浅谈珠海市城市规划验收测量

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珠海市建设工程竣工规划验收测量技术应用

３）每层楼面。实测每一层的楼面高程的测量位置。
出施工与报建的不符情况，以达到规划行轮廓是否与报建图纸相符进行实地核查，政主管部门对建设项目实时进行跟踪及规并对灰线（轴线交点）进行实地测量。采集其划监督。二维坐标，内业对现场采集的坐标与规划
城市建设工程竣工规划验收测量是为满足城市规划管理的需要，为科学的制定
城市规划，保障城市规划的实施，促进经济、社会和环境的协调发展，是关系到城市规划建设管理和规划实施、落实的一工规划验收测量报建设计坐标进行比对，生成坐标比对表。主要贯穿建设项目的开始、进行、完成阶段对点位误差是否符合要求（ △Ｓ ≤１４．２ｃｍ）边的楼层测量。同时建筑物每一层的净高三个阶段，以二维平面测量为主，并加测了作出判断，以便对出具《珠海市建设工程验线记录要求外业用手持测距仪测量净高，建筑面积及楼高数据。随着经济的快速发册》，以供规划行政主管部门查验。采用实测高程计算出的楼层高进行检核。展，城市化进程进一步加快，城市规划管理当建筑物建设至 ±０．００平台时，要求测４）登高面。的要素也越来越多，管理越来越复杂，二维绘单位再次对建筑物的轴线交点及土０．００每幢建筑物最高一层的楼梯面为登高的竣工图结合面积及楼高将不能满足规划标高绝对高程值实地进行测量。内业与报面（顶层为复式的，复式下层的楼梯面为登管理的进一步要求。建设计坐标及报建 ±０．００绝对高程值进行高面）。一幢建筑物下部是裙楼，上部是几本文结合珠海市当前竣工规划验收测比较，将比较结果在 Ⅸ 珠海市建设工程验线个单独单元，则分别测量各个单元登高面；量的主要内容进行了较为完整的阐述，同记录册》中反映出来，供规划行政主管部门时对未来城市建设工程竣工规划验收测量查验。技术进行了一定的展望。

城市规划竣工验收中对房屋高度测量方法的探讨

悬高测量方法如下：量取棱镜高￡，用全站仪测
出平距Ｄ以及垂直角、（图２所示）如。
影响（般免棱镜全站仪的测程在２０左右，一０ｍ当房屋高度超过一定高度后，免棱镜全站仪测不出距离得不到高程）、受墙面颜色、材质等影响（墙面是黑色等易吸收红色光的颜色或者墙面当材质很粗糙时。免棱镜全站仪接收不到反射光亦得不到目标点的高程）。所以这种测量方法也有其局限性。（）混和作业法３当免棱镜全站仪受自身条件或客观条件影
在城市规划竣工验收测量过程中，涉及到对
房屋高度的测量。随着人们法律意识、维权意识的提高，小业主对房屋间距，日照时间等是否满足规划要求越来越关心。而影响房屋间距和日照时间的关键性因素就是房高问题。现如今房屋形
测量法。
２１焦０１
站仪测目标点高程的原理即三角高程测量原理。
传统的三角高程需要将全站仪架于已知高程点上且要量取仪器高及目标高。但在测房高，测相对高差作业中只需量取目标高即可。如图２中，在
建筑管理）中定义了图１中所示的四种房屋类》型的房高。平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐１顶，加上檐口挑出宽度（图１（）；有：３见ａ）

浅谈建筑物规划竣工验收测量

浅谈建筑物规划竣工验收测量摘要：建筑工程验收竣工测量成果是城市规划行政主管部门进行建筑规划竣工验收的重要依据，本文详细介绍了城市规划竣工验收测量的主要工作内容和流程，探讨了建筑竣工测量的精度控制和成果表达等相关问题。

关键词：规划竣工；验收测量；随着城市的发展，城市规划在城市管理和建设中扮演着越来越重要的角色。

城市规划监督测量贯穿于城市规划管理的始终，是城市规划管理实现的重要手段。

规划竣工验收测量是规划监督测量的最后一个环节，建筑物竣工测量是规划竣工测量的重要组成部分，主要是根据规划管理部门批准的建设工程规划许可证及附件附图测量现状地形管线图、现状地形建筑比较图、楼层平面图，制作建筑工程竣工验线回单以及建筑面积明细表和汇总表。

