产业新城-产业规划-松岛新城案例研究
世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析0526甄选
世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析0526（优选.)世界著名高科技园区产业新城卫星镇大学城典型案例分析美国硅谷、日本筑波、韩国大德、英国剑桥科技园、印度班加罗洋、以色列特拉维夫、芬兰因诺波利科技园、安蒂波利斯科技城、美国雷斯顿产业社区共九个案例。
一、美国硅谷（一）硅谷简介硅谷位于旧金山南端从帕洛阿尔托到首府圣何塞一段长约25英里的谷地，面积约1500平方公里，人口两百多万，1951年，特曼教授建立了世界上第一个专门化的科学研究园—斯坦福研究园，这就是现代意义硅谷的开始，此后硅谷依托于美国一流大学斯坦福、伯克利和加州理工等世界知名大学雄厚的科研力量，发展成为为美国重要的电子工业基地、世界上最成功的电子工业集中地和知识经济产业基地。
硅谷发展大致经历了“国防工业”( 1950s--1960s)、“集成电路”( 1960s--1970s)、“个人电脑( 1970s--1980s)和”因特网( 1990s-- ) 四个主要阶段。
无论是哪一阶段, 硅谷都表现出了强大的竞争力, 成为了美国最大的出口基地和经济发展的火车头, 也是全球知识经济浪潮的推动者。
图1：硅谷的地理位置（二）硅谷---举世闻名的高科技产业集群美国硅谷是举世闻名的高科技园区，培育出思科、英特尔、惠普、朗讯、苹果等诸多知名跨国企业，所取得的成就让世界叹为观止。
1、世界最先进人才和最尖端技术的聚集地40多位诺贝尔奖获得者、上千位科学院和工程院院士、约33万名高技术人员聚于硅谷, 硅谷成了美国重要的人才培养的基地和科技产业的孵化器。
截止2011年6月，这条不足50公里长的狭长地带，已聚集了近10000家高科技公司，其中全球前100大高科技公司有30％的总部位于硅谷。
硅谷上市科技公司的总市值更高达1万亿美元。
硅谷以她无穷的魅力吸引了世界各地的精英，在硅谷聚集的科技人员达100万以上，美国科学院院士在硅谷任职的就有近千人，获诺贝尔奖的科学家就达40多人。
产业新城案例——以日本幕张、美国尔湾、加拿大温哥华为例
日本东京海滨幕张新都心
案例研究 案例分析
城市发展历程
——30年的发展历程，通过基础设施建设、教育、会展、商务功能的引入，形成了综合新城
1973-1982 前期准备
1983-1990 起步阶段
1991-1997 发展阶段
阶段特征
日本东京海滨幕张新都心
1998至今 成熟阶段
主要表现
案例研究 案例分析
美国尔湾产业新城
案例研究 案例分析 城市发展历程
美国尔湾产业新城
案例研究 案例分析
总体布局
• 尔湾发展空间布局以尊重土地资源条件为前提，合理分布功能和开发强度。 • 由于尔湾占地规模较大，所以尔湾在规划初期依据地形地质和原有基础设施状况将地块分
成了沿海部分、峡谷部分以及山区三大部分进行规划。
由于洛杉矶的发展空间越来越有限，区域重心逐渐想歪转移。尔湾凭借良好的区位、交通与自然环境， 成为吸引人口和产业聚集的重要地区。 位置和规模：位于加利福尼亚州以南五十公里处，属于橘郡管辖范围。占地88平方公里，现有人口17.5 万，就业岗位16.8万。 主要特点：城市均衡发展、多元化的产业结构、便捷的交通、市场化的运作机制。
• 居住区：为区域就业以及周边人口提供居住，高强度开发为主 • 文化教育区：教育机构设施为主，共有3所大学、1所研究员以
及4所高中 • 公共开放区：以公园、体育以及开放空间为主
战略储备区
道路, 135.8, 27%
储备保留, 7.3, 1% 公共设施, 27.7, 5%
公园以及开放空 间, 107.5, 21%
• 相关产业的发展：高科技产业的发展成功带动了相关产业的发展，形成总 部经济委特色、高科技为核心竞争力的高附加值、低环境影响的产业特征， 吸引了大量高素质人口进入。
国内外产业新城发展经验及案例
国内外产业新城发展经验及案例二零一一年三月目录一、新城开发背景 (1)二、新城的定义 (3)三、新城的发展阶段 (4)四、新城的分类 (4)五、产业新城典型案例之一：筑波科学城 (6)（一）概况 (6)（二）背景 (6)（三）建设目标 (7)（四）规划 (8)（五）发展阶段及特征 (10)（六）城市发展 (13)（七）筑波科学城成功的要素 (16)（八）筑波科学城存在的问题 (19)六、产业新城案例之二：美国尔湾市 (22)（一）概况 (22)（二）发展背景 (22)（三）城市规划 (23)（四）尔湾吸引了大量的企业和居住人口 (25)（五）有竞争力的工资水平和足够多的就业机会 (32)（六）尔湾成功的要素 (33)（七）筑波和尔湾发展要点对比分析 (37)七、产业新城案例之三：上海浦东新区 (38)（一）发展概况 (38)（二）发展历程 (38)（三）成功经验 (40)八、产业新城案例之四：天津滨海新区 (45)（一）发展概况 (45)（二）成功经验 (46)一、新城开发背景第二次世界大战结束后，西方发达国家普遍进入了经济发展的“黄金时期”，以伦敦、巴黎为代表的大城市经济和人口急剧增长，市区人口和产业的聚集不断加强，导致市区用地不断向四周蔓延，形成了单中心高度聚集的城市形态，中心城区人口密度很高。
