2012年成都房地产年报]-面朝房海,春暖花开
2012年上半年成都房地产市场分析
2012年上半年成都房地产市场分析一、宏观政策（一）1月30日，成都“北改”启动四轴八片5年改头换面作为成都“立城优城”战略龙头工程，“北改”涉及金牛区85平方公里、13个街道办。
四轴：川陕路、北新干道、沙西线、成灌路等4大发展轴；八片：包括旧城改造5大重点片区，人民北路—火车北站片区、解放路—曹家巷驷马桥片区、沙湾路—铁二局西南交大片区、金牛大道—茶店子金牛宾馆片区、川陕路—天回旧场镇片区；新区开发3大重点片区，北新干道—凤凰山片区、北新干道—国际商贸城片区、沙西线“198”片区等。
火车北站、解放路、荷花池、五块石等老成都耳熟能详的城北“地标”区域，即将改头换面。
（二）2月18日，2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点中国人民银行18日晚间宣布，自2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这是今年以来我国央行首次下调存款准备金率，距离上次下调不到三个月时间。
（三）2月，京沪蓉渝等17个城市均不同角度微调楼市限购政策针对近期市场传言上海放宽限购，允许外地户籍居民持长期居住证满三年可购二套房，上海市房管局于2月21日回应称，原来的政策中已包括持长期居住证满3年的人群，这一操作从限购政策开始时就已执行，不存在放松限购之说。
自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。
（四）3月5日，中央明确房地产调控不动摇3月5日，第十一届全国人民代表大会第五次会议在北京人民大会堂开幕，国务院总理温家宝在政府工作报告中谈及2012年房地产市场调控时明确时指出，将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。
（五）3月20日，住建部发新规土地出让后开发商不得调容积率《建设用地容积率管理办法》近日出台，要求任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标，不得随意调整，确需调整的，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序。
2012年全国房地产开发和销售情况
2012年全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2013-01-18 10:00一、房地产开发投资完成情况2012年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%（扣除价格因素实际增长14.9%），增速比1-11月份回落0.5个百分点，比2011年回落11.9个百分点。
其中，住宅投资49374亿元，增长11.4%，增速比1-11月份回落0.5个百分点，占房地产开发投资的比重为68.8%。
2012年，东部地区房地产开发投资40541亿元，比上年增长13.9%，增速比1-11月份回落0.9个百分点；中部地区房地产开发投资15763亿元，增长18.3%，增速回落1.1个百分点；西部地区房地产开发投资15500亿元，增长20.4%，增速提高0.9个百分点。
2012年，房地产开发企业房屋施工面积573418万平方米，比上年增长13.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点；其中，住宅施工面积428964万平方米，增长10.6%。
房屋新开工面积177334万平方米，下降7.3%，降幅比1-11月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积130695万平方米，下降11.2%。
房屋竣工面积99425万平方米，增长7.3%，增速比1-11月份回落6.8个百分点；其中，住宅竣工面积79043万平方米，增长6.4%。
2012年，房地产开发企业土地购置面积35667万平方米，比上年下降19.5%，降幅比1-11月份扩大4.7个百分点；土地成交价款7410亿元，下降16.7%，降幅扩大6.4个百分点。
二、商品房销售和待售情况2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1-11月份回落0.6个百分点，比2011年回落2.6个百分点；其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。
商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1-11月份提高0.9个百分点，比2011年回落1.1个百分点；其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。
