工程竣工备案验收组织与管理

单项工程竣工验收一般是指在一个整体项目中，某一独 立的建筑物、构筑物已完成设计图纸及合同约定完成全 部的工程内容，具备正常使用条件，根据甲方与承包商 合同约定的要求进行的质量验收
工程竣工验收与竣工备案的概念
5、工程竣工预验收：
5.1. 工程竣工预验收的定义：
工程竣工预验收也称工程（含专项工程）竣工初验，属 于对专项工程竣工验收、工程竣工验收的工作的检查管 理行为 对房地产企业而言，一般在指专项竣工验收或工程竣工 验收前，为了避免验收承包商不严格履行质量管理职责， 可能影响验收工作的质量和进度，进行的一种预验收形 式的质量验收
工程竣工验收与竣工备案的概念
7、工程竣工验收：
7.1. 工程竣工验收的定义：
工程竣工验收是在承包商竣工初验整改完成，监理验收 合格，分户验收通过的基础上，由承包商提交书面的工 程竣工验收申请后进行的 总承包商应根据工程验收结果，在工程竣工初验资料的 基础上，深化编制《工程竣工验收报告》 《工程竣工验收报告》的编制内容、要求、深度及责任、 费用出处应在合约中予以明确
专项工程竣工验收的组织与管理
1、电梯工程专项竣工验收：
1.6. 电梯工程专项竣工验收管理容易忽视的细节：
现场施工管理过程中，往往会出现电梯提前临时投入 使用的情况。这其中涉及到法律风险、电梯临时运行 期间的责任归属及管理要求、电梯临时运行期间的设 备维护、电梯成品保护、电梯与精装施工单位的配合 要求、相关费用的归属等一系列管理问题。这些问题 均应在电梯采购/安装及总包合同中予以明确 风险警示：未经验收合格许可，甲方单方指令要求电 梯提前投用的，如发生安全事故，甲方承担刑事责任
■ 燃气工程 ■ 防雷工程
工程竣工验收与竣工备案的概念
3、专项工程竣工验收：
3.2. 专项工程竣工验收的常见分类：
■ 室内环境检测
■ 自来水接驳工程
■ 节能工程 ■ 无障碍工程
■ 生活水箱工程及水质
■ 污水接驳工程 ■ 规划验收
工程竣工验收与竣工备案的概念
4、单项工程竣工验收：
4.1. 单项工程竣工验收的定义：
1、电梯工程专项竣工验收：
1.5. 电梯工程施工管理过程中容易忽视的细节：
电梯底坑、井道、门洞、停层按钮等土建尺寸偏差是 建筑施工的通病，其提前进场测量、监理测量复检、 总包整改要求、整改验收、作业面交接确认等往复检 查交接工作较多
风险警示：总包单位在面对分包单位时，往往不愿意 承认土建尺寸偏差，也不愿意进行整改，此项工作不 宜由电梯安装单位与总包单位对接。应由甲方组织主 导
工程竣工验收与竣工备案的概念
8、工程竣工备案：
8.1. 工程竣工验收和工程竣工备案的区别：
工程竣工备案是一种为了取得行政备案审批手续，所进 行的报批报审行为 工程竣工验收是对工程质量进行综合验收的质量检查行 为
工程竣工验收和工程竣工备案验收管理的主体不同
工程竣工验收与竣工备案的概念
9、物业移交验收：
专项工程竣工验收的组织与管理
专项工程竣工验收的组织与管理
按地区公司划分，请简单 说明专项竣工验收的前后 逻辑顺序
请简单说明与现场施工管 理相关，最先的三个涉及 专项验收的检查检测内容
专项工程竣工验收的组织与管理
1、电梯工程专项竣工验收：
1.1. 电梯工程专项竣工验收的目的：
取得电梯验收合格证明文件 取得电梯运行使用许可文件 具备消防验收条件
专项工程竣工验收的组织与管理
1、电梯工程专项竣工验收：
1.5. 电梯工程施工管理过程中容易忽视的细节：
电梯安装在开工前，需要电梯安装单位去技术质量监 督部门或特检所提前办理电梯安装开工许可手续和质 量监督登记告知手续 风险警示：未办理电梯安装开工手续和质量监督登记 手续，无法申报电梯竣工检测验收
专项工程竣工验收的组织与管理
监理项目监理部：
检查电梯安装质量及竣工资料：检查电梯验收应具备条件的落 实情况、组织电梯竣工预验、电梯竣工资料审查
专项工程竣工验收的组织与管理
1、电梯工程专项竣工验收：
1.2. 电梯工程专项竣工验收参与的主体：
电梯安装供应商：
负责电梯竣工专项验收证明文件的取得：电梯预验前自检合 格、电梯自检合格报告、电梯竣工/申报资料组卷、电梯竣工 /申报资料需甲方出具证明文件的格式文件、向技术质量监督 部门或特检所申请竣工验收、取得电梯竣工验收证明文件
9.1. 物业移交验收的定义：
物业移交验收一般是指项目通过政府主管部门认可的竣 工验收后，将项目向前期物业服务单位的移交验收行为 物业移交验收的目的是为了防止接管的物业存在严重的 质量、数量、功能等缺陷，其验收重点主要是公共设备 运行、是否满足使用功能和建筑设施外观等内容 严格讲，物业服务公司并不承担甲方工程的质量检查职 责
工程竣工验收与竣工备案的概念
8、工程竣工备案：
8.1. 工程竣工备案的定义：
工程竣工备案是指工程竣工验收合格后，将建设工程竣 工验收报告和消防、人防、节能、气象、市政、规划、 档案、公安等部门出具的认可文件或者准许使用文件及 规划、环保、建设等部门出具的前期批准文件，报建设 行政主管部门审核，取得《工程竣工验收备案表》审批 的管理行为
