车位认筹方案0614(1)
车位认筹及销售分析
车位认筹及销售分析
一、地下车库概况
地下车位数量共个，其中：标准车位个、微型车位个、子母车位个、大型车位个；
一期：负一层地下车库共个，已销售个、未销售个；
二期：负一层地下车库共个，已销售个、未销售个；
负二层地下车库共个，已销售个、未销售个；
负三层地下车库共个，已销售个、未销售个。
二、认筹情况分析
1.认筹数量
2.已选车位号
三、销售情况分析
地下车库已销售共个
一期：负一层地下车库共个，已销售个、未销售个；
二期：负一层地下车库共个，已销售个、未销售个；
负二层地下车库共个，已销售个、未销售个；
负三层地下车库共个，已销售个、未销售个。
新小区车位认筹协议书模板
甲方（车位提供方）：____________________地址：_____________________________法定代表人：____________________乙方（车位认筹方）：____________________地址：_____________________________联系人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方开发建设的新小区（以下简称“本项目”）车位有限，乙方有意向购买本项目车位，双方经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。
一、车位信息1. 车位编号：____________________2. 车位位置：____________________3. 车位面积：____________________4. 车位价格：人民币____________元整（￥____________）二、认筹条件1. 乙方须在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整（￥______）作为车位认筹金。
2. 乙方应在甲方规定的车位交付时间内，支付剩余车位款项，否则甲方有权取消乙方车位认筹资格。
三、认筹金及款项支付1. 乙方支付的车位认筹金，在乙方支付剩余车位款项后，转为车位购买款。
2. 甲方收到乙方支付的车位认筹金后，应向乙方开具收款收据。
四、车位交付1. 甲方应在车位竣工并验收合格后，按照双方约定的时间向乙方交付车位。
2. 乙方在收到车位钥匙及相关文件后，视为车位交付完成。
五、违约责任1. 若甲方未按约定时间交付车位，每延迟一日，应向乙方支付车位总价款的_____%作为违约金。
2. 若乙方未按约定时间支付车位款项，每延迟一日，应向甲方支付车位总价款的_____%作为违约金。
3. 若任何一方违反本协议，造成对方损失的，应承担相应的法律责任。
六、争议解决1. 本协议在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
车位认筹协议
编号:第号车位诚意认筹书甲方:驻马店市高新区益源科技有限公司乙方: 身份证号码:甲乙双方在平等自愿的原则下，就甲方所开发楼盘“中泓上林居”项目车位的认筹事宜，达成以下约定：一、基于乙方对“中泓上林居”项目车位的购买意愿，乙方向甲方支付人民币壹万元整（¥10000元）作为认筹排号的诚意金。
认筹客户开盘时享有优先选择权。
二、乙方须在开盘当日凭本人身份证和本【诚意认筹书】及诚意金收据至本项目售楼部进行车位选购事宜，认筹书编号即作为选车位的顺序号，开盘时间以甲方通知为准。
三、若乙方因未选到合适的车位自动放弃认筹或因乙方延期被取消认筹的，乙方可以在开盘之日起7日后凭本人身份证和本“诚意认筹书”及诚意金收据至本项目售楼部退还认筹诚意金,不计利息。
四、乙方在签订本协议之前已认真阅读并同意“认筹须知”的内容，愿意在享受认筹期间优惠措施的同时接受“认筹须知”条款的制约。
五、本协议书一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力，经甲、乙双方签署后立即生效。
甲方（签章）：乙方（签章）：销售代表：授权代表：电话：电话：地址：地址：日期：年月日日期：年月日认筹须知一、认筹时间：2017年5月23日开始截止至正式开盘二、认筹范围：已购房屋业主(高层区域地下车位)三、认筹期间，每个认筹号限选一个车位；四、认筹期间每个认筹号诚意金为人民币10000元，同时签定“诚意认筹书”五、认筹后若放弃认筹的，开盘7天后无条件退还认筹诚意金，不计利息。
六、注意事项1、认筹者需持业主本人身份证证件原件及提供有效联系电话；2、“诚意认筹协议书”一式两份，甲、乙双方各持一份；3、本活动最终解释权驻马店高新区益源科技有限公司所有。
车位开盘活动策划方案
车位开盘活动策划方案一、活动概述随着城市化进程的加快和汽车保有量的不断增加，车位逐渐成为城市中珍贵的资源。
