房地产经纪相关知识模拟试题一
全真模拟房地产经纪人协理考试模拟考试试题及答案
全真模拟房地产经纪人协理考试模拟考试试题及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产经纪人员职业资格分为（）等级。
A. 初级、中级、高级B. 一级、二级、三级C. 初级、中级D. 高级、特高级答案：A2. 下列哪项不属于房地产经纪人员的职业能力要求？（）A. 业务知识能力B. 分析判断能力C. 沟通协调能力D. 艺术鉴赏能力答案：D3. 房地产交易合同中，以下哪项不是必须具备的条款？（）A. 合同主体B. 合同标的C. 合同金额D. 合同签订地点答案：D4. 下列哪种房地产不能进行交易？（）A. 商品房B. 经济适用房C. 军产房D. 集体土地上的房屋答案：D5. 在房地产交易过程中，以下哪项不属于房地产经纪人员的职责？（）A. 为客户提供房地产信息咨询服务B. 帮助客户办理房地产交易手续C. 代客户签订房地产交易合同D. 代客户支付房地产交易税费答案：D6. 房地产交易税费中，以下哪项属于卖方应承担的税费？（）A. 契税B. 土地增值税C. 房产税D. 个人所得税答案：D7. 以下哪个城市不属于我国四大一线城市？（）A. 北京B. 上海C. 广州D. 成都答案：D8. 房地产抵押贷款的还款方式不包括以下哪种？（）A. 等额本息还款法B. 等额本金还款法C. 递增还款法D. 先息后本还款法答案：C9. 以下哪项不是房地产评估的基本原则？（）A. 独立性原则B. 客观性原则C. 公正性原则D. 暗箱操作原则答案：D10. 房地产市场调研中，以下哪种方法不属于实地调研法？（）A. 访谈法B. 观察法C. 实验法D. 文献分析法答案：D二、判断题（每题2分，共20分）1. 房地产经纪人员应当具备良好的职业道德，为客户提供真实、准确的信息。
（）答案：正确2. 房地产交易合同一经签订，双方当事人不得擅自变更或者解除合同。
（）答案：正确3. 房地产抵押贷款的利率不得高于同期银行贷款利率。
（）答案：错误4. 房地产评估机构应当具备相应的资质，未经资质认证的机构不得从事房地产评估业务。
房地产经纪人考试题库模拟试题
房地产经纪人考试题库模拟试题1[多选题]房地产居间与房地产代理的主要区别在于（）。
A．法律性质不同B．服务方式不同C．房地产经纪人承担的义务不同D．房地产经纪人执业所需要的条件不同E．房地产经纪人同交易标的之间的关系不同【答案】AB【解析】就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。
房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异，各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。
在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。
因此，在房地产代理服务中，房地产经纪机构与委托人之间的法律关系更清晰。
2[多选题]房地产经纪必不可少的主要原因有（）。
A．房地产的特殊性B．房地产价格的波动性C．房地产交易的复杂性D．房地产交易的经常性E．房地产信息的不对称性【答案】ACE【解析】房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，房地产经纪的必要性的原因有：①房地产的特殊性；②房地产交易的复杂性；③房地产信息的不对称性。
3[多选题]《中华人民共和国城市房地产管理法》中所指的房地产中介服务包括（）。
A．房地产经纪B．房地产咨询C．物业管理D．房地产投资开发E．房地产估价【答案】ABE【解析】按照《国民经济行业分类》（GB/T4754—2011），中国的国民经济被划分为20个门类。
其中房地产业作为一个单独的大类，即第K类。
在这一大类中，又包括5个小类：①房地产开发经营；②物业管理；③房地产中介服务；④自有房地产经营活动；⑤其他房地产活动。
其中，房地产中介服务包括房地产咨询、房地产价格估价、房地产经纪等活动。
4[多选题]下列关于房地产居间业务的表述中，正确的有（）。
A．房地产经纪机构可以向房地产交易的当事人双方收取佣金B．房地产经纪机构只能向房地产交易的一方当事人收取佣金C．房地产经纪机构可以为委托人的利益而成为与第三方订立合同的当事人D．房地产指示居间和房地产媒介居间往往是相互独立，各自促成房地产交易E．房地产经纪机构不仅向委托人提供房地产的交易信息，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务【答案】AE【解析】房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟卷附答案
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟卷附答案单选题（共20题）1. 产权登记制的理论基础是（）。
A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 A2. 房地产开发贷款期限一般不超过（）年。
A.3B.4C.5D.6【答案】 A3. 下列不属于房地产专业服务机构的是()。
A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 C4. 借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。
A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 B5. 房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。
A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C6. 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。