成都第39界春季房交会总结报告_44P_2012年_经济测算_亮点收集_市场预测
销量 0套 0套
Loft形态的项目,在经过去年短暂的火热之后，存量有所下降，但已回归平淡。此次 参加房交会的项目形态多以复式写字楼为主，优惠力度大，虽然咨询客户不少，但 是销售效果较差。
竞品分析
写字楼项目
级别
超甲级
案名
OCG国际中心 中航国际交流中心
状态
待售 待售 待售 在售
特色
层高4.2米，3栋写字楼，其中2栋销售， 一栋自持，带2层避难层 主打开发商品牌 219米天府大道地标写字楼，地铁直达地 下停车场 马上交房，可租可售
一季度经济政策解析
2012年一季度经济政策总结
货币金融：
3月以来货币流动性继续改善，新增贷款预计在 8000-9000 亿元左右，情况相对于 1、2 月来偏好，未来 仍面临继续降准的可能，下次时点预计在二季度；利率方面，则预计继续保持稳定。对于房产行业的利好： 首套房利率迎来下浮空间；据不完全统计，目前已有上海、广州、苏州、杭州、天津、成都等城市首套房 出现 8.5 折及以上优惠利率，从 2 月首套房贷回归基准利率再到本月利率优惠打折，货币政策对于首 臵需求的支持逐步加大，对市场上刚需产品成交量回升有重大的推动作用。
多数到场客户打破以往的观望气氛，看热闹的少了，真正下单的 选房的多了。
在严厉政策调控下，保障房项目扩大至于12个，区域咨询客户较上 次有所增加。而受利率的影响，公积金区域咨询客户较多。
PART 3
竞品分析
竞品分析
Lotf 项目
项目名称 福年广场 时代晶座
房交会优惠 特别推出了18万/套创业行业助跑基金，中央空调补 贴、夹层装修补贴等春季购房5重大礼 每天5套特价房，8600元/平米
（2012年春季）总结报告
2012年成都房地产市场年度报告
2012年成都房地产市场年度报告2010年“限贷”，2011年“限购”，2012年“限购也限贷”，在这样的大环境下，2012年中国房地产市场虽未激起“惊涛骇浪”，却也足够跌宕起伏。
调控政策持续三年之久，房地产市场也演绎着一场场悲喜乐章。
2012年年初成都新建商品住宅成交低迷，1月成交量全年最低，呈整体疲软态势，2月稍显回暖，3月后开始稳定局面，月均成交量在8000套左右，刚需走俏，改善性住房亦不落后，即出现全年稳定态势，11月更以环比增长124.81%的成交量成为全年成交最高，达到12086套。
2012年整体成交比去年明显好转，年底强势翘尾更是让开发商对于明年市场更有信心。
全年新房共成交94285套，环比去年上升34.59%。
数据来源：成都市城乡房产管理局相比2011年，今年全年成都市二手房住宅成交提升明显，月同比增长多数超过140%，上半年在浓厚的观望情绪下虽有些小低迷，但在确定营业税改革的6月开始强势释放，6月的成交量也以8294套达到顶峰。
“按评估价征税”的实施，并未使二手房市场成交下降，6月后的两次降息，“十八大”后未对房地产市场有新的政策调控导向，新房市场房价上涨比预期加强，促进了置业者的积极性，让还在担心是否会陷入局促的二手房市场一路高歌猛进，唱进2013年。
2012年二手房共成交57020套，环比2011年上升98.17%，月均成交4752套；成交量最高月份出现在6月，同比上涨142.44%；成交量最低月份出现在整体房地产市场处于低迷的1月，共成交1109套，同比下降69.85%，环比下降49.68%；在传统“金九银十”的9月和10月表现平淡，10月更是以环比下降33.29%的态势收尾，但年底11月、12月成交量的提升让人振奋。
伊诚地产经营研究部分析认为：2012年虽未放松调控政策，但刚性需求的提升，改善性住房需求，央行降息均有效刺激了市场成交。
数据来源：成都市城乡房产管理局价格方面，成都二手房全年成交均价为8103元/平米，环比2011年下降3.06%。
2012年成都商业地产报告
锐评三：成都即将进入商业地产启动期，大商业地产时代即将到来 根据上半年的数据推测全年，2012全年成都GDP有望达到8700亿。
2012年预估 成都市
GDP总额 （亿元）
8700左右
GDP增速 （%）
13%左右
2011年末户籍人口 （万人）
1159.8
人均GDP （美元）
7500左右
世界房地产发展阶段规律：
锐评一：新开工面积居高不下，企业投资商业地产热情持续升温
1200 1000 800 600 400 200 0 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年
2008-2012年大成都范围内商业新开工面积走势图（万平米）
779
1002.44
505.41 287.24 337.1