如20世纪50年代巴黎市区平均人口密度为26000人/平方公里。
单中心高度聚集的城市结构给城市生态环境、城市效率以及城市管理等方面带来了诸多城市问题。
如城市环境恶化、城市热岛等生态问题凸显；城市住房短缺，房屋价格飞涨，两极分化矛盾日益突出，交通拥挤、出行不便等。
在空间上，人口大量增加造成城市住宅的严重不足，使得许多设施不完善的住宅开始在郊区蔓延。
城市郊区用地急速向城市建设用地转变，无序开发带来了开发效率偏低等一系列的问题。
为了维持城市经济增长的持续性和社会的稳定性，针对上述问题，各国政府集合大量的专家学者开展了许多研究，并逐步形成了“从城市区域的角度出发，通过开发城市远郊地区的新城分散大城市压力”的城市规划思想。
新城开发模式专题研究分析50页PPT
发展历程：
批地 大学园区
1959年尔湾公司应加州大学的请求，同意捐出1000英亩土地作为 加州大学校区。当时的州政府也捐出额外的500英亩土地作为校区。 尔湾加大聘请的建筑师威廉·佩德拉和尔湾公司策划部门则认为， 有必要在环绕大学的社区建立一个容纳5万人口的城市。
工业区 住宅 商业等相关配套
1970年，目前叫做“尔湾商业综合体”前身叫做“尔湾工业区” 对外开放。龟岩、大学公园、牧场、核桃及Culverdale等住宅区 也在这年陆续建成。
产业 新城
1 加州的阳光尔湾——成功要素
城市均衡发展
政府始终注意均衡发展，使城市发展和环境、居住舒适度等各个方面保持良好的平 衡关系。
多元化的产业结构
以高科技为主导，多元化的产业结构抗风险性大，在市场经济的风浪中更加稳定。 在90年代末高科技产业泡沫破灭时，硅谷受到了极大的冲击，而尔湾这样的产业结 构在遇到市场风险的时候则相对稳定，没有受到太大影响。
居住 新城
2 新浦江城——项目概况
功能构成：80万平米低密度住宅、27万平米产业办公区、23 万 平米综合商业
基本情况介绍
新浦江城地处浦江镇中心城区，至人民广场15公 里距人民广场约15公里，距陆家嘴约17公里；
是规划的浦江镇中心城区的示范区，将被建成一 个高尚的、低密度、生态型的居住城区；
将被60平方公里世博森林（规划）环绕的魅力之 城；
安全的居住环境 据美国联邦调查局(FBI)2019年6月6日公布的全美最安全10大城
市名录，南加州的尔湾市赫然列在榜首。近10年来，尔湾一直在全 美最安全城市前10或前20的名单上徘徊，2019年尔湾排名第6，而 在2019年，尔湾就曾名列美国大城市安全情况调查的榜首。
2014德阳信息化建设与信息安全公需科目课程参考答案
一、判断题1.在互联网上第一个注册的域名是“”。
（正确与否均得不了分）2.当今的信息技术，主要是指计算机和网络通信技术。
（正确与否均得不了分）3.商业软件是指那些需要付费才能使用的软件。
（正确与否均得不了分）4.移动产业链发展趋势是有“流量”经济向“服务”经济转变。
（正确与否均得不了分）5.操作系统是用户与计算机的接口。
（正确与否均得不了分）6.人是安全管理的核心要素，安全管理以提高人的要素为基础，以确保人的安全为终极目标。
正确7.云计算数据中心规模巨大、能耗惊人，是与当前“节能降耗”的发展目标背道而驰的。
错误8.伊朗核电站的震网攻击采用的是APT攻击手法。
正确9.分布式反射拒绝服务攻击就是控制肉鸡发送大量合法请求，导致服务器和网络阻塞。
正确10.物理隔离的网络是绝对安全的。
错误11.网络好友传输一个图片给你，图片不会感染病毒，可以任意打开。
错误12.如何确保标签物拥有者的个人隐私不受侵犯成为射频识别技术以至物联网推广的关键问题。
正确13.在计算机指令中，规定其所执行操作功能的部分称之为操作码。
错误14.高级程序设计语言的编译系统属于应用软件。
错误15.物联网一方面可以提高经济效益大大节约成本；另一方面可以为全球经济的复苏提供技术动力。
正确16.微型计算机的内存储器是指安放在计算机内的各种存储设备。
错误17.微软的Office 365是云计算服务模型中软件即服务的代表。
正确18.基于新一代信息技术的节能减排信息化总体架构可以分为四层，分别是基础设施层、信息集成层、应用层和展示层。
正确19.存贮一个英文字母占8个字节。
错误20.能够互动、通信的产品都可以看作是物联网应用。
错误21.目前智能手机操作系统市场占有份额最多的是苹果的ios。
错误22.诺基亚从没生产国智能手机。
错误23.现在人们获取媒体的主要方式和手段还是看电视。
错误24.移动通信最先应用在船舶通信中。
正确25.企业信息化就是企业内部业务管理的信息化。
国内外产业新城发展经验及案例
