房地产概念
1、什么是房地产
1、什么是房地产房地产是指土地和土地上的建筑物的综合性质权益。
其范围广泛，包括住宅、商业地产、工业地产等不同类型的房地产。
本文将详细介绍房地产的定义、分类、市场特点、相关法律法规等内容。
一、定义房地产是指土地及上面建筑物的综合性质权益。
它包括土地所有权、土地使用权、房屋所有权等相关权益。
房地产是经济社会发展的重要组成部分，不仅可以提供人们的居住需求，还可以促进经济增长和投资利润。
二、分类1-住宅：用于人们居住的房屋，包括公寓、别墅、联排别墅等。
2-商业地产：用于商业目的的房地产，包括商铺、写字楼、购物中心等。
3-工业地产：用于工业生产的房地产，包括工厂、仓库、生产基地等。
4-农村宅基地：用于农村居民居住的土地及房屋。
5-特殊用途地产：例如学校、医院、机构等公共设施。
三、市场特点房地产市场具有以下特点：1-长周期性：房地产市场的周期波动较长，受经济发展、政策调控等因素的影响。
2-价值投资：房地产作为一种有形资产，其价值受供需关系、位置、质量等多方面因素影响。
3-地域性差异：不同地区的房地产市场存在着差异，包括价格、需求、政策等方面。
4-多元化需求：人们对房地产的需求多样化，既包括居住需求，也包括投资、消费等需求。
四、相关法律法规1-房地产法：是我国对房地产市场进行管理的核心法律，包括房屋权属、所有权、租赁、质量保证等方面。
2-城市规划法：规定了城市规划的基本原则和制定程序，对房地产开发有重要影响。
3-土地管理法：规定了土地使用权、土地出让、土地征收等相关事项。
附件:本文档涉及附件部分，请参考附件1、附件2-法律名词及注释:1-房地产法：指中华人民共和国《房地产法》。
2-城市规划法：指中华人民共和国《城市规划法》。
3-土地管理法：指中华人民共和国《土地管理法》。
房地产基础知识大全
第一章房地产基本概论第一节房产与地产一、房地产的概念房地产是房产和地产的总称;其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的;在经济学上也叫不动产;二、地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产;地产类型：l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地,以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地;l 工业用地：主要是指工业生产用地,包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等;l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等;l 交通用地：指城市对外交通设施用地,包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地;l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地,包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地;l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地;包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等;l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产;这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用;l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校,独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产;l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产;l 军事用地：指提供为军事活动服务的用地,属特殊用地;l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地,包括市区边缘的农田、牧场、空地等;三、土地所有权的概念与划分土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内,对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利;土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类;国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地,国家是国有土地所有权的唯一主体,用地单位或个人对国有土地只有使用权,没有所有权;集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地,集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织;四、房产的分类住宅建筑物：可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等;生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋;包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、实验室等办公用房：指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房屋,亦称写字楼;其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋,如外国驻华机构用房、宗教用房等等;五、房产所有权的分类占有权：对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前提条件;使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满足人们生产和生活的需要;收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金;处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权;第二节房地产市场一、房地产市场的概念狭义概念：房地产商品进行交易活动的地方或场所;广义概念：包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动;二、房地产市场的特点：经营对象的非流动性：房地产主要经营对象是房产和土地的使用权,而房屋和土地都是不动产,具有不能作空间位移的物理属性;流通形式的多样性：指房地产流通的具体形态和方法;城市房屋流通形式主要有买卖、抵押、典当、信托等,城市土地使用权的流通形式主要有出让、转让、出租等;市场的统一性：指房产市场和地产市场的融合性;在房地产交易中,任何一笔房产商品交易都必然是房地合一的交易;市