精编【房地产市场分析】大连市老城区商业地产旧城改造项目报告
大连写字楼市场调研报告(doc)-商业地产【管理资料】
大连写字楼市场调研报告一年年中，多为商务写字间运行的稳定期，各类企业在经过年初的办公调整之后，逐步趋向稳定，租金、租售率等敏感指标随着市场的平静而愈显客观。
为使xx大厦项目的B座写字楼部分能够以一个合理的价位高姿态入市并迅速占领市场，同时为公司制定下一步的经营战略提供相应的决策依据，研究部特在6月份对大连市的写字间市场分区域进行了新一轮的监控，取得了一手最新数据，同时对大连市的写字间市场有了更深刻的认识。
一、整体市场数据透析从最新的数据显示来看，各大区域的商务特征越发明显，可以看出，大连市的写字间发展趋于成熟。
下表是此次对三个重点区域写字间的最新数据统计：上表中的数据印证了，大连市写字间市场目前的租售情况总体比较乐观，写字间的行情与其自身的素质有直接的关系，越是高档的写字间其租售相对顺畅，而素质较低的乙级写字间，其生存越来越难。
从区域竞争力来看，人民路区域仍然坚守着大连市写字间市场的“龙头”地位，物流、货运、贸易、金融已经成为这一区域的主力行业；中山路沿线区域在新项目的带动下也迸发出活跃的潜力；三八广场区域在商住两用项目相继入市之后其商务氛围也越发浓厚；而新开路区域则相对笼罩在不明朗的局势中，商务氛围较滞后，重启需求动力较大。
二、区域特点分析1、人民路区域人民路区域的写字间盘量规模较大，是其他任何区域无法相比的。
通过近期对人民路区域的集中调研，发现人民路区域无论从客群构成还是从租售行情上都有越发明显的特征。
人民路写字间的区域特点主要归纳为如下几点：➢区域地位“稳中有进”人民路区域在大连各大商务区域中是发展最早的一个，但近来，随着“大大连”建设以及加快城市西部建设的推进，像西安路、星海湾等区域的商务氛围愈发浓厚，新入市项目陡增，大有直逼人民路这一传统商务区之势；同时，政府为推动高新技术产业的发展，对高新园区、软件园等区域的招商引资给予了大力扶持，这在一定程度上会不会对人民路区域造成影响？然而，通过近期对人民路区域各大写字间的深入走访，发现这个区域的商务地位是很难轻易撼动的，无论从客群还是从租售价格等方面，都未受其他区域快速发展的影响，原有的客户中约有七成是受人民路一带的商务氛围影响，未有更换写字间区域的打算，从而也支撑起人民路区域商务办公的稳定性。
大连市既有住宅(区)更新改造的方法研究的开题报告
大连市既有住宅(区)更新改造的方法研究的开题报告一、选题的依据和意义随着城市化的不断发展，城市旧住宅区在经济、社会、环境等方面出现了不同程度的问题，如房屋老化、设施陈旧、居住环境差等。
这些问题不仅影响了居民的居住条件和生活品质，也对城市的可持续发展产生了阻碍。
因此，进行旧住宅区更新改造是当前城市规划建设的重要任务之一。
大连市是一个“老工业基地”城市，旧城区居住环境相对薄弱，需要进行更新改造。
为了解决这一问题，本文选择了大连市进行既有住宅(区)更新改造的方法研究。
本研究的意义在于：1.为大连市既有住宅(区)更新改造提供参考2.为其他城市的类似问题提供经验借鉴3.促进城市可持续发展二、研究方法和内容本文采用调查研究法和文献研究法，具体研究内容如下：1.调查大连市旧住宅区现状通过问卷调查、采访等方式，了解大连市旧住宅区的现状，包括建筑结构、居住环境、设施设备等方面的问题。
2.分析大连市旧住宅区存在的问题根据调查结果，分析大连市旧住宅区存在的问题，如房屋老化、设施陈旧、居住环境差等，以及这些问题对城市可持续发展的影响。
3.总结既有住宅(区)更新改造的经验通过文献研究、广泛调研等方式，总结国内外既有住宅(区)更新改造的经验，为大连市旧住宅区更新改造提供借鉴。
4.提出既有住宅(区)更新改造的方法结合大连市实际情况，提出适合其特点的既有住宅(区)更新改造的方法，包括改造模式、技术方案、资金来源、政策保障等方面。
5.做好研究论文的论文写作撰写论文，包括开题报告、论文大纲、中期考核、定稿等环节，要求严谨、准确、务实、可行，确保本研究的质量和价值。
三、预期成果本研究预期成果如下：1.对大连市旧住宅区的现状进行深入了解2.分析大连市旧住宅区存在的问题及其影响3.总结国内外既有住宅(区)更新改造的经验4.提出适合大连市的既有住宅(区)更新改造方法5.撰写完整的研究论文，包括开题报告、论文大纲、中期考核、定稿等环节。
2024年大连市房地产市场分析现状
2024年大连市房地产市场分析现状1. 引言本文旨在分析大连市当前的房地产市场现状。
房地产市场作为一个重要的经济领域，对于一个城市的经济、社会和人民生活起着至关重要的作用。
通过对大连市房地产市场的分析，我们可以了解市场的发展趋势、存在的问题，并对未来发展做出相应的预测和建议。
2. 市场概况大连市作为中国东北地区的经济中心城市，拥有发达的制造业和优越的地理位置，吸引了大量的人才和资本。
这种人口和资本的集聚对大连市的房地产市场带来了巨大的需求和投资机会。
截至目前，大连市的房地产市场呈现以下几个特点：•供应充足：大连市的房地产开发商积极响应政府的政策导向，大规模地开发住宅项目，使得市场供应充足。
•物业类型丰富：大连市的房地产市场不仅有大量的住宅项目，还有商业地产、办公地产等多种类型的物业，满足了人们各种不同需求。
•房价温和上涨：大连市的房价在过去几年里持续温和上涨，尤其是核心城区的房价呈现出较大的增长。
•资产化投资增加：随着大连市经济的快速发展，房地产逐渐成为一种主要的资产投资方式，吸引了更多的资金进入市场。
3. 市场问题尽管大连市的房地产市场存在一些积极的特点，但也存在一些问题需要我们关注和解决。
3.1 过度供应由于过去几年大连市房地产市场供应增加过快，导致部分楼盘的库存问题相对突出。
这种供应过剩可能导致价格竞争激烈，进而对整个市场造成一定的不稳定性。
3.2 地域差异大连市的房价呈现出明显的地域差异，核心城区的房价相对较高，而一些远离市中心的区域房价则相对较低。
这种地域差异可能导致一些房地产市场的热点区域产生过热现象，从而增加了市场的不确定性。
3.3 购房门槛在大连市，购房门槛相对较高，尤其是对于年轻人来说。
高昂的房价和严格的购房限制政策，使得大部分年轻人难以购买到自己理想的住房。
这一问题影响了年轻人的购房意愿和市场的发展。
4. 发展趋势和建议基于目前大连市房地产市场的现状和问题，我们可以对未来的发展趋势和相应的建议做出如下预测：4.1 稳步增长预计未来几年大连市的房地产市场将继续保持稳步增长的态势。
2024年大连市房地产市场发展现状