国内外产业新城发展经验及案例二零一一年三月目录一、新城开发背景 (1)二、新城的定义 (5)三、新城的发展阶段 (5)四、新城的分类 (6)五、产业新城典型案例之一：筑波科学城 (8)（一）概况 (8)（二）背景 (9)（三）建设目标 (11)（四）规划 (11)（五）发展阶段及特征 (15)（六）城市发展 (20)（七）筑波科学城成功的要素 (25)（八）筑波科学城存在的问题 (30)六、产业新城案例之二：美国尔湾市 (34)（一）概况 (34)（二）发展背景 (35)（三）城市规划 (36)（四）尔湾吸引了大量的企业和居住人口 (40)（五）有竞争力的工资水平和足够多的就业机会 (50)（六）尔湾成功的要素 (51)（七）筑波和尔湾发展要点对比分析 (56)七、产业新城案例之三：上海浦东新区 (58)（一）发展概况 (58)（二）发展历程 (59)（三）成功经验 (63)八、产业新城案例之四：天津滨海新区 (72)（一）发展概况 (72)（二）成功经验 (73)一、新城开发背景第二次世界大战结束后，西方发达国家普遍进入了经济发展的“黄金时期”，以伦敦、巴黎为代表的大城市经济和人口急剧增长，市区人口和产业的聚集不断加强，导致市区用地不断向四周蔓延，形成了单中心高度聚集的城市形态，中心城区人口密度很高。
如20世纪50年代巴黎市区平均人口密度为26000人/平方公里。
单中心高度聚集的城市结构给城市生态环境、城市效率以及城市管理等方面带来了诸多城市问题。
如城市环境恶化、城市热岛等生态问题凸显；城市住房短缺，房屋价格飞涨，两极分化矛盾日益突出，交通拥挤、出行不便等。
在空间上，人口大量增加造成城市住宅的严重不足，使得许多设施不完善的住宅开始在郊区蔓延。
城市郊区用地急速向城市建设用地转变，无序开发带来了开发效率偏低等一系列的问题。
为了维持城市经济增长的持续性和社会的稳定性，针对上述问题，各国政府集合大量的专家学者开展了许多研究，并逐步形成了“从城市区域的角度出发，通过开发城市远郊地区的新城分散大城市压力”的城市规划思想。
韩国仁川机场案例分析PPT教案
docincom02开发策略23战略进展page13事业名事业概要松岛国际业务地区组成201412东北亚贸易塔neattposco建设公司办公大楼ok中心建立投宿设施宾馆商业设施业务设施等itower建设经济厅un机构公共业务设施青罗国际贸易园区103层地标国际业务及金融园区组成观光休养购物文化空间组成多国企业等tenant留置?ciscootis3m等战略性投资者优先留置bt航空汽车相关企业营业技术资源部门tenant留置国际机构留置?松岛国际都市留置30个以上un及国际机构?un及国际公共机关的东北亚中心mecca育成已开发项目
特色旅游休闲：永宗 地区拥有利用机场及 周边美丽的空间营造 出的大规模观光园区
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核心物流：世界第二 物流运输量，覆盖全 世界的航空物流网络， 物流年增长量20%。
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02 开发策略
2.3 战略进展
➢已开发项目
事业名 松岛国际业务 地区组成
OK中心建立
I-Tower 建设
青罗国际贸易 园区
儿岩物流团地
3.89
~2014 埋立工程中（工程率97%）
新港物流团地
12.55 2008~2020 新港建设计划，护岸筑造工程中
永宗天空城市开发项目
19.3 2003~2020 基础设施工程动工('07.12)
建造米兰设计城
(3.70) 2006~2020 米兰艺术展竣工(‘09. 09)
永宗百老汇复合文化团地 (0.58) 2009~2014 签订土地买卖合同('09.12)
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01 区域现状
1.1基本信息——项目认知1 ➢面积、人口分布
产业新城发展及案例分析
• 2005年9月，张江高科 技园区成为上海高新技 术产业开发区“一区六 园”中的第一“园”；
• 园区产业结构发生改变， 第三产业比重逐渐上升， 到2011年依旧占到了园 区总收入的62.3%。
• 园区的目标定位打造张 江品牌，建设世界级的 高科技园区。
2014年，华夏幸福已为固安 产业新城累计引入企业420多 家，实现项目签约投资额近
千亿元。
力争在2020年成为1500亿产 值的中国北方产业高地。
2018年5月，项目入选联合 国60个可持续发展的PPP案
例。
2015年7月，固安产业新城 入选发改委PPP示范项目，得 到国家认可，之后被多地政
府和企业借鉴。
战略目标
总体定位
产业定位
发展定位
• 国家区域融合发展实践 区
• 国家自主创新示范区 • 国家智慧城市实验区 • 国家新型城镇化试点区
• 具有全球影响力科创中心 • 智能制造
重要承载区和辐射区
• 科技信息
• 沪浙协同创新的融合发展 • 生命健康
示范区
• 高端服务
• 长三角一体化发展新标杆
• 建设“融、创、智、美”的 科技新城。
方公里
高新技术产业融 合发展，点状分 布；完善基础设 施建设，打造宜 居城区和市级城 市副中心
发展目标
建设“融、 创、智、美” 的科技新城
约191 平方 公里
87平 方公 里
项目演变：依托张江高科技园区雄厚背景，逐步发展科技产业新城
• 1992年7月，张江 高科技园区成立， 规划面积25平方公 里；
发展前景：高科技园区基本成形，还有较大提升空间
发改委PPP项目典型案例分析04 固安工业园区新型城镇化项目
PPP项目典型案例第一批PPP项目典型案例推广政府和社会资本合作（PPP）模式，核心目的是在基础设施和公用事业领域引入社会资本，增强公共产品的供给能力，提高公共服务的质量和效率。
