精装修设计节点研究
精装房装修设计及质量管理的策略研究
精装房装修设计及质量管理的策略研究
摘要：从开发商的责任和客户的要求、期望出发，分析精装房开发的关注点和关键点，由商品房的项目设计策划、营销方略、材料选购、质量监控等环节入手，探讨精装房装修设计定位策略、灵动空间装修设计策略、装修成本控制策略、组件配装策略、个性化菜单定制策略、材料的互换性和适用性策略、标准装修材料的选用策略和装修施工质量管理策略，提高精装房的品质，满足现代住宅产业发展的要求。
关键词：精装房质量管理
中国商品房二十年来经历了毛坯房、半成品房、精装房的发展阶段。
到今天，精装房越来越受到客户的青睐，成为市场的主流产品而成为不可逆转之趋势，逐渐由产权式外租公寓、小户型公寓、酒店式公寓中曼延开来，从高端的别墅项目到低端的廉租房都在搞精装修。
精装房，即是由房地产开发商负责设计、主体结构建造、室内外装修整体方案，一步到位建造好，房产商销售已经完成装修的商品房，购房者拎包即可入住，省时省力省心。
但我们也注意到，往往有些客户在入住前把好端端的精装修敲掉，自行重新进行二次装修，造成极大的资源浪费，令人痛心。
说明这些精装修达不到客户的要求。
商品房的主体建造、室内外装修由地产商一体化开发建设，同时业主要求房子的质量更好、价格更低，希望物有所值，物超所值。
增大了开发企业的责任，对开发企业提出了更高的要求，促使其作出有效的运作手段和应对策略。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
精装修工程细部节点构造标准通用图集(公装家装)
精装修工程细部节点构造标准资料总则一、主要编制依据：1、《建筑装饰修工程质量验收规范》GB 50210—20012、《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327—20013、《建筑地面工程质量验收规范》GB 50209—20024、《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222—955、《建筑设计防火规范》GBJ 16—87（2001版）6、《房屋建筑制图统一标准》GB/T 50001—20017、《国家建筑标准设计图集》J502—1~3（内装修）二、适用范围：精装修项目（公装家装）通用标准1、墙地面石材铺贴深色系列石材采用32.5Mpa普通硅酸盐水泥混合中砂或粗砂，（含泥量不大于3%）1：3配比作为结合层；浅色石材采用32.5Mpa白水泥砂浆掺白石屑1：3配比作为结合层或采用专用的石材黏结剂；按产品说明书执行。
2、墙地面防水处理应采用柔性防水涂料，须纵、横防水各一遍，以保证防水层密封性。
厨卫湿区（如沐浴房、浴缸）的墙面防水高度不低于1800mm，干区的墙面防水高度不低于300mm。
3、卫生间结构地面必须作蓄水试验，蓄水由总包负责进行，蓄水试验完成后需由监理、业主、总包单位三方签证后，并以此作为移交(装修施工方)接收手续。
楼面排水系统安装完及装修施工的防水层完成后，由装修施工单位再次做蓄水试验，防水层未干前严禁蓄水试验，如蓄水过程中发现水变浑浊或乳白，说明防水层养护时间不够，防水层已被水溶解、破坏，防水失败，须重做。
4、石材应做六面防护，石材六面防护须纵、横各一遍，待第一遍防护干了以后开始刷第二遍防护，完全干后铺贴。
5、石材面层铺贴前应用专用锯齿状批刀背面刮一层粘结剂，晾干后再刮一层粘结剂进行铺贴。
浅色石材应采用白色石材专用粘结剂。
6、所有石材外露切割面（除非设计有特殊要求），否则必须进行抛光处理。