2024年大连市房地产市场发展现状引言随着城市化进程的快速推进，中国房地产市场成为全球最具活力的领域之一。
大连市作为中国东北地区的重要城市，其房地产市场也显示出了蓬勃的发展势头。
本文将对大连市房地产市场的发展现状进行详细的探讨。
市场概况大连市房地产市场是中国东北地区最具活力和潜力的市场之一，呈现出多元化和快速发展的特点。
市场涵盖了住宅、商业、办公等各种类型的房地产项目，满足了不同需求的购房者和投资者的需求。
住宅市场大连市的住宅市场一直保持着较高的活力。
随着人民生活水平的不断提高，对品质优良、舒适宜居的住宅需求也在逐步增加。
大连市房地产开发商积极响应市场需求，推出了一系列高品质的住宅项目，包括高层公寓、别墅和联排别墅等，满足了不同消费群体的需求。
商业市场大连市的商业市场也在持续增长。
随着消费水平的提高和消费观念的变化，大连市人们对购物体验和娱乐设施的需求也在逐渐增加。
因此，大连市商业地产市场快速发展，各类商业中心、购物中心和餐饮娱乐场所如雨后春笋般涌现，满足了人们多样化的需求。
办公市场大连市办公市场始终保持着较高的需求。
随着大连市经济的发展和产业结构的升级，越来越多的企业选择在大连设立总部或分支机构，这带动了办公市场的快速扩张。
大连市的写字楼和商务园区不断涌现，为企业提供了高品质的办公环境，促进了经济的进一步发展。
政策影响大连市的房地产市场发展受到了政府政策的影响。
政府通过推出一系列鼓励购房和投资的政策，促进了房地产市场的繁荣。
例如，大连市推出了购房补贴和税收减免等优惠政策，吸引了更多的购房者和投资者。
政府还加大了对房地产市场的监管力度，防范房地产市场的波动和风险。
持续发展挑战尽管大连市房地产市场发展蓬勃，但仍面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，开发商需要不断提升产品质量和服务水平，以占领市场份额。
其次，土地供应紧张，加剧了土地竞争和房价上涨的压力。
此外，楼市调控政策的调整也可能对市场产生较大影响。
关于大连市发展的调查分析报告
关于大连市发展的调查分析报告一、引言大连市作为中国东北地区的重要经济中心和对外开放窗口城市，近年来得到了快速发展和不断壮大。
本调查分析报告旨在详细探讨大连市的发展现状以及未来的发展潜力，并提出相应的建议。
二、大连市发展现状1.经济发展：大连市拥有良好的经济基础和产业体系，主要以制造业、金融服务、海洋经济和物流业为主导。
特别是制造业，如船舶、装备制造、汽车等产业在国内外市场具有竞争力。
2.对外开放：大连市积极参与国际经济合作，建立了对外开放的平台。
例如，大连经济技术开发区和软件园区为外资企业提供了良好的投资环境。
3.城市建设：大连市拥有现代化的城市建设，包括完善的道路、桥梁和地铁网络，以及清洁环保的城市环境。
4.旅游业：大连市以其独特的自然风光、历史文化和温泉资源著称，成为国内外游客的热门旅游目的地。
三、发展潜力分析1.制造业升级：大连市应进一步提升制造业的技术水平和附加值，加强创新能力，发展高端装备制造和智能制造等新兴产业。
2.海洋经济发展：作为沿海城市，大连市应进一步开发利用海洋资源，发展海洋工程、海洋科技和海洋旅游等产业。
3.服务业提升：大连市的金融服务和物流业等服务业已初步形成规模。
未来应进一步提升服务品质，吸引更多国内外企业和投资者。
4.教育和科技创新：大连市应加大对教育和科技创新的投入，培养更多高素质的技术人才和创新型企业。
加强大学和企业之间的合作，加快科技成果的转化。
四、对大连市发展的建议1.拓宽投资渠道：鼓励并吸引国内外投资，促进资本流入大连市。
2.加强城市基础设施建设：进一步完善道路、桥梁、公共交通等基础设施，提高城市的运行效率和服务质量。
3.优化营商环境：简化行政审批程序，减少企业办事成本，提高企业的投资和发展便利度。
4.加大科技创新投入：增加对科研机构和高校的支持力度，推进创新型企业的发展，并提供相应的政策扶持。
5.提高旅游服务质量：加强旅游服务人员的培训，提供更多的旅游景点和丰富的旅游产品，提高游客的满意度。
2023年大连市房地产行业市场调查报告
2023年大连市房地产行业市场调查报告标题：大连市房地产行业市场调查报告一、调查目的本报告旨在分析大连市房地产行业的市场现状，了解市场需求和竞争态势，为相关企业制定合理的发展战略和市场营销策略提供参考和指导。
二、调查方法本次调查采用问卷调查和实地走访相结合的方式，共收集了500份有效问卷并访问了10家大连市的房地产开发企业和中介机构。
三、市场概况1. 大连市房地产市场持续增长。
随着经济的发展和城市化进程的加快，在大连市房地产市场主要表现为供需矛盾不断加剧，市场需求持续增长。
2. 房地产市场竞争激烈。
大连市房地产市场竞争主要集中在价格、品质和地段等方面，各企业纷纷通过降价、优化产品品质和开发具有地段优势的项目来争夺市场份额。
四、市场需求分析1. 住房需求增长。
随着城市化进程的加快，大连市人口持续增加，居民对住房的需求也在增长，尤其是中小型户型的住房需求较为旺盛。
2. 商业地产需求增长。
随着消费升级的趋势，大连市商业地产需求也在增长，尤其是购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目。
3. 跟随政策导向的需求增加。
大连市政府出台了一系列鼓励房地产市场发展的政策，吸引了大量的投资者和购房者，推动了市场需求的增长。
五、市场竞争分析1. 开发商竞争激烈。
大连市房地产市场竞争主要由各大开发商之间的竞争构成，他们通过调整产品定位、降低价格和提供更多的售后服务来争夺市场份额。
2. 中介机构竞争激烈。
大连市中介机构数量众多，竞争异常激烈，他们通过提供全方位的服务和创新的营销方式来吸引客户。
3. 土地资源竞争激烈。
由于土地资源有限，大连市内的土地供应相对稀缺，各开发商之间争夺土地资源的竞争非常激烈，导致了土地价格的上涨。
六、市场发展趋势1. 物业服务市场发展迅速。
随着人们对舒适生活环境的需求增长，物业服务市场潜力巨大，相关企业可以通过提供高品质的物业管理和增值服务来获得更多的市场份额。
2. 二手房市场前景广阔。
随着大连市城市化的进程加快，二手房市场逐渐崛起，这对于房地产中介机构提供二手房交易相关服务提供了新的商机。
大连时代广场及和平广场项目分析
项目简介大连时代广场项目座落于大连市中心商务区人民路36-38号富丽华大酒店西侧，毗邻香格里拉大饭店，与香港最大型的购物商场海港城同属香港九龙仓集团，是继香港、上海、北京、重庆、武汉后，第6个以「时代广场」品牌命名的发展项目。
