商品住房用地供应为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

三、强化“控地价、限房价”的交易方式在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，有效控制房地产价格快速上涨。

鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。

四、进一步完善差别化住房信贷政策购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

系统发力加快推动保障性住房建设

系统发力加快推动保障性住房建设作者：国家发展改革委体改所社会调查课题组来源：《中国经贸导刊》2024年第05期保障房建设是实现“居者有其屋”的重大民生工程，长期看将深度影响房地产发展模式，同时发挥着刺激消费、带动产业发展等基础功能。

2023年7月中央政治局会议提出要“加大保障性住房建设和供给”；同年12月，新一轮保障性住房规划建设启动，重点聚焦“两类群体”保障工作、地方政府主体责任及封闭管理相关事项。

2023年，国家发展改革委体改所社会调查课题组对全国10个省（市）共24个城市的城市居民展开问卷调查，收集受访者在商品房和保障性住房领域的主要变化、问题及诉求。

①依托以上数据，本报告对商品房与保障房需求变化趋势及保障房潜在经济后果展开讨论，并提出相关政策建议。

一、当前商品房、保障房需求呈分化特征（一）商品房购买意愿、二次购房需求及租赁需求低迷一是价格感受偏高压制购房意愿，居民“无力买”。

2023年以来商品房销售持续探底，导致商品房价格不断下跌，国家统计局数据显示，2023年商品房销售面积同比下降8.5%、销售额同比下跌6.5%；70个大中城市中，52个城市新建住宅售价低于2022年，66个城市二手住宅售价低于2022年。

即便如此，受访者对商品房的价格感受依然偏高。

68.6%的受访者认为房价处于偏高状态（见图1），在谈及未来房价预期时，27%的受访者认为未来两年房价会继续上涨（见图2）。

受此影响，居民购房意愿未在短期内迅速回升。

仅有16.4%的受访者计划2024年将加大“购房或租房”支出。

二是已购房家庭被深度锁定，“二次购房”需求低迷，居民“不愿换”。

受就业不振、收入增长不佳、房贷压力大等影响，已购房家庭正被房产深度锁定，无能力和意愿再次购房。

调查显示，在已购房样本中，86.4%的受访者表示当前收支基本平衡，仅有3.7%的受访者表示收支能有“富余”；49.6%的受访者期待降低房贷利率缓解还贷压力，占比最高。

北京公务员最新时事：理性买房免受所谓新楼盘“日光”影响

给人改变未来的力量农大西学习中心海淀区圆明园西路2号北京公务员最新时事：理性买房免受所谓新楼盘“日光”影响时事政治：日光?准日光?秒光?上周末，北京的楼市似乎一下子转暖，前后几天开盘的新楼盘都自称“当日售罄”。

不过，有人拿出市住建委官网的网签信息，指责开发商虚假宣传“自娱自乐”。

对此，业内人士称，这是一笔只有开发商才清楚的“糊涂账”，消费者不应因楼盘是否出现所谓“日光”，而决定是否买房。

楼市回暖?多个楼盘号称“日光”一对一暑期大放价活动（8月31日）一直没入市的西三环高端盘琨御府上周末一上市，开盘5小时认购率就达95%。

周日，紧挨着古北水镇的龙湖长城源著一开盘，就以现场每分钟近4套的成交量，被称为“秒光”盘。

国考网校直播课程5元起（9月17日）上周末，郊区的多个售楼处都很忙。

位于大兴、密云等多个远郊区县的成交额都达到了数亿元。

“日光”、“近日光”、“售罄”成了多个商品房项目微信公众号力推的主题词。

在这一轮房地产调控效果显现之前，“日光”常常被作为房地产项目楼盘供不应求的特称。

但这次伴随着这样的宣传词，有媒体开始发声，认为所谓“日光”是开发企业在自娱自乐。

“一次只开盘几十套房，这样的‘日光’有意思吗?”一位业内人士问。

同样被质疑的还有“日光”本身的真伪。

“市住建委网站上应该是最准确的数据了，号称‘日光’之后一个多月都没实现100%网签，这还能叫‘日光’吗?”昨天，一位网友贴出了多个“日光”项目的网签截屏，其中显示，几套甚至十几套房源还在可售状态，这种情况确实存在。