为了满足市民对停车位的需求，开发商以车位开盘活动为契机，将车位作为独立产品推向市场。
本策划方案就是针对车位开盘活动进行全面规划与策划，以吸引潜在购买者、提升知名度、塑造品牌形象、增加销量。
二、活动目标1. 吸引潜在购买者：通过活动吸引潜在购买者前来了解、考察，增加活动的曝光度。
2. 提升知名度：通过活动提升开发商的知名度和美誉度，增加影响力。
3. 塑造品牌形象：通过活动塑造开发商高品质、高信誉的品牌形象。
4. 增加销量：通过活动推动车位的销售，实现盈利目标。
三、活动时间与地点活动时间：xxxx年x月x日活动地点：xxx城市某商业广场四、活动内容1. 车位展示：设置展示区域，展示车位的设计、布局、配套设施等，提供实地参观和体验。
2. 产品发布会：邀请媒体代表和潜在购买者参加车位产品发布会，介绍车位的特点、优势和售价等信息。
3. 专题讲座：邀请业内知名专家、学者进行讲座，就城市停车难题及车位投资等方面进行深入解析，提供专业知识和指导。
4. 互动游戏：设置互动游戏环节，鼓励参与者通过互动游戏了解车位的优势和功能，并有机会赢取优惠券等奖品。
5. 品牌推广活动：开展多种品牌推广活动，如发放宣传册、优惠券、贴纸等，提高品牌知名度和美誉度。
6. 媒体宣传：通过各种媒体渠道进行活动宣传，如门户网站、微博、微信公众号、电视广告等，提高活动的曝光度和影响力。
7. 用户互动：开设用户互动区域，提供咨询、意见反馈、投诉等服务，增强用户参与感和满意度。
五、活动策略1. 宣传策略：结合目标受众特点，通过目标受众关注的媒体和渠道进行宣传，如城市购房网站、社交媒体、地方性电视台等。
2. 推广策略：与周边商家、住户联合开展联合推广，如提供优惠券、服务礼券等，增加吸引力。
3. 媒体关系策略：与主流媒体建立合作关系，提供独家新闻、专题报道等，提高媒体关注度和报道效果。
车位集中性开盘方案
车位集中性开盘方案一、方案背景随着城市化进程的加快，车辆保有量迅速增长，停车难成为城市居民普遍面临的问题。
同时，随着高层建筑和住宅小区的增加，车位供给不足的问题也逐渐突出。
为解决停车难问题，提高城市停车资源的利用率，车位集中性开盘成为一种值得考虑的解决方案。
二、方案内容1.整合资源首先，需要整合现有的停车资源。
这包括城市道路旁的公共停车位、单位和企事业单位的停车场、住宅小区的停车位等。
通过采取合理的手段，将这些分散的停车资源整合在一起，形成集中的停车资源。
2.规划与改建其次，需要对整合后的停车资源进行规划和改建。
根据需要，可以在现有停车场上增设停车楼、地下停车场等设施，提高停车位数量和密度。
同时，对于道路旁的公共停车位，可以进行规划和划定，确保停车位的合理利用。
3.车位分配在整合资源的基础上，需要进行车位的分配工作。
可以根据不同需求群体的特点和需求量，制定车位分配的方案。
例如，可以将一部分车位分配给住宅小区的居民，一部分车位分配给单位员工，一部分车位分配给商业和办公楼的租户等。
通过合理的分配，确保车位的有效利用和公平分配。
4.收费管理针对集中开盘的车位，需要实行统一的收费管理。
可以制定停车费用的政策，并建立相应的收费系统和监管机制。
通过科学合理的收费，可以实现停车资源的优化配置，并促进车位的合理利用。
5.信息化管理最后，需要建立车位信息化管理系统。
通过信息化管理，可以实现车位的智能引导和预约，提高停车位利用率。
车主可以通过手机APP或线上平台查询和预约车位，减少寻找停车位的时间和成本。
三、实施步骤1.调查和统计首先，需要对城市的停车资源进行调查和统计。
了解城市的车位分布和供需状况，确定车位集中性开盘的需求和可行性。
2.规划和设计根据调查和统计结果，编制停车资源整合和开盘规划的方案。
确定集中开盘的区域、车位数量和分配比例等。
3.政策制定制定停车资源整合和集中开盘的相关政策。
包括停车费用的政策、车位分配的规定、收费管理的机制等。
车位认筹体验活动方案
车位认筹体验活动方案
尊敬的车主朋友们，
为了让大家更好地了解我们的车位认筹项目及提升您的参与体验，我们特别推出了一系列车位认筹体验活动，让您在选择购买车位前能够更全面地了解该项目的优势和特点。
以下是我们为您精心准备的活动方案：
1. 车位展示区域：我们将设立一个车位展示区域，展示不同面积和价格的车位样品，以便您对不同类型的车位有一个直观的了解。
2. 现场工作人员解答：我们将安排专业的工作人员在现场，为您解答关于车位认筹项目的任何疑问。
您可以提出您关心的问题，并得到详细的解答和建议。
3. 虚拟实景体验：通过虚拟现实技术，我们将为您提供一个沉浸式的虚拟实景体验，让您能够亲身感受购买该车位后的生活场景和便利程度。
4. 媒体报道和分享：我们将邀请媒体和业内专家来参与我们的活动，并对车位认筹项目进行广泛报道和分享。
您将有机会与媒体和专家进行面对面的交流和讨论，获得更多的信息和意见。