占地面积15919平米, 建筑面积118775平米,容积率为11.大连时代广场的定位是引进世界一流品牌，推广奢侈品品牌消费文化和高素质的购物文化。
大连时代广场是大连首个全以国际名牌为租户组合的商场，亦是东北三省拥有最多国际一流品牌的商场。
让大连商业注目的不仅是这里云集的国际大牌们，真正令业界深受触动的，是其特有的“艺术商场”气质，他们把高端消费文化和奢侈品营销传递到大连商业中间。
大连时代广场拥有国际化形象及现代化管理的购物新地标，以配合大连的市场发展潜力，并将时尚生活品味带入大连，让顾客能享受全新的购物体验，并成为大连新地标。
大连时代广场自开业以来有许多国内、国际演艺明星和体育明星到访过，如：巩俐、范冰冰、李嘉欣、李冰冰、张雨琦、董洁、张宁、张怡宁、仲满、方中信等。
项目优势：（1）、地理位置，大连时代广场拥有国际化形象及现代化管理的购物新地标。
（2）、商圈状况（3）、交通情况，途经的公交线路有801、7、15、16、30、703、710、712。
（4）、建筑设计，大连时代广场占地近1万7千平方米，楼高两层，上盖为两幢高档住宅「时代一号」及「时代8号」，外墙主要以玻璃建成，除希望营造一个简单而高贵的感觉外，亦考虑到环保因素，减少冷、暖气的流失。
二楼部分更设有玻璃天花，增加商场内的天然光线。
大连时代广场不规则「Z」形的外墙，和微微向外倾斜的两层落地大玻璃，为临街商铺提供最大的空间，亦令顾客于商场外可从不同角度欣赏到商铺的橱窗布置及店内装潢。
商场的四周均设有入口，方便顾客能从不同方向走进商场。
（5）、停车场（6）、大连时代广场的业态组合云集近30个世界知名品牌及两家高级餐厅，所有名店均是独立专门店，商品亦与世界同步推出，是大连首个全以国际名牌为租户组合的商场，亦是东北三省拥有最多名牌的商场之一。
2024年辽宁省房地产市场分析现状
2024年辽宁省房地产市场分析现状引言辽宁省作为中国东北地区的重要城市，房地产市场一直是该地区经济发展的重要支柱之一。
本文将对辽宁省房地产市场的现状进行分析，包括市场规模、供求关系、价格走势等方面。
市场规模辽宁省房地产市场规模庞大，各类楼盘遍布省内各个城市。
根据统计数据，辽宁省境内共有40个以上的房地产开发企业，承建了大量的住宅、商业和办公楼。
近年来，随着城市化进程的推进，辽宁省房地产市场持续扩大。
供求关系辽宁省房地产市场供求关系紧张。
一方面，由于城市化进程的加快，大量人口涌入城市，对住房需求量持续增加，特别是年轻人对住房的需求旺盛。
另一方面，辽宁省各大房地产开发商纷纷推出新盘，在满足部分购房需求的同时，也对市场供应造成了一定的冲击。
价格走势辽宁省房地产市场价格走势整体稳定。
近年来，辽宁省各大城市的房价呈现出逐渐上涨的趋势，但涨幅相对较缓。
由于城市化进程相对缓慢，供求关系相对平衡，房价整体上没有出现大幅波动。
持续发展的动力辽宁省房地产市场持续发展的动力主要来自以下几个方面：1.人口增长：随着人口不断增长，辽宁省各城市的住房需求仍将保持较高水平。
2.政策支持：辽宁省政府一直重视房地产市场的发展，并出台了一系列政策支持措施，为市场提供稳定的发展环境。
3.投资潜力：辽宁省地理位置优越，交通便利，吸引了大量投资者前来投资房地产项目，为市场带来了新的发展机遇。
风险与挑战辽宁省房地产市场也面临一些风险和挑战：1.限购政策：为控制房价过快上涨，辽宁省政府出台限购政策，限制了购房人的购房权利，对市场产生一定的负面影响。
2.产权纠纷：由于部分开发商存在低质量建设和不完善的售后服务，购房者之间发生的房产纠纷较多，对市场信心造成负面影响。
结论综上所述，辽宁省房地产市场规模庞大，供求关系紧张，价格走势相对稳定。
市场发展的动力主要来自人口增长、政策支持和投资潜力。
然而，市场也面临限购政策和产权纠纷等风险与挑战。
为了确保市场持续健康发展，辽宁省政府需要加强合理调控，加大对开发商的监管力度，同时加强与购房者的合作，提高市场的透明度和公正度。
2024年大连市写字楼市场分析报告
2024年大连市写字楼市场分析报告一、背景大连市作为中国东北地区的重要经济中心，拥有发达的制造业和航运业，吸引了众多企业和人才的关注。
随着大连市经济的快速发展，写字楼市场也呈现出持续增长的趋势。
本文将对大连市写字楼市场进行全面分析。
二、大连市写字楼市场现状1. 市场规模据统计数据显示，截至2021年底，大连市共有写字楼建筑面积超过100万平方米。
其中，市中心地区集中了大量的高档写字楼，租金较高，供不应求。
而随着城市扩张和经济发展，郊区地区的写字楼市场也逐渐兴起。
2. 租金水平大连市写字楼租金水平较为稳定，市中心地区的写字楼租金平均价格为每平方米每月100元人民币左右，而郊区地区的写字楼租金则相对较低，平均价格在60元人民币左右。
3. 需求分析大连市现阶段的写字楼市场需求主要来自各类企业，特别是金融、IT、服务业等高新技术企业的需求较为旺盛。
同时，随着大连市加强对外开放力度的不断加大，外资企业对写字楼的需求也呈现出增长的趋势。
三、大连市写字楼市场发展趋势1. 区位优势的进一步发挥大连市作为东北重要的港口城市，区位优势将进一步发挥。
市中心地区的写字楼将继续受到高档企业的青睐，而郊区地区的写字楼将有望成为大连市新的热点。
2. 办公场所的灵活性需求增加随着企业规模的不断扩大和工作模式的变革，对办公场所的灵活性需求不断增加。
写字楼市场将呈现出灵活办公空间和共享办公模式越来越受欢迎的趋势。
3. 服务配套的不断完善随着写字楼市场的竞争日益激烈，各大写字楼开发商将更加关注服务配套的完善。
未来，写字楼市场将出现更多的物业管理公司和增值服务提供商。
四、风险与挑战1. 经济下行压力大连市经济发展受到国内外经济环境的影响，经济下行压力将对写字楼市场造成一定的冲击。
2. 新供应过剩随着大连市写字楼市场的火热，新的供应将逐渐增加。
过高的供应可能会导致租金下降和空置率上升的风险。
3. 土地资源有限大连市写字楼市场继续扩张需要大量的土地资源支持，但土地资源在城市发展中是有限的。
大连市房地产市场分析报告
2006年大连市房地产市场分析2006年的大连市房地产市场更加规范、理性，明显的打上了“政策”的烙印，依据今年商品房开发、销售有关数据，戴德梁行对2006年度大连市房地产市场发展状况加以分析总结，试图寻找出影响楼市的主要因素，并对2007年的大连市房地产市场加以展望。