场的区域性：此区域性是由房地产商品的差异性决定的;由于其性质和其所处的城市区域不同,其市场供求状况和价格水平也往往会有大的落差;供给的稀缺性：指房地产市场是一个供给稀缺的市场;一方面是人口的不断增加,需求也相应增长;另一方面是土地作为不可再生资源,其数量基本上是恒定的;不完全开发性：由于土地使用权和房屋所有权两种不同权益在同一市场流通,为保证市场的有效供给,国家需要采取强有力的措施抑制不合理的市场需求来干预市场;因此,房地产市场活动在某些环节受到政府严格限制,具有不完全开放性;市场的不充分性：由于房地产市场与完全自由竞争市场四个条件相差深远,因而房地产市场只是一个不充分市场;房地产市场投机的巨大可能性：房地产市场与其它市场相比具有更大的投机性;房地产商品供给的有限性和需求的无限性、由于对房地产的不断投资、城市基础设施建设和社会设施投资引起的相邻效益以及房地产的保值和增值特性都决定着房地产投机的巨大可能性;三、房地产市场的分类1房地产一级市场：是土地交易市场,是土地所有者与使用者间的纵向交流,由政府直接控制和垄断经营;2房地产二级市场：是增量房地产交易市场,指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场;3房地产三级市场：即存量房地产交易市场,是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场,是消费者间的横向交易,属于消费市场的重新配置;四、本市房地产市场概况：1一级市场：主管部门：本市的土地出让、转让交易核准、审批部门;土地规划现状：本市现城市规划状况,包括住宅开发、市政建设及生活配套设施建设等内容;土地交易形式：本市现行土地交易形式包括哪些,如：招标、拍卖等;2二级市场现上市量：本市已经注册登记在案的商品房数量;供求关系状况：商品房供应量与本市年度预计购买量的比值;平均价格：本市注册上市商品房价格的平均值;各档次房产销售概况：将现在售商品房以价格标准分为低、中、高三个档次,明确各档次价格界限,并分析各档次商品房的销售状况;3三级市场现上市量：本市已经注册登记在案的二手房数量;平均价格：现在售二手房标价的平均值供求关系状况：在售二手房数量与本年度预计购买量的比值;主流房产销售状况：根据注册与交易状况,分析出主流价格二手房的销售状况;包括：平均价格、坐落地点特征、消费群特点等;第三节房地产消费一、房地产消费的类型：投资型：房地产的消费主体对房地产消费主要不是为了自己使用,而是为了作为投资对象,通过投入资金、劳动力、技术等要素改变原有的房地产性能、结构和形式,通过出售或出租来获取利润;生产型：对房地产的消费不是为了用于消费,而是作为生产和经营场所,为生产和经营提供活动空间或场地;消费型：主要是由国家机关、事业单位和个人为了消费使用;此类物业主要是住宅和办公用房等;二、房地产消费的特点普遍性：房地产既是生活资料,又是生产资料,是人们生活必不可少的空间条件和活动基地;多样性：房地产可以用于工业生产,可以用于商业经营活动及办公楼等,也可作为城市居民居住的地方等;其多种使用价值和多种效用为房地产消费者提供了多种选择的机会,满足了房地产各方面的消费;不可替代与差别性：房地产为人们提供的空间和基地是其它产品无法替代的;其不可再生的性质决定了消费的不可替代性,其位置的固定不动性决定了房产间的差别性;连续性与间断性：房地产消费的普遍性和不可替代性以及其使用价值的耐久性决定了房地产消费的连续性和间断性;从社会整体看只要社会在发展,人口在增长,需求就会存在,体现出其连续性;但从个人来说,由于房地产是耐用消费品,一次购买可以满足长期的消费,不会象其他消费品一样需要不断地反复地和连续地到市场购买,它是间断地;消费弹性的差异性：由于房地产的特性及它的功能和用途的不同,决定着不同的房地产具有不同的消费弹性;在市场经济条件下,房地产的消费是与收入水平是呈正比的,而其消费弹性与价格弹性成反比;增长性：一般情况下对房地产的消费总是不断增长的,这是由社会进步和居民生活水平的提高决定的;此消费可以分为几个层次：生理上的消费、安全的消费、社会交往的消费、价值欲望的消费等;三、影响房地产消费的因素1经济社会发展及城市化的水平经济社会越发展、城市化水平越高,对房地产的消费也就越大;随着城市的发展,城市土地面积的不断增加,城市对土地和住宅的消费也就越来越大;2城市人口增长及生活水平城市的发展,其人口也会相应增加,加之生活水平的提高,对城市土地的消费就越来越大了;3房地产价格水平与其它市场一样,价格的高低对于房地产的消费有很大的影响;价格高,就会限制对房地产的消费,价格低,就会增加对房地产的消费;4国家政策国家的政策对房地产的生产性消费和消费性消费都会有巨大的影响;特别是对房地产的总量平衡和结构平衡有着重大的调节作用;对于居民住房消费影响最大的是国家的住房政策以及与住房有关的各项优惠政策;5城市产业结构城市产业结构发展的状况,不仅决定着城市对房地产消费的总量,而且决定着房地产产业的消费结构;6消费者对经济发展形势预测消费者的消费会受到外部环境的制约,外部环境影响着现实支付能力能否得到实现;如果消费者对未来经济发展的预测是乐观的,房地产消费就会增长,如果是悲观的,消费会减少;第二章房地产开发经营第一节房地产开发经营的主要阶段及基本程序一、房地产开发经营的主要阶段：根据房地产生产和再生产运行顺序,以及各阶段经营管理的内容,房地产开发经营大体上可以划分为七个阶段;1、建设工程项目设立或运行过程2、房地产建设工程项目规划与审批3、土地使用权的取得4、征地与拆迁5、工程建设与管理6、房地产的租售管理7、房地产的物业管理二、房地产开发经营的基本程序1、提出立项意向书,向市规划部门进行咨询;2、向本市计划委员会提交立项报告书,申请立项;如项目较大还需向规划委员会申报;3、市计委会同市规划管理部门经过研究审批,如果同意立项,发给立项批复意见书,并要求建设单位进行项目可行性研究;4、申请者向计委和市建委提交项目可行性研究报告;5、市计委、建委、首都规划建设委员会简称首规委与各专业局即自来水管理部门、燃气管理部门等审查可行性研究报告,如果同意可行性研究的,即下达审查通过的批复文件,并下达规划设计任务书;6、申请者根据批复,办理征地及前期规划准备工作,然后到城市规划管理局简称市规划局领取规划设计任务通知单,办理征地意见书;7、申请者到土地所在地区的土地管理部门及原土地使用部门征求意见,这一阶段可分为两种情况：第一种情况：所使用的土地如果属于新征土地,即农村集体所有的土地：1 到区、县土地管理局简称土地局、规划局,以及所用土地的乡政府村公所征求意见;2 将征求意见的结果报本市土地管理局;第二种情况：如果属于旧城改造范围地区的土地,即城市国有的土地：1 到当地的区、县的土地管理部门征求意见;2 将征求意见的结果报本市房地产管理局;8、以上第七项工作完成后,将结果报市政府审批;市政府审批后,正式办理用地手续;9、收到市政府关于土地使用权的批文后,同时进行以下三部分工作;第一部分：1. 划局办理规划用地许可证2. 申请确定规划设计条件3. 持规划设计条件到市公用局、供电局、环保及电信管理局征询意见4. 规划局审查后,下达规划条件通知单5. 根据规划条件通知单,委托有资格的规划设计单位或采用招标投标方式,选择规划设计单位进行归户啊设计,提出规划设计方案6. 到规划局领取设计方案送审书7. 规划局对规划方案进行审查,并提出对方案审查的意见8. 