从上世纪80年代开始，我国就引入了PPP模式，并在实践中不断探索、创新，出现了一些相对成功的典型案例。
近日，针对各地普遍反映的推进PPP项目缺少操作经验、缺乏案例指导等问题，经有关部门、机构以及各地发展改革委推荐，国家发展改革委选取了13个具有一定代表性、示范性的PPP项目案例，在委门户网站公开发布，供有关方面参考借鉴。
本次发布的PPP项目案例涉及水利设施、市政设施、交通设施、公共服务、资源环境等多个领域，涵盖BOT、TOT、BOO等多种操作模式。
这些项目是各地引入市场机制、推进PPP模式的有益探索，在社会资本选择、交易结构设计、回报机制确定等方面具有一定参考价值，有关各方在参与和开展PPP项目时可积极学习借鉴。
第一批13个PPP项目典型案例名单：1、北京地铁4号线项目2、大理市生活垃圾处置城乡一体化系统工程3、固安工业园区新型城镇化项目4、合肥市王小郢污水处理厂资产权益转让项目5、江西峡江水利枢纽工程项目6、酒泉市城区热电联产集中供热项目7、陕西南沟门水利枢纽工程项目8、深圳大运中心项目9、苏州市吴中静脉园垃圾焚烧发电项目10、天津市北水业公司部分股权转让项目11、渭南市天然气利用工程项目12、张家界市杨家溪污水处理厂项目13、重庆涪陵至丰都高速公路项目第二批PPP项目典型案例为充分发挥PPP项目典型案例示范带动作用，引导有关方面规范开展PPP推广工作，近日，国家发展改革委选定了43个项目作为第二批PPP项目典型案例（名单附后）。
2015年，国家发展改革委对外公布了第一批13个PPP项目典型案例，对各地推广PPP模式起到了积极作用。
两年来，全国PPP项目落地速度明显加快，但规范性不强、创新性较弱等问题也日益凸显。
为了指导各地进一步规范推进、创新推进PPP模式，去年9月，国家发展改革委启动了第二批PPP项目典型案例征集工作。
产业新城发展模式研究
1、1978年 改革开放期
初开国门，中国开始探索各种发展经济的方法和模式
2、1985-1995年 开发区经验推广期
3、1995-2003年 开发区发展问题期
4、2004年至今 发展模式创新期
（1）最具活力的经济区域： （2）发展经济的最佳载体： （3）最具贡献的经济单元：
政府主导的开发区发展模式下 （1）开发区数量和规模急剧膨胀，园区规划随意性大 （2）各园区恶性竞争，发展效率极剧下降 （3）园区投入与产出严重不平衡，开发区发展陷入困境
国际新城发展模式：
田园新城
新城发展 模式
产业新城 边缘新城 TOD新城 副中心新城 行政中心新城
国际案 例
Letchworth（英国，伦敦） Welwyn Garden City （英国，伦敦）
尔湾 （美国，加州） 筑波科学城（日本，筑波）
Radburn（美国，纽约） Columbia哥伦比亚新城（美国，马里兰州）
缺少高水平规划：开发区只为建设， 不重规划，园区缺少内生性的发展体系 不计成本发展：零地价 相互恶性竞争：免费提供厂房、过度 减免税收、透支政府财政
市场化 低成本,高效率
市场化：园区发展目标明确、波动小， 政策连续性强 专业化：企业对企业招商，保证成本控 制 收益化：工业地产以盈利为天职，并通 过不断的盈利推动区域不断发展
例子:政企合作，政府提供政策、资源的支持 下将保证税收收入及高效招商
缺少产业支撑，开发区投资与建设的经济性不高，多数开发区成为“空城”
位于天津宝坻区的京津新城是中国内地最早的“新城”。但是由于城市缺少产业支撑，这个最 初规划居住50万人的城市现在成为全国知名的“空城”。
开发区普遍的投入产出比仅为 0.07—1.5之间
六种新城开发模式和案例课件
高速公路体系的发展 中心城日益高涨的地 价,使得郊区的地价极 具竞争力 中心城劳动力成本逐
跟随企业迁到郊区
渐提高
行政政策
市区商业日趋饱和， 而城区需求日益旺盛 市中心商业面对来自 新郊区商业的激烈竞 争 追随消费者,人口郊 区化引起零售商业迁 移
信息高速公路的迅猛发 展 新的信息交流方法使得 办公单位的选址郊区化 新型技术产业普遍对地 价和环境要求较高
4.里斯顿的业主委员会在新城发展中起来重要作用，是里斯顿最后成为一个充 满活力的新城的关键因素之一。
六种新城开发模式和案例
18
目录
u 田园新城 u 边缘新城 u TOD新城 u 产业新城 u 副中心新城 u 行政中心新城
六种新城开发模式和案例
19
TOD解读
TOD：transit-oriented development ——“交通导向开发”
六种新城开发模式和案例
17
里斯顿新城的４大成功之处
1.高科技产业的发展和里斯顿建设多带来的高素质人口聚集形成互动，形成了 产业和人口不断升级的良性循环。
2合理的规划布局使得里斯顿实现了城市的活力、便捷、现代化与乡村的开阔、 淳朴、自然的有机结合。
3.ＰＲＧ区划法的应用使新城通过局部提高开发强度，保留了大量的开放空间 和待发展用地，为新城的可持续发展预留了空间。
新城发展公司规划与当地商会的发展策略缺乏沟通，是得一些公司不能顺利 迁入新城。
问题4
中心区各类设施标准偏低，各使用功能之间缺少平衡，从而使得中心区的整 体效能不能得到充分的发挥。
问题5
交通组织上现有的火车站和汽车站无法满足需求，并且大量地上停车位造成 土地资源的低效使用，同时也模糊了市中心的场所感。
华夏幸福产业新城模式与产业园案例(优选.)