分 类 商品住宅 职工住宅 经济适房 工业项目 商业项目
2009年
2010年
2011年
2012年
年份 新增（万m²）
2007年 216.37
2008年 222.03
2009年 302.20
2010年 461.41
2011年 664.18
2012年 841.44
销售（万m²）
存量（万m²）
83.26
---
52.00
-----
224.79
613.24
333.65
2月
3月
4月
5月
6月 2012年
7月
2012年成都近郊商铺分行政区供销存（单位：m2）
1200000 1000000 800000 600000 400000 200000 0 双流 温江 龙泉驿 郫县 新都区
新增面积(㎡)
销售面积(㎡)
2012年成都房地产市场年报
索引
宏观经济
本地政策
土地市场
方案评估
住宅市场
定义问题 道德分析 确定方案
国家宏观政策
宏观政策
2012年1月31日 国务院第六次全 体会议 温家宝： 巩固房地产市场 调控成果 自09年本轮调控 以来第5次提及 促进房价合理回 归 2012年2月21日 国土部 坚决贯彻落实中 央政策不动摇， 一再重申必须坚 持房地产调控政 策不动摇 2012年4月15日 国务院常务会议 坚持房地产调控 政策，决不让调 控出现反复 2012年12月4日
成都土地市场成交情况
2012年各区域土地供应与成交情况
4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
上市宗地面积 成交宗地面积
成都土地市场成交情况
2012年各区域土地成交率与溢价率
120.00%
100.00%
80.00%
60.00% 土地成交率 土地溢价数量比例 40.00%
竞得人
台湾远雄房地产开发集团（中国）有限 公司 成都通用时代置业有限公司 成都市世纪华荣房地产开发有限公司 中国建筑西南设计研究院有限公司 成都瑞银能源开发有限公司 成都佳能 成都远雄新区置业有限公司
溢价率 成交时间
68.57% 27.69% 136.47% 55.75% 136.67% 58.44% 133.87% 2012-4-10 2012-7-25 2012-8-23 2012-8-23 2012-9-29 2012-10-11 2012-11-1
6
5 4 4 3 2 2 2 2
绿地
花样年 中海 龙湖 九龙仓 华润 合力达 俊发 金科
447.69
2012年成都市国民经济和社会发展统计公报
2012年成都市国民经济和社会发展统计公报2012年，面对世界经济严峻复杂、国内经济下行压力加大的宏观形势，全市人民在市委、市政府的坚强领导下，深入贯彻落实科学发展观，坚持“稳中快进，领先发展”的工作基调，大力实施“五大兴市战略”，奋力打造西部经济核心增长极，全市经济社会呈现领先发展、科学发展、又好又快发展的良好局面。
一、综合全市实现地区生产总值8138.9亿元（见图1），比上年增长13.0%。
其中：第一产业实现增加值348.1亿元，增长3.8%；第二产业实现增加值3790.6亿元，增长15.6%；第三产业实现增加值4000.3亿元，增长11.5%。
按常住人口计算人均生产总值57624元，增长12.5%。
一、二、三产业比例关系为4.3∶46.6∶49.1。
全年地方公共财政收入781.0亿元，比上年增长18.9%；其中税收收入571.6亿元，增长17.3%。
全年公共财政支出982.3亿元，增长15.8%。
全年城镇新增就业21.9万人，其中，持《再就业优惠证》人员实现再就业9.2万人，“4050”等就业困难人员实现再就业2.4万人。
农村劳动力转移到非农产业就业新增12.0万人。
农村劳动力劳务输出人数为224.2万人。
年末城镇登记失业率为2.89%。
全年居民消费价格总水平比上年上涨3.0%（见图2）。
其中，食品类价格上涨3.9%，医疗保健和个人用品上涨1.9%，烟酒及用品上涨3.4%，衣着类上涨11.6%，交通与通信下降0.7%，居住类价格上涨2.0%，娱乐教育文化用品及服务上涨0.7%，家庭设备用品及维修服务类价格上涨1.6%。
商品零售价格总指数上涨1.4%。
固定资产投资价格上涨1.6%。
工业生产者出厂价格下降0.7%。
工业生产者购进价格上涨0.2%。
二、农业全年实现农业总产值577.8亿元，比上年增长3.5%。
其中种植业294.0亿元，增长5.2%；牧业实现产值244.6亿元，增长1.1%。
全年农作物播种面积76.9万公顷，比上年减少0.7万公顷，其中粮食播种面积40.9万公顷，减少1.8万公顷。
成都房地产市场周报 2012年7月30日-8月5日