规划设计方案设计出图后,送规划局审图,方案通过后,可进行施工图设计,出图后报规划局审图;方案图批准后,到城市建设档案馆交保证金,到规划局领取建设工程施工许可证;第二部分：1 画桩位,并给出打桩条件2 委托测绘院钉桩、并进行测绘3 将打桩收集到的数据,提交设计单位;第三部分：1 持规划用地许可证和征地意见书以及用地申请报告经市计委、建委、规委批准项目可行性报告、规划设计方案、市规划局开据的设计任务通知单、企业章程、营业执照副本、地形图等等,到市土地管理局办理征地手续;征地方式根据建设用地性质的不同,分别采用拍卖方式,招标投标出让方式、以及划拨的方式等;如果占用耕地,还需要交纳耕地占用税;2 在立项报告批准之后,即可到建设项目所在地的区、县地政管理部门办理户口冻结手续等的工作;3 地政管理部门审查拆迁安置方案并发给拆迁许可证;4 对建设用地进行三通一平等工作,即通水、通电、通路和土地平整等;在这里需要完成的具体工作是：a. 到园林局申请伐树许可证；b. 了解线路情况与供电局协商改造、移线方案；c. 燃气、道路、上下水等现状管线改路；d. 到供电局申请用电报装,做正式供电方案,申请施工临时用电,委托施工;10、完成以上各项工作后,即可进行施工前的准备工作;第一部分：1 到税务局领取税单；2 持年度计划、税单到区计委领投资许可证登记卡,登记并领取许可证;第二部分：1 到市计委申请列入计划此申请须经建委会签2 到市建委工程处领取开工审批表3 持开工审批表到各专业公司办理市政配套工程上水、下水、热力、燃气、电力、电信报装工作,报装工作完毕后,在开工证上加盖公章,并交纳四源费四源费是指自来水建设费、污水处理费、供热建设费、燃气建设费;均按照建筑平方米收取如果是公建部分,则是根据使用量确定收取的标准,同时一般是在市政工程开工前交纳;4 到市建委主管部门核实任务5 到市建委工程处办理招标审批手续6 填写招标申请书,并到市招标办办理招标登记7 组织招标办及投标单位到现场勘察8 对施工单位进行资格预审9 进行预算审查处审查标底10 招标办审查标底11 建设单位组织招标办及各投标单位召开开标会议12 编写评标报告,经开标评标确定最佳建设单位,发出中标通知书13 经招标办同意正式确定施工单位11、完成以上工作,施工准备工作即将进入尾声,在这个阶段还需要做好以下几项工作：1 委托质量监督总站和监理公司进行工程质量监督2 到市统计局落实任务3 市审计局审核资金来源、任务来源及一切手续4 到市开发办秘书处登记备案12、完成以上工作,施工准备工作即告结束,到市建委领取开工证,进入项目施工阶段;第一部分：组织各项市政管线的设计工作第二部分：通知园林绿化主管部门,办理小区绿化手续第三部分：按道路方案施工,到市规划局主管部门办理道路施工许可证第四部分：1 办理自来水管线设计,到市规划局市政处办理上水管线施工许可证2 办理下水管线设计,到市政规划局市政处办理污水管线施工许可证第五部分：委托热力公司进行热力线路设计,到市规划局市政处办理热力管线施工许可证;第六部分：委托燃气公司进行燃气管线设计,到市规划局市政处办理燃气管线施工许可证;13、土建工程完工后,建设单位组织各项市政配套工程的施工;完工后组织施工单位、设计单位、质量监督单位及其它相关管理部门进行联合验收;合格后即可交付使用;第二节房地产开发经营的风险一、房地产开发经营风险1、房地产开发经营风险成因1 房地产位置的不动性或固定性,决定了房地产在地域上对市场供求的不可调剂性2 房地产投资时间的长期性决定了房地产经营对市场供求变动的不敏感性3 房地产投资经营的固定性决定了房地产投资经营的不易变现性4 房地产市场信息的分散性,在不同阶段有着不同的表现形式和作用2、地产开发经营风险的类型1 房地产经营管理自然风险：是由房地产经营管理过程中自然灾害,诸如地震、洪水、风暴、火灾等造成的房地产破坏和损害形成的风险;2 房地产经营管理社会风险：分为两个方面,一是由于政治方面的原因引起的,如国家政治状况和政治形式、国家的宏观经济政策和房地产方面的政策等;二是由于集体和个人的不恰当或错误的行为引起的,如：盗窃、欺诈等形成的风险;3 房地产经营管理经济和市场风险：是由房地产市场状况的变动的不确定因素引起的;4 房地产经营管理技术风险：是由于科学技术的进步引起的风险;5 房地产经营管理企业内部的风险;3、地产经营风险的管理办法1回避风险;要求企业在经营决策时,尽量回避有风险或风险大的业务,选择无风险和风险小的业务,达到回避经营风险的目的;2转移风险;是将经营可能发生的风险全部地或部分地转移出去;减轻风险的损失;经营风险一旦发生,企业就要千方百计采取各种有效的措施,力求减少风险带来的损失;3经营项目实行保险;对经营项目实行保险,是经营者转移风险的一种比较好的方式;保险虽然也要支付费用即保险金,但是与风险一旦发生带来的损失相比要小的多;第三节房地产开发经营的可行性研究一、可行性研究的概念可行性研究：是现代经营管理活动重要环节和经营管理重要方法;房地产经营管理可行性研究是在房地产经营管理决策前对经营管理项目进行的综合技术和经济分析的一种科学方法;二、可行性研究的阶段可行性研究大体分为三个阶段,即机会可行性研究阶段；初步可行性研究阶段；;1机会可行性研究阶段及其任务其主要任务是确定经营方向,提出经营目标;对房地产的经营企业来说,就是对经营管理项目提出建议;2初步可行性研究阶段其主要任务是根据机会研究阶段的结果,进一步研究经营管理项目的规模、建筑材料的供应、投资地段的选择和选址,建筑工程的设计方案、项目工程的施工进度等状况;3终可行性研究阶段是可行性研究的最后一个阶段;其主要任务是对经营管理项目的技术、经济、以及市场等方面进行详细的和深入细致的分析论证、确定经营管理项目的有关主要因素,并对这些因素进行仔细的调查、分析、计算、评估,在这个基础上提出一个和几个可供选择的最优方案,作为经营管理的决策依据;三、可行性研究的内容房地产经营管理可行性研究由于包括的内容很多,可以根据不同的标准把他繁的内容归结为不同的方面;但是,房地产经营管理可行性研究必须包括以下三方面内容：1、地产市场问题;在市场经济条件下,生产都是为了满足市场的需要;所以其首要的就是研究有没有市场,市场的容量有多大;有没有市场的问题是解决房地产经营管理有没有“必要性”的问题;所以这个问题就成为全部可行性研究的基础和前提;2、工程技术问题;主要是研究规划设计和工程技术中的高科技含量的问题,以及规划设计工程技术中的难点是否能够解决或克服的问题;这个问题是解决房地产经营管理的“可行性”问题;3、经济效益问题;就是通过房地产经营管理的经济评价,研究是否赢利和赢利水平的高低;这是解决房地产经营管理“合理性”的问题或企业经营的最终目的的问题;四、房地产开发项目可行性研究报告1、房地产经营项目的背景状况2、房地产经营管理项目的概况3、可行性报告的基本数据4、房地产经营项目的成本估算5、资金筹集与供给方式6、资源采购与供应7、房地产经营管理项目市场分析8、房地产经营管理项目财务评价9、房地产经营管理风险分析10、国民经济社会评价11、房地产经营管理项目开工日期、竣工日期和竣工验收初步安排12、结论;第四节商品房预购预售管理商品房预购预售实际上就是房地产的期货交易;它是在房地产开发商还没有把房屋建设起来以前或房产还没有竣工以前以预售的方式把房屋卖了出去;也就是先付款,后交货;在香港也叫卖楼花或炒楼花;一、预售房屋条件及