一建筑物竣工测量的内容（一）一要详细测绘出与竣工建筑物相关的地物，地貌；二要详细测绘出竣工建筑物的相对位置关系和与周边建筑物之间的关系；三要将建筑物层数、材质，详细测绘出竣工建筑物的阳台、雨篷、挑檐、飘窗及地下车库的准确位置，一层地坪高和地下车库的地坪高。

（二）建筑物退让用地红线、道路规划红线、绿地规划绿线、河道规划蓝线、电力规划黑线、文物保护规划紫线等规划控制线距离测量。

（三）对小区的公建配套设施进行测量和面积测量、小区绿地面积测量。

（四）计算建筑容积率、建筑密度、绿地率等。

（五）检查完成建筑物的平面位置，检查平面尺寸，测量建筑物和红线和道路建筑，地界，如相关的差异的大小附图的距离和批准的设计差异之间的间距。

（六）地上下管线探测及地下管并建库。

（七）覆盖建筑物的测量中，层的数量，室内和室外标高，高度，总高度；测量和相关的基底，高度和车位信息的区域的大小。

（八）核实建筑立面造型、外墙材料、色彩信息，主要以拍照为主。

（九）将测绘成果整理入库，建立三维模型。

二建筑物规划竣工测量的施测（一）资料收集规划建筑红线图，用地红线图或国有土地使用证，建筑视划总平面图、建筑底层平面图、标准层平面图（若有地下室，应附有地下室平面图），建筑验线报告单、建筑立面图、综合管线工程规划总平面图。

浅谈珠海市规划验收测量

浅谈珠海市规划验收测量作者：陈福金来源：《中国新技术新产品》2013年第05期摘要：规划验收是城市规划行政主管部门对已批准的建设工程进行规划监督的关键环节，规划验收测量是进行规划验收的基础工作。

本文以珠海市规划验收测量工作为基础，阐述相关标准及其注意事项，简单介绍按照现规划技术标准与准则执行容易存在的问题，对这些问题的个人建议处理方法。

关键词：规划验收；特殊规定；处理方法；个人建议中图分类号：TU19 文献标识码：Al 概述规划验收测量是指某项工程竣工之后所进行的一项重要的测量工作。

规划验收测量成果是城市规划行政主管部门对已批准的建设工程进行规划验收的重要依据。

规划验收测量应当对所验收的建筑物与城市规划行政主管部门批准的施工图进行比较，将不一致的地方在规划验收测量成果记录册中反映出来。

2 平面勘测图要求2.1精度要求根据《城市测量规范》，平地、丘陵地1∶500地形图测绘中地物点相对于邻近平面控制点的点位中误差不大于±25cm，相对于邻近地物点的间距中误差不大于±20cm。

见表1。

而根据《工程测量规范》，城镇建筑区、工矿区1∶500地形图测绘中地物点相对于邻近平面控制点的点位中误差不大于±30cm，见表2比较上面两种测量规范，可以发现《城市测量规范》精度要求高于《工程测量规范》，但该精度要求仍不能满足部分规划验收测量的需要。

因此，将地物根据其重要性进行归类非常必要，不同类别采用不同施测精度。

一般将地物分成两类，一类为验收的主体建（构）筑物，另一类为次要建（构）筑物等。

规划验收测量的主体为一类，点位中误差应达到±5cm；不为规划验收主体的二类，其测量精度满足1∶500地形图则可。

2.2 作业要求（1）规划验收现状地形图测量①为保证地形图重要地物的精度达到要求，除了按数字地形图测量有关规范实施外，在作业中，还要对所验收的重要建筑物作同精度测量。

比如有塔楼的裙楼等建筑。

珠海市建设工程竣工规划验收测量技术应用

珠海市建设工程竣工规划验收测量技术应用摘要:从珠海市现行城市规划管理需要出发,对珠海市现行的建设工程竣工规划验收测量使用的主要技术手段进行详尽的阐述,并提出对未来城市建设工程竣工规划验收测量技术的展望。