成都房地产市场成都房地产市场周报周报（2012年7月30日-2012年8月5日）一、土地市场（1）、新增供应本周全域成都土地新增供应18宗，供应面积合计1414.6628亩（主城区7宗/597.1245亩,郊县11宗/817.5383亩），用地性质多为商住用地；主城区的成华区、高新区为城区供应主要来源（合计6宗/587.7685亩），武侯区有一宗供应9.356亩位于红牌楼；郊县供地主要集中于都江堰（8宗448.0011亩）；（2）、土地成交本周全域成都土地成交合本周全域成都土地成交合计计14宗/1362.300/1362.30066亩（主城主城区区6宗/835.464/835.46477亩，郊县8宗/526.835/526.83599亩）主城区的锦江区主城区的锦江区、、金牛区为成交主力区金牛区为成交主力区（（合计4宗/758.2634亩），武侯区、高新区也各有1宗成交；郊县方面成交区域则分布于新都区郊县方面成交区域则分布于新都区、、都江堰市及郫县；新都区、武侯区及金牛区成交宗地用地性质均为商业用地。
倍受关注的【锦江区粮丰村一、二、四、五、六、七、十组，龙泉驿区东洪村十组、洪柳村一组】地块/447.6952亩,被绿地集团以330万/亩的底价竞得，用于规划建设【成都绿地中心】前所未有的468米高度，米高度，建成建成建成后将后将成为成为的西南第一高楼、中国第四高楼和世界第七高楼！的西南第一高楼、中国第四高楼和世界第七高楼！的西南第一高楼、中国第四高楼和世界第七高楼！该项目已于该项目已于7月31日奠基，开发周期为5年（数据来源：成都国土资源局网站）详细数据见附件1二、主城区商品房市场关键词关键词::新增面积、成交面积、成交套数、高新区（1）、本周新建周新建商品房供商品房供商品房供应应情况：本周主城区共12个楼盘取得预售证，预售面积257712.1㎡（住宅2496套、商业74套、办公用房420套、车位73套）不含中铁西城、斯嘉丽广场表1：本周新增商品房供应统计表（2）、本周新建周新建商品房商品房商品房住宅住宅住宅成交面积为成交面积为218723.15平方米，平方米，22212221套。
2012年成都房地产市场年报-PPT精选文档
从2019年每月的土地供应量来看，9月、11月、12月三个月的土地供应量较高
从每月的土地成交情况来看9月、11月、12月的成交面积量也相应较高
从每月土地成交率来看，5月、10月、11月的土地成交率达到100%
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住宅市场概况
住宅市场概况
2019年的成都楼市成3月出现了楼市小阳春，3月新房成交趋势的逆转让业界人士及购房者看到
了楼市回暖的希望。
2、7月、8月的楼市畅销场面，更进一步坚定了楼市回暖的市场信心。 3、9月、10月新房成交市场遭遇的滑铁卢让开发商的金九银十梦想成为幻影。 4、11月份的新房成交量达到2019年新房成交的顶峰，新房住宅共成交了12130套合 计约109.03万㎡。
国家宏观政策
宏观政策
2019年1月31日 国务院第六次全 体会议 温家宝： 巩固房地产市场 调控成果 自09年本轮调控 以来第5次提及 促进房价合理回 归 2019年2月21日 国土部 坚决贯彻落实中 央政策不动摇， 一再重申必须坚 持房地产调控政 策不动摇 2019年4月15日 国务院常务会议 坚持房地产调控 政策，决不让调 控出现反复 2019年12月4日
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中共中央政治局 加强房地产市场 调控和住房保障 工作
2019年12月25日 全国住房城乡建设会议在北京召开 会议指出，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制 投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求
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土地市场开发商拿地情况
2019年拿地面积前十 2019年，拿地面积最大的是瀚源，共买下692.60亩宗地，而绿地、万科、蓝光、 保利等知名房企拿地面积毫不例外的也位列前十。
2012成都上半年别墅报
2012年上半年成都市别墅市场报告房地产门户-搜房网2012-07-10 11:56:00 来源：中成房业政策篇1、全国政策2012年上半年，政策基调是坚决抑制不合理需求，支持自住需求，促进房地产市场健康发展。
严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施。
中成观点：中央加强房地产调控，目前是继续坚决抑制不合理需求和支持自住性合理需求，货币政策方面，预调微调力度加大，上半年2次降存准率，三年来首次降息，促进观望情绪的缓解和成交量的稳步回升。
预计下半年房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向不会变化。