程序〈〈中华人民共和国城市房地产管理法〉〉第四十四条规定,商品房预售,必须符合下列条件：1交付全部使用权出让金,选取土地使用权证书;2有建设工程规划许可证3按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期4向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;二、房屋预售的具体程序1房地产开发商向市房地产管理局提出房屋预售申请,并提交如下有关文件：企业开发资质等级证书和营业执照；土地管理部门出具的建设用地批文和规划部门签发的建设许可证；建筑施工合同；已完成投资额的证明和房屋基础工程验收合格单；房屋预售计划,包括商品房的位置、总单元数、各单位的建筑面积、销售时间和地点等;2经房地产主管部门批准后,预售单位与预购房者就可以签订房屋预售合同;3理房屋登记、鉴证;4房地产开发商在房屋竣工后,应当按房屋预售合同办理房屋交付手续,购房人凭房屋预售合同及房屋交付凭证办理房产过户手续,缴纳手续费用;第三章建筑学基础知识第一节建筑物的分类一、建筑物的用途分类及特点。
房地产知识、1
房地产知识什么是房地产房地产是指土地和建筑物的物质总称。
它是一种具有高度经济价值和社会价值的资产，包括住宅、商业地产、工业地产和农业地产等各种类型。
房地产行业是一个以土地和建筑开发、销售和管理为主要业务的行业。
房地产的分类房地产可以按照用途、产权性质和地理位置等方面进行分类。
按照用途分类根据用于居住、工作和经营等不同用途，房地产可以分为以下几类：1.住宅地产：主要用于居住的房地产，包括公寓、别墅、联排别墅等。
2.商业地产：主要用于商业经营的房地产，包括商场、写字楼、酒店等。
3.工业地产：主要用于工业生产的房地产，包括工业厂房、仓库等。
4.农业地产：主要用于农业生产的房地产，包括农田、果园、养殖场等。
按照产权性质分类根据产权性质的不同，房地产可以分为以下几类：1.商品房：指由开发商按照一定标准开发建设的，可以通过市场交易获得产权的房地产。
2.经济适用房：由政府为满足中低收入家庭的居住需求而建设的、价格相对较低的房地产。
3.公共租赁住房：由政府或其他社会组织兴建并统一管理，对符合条件的家庭提供租赁的房地产。
4.农村集体建设用地上的房屋：指位于农村集体建设用地上的农民自建房屋。
按照地理位置分类根据地理位置的不同，房地产可以分为城市房地产和乡村房地产。
1.城市房地产：包括城市中心区域、城市近郊以及城市规划较好的区域内的房地产。
2.乡村房地产：主要指位于农村地区的房地产，包括农村宅基地和农村经营性建设用地等。
房地产市场房地产市场是指房地产买卖和租赁的市场，它是供求关系的表现和调节的场所。
房地产市场的特点包括：1.市场供求关系：房地产市场的价格和交易量取决于供求关系的平衡状态。
当供大于求时，房价可能下降；当求大于供时，房价可能上涨。
2.地域差异：不同地区的房地产市场存在差异，受城市发展水平、经济情况、政策环境等影响。
3.政策调控：房地产市场受到政府的宏观调控和监管，政策变化会直接影响市场的供求关系和价格。
4.投资属性：房地产具有较稳定的投资属性，可以作为资产配置的一种方式。
房地产概念术语
房地产概念术语1. 房地产房地产是指土地及其上面的建筑物和其他附属设施的总称。
作为一种重要的经济资源，房地产在经济发展和社会变革中发挥着重要作用。
房地产行业涉及土地开发、房屋销售、建筑施工、房屋物业管理等相关领域。
2. 商品房商品房是指按照市场需求和法律法规的规定进行开发建设的、具有商品性质的住宅、商业和办公等建筑物。
它通常是由开发商开发建设，然后以出售的方式交付给购房者。
商品房的价格受市场供求关系和地段等因素的影响。
3. 住宅住宅是指供个人或家庭居住的建筑物。
住宅通常具有居住功能，并提供相应的基础设施和居住条件。
住宅的类型包括公寓、别墅、联排别墅等，根据不同的需求和经济状况，人们可以选择不同类型的住宅。
4. 商业地产商业地产是指专门用于商业目的的房地产，包括购物中心、超市、写字楼、酒店等。
商业地产具有商业性质，其价值通常与商业运营的效益紧密相关。
商业地产的发展对于城市经济的繁荣和商业活动的推动具有重要意义。
5. 頂層設施（TOP）顶层设施是指由开发商在房屋交付给购房者之前所完成的建设工作。
包括基础设施的完善、公共区域的规划和建设等。
顶层设施的完善程度对于房地产项目的销售和居住环境的质量有着重要影响。
6. 地产开发地产开发是指利用土地资源进行规划、设计、建设和销售等一系列活动的过程。
地产开发既包括住宅地产的开发，也包括商业地产、工业地产等其他类型地产的开发。
地产开发的成功与否取决于市场需求、土地资源、开发商的规划和管理能力等多种因素。
7. 房地产经纪房地产经纪是指在买卖房地产过程中提供中介服务的行业。
房地产经纪人是买卖双方的中间人，负责信息的收集、市场分析、价格谈判、合同签订等环节的协助。
房地产经纪的专业化和规范化有助于提高交易效率和信息透明度。
8. 房地产交易税房地产交易税是指在房地产买卖过程中需要缴纳的税费。
根据不同国家和地区的法律规定，房地产交易税的税率和计算方式可能有所不同。
房地产交易税的收入通常用于地方财政的支出和城市发展的建设。
房地产概念
一、房地产的概念房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
1、房产：是指建筑在地面上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库、商业、服务、文化、教育、办公用房等。
2、地产：是指土地和地下各种基础设施的总称，包括供水、供热、供电、供气、排水、排污等地下管线以及地面道路等。
房产特点房地产投资有以下几个特点：（一）位置的固定性和不可移动性；（二）使用的长期性；（≡）影响因素多样性；（四）价值盈利性；（五）保值增值性；（六）行业相关性。
二、房地产的分类1、按用途可分为（1）住房地产；（2）商业房地产；（3）工业仓储房地产；（4）办公房地产。
2、按市场级别可分为（1）土地的买卖（2）商品房交易及增量房市场（3）二手房及存量房市场3、根据土地用途分类根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：（1）居住用地；（2）公用设施用地（含商业用地等）；（3）工业用地；（4）仓储用地；（5）对外交通用地；（6）道路广场用地；（7）市政公用设施用地；（8）绿化用地；（9）特殊用地；4、根据房屋用途分类按照房屋的使用功能可以分成下列几类：（1）居住用途的房屋。
（2）工业用途的房屋。
（3）商业用途的房屋。
（4）文体娱乐设施。
（5）政府和公用设施。
（6）多功能建筑（综合楼宇，又叫城市综合体）。
三、房地产交易房地产交易分为预售和现房销售两个阶段。
1、预售（1）预售的概念预售即通常所说的期房销售，是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先售给承购人，由承购人支付定金或房款的行为。
（2）预售的条件1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
房地产基础知识大全
第一章房地产基本概论第一节房产与地产一、房地产的概念房地产是房产和地产的总称。