关键词:建设工程竣工规划验收三维城市建设工程竣工规划验收测量是为满足城市规划管理的需要,为科学的制定城市规划,保障城市规划的实施,促进经济、社会和环境的协调发展,是关系到城市规划建设管理和规划实施、落实的一项法规性的测绘工作。

通过对项目的规划审批图纸与实际实施情况进行对比测量,反映出施工与报建的不符情况,以达到规划行政主管部门对建设项目实时进行跟踪及规划监督。

目前珠海市的城市竣工规划验收测量主要贯穿建设项目的开始、进行、完成阶段三个阶段,以二维平面测量为主,并加测了建筑面积及楼高数据。

随着经济的快速发展,城市化进程进一步加快,城市规划管理的要素也越来越多,管理越来越复杂,二维的竣工图结合面积及楼高将不能满足规划管理的进一步要求。

本文结合珠海市当前竣工规划验收测量的主要内容进行了较为完整的阐述,同时对未来城市建设工程竣工规划验收测量技术进行了一定的展望。

1 竣工规划验收测量的应用现状1.1 建设项目的开始阶段建设工程定位放线。

建设单位在取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及相关报手续和设计图纸后,委托规划行政主管部门指定的具有相关测绘资质的测绘单位进行建设工程定位放线。

建设工程定位放线的主要技术依据有《城市测量规范》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、建设工程相关的报建图纸等。

测绘单位首先对建设工程的相关报建资料进行核对,再对报建总平面图上的各报建建筑物坐标、轴线、边长等与单体报建平面图进行核对,确认总平面图上的建筑物引注坐标正确无误,并符合用地红线图中对建筑红线的退让要求。

建筑物定位放线采用全站仪极坐标法进行放样,使用PDA电子手薄进行全过程的记录。

放样前必须对所使用控制点进行检查,符合要求方可进行放样。

浅谈珠海市建设工程规划验线测量

一
建设工程规划验线测量是规划验收的
项基础工作，包含建设工程灰线验线它
１珠海市规划验线测量工作流程
建设单位在完成施工放样及撒好灰线、始施工前，申办灰线检验手续、开应委
高程，查确认是否符合总平面图要求。检
２３外业数据采集及坐标推算．
规划验线测量需要实地检查、量验测
成果资料
测点坐标，测点一般为轴线交点，于刚验对
（线验灰线测量）
托开展灰线检验工作。请单位需准备好等级时，差＝２（为规范规定中误差）申限ｍｍ。报建资料到测绘单位业务窗口申请验线测对于市政工程，线验线检测精度为平面灰及建设工程施工 ±Ｏ．０线。０验灰线检验是对量业务，定验测点位及个数后签定业务位置图根级和细部点级、向标高图根级。确竖建设工程施工放线是否符合建设工程规划合同书。一般情况下，（申请单位会～起签２．验线具体工作内容２许可证要求的检验，建设工程规划报批定 ±０．Ｏ验测量业务）测量作业小组①对于建筑后管理的重要环节；建设工程 ±０．０Ｏ检测是到任务后，规定的办理时限内完成测量工程，在查看原图，实地查看建筑物轮廓桩桩位指建设工程施工至 ±０．０置时，Ｏ位对各建筑工作并出具灰线验线记录册。建设工程分布形状、量等与报建图是否相符待数对于市单体外围轴线位置的检测及 ±０高的检施工至 ± ０Ｏ位置时，量作业小组再到施政工程，标．０测查看原图，地查看边线及中线的起实测，目的是检查建设工程基础是否按灰线工现场对各建筑单体外围轴线位置及 ±０点、点、点桩位方向、量等与报建图是转终数检验要求进行施工， ±０．０测是灰线检验标高进行检测，具 ±０Ｏ验线记录册。Ｏ检出．０具否相符。实地检查、量验测点坐标，查 ② 测检工作的进一步深入，是建设工程规划报体流程如图１示也所确认定位坐标是否符合总平面图要求。批后管理自要环节，检测报告是规划其（）２ ±０．０线具体工作内容：Ｏ验 ①对于建主管部门对建设工程基础施工验收，时２规划验线测量工作方法及筑工程，查看原图，地查看建筑物轮廓形实纠正违章施工的重要技术报告。以珠海２．现１控制依据状与报建图是否相符；于市政工程，对查看市规划验线测量工作实际为例，述验线阐珠海市建设工程验线测量均在珠海当原图，地查看道路边缘轮廓线、线走向实管测量工作的流程、法和注意事项。方地坐标系统控制下进行。面控制起算点等与报建图是否相符。实地检查、量验平 ② 测