一、整体发展此主题相关图片如下：2、政策调控力度较大2006年是房地产市场特别是住宅市场的政策年，面对迅速上涨的房价，今年中央政府出台了一系列政策，在5月中旬国务院“国六条”和中央九部委发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》之后，大连市也相继出台了一系列政策，如重新界定了普通住宅标准，即：房屋套型建筑面积在144平方米以下、小区容积率在1.0以上、成交价格低于政府公布的普通住房价格标准。
从６月１日起，如住房不能同时满足以上３个条件，就属于非普通住房，其交易时要缴纳4％的契税，而普通住房（含二手房）的契税标准为1.5％。
6月16日大连市公布了《关于私人投资、购买商品房户口迁入暂行办法》，将市外人员及本市农业人口本人、配偶及未婚子女在市内四区购房落户的标准由2003年9月规定的住宅购房款35万元以上或公建购房款50万元以上调整为购买首次出售的单套商品住宅80万元以上或公建100万元以上。
6月24日还公布了《关于进一步加强房地产市场调控稳定住房价格的实施方案》，提出了10项具体调控细则。
上述政策出台后，市场经历了近半年的观望，随着政策措施落实程度的不断深入，调控效果正不断显现出来，房价涨幅逐渐趋缓。
分析政策我们可以看到，各项调控措施的主要意图是：增加供给、转变住宅供给结构、抑制投机、限制大户型、整顿交易秩序、抑制房价的过快增长。
房地产新政对普通居民的自主性需求影响相对较小，但对投机性需求影响较大。
另外，新落户政策提高了外来人口和本市农业户口在主城区购买商品房迁入户口的门槛，对控制主城区房价的上涨起到了较为明显的效果。
今年出台的这些政策虽然短期内因市场观望造成了成交量降低，但就长期而言，对保证房地产业根本上健康发展有着积极的意义。
旧城更新调研报告
旧城更新调研报告旧城更新调研报告一、调研目的旧城更新是指对已有旧城区进行改造和更新，以提升城市品质、改善市民居住条件和促进经济发展的行为。
本次调研旨在了解旧城更新的现状、存在的问题和应对策略，为旧城更新提供可行性建议。
二、调研方法1. 文献研究：调研小组通过查阅相关文献，了解旧城更新的背景、目标和意义。
2. 实地考察：调研小组走访了多个旧城区，观察了其现状、问题和改造措施，并与相关部门负责人和居民进行了座谈。
三、调研结果1. 旧城更新的现状：大部分城市都在进行旧城更新工作，但存在混乱和不规范的情况。
一些城市将重点放在商业区的更新上，而忽视了贫民区和老旧住宅区的改造。
此外，一些城市在更新过程中存在动迁赔偿问题，导致市民的权益受损。
2. 旧城更新存在的问题：旧城更新面临着多方面的问题。
首先，项目资金不足，导致更新进度缓慢；其次，缺乏统一的规划和整体策划，导致更新效果不佳；同时，政府部门和居民之间的利益博弈也是一个问题，需要寻求妥善处理的方式。
3. 应对策略：为了解决旧城区更新过程中的问题，调研提出以下几点建议。
首先，政府需要加大资金投入，保证更新项目的顺利进行；其次，需要制定统一的规划和整体策略，确保更新工作的效果和效率；最后，政府要注重民意的反馈和参与，避免利益的冲突，使居民在更新过程中能够得到更多的权益保障。
四、调研结论旧城更新是城市发展的重要任务，能够改善市民的居住条件、提升城市品质和促进经济发展。
然而，在实际操作中还存在一些问题，例如项目资金不足、规划不统一以及政府与居民之间的利益博弈。
为了解决这些问题，政府需要加大资金投入、制定统一规划并注重民意参与。
只有这样，旧城更新才能发挥其应有的作用，为城市的可持续发展做出贡献。
大连房地产业发展的状况和问题
第10期(总第347期) 2012年10月财经问题研究Research on Financial and Economic Issues Number10(General Serial No.347)October,2012大连房地产业发展的状况和问题阮树森(东北财经大学网络教育学院,辽宁 大连 116025)摘 要:本文通过对大连地区房地产业发展的状况和问题进行辨析,来分析大连房地产业对于大连经济起到的作用和影响。
对于大连地区房地产业的各个方面的状况和问题进行研究,从中得到大连房地产业对于大连的经济是什么地位,有多大的影响和促进作用。
关键词:大连;房地产业;经济发展中图分类号:F293.3 文献标识码:A 文章编号:1000⁃176X(2012)10⁃0096⁃05 一、大连房地产业发展的现状大连市位于辽东半岛最南端、经济比重约占东北三省1/7,2009年末全市常住人口617万人。
年末户籍人口为584.8万人,比上年末净增1.4万人,其中非农业人口357.8万人,比重为61.2%。
机械增长占主导因素,在户籍人口中,外省市迁入人口6.9万人,出生人口3.9万人。
城市居民年人均可支配收入19014元,比上年增长8.7%;年人均消费支出15330元,增长8.7%。
农村居民年人均纯收入10725元,比上年增长9.2%;年人均生活消费支出6403元,增长11%。
城市居民家庭恩格尔系数37.9%,农村居民家庭恩格尔系数40.4%。
大连是我国重要港口、工业、贸易和旅游城市,东北振兴战略为大连发展带来重大机遇。
2009年大连地区生产总值超过4000亿元人民币,2010年上半年继续保持了16.6%的高速增长势态。
为提高大连在振兴东北老工业基地和辽宁沿海经济带战略中的地位,发挥龙头作用, 2010年以来大连已全面启动“全域城市化”战略,沿黄渤两海和沈大、丹大公路两线,呈“V”字形向北部广阔腹地拓展城市空间,全面构建主城区、新市区、渤海城区、黄海城区等四大城市组团,构建多中心的城市发展新格局,以交通、供水、供电为核心的城市基础设施建设也在全力推进。
2024年大连市写字楼市场调研报告
大连市写字楼市场调研报告1. 引言本报告对于大连市写字楼市场进行了全面的调研和分析，通过在市场上收集数据和进行实地调研，旨在全面了解市场情况，并提供可行的建议和决策依据。
2. 市场概况2.1 市场规模根据调研结果显示，大连市写字楼市场规模庞大。
截至调研时间点，大连市共有500多座写字楼，总计可提供近1000万平方米的办公空间。
2.2 市场需求大连市作为一个经济发达城市，拥有众多企业和机构。
调研结果显示，市场对写字楼的需求量相对较高，特别是在CBD区域和厅前路商务区，需求更加旺盛。
2.3 市场供应市场供应方面，大连市写字楼市场形成了一定的竞争格局。
目前，市场上存在多家大型写字楼开发商，为市场提供了多样化的选择。
不过，供应和需求之间仍存在一定的缺口。
3. 市场竞争分析3.1 主要竞争对手在大连市写字楼市场中，主要竞争对手是几家大型写字楼开发商，如XX集团、XX地产等。
这些开发商由于其资金实力和品牌影响力，具有较大的市场占有率。