其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
在经济学上也叫不动产。
二、地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产类型：l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。
包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。
这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
l 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。
l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
三、土地所有权的概念与划分土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。
国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。
集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
房地产百科
房地产基础知识一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。
房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。
房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称；房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。
(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒、树、路等)房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(学校，博物馆等)。
二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。
房地产产业的主要内容：1、土地的开发和再开发；2、房屋的开发和建设；3、地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)；4、房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)；5、房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)；6、房地产物业管理；7、房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。
二、房地产的特性1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；3、房地产的高质耐久性；4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
五证两书一、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
房地产概述
第一部分房地产业概述一、房地产业的基本概念及特性1、房地产基本概念1）、“房地产”顾名思义是房产和地产的总称，在法律上一般叫不动产。
它主要是相对于动产而言，其要求特点就是不能移动位置，具有长时期的稳定性，正因此房地产经常作为公司或个人投资保值或升值取利的主要方式。
在我国房地产的所有及买卖行为主要指房产产权的移动及土地使用权的转让，土地产权是我国所有，至高无上不可以买卖的。
2）、“房地产业”，房地产业属于第三产业的范畴，是指从事房地产经营、开发、销售、租赁等活动而取得经济效益的行业，在高速发展的国家中房地产业总是扮演着国民经济中极其重要的角色，在现代的社会中任何企业与个人的发展都离不开房地产，企业需要办公场所、生产场所、经营场所，职工需要安排住所，同时企业的发展需要更换公司工作环境扩大规模、改变形象，个人的发展也需要更换居住生活环境来提高自我价值和生活品质，所以房地产业从它诞生那天起，就决定了它的地位。
2、房地产的特性（1）不可移动性（2）独一无二性（3）寿命长久性（4）数量有限性（5）用途多样性（6）相互影响性（7）易受限制性（8）价值高大性（9）难以变化性（10）保值增值性二、房地产业的分类房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。
房地产经纪业是房地产服务业的一种。
房地产经纪业是指进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理的经营活动。
主要是接受开发商的委托销售其开发的新商品房和二手房的买卖、租赁、置换等业务。
房地产中介服务是房地产经营活动中一个重要的组成部分。
2001年8月15日建设部颁发的第97号令《中介服务管理规定》对房地产中介服务机构的管理、中介服务人员资格管理、中介业务活动管理等的要求等内容做出了明确的规定，房地产行政主管部门是房地产中介服务的行业主管部门。
1、中介服务人员的资格管理①房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。
房地产基本概念术语
房地产基本概念术语1. 房地产房地产是指由土地和建筑物组成的不动产，可以包括住宅、商业用地、工业用地、农业用地等。
房地产行业是一个涉及房地产开发、销售、租赁和管理等多个领域的综合性产业。
2. 土地土地是指地球表面的一种自然资源，是房地产的重要基础。
在房地产行业中，土地通常通过出让或租赁的方式转让给开发商或投资者，用于房地产开发和建设。
3. 建筑物建筑物是指在土地上建造的各种房屋、工厂、商店、写字楼等构筑物。
建筑物通常由结构、设备和装饰等多个部分组成，用于人类的居住、工作和经营活动。
4. 房屋房屋是指用于人类居住的建筑物，是人们日常生活的重要场所。
房屋可以是独立的住宅，也可以是集体居住的公寓、公寓楼等形式。
5. 商业地产商业地产是指用于商业目的的房地产物业，包括商铺、商场、写字楼、酒店、餐厅等。
商业地产通常位于城市中心或繁华商业区，用于商业经营和服务行业。
住宅地产是指用于居住的房地产物业，包括独立住宅、公寓、别墅等形式。
住宅地产通常位于居民区或新兴居住区，用于满足人们的居住需求。
7. 工业地产工业地产是指用于生产和制造业的房地产物业，包括工厂、仓库、物流园区等。
工业地产通常位于工业区或交通便利的地区，用于支持生产和流通的物流和供应链管理。
农业地产是指用于农业生产的房地产物业，包括农田、农庄、农场等。
农业地产通常位于农村或农业主题园区，用于农作物的种植、养殖和农产品的加工。
9. 房地产开发房地产开发是指将土地利用起来，并通过建造建筑物，将其转变为可以用于居住、工作和经营的房地产项目的过程。
房地产开发包括规划、设计、施工、销售和运营等多个环节。
房地产销售是指将已开发建设的房地产物业出售给购房者或投资者的过程。
房地产销售包括房屋销售、商业地产销售和住宅地产销售等，通常由房地产开发商或中介机构进行。
