山东省2016年上半年房地产经纪人：房产税试题

山东省2016年上半年房地产经纪人：房产税试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。

A：房地产物业代理

B：房地产买卖居间

C：新建商品房销售代理

D：房地产租赁居间

E：客户资金代收代付风险

2、”有购买意向，对二手房市场行情非常了解，只要条件符合将很快成交”的客户属于。

A：试探型客户

B：引导型客户

C：加强型客户

D：成熟型客户

E：工厂的生产设备

3、目前我国约有1／3的房地产经纪机构采用。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

4、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。

A：民事义务

B：民事权利

C：民事法律关系

D：民事行为

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、市场营销战略属于范畴。

A：职能战略

B：总体战略

C：促销战略

D：成本战略

E：工厂的生产设备

6、西方室内装饰装修的传统风格中，的总体特征是轻盈、华丽、精致、细腻。A：巴洛克风格

B：伊斯兰风格

C：洛可可风格

D：意大利风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、存量房经纪业务基本流程中，关于商圈经营目的表述有误的是。

A：使企业的业务组织扎根于具体的区域，精耕服务，提升为客户服务的水准，建立企业品牌形象

B：使业务人员确切了解各自所在商圈内的各种重要信息及房源行情，对各自所在商圈的各项动态能确切把握

C：避免各商圈的房源外流，确保企业委托房源的来源，保证企业市场占有率的稳定与增长

D：使全体业务人员以各所在店铺周围的客户为主要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标的成交时间，降低人力与物力的浪费，以实现门店式经营的最高经济效益

E：客户资金代收代付风险

8、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。

A：潜在性

B：善变性

C：不确定性

D：不稳定性

E：工厂的生产设备

9、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。

A：2

B：7

C：12

D：15

E：权利型房地产投资信托

10、下列房地产经纪信息管理系统设计的原则中，要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享的平台的基础上，构筑协同办公的平台。

A：协同原则

B：诚信原则

C：公平原则

D：网络化原则

E：客户资金代收代付风险

11、不属于房地产业重要作用的是。

A：可以为国民经济的发展提供重要的精神条件和物质条件

B：可以改善人民的住房条件和生活环境

C：房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长

D：可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施

E：权利型房地产投资信托

12、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。A：业主委员会

B：街道办事处

C：区、县人民政府房地产行政主管部门

D：业主大会

E：权利型房地产投资信托

13、采用模式可能碰到的问题是由房地产市场的地域性所导致的“水土不服”，需要通过强化管理以及分支机构人员本土化等手段加以解决。

A：跨地域市场扩张战略

B：跨专业市场扩张战略

C：跨行业扩张战略

D：综合性扩张战略

E：客户资金代收代付风险

14、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为。

A：有责条款和免责条款

B：主要条款和普通条款

C：实体条款和程序条款

D：明示条款和默示条款

E：客户资金代收代付风险

15、与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的，我国一些优秀的房地产经纪机构，也是得益于其轻资产的企业特性。

A：管理性

B：成长性

C：运筹性

D：操作性

E：客户资金代收代付风险

16、拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。

A：置业计划

B：购楼须知

C：销售导示牌

D：购房相关税费须知

E：工厂的生产设备

17、完全经过市场验证的房地产定价方法是。

A：比较定价法

B：盈亏平衡定价法

C：变动成本定价法

D：目标利润定价法

E：工厂的生产设备

18、房地产企业往往需要在确定总体定价策略后，根据实际情况确定其销售过程的过程定价策略。其中多用于期房销售的过程定价策略是。

A：低开高走定价策略

B：高开低走定价策略

C：稳定价格策略

D：波动价格策略

E：工厂的生产设备

19、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。