货币政策微调、基建投资促进宏观经济探底回升，房地产业作为经济增长动力的作用将弱化。
为巩固房地产调控效果，防止市场出现反弹，中央政府将要求地方政府继续严格实施各项政策，地方政府突破限购“救市”的举措将继续被叫停。
如果房价出现反复，中央仍可能进一步出台限制性政策。
2、成都政策中成观点：2012年3月住房公积金缴存基数上调，2012年6月公积金申贷时名下无房客户可享受首套房政策，大大降低了购房门槛，带动商品房成交量上升。
成交价格下调、信贷环境宽松特别是公积金贷款的放开，对于改善型需求的释放起到不可忽视的作用。
大量的首次改善型以及再改需求释放，推动了成都改善型房地产市场回暖。
目前看来，改善型需求的入市有望带领楼市进入小阳春第二阶段，但这种依然属于前期被压抑的改善型需求，能否持续，尚有待观察。
二手房“新规”出台，后期成交或出现明显下滑。
预计下半年地方政府不会出台严厉政策打压地产，在贷款方面会持续出现微调，市场仍将以价换量快速走量为主旋律，成交出现短期回暖。
二、成都市别墅市场分析1、别墅新增供给情况1.1、新增供给半年度走势新增—放量同比去年小幅上升，郊县仍是目前别墅开发主战场2012年上半年成都市累计新增别墅3398套，规模为80万㎡，新增面积同比增长5.45%。
从上半年月度成交走势来看，新增在6月出现高位增长，别墅供给主力仍集中在郊县，主城区因土地稀缺，别墅产品供给较少。
经济金融：2012年成都市房地产市场调研报告
成都市房地产市场调研报告目录一、成都概况 (2)1.1.地理区位 (2)1.2.行政划分 (2)1.3.交通优势 (3)1.4.支柱产业 (4)1.5. 房产相关政策 (4)二、成都宏观经济分析 (6)2.1.经济总量分析 (6)2.3.居民消费力分析 (6)三、成都城市战略与规划 (9)3.1.成都市“十二五”发展目标 (9)3.2.城市规划布局 (9)3.3. 交通规划 (11)3.4.成渝经济区 (13)四、成都房地产市场分析 (15)4.1.房地产开发投资情况 (15)4.2.成都市商品住宅供求关系分析 (16)五、成都土地市场分析 (19)5.1．土地供应分析 (19)5.2．土地成交分析 (19)六、成都品牌开发商分析 (22)6.1.品牌开发商现状和特点 (22)七、龙泉驿区简介 (23)7.1．龙泉驿区概况 (23)7.2．龙泉驿区产业发展 (25)7.3．龙泉驿区规划 (26)政府负责人简介 (29)一、成都概况1.1.地理区位成都：四川省省会，简称“蓉”，别称“锦城”、“锦官城”，自古被誉为“天府之国”，位于四川省中部，东北与德阳市、东南与资阳市毗邻，南面与眉山市相连，西南与雅安市、西北与阿坝藏族羌族自治州接壤。
成都市是中西部地区重要的中心城市、西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽，全国率先建立社会主义市场经济体制试点城市、金融对外开放城市、行政副省级城市。
1.2.行政划分截至2012年3月31日，成都市管辖9个区（青羊区、锦江区、金牛区、成华区、武侯区、温江区、新都区、龙泉驿区、青白江区）、1个开发区（高新区）、6个县（郫县、双流县、新津县、金堂县、大邑县、蒲江县），代管4个县级市（邛崃市、崇州市、彭州市、都江堰市）。
其中主城区包括：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区。
成都市总面积 12390平方公里（主城区面积843平方公里（仅次于北京、上海），截至2011年末，成都市常住人口1407.1万人，户籍人口1163.3万人。
2012年成都春交会专题报告(49页)
展位亮点 信和御龙山
信和集团的展位走高雅优静路 线，古典欧式装扮的帅哥美女模 特作为形象展示，电子琴演奏加 强音响展示效果，展位内爱心树 上由客户彩绘爱心创意图案，加 强了客户的参与效果，项目产品 要下半年才会推出，目前属形象 展示阶段，无具体产品信息，通 过派发礼品来登记蓄客，礼品与 其他展位的环保袋及其他小礼品 不同，相对有品牌质感，陶面名 片盒及钥匙扣的限时派发，引来 不少客户的持续关注。
中国房地产市场服务的第一选择
•本届房交会参展开发商数量为09年以来最少，为111个 •参展项目数量少，为191个，仅高于10年的秋交会
中国房地产市场服务的第一选择
展会概况 首次打造“电商主题馆”
电子商务主题馆
•首次打造的电子商务主题馆位于2号馆，总面积约5000平方 米，将实体展会、虚拟展会、电子商务有机结合，创新展会 形式，提升信息化水品，打造全国一流的房地产展会服务平 台。在这里，市民通过图、文、视频、360度全景看房、在 线交流等方式了解楼盘信息，享受线上、线下结合的选、看 、谈、订一条龙电子商务服务。