雾里看花数据之间存在“模糊地带”“日光”说明所有房源都已经预定，但为何出现有房源仍旧可售的状况?一位业内人士发布了“专业技术贴”，试图解释这一自相矛盾的情况。

中公图书、试卷全场5折。

1—6月北京房地产投资稳步增长,房价仍维持坚挺的走势

积极的作用。（）二房地产土地供应发展趋势向南城倾斜１６，全市土地招拍挂市场成交宗地３块，成交土地面积 —月８２６４６．万平方米，０与上年同期比成倍增长，分别增长２倍和３倍；．２规划建筑面积３０１４．万平方米，６同比增长１倍。．３土地交易总遁结构明
（）商品住宅用地供应指标占２０年全市土地供应计划总量一０６
近三分之一
对没有解决的住房结构、房价涨幅以及市场秩序三个问题继续进行
调控。
在新一轮的调控中，北京市政府已将调整住房供应结构、控制住房价格过快上涨，以及切实解决好普通群众的住房问题作为自己
倾斜。
一
、
房地产开发投资增幅平稳，供给结构将得到改善
（）一房地产开发投资以２％０速度平稳快速增长
２０年如能将住宅供地计划指标１０公顷（经济适用住０６９０包括房）全部进入市场，再将２０年剩余的干余公顷住宅用地投入市场，０５本年全市商品住宅的土地供应是充足的，于平抑房价也将会起到对
（）三土地交易价格呈现明显差异
决中低收入普通居民住房需求的宏观调控政策指引下，上半年．全
市房地产开发企业完成土地开发面积１６万平方米，比上年同期９．４增长１倍；品房新开工面积１０．．３商３８２万平方米，同比增长４。７与此同时不少开发商积极会同设计单位加快对原建设项目户型设计的修改．真正把提速中小户型的入市，加快改善房地产市场供应结构落到了实处。（）三商品住宅建设依然是全市房地产开发的一个亮点上半年，在全市商品房建设投资中完成住宅投资３３亿元．３．７比

改革开放以来经济社会发展的成就

预算管理。

2、建立健全财政国库管理体系。

全面推行国库集中收付制度改革，基本建立了以国库单一账户体系为基础、资金缴拨以国库集中收付为主要形式的现代财政国库管理制度。

不断深化政府采购制度改革。

2003年政府采购法正式实施，标志着政府采购制度改革工作进入新的历史发展时期。

目前，政府采购制度框架体系日趋完善，政府采购范围和规模不断扩大，政府采购管理机构职能体系日趋健全，集中采购工作逐步加强，公开透明的采购运行机制逐步形成等。

3、不断强化财政预算监督。

初步建立财政监督工作机制，建立了预算分配、执行和监督相互制约、相互促进的财政管理框架，基本建立财政监督机构体系。

财政预算监督范围不断扩大，涵盖了预算编制、执行和财政资金使用全过程，覆盖了财政各项业务。

下一步，财政部门将以完善公共财政体系为目标，进一步深化公共财政管理改革，建立国家财政预算体系健全协调、预算编制科学完整、预算执行高效透明、预算报告全面系统、预算监督控制有力、财政风险安全可控、财政法制完善严格、信息化建设安全高效的公共财政管理体系，全面推进公共财政管理的科学化、精细化。

[戴柏华]:感谢网友关心支持财政工作，衷心欢迎大家多提宝贵意见，以便我们进一步改进工作，谢谢大家。

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编辑: 王敏
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房价辩论