最新文件---------------- 仅供参考--------------------已改成-----------word文本 --------------------- 方便更改赠人玫瑰，手留余香。
华夏幸福产业园目录华夏幸福产业园 (1)一、华夏模式 (2)1、华夏幸福基业模式简析 (2)2、华夏幸福475平方米公里全国版图大跃进 (22)4、布局“特色小镇”华夏幸福扩容新产业模式 (27)6、对华夏幸福产业新城模式的思考 (31)7、产业新城模式下的千亿目标与全球化战略 (34)8、产业新城：一个关于中国城市化进程的固安样本 (41)9、华夏幸福“园区+地产”的逆袭秘诀 (44)10、华夏幸福“托管”的产业新城模式可复制多区域 (48)二、案例 (54)1、华夏幸福中心 (54)2、嘉善高铁新城 (55)3、嘉善高铁新城青年电商产业园 (57)4、惠州高新工业园 (58)5、清华中试孵化产业园 (59)6、大厂影视创意产业园 (60)7、华夏幸福打造全球影视产业创新实践区 (61)8、大厂专用车产业园 (65)9、大厂专用车零部件产业园 (66)10、上海人才创业园 (67)11、大厂检验认证产业园 (68)12、大厂数字出版产业园 (70)13、光大We谷 (70)14、固安产业新城 (71)15、固安环保产业园 (73)16、固安科研产业园 (75)17、固安移动通信设备产业园 (76)18、固安肽谷生物医药产业园 (78)19、固安卫星导航产业园 (79)20、固安航天产业园 (80)21、固安电子商务产业园 (82)22、文安经济开发区 (83)23、香河经济技术开发区 (85)一、华夏模式1、华夏幸福基业模式简析一、华夏幸福基业简介（一）基本情况华夏幸福基业股份有限公司（以下简称"华夏幸福基业"），成立于1998年，于2011年9月在A股借壳上市。
早期致力于河北省内的城市住宅开发，2002年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，一直坚持"以产促城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同发展"的理念，坚持既定的产业新城业务模式并不断延伸价值链，在原有业务的基础上接入和发展多元化的产业、城市增值服务业态，成为全价值链纵向一体化的产业新城运营商，全力打造产业新城三条产品线，目前已形成 "园区+地产"的独特运营模式。
《航空大都市我们未来的生活方式》解读
读书：航空大都市：我们未来的生活方式解读《》张菁菁读书Bookshelf文章编号：1672-5328（2020）04-0133-02中图分类号：U491文献标识码：E DOI:10.13813/11-5141/u.2020.0030在速度经济时代，机场已经成为全球生产和商业活动的重要结点，也是带动地区经济发展的引擎，它不断吸引着众多与航空业相关的行业聚集到其周围。
随着越来越多的商业企业在机场以及交通走廊周围集聚，一种新型的城市即航空大都市应运而生。
2011年，约翰·卡萨达教授提出“航空大都市”(Aerotropolis)的理念，被《时代周刊》誉为“改变世界的十大构想”之一。
他在《航空大都市：我们未来的生活方式》一书中描述了世界各地发展临空经济、建设航空大都市的背景、历程和现状。
该书收录50多位国际航空经济及相关领域专家的采访精华，揭示航空大都市的发展模式，并结合众多实例，说明航空大都市在人类未来生活中将扮演的重要角色。
该书创新地提出速度经济理论，展示航空经济以及航空驱动型经济发展的强劲动力。
航空大都市经典理论1）“第五冲击波”理论。
经济全球化带来时间为本的竞争方式。
由于航空运输更加适应国际贸易距离长、空间范围广、时效要求高等需求，令信息和金融的流通、交换进入零时距，成为继海运、河运、铁路、公路运输之后驱动经济发展的“第五冲击波”。
正如书中所说，“长期以来，城市的轮廓和命运都取决于交通运输方式。
如今，是航空运输的时代。
”2）航空大都市模型。
航空大都市核心区机场主要包括机场的基础设施和机场运营相关的配套设施，以旅客服务、物流和航空附属产业为主导。
紧邻空港约6km 范围内，是航空产业的直接影响区域，以物流业和高新技术制造业为主导，也具有发展总部经济、商务办公等现代服务业的显著优势。
6~10km 范围内，是空港经济的延伸，以高新技术制造业为主导。
10km 以外的范围，受机场和城市中心的复合带动，产业类型更加多元化，并以城市公共服务功能为主。
政府主导型生态新城建设实践比较研究——以中国、日本、新加坡为例
联合国教科文组织于1971 年在“人与生物圈” （MAB） 计划中正式提出"生态城市”， 并逐步被国际社会广泛接受。生 态城市从广义上讲，是指着眼于 人与自然和谐，按照生态学原理, 建立的社会一经济一自然协调发 展的城市“。狭义上讲，就是按
照生态学原理对城市进行规划、 设计和改造，建立绿色、生态、 可持续发展的人类聚居环境。