A.15B.20C.25D.30【答案】 D7. 房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具体工作由（）负责。
A.工商局B.人力资源社会保障部C.中华人民共和国住房和城乡建设部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D8. 当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。
A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 B9. 前期物业管理合同的签订主体是（）。
A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 A10. 下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。
A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 B11. 下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。
A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 C12. 在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力模拟考试试卷单选题（共20题）1. 房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。
A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 B2. 下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。
A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 C3. 某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。
A.12B.15C.17D.20【答案】 D4. 人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。
A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 A5. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 C6. 房地产交易资金的交割方式分为（）。
A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 B7. 在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。
2024年房地产经纪人之职业导论模考模拟试题(全优)
2024年房地产经纪人之职业导论模考模拟试题(全优)单选题（共45题）1、房地产经纪行业管理的主要内容不包括( )。
A.房地产经纪人员执业资格管理B.房地产经纪收费管理C.房地产经纪纠纷规避及投诉受理D.房地产经纪机构品牌【答案】 C2、目前，（）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。
A.网上虚拟地盘B.房地产经纪门店C.房源发布网络化D.网上门店【答案】 D3、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是（）。
A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库【答案】 D4、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。
A.30B.45C.60D.90【答案】 A5、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人( )，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
A.意向B.品味C.用意D.偏好【答案】 D6、田某是甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。
田某接待了欲出售房产的胡某。
经过详细的洽谈，田某代表甲机构同胡某签订了房地产销售代理合同，并通过多个渠道将信息发布出去。
几天后，田某通知胡某，赵某欲购买该房。
正在外地出差的胡某询问田某可否代理自己同赵某谈判，田某拒绝了，回答说交易谈判应由本人出面。
胡某与赵某经过谈判，房屋最终以89万元成交。
但在办理过户手续时，交易中心以该房屋还有租客为由，告知田某和胡某不能进行交易。
田某认为交易中心工作人员故意刁难，因此与工作人员发生争执。
胡某与承租人协商，承租人表示愿意以89万元的价格购买该房，事后赵某不得不将房地产出价提高到90万元才使承租人放弃购买权，从而购买了该房产。
3个月后，该房屋完成了交易过户。
田某按成交价的2%向胡某收取了佣金。
又按成交价的1%向赵某收取了佣金。
(2008年真题)A.田某这样收取佣金是合理的B.田某应该按照相同的数额分别向胡某和赵某收取佣金C.田某只能向胡某收取佣金，不能向赵某收取佣金D.田某向胡某所要的佣金应该略高于向赵某收取的佣金【答案】 A7、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。
房产经纪学考试题库及答案