首先，从经济上说，房地产业产生了泡沫。

房地产在我过经济发展中的比重很大，如果房地产业处理不好，会影响到我国整个的经济发展。

高房价不是因为供求不平衡产生的，而是过度的投资（尤其是炒房）、地方政府盲目开发，追求GDP以满足自己对政绩要求而出现的。

其次，也就是因为高房价不是正常的经济供求关系产生的，所以持久的高房价肯定会影响社会的稳定。

中央政府不会坐视不管，维护社会的稳定是党中央工作的重中之重。

温家宝总理在整改工作报告中就提到要降低房价，转变经济发展模式。

最后，高房价是因为有巨大的个人利益在里面。

表面上的如炒房子投资客，房地产商等。

私下里的就是当地的某些政府官员，通过卖地给房地产商，不仅可以提高当地的GDP，而且顺便还可以把自己的腰包鼓起来。

这个就直接导致了腐败，反腐倡廉是党一直的口号，不会任由其发展。

还有一个就是央企和国企对房地产的盲目投资，使得地价不断上涨，直接导致了房地产的成本，也是高房价的原因。

最近好像国企要退出房地产业，这个会使竞争减小，成本客观上降低。

房价也会逐步的降下来。

综上所述，房价肯定会降……这就是所谓的泡沫经济的一种表现形式。

在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场需求，超过需求的供给增长属于虚长，构成经济泡沫。

按照通用的国际经验数据，商品房空置率在10%以内是正常的。

如果超越过多，引起严重的供给过剩，形成泡沫经济，导致房价猛跌，开发商遭受巨大损失甚至破产倒闭，失业率上升，经济混乱，社会动荡。

比如日本80年代泡沫经济的破灭就与这个有关。

日本从上世纪80年代中期开始到90年代初破灭的泡沫经济是人类历史上最著名的泡沫事件，既便是一贯爱吵架的经济学界对当时日本泡沫经济的实质的认识也达到了空前的一致，国内的学者在讨论泡沫问题时也通常是言必称日本泡沫经济。

那么我们看看在这个最著名泡沫事件中房地产价格究竟表现如何。

按一般的看法，日本的泡沫经济自1985年的“广场协议”开始，到1990年泡沫开始破灭结束，泡沫膨胀阶段用了5年的时间，1990年泡沫破灭以后，日本经济陷入衰退，直到现在14年过去，经济衰退仍然没有过去。

当到调控最严的北京去买房成为行内的口头禅

当到调控最严的北京去买房成为行内的口头禅拜托兄弟还是别来！！求你了执笔：微语翻译王斌最近很多外地的朋友都打电话问我，北京的房价走势，北京对外地人的购房政策，北京人有潜力的楼盘，我当时就很纳闷了，我说兄弟，你怎么关心起北京的房价了，你也太“宏观”了点把，他说：“实不相瞒，我确实要想在北京买房子”电话一次还可以，但多了我心里就有点发毛了，我说这是怎么了，不是说北京刚刚出台了史上最严的调控措施吗，怎么还要往这里挤进，是什么力量驱动了他们不停的到北京投资买房。

能到北京来买房子的都不是等闲之辈，首先腰包要鼓，其次要有胆量，最后要感觉有投资价值。

虽然我从没有炒房，对房地产知之甚少，但我把他们的“投资策略”和投资理由罗列出来了。

我说：北京房价已经很高了，还是别来了，虽然没有风险，但投资价值不大，我不是吓唬你呀。

朋友说：你是站着说话不腰疼，饱汉不知饿汉饥，有本事你把房子卖给我呀，我到全国的地方多了，全国的行情我都了解，无论什么时间出调控政策，无论怎么打压，北京的房子从来没有真正跌过，这是事实把，但很多地方跌的让人心惊肉跳日的，你说我投资房地产我该如何选择，我把其他地方的涨不动的房子都卖掉了，我现在有线手上很担心贬值的。

我说：兄弟北京的房子确实没有真正跌过，但涨幅已经很大了，我奉劝你还是慎重考虑下把。

朋友说：为什么这么多外地人现在到北京来买房子，他们傻吗，他们不知道房子已经涨幅很大了吗，我告诉你，北京的房子调控的一直都非常严格，是全国房价控制的最严格的，比起其他地方的房产，北京的房产从来没有飙升的，都是缓慢上涨的，你主要是没有看到其他地方的房产如何飙升是什么样子的，你不知道海南一个月涨幅一万吗，你不知道重庆的房子如何涨的，你主要是见识短，北京的房价到目前为止，由于调控的很严格，所以现在还是“干货”，有泡沫也是全国最小的，比起将来要发生的通胀风险，北京的房子是可以跑过CPI的，我说的没有错把！我有说：我确实没有点道理，但北京我没有看到有比较低的房子了，你让我关注的新开盘的房子，听说买的人太多，已经勒令不许允许抽签买房子，不允许这么多人蜂拥而至，这样对全国的房价调控政策不符，二手的房子我看了周边惜售的很多，还说了20%的税款必须由卖房承担，你不清楚吗？朋友说：政府调控是行政行为，房价最后是有市场决定的，我感觉不用多少年，也就10年内，北京的房价均价3w应该没有问题，之前我来你就不让来，这次我不会错过了，都怪你！？我说：怎么能怪我呢，这不是担心投资北京房产有风险吗，你要不等等看看把，看看刚刚出来的房产税后，房价会不会低点的时间你再来把！朋友说：我不会等了我已经错过一次了，不会错过下次了，我过几天就去北京，我是现金全款，我把其他地方的房子处理了一部分，海南的的一套，杭州的一套，重庆的一套，钱不是问题，我考虑好了。