3.2 竞争优势对于竞争优势的分析表明，主要竞争对手在地理位置、楼层空间布局等方面都存在一定的优势。
此外，他们对于客户的服务水平和办公环境的提供也相对较好。
3.3 市场前景根据市场调研结果分析，大连市写字楼市场具有良好的发展前景。
随着经济的不断发展和大连市作为国际商贸中心的地位不断提升，市场需求将会持续增长。
4. 建议和展望4.1 建议一鉴于市场需求旺盛，建议开发商在进一步开发新的写字楼项目时，重点关注CBD 区域和厅前路商务区等热门地段，以满足市场需求。
4.2 建议二开发商在设计和打造写字楼时，应注重提供灵活的办公空间，满足不同企业的需求。
此外，还应加强对办公环境的改善，提供更加舒适和便利的服务。
4.3 展望未来，大连市写字楼市场将会继续发展壮大。
随着大连市的经济发展和业务需求的增加，市场供需关系将更加平衡，市场竞争也将日益激烈。
5. 总结本报告通过对大连市写字楼市场的全面调研，得出了市场规模庞大、需求旺盛、供应不足等结论。
房地产市场调查报告范文2022
房地产市场调查报告范文20222022-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、某某房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是某某房地产业的发展的主要特质。
从某某年起至今，某某商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，某某已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，某某房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
某某年以后，随着大量外埠资本注资某某，该区域房地产格局呈现出新变化。
一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。
房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。
另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。
长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使某某的房地产业不能满足细分市场的要求。
某某年后，这一局面被打破，某某滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
某某年，某某房地产进入了历年来最火爆的一年。
目前，某某房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。
在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。
二、某某商品住宅发展特征产品特征：某某中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：某某城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。
供求特征：全市商品房销售项目中，某某区域占据了39.54%，某某区域楼盘供求基本平衡。
消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。
某地关于旧城改造情况的调查报告
关于旧城改造情况的调查报告为推动城市拆迁改造工作的顺利进行，最近，市人大常委会组成调查组，通过听取汇报、座谈研讨、实地考察，对我市旧城改造情况进行了一次专题调查。
现将这次调查的有关情况报告如下：一、千座新楼拔地起，喜看古城展新姿近几年来，我市在城区范围开展了一项规模浩大、反响巨大、意义重大——在高密城建史上具有里程碑、划时代意义的旧城改造工程，给整个城市面貌带来了空前的重大变化，现在走在城区可看见或感受到：一座座建筑规圆矩方，一条条大道绿荫成行，一处处景观赏心悦目，一块块游园鸟语花香，一个个市民豪情满怀，一户户新居喜气洋洋。
全新的景象是靠这样一组全新数字来支撑的：2003年以来，涉及拆迁项目（单位）共117个，完成拆迁面积56万平方米；共实施房地产开发项目97个，房地产开发总面积达253.71万平方米。
其中，2005年城区共完成拆迁面积35万平方米，拆迁单位95个、居民1510户，比前3年总和还要多。
今年实施的10大项目工程群，有9项工程涉及城市建设，城市拆迁改造与各个重大工程项目全面展开，正在如火如荼地加紧进行。
3年多来，开发建设了城投·新视界、城投·书香苑、桃园小区、碾头小区、文苑小区、蜜水景苑等一大批设计超前、理念新颖、布局合理、质量过硬、档次较高的住宅小区，新建、在建楼房750多栋，大批城市居民告别低矮平房，住进宽敞楼房。
通过旧城改造，城区面貌焕然一新，城市功能配套进一步完善，城市人居环境进一步优化，城市品位进一步提升。
在群众评选的2005“感动高密”10件实事中，就有4件涉及城市拆迁改造建设，广大群众对城市面貌发生的巨大变化给予了高度评价。
巨变是有目共睹、众所公认的，而发生巨变的原因却不是每个人都思考过的。
经过调研与思考，我们认为，这次旧城改造之所以能取得重大成效，有从上到下、从内到外各个层面的因素。
具体地讲，可以归纳为“五高”。
（一）决策思路境界高。
这几年我市城市建设步伐加快，旧城改造工作提速，城市面貌日新月异，源于市委、市政府领导层思想境界高，决策思路新，坚持了科学的执政理念。
2024年旧城改造市场需求分析
2024年旧城改造市场需求分析1. 引言旧城改造是针对城市中老旧区域进行改造的一项重要工作。
随着城市发展和人口增加，旧城区的基础设施、环境质量和居住条件等方面逐渐滞后，需要进行全面升级和改善。
本文将对旧城改造市场需求进行分析，从市场规模、市场主体、市场需求和发展趋势等方面进行探讨。
2. 市场规模旧城改造市场规模庞大，涉及的面积广阔，涵盖了城市中老旧区域的改造和升级。
根据国家统计数据，我国目前有大量老旧城区需要改造，其中包括住宅区、工业区、商业区等。
据统计，目前全国范围内旧城改造项目数量超过100个，投资规模达数千亿元。
3. 市场主体旧城改造市场主体包括政府、开发商、建筑设计机构和居民等。
政府在旧城改造中扮演着重要角色，负责规划、引导和管理。
开发商是旧城改造的实施主体，负责项目的开发和运营。
建筑设计机构在旧城改造中提供专业的设计和技术支持。