7、地面石材完成后应进行晶面处理，镜面板材的镜向光泽值亮度要求不低于80光泽单位。
8、大理石铺贴时应铲除背面网格布（干挂墙面除外）。
精装修专题研究
2深圳市场精装修现状
深圳精装修现状
从市场现状来看，精装修可根据报价分成三个等级即奢侈系、品质
系、经济系。
区域
楼盘名称 宝能太古城
成交均价
对外精装报价
（元/平）
（元/平）
北区楼王8000-
50000-55000（北区楼王精装）
10000 南区精装公寓
3000
精装产品 208平楼王
风格偏向 ——
奢侈系： 5000-10000元/平
仅万科在坚守着精装修，虽说万 科精装全过程已非常成熟，成本 及标准控制已流程化，但仍存在 较大销售及利润压力。
万科总裁郁亮此前表示，由于万科整个产品 系中主推产品都是带装修的精装修房，因此在 成本上显然要高于市场上大多数的同类产品， 因此一刀切似的限价，对于万科产品的销售、 利润率的保证而言无疑压力大增。郁亮表示， 克服限价所带来的困难的方法仍然存在，而万 科也有把握能顺利度过这一难关。 业内人士表示，即便有万科这样的房企大佬 能坚守住“精装修”阵地，但对于绝大部分房 企而言，放弃精装修仍然是他们的共同选择。
精装公寓90平
—— 现代奢华
六套，太古城楼王开盘零成
交。少量溢价有一定走 速，万科璞悦山2.2万带精
装比周边十二橡树2.1万不
关内
云顶香蜜湖 万科璞悦山
38000 22000
6000 5000
155㎡；179㎡
高层：170㎡、220 ㎡
欧式 欧式
带精装仅贵1000元/平。
香山里 海境界 港澳8号
35000 30000-33000（全部精装）
3500 3000 3000
50-54平米的复式1 －3房单
89㎡三房、151㎡ 四房、168㎡五房
【工程】万科住宅精装系统 3.0住宅精装修项目关键节点节点管控
厨房
2、为客户定制欧洲贵族专属橱柜 （上海翡翠滨江项目采用诺布雷萨noblessa，橱柜中的“太空舱”）
如果不打开橱柜，你能唯一发现的电器就是德国进口西门子灶台。万科调查了高端人群的烹饪 习惯，需要哪些厨电，根据这项研究定制橱柜解决方案。各种食材类／调料品类／各种器皿／ 各种小家电…..空间分隔的智慧处理，收纳的精密划分，让每件电器都能各归其位。
自身发电，采用标准的的液化气供应能源，无需任何电力。 安全 & 无声 不使用杀虫剂，不释放任何对环境有害的气体。 极其安静，没有任何噪音。
（二）、3.0住宅精装的智能化系统
1、自动呼叫电梯系统： 大堂或者地下车库门禁卡同时呼叫电梯，进入电梯厅后客梯如约而至。一张 卡对应专属楼层，保证绝对私密。室内可在智能面板提前呼叫电梯，偶尔有 客来访，宾至如归的体验，也会让主人感到特别有面子。
讨论二：什么是整体装修住宅（整体家居） 一套完整的，马上能居住使用的房子，除了“硬装”还需要“软装”才行。 所以我们行业内还有一个说法是“整体装修”的住宅，就是可以真正实现拎 包入住的房子。
讨论三：“硬装”与“软装” 一般是指把能够移动的家具、家纺布艺、灯饰、摆件、挂件、饰品等属于 “软装”，不能移动的室内装修及设施（设备）就属于“硬装”的部分了。
标准14：德国进口橱柜，定制功能区域
精装厨房统一采用德国品牌橱柜，并且有防滑垫、木质多功能收纳盒、木质隔断碗 碟架、玻璃加高侧板、对开门墙柜、多功能橱双层米箱、天使拉蓝等七大功能区域。
标准15：收纳世界大牌，国际化厨房体验
选用全球领先 的顶尖厨房技术 供应商——德国 BLANCO品牌的花 岗岩水龙头，精 细化五金也皆为 德HETTICH高端产 品PREMIUM抽屉、 德国快装铰链、 轨道等。