住建部副部长：楼市十年内不会出现大危机

住建部副部长：楼市十年内不会出现大危机仇保兴身份：住建部副部长三线城市房价只有三五千(元)，还能崩到哪去？———仇保兴“中国房地产在未来十年内不可能出现大的危机。

”在“楼市崩盘论”被热传之际，全国政协委员、住房和城乡建设部副部长仇保兴昨日作出如此论断。

他在昨日参加全国政协小组讨论之后接受南都记者采访时说，目前国内大多数城市房价在下跌，“三线城市的房价只有三五千(元)，还能崩到哪去”。

在昨日上午的全国政协经济界别小组讨论中，仇保兴对媒体上关于他的一篇报道进行了澄清。

他说：“有媒体报道称，仇保兴说…中国房地产泡沫在今明两年内要破‟。

实际上，我当时说的是，中国不大可能出现日本式的房地产危机，也就是当时日本城镇化率达到了70%以上，进城的人口突然减少，此前急剧膨胀的房地产失去支撑，最终导致房地产危机。

而中国还有很长的距离，还有些时候。

”仇保兴解释说：“目前国内大概有十多个城市的房价收入比(即住房价格与城市居民家庭年收入之比)在10以上，而绝大多数的城市房价在下跌。

所以说，中国的房地产在未来十年内不可能出现大的危机。

但个别城市如果不注意调控，则会出现像鄂尔多斯、温州、海南那样的情况。

也是因为这种分化，总理在报告中提出了要在不同城市进行分类调控，不能一刀切。

”当谈及政府工作报告中提到的“要遏制投机投资性的需求”时，仇保兴说：“房价的冲高和难以控制，主要是投资和投机者的作用。

如果说大家都是靠买房来致富，而不是创新致富，也不是勤劳致富，我觉得这是没有希望的。

”调控误伤改善型购房者问题会解决南都：三线城市的楼市是否会崩盘？仇保兴：你想想，三线城市的房价只有三五千(元)，这是成本价，还能崩到哪里去啊？南都：现在很多人认为，国家的调控政策误伤了一些改善型住房的购房者，而且有些城市首套房的首付比例都有所增加。

仇保兴：是的，但在这个问题上，银行方面可能一时还没有考虑得那么细，但接下来，妥善解决这一问题的政策肯定是要出台的。

楼市拐点

京五折楼盘再燃房价拐点预期筑底或仍需时日2011年11月24日01:39中国证券报我要评论(19)字号：T|T本报记者韩晓东四季度以来，全国大中城市房价环比下跌趋势更加明显，尤其是北京等一线城市部分楼盘价格跌幅接近五成。