5. 社交活动：除了购买车位的信息外，我们还将组织各种社交活动，包括茶话会、座谈会和交流会等。
您可以与其他感兴趣的车主朋友们分享您的想法和经验，建立更多的社交网络。
6. 现场特惠：活动期间，我们将为您提供特别的优惠和折扣，您可以享受到更加优惠的价格和待遇。
以上是我们为您设计的车位认筹体验活动方案，希望通过这些活动能够帮助您更好地了解并选择适合您的车位。
期待您的参与！
祝好，
车位认筹项目组。
车位认筹及开盘方案
关于XXX项目东区负一、负二层车位蓄客、认筹及开盘方案的请示公司领导：XXX项目东区已于2018年12月31日启动交房工作，截止2019年12月8日，累计办理入伙1619户，入伙率达到约94%，目前东区住宅均陆续交付完成，已有业主陆续装修完并入住，现已报装修1026户，已入住172户。
另项目整体已推2441套，已销售2438套，整体去化率达到99%。
为冲刺2019年销售目标，项目急需推出东区车位，补充新货，拟建议结合XXX东区装修高峰期的时机，推出东区地下负一层及负二层停车位，故东区车位产品预计2019年12月下旬进行首次推出，现针对车位产品提出认筹及开盘方案，具体方案如下：一、项目背景：1、结合项目东区住宅均已陆续交付完成，且大部分业主陆续装修，少数业主已入住，故建议项目东区负一层及负二层车位本次均进行推售，总销售车位约为1434个（其中负一层标准车位818个，子母车位13个，负二层标准车位594个，子母车位9个）。
（注：①以上为负一、负二层各区域暂定个数，面积和个数以开发提供的实际测绘为准，以上均为产权车位）二、销售目的:1、确保项目储备足够客户量，支撑开盘去化；2、调查业主诚意度状况、购买心态、对其意向户型的承受价格，并为网络开盘奠定基础。
三、 销售目标:东区车位负一层及负二层开盘推售，按照12月去化目标3600万计算，12月销售目标约为257个左右;目前，区域内各楼盘车位的销售情况，普通标准车位价格集中在11W-15W ，子母车位价格集中在16W-20W ，结合赣州车位市场开盘项目解筹率，对项目认筹量进行综合评估，预计在开盘前认筹客户数量约为300批。
四、销售节点安排五、 蓄客目标分解:(时间：12.17-12.25，共9天)蓄客渠道 预计总蓄客量平均日蓄客量Call 客36040总蓄客目标: 360批六、 拓客重点渠道及认筹安排活动目的：前期蓄客，锁定老业主。
拓客渠道1：CALL 客启动时间：12月17日至12月25日蓄客及认筹：小区宣传栏、微信单图刷屏 开盘：单图刷屏开盘后不享该优惠持续call 客，维护老业主关系，释放即将开盘信息 认筹2万抵4万（开盘及一周内成交，优惠2万）时间轴营销节点 销售动作蓄客期12月12日 12月26日及以后12月22日 12月17日 开盘及强销营销推广 认筹优惠政策操作方式：销售员每天进行前期老业主call客工作，有针对性释放车位即将开盘信息，通知客户提前进行准备资金，并做好意向车位选取。
物业管理车位方案模板
物业管理车位方案模板一、背景分析随着城市建设的不断发展，人口密集度增加，车辆的停车问题成为了一个日益突出的难题。
尤其是在小区和商业区周边，停车位紧缺的问题更为突出。
作为物业管理者，如何合理规划和管理小区的停车位，成为了一项重要的工作。
因此，制定一套科学合理的物业管理车位方案，对于解决停车难题，提升小区居民生活品质具有重要意义。
二、车位规划与分配1.停车位规划（1）首先，要对小区内的停车位进行合理规划。
根据小区的实际情况和停车位需求，制定出停车位的摆放位置、数量、布局等规划方案。
考虑到小区内的居民车辆数量和商业区的活动需求，对停车位进行科学规划，以便更好地满足停车需求。
（2）同时，要考虑到小区周边的交通情况和道路规划，确保停车位的布置不会影响到周边的交通秩序和安全。
2.停车位分配（1）针对小区内的停车位，要进行合理的分配。
通常情况下，可以根据居民的车辆数和使用频率，制定出停车位的分配方案。
例如，对于有多辆车的家庭，可以根据车辆数量适当增加停车位分配比例，以便更好地满足居民停车需求。
（2）对于商业区的停车位，可以设置临时停车位和长期停车位，以便更好地服务店铺的顾客和员工。
三、停车位管理与维护1.停车位管理（1）要建立起一套完善的停车位管理机制，包括停车位预约、停车位使用须知、停车位巡查等环节。
通过车位管理系统，可以更好地统筹、协调和安排停车位的使用情况，提高停车位的利用率。
（2）同时，要建立起小区停车位管理的制度和规章，包括停车位停放规定、停车位维护责任等，以便更好地维护停车位和保障居民的停车权益。
2.停车位维护（1）对于小区内的停车位，要进行定期的维护和保养工作，包括路面清理、标线刷新、设施维修等。
通过加强停车位的维护工作，可以提高停车位的使用寿命和安全性。
（2）同时，要建立起停车位维护的责任制度，明确物业公司和居民的维护责任，共同保障停车位的正常使用。