浅谈精装修样板房装修设计与施工管理要点
浅谈精装修样板房装修设计与施工管理要点1. 引言1.1 背景介绍在当今的楼市中，精装修样板房已经成为各大房地产开发商的必备利器。
精装修样板房是指由开发商按照高标准精心打造的，可以直接入住的样板房，目的是让购房者能够身临其境地感受到未来居住环境的舒适与便利。
精装修样板房既可以作为销售手段吸引更多客户，也可以作为规范化施工的参考，提高整体建筑质量。
随着购房者对居住品质的要求不断提高，精装修样板房的设计与施工管理也变得愈发重要。
精装修样板房的设计要点包括结构布局、色彩搭配、装饰风格等方面，需要考虑购房者的需求和审美。
而施工管理方面则涉及到材料选择、施工进度控制、质量监控等工作，要确保在规定的时间内完成精装修样板房的建设，同时保证施工质量。
对于精装修样板房装修设计与施工管理要点的研究具有重要的实践意义。
通过深入探讨这些要点，可以帮助开发商更好地打造优质的精装修样板房，提升整体竞争力，满足购房者对居住环境的追求。
1.2 研究意义精装修样板房是房地产开发商用于展示房屋装修效果和吸引购房者的重要手段。
对于购房者来说，精装修样板房可以直观地展示房屋的装修风格和品质，帮助他们更好地选择心仪的房屋。
而对于房地产开发商来说，精装修样板房的设计与施工管理直接影响着房屋的销售情况和企业形象。
对于精装修样板房装修设计与施工管理要点的研究，具有重要的实践意义和应用前景。
通过深入研究精装修样板房装修设计要点，可以帮助开发商更好地把握市场需求，精准把握装修风向，提升房屋的竞争力，从而提高销售额和市场份额。
对精装修样板房施工管理要点的研究能够提高施工效率，控制成本，保证施工质量，提升企业整体形象和品牌价值。
对装修材料选择、装修风格确定和施工队伍管理等方面的探讨，有助于规范行业标准，推动行业发展，提升整个行业的竞争力和可持续发展能力。
研究精装修样板房装修设计与施工管理要点具有重要的意义和价值。
1.3 研究对象研究对象是指本文研究所涉及的实际对象或者群体。
精装修装饰工艺及节点
油漆施工前周边保护
壁纸裱糊
软装
主要施工工艺
基础工程
1、砌墙宜用轻体砖，且与原墙体连接处须进行加强处理（从下往上，约600mm植筋一道，接触面加钢丝网抹灰），且下方设置防潮底梁。 2、新开门洞、窗洞，或洞口加高加宽，须设置钢筋混凝土预制过梁，两端入墙深度不小于120mm。
砌墙应用轻体砖
新砌墙植筋加固 门洞须加过梁
整板切割
接缝加工成V字形
16、木质造形，基层板材之间，基层板材与墙体之间的间隙宜为5-8mm。 17、墙面木质造形基层与完成地面间隙宜为8-15mm，面板与地面的间隙宜为3-5mm木纹宜通顺，线形要吻合，颜色应相近。 19、踢脚线出墙厚度一致，上口平直，并不得高于门套贴脸线或收口线。
遍水泥浆，保护好防水保层 5、防水试验合格，不得在下水管、排污管上敲孔排水，严禁用锤敲断管道；拆换、新加外窗，窗洞四周须做防水处理。
最高点蓄水深度不得小 20mm
防水之完成加保护层
敲断排水管
窗 洞四周须做防水处理
蓄水泡砖
主要施工工艺
泥工工程
1、墙面砖铺贴前必须清除墙面基层的浮沙、浆结及原有乳胶漆、双飞粉等，并淋水湿润；若墙面较光滑，须进行凿毛处理，并用素水泥浆涂刷一 遍；空鼓的抹灰层，须铲除后重新抹灰修补。
C、固定石膏板必须使用镀锌防锈螺丝钉，螺钉与纸包边距离宜为10-15 mm，与切割边距离宜为15-20 mm；
d、吊顶石膏板上钉标准：板周边钉距宜为150mm左右，板中部钉距不得大于200mm；螺钉帽嵌入石膏板纸面0.5-1 mm，不得压破纸面；