降价楼盘大多成为低迷楼市的成交主力军。

疑问随之而来：楼市由涨转跌的“拐点”真的来了，还是正在“筑底”的过程中？业界对此看法并不统一。

一些专家指出，未来单个项目价格的绝对降幅可能有限，但更多的项目会加入价格下调的队伍。

降幅超过前三季度中国证券报记者了解到，近期北京打折促销的楼盘明显增加。

位于通州新城的京贸国际城日前推出了13400元/平方米的特价房，而去年4月该楼盘的均价达26000元/平方米。

与去年4月相比，目前其价格的降幅接近50%。

“特价房只限于5号楼，目前房源已经卖了一大半。

未来应该不会进一步降价，因为今年的销售任务已经完成了。

”京贸国际城的销售人员如是说。

无独有偶，同样位于通州新城的东亚逸品阁也推出了13200元/平方米的“超低意向价”。

销售人员介绍，目前办理会员卡还可以得到日减200元的优惠，参加团购还能得到其他额外优惠。

“这个楼盘一共只有360套房源，各项建房成本合计达12347元/平方米，按目前的售价，公司基本赚不了什么钱。

”与此前类似，目前北京地区降价明显的楼盘仍集中在通州、大兴和房山等郊县区域，但降幅与前三季度相比更大。

例如，大兴区的领海朗文世家项目去年7月的售价为22000元/平方米，今年6月售价维持在19000元/平方米，近期进一步降价至14500元/平方米。

位于东五环外的北京像素项目前期售价为22000元/平方米，最新推出的平层价格降至11600元/平方米。

北京主城区房价的降幅相对较小，多数楼盘的价格仍然保持稳定。

例如，位于东四环内的金茂府目前售价为49000元/平方米，和9月相比小幅调低了1000元/平方米。

从北京市房协公布的信息看，10月有签约的新建商品住房项目共182个，其中15个项目降价，比9月增加6个，其余大多数楼盘的价格仍保持稳定。

军转要闻：楼市频吹“从严”风？

军转要闻：楼市频吹“从严”风？【关键词】军转网军转论坛军转军转干转业干部军转干考试军转干考试军转干部安置军转待遇军转干考试公告军转干考试大纲军转干考试成绩楼市“金九”已进尾声，而备受市场期待的“银十”也即将开启。

业内人士认为，“金九”的疲软表现与供应量尚未完全得到释放有关，而随着新增供应的逐渐增大则让10月显得“行情可期”。

为了防止楼市在10月出现“爆炸式”上涨，9月来，多部委频频喊话平稳市场预期，而多个城市也相继出台措施进行实质干预。

而事实上，早在8月底，中国住房城乡建设部有关负责人就向媒体透露，住建部正密切监测房地产市场的变化，研究进一步强化市场调控的政策措施。

此举也被解读为防止楼市旺季急速升温的首剂“预防针”。

多部委频繁表态住建部：房价不具备反弹条件对于官方在“金九银十”前夕释放出调控从严的信号，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌也在此前的采访中向记者表示，此举除了表明中央在稳增长的同时调控决心仍旧坚定外，也会对购房者的心理预期起到一定影响，可能会对9、10月份的楼市成交起到一定的抑制作用。

但是，尽管楼市成交量在9月份出现了环比下调，主要城市的房价依然有所上涨。

9月来，多部委更是频繁针对房地产市场过热的现象进行喊话。

9月23日，住建部有关负责人表示，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。

下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。

适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。

9月20日，国家税务总局政策法规司巡视员丛明向媒体表示，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。

9月13日，国土部也发文表示，要对土地交易市场进行监测，重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况，同时跟踪拿地密集企业的开发节奏，杜绝囤地行为。

地方出手平稳市场预期北京延缓土地上市广州限高价房在部委频频表态的同时，为了平稳市场预期，包括北京、广州、上海在内的城市则从土地出让和房价上进行了“临时管制”。

“楼市调控不动摇”不应只是口号

松楼市调控。地方官员不愿意看到楼市调控加力，不愿意看到房价下降甚至滞涨。因为．旦加大力一度进行楼市调控．ＤＰ政绩和财政收入都没有了，Ｇ不是挡住其官路和财路了吗？岂会心甘情愿？
贷的商业银行，监会如何查处？新国十条指银
而不追究已经动摇者的责任．么．后类似那今
通知》相关配套政策措施。及值得关注的是．些 “ 假 ” 息为何会这虚消
出：品住房价格过高、涨过快、应紧张商上供的地区．商业银行可根据风险状况．暂停发放
等大城市制定的。也就是说．即使中国所有其他城市都可以开闸第三套贷款．们都不应该开闸否则．他这
条新政就形同虚设如果有关部门只是口头强调调控不动摇．
控有关政策可能取消” “ 、三套房贷放开” “ 、国资委授意央企拿地 ”等房产地产市场热点问题．建部、监会、资委１日分别做出回住银国２应。住建部有关负责人１２日表示，下一阶段，
（中国青年报）００年７月２日第２版）《）１２０
当前，中国楼市调控到了关键时期。一位始终站在民众立场、用自己所能不断为百姓呼吁的资利深专家说，在围绕决策层、现能够直接建言高层的人，许多都站在了楼市调控的对立面，希望高层放