首次打造电子商务主题馆
2号馆设置为“电商主题馆”，将实体展会、虚拟展会、电子商务有机结合，创新展会形式， 提升信息化水品，打造全国一流的房地产展会服务平台。在这里，逛展市民不仅能感受到线 上线下同步展示的便捷服务，还能享受到电子商务带来的实惠。
多项目参展形态丰富
置信带来10个项目参展；保利推出9大项目；蓝光推出7个项目；华润6个项目；花样年6个项 目；绿地5个项目等，产品类型覆盖刚需住宅大盘、改善性楼盘、高端大平层、别墅、城市综 合体、专业市场、文化旅游度假项目、写字楼、社区商铺、商务公寓等。
参展项目概况
参展项目装修情况分析
(中舆地产)XXXX年成都春季交易会报告
5、购房群体分析
中舆观点：
经过一年多的严厉调控，楼市从2011年下半年的寒冬逐渐过渡到2012年年初的小阳春，刚需成为了制造这个 转变的主要因素。尽管如此，业内普遍仍认为楼市尚未回暖，刚需的持续力也备受怀疑。
受政策和今年楼市的影响，在此次调查中，刚需性住宅仍是主力需求，选择中小户型约占七层。 对未来的房价走势，看跌的达到60%左右，同时在众多优惠刺激手段中，购房者更愿意选择购买直接降价的楼 盘。
本届春季房交会上，万科海悦汇城、新里柏仕公馆、城都后花园国宾红叶、绿地圣路易名邸、香榭国际、 索尔龙舟等均推出特价（限价）房。
楼盘名称
万科海悦汇城 新里柏仕公馆 成都后花园国宾红叶 绿地.圣路易名邸
香榭国际 索尔龙舟
所属区域
双流 成华区 郫县 武侯区 高新区 锦江区
优惠情况
5套特价房的优惠，87、88平方米精装套二户型总价均为44万/套。 50套特供房源，一口价
高新区继续为热点供应区域
本届春交会上，高新区占认购总量27.54%的成交水平位于榜首，其次分别为青 羊区的21.87%和武侯区的16.60%。
3、成交情况分析
中舆观点：
房交会期间认购量较去年秋交会大幅回升。延续今年第一季度策略，本届房交会上，开发商降价 举措比较多，拉动了销售量。这一点抓住了购房者的心理。目前而言，客户更多关心的是价格和优惠 力度，因此很多楼盘包括市区内配套好的产品也采取了降价措施，促进了楼市成交的回暖。
特价房优惠（例如Βιβλιοθήκη 万科海悦汇城、新里柏仕公馆、香榭国际、索尔龙舟等）
政策优惠（例如：华宜铂仕公馆、四海逸家、金沙云庭、沙河壹号等）
付款方式优惠（基本上所有参展的在售楼盘都推出了不同程度的付款方式的优惠）
2012年成都市房地产市场调查报告
2012年成都房地产市场调查报告一、成都楼市宏观政策1、住房公积金缴存基数上调3月份，成都住房公积金缴存基数上调，其中缴存基数下限调整为960元，上限调整为13284元。
各区县跟据规定对各自辖区内的缴存基数也做了相应调整。
调整后，职工每月的住房公积金缴存额将相应增加，职工使用住房公积金购房或者还贷都将享受到更多的实惠，货款额度有望获得提高。
2、央行时隔42个月首次降息6月7日，中国人民银行决定，自2012年6月8日起金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，此次降息与上次相隔42个月。
这次降息，将会使更多资金将会流入市场，开发商融资会相对容易些。
对于购房者而言，首套房贷购房者的压力继续降低，各地公积金额度及贷款难度将可能继续降低，同时，购房者心理预期会受到影响，之前一直观望的购房者可能会结束观望情绪，决定下手买房。
而且，购房者资金成本将下降，等等利好因素都将会促进楼市回暖。
3.、成都“二手房评估计税”系统启动7月2号，成都市正式启动“二手房评估计税”系启动，标志着“成都市城区房屋指导价格”将不再是成都二手房交易中核价纳税的最低标准。
这次更改，使二手房在交易过程中的税费有大幅度的增加，对二手房交易有抑制作用。
4、住建部年末定调，2013年将继续推行限购政策12月25日，中国住房和城乡建设部表示：明年会继续实行限购措施,坚决抑制投机、投资性住房需求、支持合理自住和改善性需求。
2012年年末，楼市回暖迹象明显，新的一年，在宏观政策没有大调整的的背景下，后期楼市预计将延续这一状态，继续平稳发展。
二、成都土地市场调查1、土地市场整体概述2012年，成都市共供应土地337宗，比11年（供应225宗）增长了49.78%；成交土地293宗，比11年（成交186宗）增长了57.53%；供应面积25407.43亩，比11年（供应16092.85亩）增长了57.88%；成交面积22146.54亩，比11年（成交13270.78亩）增长了66.88%；总成交金额为645.3948亿元，比11年（成交412.12亿元）增长了56.6%。
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8
4、PPI和CPI增速呈现双降态势，经济增长放缓态势明显