e、固定石膏板，须弹网格线上钉。
f、螺钉帽应涂刷朱红色防锈漆，并用专用嵌缝腻子抹平。
h、好螺钉帽应涂刷朱红色防锈漆，并用专用嵌缝腻子抹平。
精装修经验总结7篇
精装修经验总结7篇第1篇示例：精装修是家庭装修中常见的一种形式，它注重细节、追求品质，给家居带来更高档的感觉。
但是精装修也常常让人头痛，从设计到施工、材料选择等环节都需要考虑和把握，因此精装修经验总结成为了很多业主所关心的问题。
下面就让我们来总结一下关于精装修的经验。
1.精装修前期准备在进行精装修前，首先需要做好充分的前期准备工作。
包括预算的制定、风格的选择、设计的沟通等。
预算是非常重要的一环，要根据自己的经济实力和装修需求来合理安排。
在装修前要明确自己对于风格和材料的选择，可以通过网络、杂志、参观装修展示厅等方式来寻找灵感。
2.设计环节设计阶段是精装修中至关重要的环节，设计师的水平和设计方案的合理性将对最终的装修效果产生很大的影响。
在与设计师沟通时，要明确自己的需求和心目中的装修风格，提出自己的想法和建议。
也要对设计师提出的方案进行合理的讨论和修改，确保最终的设计方案符合自己的需求和预算。
3.材料选择与购买精装修中材料的选择是至关重要的一环，品质的好坏将直接影响到装修的效果和使用寿命。
在选择材料时，要对品牌和质量有一定的了解，可以通过网络查询、朋友推荐等方式来寻找合适的材料。
材料的购买也要注意选择正规渠道，避免购买到假冒伪劣产品，影响后期使用和维护。
4.施工过程在精装修的施工过程中，需要对施工质量进行严格的把控。
需要对施工队伍进行严格把关，确保工艺和质量符合合同要求。
在装修过程中也要与施工方保持良好的沟通，及时解决问题和疑虑，确保施工的进度和效果。
5.验收与维护在精装修的最后阶段，需要对装修效果进行严格的验收，要确保每一个细节都达到了自己的要求和标准。
也需要了解装修材料的使用和维护方法，做好日常的保养工作，延长装修的使用寿命。
精装修是一个漫长而又复杂的过程，需要费心费力。
但是只要我们在前期做好充分准备、在设计施工过程中把控好质量，相信精装修一定会带给我们理想的居住空间。
希望以上经验能够对大家在进行精装修时有所帮助。
住宅项目批量精装修设计管理的要点探讨
住宅项目批量精装修设计管理的要点探讨摘要：随着城市的不断发展，经济水平的不断提升，房地产行业已经从商品思维进入产品思维阶段。
越来越多的装配化、精装化、标准化的批量精装修项目推向市场。
区别于传统的毛坯产品，精装交付住宅从前期产品定位、设计研发，到建筑施工、交付验收、售后服务与维保都需要有针对性的管理措施及方案，确保最终产品品质得以达到预期目标。
基于此，本文对精装修住宅项目设计管理要点进行分析与探讨，旨在提升开发企业批量精装房的品质管理水平，从而提高批量精装修项目的实施效率及交付品质。
关键词：住宅项目；批量精装修；设计管理引言近几年随着行业发展，房地产呈现装配化、标准化的发展趋势。
批量精装修交付项目开始走进人们的视野，对于开发商来说它能带来一定的溢价空间，对于客户来说省时省力，效果有把控。
企业如果想要做好精装修，我们要用工业化的思维方式来思考批量精装修，用做产品的思路来看待批量精装修。
一、住宅批量精装修项目设计概念及流程分析1.1 基本概念所谓住宅精装修项目设计概念主要是针对全面住宅家居解决方案而言，要求房地产开发企业需要在项目前期定位阶段开始介入，直到精装修施工图完成为止。
在住宅精装修设计过程中，设计管理人员需要重点针对建筑户型、设施设备、机电安装等环节进行管控，力求可以实现综合设计目标，排查冲突点。