中国、日本、新加坡三国均 将宏观政策作为政府发挥主导作 用的重要领域，通过宏观政策的 引导机制推动本国的生态新城建 设，具体的宏观政策体系包括法 律、法规、规划、计划、标准和 规范性文件等。我国和日本的宏 观政策，主要以政府的规范性文 件为主，主要由国家经济、环境、 建设等主管部门颁布实施，以示 范试点的形式引领全国的生态新 城建设，并予以一定的资金、财 税等方面的政策支持⑶。新加坡 是城市型国家，宏观政策更加注 重发挥规划的作用，主管部门包 括国家发展部、市区重建局等， 通过制定城市总体规划、核心区 总体规划、概念规划等，对生态
二、我国生态新城建设的 实践进展
上个世纪90年代，《中国 21世纪议程》正式发布，将城
市作为可持续发展的重要领域 予以部署，部分城市开始制定生 态城市建设方案。1996年，江 西省宜春市提出建设生态城市， 这是我国在城市政府层面首次 启动生态城建设的系统实践。进 入21世纪，伴随着我国经济的 腾飞，城镇化进程加快推进，生 态城建设开始进入快速发展阶 段，各地纷纷开展生态新城的规 划、开发、建设⑵，总体上呈现 出四大特点：
产业新城案例研究与借鉴
n1苏州工业园：7大邻里中心
n2美国欧文：加利福尼亚最著名目的地式购物中心
n3日本幕张：东京都市圈周边著名的商业购物中心
n4日本筑波：完善城市功能
本报告是严格保密的。
启示二：完善生产、生活配套——商业、休闲娱乐、教育、医疗、展览等综合 城市功能(1)
n5台湾新竹：完善教育、商业、医疗
n6唐山曹妃甸：高端休闲娱乐配套
案例介绍见附件
启示一：高品质、人性化居住满足多种类型人群需求
n1苏州工业区：以人为本、多样化
n2美国Irvine ：多样、生态、自然、人性化
n3唐山曹妃甸：生态、国际化、科技住宅
n3美国里斯顿新城：一生之城
——商业、休闲娱乐、教育、医疗、展览等综合 城市功能(1)
97年 98年 99年 00年 01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年 09年
邻里中心起步期
邻里中心发展期、CBD建设期
CBD扩展期
借鉴新加坡经验的第一个邻里中心新城 大厦，97年兴建，98年建成。2001年， 贵都大厦邻里中心建成
《苏州总体规划2004-2020》提出市域CBD在园区的概 CBD商业办公功能 念。邻里中心快速发展，师惠等五座邻里中心修建，截 的完善，李公堤 止到08年，园区7座邻里中心，总建面超过12万平，形 商业街，圆通时代 成集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的居住商 广场、东方之门的 业中心。欧尚、沃尔玛家乐福等商场进驻；左岸商业街、 修建等 湖滨新天地、联丰广场等规模型特色商业街区 陆续出现。
ØØ生生活活类类：： ••居居住住：：倒倒班班公公寓寓、、专专家家公公寓寓、、产产业业人人口口住住房房、、商商品品房房 等等
••日日常常消消费费：：餐餐饮饮、、娱娱乐乐休休闲闲、、日日常常购购物物等等 ••教教育育、、医医疗疗：：诊诊所所、、药药店店、、幼幼儿儿园园、、小小学学等等 ØØ生生产产类类：：写写字字楼楼、、酒酒店店、、企企业业家家俱俱乐乐部部…………
工业区改造案例
产业新城案例——新加坡裕廊工业园
关键要点： 1、 新加坡最大的现代化工业基地 2、 集科技工业、居住、办公、商业为一体的配套完整的综合工业区 园区概况 新加坡裕廊工业区—新加坡最大的现代化工业基地，被认为是亚洲工业区中的一个 成功典型。 良好的区位，合理的规划是打造裕廊的坚实基础，举国之力的支持是裕廊工业区的 坚强后盾。 功能分明、结构有致的五大分区是裕廊工业区的一大特点，也是其发展的见证。
案例启示：产业新城是未来工业园存在的极具竞争 力的模式，并不是单一的产业，而是聚集了生产、 生活、服务为一体的微型城市体。
工业园区转型升级——台湾新竹科学园
园区概况 新竹科学园区包括工业园和科学城两大部分，依托雄厚的产业基础，新竹已发 展成以IC产业为主导的产业集群。 转型演变 在科学工业园的基础上成立了科学城，使得整个新竹科学园区在功能上更加完 善。
工业园升级转型——苏州工业园
交通配套亮点 园区注重完善立体道路交通设施及公共交通规划，深化公交规划，研究地铁、轻轨、 出租车等出行比例，为园区今后实现立体交通网络系统及早规划。 未雨绸缪的立体交通网络规划 亮点一： 规划中鼓励公交进住区，公交与镇区商业、新镇中心及住宅组团紧密结合，地下与地 面、地上交通衔接，减少平行交叉，加大畅通度； 亮点二： 园区鼓励在居住区、商业房、商住楼设计建造立体多层、高层车库，可不计容积率； 亮点三： 严格控制主要道路两侧用地，形成良好的都市景观带，并有利于预留未来立交桥的实 施。 景观建设 景观建设：高品质建筑、大量现代艺术雕塑与自然山水相映成趣，发展成为一个充满 现代感和文化意蕴的新城。
工业园区转型升级——台湾新竹科园
完善配套 高端居住区、完善的生活配套，打造了一处便捷、高效的生活城。 1、香山山城：新竹青草湖附近，占地500公顷，规划为可供1.5万人居住的大社 区，为本园区及附近区域的民众提供居住。 2、园区还具备完善的商业、休闲娱乐、教育、医疗配套 工业旅游 重视“工业旅游”开发，通过遗迹保存、展示中心打造等将旅游和工业相融合，以 此成为营销宣传的重要手段。 1、历史古迹城：将历史古迹完善保存，并以人行道将诸多古迹连接起来，形成 新竹的观光资源。 2、园区展示中心等其他旅游相关设施丰富。