11. 房地产租赁房地产租赁是指将房屋或商业地产出租给租户使用的过程。
房地产租赁通常分为长期租赁和短期租赁两种形式，租金根据房地产物业的位置、面积和设施等因素确定。
1、什么是房地产
1、什么是房地产1、什么是房地产1.1 房地产的定义房地产是指土地、房屋及其附属设施的总称。
简单来说，房地产是指包括土地和房屋在内的不动产。
房地产作为一种重要的资产，广泛存在于各个国家和地区的经济活动中。
1.2 房地产的组成房地产由两个主要组成部分构成：土地和房屋。
土地是指地球表面的一部分，在房地产中发挥着重要的作用。
房屋则是指在土地上建造的具有住宅、商业或工业用途的建筑物。
此外，房地产还包括与房屋有关的附属设施，如道路、公共设施、园林等。
1.3 房地产的特点房地产具有以下特点：1. 长期性：房地产是一种长期的投资，通常需要较长的时间来实现投资回报。
这也意味着房地产市场的变动相对较慢。
2. 不可移动性：与其他资产不同，房地产无法轻易转移。
土地是固定在某个地点上的，而房屋本身的移动成本也非常高昂，因此房地产的不可移动性使其市场受到一定的限制。
3. 固定供给：土地是有限的资源，房地产市场的供给是固定的。
在一定区域内，土地的供给是不可扩大的，因此房地产市场的供求关系对价格起着重要的影响。
4. 高价值：房地产作为一种有形资产，通常具有较高的价值。
随着城市的发展和经济的增长，房地产的价值通常会上升。
1.4 房地产的作用房地产在社会经济中发挥着重要的作用：1. 居住需求的满足：房地产提供了人们居住的场所，满足了人们对住房的基本需求。
无论是自有住房还是租赁住房，都是房地产市场的一部分。
2. 经济发展的推动：房地产作为一种重要的产业，对经济发展起着重要的推动作用。
房地产市场的繁荣与否直接关系到相关产业的发展和经济的增长。
3. 投资和理财的手段：房地产作为一种有形的资产，也是人们投资和理财的重要手段。
通过购买房地产，人们可以获得租金、升值等收益。
4. 就业机会的创造：房地产行业涉及到许多相关产业，如建筑、设计、装修等，为社会创造了大量的就业机会。
1.5 房地产市场的发展与挑战房地产市场的发展受到许多因素的影响，包括经济状况、政策法规、土地供给等因素。
房地产基本知识普及
房地产基本知识普及房地产是指土地及其上的建筑物、构筑物、植物以及与之有关的自然资源的所有权和使用权。
房地产行业是一个综合性产业，包括房地产开发、销售、租赁、物业管理等多个领域。
以下是房地产基本知识的普及：1.土地使用权：土地使用权是指土地使用期限内的所有权和使用权，可经出让、拍卖、划拨等方式取得。
根据土地使用年限的不同，分为出让期限、划拨期限和租赁期限。
2.房屋产权：房屋产权是指建筑物的所有权和使用权，可以通过购买、继承、赠与等方式获得。
产权证书是房屋所有权的合法凭证。
3.房地产开发：房地产开发是指将土地利用价值最大化的过程，包括选址、规划、设计、建设等环节。
一般包括住宅、商业、办公、工业等各类房地产开发项目。
4.房地产销售：房地产销售是指将开发好的房地产产品交付给购房者并以合同的方式完成房屋交易。
销售方式包括预售、现售、二手房交易等。
5.房地产租赁：房地产租赁是指将房屋出租给租户使用，并以租赁合同规定的方式进行房屋租金的支付和租赁期限的约定。
6.物业管理：物业管理是指对房地产项目进行运营、维护和公共设施管理的过程。
包括保洁、维修、安防、绿化等方面的工作。
7.房地产市场：房地产市场是指供求双方通过买卖行为来确定房地产价格的市场。
供给方包括开发商、个人房东等，需求方包括购房者、租户等。
8.房地产政策：房地产政策是指国家或地方政府针对房地产行业制定的政策规定。
包括土地供应、房地产税收、购房补贴等方面的政策。
这些是房地产基本知识的普及，希望能对您有所帮助。
请注意，在不同国家和地区，房地产的法律法规和市场运作会有所不同，建议根据当地情况进一步了解。
房地产的概念
房地产的概念:指土地、建筑物及其他地上定着物,是实物、权益、区位三者的综合体。
房地产的权利主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权、空间利用权。
区位:指该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系,和它与重要场所(如市中心、机场、港口、码头、火车站、汽车站、政府机关、同行业等的距离,从其他地方到达该宗房地产的可及性,从该宗房地产去往其他地方的便捷性,以及该宗房地产的周围环境、景观、配套设施等。
建筑物是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物,包括房屋和构筑物两大类。
土地是指地球表层的陆地及其地上、地下一定范围内的空间。
土地的空间价值:位置,面积,四至,形状,设计,利用,成熟,地质,环境,权利。
房地产的产权:具有排他性的绝对权和完全支配权。
房地产转让:是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
(如房地产作价入股、企业被收购、兼并、交换、继承、遗赠等使房地产权属转移的形式。
房地产抵押:是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
房地产租赁:是指出租人按照约定将房地产交给承租人使用,承租人按照约定交纳租金并于合同终止时将房地产返还给出租人的法律行为。
一类是土地使用权租赁,一类是房屋租赁。
房地产产权登记:是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属。
包括:总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记房地产的特性区位特性:位置的固定性异质性寿命长久性价值特性:价格昂贵性保值增值性外部特性:用途多样性相互影响性可调整性政府管制性交易复杂性房地产的类型1、按用途划分的类型项目类型:居住房地产项目商业房地产项目工业房地产项目特殊用途房地产项目居住房地产项目:廉租房经济适用房限价商品房普通商品住房高档商品房别墅商业房地产项目: 商业用房写字楼酒店酒店式公寓主题公园工业房地产项目: 工业厂房研究与发展用房仓储用房工业园区特殊用途房地产项目: 特殊用途房地产项目指项目的经营活动需要得到政府特殊许可的房地产,包括高尔夫球场、飞机场、汽车加油站、车站、码头等。
房地产概念有广义和狭义之分
房地产概念有广义和狭义之分。
广义的房地产概念是指土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源；狭义的房地产概念仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权。
在此所指的主要是狭义的房地产，是国家政策许可的、个人可以投资的房地产。
房地产业是商品经济发展的产物，它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。
在我国，把房地产业作为一个经济部门，开展各种经营活动，建立房地产市场，是从实行经济体制改革之后才开始的。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。