与传统毛坯房设计相比，精装设计就显得更为精细化。
主要表现在设计人员对住宅精装设计全周期、全过程进行精细化管理，提供出更加具体、细致的家居解决方案。
1.2住宅批量精装修项目设计管控流程和控制要点结合以往的经验来看，住宅批量精装修项目设计管控流程与要点主要体现于下述阶段中：设计管控人员需要从项目产品策划阶段入手，协助产品定位部门做好项目产品定位工作。
与此同时，结合现场施工条件以及工程进度要求，做好精装修方案设计阶段的项目管理工作。
针对精装修销售交付样板问题进行分析，做好住宅批量精装修施工图设计阶段的管理工作。
★杭州典型项目精装修专题研究
物业服务
阳光海岸
阳光海岸位于杭杭未来市中心钱江新城核心区域，总建筑面积近12万平方米。
一线
临江地块、188席户户全江景、380－1200㎡大宅空间，是滨江修团继金色海岸之后的又一 一线江景精装修豪宅项目，目前售价36000元/㎡，装修标准7000元/平方以上。 装修标准7000元 平方以上。 装修标准7000
精装修市场概况
目前杭杭楼市推出精装修项目的有很多，具体类别可杭为：
1、精装修的小户型单身公寓项目。如天元西溪风尚、新青年广场、中浙太阳国际等； 2、精装酒店式公寓项目。如丁香公寓、钱塘沁园、华润西子中心、世贸丽晶等； 3、 精装办公项目，如金桂大厦、万新大厦、西湖金座、紫晶商务城等。 4、一些住宅项目主要修中在周边豪宅项目中。如新绿园、阳光海岸、公元沐桥等。 影响消费者接受度的主要为质量、价格和个性化三个方面。
杭位 整体橱柜 煤气灶 台板 厨房 吊顶 地砖 台盆 五金、水龙头 洁具 浴霸 卫生间 热水器 座便器 地砖 衣柜 卧室 地板 室内门 开关 其他 空调 电梯 备注：不带彩电、冰箱、洗衣机
品牌 汉森（韩国）或者同等品牌 西门子或者同等品牌 三星（人造石）或者同等品牌 乳胶漆或者同等品牌 / 科勒或者同等品牌 TOTO或者同等品牌 Duravit或者TOTO或者同等品牌，交付时可能会改成科勒等 品牌 奥普或者同等品牌 林内（中日合资）或者同等品牌 TOTO（一体式）或者同等品牌 最早进入国内的国际品牌或者同等品牌 / 实木复合或者同等品牌 木饰面防火防盗门或者同等品牌 奥普或者同等品牌 大金（杭体式）或者同等品牌 帝森克虏伯或者同等品牌
大堂
木饰面防盗门
厨房
卫生间
精装修品牌设施
【汉森整体橱柜1】 汉森整体橱柜1
综合体项目精装修设计管控重点的研究
综合体项目精装修设计管控重点的研究1. 引言1.1 研究背景综合体项目精装修设计是综合体项目建设中的重要环节，对于项目的整体形象和品质起着至关重要的作用。
随着城市化进程的不断推进，综合体项目越来越受到市场和消费者的青睐，精装修设计也因此变得愈加重要。
在实际工作中，由于综合体项目的复杂性和多元化，精装修设计的管理与控制面临着诸多挑战和困难。
对综合体项目精装修设计管控的研究显得尤为迫切和重要。
目前，关于综合体项目精装修设计的研究还比较有限，尤其是在设计管控方面缺乏系统性的总结和归纳。
有必要开展对综合体项目精装修设计管控重点的研究，以探讨相关问题并提出具体的解决方案。
通过深入分析和研究，可以为提升综合体项目精装修设计的质量与效率提供理论支持和实践指导，促进综合体项目建设的可持续发展。
1.2 研究意义研究意义是指对于综合体项目精装修设计管控的重要性和必要性进行深入探讨和研究。
综合体项目作为当今城市发展中的重要组成部分，其精装修设计不仅涉及建筑美观和功能性，更关乎项目整体形象和商业运营的成功。