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Songdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo IBD）-区域规划
“一心值最大 化，合理设置公共服务设施体系与服务半径
中央公园作为公共服务设施中心与串联四大组团及 其组团服务中心。合理设置公共服务设施体系与服 务半径。城市中心级1000m，组团中心级500m， 社区邻里中心级100m。
永宗
138.3㎢ 29.3万
及保税运输业
旅游休闲 主题公园 高尔夫，休闲设施，宾馆，旅游休闲设施， 游艇，宾馆，自然休养林，主题植物园等
青罗
17.8㎢
9万
尖端产业团地(IHP)(1.13㎢) GM大宇研究所(0.50㎢)
金融 旅游休闲 主题公园
主题公园 高尔夫等休闲及体育相关设施
机器人园(0.77㎢)
Songdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo IBD）-城市功能
松岛区域城市功能核，以地标性建筑、高端完备的城市功能体系， 打造宜游城市，塑造独特的城市魅力
• 开发周期：2003 – 2015年，12年
• 开发面积 ：约 5.7㎢ • 开发商：Gale International • 功能：跨国公司及国际组织地区总部, 发展会展和贸易业， 提供办公和相关综合服务设施 会议中心 Songdo Convensia 中央公园 Central Park 高尔夫球场 Jack Nicklaus Golf Club IFEZ松岛艺术中心 Arts Centre 商务办公群 Business Buildings
区域用地功能主要为5大类，办公、商 业、居住、绿地开放空间及公共配套，区 域地标设施包括新松岛市第一国际大厦， 东北亚贸易大厦，松岛中央公园以及松岛 国际学校。
其中松岛中央公园仿照纽约中央公园 设计，占地37.38公顷。公园不仅是供市 民休憩的生态公园，同时也一个城市公共 服务中心。公园设有水上taxi站点及拥有 2715个车位的地下公共停车场、文化中心 及艺术博物馆。
2 1 3 4
占地面积5.8㎢， 占比10.9%
3.市民及渔民生活 组团 占地面积1.6㎢， 占比3% 4.国际化复合组团 占地面积1.4㎢， 占比2.63%
占地面积2.4㎢， 占比4.5%
7.高技术产业组团
占地面积14.7㎢， 占比27.5% 8.物流组团
7
6 5
8
占地面积16.4㎢， 占比30.7%
2012
Songdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo IBD）-可持续发展1
Songdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo IBD）-交通组织
多样化公共交通系统带来出行的极大便利，结合公共空间设置的自 行车道与水上Taxi成为城市交通的独特魅力点
•快线巴士直接连接仁川机场
•仁川地铁线穿过本区域并设有3个站点
•25公里总长自行车环道成为城市独特零碳排放交通系统 •结合中央公园设置的水上Taxi成为城市旅游的新风景线
•总建面：60万㎡ •高：约601m •功能：商，办，宾馆， 住，眺望台，餐厅
B. 居住设施
•占地：67万㎡ •建面：147万㎡
C. 高尔夫球场
•占地：73万㎡
•住户：1.2万户
Songdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo IBD）-区域规划
以商务办公功能为主、配套商业、居住、学校、医院等公共服务设 施，功能复合、环境舒适、尺度宜人的滨水新城
松岛新城案例研究
2013年7月
Songdo 概况
以毗邻空海港及大都市、国家级政策倾斜为核心驱动的产业新城
松岛区位图 仁川经济自由区示意图
•区位：位于韩国第二大港口城市仁川南端滨水填
海区，离首尔约65公里，距仁川国际机场11公里 • 面积： 53.3 km2 • 建设周期：2003-2020年，共17年 • 规划人口规模：25.3万人
3期
2010-2014成熟阶段 2期 2003-2009基础设施构建阶段 1期
发展成为世界10大城市的重要组 成部分
成熟阶段：
持续推进基础设施建设的同时，扩充教育、 医疗、文化休闲设施建设，引进国内外企 业、研究机构，创建紧凑型智慧城市
基础设施构建阶段：
构建区域基础设施
Songdo 开发时序
第一阶段（04-09年）：起步期 • 优先启动国际商务区和三大产业园等核心区建设，迅速营造商务和产业氛围 • 适时启动城市地标和公共服务配套设施，树立城市形象，扩大城市影响 • 完成道路、桥梁和公园绿地的建设，区域交通和环境优势基本建立 第二阶段（10-14年）：成熟期 完善产业及城市功能，14年底基本完成所有开发项目和基础设施建设 第三阶段（14-20年）：完善期 仁川新港全面建成，并在现有规划的基础上优化完善其他相关配套