房产经纪学考试题库及答案一、单选题（每题2分，共10题）1. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，下列哪项不是房地产经纪机构的业务范围？A. 房地产买卖代理B. 房地产租赁代理C. 房地产估价D. 房地产抵押登记答案：D2. 房地产经纪人员在提供服务时，应遵循的首要原则是什么？A. 诚实守信B. 公平竞争C. 客户至上D. 保密原则答案：A3. 以下哪项不是房地产经纪人员的基本职责？A. 为客户提供房地产信息B. 协助客户进行房地产交易C. 为客户提供法律咨询D. 维护房地产交易市场的秩序答案：C4. 房地产经纪机构在开展业务时，需要向哪个部门申请备案？A. 工商行政管理部门B. 房地产管理部门C. 税务部门D. 公安部门答案：B5. 房地产经纪人员在促成交易时，不得有以下哪种行为？A. 隐瞒房屋真实情况B. 提供虚假信息C. 协助客户办理相关手续D. 遵守相关法律法规答案：A6. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，应当遵循的职业道德规范不包括以下哪项？A. 尊重客户B. 保守客户隐私C. 收取高额中介费D. 诚实守信答案：C7. 房地产经纪人员在促成交易后，应向客户收取的中介服务费一般不超过房屋成交价的多少？A. 1%B. 2%C. 3%D. 5%答案：B8. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，不得有以下哪种行为？A. 协助客户办理房屋过户手续B. 为客户提供虚假的房地产信息C. 为客户提供专业的市场分析D. 维护客户合法权益答案：B9. 房地产经纪机构在开展业务时，应遵循的基本原则不包括以下哪项？A. 合法经营B. 公平竞争C. 垄断市场D. 诚实守信答案：C10. 房地产经纪人员在促成交易时，应确保交易的哪项基本属性？A. 合法性B. 盈利性C. 风险性D. 随意性答案：A二、多选题（每题3分，共5题）1. 房地产经纪人员在提供服务时，应遵循的职业道德规范包括以下哪些？A. 尊重客户B. 保守客户隐私C. 收取高额中介费D. 诚实守信答案：ABD2. 房地产经纪机构在开展业务时，需要遵守的法律法规包括以下哪些？A. 《中华人民共和国房地产管理法》B. 《中华人民共和国合同法》C. 《中华人民共和国反不正当竞争法》D. 《中华人民共和国消费者权益保护法》答案：ABCD3. 房地产经纪人员在促成交易时，不得有以下哪些行为？A. 隐瞒房屋真实情况B. 提供虚假信息C. 协助客户办理相关手续D. 遵守相关法律法规答案：AB4. 房地产经纪人员在为客户提供服务时，应遵循的职业道德规范不包括以下哪些？A. 尊重客户B. 保守客户隐私C. 收取高额中介费D. 诚实守信答案：C5. 房地产经纪机构在开展业务时，需要向哪个部门申请备案？A. 工商行政管理部门B. 房地产管理部门C. 税务部门D. 公安部门答案：B三、判断题（每题1分，共5题）1. 房地产经纪人员在提供服务时，可以向客户收取高于规定标准的中介费。
房地产经纪《相关知识》真题及答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）。
A．连续梁B．简支梁C．圈梁D．主梁2．结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）。
A．砖混结构B．砖木结构C．钢结构D．钢筋混凝土结构3．下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。
A．客梯B．货梯C．消防电梯D．观光电梯4．为使厨房吊顶耐火和不变形，常选用的理想吊顶面层材料是（）。
A．石膏板B．PVC板C．矿棉板D．铝合金板5．能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是（）。
A．建筑平面图B．建筑立面图C．建筑剖面图D．建筑详图6．在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是（）。
A．合同价B．结算价C．决算价D．修正预算价7．能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是（）。
A．地形图B．房产图C．宗地图D．地籍图8．关于房产图的测绘顺序，正确的是（）。
A．房产分幅图、房产分户图、房产分丘图B．房产分幅图、房产分丘图、房产分户图C．房产分丘图、房产分幅图、房产分户图D．房产分户图、房产分幅图、房产分丘图9．张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 m2；套内自有墙体的水平投影面积为8m2，共有墙体的水平投影面积为12m2；封闭阳台的水平投影面积为6 m2，未封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该住宅的套内建筑面积为（）m2。
A．128B．132C．134D．14010．通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为（）。
A．城镇人口数/农村人口数B．城镇企业生产总值/国内生产总值C．工业总产值/农业总产值D．城镇人口数/总人口数11．根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是（）。
房产经纪人考试模拟试题
房产经纪人考试模拟试题1．[单选题]预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为（）。
A．预期投资收益率＝总投资额/总投资回收年限B．预期投资收益率＝总投资回收年限/总投资额C．预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/平均投资额D．预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/总投资额【答案】D【解析】预期收益率是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标。
项目完成后的实际收益率可能高于、等于、低于预期收益率，也是房地产投资存在一定风险的表现。