在市场竞争日趋激烈的背景下，如何在精装修设计中把控关键点、提升品质，成为了综合体项目开发商和设计团队共同面临的挑战和机遇。
通过对综合体项目精装修设计管控重点的研究，可以帮助相关从业者从理论到实践更好地把握精装修设计的关键环节，减少设计和施工过程中的风险，确保项目进度和质量，提升项目的市场竞争力和盈利能力。
研究还能为相关行业提供参考和借鉴，促进综合体项目的可持续发展和行业的进步。
深入探讨综合体项目精装修设计管控的重点意义重大且迫切。
1.3 研究方法研究方法是整个研究的核心，它直接影响了研究结果的可信度和准确性。
在本文中，我们采用了多种研究方法来深入探讨综合体项目精装修设计管控的重点。
我们进行了大量文献资料的收集和整理，包括相关理论研究、案例分析和行业报告等。
通过对已有研究成果的审阅和分析，我们可以更好地理解精装修设计的概念、特点和发展趋势，为后续研究奠定基础。
综合体项目精装修重难点分析
7.2 租户信息的沟通与了解
当前，定期与项目部相关人员举行一次例会，及时了解租户进场信息变化与调整 ，其中主要涉及租户条件图的变化、租户进场时间的变更、租户规划信息的变更等。
例：下图为部分租户规划信息图及百货条件图
18
部分租户信息规划图（1F）
百货局部条件图（B1F）
19
7.3 租户预留条件整理、统计
先安装卷帘钢架，再安装机电管道
3、精装修与其他专业配合施工协调管理：
精装修需根据机电安装（风、水、电）、消防、防火卷帘、钢结构、幕墙、智能 化、租户、标识、LED等分包安装要求配合完成孔、槽（洞）位置的预留埋件、塞缝 封边、修补面层等有关配合工作。但不限于孔、槽（洞）位置的预留埋件、塞缝封边 、修补面层等。
9.1、《验收及交付节点计划》编制：
1）《验收及交付节点计划》——将公司关键节点分解落实到验收及交 付工作各项工程前置条件及手续办理的的节点中，做为后续监督的依据， 保证按公司关键节点完成各项工作。
2）根据公司总控计划，编制《验收及交付节点计划》。
9.2、《**项目验收及交付工作检查表》 编制与填写：
管井 钢结构 装饰样板 机电样板
材料 钢筋、模板、混凝土 4mm厚SBS防水卷材 石材、玻璃、型材 聚氨脂1.5mm厚 1．2mmPVCSBS防水卷材 线、管、箱等 型钢
水电管线、风管、灯具
备注 同结构类型楼梯、电梯井、管井、卫生间、悬挑板、女儿墙 阴阳角，抗浮锚杆节点
阴阳角，穿墙板洞口处理，蓄水试验 各节点做法，局部蓄水试验 线、管、箱的布置，管井的封堵 异形结构的现场焊接 简装修样板：砌筑、抹灰、地坪、涂料正在施工 综合布线、喷淋、风管、灯具安装
精装修定位：现场放线定位； 精装修确定排水管出结构面高度； 精装修安装洁具、龙头等；
精装修标准化的研究及施工图设计指引讲解
造型名称 T4灯带 T8灯带 窗帘箱
图1.12中的吊顶造型参考尺寸
最小深度 适宜深度 前挡板高度
150mm
200mm
80mm
200mm
250mm
120mm
200mm
250mm 200-300mm
备注
造型名称 洗墙T4灯带
最小深度 适宜深度
100mm
150mm
离墙宽度
备注
200mm 洗墙灯带无前挡板
（顶面放样图）
花洒盘出水口高度2200mm至2300mm。
带滑杆花洒，墙面安装式
热带雨林花洒盘，结合硬 管形状确定。
浴缸制定位置
浴缸上安装的缸边龙头
浴缸安放平台上靠近浴缸下水位置
台面安装缸边龙头
毛巾架
座便器正上方，离地高度1800mm至2000mm
安装在淋浴房或者浴缸所在墙面，与地漏位置相反，正 对浴缸或者淋浴房中轴线，离地高度1800mm
制图方式标准化－平面施工图制图方式
Gemdale Corporation
