济南高新区商业项目的业态建议
济南市以科技创新支撑引领实体经济发展现状及对策建议
长３ ０ ． ８ １ ％。有 效发 明专 利拥 有 量 ５ ７ ７ ９件 ，万人 有 效发 明专利拥 有量 ８ ． ３ ９件 。发 明专利授权 量 、有 效 发 明 专利拥有 量和万 人有效 发 明专利拥 有量位 居全 省第一 。三是 知识产 权服 务平 台建设 不断 完善 。加 强 专利 信息 利用 ，形 成 了国家 、省 、市 、县 四级 服 务平 台体 系 。以 中国专利技 术 （ 济 南 ）展 示交 易 中 心 和 网上 交 易市场为 平 台 ，提供专 利项 目展示 、专 利交易服 务等 ， 积极推进专利技术 的实施 和产业 化 。 目前 已累 计展 出科技成果及 专利技术 １ ０ ０ ０余项 次 ， 网上专利 交易市场数据库信息达 近 ３ ９ ０ ０项 。四是知 识产权保护环境显著改善 。 加大知识产权执法力度 ，
力 。一 是支持 企业建 设高 水平研发 中心。企业研 发
中心是 企业 创新能 力的源 泉和竞 争力 的核心 。近 几 年 ，济南 市进 一步加 大企业 技术 中心 、工 程技术 研
的就 业容纳器和创新驱动器 ， 在转 变经济发展方式 、 维 持经 济社会 稳定 中发挥着 中坚 作用 。国 内外许 多 有 影响 力 的专家和 学者 ，都把 科技 创新 活动活跃 与 否作为评 价实 体经济增 长和参 与 国际市场 竞争能 力 的主要标 志 。科 技创新 作为推 动实体 经济 发展 的根 本 动力 ，越 来越 受到 各 国理 论界 、企业 界和政府 的 高度 重视 。近几年 ， 济 南市紧紧围绕 发展实体经济 ， 坚持 把科 技创 新摆在 济南市 发展全 局 的核心位 置 ，
业 、ｌ ０个 农业 科技 园区 、建设 ５ ０ 个 农 业信 息 化 示
2016年济南高新区万达广场调研(项目分析)
实门 开
广告条幅 多，虽增加 收益，长期 来看降 商 场形象
门口乱停车
讯源咨询
项目分析-万达金街
置 长 层数 商铺数量 开发商 租售方式 租金水 定 业态 消费档次 开业时间
万达金街
万达广场 颖秀路两侧
400米
实
-大连万达商业地产股份 限
公 售
首层实宝0元“ ㎡” ，管理费 宝0为元“ ㎡”
讯源咨询
项目分析-万达购物广场
楼层
业态
实F
服装 电器 餐饮 儿童乐园
代表品牌
南didas kids 苏宁易购 KF占 万达 贝王
实F 面图
2F 打儿童业态，以儿童乐园与儿 童用品
讯源咨询
项目分析-万达购物广场
楼层 3F
业态
服装 精品零售 休闲娱乐
代表品牌
此B 家庭娱 乐中心 鼎龙
健身
3F 面图
3F 休闲娱乐层， 要租户 鼎龙 健身 Play1
休闲时尚 行街
零售 餐饮 休闲娱乐
中档
未开业
万达金街作 整个万达
广场的一部 分， 万达 购物商场相 辅相成 对 增加人流， 提升商业氛 围 重要作 用
讯源咨询
项目优劣势
项目优势 S ：
区 条件优越，交通便利 硬件设施最佳，竞争者少 区域内消费者大多 轻 群体，消费能力强 开发商资金 力雄厚 政策支持 项目规模大，配套设施齐 全
项目地块于2014 3 21日成交，面积1为.24万㎡， 总成交金额12.1965亿元，合计每亩均 约5为0万元 考虑该地块 置及政策等因素，该交易 格相对较
项目地块 于东城新区核心地段，周边城 市交通 道，邻济南国际会展中心
项目分析-地块条
XX山工济南高新区牛旺庄项目定位及物业建议
•本体
•对项目自身的审视——
•2
•项目条件
•城市规划
•经过2009年的快速发展，贤文片区配套设施逐步完 善，房地产市场已基本成熟
城市东部是济南城市发展最快的方向 ，资源投入多，政策更加倾斜，消费者 也将更加注重这一方向。
贤文片区以工业南路为中轴 ，是高新区生活居住集聚区（ CLD）和商业、商务办公区（ CBD），是高新区发展的核心 区域，国际会展中心、齐鲁软 件园、高新区管委会均在区域 内；
•项目 •目标
稳健开发，保持稳定的现金流 实行多期滚动开发模式，平衡投入与产出的关系
客户的目标实质 上是项目的宏观 愿景
•企业 •目标
在新一轮国家房地产调控政策之下，规避企业风险 ，追求企业长期稳健发展
通过本项目打造，树立企业在济南市场品牌
项目背景及约束条件是 我们研究考虑的重要因素
•项目背景及约束条件
地块处于高新区贤文片区牛旺村，周边为以开发用地 ，项目处于毛地状态，土地正在拆迁。 整个地块11.74公顷，容积率2.45，地上总建筑面积 24万平方米。 地块被中间规划路分为东西两块，构建项目核心景观 轴和组团价值较差。 地块北临沁园大街，南面为规划路，东面为厂房.