四、停车位信息公示和服务1.停车位信息公示（1）物业公司可以通过小区公告栏等方式，公示停车位的分布图、使用规定、管理联系方式等信息，让居民了解到停车位的分配情况和使用方式。
认筹车位协议书
认筹车位协议书甲方（车位提供方）：____________________乙方（车位认筹方）：____________________鉴于甲方为车位的合法所有者，乙方有意认筹甲方提供的车位，经双方协商一致，特订立本认筹车位协议书。
第一条车位信息1.1 车位位置：甲方提供的车位位于_____________________（具体地址）。
1.2 车位编号：_____________________。
1.3 车位类型：_____________________。
第二条认筹金额及支付方式2.1 乙方同意支付认筹金人民币_____________________元（￥_____________________）。
2.2 支付方式：乙方应于本协议签订之日起____天内，将认筹金汇入甲方指定的以下账户：开户行：_____________________；账号：_____________________；户名：_____________________。
2.3 若乙方未能在规定时间内支付认筹金，甲方有权解除本协议，并不退还乙方已支付的任何款项。
第三条认筹权利与义务3.1 乙方认筹车位后，有权在甲方规定的时间内优先选择车位。
3.2 乙方应遵守甲方关于车位使用的相关规定。
3.3 乙方在认筹期间不得将车位转让或出租给第三方。
第四条车位交付4.1 甲方应在车位交付使用前，向乙方提供车位使用权证书等相关文件。
4.2 车位交付时间：_____________________。
4.3 车位交付标准：_____________________。
第五条违约责任5.1 若甲方未能按时交付车位，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为：_____________________。
5.2 若乙方违反本协议规定，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：_____________________。
第六条协议的变更与解除6.1 本协议的任何变更或补充，均应由双方协商一致，并以书面形式确定。
车位认筹协议书范本(3篇)
第1篇协议编号：_______甲方（车位认筹方）：____________________乙方（车位提供方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方购买乙方提供的车位事宜，达成如下协议：一、车位基本信息1. 车位编号：____________________2. 车位位置：____________________3. 车位面积：____________________平方米4. 车位类型：____________________5. 车位价格：人民币____________________元（大写：____________________元整）二、认筹事宜1. 甲方同意按照本协议约定的价格购买乙方提供的车位。
2. 甲方在签订本协议之日起____个工作日内，向乙方支付车位认筹金人民币____________________元（大写：____________________元整）。
3. 甲方支付认筹金后，乙方应向甲方出具收款凭证。
4. 甲方在支付认筹金后，享有该车位优先购买权。
5. 乙方在收到甲方支付的认筹金后，不得将该车位出售给其他第三方。
三、车位交付1. 乙方应在车位竣工验收合格后____个工作日内，向甲方交付车位。
2. 车位交付时，甲方应按照本协议约定的价格支付车位款。
3. 甲方在交付车位时，应按照乙方的要求，办理车位产权过户手续。
4. 乙方在交付车位时，应向甲方提供以下资料：（1）车位产权证书；（2）车位使用说明书；（3）车位维修保养手册。
四、车位使用与管理1. 甲方在取得车位使用权后，应遵守国家及地方有关车辆停放管理的法律法规，合理使用车位。
2. 甲方不得将车位出租、抵押或以其他方式转让给第三方。
3. 乙方有权对车位进行必要的维修、保养和改造，但不得影响甲方正常使用。
4. 甲方在使用车位过程中，如因自身原因造成车位损坏，应负责修复或赔偿。
车位全款认筹协议书模板
甲方（车位提供方）：____________________乙方（车位购买方）：____________________鉴于：1. 甲方拥有合法使用权和处分权的车位，共计____个，车位编号为：________________。
2. 乙方有意购买甲方车位，经双方友好协商，就车位购买事宜达成如下协议：一、车位基本情况1. 车位位置：位于____________________。
2. 车位面积：每个车位面积为____平方米。