平面制图方式研究的背景 经过多个精装修项目的操作，发现在精装修施工图设计中，
设计重点应该放在水电点位的布置和材料搭配上。各种点位定位 是否合理，是否会出现交叉遮挡。各个位置的材料搭配是否协调。 所有的问题都希望可以有简单明晰的图纸文件来反映。
材料标准化
Gemdale Corporation
实现精装修标准化实施的另一个前提条件是材料标准化。以成本标准作为分类 依据，对主要材料进行分项研究和成本拆分。 材料标准化的优势： •可以进一步统一同一材料的标准施工节点； •批量购买装修材料，降低成本；（战略合作） 材料标准化的系统分类： •厅房系统； •厨房系统； •卫浴系统； •存储系统 •部品安装； •公共区域精装修；
《精装工艺要点及节点构造要求》
建发房地产集团有限公司企业标准精装工艺要点及节点构造要求2017-11-03发布编制说明一、编制目的为提高建发房地产集团精装项目的施工质量、规范精装施工过程中主要工艺的技术要点和重要节点的构造要求，特参照国家规范及行业标准、借鉴优秀企业的经验、总结我司在以往项目的经验教训，制定本标准。
二、主要编制依据1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210－20112、《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327-20013、《建筑地面工程质量验收规范》 GB 50209—20104、《建筑内部装修设计防火规范》 GB 50222-955、《建筑设计防火规范》GB50016-20156、《国家建筑标准设计图集》 J502-1～3(内装修)7、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-20028、《建筑电气照明装置施工与验收规范》GB50617-20109、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-200210、建发房地产集团《精装管理办法》2013版11、建发房地产集团《安装技术规定》2016版12、建发房地产集团《住宅厨房排烟系统选型安装指引》2016版13、建发房地产集团《精装放线工作指引》2016版14、建发房地产集团《住宅卫生间洁具选型指引》2016版15、建发房地产集团《批量精装空调选型、安装标准及验收标准》2017版16、建发房地产集团《住宅入户门、锁选型及配置标准》2017版三、使用说明1、通用性要求：以黑色字体表示，具备一般通用性，适用于一般项目中，如需突破须报集团审批。
2、强制性要求：以红色字体表示，为重要或易犯错的部分，必须引起特别注意，并严格遵照执行，不得突破。
3、建议性要求：以绿色字体表示，为建议方式或个性化要求，根据各项目具体情况而定。
四、适用范围本标准适用于集团开发、代建及受托管理的所有批量精装项目。
五、修订与解释本标准由工程管理中心负责修订与解释。
建筑工程室内精装修工程设计研究
建筑工程室内精装修工程设计研究发表时间：2020-09-11T15:07:36.190Z 来源：《城镇建设》2020年14期作者：彭长明[导读] 随着社会经济的不断发展，人们的生活水平有了很大的提高，彭长明36242919820307****摘要：随着社会经济的不断发展，人们的生活水平有了很大的提高，人们对生活质量的要求也随之提高。
中国许多高级装饰工程将艺术与技术相结合，就室内精装工程而言，其设计管理应充分认识室内精装工程的特点和设计，从而进行组织管理工作。