浅谈城市地下管线竣工验收测量

引言
改革开放以来，迅速城市化的进程中，多城市已形成在许了规模庞大、综复杂的地下管线体系。市地下管线，城市错城是基础设施的重要组成部分，是城市赖以生存和发展的物质基础，称为城市的“ 命线 ”它是一个极其复杂的系统，先是被生，首管道类型复杂，比如说有给水、水、气、排煤电力、力，信以热电及工业管道等大致七种类型，外地下管线的埋深不～，料另材
ｌ城市地下管线验收测量的目的和重点
建设现代化城市，须要有科学的城市规划和管理，只必而有以准确和及时的基础数据分析为依据，能实现规划和管理才的科学化，此，市地下管线验收测量的主要目的是为城市因城规划主管部门进行地下管线的规划管理，以及各专业管线管理部门的管线建设、理提供必须的地下管线基础信息。管线测管量要求测出管线控制点的平面坐标和高程，线控制点包括交管叉点、折点、转分支点、径点、坡点、止点及每隔适当距离变变起的直线点。地下管线不同于地面地物可以一目了然，以测量所前要详细踏勘，以免漏测或误测，查的主要内容有管道具体调位置、设时间、埋管径、料、道各特征点的性质等。材管目前，我院实施的地下管线竣工验收测量主要为污水、雨水重力管线和给水压力管线两类。于污水、水重力管线，对雨其验收重点在于管线的管底标高，因是这类管线主要设置在道原路内侧，面位置变化不大，影响使用，标高却影响排水的平不而顺畅。对于给水压力管线，验收重点在于管中心标高与平面其位置，因是这类管线主要设置在道路外侧，面位置一般在原平道路的用地红线之外，影响其它用地，管中心标高影响管会而顶表面覆土层的厚度，般要求覆土的厚度要大于０ｍ。一．７

珠海市建设项目规划条件核实测绘作业指导书(房屋建筑工程)

珠海市建设项目规划条件核实测绘作业指导书(房屋建筑工程)珠海市测绘院目录一、总则 (1)1.1 编制目的和意义 (1)1.2 适用范围 (1)1.3 房屋建筑工程规划条件核实测绘内容 (1)1.4 房屋建筑工程规划条件核实主要面积勘测指标含义 (2)1.5 房屋建筑工程规划条件核实测绘实施条件 (3)1.6 作业基本要求 (3)1.7 测量精度衡量标准 (4)二、技术标准及法规文件 (5)2.1 引用标准 (5)2.2 参考标准 (5)2.3 法规文件 (5)三、精度要求 (6)3.1 房屋建筑工程规划条件核实测绘基础数据测量精度要求 (6)3.2 房屋建筑工程规划条件核实主要勘测指标测量精度要求 (7)3.3 房屋建筑工程规划条件核实总平面勘测图测绘精度要求 (8)3.4 建筑物相关尺寸及主要面积指标核对限差要求 (10)四、作业流程 (11)五、技术规定 (12)5.1 房屋建筑工程文件及图件完备性核查规定 (12)5.2 房屋建筑工程基础数据采集及处理规定 (13)5.3 建(构)筑物层套区平面勘测图绘制及图元面积数据采集规定 (17)5.4 建筑物建筑面积计算规定 (23)5.5 建筑物核增或核减计容建筑面积计算规定 (31)5.6 建筑基底面积计算规定 (40)5.7 住宅楼规划条件核实面积指标计算规定 (45)5.8 非住宅楼规划条件核实面积指标计算规定 (47)5.9 房屋建筑工程容积率等主要规划指标计算规定 (49)5.10 建筑间距计算规定 (49)5.11 绿地面积和绿地率计算规定 (50)5.12 建筑高度计算规定 (50)5.13 建筑后退红线距离计算规定 (54)5.14 建筑物空间布局和建设功能核对规定 (55)5.15 房屋建筑工程规划条件核实总平面勘测图测绘规定 (55)附件一：珠海市建设项目规划条件核实测绘记录册模板（房屋建筑工程）附件二：珠海市建设项目规划条件核实总平面勘测图（房屋建筑工程）附件三：珠海市建设项目规划条件核实给排水专业地下管线图（房屋建筑工程）附件四：珠海市建设项目规划条件核实测绘记录册编制主要说明及标准化参考述语（房屋建筑工程）附件五：关于城市规划标准与准则执行时效的规定（房屋建筑工程）附件六：房屋建筑工程计容建筑面积及其它规划条件核实勘测指标计算和核对标准一览表（房屋建筑工程）一、总则1.1 编制目的和意义为规范我院实施房屋建筑工程规划条件核实测绘的技术行为，根据国家住房和城乡建设部和国家质量技术监督局现行有关规范、珠海市住房和城乡规划建设局有关法规的相关规定，结合珠海市住房和城乡规划建设局《珠海市城市规划技术标准与准则》及其补充规定，编制本《作业指导书》。