•开发商背景
开发商在当地有一定的知名度，开发强度处于上升期
•问题
•对项目开发问题的理解——
•3
•问题界定
•核心问题
•我们通过S-C-Q金字塔基本结构来界定和分析问题
•R2
•S
我们想要什么？ （针对目标的规范分析
）
项目目标：稳健开发，保持现金 流稳定；实行多期滚动开发模式， 平衡投入与产出的关系。 企业目标：在新一轮国家房地产 调控政策之下，规避企业风险，追 求企业长期稳健发展；通过本项目 打造，树立企业在济南市场品牌。
济南5万平商业项目成功案例
济南5万平商业项目成功案例济南是一座经济发达的城市，商业项目发展蓬勃。
下面将介绍一个济南成功的5万平商业项目案例，展示其成功之道。
1. 项目背景这个商业项目位于济南市中心繁华地带，周边交通便利，人流密集。
项目总面积5万平方米，包含商业街区、购物中心、餐饮区等多种商业形态，吸引了众多消费者和商家的关注。
2. 项目策划项目策划团队精心设计了商业空间的布局和风格，注重打造独特的消费体验。
他们深入市场调研，了解消费者需求，确定了目标客群和定位，为项目成功奠定了基础。
3. 项目定位商业项目定位于高端消费市场，打造了一站式购物、娱乐、餐饮的综合消费场所。
引入了众多知名品牌商家，提供了丰富多样的商品和服务，吸引了消费者的目光。
4. 商业街区商业街区采用了欧式风格的建筑设计，街道宽敞明亮，店铺门面统一、整齐，给人一种舒适的购物环境。
各种潮流时尚品牌云集，吸引了年轻人和时尚达人的青睐。
5. 购物中心购物中心设有多个主题区域，包括奢侈品区、休闲运动区、家居生活区等，满足了不同消费群体的需求。
商场内部装修豪华精致，各种品牌专柜琳琅满目，吸引了众多购物狂人。
6. 餐饮区餐饮区拥有各种美食餐厅和咖啡厅，提供精致美食和舒适用餐环境，吸引了众多吃货和情侣前来体验。
各种特色餐饮品牌云集，为消费者带来了不同的美食享受。
7. 活动推广商业项目定期举办各种主题活动和促销活动，吸引了众多消费者前来参与。
例如举办周年庆活动、限时特惠活动、明星见面会等，增加了项目的知名度和吸引力。
8. 服务体验商业项目注重提升服务质量，培训员工专业技能和服务意识，提供优质的购物体验和服务体验。
消费者在这里可以感受到贴心周到的服务，增强了他们的忠诚度和满意度。
9. 合作共赢商业项目与品牌商家建立了良好的合作关系，共同发展、共同成长。
项目为商家提供了良好的营销平台和服务支持，帮助他们提升品牌知名度和销售业绩。
10. 成功之道该商业项目的成功之道在于精心策划、准确定位、优质服务和创新营销。
济南高新东区建设实施方案
济南高新东区建设实施方案济南高新东区作为济南市新兴的科技创新和产业发展区域，其建设实施方案至关重要。
为了更好地推动高新东区的发展，提升区域产业竞争力，我们制定了以下实施方案：一、产业规划高新东区将以高新技术产业为主导，重点发展新一代信息技术、生物医药、新材料等战略性新兴产业。
同时，将加大对传统产业的转型升级力度，推动制造业向智能制造、绿色制造转变。
二、基础设施建设高新东区将加快基础设施建设，包括道路、供水、供电、供气等配套设施建设。
同时，加强公共服务设施建设，完善教育、医疗、文化等公共服务体系，提升居民生活品质。
三、人才引进高新东区将采取多种措施引进高层次人才，包括提供优厚的薪酬待遇、配套的住房保障、便利的子女入学等政策，吸引更多的人才来到这里创业、就业。
四、生态环境保护高新东区将严格控制工业污染排放，推动绿色生产，加大环保设施建设力度，创建宜居宜业的生态环境。
五、政策支持高新东区将出台一系列支持政策，包括税收优惠、财政补贴、科研经费支持等，为企业发展提供良好的政策环境。