预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为：预期投资收益率＝（总投资额÷总投资回收年限）/总投资额。
其中总投资回收年限可以是包括含建设期的投资回收年限，也可以是不含建设期的投资回收年限。
2．[单选题]房地产定价目标中的利润为中心的定价目标包括最大利润目标和（）。
A．预期投资收益率目标B．市场占有率目标C．稳定价格目标D．竞争价格目标【答案】A【解析】房地产定价目标包括：①以利润为中心的定价目标；②提高市场占有率的目标；③稳定价格目标；④过渡定价目标。
其中以利润为中心的定价目标又包括了最大利润目标和预期投资收益率目标。
3．[单选题]现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（）。
A．在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B．要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C．在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D．在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】C【解析】在进行现场勘查前，需做好以下必要的准备工作：①在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线；②要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具，包括商圈调查表、草稿纸、铅笔、指南针、地图、公文包、防冻防暑用品等；③在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便，应穿运动鞋等；④在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记。
房地产经纪相关知识房地产测绘知识考试试题
模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！房地产经纪相关知识房地产测绘知识考试试题一、单选题（本大题10小题．每题1.0分，共10.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题房地产测绘是将房地产的权属、位置等真实情况反映到图纸上的一种专业测绘，其中最大量、最重要的是房地产权属证书中( )的测绘。
A 地形B 地貌C 附差物D 附图【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第2题测绘中地面点的空间位置是由坐标和( )来确定的。
A 方位B 距离C 水准面D 高程【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第3题房地产测绘的基本任务是( )。
A 测量房地产的面积B 绘制房地产地形图C 确定地面点的空间位置模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！D 确定地面点的平面位置【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第4题在测量中，精密度主要取决于( )。
A 系统误差的大小B 粗差的筛选C 偶然误差的分布D 绝对误差的确认【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第5题在测量中，影响精确度误差的因素很多，误差的存在是不可避免的，《房产测量规范》中规定以中误差为评定精确度的标准，以两倍中误差作为限差。
计算中误差的方程式是：( )。
式中 i ——观测值的序号，i=1，2，…N ； N ——观察值的个数。
【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第6题在地形图上一般用等高线来表示地貌。
等高线是地面上高程相等的相邻点形成的( )。
A 闭合曲线B 开放曲线。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷附带答案
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务模拟考试试卷附带答案单选题（共20题）1. 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B2. 房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。
A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 C3. 针对C级别的房源，访问期限应为（）。
A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C4. 《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。
A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B5. 下列窗户中，密封性相对较差的是（）。
A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 D6. 下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C7. 关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。
A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 D8. 针对C级别房源，访问期限应为（）。
A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C9. 所谓的房地产三方合同是指（）。