珠海市住房和城乡规划建设局关于进一步加强和规范建设工程规划许可及规划验收管理的通知

珠海市住房和城乡规划建设局关于进一步加强和规范建设工程规划许可及规划验收管理的通知文章属性•【制定机关】珠海市住房和城乡规划建设局•【公布日期】2007.06.22•【字号】珠规建[2007]333号•【施行日期】2007.06.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文珠海市住房和城乡规划建设局关于进一步加强和规范建设工程规划许可及规划验收管理的通知（珠规建[2007]333号）市规划局各科室、各分局、各局属单位，各相关单位：近年来，我市的城市规划建设发展很快，城市面貌发生了显著变化。

但在城市规划建设中出现了一些不容忽视的问题，一些建设单位、设计单位、施工单位违反城市规划管理有关规定，填报虚假技术经济指标，擅自改变《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》规定的内容进行施工建设，自行放线定位并逃避验线验收监督检查。

这些问题严重影响了城市规划建设的健康发展。

为切实加强建设工程规划许可及规划验收管理工作，有效监督城市规划建设行为，确保本市的建设项目严格按照《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》批准的用地范围、建设位置、建筑间距、高程高度、平面布局、建筑面积、容积率、密度等城市规划限定条件及核准指标进行，根据《中华人民共和国城市规划法》、《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》、《珠海市城市规划条例》的规定，现就进一步加强和规范建设工程规划许可及规划验收管理工作通知如下：一、建设单位或个人在向市规划行政主管部门申请建设工程规划许可时，必须提供主要技术经济指标表格电子文件，并同时提供印制有技术经济指标表格的建设工程总平面图两份。

该表格共三张，具体指标内容和格式见附表一《建设工程报建指标汇总表》、附表二《建设工程分期报建指标表》、附表三《建设工程报建项目明细表》。

本局相关科室在审查报建图纸时，必须根据设计条件认真检核主要技术经济指标。

二、申报建设工程总平面图必须在图上相关位置准确标注建（构）筑物的四周全部轴线交点或外墙面角点坐标。

珠海市住房和城乡规划建设局关于印发《珠海市建设工程规划验收管理办法》(试行)的通知

珠海市住房和城乡规划建设局关于印发《珠海市建设工程规划验收管理办法》(试行)的通知文章属性•【制定机关】珠海市住房和城乡规划建设局•【公布日期】2010.11.17•【字号】珠规建验[2010]3号•【施行日期】2010.12.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】村镇建设正文珠海市住房和城乡规划建设局关于印发《珠海市建设工程规划验收管理办法》（试行）的通知（珠规建验〔2010〕3号）横琴新区公共建设局，各规划分局，各区（经济功能区）建设局，各质检站，施工图审图机构，市测绘院，各房地产开发公司，各设计、监理、施工单位：为加强建设工程规划许可后的监督管理，进一步规范建设工程规划验收工作，促进规划管理的科学化、规范化，确保项目建设按规划实施，我局制定了《珠海市建设工程规划验收管理办法》（试行），现将本办法印发给你们。