3. 车位使用年限：自签订本协议之日起，车位使用年限为____年。
二、车位价格及支付方式1. 车位总价为人民币____元整（大写：____________________）。
2. 乙方应在本协议签订之日起____日内，一次性支付车位全款人民币____元整（大写：____________________）。
三、车位交付及使用1. 甲方应在乙方支付车位全款后____日内，将车位交付乙方使用。
2. 乙方在取得车位使用权后，应按照甲方规定的使用规则合理使用车位。
四、违约责任1. 甲方未在约定时间内交付车位的，应向乙方支付车位总价____%的违约金。
2. 乙方未在约定时间内支付车位全款的，应向甲方支付车位总价____%的违约金。
3. 任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
五、争议解决1. 双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
六、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注：本模板仅供参考，具体协议内容以甲乙双方协商一致为准。
(word版)车位认筹协议
编号:第号车位诚意认筹书甲方: 信阳星利园实业乙方: 身份证号码:甲乙双方在平等自愿的原那么下，就甲方所开发楼盘“龙都购物广场〞工程车位的认筹事宜，达成以下约定：一、乙方在签订本协议之前已认真阅读并同意“认筹须知〞的内容，愿意在享受认筹期间优惠措施的同时接受“认筹须知〞条款的制约。
二、基于乙方对“龙都购物广场〞工程车位的购置意愿，经乙方要求，甲方同意乙方先支付人民币伍万元整〔￥50000元〕作为认筹排号的诚意金。
让利金额为人民币壹万元整〔￥10000元〕，认筹客户开盘时享有优先选择权。
三、乙方须在开盘当日凭本人身份证和本“诚意认筹书〞及诚意金收据至本工程售楼部进行选车位事宜，认筹书编号即作为选车位的顺序号，开盘时间以甲方通知为准。
四、认筹让利兑现前提：认筹者需参加车位开盘活动并成功购置。
同时乙方须签订?车位认购协议书?，认筹诚意金自动转为定金；假设乙方未能在约定的时间内到场办理选房手续，那么视为乙方自动放弃认筹，认筹号自动作废，甲方有权取消乙方所认筹的筹号享有的优惠。
五、假设乙方自动放弃认筹或因乙方延期被取消认筹的，乙方可以在开盘之日起7天后凭本人身份证和本“诚意认筹书〞及诚意金收据至本工程售楼部退还认筹诚意金人民币伍万元整〔￥50000元〕，不计利息。
六、本协议书一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力，经甲、乙双方签署后立即生效。
甲方〔签章〕：乙方〔签章〕：销售代表：授权代表：电话：65076666508666电话：地址：北京路北段丽都酒店正对面地址：日期：年月日日期：年月日认筹须知一、认筹时间：2021年6月8日开始截止至正式开盘二、认筹单位范围：甲方规定单位三、认筹号优惠让利额度为：壹万元四、认筹期间，每个认筹号限选一个车位；五、认筹期间每个认筹号诚意金为人民币50000元，同时签定“诚意认筹书〞六、认筹后假设放弃认筹的，开盘7天后无条件退还认筹诚意金，不计利息。
七、本卷须知1、认筹者需持有效身份证证件原件及提供有效联系；2、认筹让利兑现前提：认筹者需参加开盘活动并成功购置车位；3、认筹号优惠兑现时间为工程车位开盘当天〔开盘当天抵扣购房款〕；4、“诚意认筹协议书〞一式两份，甲、乙双方各持一份；5、本活动最终解释权归信阳星利园实业所有。
车位众筹方案
城邦·百合春天车位众筹方案前言：鉴于目前工程临近交房，车位急需去化，而老业主关于车位并未抵达急迫需求的时期，而且，以刚需客群组成的业主群体，资金有限，负担车位困难，现需解决以下问题：去化车位车位迅速回款最大程度吸收后期车位溢价收益因此，以众筹的方式能够专门好地解决以上3个问题。
一、车位情形梳理A区车位B区车位序号房号表单价格〔万元〕备注序号房号表单价格〔万元〕备注1A10大车位*1B1靠柱子2A20大车位*2B23A3靠柱子3B3靠柱子4A44B4靠柱子5A5靠柱子5B56A6靠柱子6B6靠柱子7A77B7靠柱子8A8靠柱子8B89A9靠柱子9B9靠柱子10A1010B10靠柱子11A11靠柱子11B1112A12靠柱子12B12靠柱子13A1313B130大车位* 14A14靠柱子14B140大车位* 15A15靠柱子15B150大车位* 16A1616B160大车位* 17A17靠柱子17B170大车位* 