居民是旧城改造的受益者和参与者，他们对改造后的居住环境和配套设施有着直接的需求。
4. 市场需求旧城改造市场需求主要包括以下几个方面：4.1 住房需求旧城改造的一个主要目标是改善老旧居住区的居住条件。
居民对于改造后的住房需求包括住房品质的提升、居住环境的改善、小区配套设施的完善等。
此外，有一部分原有居民需要进行搬迁，对新的居住区有积极的需求。
4.2 商业需求旧城改造也需要考虑商业区域的改造和升级。
商业需求主要包括商场、超市、餐饮、娱乐等方面的设施和服务，以满足居民的生活和消费需求。
随着城市居民收入的增加和消费观念的转变，对于高品质的商业环境和服务的需求也越来越高。
4.3 公共设施需求旧城改造需要考虑公共设施的改善和提升。
包括学校、医院、交通设施等方面的投资和建设，以满足居民的学习、医疗和出行需求。
此外，公园、绿地、健身设施等公共设施也是居民倾向选择新居区的一个重要因素。
5. 发展趋势旧城改造市场发展趋势主要包括以下几个方面：5.1 产业升级随着城市经济的发展和产业结构的调整，旧城改造市场也将面临产业升级的需求。
旧商业街景观改造设计要素分析——以大连市天津街为改造案例
2016年第11期现代园艺景观设计|旧商业街景观改造设计要素分析—以大连市天津街为改造案例苏琦(大连工业大学，辽宁大连116034)摘要:从整体上简要阐述了天津街的现状，以优秀的导向系统设计为案例，指明了导向系统在商业街改造中的重 要性，并对天津街导向系统设计提出了一些改造思路。
关键词：旧商业街;景观改造;案例1现状分析1.1地理位置天津街地处大连市中心中山区，条件优越，周围聚集了 火车站、写字楼、商业大楼、高档酒店、宾馆等。
人群分布比较 复杂，客流量大，因此，地理位置是天津街能否改造成功的关 键因素。
东南方向有高档商业综合体“柏威年”购物中心，所 以，传统意义上的商业街形式不能确保消费人群的关注。
1.2自身特点天津街是一条条状曲折型街道，这条街道曾在2003年 就已经被改造过，但定位的偏差和特色的缺乏使改造成果并 没有达到预期的效果。
街内摊贩鱼龙混杂，假货及不规范经 营现象普遍，因缺乏合理的运营和管理，经过长时间的经营，并没有带来稳定的客源和特色的商业模式，只能沦为小商品 市场。
2 改造目的首要考虑的问题就是消费人群，有计划地吸引市场上消 费能力最大的群体，是天津街改造的第一步。
将消费群体定 位在年轻人群，是为不断积累消费群体，放眼于长远的商业 循环来考虑的。
3 整体规划3.1入口设计在具体的设计过程中，必须时刻把握2个设计要求:一是 人性化，二是地域特色要明显。
作为整条街的入口，功能性可 能不强，而地域性就显得格外重要。
在各个城市的美食商业街 开发过程中，越来越注重当地的文化特色和艺术内涵。
天津街 的入口设计必须符合大连市的地域特色，例如，滨海、丘陵、海 鲜等都可以考虑其中。
以海洋为例，大部分城市的美食街都乐 于用古建筑形式去塑造，虽然这种建筑形式放在各地都合适，同时也抹去了当地的特色，对于天津街来说，不采用古建筑形 式而适当采用卡通形式，也能使人们更快地记住这里。
3.2 入口景观入口处的设计决定是否能使别人产生认同感，乐于走到 街内。
2024年大连市写字楼市场分析现状
2024年大连市写字楼市场分析现状概览大连市作为中国东北地区的经济中心之一，拥有发达的产业和商业环境。
写字楼市场作为商业地产领域的重要组成部分，在大连市也有着独特的现状。
本文将就大连市写字楼市场的发展情况、市场现状以及未来趋势进行分析。
市场发展情况近年来，大连市写字楼市场持续保持稳定发展。
随着城市经济的快速增长，企业数量的增加和商务活动的扩大，对写字楼的需求逐渐增加。
大连市政府也积极推动城市建设和商业发展，吸引了更多国内外企业迁入大连市。
2019年，大连市整体写字楼出租率达到了92%，较上年有所提高。
市场现状区域分布大连市的写字楼市场主要集中在市中心和经济开发区。
市中心地区的写字楼以高层大楼为主，多为商务写字楼，主要服务于金融、法律、咨询等行业。
经济开发区的写字楼则以科技企业为主要租赁对象，建筑结构多样，包括独立办公楼和园区办公楼。
租金水平大连市写字楼的租金水平相对较低，与一线城市相比具有竞争优势。
市中心地区的写字楼租金较高，平均每平米每月在70-100元人民币之间。
而经济开发区的写字楼租金相对较低，平均每平米每月在30-50元人民币之间。
租金水平的相对较低为大连市的企业吸引了更多租客。
建筑特点大连市的写字楼建筑多样化，既有现代化的高层写字楼，也有具有历史文化价值的老式建筑。
近年来，随着绿色建筑和节能建筑理念的推广，大连市的新建写字楼在建筑设计和环保方面注重创新。
许多写字楼配备有现代化的办公设施和便利设施，满足了企业对舒适办公环境和高效工作空间的需求。
市场前景展望未来，大连市写字楼市场将继续保持较好的发展势头。
随着城市经济的不断增长和对外开放水平的提高，大连市吸引更多国内外企业入驻的机会将增多。
同时，政府对于城市建设和商业发展的投资力度也将进一步增加，为写字楼市场创造更好的环境和机遇。
在未来发展中，大连市的写字楼市场有以下几个趋势：1.区域多元化：市中心地区和经济开发区之外的一些新兴区域也将成为写字楼市场的热点区域，更多企业将选择在这些区域设立办公地点。
旧城改造研究预测报告-中国旧城改造产业园区发展规划及招商引资咨询预测报告(2024-2028年)
未来四年发展目标设定
完善城市规划体系
建立科学合理的城市规划体系，优化城市空 间布局，提高土地利用效率。
保护历史文化遗产
制定历史文化遗产保护规划，确保在旧城改 造过程中得到有效保护。
提升基础设施水平
加强旧城区基础设施建设和改造，提高城市 服务水平和综合承载能力。
促进产业转型升级
引导旧城区产业向高端、智能、绿色方向转 型升级，推动城市经济高质量发展。
社会经济影响因素剖析
人口老龄化
中国人口老龄化趋势加剧，旧城改造需要注重适老化设计和配套设施建设，提高老年人 的生活质量。
消费升级
随着居民收入水平的提高，消费需求不断升级，旧城改造需要关注新兴消费业态和商业 模式创新，满足多样化、个性化的消费需求。
科技创新
科技创新是推动旧城改造的重要动力，通过引入新技术、新材料、新工艺等手段，提高 旧城改造的效率和品质。同时，科技创新还可以促进产业转型升级和可持续发展。
注重历史文化保护
在改造中加强历史文化遗产的 保护和传承，注重城市特色和 文化底蕴的挖掘。
推动产业转型升级
通过旧城改造推动传统产业转 型升级和新兴产业发展，提升
城市经济竞争力。
未来发展趋势预测
政策支持力度加大