宏观经济调控政策见成效，CPI连 续下降，11月降至2.0%，最低为 1.7%。 受国际国内因素影响，PPI增速跟 随下降，3月份起，增幅降为负值； 9月以后有所提升，国内实体经济 需求仍然疲软，恢复缓慢。
数据来源：国家统计 局
2012年10月我国先行指数止跌趋稳， 先行指数与上月持平；一致指数降 中有升：一致指数较上月上升0.5点； 滞后指数继续回落：滞后指数较上 月下降0.3点；预警指数回升，目前 为90.7点。
健的货币政策使得房地产行业从中受益，促进了房地产的成交量的增加。
伴随着增收房产税的预期。18大后房地产政策走向，其大方向也将是继续坚 持从紧的调控，中央政府非常清楚放松限购限贷，将会带来何种严峻的市场局 面。 出于经济目标与利益诉求的差异，中央与地方政府之间的博弈将继续下去。 未来地方政府将继续采取多种或明或暗的手段去触碰中央的调控政策。
数据来源：统计局
6
3、M1、M2数据温和回升，股市见复苏迹象
今年以来的M1与M2温和回升，态势与房地产成交量运行轨迹较为吻合。
M1、M2同比数据反弹
7
3、整体经济增长速度下降，经济疲软
目前的经济增速下滑， 决策层需出台新政策来刺激并极力抵抗经济增长率的下 行。 中国经济下一步的重中之重是必须做出深层次调整，即调整经济结构、转 变经济增长方式、深化改革等。
14
二、本地政策
15
2012年成都本地政策回顾
时间 2012.01.04 2012.01.30 2012.02.12 2012.03.01 2012.04.01 2012.04.16 2012.04.17 2012.05.03 2012.05.07 2012.05.28 2012.06.04 2012.06.29 2012.06.30 2012.07.19 2012.09.03 2012.09.04 2012.11.15 2012.12.06 2012.12.07 2012.12.12012年3季度世联购房者信 心指数为56.6，较上季度提 升1.4，表明购房者对未来 半年房地产总体走势的乐观 程度较年初明显改善。 尽管购房者信心已经连续三 个季度提升，并处于2011 年‚国八条‛政策颁布以来 的最高水平，但增速已明显 放缓
•
2012年3季度全国购房者当 中，预期未来房价上涨的比例 为59.5%，创2011年‚国八条‛ 调控以来新高，较上季度大幅 增加18.3个百分点。
12
8、全国房地产市场销售回暖
各市商品房成交量7、8增长迅猛并达到顶峰，‚金九银十‛相对温和 ，从 各市成交量情况可以看出楼市已全面回暖。
13
小结
受整体经济的影响，全球经济活力正在逐渐减弱，欧债危机、海湾地区的动 荡等因素引发了人们关于世界经济再次探底的猜想，市场信心也因此大幅下 降。发达国家正在步入滞胀的泥潭。 2012年中国经济增速放缓，稳增长成为经 济工作的重心，宽松的货币政策，扩大了内需。CPI企稳宏观调控初见成效。稳
内容 成都市暂停主题公园建设项目规划审批 市政府出台了《循环经济发展‚十二五‛规划》 省政府下达的目标任务，2012年，成都市保障性安居工程建设目标任务50642套 成都市房产管理局出台《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》 商务局、质量技术监督局出台《成都市商务写字楼等级划分》 市政府出台《成都会展业发展‚十二五‛规划》 房管局出台《关于建筑区划配套停车位（库）租售有关问题的通知》 国土局 《关于成都市中心城区2012年度国有建设用地供应计划》 规划局出台《成都市中心城区大型城市综合体项目规划管理补充规定（试行）》 国土局出台《成都市北城改造土地利用实施细则（试行）》 四川省住房和城乡建设厅出台《四川省绿色建筑评价标准》 市政府出台《成都市园林绿化条例（修订草案）》 国土资源部办公厅关于印发《2012年国土资源标准制修订工作计划》的通知 《成都市规划管理技术规定》的补充规定 国土资源部关于《土地复垦条例实施办法（草案）》（征求意见稿） 乡建设委员会关于转发《四川省商务厅、四川省住房和城乡建设厅关于共同组团赴韩 国开展房地产投资促进活动的通知》的通知 房管局关于规范房屋白蚁预防工程质量管理的意见 房管局关于印发《成都市中心城区廉租住房承租对象资格复核流程》的通知 规划管理局关于印发《成都市建筑工程规划监督管理办法》的通知 关于我市物业服务等级划分物业服务收费政府指导价标准及有关问题的通知
火车北站、解放路、荷花 池、五块石等老成都耳熟能详 的城北“地标”区域，即将改 头换面。
金牛新城规划出台将促进金牛进一步提升区域形象和地位。 并成为成都市一个新的 开发热点区域
提升改造后，荷花池将变成现在商业商务中心，业态的改变升级，人群结构也将发 生变化，区域的改造伴随而来的是商铺租金的提升，或带动周边房价的上涨。
21
5、天府新区规划逐步落地实施