工程竣工验收与竣工备案的概念
■ 国家标准施工合同范本的法律风险：
合同范本：“工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收 报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后 通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发 包人验收的日期” 发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织 验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收 报告已被认可
工程竣工验收与竣工备案的概念
1、工程中间验收：
1.1. 工程中间验收的定义：
工程中间验收是指项目施工过程中对基础、主体、装 饰装修、给排水采暖、电气等分部、子分部和分项工 程的质量验收
工程竣工验收与竣工备案的概念
1、工程中间验收：
1.2. 工程中间验收的分类：
分部分项工程验收： 隐蔽工程验收： 施工过程的阶段验收：一般分为基础工程验收、主体工程验收
工程竣工验收与竣工备案的概念
2、单位工程竣工验收：
2.1. 单位工程竣工验收的定义：
也称专业工程竣工验收，一般是指以具备独立的设计文 件和施工组织组织设计条件，甲方单独签订施工合同， 承包商可单独进行交工的工程内容为对象，在达到竣工 条件后，由监理或甲方组织进行的质量验收 房地产企业的单位工程竣工验收，其单位工程的定义与 建筑规范中单位工程的定义不完全相同
特检所或检验所：
出具电梯监督检验报告、证书：资料审查、现场检查、出具监 督检验报告
专项工程竣工验收的组织与管理
1、电梯工程专项竣工验收：
1.2. 电梯工程专项竣工验收参与的主体：
技术质量监督部门：
核发电梯专项竣工验收合格证明文件及电梯使用许可文件：受 理电梯竣工验收申请、通知特检所/检验所电梯监督检验排期、 电梯竣工验收证明文件及电梯使用文件的受理、审查及核发
工程竣工验收与竣工备案的概念
专项工程竣工验收，因地 域差异，往往各项目之间 并不完全相同 按地区公司划分，请一一 列出所辖项目的专项工程 竣工验收的名称
工程竣工验收与竣工备案的概念
3、专项工程竣工验收：
3.2. 专项工程竣工验收的常见分类：
■ 人防工程
■ 消防工程
■ 环保工程 ■ 电梯工程
■ 供电进网、供电发电工程
专项工程竣工验收的组织与管理
1、电梯工程专项竣工验收：
1.4. 电梯工程专项竣工验收对质量验评资料完成的要求：
电梯制造单位应提交的资料
制造资料：企业电梯生产资质类文件、装箱单、出厂合格证、 机房井道布置图、使用维护说明书、动力线路和安全电路的 电气示意图、电气敷线图、部件安装图、安装说明书、安全 部件试验证书等方面的资料
工程竣工验收与竣工备案的概念
6、分户验收：
6.1. 分户验收的定义：
分户验收，即“一户一验”。是指住宅工程在按照国家 有关标准、规范要求，在进行工程竣工验收前，对每一 户住宅及部分公共部位质量进行的专门验收 分户验收是在各分部分项工程验收合格的基础上进行的
分户验收应在工程竣工验收前完成，是工程竣工验收的 必备条件
专项工程竣工验收的组织与管理
1、电梯工程专项竣工验收：
1.4. 电梯工程专项竣工验收对质量验评资料完成的要求：
电梯安装单位应提交的资料
安装及安装过程的质量监督资料：企业电梯安装资质类文件、 产品安装合格证或自检检验报告、电梯平层精度检测记录、 平衡、静载、制动性能检测记录、空载、半载、额载、超载 检测记录、电梯井道尺寸复测记录、层门锁、锁钩锁紧元件 啮合深度尺寸检测记录、轿厢导轨、对重导轨、工作面检测 记录等施工过程记录、自建、监督检验等方面的资料
工程竣工验收与竣工备案组织管理
1
工程竣工备案组织与管理
一、工程竣工验收与竣工备案的概念
二、专项工程竣工验收的组织与管理
三、工程分户验收的组织与管理
四、工程竣工验收的资料管理
五、工程竣工验收与工程竣工备案
Hale Waihona Puke 程竣工验收与竣工备案的概念■ 工程中间验收 ■ 单位工程竣工验收 ■ 专项工程竣工验收 ■ 单项工程竣工验收 ■ 工程竣工预验收 ■ 分户验收 ■ 工程竣工验收 ■ 工程竣工备案 ■ 物业移交验收
建筑电梯一般会兼具消防电梯的功能，一般消防验收主管部 门往往要求电梯验收合格后，方可进行消防验收
专项工程竣工验收的组织与管理
1、电梯工程专项竣工验收：
1.2. 电梯工程专项竣工验收参与的主体：
甲方项目工程部：
督导电梯专项竣工验收证明文件的取得：组织协调电梯具备 验收条件、参与电梯竣工预验、负责电梯竣工/申报资料所 需的甲方证明文件（如电梯竣工验收申请、维保合同等）
电梯机房、井道、底坑照明安装完成