A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 B10. 《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。
房地产经纪人模拟试题
房地产经纪人模拟试题一、选择题：1.下列哪个选项不是房地产经纪人的职责？A. 帮助客户买卖房地产B. 进行房地产市场分析C. 为客户提供房屋装修建议D. 协助客户办理贷款手续2.房地产经纪人需要具备的基本素质包括：A. 良好的沟通和谈判技巧B. 广泛的人际关系网络C. 熟悉房地产市场和相关法律法规D. 所有选项都是3.在进行房屋估价时，房地产经纪人需要考虑的因素有：A. 房屋位置和面积B. 房屋年龄和装修情况C. 当地房地产市场情况D. 所有选项都是4.房地产经纪人在协助客户购房时需要了解的信息有：A. 客户的预算和购房需求B. 客户的工作和家庭情况C. 当地学校和社区设施情况D. 所有选项都是5.房地产经纪人在市场推广方面可以采取的措施有：A. 在媒体上发布相关信息B. 利用社交媒体宣传房地产项目C. 参加房地产展览和活动D. 所有选项都是二、填空题：1.房地产经纪人的主要收入来源是_____________________。
2.房地产经纪人需要及时了解市场动态，包括_____________________、_____________________等。
3.房地产经纪人应该具备_____________________和_____________________等专业知识。
4.在进行房屋销售时，房地产经纪人需要向买方提供有关房屋的_____________________、_____________________等信息。
5.为了更好地服务客户，房地产经纪人需要与_____________________、_____________________等专业合作。
三、简答题：1.房地产经纪人在协助客户买卖房地产的过程中需要做哪些具体工作？2.为什么房地产经纪人需要熟悉相关法律法规？举例说明。
3.房地产经纪人如何评估房屋的市场价值？4.房地产经纪人如何建立和维护自己的人际关系网络？5.你认为一个优秀的房地产经纪人应该具备哪些素质和能力？为什么？四、论述题：请你就房地产经纪人的职责和作用进行论述，包括以下几个方面：1.房地产经纪人的职责和工作范围。
房地产经纪相关知识分类模拟题心理学知识
房地产经纪相关知识分类模拟题心理学知识一、单项选择题1. 人的心理活动是通过人脑来实现的。
因此，人脑是心理的器官，心理是人脑的。
A.产物B.机能C.反映D.归结答案：B2. 人的心理活动虽然极为复杂，表现形式各样，但可将心理现象分为心理过程和两大方面。
A.心理动态B.心理性状C.个性表现D.个性心理答案：D3. 是基本的心理过程。
A.认识过程B.情感过程C.意志过程D.决策过程答案：A4. 也是一种心理现象，是心理过程顺利进行，保证心理过程指向和集中于反映对象的必要条件。
A.注意B.决心C.决断D.结论答案：A5. 个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，它主要表现在能力、气质和性格等多个方面，其中是集中表现和具有核心意义的个性心理特征。
A.理想B.信念C.性格D.兴趣答案：C6. 思维是人脑对客观事物的反映过程，属于认识的理性阶段，是更复杂、更高级的认识过程。
思维的基本特征是间接性和。
A.一般性B.概括性C.精密性D.实用性答案：B7. 需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。
主要有对象性、紧张性和等三个特点。
A.时效性B.迫切性C.驱动性D.私利性答案：C8. 一个人的性格不是天生的，是遗传因素和相互作用的结果。
A.后天培养B.心理因素C.生理因素D.环境因素答案：D9. 人际关系反映着在群体中人们相互之间的情感距离和的心理状态。
A.相互吸引和排斥B.礼仪往来的需要C.生活和工作的需要D.权力和经济的需要答案：A10. 良好的判断是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。
真正原因在心理学上又称。
A.归因B.实因C.内因答案：A11. 心理压力可以说是个体对环境中具有的刺激，经认知其性质后所表现的反应。
A.重大性B.威胁性C.艰难性D.突然性答案：B12. 适度的心理压力，不失为激励人们进取的手段，但过度；长期的心理压力，却会损害人的身心健康，心理压力高的人，在压力面前能做到临危不惧、坚忍不拔。
房地产经纪综合能力模拟试卷
房地产经纪综合能力模拟试卷第一部分：基础知识题（共20题，每题1分）1.房地产经纪人士需要有哪些法律法规知识？2.房地产经纪人士的行业特点是什么？3.经纪人在签订合同的时候需要注意哪些事项？4.请列出五种常见的房屋销售渠道？5.经纪人在进行房屋交易的过程中需要对房屋进行哪些检查？6.房地产经纪人如何处理客户的疑虑和不满？7.经纪人在房屋交易中如何应对客户提出的价格议价？8.经纪人在洽谈房地产购买合同时需要注意哪些事项？9.房地产经纪人需要了解哪些公共设施和基础设施，如何了解它们？10.房地产经纪人需要了解哪些关于土地使用和土地开发的政策法规？11.房地产交易过程中，经纪人如何处理进度延误的情况？12.经纪人需要具备哪些基本的财务知识？13.经纪人如何检查房屋的权属证明？14.经纪人如何处理发现的房屋瑕疵？15.经纪人如何管理日常业务以及客户？16.经纪人在房屋交易过程中各个阶段需要注意哪些事项？17.经纪人如何处理房屋交易中的不当行为？18.经纪人需要具备哪些法律法规知识？19.经纪人在签订房屋租赁合同的时候需要注意哪些事项？20.经纪人如何解决客户之间或与房屋交易有关的纠纷？第二部分：情景考察题（共10题，每题5分）1.一位客户想与您合作，但他传来的房源信息不准确，如何处理？2.一位客户希望您代理他的房屋，但房屋存在瑕疵，您该如何处理？3.在接到客户委托后，您要对房屋进行检查，其中哪些方面是必须检查的，您如何保证检查所得信息的真实性？4.客户提出价格太高，但您认为是合理的，请说明您的理由并怎样向客户证明？5.在处理价格议价时，客户和购买方无法达成一致，争执甚至失去合作，请说明您的处理方法？6.在签订房屋交易合同时，客户对某些条款提出异议，如何进行协商？7.在房屋交易过程中，客户感到不满并对您提出了投诉，您应该如何处理？8.在查看房屋权属证明时，您发现客户并非房屋的真正业主，应该怎么处理？9.房屋交易的过程中，发现了购房人不良信用记录，请说明您的处理方法？10.一位客户希望您代理出售他家的豪宅，请说明您应该考虑的因素和处理方法。