该办法自2010年12月18日起执行，执行中出现的问题请及时向我局反映。

附件：《珠海市建设工程规划验收管理办法》（试行）二〇一〇年十一月十七日珠海市建设工程规划验收管理办法（试行）第一条为加强建设工程规划许可后的监督管理，进一步规范建设工程竣工规划验收工作，促进规划管理的科学化、规范化，保证城乡规划的有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《珠海市城市规划条例》等法律法规，制定本办法。

第二条本办法所称建设工程竣工规划验收（以下简称规划验收），是指以《建设工程规划许可证》及其附件、附图，相关的政策、规范为依据，对已竣工的建设工程进行规划条件的复核和确认。

第三条本办法适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的建设工程。

第四条本市行政区域内依法取得《建设工程规划许可证》的建设单位或者个人，必须严格依照规划许可证批准的内容进行建设。

确需变更规划许可证件批准内容的，必须依法到原审批部门办理变更手续，且建设单位必须签署相关承诺书后，方可申办商品房预售许可。

第五条建设工程规划验收以批准的《建设工程规划许可证》为依据，同一《建设工程规划许可证》审批的建设工程应同时申请规划验收。

浅谈建筑工程规划验收竣工测量关键工艺

建筑工程梁体变形测量控制验收的标准是：测量控制上拱的偏差值不超过１０ａｍ，Ｆｒ挠的偏差值不超过２０ｍｍ，梁体截面高度的偏差值不超过
一
、
着事先设定的轨迹运行。然而由于验收竣工过程中的各类凶素的随机性，理论计算状态与实际状态很难吻合，将…部分状态的偏差值对以后验收竣工所带来的影响在接下来的工序中进行考虑，直到完成预定的测量控制ｎ标。
超过５ｍｍ。１．２应力钡０量控带０
量机可以说是处于人工神经网络发展的金字塔尖端的理论。自适应测量控制法也称为参数识别修正法。它是指在测量控制开始时，测量控制系统的某些设计参数与实际情况不完全相符，系统部能按照设计要求得到符合实际的输出结果，但是，存系统的运行过程中，通过系统识别
建筑工程结构在验收竣工过程ｌ１】和竣工状念的受力情况是否与设计卡ｌｉ
符是测控制需要明确的重要问题。通常通过在测量控制截面埋设传感器进行跟踪测最来了解建筑工程的实际应力状态，通过比较若出现实际应力状态和理论应力状态的差别超过限值，就要进行原因查找和调控，使之在允许范围变化。预廊力连续梁竣工测最控制的应力测量控制与相应的线性测量控制比较，它更加的被动甚至可以说在实际操作中只要设计方案保持不变的情况Ｆ是无法逆转的。通常情况下都将连续梁竣工的应力测量控制作为一个测量的指标而非测量控制指标。但是应力的测量试十分必要的，它将直接反应建筑工程的验收竣＝ｒ＿＝质量，也是建筑工程承载能力和稳定性的安

竣工规划验收中对建筑高度测量方法

竣工规划验收中对建筑高度测量方法的探讨摘要：本文介绍了几种在竣工规划测量中对建筑高度的测量方法及其工作原理，并分析了这些方法的优缺点，提出了测量过程中的注意事项，在实际测量过程中可以灵活运用，根据房屋形状的不同采用不同方法，用最简单、最直接、最省力的方法测量其高度。

关键词：房高；全站仪；悬高测量；坐标abstract: this paper introduces several in the completion of planning survey method to determine the height of the building and its working principle, and analyzes the advantages and disadvantages of these methods, and puts forward some matters needing attention in the process of measurement, can be flexibly applied in actual measurement process, according to the different by different methods of building shape, the height measurement with the most simple method the most direct, the most effort.keywords: real high; total station; rem; coordinate中图分类号: p2 文献标识码a 文章编号在城市竣工规划验收测量过程中，涉及到对建筑高度的测量。