18A18靠柱子18B180大车位*车位情形合计：A区车位：合计59套，去化5套，剩余54套B区车位：合计57套，去化11套，剩余46套车位合计：116套，去化16套，剩余100套〔包括特殊车位〕/80套〔去除特殊车位〕车位货值合计：万元〔不含特殊车位〕去化货值：万元剩余货值：万元〔不含特殊车库〕均价：万元/80=万元众筹代售单个车位认筹定价：万元最低众筹金额2万元，一个车位最多四个筹年回报率：20%单人月返还收益：2万元*20%/12=333元方案一：溢价收益2—8分成工程收益〔三年期车位售出溢价后12万元〕：单个车位总清算额度：众筹金2万*4+后期溢价销售金额〔三年期12万计算〕12万=20万前期回报收益返换还：333元*36*4=万元溢价收益返还：〔〕*80%=万元后期本金返还：2万元*4=8万元工程实际回款：20万元万元万元-8万元=万元注：若是前期收益保障金依照20%，同时后期溢价收益返还80%，那么工程实际回款仅为万元〔方案不可行〕方案二〔溢价收益返还-前期回报收益返换还≥0的局部2—8分成〕三年期清算溢价收益返还万元-前期回报收益返换还万元<0因此收益返还为0工程实际回款：20万元万元-8万元=万元投资业主收益清算单人月返还收益：2万元*20%/12=333元三年合计：333元*36个月=万元三年期合计收益返还：333元*36*4+溢价收益与前期收益返还额度差价*80%=万元注：投资2万元，三年期收益≥万元，工程回款万元工程实际回款万元计算倒退车位实际售出年限车位实际销售额-合计收益返还〔333元*时刻差*4〕-返还收益与溢价收益差价×８０％≥万元参照目前工程进度，和后期社区入住率假想，三年零五个月即41月，销售额度抵达13万全然抵达溢价空间饱和13万元-333元*41*4-〔13万元万元-333元*41*4〕×８０％=万元依照42个月计算为：万元依照40个月计算：万元对照数据：众筹41个月，车位销售额度13万元，方能抵达车位回款最大化注：关于此期间车位可自用依照两年期推算〔销售额１１万元〕：１１万元－３３３元×２7月×４人－〔１１万元－７.５万元－３３３元×２7月×４人〕×８０％＝万元１１万元－３３３元×２５月×４人－〔１１万元－７.５万元－３３３元×２５３４万元１１万元－３３３元×２４月×４人－〔１１万元－７.５万元－３３３元×２４１１万元－３３３元×２３月×４人－〔１１万元－７.５万元－３３３元×２３８７２万元１１万元－３３３元×２２月×４人－〔１１万元－７.５万元－３３３元×２２月×４人〕×８０％＝７.６１３９２万元盈利时刻〔销售额抵达１１万起投资时刻在２６个月前可盈利〕依照一年期推算：众筹１２个月〔销售额８.５万元〕：众筹８个月〔销售额８.５万元〕：８.５万元－３３３元×８月×４人－〔８.５万元－７.５万元－３３３元×８月×４人〕×８０％＝７．４３万元众筹７个月〔销售额８.５万元〕：８.５万元－３３３元×７月×４人－〔８.５万元－７.５万元－３３３元×７月×４人〕×８０％＝７．５１３５万元众筹６个月〔销售额８.５万元〕：８.５万元－３３３元×６月×４人－〔８.５万元－７.５万元－３３３元×６月×４人〕×８０％＝万元众筹５个月〔销售额８.５万元〕众筹４个月〔销售额８.５万元〕〔销售额８.５万众筹七个月前可盈利〕具体把控：销售周期：41周溢价节拍：二、四、六、一、三、五、七、销售节点：一、众筹７个月〔销售额８.５万元〕：最高节点８.５万元－３３３元×７月×４人－〔８.５万元－７.５万元－３３３元×７月×４人〕×８０％＝７．５１３５万元即从众筹之日起，万元看均价销售，可售7个月〔2021年7月—2021年2月〕二、待解决痛点：车位不进展绑定致使车位售出时刻不定，车位销售后的溢价收益返还和本金返还的时刻节点成为问题。
车位分配方案【可编辑范本】
车位分配方案随着社会的发展和人们生活水平的逐步提高,拥有私家轿车的家庭越来越多，而小区的规划设计不能完全满足所有业主的停车需求，目前小区设计地面停车与车位共计个,地下车库2个，共计车位个,独立车库个,为了规范小区停车秩序和照顾广大业主的利益,本小区车位实行出售和配租两种方案。
一、出售车位小区内独立车库二、配租车位小区内地面停车位及地下车库车位三、配租方案1、地面停车位地面停车位采取摇号的方式进行确定，每年摇号一次,确定停车人名单。
2、未出售的车库及车位租售办法地下车库及未出售的独立车库采用租售相结合的方案执行。
业主可一次租用至少一年，最多五年,业主租用期间如有车库外卖的情况，则租赁合同自动终止,所收取的费用则按原价格无息退还业主。
四、分配程序严格按照分配原则，将现有全部停车位同时进行分配，做到公正、公开、透明.1、规划车位,统计数量,进行编号.2、发布《车位申请通知》,车主报名，填写申请登记表。
3、召集申请车位的车主商讨,酝酿车位分配方案.4、根据车位分配酝酿的最终方案，对车位进行公开分配。
5、签订车位租赁协议,缴纳租赁费用。
6、已购买车位的业主不参与此分配方案物业公司对所有车辆及车卡进行审核、登记、制作停车卡。
五、租赁协议时效1、相对固定车位,时效为五年。
2、地面临时停车位,时效为一年。