房地产经纪人考试模拟试题及答案
房地产经纪人考试模拟试题及答案1[.单选题]（）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。
A．土地承包经营权B．宅基地使用权C．地役权D．租赁权【答案】C【解析】地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。
其中，房地产所有权人或土地使用权人为地役权人，他人的房地产为供役地，自己的房地产为需役地。
2[.单选题]房屋所有权自（）后产生效力。
A．行为事件发生B．所有权转移手续办理完毕C．房地产转移经过相关政府部分公证D．房地产转移经过登记【答案】B【解析】房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后产生效力，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。
3[.单选题]房地产所有权具有的四项基本权能是（）。
A．占有、使用、收益和处分B．占有、回收、收益和抵押C．出租、出卖、赠与和抵押D．购买、使用、出租和收益【答案】A【解析】房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
房地产所有权人通常又称房地产所有人、所有者。
所有权的占有、使用、收益和处分四项内容，在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。
4[.单选题]按照（）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。
A．主体特性B．相关费用C．使用用途D．取得方式【答案】D【解析】建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。
5[.单选题]（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
A．自物权B．使用权C．用益物权D．担保物权【答案】C【解析】在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。
房产经纪人考试题库模拟题
房产经纪人考试题库模拟题1[多选题]房地产租赁业务主要包括（）。
A．新建商品房的期权预租B．新建商品房现房出租C．存量房屋的出租D．存量房屋的期权预租E．存量房屋的转租【答案】ABCE【解析】房地产租赁经纪是指房地产经纪人为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务。
房地产租赁主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和转租。
在房屋租赁交易中，租凭双方的权利义务关系持续时间较长，相互之间会产生复杂的债权债务关系，因而特别需要房地产经纪机构持续地提供沟通、协调、担保等服务。
2[多选题]商业房地产租赁代理业务的服务对象主要有（）。
A．需要承租商业房地产的各类企业B．需要购买商业房地产的各类企业C．需要承租商业房地产的机关单位D．商业房地产业主E．需要出租商业房地产的机关单位【答案】AD【解析】商业房地产租赁代理业务的服务对象主要是商业房地产业主（开发企业或其他机构）和需要承租商业房地产的各类企业，客户开拓主要通过向潜在客户提供有关商业房地产的资讯、分析报告、组织论坛、专业活动等方式来进行。
3[多选题]随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。
目前（）是房源发布的主要网络渠道。
A．雅虎B．安居客C．搜狐焦点D．新浪乐居E．搜房【答案】BCDE【解析】随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。
房地产经纪机构的房源发布也趋于信息化，通过专业网站、门户网站、Email、发布房源信息已非常普遍。
目前房源发布的主要网络渠道包括：①搜房；②新浪乐居；③搜狐焦点；④安居客。
4[多选题]居间业务的售后服务内容主要包括（）。
A．延伸服务B．针对性服务C．改进服务D．信息咨询服务E．跟踪服务【答案】ACE【解析】售后服务是房地产经纪机构提高服务质量、稳定老客户的重要环节。
售后服务的内容可包括三个主要方面：①延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务；②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。
房地产经纪人考试房地产经纪职业导论模拟试题
房地产经纪人考试房地产经纪职业导论模拟试题1[多选题]房屋权属登记机关记载的房屋权利的信息应包括（）。
A．房物权属人年龄B．他项权情况C．房屋变更信息D．坐落、面积、用途等E．所有权情况【答案】BDE【解析】房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋登记簿所记载的信息，包括房屋自然状况（坐落、面积、用途等），房屋权利状况（所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等），以及登记机关记载的其他必要信息。
2[多选题]房地产经纪机构及人员可以提供的房地产价格咨询内容有（）。