随着人们法律意识、维权意识的提高，业主们对房屋间距，日照时间等是否满足规划要求越来越关心。

而影响房屋间距和日照时间的关键性因素就是房高问题。

珠海市城市规划条例全文

珠海市城市规划条例全文珠海市城市规划条例（全文）(2006年8月31日珠海市第六届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过 2006年9月28日广东省第十届人民代表大会常务委员会第二十七次会议批准)下面是小编为您精心整理的有关珠海市城市规划条例全文内容，仅供大家参考。

第一章总则第一条为了科学地制定城市规划，加强城市规划管理，保障城市规划的实施，促进经济、社会和环境的协调发展，把珠海市建设成为经济繁荣、社会文明、布局合理、环境优美，适宜居住、创业，富有魅力的现代化海滨城市，根据有关法律和《广东省珠江三角洲城镇群协调发展规划实施条例》及《国务院关于珠海市城市总体规划的批复》的精神，结合本市实际，制定本条例。

第二条本市行政区为市城市规划区。

在本市城市规划区内制定和实施城市规划、进行各项建设，必须遵守本条例。

第三条城市建设必须依据城市规划进行，城市规划是城市建设和规划管理的依据。

本市土地利用和各项建设应当符合城市规划，服从规划管理。

城市规划未经法定程序，不得更改或者废止。

第四条城市规划和建设必须符合本市实际情况，科学预测城市发展，正确处理近期建设和远景发展、局部利益和整体利益、经济发展、文化建设和生态环境的关系，应当遵循可持续发展的原则，促进经济、社会和环境的协调发展;遵循社会公平和以人为本的原则，保障社会公共利益，改善人民生活环境;遵循政务公开的原则，保障公民依法参与城市规划与管理的权利;遵循节约、集约、合理用地的原则，坚持经济效益、社会效益、环境效益相统一;遵循保护、继承、发展的原则，体现海滨城市的自然、历史、人文特色。

第五条城市规划工作实行市级统一规划、统一用地规划管理、统一划分功能区、统一竖向规划、统一基础设施建设规划、统一环境艺术规划、统一园林绿化规划、统一审查规划建筑设计。

实行建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程规划验收合格证制度。

第六条市人民政府(以下简称市政府)负责组织编制和组织实施本市城市规划。

规划验收建筑面积测量的几点体会

计算规范》ＢＴ０５ —０５而房产测量执行《Ｇ／Ｓ３３２０，房产测
量规范》Ｇ／１９６２０）两个规范的部分计算标（ＢＴ７８－００，
准不一致，算结果也可能不一致。计
（）业行为的方式不同３作
收稿日期：０９Ｏ～２２ｏ— ７９
划实施的重要环节，也是规范建设工程市场、护人民维
利益的迫切要求。作者根据自己的工作经验，谈开谈展竣工规划验收建筑面积测量的几点体会。
２竣工验收建筑面积与房产面积的区别
本文所说的竣工验收建筑面积，是指《建筑工程建
中图分类号：２８Ｐ５
文献标识码：Ｂ
规划验收建筑面积测量的几点体会
杨本廷，黄勇
（庆市勘测院，庆重重摘４０２）０００要：建设工程竣工规划验收建筑面积的核算，加强城市规划和管理的重要环节，是规范建设工程市场的迫切要是也
表１
面尺寸、占公共用地，而导致土地出让金和配套费侵从
的流失，国家和人民造成损失。所以加强建设工程给竣工规划验收，特别是加强建设工程建筑面积的核算、测算、审查和审批，是加强城市规划管理，障城市规保
作者简介：杨本廷（９６）男，１７一，工程师，主要从事测绘质量管理工作。

深度探讨城市建筑规划竣工测量实施方法

深度探讨城市建筑规划竣工测量实施方法城市建筑规划竣工测量是城市建设工作中非常重要的一项环节，它涉及到城市建设的质量、安全和功能等方面，对于城市的发展具有不可或缺的作用。