房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
房地产的特征。
如何理解房地产的核心概念和术语
如何理解房地产的核心概念和术语房地产是一个广泛而复杂的行业，其中有许多核心概念和术语。
为想要学习这个行业的人提供一些指导和帮助，本文将解释一些最重要的术语和概念，让读者更好地理解房地产市场，同时了解其重要性和意义。
一、房地产的定义房地产是指土地和土地上物理结构的形成。
它包括各种类型的房屋，土地，以及所有与土地使用和发展有关的活动。
房地产市场往往包含房地产投资，地产开发，房地产咨询服务等多个方面。
二、房地产投资的定义房地产投资是指通过购买不同类型的房地产来获得财务回报。
这包括各种形式的房地产投资，如住宅用地、商业地产、工业地产、公寓大楼，以及土地所有权的购买。
投资房地产的原因之一是通过出租获得租金回报。
此外，房地产还可通过资本回报和增值回报来实现收益。
三、支出和收益房地产的支出包括购置成本和维护费用，而收益则包括租金回报、资本回报、增值回报等等。
资本回报是指物业所产生的卖价高于原购买价的收益。
增值回报指物业在短时间内升值所产生的收益。
除此之外，还有一些较小的收益，如出租所获得的租金，以及销售物业所获得的收益等等。
四、定价和价值房地产的价值是指客观标准和消费者的需求所决定的物业的实际价格。
定价则是指在市场经济下通过供需关系和竞争决定物业价格的市场机制。
五、房地产市场房地产市场是一个通过供求关系决定价格的市场。
房地产市场是一个典型的买卖双方存在巨大信息不对称和势力不平衡的市场。
在房地产市场中，卖方通常是对于自己出售的财产进行充分研究，而买方则无法精确了解该物业的内情。
而在房地产市场上，供给和需求的决定有很多因素，包括经济动向、通货膨胀、人口迁移、政府政策、房屋建造成本等。
六、房地产策略房地产策略是指一套以实现预定目标的房地产项目，包括了时间、场地、预算、投资额度、营销、剪辑以及人员配置等等。
房地产策略能帮助开发商创造最大的收益，并帮助选出合适的开发项目。
七、中介机构中介机构是房地产市场中的重要一环，它们为卖家和买家提供了广泛的服务。
完整版房地产的定义
完整版房地产的定义房地产是当今社会一个重要的产业领域，它在城市发展、经济增长和人民生活水平提升等方面起到了关键作用。
然而，对于房地产的定义存在着很多争议和解释。
在本文中，将深入探讨完整版的房地产定义，从不同角度对其进行剖析，帮助理解这个重要的概念。
一、经济视角从经济的角度出发，房地产可以被定义为一个重要的投资领域，涵盖了土地、房屋、建筑以及与之相关的经营、交易和投资等活动。
房地产的存在和发展对于国民经济的稳定和发展至关重要。
它在直接提供就业机会的同时，还刺激了相关产业的发展，如建筑、装修、家具等行业。
此外，房地产市场的活跃与稳定，往往直接影响着金融市场的繁荣与稳定，因为房地产是人们最重要的财富和投资渠道之一。
二、社会视角从社会的角度看，房地产不仅仅是一个经济产业，更是人们生活的基本需求之一。
它不仅提供人们居住的空间，也影响着人们的生活质量和社会形象。
房地产的开发和规划直接影响着城市的整体面貌和环境。
合理而有序的房地产发展可以改善人们的居住条件，提升城市的品质，促进社会的进步和和谐发展。
三、生态视角除了经济和社会的角度，我们还可以从生态环境的视角来理解房地产。
房地产的开发和建设通常需要大量的土地资源，这对于自然环境和生态系统造成了一定的压力和影响。
因此，完整版的房地产定义应包括对可持续发展和环境保护的考虑。
在城市化的进程中，我们需要倡导绿色建筑和可持续发展的理念，减少对自然资源的过度消耗，保护生态环境的可持续性。
四、文化视角文化视角下的完整版房地产定义进一步强调了房地产与城市建设、历史传承和文化遗产之间的关系。
每个城市都有其独特的历史和文化，这些都应该得到尊重和保护。
因此，完整版房地产的定义应当包括对保护和传承文化遗产的考虑，同时促进历史建筑的保护和再利用，让人们在城市中感受到历史和文化的魅力。
五、法律视角从法律角度看，完整版房地产的定义应该包括土地的产权和使用权、房屋的所有权、权属证明以及与之相关的合同和法律法规等内容。
房地产的概念
第四节 房地产估价概念
房地产估价， 专业房地产估价人员， 房地产估价，是专业房地产估价人员，根据特 定的估价目的 遵循公认的估价原则 估价目的， 估价原则， 定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严 谨的估价程序 运用科学的估价方法 估价程序， 估价方法， 谨的估价程序，运用科学的估价方法，影响估 因素进行综合分析的基础上 价对象价格的因素进行综合分析的基础上， 价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对 估价对象在估价时点 估价时点的价值进行测算和判定的 估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的 活动。 活动。
第五节 房地产估价的作用
1、为土地使用权出让活动提供价格参考 、 2、为房地产转让、租赁双方提供价格参考 、为房地产转让、 3、为房地产抵押、典当提供价格参考 、为房地产抵押、 4、为房地产保险和损害赔偿提供价值参考依据 、 5、为房地产税收提供价值依据 、 6、为房地产征收和征用补偿金额提供依据 、 7、为确定房地产损害赔偿金额提供参考依据 、 8、为调解房地产纠纷进行司法鉴定提供参考依据 、 9、为企业有关经济行为提供价值参考依据 、 10、有利于政府对房地产市场进行调控和管理 、
对建筑物的基本认识
（1）坐落位置 ） （2）面积大小 ） （3）层数和高度 ） （4）结构 ） （5) 装饰装修 （6）附属设备 ） （7）公共配套设施完备程度 ） （8）空间布局 ） （9）建成年月 ） （10）外观 ） （11）利用现状 ） （12）产权状况 ） （13）层高和净高 ） （14）维护情况及完损程度 ） （15）其他 ）
第二节 房地产的特征1、位源自固定性 、 2、独一无二性 、 3、寿命长久性 、 4、供给有限性 、 5、用途多样性及利用方向变更困难性 、 6、相互影响性 、 7、易受限制性 、 8、价值量大 、 9、流动性差 、 10、保值增值性 、
房地产的概念
n （15）其他
房地产的概念
三、房地产的实物、权益与区位
n 1、房地产的实物 n 房地产中看得见、摸得着的部分，可分为有形的
实体、实体的质量和组合完成的功能三个方面。 n 2、房地产的权益 n 房地产中无形的，不可触摸的部分，包括权利、
权益和收益 n 主要包括所有权、使用权、租赁权、抵押权、典
权、地役权、空间利用权等
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房地产的概念
土地管制中的几个概念
容积率：一定地块内总建筑面积与建筑用 地面积的比值（反映地块开发强度）
建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底 总面积占建筑用地面积的比率。
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房地产的概念
对一宗土地的基本认识n （1）坐落Fra bibliotek（2）面积
n （3）形状
（4）四至