8月全市房地产开发投资稳定增长住房保障力度逐步加大

１５．８％，同比降低１个百分点，７、８两个月，投资增幅呈上升态势，增幅比前６、７两个月分别提高４．９个和２．２百分点。在全市房地产开
划供地２２０公顷，占住宅供地面积的１３．７％； “ 两限房” 计划供地１８０
继续调整
８月７日，市国土资源局、市发改委《关于印刷北京市２００７年度土地供应计划的通知》（京国土市［２００７］５６０号），安排北京市２００７年
土地供应计划总量控制在６３００公顷．其中．住宅用地计划供应１６００公顷，占２５．４％。在住宅用地计划供应中，经济适用住房及廉租房计
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囝市场
口北京市统计信息咨询中心
８月全市房地产开发投资虢增长住房保障力度逐步加大
以住房为主的房地产业事关国计民生。１９９８年住房制度改革以房源供应将逐渐增加。
来，已形成了由廉租房、经济适用住房、商品住房三个层次构成的住房供应体系。近两年北京市政府住房保障力度逐步加大，去年１１月３日市规委公布了《北京住房建设规划（２００６ — ２０１０年）》，提出“ 十一五”期间普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的发展方向、规模、结构和空间布局，今年７月又出台了《北京市 “ 十一五” 保障ｌ生住房及“ 两限” 商品住房用地布局规划（２００６ — ２０１０年）》，切实加强经济适用住房和廉租住房等保障性住房建设，优先保证并积极引导中低

今后三年北京房源十分充足

障性住房的政策却无法顾及到这个群体。
“ 在的房价．等收入者也很难承受。现中 ” 在银行【作的小陈给记者算了一笔账。他现
在月收入８ｏ０ｏ元左右．果要在北京四环买如
套９０平方米的房子．少也要９至０万元。就也
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国务院
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赚一笔．入低的也有廉租房和经济适用房，收只有我们夹在中间的被挤入市场，让房子压得喘不过气来。” 位参与调查者说。一中国青年报与新浪合调查显示，９％的人认６．７为．低收人群体的住房需求是政府最该着力解决的问题．同时有５．但９％的人认为，８高房价影响最大的是中等收入群体— — 一方面，巾等收人群体同样难以承受高房价，一方面，府保另政
改住困群居条善房难体住件
ｏ。ＦＩ１３日，中国政府网站公布《国务院关于解决城市低收人家庭住房困ｏ。门难的若干意见》以下简称《（意见》，的解决方案明确指出，十一）新 “
五” 末将廉租房保障范围从最低收入住房困难家庭扩大到低收入家庭。期根据此次国务院的意见，租房制度范围扩大至低收入家庭，时结廉同合经济适用房供应对象的规范．得两个保障体系实现衔接使《见》确，来将逐步扩大廉租房制度的保障范围。意明未・２００７年底前．有设区的城市要对符合规定住房困难条件、请廉所申租房租赁补贴的城市低保家庭基本做到应保尽保；０８年底前，有县城２０所要基本做到应保尽保。・ “ 一五 ” 末．国廉租住房制度保障范围要南城市最低收入住十期全房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭。・２００８年底前，部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到东低收入住房｝难家 ¨ ¨ 。¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ｙ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ¨ ｆ ¨ 庭 ¨ ｊ・《见》指出．济适用住房供应对象为城市低收入住房嗣难家意还经庭．与廉租住房保障对象衔接。过去享受过福利分房或购买过经济适用并住房的家庭不得再购买经济适用住房。已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的．经济适用住房由政府按规定回购。原这样，两个住房保障体系就实现了保障对象的衔接。与以往的住宅保障文件相比，次《见》一步明确了廉租房以及经此意进济适用房的具体套型面积。・其中新建廉租房套型建筑面积控制在５０平方米以内．济适用房经面积被要求控制在６０平方米左右。根据新的执行标准，严格管理经济适用住房上市交易。将・最新的《见》定，济适用住房属于政策性住房，房人拥有有意规经购限产权・购买经济适用住房不满５年不得直接上市交易，购房人因各种原凶确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等素进行回购。・购买经济适用住房满５年．购房人可转让经济适用住房．应按照但届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，体交纳比例由城市人民政府确定，府可优先回购；房具政购人向政府交纳土地收益等价款后，可以取得完全产权。 ● 也（东方早报｝０７年８月１日第２版）《２０４