租赁协议到期后重新分配。
六、费用确定1、地面车位按国家《物权法》相关规定,属全体业主共有,租赁费用待定。
2、独立车库及地下车位的租赁费用为每月元。
3、物业公司每月收取地面车位元停车费，独立车库元停车费,地下车库元停车费。
车位认领活动方案
车位认领活动方案一、活动背景随着城市人口的增加和车辆保有量的增加，停车难成为了社会上一个普遍存在的问题。
为了有效解决停车难的问题，我们计划举办一次车位认领活动，帮助居民更便捷地找到停车位，提高停车效率。
二、活动目的1.缓解停车难问题，提高城市停车位利用率；2.增进居民之间的交流与沟通；3.提升小区居民的参与感和获得感。
三、活动内容1.时间安排：活动将在每周末的上午10:00-12:00举行，持续4周；2.参与人群：小区内所有车辆拥有者均可参与；3.活动流程：–周一至周四：居民可在物业处领取认领车位的指定标识，并填写个人信息；–周五：居民将认领车位的标识贴在自己车位的指定位置上；–周六至周日上午：停车位巡查员巡查认领车位，记录车辆信息，未认领车位将被清理。
四、活动奖励1.参与奖：每位参与活动的居民均可获得一定数量的停车券；2.认领奖：每周认领车位合格的居民将有机会获得丰厚礼品。
五、活动评估1.每周末结束后，对活动进行评估并做出相应调整；2.收集居民对活动的反馈意见，不断完善活动方案；3.根据停车位利用情况进行数据统计，评估活动效果。
六、活动预算1.人力成本：专人负责活动组织协调，车位巡查员等；2.物料成本：认领车位标识、停车券等；3.奖励成本：参与奖和认领奖的奖品；4.宣传成本：活动宣传费用。
七、活动宣传1.小区内宣传：张贴海报、发送电子公告等方式；2.口碑宣传：利用社交媒体平台宣传活动，鼓励居民转发。
以上是我们准备举办的车位认领活动方案，希望能够得到大家的支持和参与。
让我们一起为解决停车难问题贡献一份力量！。
车位购买活动策划方案
车位购买活动策划方案一、背景分析现代城市交通拥堵问题愈发严重，车位需求量大，而城市规划又无法满足人们的实际需求，因此车位购买活动应运而生。
本文旨在策划一场车位购买活动，以满足市民对停车位的需求。
二、目标分析1. 吸引更多购车家庭参与，提高居民对车位购买活动的认知度。
2. 通过合理定价，确保市民购车行为的积极性。
3. 提供高品质的停车位服务，提高市民对停车位的满意度。
4. 建立公司与市政府的合作关系，推动停车位规划和管理的改进。
三、策划内容及具体方案1. 活动形式的选择车位购买活动可以结合其他活动进行，例如购车展览、座谈会等。
购车展览可以引入各大汽车品牌，吸引更多购车家庭参与；座谈会可以邀请城市规划专家和市政府代表，共同探讨停车位规划和管理的问题。
2. 宣传推广渠道选择(1) 网络媒体：通过社交媒体平台、网站论坛等在线渠道，发布活动信息，吸引目标用户的关注。
(2) 传统媒体：利用报纸、杂志、电视等传统媒体渠道，进行专题报道和广告推广，提高活动的知名度。
(3) 合作伙伴：与汽车品牌、经销商、房地产开发商等合作，共同推广车位购买活动，通过他们的渠道触达更多潜在用户。
(4) 物料制作：设计制作海报、宣传册、横幅等物料，展示活动的宣传内容和吸引人的亮点。
3. 参与者筛选(1) 城市规划专家：邀请相关专家参与座谈会，为市民解答疑问，提供专业的建议。
(2) 市政府代表：与市政府合作，邀请相关代表参与活动，宣传政府对停车位购买活动的支持和推动。
(3) 汽车品牌和经销商：邀请各大汽车品牌和经销商参与购车展览，展示最新款车型，提供购车优惠。
(4) 房地产开发商：为购车家庭提供停车位，并提供折扣和优惠，吸引市民购买停车位。
4. 活动执行及服务保障(1) 停车位供应：确保提供足够数量的停车位，配备必要的指引标识，以方便市民使用。
(2) 车位定价：根据市场需求和城市规划等因素，合理定价，同时提供灵活的购车方式，如分期付款、提前预定等。
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群贤道九號车位推售方案
一、销售背景
目前项目推售6#、7#楼、8#楼、11#楼，已成交客户590组（截止5月24日），为增加销售金额及业主粘性，建议可进行一期车位推售。
二、推售计划
整体思路：两批次销售+批次价差
本次主推6#楼、7#楼、8#楼、11#及商业B2（负二层）车位。
目前住宅认购客户573组，按照约55%配给比例，本次推出车位325个。
1、销售车位：
三、价格策略及车位定价
1、价格设置：
根据周边竞品调研，项目车位价格在25-37万之间。
2、整体策略：维持B1层B2层车位价格差，降低B2层车位价格，分区域划分，同时设置同层车位区域价格差，挤压边角区域及B2去化。
便利维度：B1层车位相较B2层便利性更高，故将B1层普通停车位价格设定在27.3万元/个；B2层普通停车位价格设定在25.8万元/个。