• 完善劳动规章 • 首都圈整备计划法适用排除 • 外币交易自由
• 简化审批行政手续 • 注重告示或公告
行政程序 简化
Songdo 主要功能区 1：城市地标及都市生活组团 LandMark City
以居住、休闲、办公功能为主、追求住职平衡，仁川大厦及高尔夫 球场使松岛区域地标化，提升区域形象及价值
•
4.2 万平米，拥有 9900 平 •
米无柱展厅及大量宴会厅
国内首家注册杰克·尼克劳 • 城市心脏地带， 40 万平米， 斯高尔夫球俱乐部
传承纽约中央公园 ，构建 •
松岛国际学校 International School
购物中心 Retail Mall
宾馆群 Hotels
其作为服务松岛国际商 • 务区的商务人才吸引器， 打造世界文化艺术中心 面 积 为 11 万 平 米 ， 内 • 设有一个音乐厅，一个 戏剧厅和一个多功能厅 功能上包括现代艺术亚 洲博物馆，音乐学校， • 设计学院，学生宿舍和 图书馆等各类相关设施， • 形成全方位艺术综合体
仁川国际机场建 成投入使用
2001
松岛国际商务区建 设项目正式启动
2004
会议中心Songdo Convensia建成开放
2008
项目第一阶段完成， 约7000户入住， 中央公园和喜来登 酒店完工
2009
查德威克国际学校 和杰克尼克劳斯高 尔夫俱乐部建成
2010
项目完成50%左右，国际 绿色气候基金总部入驻， 东北亚贸易大厦及仁川艺 术中心在建中
分区 面积
规划 人口
功能组团 国际商务区(5.77㎢) 知识信息组团(2.4㎢) 生物医药组团(1.32㎢) 国际商务 IT, BT, R&D 国际学校 医院 物流团地
项目类型 跨国企业及国际机构地区本部，会议中心， 贸易中心，办公及各种附加设施等 域外金融中心，综合金融咨询公司 银行，办公楼、各种附加设施等 国际学校-幼，小，中，高校，国际医院，综 合医院，齿科医院，疗养医院，药房 半导体、汽车及相关部件，电气电子器械， 网络及通讯器械，电脑软件，医疗产品等 航空货仓，国际快递中心，长期转运货物， 关税自由区 国际流通，飞机部件，半导体等，复合运送
松岛国际商务区（IBD）占地5.77㎢ ， 位于韩国仁川西海岸的人工填海区。这个滨 水区规划方案包括一系列多元化的项目元素，
同时也是一片步行友好城区，具有适宜步行
的街道环境和足以活化街道生活的城市密度
•商务372万平米 •居住325万平米 •零售商业93万平米 •医疗卫生 45万平米 •公共空间 93万 •总建筑量 928万平米
• 开发周期：06.2 - 18.12
• 开发面积 ：约 3㎢(道路、绿地 、湖等 用地 2.8㎢ )
- 第1阶段(2007~2015.6)开发约1.5㎢ - 主要内容 ：仁川大厦优先开发 ，高尔夫场，居住设施等
•功能：旅游/休闲，文化/教育，体育及居住设施等
核心项目：
A. 仁川大厦
•占地：17万㎡
Songdo 主要功能区 2：国际商务区（songdo IBD）-区域规划
精致与特色的滨水休憩空间、运河，成为城市空间环境精彩亮点
•中央公园的水上的士每周除周一外，早10点至下午5点间每小时一班，行程约25分钟，沿中央公园水路乘坐 水上的士，将中央公园风光一览无余 •根据运河特点打造的Canal Walk,特色滨水商业组团总建面11.8万米，345套办公单位；倍受MTV、娱乐节 目摄制组的青睐，经常在这里取景拍摄
松岛
53.4㎢
25.3万
高技术产业组团(14.7㎢) 国际化复合区(1.4㎢) 城市地标生活组团(5.8㎢) 仁川新港（30船席） 机场 (47.43㎢) 永宗天空城市开发(19.3㎢) 永宗物流复合团地(3.7㎢) 龙游舞衣旅游团地(21.65㎢) 云北复合休闲团地(2.7㎢) Medicity等(0.8㎢) 国际业务区(1.27 ㎢) 主题公园高尔夫场(1.49㎢) 国际金融团地(0.28㎢)
Songdo 优惠政策
针对目标企业及人才提供资金、配套及行政等优惠政策，吸引入驻
支持外国 人投资
•税费减免 •减免租金 •辅助金支援 •行政支援 •提供外国语服务 •提供优秀的教育环境 •预定外国医疗机关特别法的制定 •外国人专用俱乐部（外透金额5亿美元以上）许可等特例
改善外国 人生活 条件
完善各种 规定
国际BIT-PORT(0.57㎢) 国际学校 (0.05㎢)
Songdo 功能布局
构建八大功能区，形成以国际商务区为城市核心，涵盖4大高端产 业组团的城市组群
1. 国际商务区 （IBD）
占地面积5.77㎢， 占比10.8% 2.城市地标及都市 生活组团
8
5. 生命科学组团 占地面积1.32㎢， 占比2.5% 6.知识信息组团
• 发展背景：为抢占东北亚发展先机，政府力推 东北亚经济中心实现战略；仁川经济自由区为其 核心地区，03年指定松岛，永宗，青罗共209㎢ • 外联交通：3个半小时飞行半径覆盖世界1/3人 口；快速公交网络、规划城际轨道交通