六、开放合作高新东区将积极开展国际合作，吸引国外优质技术和资金引入，推动区域产业国际化发展。
七、创新创业高新东区将支持创新创业，建设创新创业孵化基地，提供创业培训、技术支持、资金扶持等服务，激发创新创业活力。
总之，济南高新东区建设实施方案将以高新技术产业为主导，加快基础设施建设，引进人才，保护生态环境，提供政策支持，开展开放合作，支持创新创业，努力打造宜商宜业宜居的现代化新区。
希望通过我们的共同努力，高新东区能够成为济南市乃至全国的科技创新和产业发展新高地。
济南商业项目市场调研报告
济南商业项目市场调研报告1、引言济南作为山东省的省会城市，拥有较为发达的经济和商业环境。
近年来，随着城市发展和人口增长，商业项目在济南市场上逐渐崛起。
本次市场调研报告将对济南商业项目的发展状况进行分析和总结，以期提供有价值的参考和建议。
2、市场概况目前，济南市商业项目的发展呈现以下几个主要特点：- 商业综合体：近年来，济南市商业项目以商业综合体为主，集购物中心、餐饮娱乐、办公和住宅等功能于一体。
这一趋势体现了消费者对一站式购物和娱乐的需求。
- 品牌入驻：随着济南市经济的发展，越来越多的国内外知名品牌纷纷入驻济南商业项目，提升了项目的知名度和吸引力。
- 区域发展不平衡：济南商业项目的发展在不同区域之间存在不平衡的问题。
市中心地区的商业项目更为成熟和多样化，而其他区域的商业项目仍相对较少。
3、市场竞争分析目前，济南商业项目市场存在一定的竞争。
主要竞争因素如下：- 定位差异化：各个商业项目通过特殊的定位和特色来吸引消费者。
例如，部分商业项目注重高端消费者的服务和体验，而另一部分则注重大众市场。
- 品牌竞争：知名品牌在选择商业项目时会考虑商业项目的品牌影响力和目标消费群体是否匹配。
- 业态多样性：商业项目通过提供多样的购物、娱乐和餐饮等业态来满足不同消费者需求。
4、市场机遇与挑战济南商业项目市场存在诸多机遇和挑战：- 城市发展：随着济南市经济的不断发展，商业项目市场将迎来更大的增长空间。
- 消费升级：消费者的消费观念和需求在升级，对商业项目提出更高的要求，如个性化定制、绿色环保等。
- 租金压力：商业项目所在地租金的上涨对商家经营造成一定的压力。
5、市场建议针对济南商业项目市场，可以提出以下建议：- 加强定位差异化：通过提供特色化服务和定位，吸引不同类型的消费者，满足多样化的需求。
- 引入优质品牌：吸引更多知名品牌入驻，提升商业项目的品牌影响力和市场竞争力。
- 加强创新：结合新兴科技和消费升级趋势，提供创新的购物、娱乐和服务体验。
XXXX山工济南高新区牛旺庄项目定位及物业建议
核心问题是什么？
大势：国家新一轮房地产调控，力 度为历年来最大
区位：高新区生活居住集聚区和商 业、商务办公区
区域：区域环境较差，无商业氛围， 常住人口少
交通：地块周边交通通达性一般， 规划路尚未开通
资源：无自然资源
我们怎么办？ 配套：仅有少量社区商业配套，高
新区第一实验学校
（解决方案的提出）
核心问题
问题
对项目开发问题的理解——
3
问题界定
核心问题
我们通过S-C-Q金字塔基本结构来界定和分析问题
R2
我们想要什么？ （针对目标的规范分析）
S
我们有什么？ （针对现状的实证分析）
项目目标：稳健开发，保持现金 流稳定；实行多期滚动开发模式， 平衡投入与产出的关系。
企业目标：在新一轮国家房地产 调控政策之下，规避企业风险，追 求企业长期稳健发展；通过本项目 打造，树立企业在济南市场品牌。
交通分析
地块周边交通路网一般，对外交通较不便，但同时 保证了社区私密与静谧性
项目地块南北侧临社区道路， 东西侧为建筑物。