舒适维度：按照车位距离墙体的远近及车位尺寸，方便停车程度价格幅度为：B1层普通车位价格幅度：27.3万—28.3万；B2层普通车位价格幅度：25.8万—26.8万。
2、车位货值：
B1层121个车位；B2层204个车位。
楼栋数量执行价格（万元）总货值（万元）B1 121 27.83363.8
B2 204 26.3 5365.2
合计约8729万元
四、推货安排
本次认筹计划推出6#楼、7#楼、8#、11#楼B1层、B2层车位及商业B2车位；合计325个。
（边角位置搭配临近电梯位置搭配）
B1层所售停车位示意图
B2层所售停车位示意图
五、认筹方式
●认筹期间客户在交通银行/农业银行存储认筹金相应固定存款，该存款在解筹前不
得取出，车位解筹结束后可自行支配。
客户到售楼部出示银行存根，登记客户信息与意向车位信息，即可在规定时间参加车位解筹，认筹顺序即为解筹选车位顺序，并享受解筹优惠。
（由按揭部判定存款银行）
●排号顺序：前期44位赠送车位券的业主按照认筹期间存储认筹金并到售楼部办理
车位登记顺序解筹；其他客户自45号开始按照存储认筹金并到售楼部认筹车位登记顺序解筹。
●目前只针对业主开售车位，每户业主限购2个车位（购买车位姓名需与购房合同姓
名一致）；
●银行存款数额与相应车位信息表
认筹车位银行存款额
车位类型银行存款（元）
B1普通车位8000
B2普通车位5000
●解筹当天，客户持存款存根，按认筹排号先后顺序选号的方式进行车位选定。
选定
车位后交车位保留金，签订车位保留协议。
一次性客户在车位预售证到位后，车位保留金转为车位款，补交剩余款项，办理相应手续。
按揭客户由按揭部协助办理交
通银行/农业银行车位贷款。
●解筹日保留金费用
●解筹当日选购车位的客户，于解筹当日，交付车位保留金，签订车位保留协议；解
筹当日未到现场的客户，如继续购买则在解筹当日剩余货源中挑选，但不在享受解筹优惠，如放弃购买车位，则在约定时间到银行取出存款即可。
（车位解筹时间及选号方式将提前10天告知客户）
●确定可申请车位贷款银行：交通银行天使贷，贷款15—30万，2年内还清；交通
银行车位贷款：首付50%，2年内还清；农业银行车位贷：首付30%，3年内还清，但必须为群贤道九號业主。
●为保险期间，先按照首付50%要求客户。
六、节点铺排
根据车位办证时间，以及市场相关政策，同时考虑到销售车位业主存在问题的可能性比较小，建议在取得证件前一个月进行车位蓄客销售。
1、认筹阶段：7月1日——8月2日
2、解筹阶段：8月3日正式解筹
七、认筹地点
群贤道九號营销中心（群贤生活馆）
八、双重优惠
双重优惠
通过阶段性释放优惠的形式，层层逼定，并配合认筹礼品锁定意向客户。
具体如下：一重优惠——认筹优惠：
认筹在银行存款相应金额，在解筹当日给予优惠；
二重优惠——交款方式优惠：
交款方式优惠：客户选择一次性付款则优惠8000元。
九、认筹说辞
1、认筹释放口径:
XXX您好！目前，我们群贤道九號车位正式开始认筹排卡，产品为6#楼、7#楼、8#楼底B1B2区域车位，您购买的房子到8月份就要交房了，考虑到您后期入住停车方便，做到文明停车，特意为这几栋楼的用户首开车位，并且周边项目基本上没有空余的停车位，后期车位的升值空间也特别大，错过此次机会，等您再购入车位一是距离您家的位置较远，二是价格没有现在的优惠。
我们车位目前正在排号，您到营销中心看好车位后，只需要交纳相应的认筹金，携带身份证复印件及您前期的购房合同。
如现在认筹享受认筹优惠，解筹当日还可以享受我们一口价的优惠。
如果您有意向，在整理好上述资料后可以随时找我预约排号，毕竟越早排您后期选择的空间就越大。
2、价格释放口径：
车位均价25.8万元—37.8万元/个；
十、推广阶段
●第一阶段：
制造买压——持续宣传群贤道九號在售车位，周边高端小区无车位可售，“僧多粥少”，车位紧张。
●第二阶段：
车位造势——宣传群贤道九號打造文明生活城体，全城停车规范化，制造车位热销假象，营造车位市场紧缺氛围，告知业主错过价格将上涨；
●第三阶段：
销售引导——针对有车客户，形成专业说辞进行引导，保障车主最大化购买车位；针对全部客户，释放投资商机，后期车位需求量大，车位将更加紧张，可实现转租二次盈利，挖掘投资客群。
十一、线上推广
●自媒体营销
以微信为阵地，定期推送微信稿、微信单图及朋友圈软文，全民转发，释放项目卖点及车位推售信息等，扩大项目宣传；
●软文
项目原创炒作：契合项目价值点、文明规范停车与及时车位销售政策出原创炒作软文，制定炒作节点；
十二、车位提成
置业顾问车位的销售提成2‰；
十三、营销总控图
十四、审批重点摘要：
价格区间：25.8—37.8万；数量325个；认筹方式：银行存款；认筹时间：7月1日—8月2日；解筹时间：8月3日；解筹方式：交全款，签订保留协议；车位限
购名额：每户2名。
群贤道九號策划组
2017年5月25日。