n （5）地势
n 2、按房地产开发程度划分
n 3、按是否产生收益划分
n 4、按经营使用方式划分
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房地产的概念
第四节 房地产估价概念
n 房地产估价，是专业房地产估价人员，根据特 定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严 谨的估价程序，运用科学的估价方法，影响估 价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对 估价对象在估价时点的价值进行测算和判定的 活动。
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n 对建筑物的基本认识
n （1）坐落位置
（2）面积大小
n （3）层数和高度 （4）结构
n （5) 装饰装修
（6）附属设备
n （7）公共配套设施完备程度
n （8）空间布局
（9）建成年月
n （10）外观
（11）利用现状
n （12）产权状况 （13）层高和净高
房地产科普知识
房地产科普知识房地产是指土地、建筑物及其附属设施等不动产的统称。
作为人们生活中重要的一部分，房地产对于经济的发展和社会的稳定起着重要作用。
本文将从房地产的定义、分类、投资、政策等方面进行科普，帮助读者更好地了解房地产。
一、房地产的定义房地产是指土地以及土地上的建筑物及其附属设施，包括住宅、商业用地、工业用地、农用地等。
房地产的价值主要来自土地的稀缺性和建筑物的使用价值。
土地是有限的资源，而建筑物的使用可以满足人们的居住、工作、商务等需求。
二、房地产的分类房地产可以按照用途划分为住宅用地、商业用地、工业用地和农用地。
住宅用地主要用于建设居民住宅，商业用地用于建设商业中心、购物中心等商业设施，工业用地用于建设工厂、仓库等工业设施，农用地用于农业生产。
三、房地产的投资房地产是一种重要的投资方式。
购买房地产可以获得租金收入和资产增值。
投资房地产需要考虑市场需求、地段、价格等因素。
此外，房地产投资也存在一定的风险，如市场波动、政策变化等，投资者需要进行风险评估和分散投资。
四、房地产政策房地产市场受到政策的影响较大。
政府通过土地供应、房地产调控政策等手段来引导房地产市场的发展。
政府的政策调控可以影响市场供需关系，进而影响房地产价格和投资环境。
投资者需要密切关注政策变化，以做出合理的投资决策。
五、房地产市场的特点房地产市场具有供需关系紧张、投资周期长、风险较高等特点。
供需关系紧张意味着市场上房源有限，需求旺盛，房价较高。
投资房地产需要耐心等待资产增值，投资周期一般较长。
同时，房地产市场受到政策和市场因素的影响较大，风险较高。
六、房地产的发展趋势随着社会经济的发展，房地产市场也在不断变化。
未来房地产市场的发展趋势主要包括以下几个方面：一是城市化进程加快，城市人口增加，住房需求增长；二是绿色建筑和节能环保成为发展方向；三是互联网技术的应用促进房地产行业的创新发展；四是房地产金融化程度提高，金融工具的应用增多。
总结起来，房地产作为人们生活中重要的一部分，对于经济和社会的发展起着重要作用。
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• 中国的文化，教育，伦理，美食等，尤其是说到重庆美食Hot Pot（火锅）时，引起了荷兰学生的一片惊叹声。
荷兰学生则介
绍了Dutch Culture,Open-minded,Football,Punctual,and
Dutch Political System（荷兰文化，开放的胸怀，足球，守
时以及政治制度），两国学生在欢笑声中尽情交谈
房地产开发成本
百科名片
构成
核算
1、成本归集对象。
房地产开发企业在进行成本核算时，象其他行业一样.首先应该确定成本归集对象，即成本核算单位。
对于小规模的开发，如单幢或几幢房屋的开发，这个问题比较容易解决，可以将全部开发量作为成本归集对象，设立一个成本核算单位。
但是对大规模的开发，如街坊改造或小区开发，就必
房地产开发成本
须科学地确定成本归集对象。
在这种情况下，笔者认为成本核算对象不能过细(如以单幢为单位)，因为这样做势必会增加工作量，使核算工作繁琐化。
相反，也不能简单地以整个小区为核算单位，因为一个小区从开始建设到完全建成往往需要几年甚至十几年的时间，这样做势必使成本核算资料滞后，失去其在管理上的作用。
应该以房地产开发项目的工程内容和工期进度作为确定成本归集对象的主要依据。
对大的开发项目应该适当分块，比如将一个小区内不同类型的商品房按不同的开发期进行分块，便于费用的归集和成本结算，这样才能充分发挥成本核算的作用。
2、成本项目的设立。
正确划分成本项目，可以客观地反映产品的成本结构，便于分析研究降低成本的途径。
按现行的房地产开发企业会计制度规定，“开发成本”作为一级成本核算科目，企业应在该科目下，根据自己的经营特点和管理需要，选择成本项目，并据此进行明细核算。
如何确定成本项目?笔者认为成本项目不能太多，对于发生次数较少，特别是单笔发生的费用，应尽量合并。
如各种配套费用支出，可设立一
个“配套费用”明细科目进行核算。
而对金额较大并陆续发生的费用应单独设立科目核算。
如土地费用、土建费用及设备费用，特别是土建费用，如系分合同发包的还应该按合同进行明细核算，以便能随时了解工作量进度和付款情况，并为工程的竣工决算提供资料。
3、间接费用的核算。
企业的间接费用主要包括管理费用、财务费用和销售费用。
按现行房地产开发企
房地产开发成本
业会计制度规定，这些费用应作为期间费用，直接计入当期损益。
这样处理，对部分费用来说，有悖于会计的配比性原则。
比如，为项目贷款而支付的利息以及项目的前期销售费用，这些费用的特点是数额较大、受益对象明确，如果在受益对象实现销售之前，就将其列入损益类科目进行核算，势必会形成虚假的财务成果，不能客观地反映企业的实际经营情况。
因此，笔者认为，对受益对象明确的贷款利息和前期销售费用应视同资本性支出进行核算。
前者列入“开发成本”，作为成本项目的一个组成部分；后者可在“递延资产”科目下开设明细专户进行核算，待开发产品实现销售后，再转入“销售费用”科目。
4、项目的竣工决算。
房地产开发成本核算的最终目的是计算出项目的总成本和单位可销售面积的开发成本，以便企业结出经营利润。
可是现在房地产开发企业较普遍存在的现象是重视工程决算而忽视项目决算。
因为工程决算在施工完成后进行，时间性比较明确，而且涉及到工程款的支付，不易拖拉。
而项目决算有可能因为各种原因变得遥遥无期，比如小区个别配套没有完成(不影响销售)，计划中的公建设施暂时不能实施，或者押金的收回久拖不决等，都会影响整个开发项目的完全建成，进而影响项目决算。
如何解决这个问题，可以通过“预提费用”科目将尚未实施的工程预算计入成本，使项目决算能按计划进行，以后待工程完成再按实际支出调整项目成本。
由于这部分工程支出，通常在项目总投资中所占的比例很小，这样做对项目的总成本和单位成本不会造成较大的影响。
编辑本段
核算程序
成本控制意义
成本控制是房地产开发企业的内功，在市场经济竞争中具有十分重要的意义，微利时代房地产开发企业成本控制的战略意义有时甚至比规模扩张更为重要。
中国房地产市场存量过大，其中除宏观经济体制方面的原因外，
措施。