成都天府新区5条道路开工 明年建成通车
天府新区“两纵一横”项目 正公路、元华路南延线、红星路南延线已进 场施工。 天府新区起步区天保大道和赛事中心联接道 两条道路正式开工。
10
6、限购限贷下，中央地方博弈加剧，各地楼市微调政策频现 ，少数触及限购红线的政策均被叫停或撤销
序号
1 2 3 4 5
政策
重启贩房入户政策 补贴首臵或精装修房 放松限贩限价标准 土地出让松绑 改变普通住宅价格标准
城市
从化、长春 青岛、重庆、杭州、芜湖 佛山、成都、芜湖、上海、中山、河南 北京、广州、杭州、成都、昆明 北京、杭州、重庆、天津、成都、武汉、 南京、合肥、常州、上海、厦门 常州、南京、吉林、合肥、沈阳、厦门、 滨州、蚌埠、兊拉玛依、济南、信阳、呼 和浩特、南昌、郑州、武汉
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3、荷花池批发功能全面外移 将变现代商业商务中心
按规划，荷花池片区在保留浓厚商业 氛围的基础上，实施整体提升改造，加 快传统低端商贸业转移和产业结构的升 级，彻底改变该区域主营业态低端、城 市交通拥堵、产城品质落后、安全隐患 严重的现状。
提升改造后，荷花池片区的商品批发 功能将实现外移，转型成为以精品零售 、中高档商品展示、商贸洽谈、商务办 公为主要业态，发展网购网销、仓单交 易等现代交易模式，精品酒店、餐饮娱 乐等配套设施完善的现代化国际化商业 商务中心。
随着‚北改‛工程的开展，一批医院、学 校、农贸市场等公建配套设施将随之建设 ，令城北更加宜居。
产业升级
站在建设世界生态田园城市的视野下、 推进‘立城优城’战略的使命下，进行 这项工程。
生态改善
建城市最大都市绿岛，加快北部‚198‛ 区域生态环境建设，天回场镇变文化旅游 片区。
北改规划将逐步地改变城北过去交通混乱、治安条件差的‚北匪‛形象，将使城北逐步 成为宜居的区域。
数据来源：统计局
今年以来，制造业PMI走势出现 小幅波折，在4月份达到峰值53.3% 后连续下滑。在三季度跌破50%枯 荣线。
11月份中国制造业PMI为50.6%， 比上月上升0.4个百分点。该指数最 近3个月稳步小幅回升，并创下7个 月以来新高，显示经济运行企稳态 势进一步巩固，呈现温和回升基本 走势。专家认为，中国经济逐季回 落的态势已在四季度扭转。
红星路南延线 、元华路南延线、正公路将建 成双向10车道的快速通道。
红星路、元华路南延线的动工给城南再添两条纵向的快速通道，将带动华阳以南及新津 的快速发展。
22
6、‚北改‛启动 宜居城北临近
北改用地布局图
交通先行
交通建设上打通交通节点，让快速路快起 来，主干路和次干路与快速路有效快速相 连。
旧城改造
23
7、金牛区新规划推动城北发展
[四轴]川陕路、北新干道、 沙西线、成灌路等4大发展轴
[八片]包括旧城改造5大重点 片区，人民北路—火车北站片 区、解放路—曹家巷驷马桥片 区、沙湾路—铁二局西南交大 片区、金牛大道—茶店子金牛 宾馆片区、川陕路—天回旧场 镇片区；新区开发3大重点片 区，北新干道—凤凰山片区、 北新干道—国际商贸城片区、 沙西线“198‛片区等。
•
7号线拟首次采用A型车， 与现有的1号线与2号线B型 车定员载客1460人相比，A 型车运载能力更大，达到 1860人。
地铁作为城市未来主导的交通工具，快速、安全、准时的特质，有效提高了人们的工 作效率和生活品质。地铁交通的日渐成熟，也提高地铁沿线臵业的升值空间。
19
2、二环H型墩柱浇筑 高攀路口将形成4层立体交通
2
目 录
一、宏 观 经 济 二、本 地 政 策 三、城 市 规 划
四、一级 市 场
五、二级 市 场 六、三级 市 场 七、市 场 展 望
3
一、宏观市场分析
4
1、欧债危机日益严重，美国经济复苏缓慢，中国经济增长 减缓
%
5
2、全球需求不振，波罗的海综合运价指数维持在低位，中国 出口降低；汇丰PMI值回暖，中小企业复苏缓慢
高攀路口枢纽分4层 由‚H‛型墩柱搭建的二环路高 架分为三层： 顶层：社会车辆快速通道 中层：BRT专用车道 底层：地面铺道 起于南府河大桥，止于紫荆电影院
二环路全线高架建成后，交通价值将大大提升，便捷通畅。但全线高架阻断了人流，沿线 小商家会受到一定的冲击，对于的主要商场会带来更多的目的性消费人群。
16
小 结
从2012年成都市出台的一些政策文件看，未出台涉及限购、限贷、限价等 方面的文件。主要是一些规范市场或指导性的常规文件。对房地产市场销售的 影响较小。对市场影响较大的主要还是央行的降息、降存准率，CPI下降、外 地地方政府的政策小动作。
17
三、城市规划
18
1、地铁7号线路线规划
•
地铁7号线是成都轨道交 通第一条环线，大致沿2.5环 串联火车北站、火车东站、 火车南站，并与多条城市快 速轨道交通和市域轨道交通 放射线换乘。