A．市场调查研究B．可行性租金C．价格走势D．市场价格行情的资讯E．正常市场价值【答案】BCDE【解析】房地产交易中最敏感、最关键的因素是价格。
房地产经纪人员最有条件为客户提供某一特定区域、特定类型的房地产市场价格行情的资讯，这是房地产经纪人员所能提供的一种基础性房地产价格咨询。
此外，依赖于自身的市场经验以及所掌握的房地产专业知识，房地产经纪机构及人员还可以就某一特定的房地产提供更加详细的房地产价格咨询，即就该房地产的正常市场价值、可行性租金（使房地产投资者收回投资并获得正常利润的租金）、价格走势等，提供专业意见，供委托方参考。
3[多选题]下列关于房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的表述中，正确的有（）。
A．提供装修、家具购置等信息咨询的延伸服务B．对客户不满意的环节进行补救，提供改进服务C．关注客户新的需求意向，提供跟踪服务D．为买方提供检验房屋设备完好度的技术服务E．为交易双方提供结算房屋租金及物业管理费的财务服务【答案】ABC【解析】售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。
售后服务的内容可包括三个主要方面：①延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务；②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。
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模拟试题一
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)。
1．( ) 是国家的根本法。
A、法律
B、宪法
C、行政法规
D、地方性法规
答案：B
解析：宪法是国家的根本法。
2．( ) 是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。
A、新法优先于旧法
B、特别法优先于普通法
C、上位法优先于下位法原则
D、法律文本优先于法律解释
答案：C
解析：上位法优先于下位法原则是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。
3．《房地产经纪管理办法》属于 ( )。
A、法律
B、地方性法规
C、部门规章
D、行政法规
答案：C
解析：《房地产经纪管理办法》属于部门规章。
4．《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的( ) 这一比例为强制性规定，当事人不得违反。
A、10％
B、25％
C、20％
D、15％
答案：C
解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20％这一比例为强制性规定，当事人不得违反。
5.( ) 是指供人们购物、办公、学习、旅行、体育、医疗等使用的非生产性建筑，如商业建筑、办公建筑、文教建筑、旅馆建筑、观演建筑、体育建筑、展览建筑、医疗建筑等。
A、公共建筑
B、工业建筑
C、民用建筑
D、农业建筑
答案：A
解析：公共建筑是指供人们购物、办公、学习、旅行、体育、医疗等使用的非生产性建筑，如商业建筑、办公建筑、文教建筑、旅馆建筑、观演建筑、体育建筑、展览建筑、医疗建筑等。
6.中高层住宅的层数为：( )。
A、4～6层
B、l～3层
C、10层
D、7～9层
答案：D
解析：住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。
1、其中，l～3层的住宅为低层住宅，
2、4～6层的住宅为多层住宅，
3、7～9层的住宅为中高层住宅，
4、10层及以上的住宅为高层住宅。
7.建筑总高度超过（）的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑。
A、110m
B、90m
C、l00m
D、80m
答案：C
解析：建筑总高度超过l00m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。
8.建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架是( )的基本特点。
A、钢筋混凝土结构
B、砖木结构
C、钢结构建筑
D、砖混结构
答案：D
解析：砖混结构：建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。
9.( ) 的竖向承重构件是以普通砖、多孔砖、混凝土小砌块或石头等材料砌筑的墙体，水平承重构件是钢筋混凝土楼板及屋面板。
A、空间结构建筑
B、砌体结构建筑
C、剪力墙结构建筑
D、框架结构建筑
答案：B
解析：砌体结构建筑的竖向承重构件是以普通砖、多孔砖、混凝土小砌块或石头等材料砌筑的墙体，水平承重构件是钢筋混凝土楼板及屋面板。
10.耐火极限的单位为（），是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到220℃时止的时间。
A、天
B、秒
C、小时
D、分钟
答案：C
解析：耐火极限的单位为小时(h)，是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到220℃时止的时间。
11.材料的( ) 是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。
A、孔隙率
B、密实度
C、密度
D、表观密度
答案：B
解析：材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。
12.( ) 也称为重技派，突出当代工业技术成就，并在建筑形体和室内环境设计中加以渲染，崇尚“机械美”，在室内暴露梁板、网架等结构构件以及暖通风管、线缆桥架等各种设备和管道，强调工艺技术与时代感。
A、白色派。