由于一些项目在管理上采用了传统的粗放型建筑管理模式，出现了一系列的问题，导致产品出现了许多质量问题，最终导致业主不满意。
因此，必须在管理上采取创新措施。
本文简要分析了建筑工程室内精装的精工设计管理，希望对这方面有所帮助。
关键词：建筑工程；室内精装修工程；设计与简单的装饰工程相比，室内精装修工程所使用的材料通常具有更好的性能。
虽然价格较高，但在满足用户审美需求的同时，也能很好的考虑使用功能。
在人们越来越重视室内装饰效果，质量的背景下，建设单位不断为了加强工程设计的管理，其管理水平，无论是室内精装修的质量，或相关的精装修施工单位等方面的经济效益有直接影响，必须给予足够的关注。
1、建筑工程精细设计管理的原因建筑工程项目的精细化设计和管理，就是要使组织战略更加清晰，内部管理更加规范，实现资源效益的最大化[1]。
它集个人利益与整体利益、短期利益与长期利益于一体。
精细化设计管理为企业的长远发展战略提供帮助，加速企业新理念的形成，促进企业理念的更新，提高管理能力。
而企业的稳定运行和高质量保证也需要精细的设计管理作为保障。
此外，精细的设计管理可以使工作流程标准化，从复杂到简单再到规范，从而提高企业效率。
2、修工程设计与管理的特点首先是全专业性，精装修包括水电、园林、土建、外墙等一系列建筑专业，对专业水平要求较高。
其次是整个过程，精装修工程一般涵盖整个工程的施工期间，包括土建施工、精装修施工期间等，而且应该注意的是，精装修是唯一需要直接面对小业主的专业，应该给予足够的重视。
酒店精装修设计出图节点具体内容
精装修设计出图节点具体要求(草拟)（一）空间布局及概念设计阶段成果1、概念设计构思说明：1）参与业方举行前置作业会议或讨论会，确认并建立所有设计与功能之需求内容、设计程序、进度时程及发展各楼层之平面配置大样，建立内装之设计范围及内容。
2）参与业方及其项目协调员或受其委任之其它顾问分别协商以建立内装之设计范围及内容。
3）乙方应进行初步展示，向甲方提供概念方案展示，并向甲方解说设计，进行充分讨论，以便与甲方取得设计方向的一致。
展示应包括初步布局平面图、总体设计概念黑白草图、材料色彩与样品、室内陈设品意向照片等。
设计方提送所有区域之概要平面设计予业方确认后，视为本设计合同第一阶段的完成。
（二）方案概念设计成果1，第二阶段需于设计方对设计进度的确认后开始。
第二阶段也可在业方的指示之下开始。
1、概念设计展示或图册：1）平面布置：●设计前平面：原建筑平面，标明主要尺寸，体现原建筑设计的一切要素如室内门窗，水电，空调的位置等。
●设计后平面：平面配置大样应能反映功能需求、空间规划，包括表明主要尺寸，地面标高、天棚净高、平面家俱配置、地面主要用材、隔断位置等2）空间设计示意：包括主要空间设计示意效果图不低于15张，图幅A2~A3 (大堂、客房、电梯大厅，套房必选)。
3）参考彩色图片4）设计方需送交一份执行内装设计所需包含内部家饰、松动家具、地毯、装饰灯具、墙纸、艺术品等的估计费用。
提交初步成本控制书和材料品牌书。
5）设计方提交以上内容后，视为本设计合同第二阶段完成。
✧以上要求除成本控制书和材料品牌书，均应以powerpoint软件制作PPT稿，便于汇报与保存。
（三）方案设计成果1、第三阶段需于设计方对第二阶段进度的确认后开始。
第三阶段也可在业方的指示之下开始。
2、方案设计和说明3、图纸目录4、平面布置图5、水电图(插座,开关位置及详细尺寸)6、空调风口布置图7、家俱配置图：陈述所有固定装置、家俱图样上配合每件家俱和装饰拟定规格表标明编号，以便查阅材料规范说明。