国家将继续加大对旧城改造的政策支 持力度，推动城市更新和可持续发展 。
智能化和绿色化改造
借助现代科技手段推动旧城改造的智 能化和绿色化发展，提高城市品质和 居民生活质量。
地方政府政策环境分析
土地利用政策
地方政府通过土地利用总体规划 、城市规划等手段，对旧城改造 进行引导和规范，确保土地资源 的合理利用。
财政政策
地方政府通过财政资金支持、税 收优惠等措施，鼓励社会资本参 与旧城改造，推动产业园区建设 。
大连市西岗区工人村老城区改造项目招标
大连市西岗区工人村老城区改造项目招标一、项目背景大连市西岗区工人村老城区改造项目旨在改善老城区居民的居住环境，提升城市形象，推动经济发展和社会进步。
该项目将对工人村老城区进行全面改造，包括基础设施升级、居民住房改善、公共服务设施建设等内容。
二、项目目标1.提高老城区居民的生活质量，改善居住条件。
2.优化城市空间布局，提升城市形象和品质。
3.增加公共服务设施，满足居民日常需求。
4.推动经济发展，吸引更多投资和人才。
三、项目内容1.基础设施升级：对老城区的道路、供水、供电、燃气等基础设施进行改造和升级，确保正常运行和供应。
2.居民住房改善：对老旧住宅进行整体改造，提升居住条件，确保居民安全和舒适。
3.公共服务设施建设：建设社区医疗中心、幼儿园、学校、文化活动中心等公共服务设施，提供便利的服务和文化娱乐活动。
4.环境整治：对老城区的环境进行整治，包括清理垃圾、绿化美化、改善空气质量等措施。
5.城市更新：在改造过程中，注重保留和利用老城区的历史文化遗产，提升城市的历史文化价值和吸引力。
四、项目计划1.前期准备：组织编制项目规划和可行性研究报告，制定工作计划和时间表。
2.招标公告：发布招标公告，邀请符合条件的企业参与投标。
3.投标评审：对投标企业进行资格审查和技术评审，确定最终中标企业。
4.合同签订：与中标企业签订合同，明确双方责任和权益。
5.施工实施：按照合同要求，进行项目施工，确保质量和进度。
6.监督检查：设立专门监督检查团队，对施工过程进行监督和检查，确保合规和质量。
7.竣工验收：对项目进行竣工验收，确保符合设计要求和合同规定。
8.项目验收：由相关主管部门进行项目验收，确保项目达到预期目标。
五、投标要求1.投标企业应具备相应的建筑施工资质和经验，有类似项目的成功案例。
2.投标企业应提交详细的施工方案和工期计划，确保按时完成项目。
3.投标企业应具备充足的资金和技术力量，能够保证项目的顺利进行。
4.投标企业应遵守相关法律法规，确保施工过程安全和环保。
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【房地产市场分析】大连市老城区商业地产旧城改造项目报告xxxx年xx月xx日xxxxxxxx集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv解放路改造项目目录第一部分：商业部分1-大连市概况 51-1大连市概况 52-大连市的商业分析 52-1市场回顾 52-1-1国营商场同合资商场共存 5 2-1-2超市效应 62-1-3商场相对比较集中 72-2大连商业分析 72-2-1大连现时商业总存量 72-2-2未来商业供应 72-2-3市场售价及租金反映 102-3大连商业个案分析 112-3-1大连胜利广场 112-3-2大连大世界家居广场 122-3-3大连奥林匹克购物广场 13 3- 项目的商场部份分析 153-1项目概况 153-2项目SWOT分析 16S——项目优势 16W——项目劣势 16O——机会 17T——威胁 184-市场定位 184-1国内市场形势 194-2大连商城的形势 214-3本项目覆盖地域及经济潜力 224-4市场需要什么 234-4-1商场档次分析 244-4-2商场类型 254-4-3商场主题分析 254-5本项目产品定位 264-5-1档次定位 264-5-2本项目的主题定位 28※首创旅游式主题的商业物业概念 28 ※主题新颖的吸引 28※市内旅游文化的支持 28※对消费人群的吸引力 29※借用概念的吸引力 29※借用其它元素的吸引力 304-5-3形象定位 304-5-4项目定位的发展优势 314-6项目产品设计建议 334-6-1针对项目整块建议 334-6-2针对A、B、C、X地块的业态？ 33 4-6-3针对D、E地块规划 354-6-4针对D、E地块的业态设置 354-7项目的特色如何营造 385-商场的租售策略 405-1目标客户 405-1-1销售目标客户 405-1-2招商客户 405-2租售时机 405-3租售策略 415-3-1租售推广策略 415-5主要促销手段 455-6招商条件 465-6-1租金优惠 466-商场的运营管理 476-1角色 476-1-1对内运营 476-1-2对外运营 476-2目标 486-3效果 486-3-1旺人（消费人流） 486-3-2旺场（投资者和商家） 496-3-3旺财（运营收益） 496-3-4运用多元化运营策略， 506-4商业物业主要运营管理模式 50 6-4-1运营模式比较 506-4-2采用运营模式的论证 526-4-3结论 527-运营推广 537-1推广活动 537-2信息系统建议 537-4运营促销手段参考 548-运营管理组织架构 559-商业招商运营运作优势 559-1-1具有较强的商业招商能力， 55 9-1-2具有实际招商操作经验， 55 9-1-3具有引入主力店的成功经验 56 9-1-4丰富商业运营运作经验， 57 9-1-5服务品牌 57第二部分：住宅部分1-大连住宅市场概况分析 592- 项目的优势劣势分析 602-1项目优势： 602-2项目劣势： 603- 目标客户的定位和分类 613-1住宅的目标客户分析 613-2公寓的目标客户分析 614- 项目定位 624-1项目理解 624-2产品定位 624-3形象定位 634-4项目形象包装 645- 产品建议 645-1住宅功能细分和户型面积的比例建议 64 5-1-1对A、B、C、D号楼功能说明 645-2户型设计建议： 676-项目命名的初步建议 676-1项目整体命名 676-2商业命名 677- 住宅和商业的互动分析 687-1住宅和商业的统一性 687-1-1住宅统一性体现 687-1-2商业统一性的体现 687-1-3 住宅和商业的协调 687-2住宅和商业开发推售的互动策略 696-3说明 71第一部分：商用物业1-大连市概况1-1大连市概况大连市位于辽宁省南部，辽东半岛南端，西北频临渤海，东南面向黄海，和山东半岛隔海相对，共扼渤海，素有“京津门户”之称，北面背依东北大陆，腹地了阔，甚称“东北之窗”，海、陆、空交通发达，十分便利。