制定科学可行的城市建筑规划竣工测量实施方法对于保障城市建设的质量和提高城市建设效率具有重要意义。

在本文中，将深度探讨城市建筑规划竣工测量实施方法，希望能对相关人员在城市建设过程中有所帮助。

一、竣工测量的概念竣工测量是指在建筑物建成后进行的一系列测量活动，其目的是验证建筑物的实际使用性能和建设质量是否符合规划设计要求。

竣工测量通常包括建筑物的水平、垂直、尺寸、位置、形状、结构等方面的测量，其结果将作为建筑物验收的依据。

竣工测量的结果的准确性和可靠性对于保障城市建设质量、维护建筑安全、提高城市形象具有重要意义。

1. 确定测量范围和要求在进行城市建筑规划竣工测量之前，首先需要明确测量的范围和要求。

测量范围包括建筑物的整体结构、布局、高度、面积等，测量要求包括测量精度、测量标准、测量方法、测量工具等。

确定了测量范围和要求之后，才能有针对性地制定测量方案和实施方法。

2. 制定测量方案测量方案是城市建筑规划竣工测量的重要组成部分，其设计应考虑到测量范围和要求，合理确定测量方法和测量工具。

根据建筑物的具体情况，可以选择使用全站仪、测距仪、水准仪等现代化测量仪器，也可以结合传统的测量手段，例如尺子、铅垂线等。

测量方案还应考虑到测量的时间安排、人员配备、安全措施等方面，以确保测量工作的顺利进行。

3. 严格执行测量标准在进行城市建筑规划竣工测量时，必须严格执行相关的测量标准和规范，保证测量的准确性和可靠性。

测量人员需要具备相关的专业知识和技能，能够熟练操作测量仪器和工具，正确处理测量数据，确保测量结果的准确性。

还需要严格遵守测量安全规定，保障测量人员的安全。

4. 合理处理测量数据城市建筑规划竣工测量产生的测量数据是评估建筑物质量和功能是否符合规划设计的依据，因此必须合理处理测量数据，保证数据的准确性和可靠性。

竣工规划验收中对建筑高度测量方法

随着人们法律意识、维权意识的提高，业主们对房屋间距，日照时间等是否满足规划要求越来越关心。

而影响房屋间距和日照时间的关键性因素就是房高问题。

浅谈规划监督竣工验收测量精度控制

浅谈规划监督竣工验收测量精度控制摘要：贯彻落实城市规划管理工作，不仅可以确保城市规范建设，并且能够促进城市稳步长远发展，而规划监督测量是在开展规划管理工作时采用的一种技术手段，且在城市建设中的作用愈加显著。

下文从四个方面探究了规划监督竣工验收测量精度控制，一是控制测量，二是外业数据采集，三是内业数据处理，四是质量控制，旨在为今后竣工验收测量工作提供参考。

关键词：规划；监督；竣工验收；测量精度1引言在规划监督测量过程中，竣工验收测量是最后一个环节，所取得的成果可供相关规划部门使用，在规划竣工验收时作为有力的技术依据，并且可发挥法律效力。

测绘成果质量一方面决定着相关规划部门是否可以精确把控地理信息，另一方面还决定其在规划审批的执行与监管过程中能否提供有效的依据，并且与建设单位经济效益密切相关。

所以，需要严控竣工验收测量精度，优化完善可达到该目的的方法[1]。

2竣工验收测量内容、技术指标及流程2.1竣工验收测量内容参照当地政府编制的城乡规划管理技术规定，明确竣工验收测量内容主要为建筑平面形状、高度、竣工验收地形图等。

2.2竣工验收测量技术指标（1）验收测绘精度需满足1:500地形图规定的精度指标；（2）散水高程和楼顶部高程误差不超过4cm；（3）地物点精度中细部点精度控制：测区控制点点位中误差、间距中误差及邻近地物点间距中误差均需不超过5cm。

（4）在钢尺测距中，使用单程双次丈量法，前后两次量距的差值应小于20mm。

2.3竣工验收测量流程在工程符合规划竣工验收标准的前提下，由当地城乡规划管理局提供验收通知书，然后作业人员按照通知书内容完成外业测绘与内业成图作业，结束施工后按照规定验收测绘技术说明、测量成果表、尺寸图、地形图等[2]。

3规划监督竣工验收测量精度控制规划主管部门在实际规划竣工验收时以所获取的测量成果为参考依据，同时上级规划部门结合相应测绘成果精确核算建筑面积、密度等，为工程顺利验收奠定基础。