大连市区总面积约12,573.85平方km，人口约547.41万人，分6个行政区，3个县级市。
2-大连市的商业分析2-1市场回顾2-1-1国营商场同合资商场共存1998年以前，历史悠久的天百大楼、大连商场等国营大型商场凭籍货品全、信誉好，在全市商业起着举足轻重的作用。
随着超过二十五万平方米合资商场的引入，大连商业市场饱受冲击，原有商场的租赁及销售市场几乎不复存在，代之而来的是商场和商户共同承担曲险的联营方式。
迈凯乐大连商场因运营业绩突出，是大连少数采用保底扣率合作方式的商场之一，如服装保底额多订于1800美元/平方米。
合资商场的进入，打破了传统商业格局，带来了许多新鲜东西，如科学的管理、舒适的购物环境、超级市场、大型游艺区等，吸引了以年轻人为主的大批消费者。
面对这种市场状况，国营商场强烈感受到危机的存在，“危机”就是危险中存在着机会，纷纷调整了运营思路。
天百大楼率先提出“十五条龙服务”且利用50年店庆机会，推出全场店庆价，创造了营业额3天共4000万的佳绩，此举在中央电视台黄金时段多次亮相。
大连商场集团也推出“不满意就退货”的承诺。
进入2000年，各大国营、合资商场已先后完成商户重组及市场定位，竞争同时也细化了市场，使各大商场均有一定数量固定的消费群体。
2-1-2超市效应步入2002年，随着家乐福、沃尔玛、麦德龙等国际大型零售高相继落户大连，大连的商业竞争也随之进入到一个空前白热化的阶段。
世界排名前三位零售商巨头—美国的沃尔玛、法国的家乐福、德国的麦德龙同时落户一个城市，这是中国独一无二的，在世界上也是少见的。
2000年7月，民族超市“龙头老大”北京华联超市在大连开业。
华联开业的意义不只是多了一家商店，而是因为具有“民族性”，华联的进入注定了中、外超市的肉博战已不可避免。
2-1-3商场相对比较集中闻名大连以至全国的天津街是大连历史悠久的传统的步行街，沿街有天百大楼、天伦商厦、国泰大厦、巴黎之春购物中心、新世界百货等大型商场。
相比天津街，青泥洼桥商业街虽然属于后起之秀，但发展相当迅速，以大连商场、秋林女店、迈凯乐商场、先施秋林、中山大厦商场为核心的青泥洼桥商业街逐渐超过天津街成为大连最繁华的商业街。
2-2大连商业分析2-2-1大连现时商业总存量在调查的22个已开业的商场项目中，有17个是座落于中山区，其余5个分布在西岗、沙河口及甘井子区。
2-2-2未来商业供应大连市正在兴建或将会落成的商场项目主要集中在中山区及沙河口区。
而预计到2003年年底，将会有接近53万平方米的商场新面积落成（见下表）商场未来供应表开业年份中山沙河口2001年3月~12月 229，000 110，8002003年 72，500 16，0800总计 331，500 271，600占百份比 55% 45%大连市主要已开业商场一览表编号项目名称地区位置开业时间商场总楼面建筑面积（平方米）层数（地上）层数（地下）商场管理形式1 天津街百货大楼（北楼）中山天津街中段 1930 10，000 5 1 百货1 天津街百货大楼（南楼）中山天津街中段 1930 3，000 4 无百货2 大连商场中山青泥洼桥 20年前 40，000 4 1 百货3 新友谊商店中山人民路2号 1988 3，000 2 1 百货4 韩国批发城中山长江路 1990年以前 7，500 3 无店铺5 秋林女店中山胜利广场旁 1990年以前 5，4006 1 百货6 中兴大厦中山友好街42号 1990-06 35，0007 2 百货7 国泰大厦中山天津街西段 1994-01 10,800 6 无百货8 友谊商城中山人民路2号 1996-02 12,000 6 2 百货9 天伦商厦中山天津街西段 1996-10 13,000 6 无百货10 新华洋商场中山青泥洼桥 1997-05 2,800 3 1 店铺11 富丽华酒店商场中山人民路中段 1998年以前 2,000 1 1 店铺12 先施秋林(百货) 中山青泥洼桥 1998 20,986 9 1 百货13 胜利百货中山大连火车站前广场 1998-08 147,000 5 3 百货14 迈凯乐大连商场中山五惠路 1998-09 50,000 7 1 百货连店铺15 裕景商城中山大连火车站前广场 1999-05 50,000 1 无店铺16 时代购物中心中山港湾街7号 1999-06 13,800 6 1 百货17 巴黎之春购物中心中山上海路 1999-10 23,802 4 2 百货18 沃尔玛超市西岗奥林匹克广场 2000-04 17,000 无 1 百货连店铺19 奥林匹克购物广场西岗人民体育场北奥林匹克广场 2000-04 35,000 无 2 百货连店铺20 大连百盛购物中心沙河口西安路 1997-12 28,000 5 1 百货21 家乐福沙河口黄河路和西安路交叉口 2000-01 13,000 6 无百货22 华联超市甘井子金三角 2000-07 15,000 1 无超市连店铺23 通发毅电子商场沙河口黄河路663号 2001-03 30,000 3 无店铺24 广荣商城沙河口黄河路667号 2000-06 27,000 6 无百货25 全景超市沙河口沙河口区台山 2001-01 5,500 2 无超市连店铺26 长江广场中山区长江路123号 2000-05 1,700 2 无店铺27 新玛特购物广场中山青山街1号 2001-10 148,000 8 2 百货连店铺28 百年商城中山青泥洼桥商业区 2001-05 60,000 5 2 百货29 奔德大厦中山人民路 18,000 4 3 百货30 大连世界贸易大厦中山同兴街25号 2001-10 21,000 7 20 百货31 伊都锦中山青泥洼桥商业区 24,500 6 1 百货32 金座广场中山中山路47号 30,000 5 1 百货连店铺33 大世界商业中心沙河口五一广场 2001-05 71,000 4 2 百货34 成吉思汗国际购物中心沙河口中山路552号 160,000 4 1 百货35 荣德国际商城西岗区奥林匹克广场 2001-10 32,000 无 2 百货36 科技广场美食城沙河口黄河路和西安路交汇处 2001-05- 7,800 3 无店铺2-2-3市场售价及租金反映现时各大商场的管理形式是以传统的百货公司为主,店中店的管理形式在大连市内仍未能普及。
现时大连市各大商场的租售条件主要以倒扣为主，即营业额的抽成。