地块距离主干道工业南路约 500米左右。工业南路为双向 八车道，连接市区解放路，直 达市中心，是连接东部片区与 市区的主要干道。
周围500米左右有通往市区 公交站牌。
周边配套
项目周边新建小区较多，两公里范围内多家企业和 办公场所；周边尚无大型生活配套，主要是社区商 业配套
东部片区：
城市发展的主要方向，伴随着众多 城市资源的汇集，成为发展的热点 区域
地块四至
地块南北侧为社区道路，周边居住氛围较浓
西面：牛旺庄旧村改造安 置房。已入住。
北面：牛旺庄。小区规模 较大，居住氛围较浓厚
济南高新区全力打造五大城市综合体
济南高新区全力打造五大城市综合体从高新区获悉，今年该区将全力打造齐鲁外包城、总部基地和金融商贸中心、会展中心、创新创业基地及孙村商贸中心五大城市综合体，确保年内总投入达50亿元。
齐鲁外包城综合体：依托齐鲁软件园，规划建设100万平方米的齐鲁外包城。
目前，整体设计方案已初步制定完成，计划用2至3年的时间，投入30亿元，建设60万平方米的软件、外包研发基地和配套公寓，重点发展软件、数据处理、呼叫中心、设计与创意、测试服务、集成电路设计、游戏动漫等离岸和在岸外包业务，同时兼顾引进外包产业所需要的人才培训、金融、商业和生活服务配套，分期实施、滚动发展，最终达到入驻企业1000家、从业人员6至8万人、年营业额20亿美元的规模，建成集生产、生活、生态于一体的世界知名服务外包基地。
目前，银荷大厦已封顶，力争年底竣工并投入使用。
总部基地和金融商贸中心综合体：沿经十东路两侧，规划建设总规模300万平方米的总部基地和金融商贸中心，其中总部基地70万平方米，金融商贸中心230万平方米，吸引企业集团总部、金融商贸总部聚集发展，力争3至5年全部建成，聚集各类企业总部200家以上，吸纳从业人员8万人，努力打造成标志性的建筑群和东部新区CBD核心区。
目前，总体策划规划方案基本完成。
今年将重点做好总部基地的完善提升，启动建设50万平方米的金融商贸中心一期工程。
会展中心综合体：目前，会展中心及其周边区域聚集了盛世花城、新生活家园、海信慧园、中齐未来城、鑫苑国际等11个居民小区及中铁汇展国际、丁豪东都广场等商业开发项目，总建筑面积达370万平方米，会展业发展迅速，银座商城即将入驻，初步具备了建设城市综合体的基础和条件。
下一步，将沿工业南路两侧，建设400万平方米集会展物流、商业居住、餐饮娱乐等多功能于一体的城市综合体，今年开工建设面积达70万平方米。
创新创业基地综合体：在出口加工区规划建设100万平方米的创新创业基地，分为中小企业创新孵化功能区和综合服务配套功能区，将整合创业服务中心孵化资源和山东省国家重大新药创制平台集中发展，并为创业服务中心和出口加工区发展提供服务业配套。
济南高新建筑领域现状分析
济南高新建筑领域现状分析济南高新区的发展一直很快速，随着高新技术产业的崛起与飞速增长，高楼大厦也越来越多了。
那些经常听说的“高新企业”、“孵化器”和“创客空间”等都是我们所熟悉的。
但从整体上看，高新区内企业规模偏小，总量不足；项目开工率低，项目竣工投产少；入驻项目结构单一，行业集中度较低；基础设施配套不完善；创新人才匮乏；金融支撑作用有限；地方政府对高新技术产业缺乏统筹管理…在我国经济转型升级之际，我市相关部门应该充分利用各类优惠扶持政策以及本身雄厚的科研实力积极鼓励支持民营资本进军“蓝海”，尤其要注重高端、前沿技术领域的突破。
同时加强园区物流信息网络建设，推动互联网技术广泛运用到经济活动中去，促使我市企业主动适应经济全球化带来的竞争压力，提高产品质量，改进生产效率，降低能源消耗，节约原材料，提高劳动生产率，增强企业核心竞争力。
（摘自《山东建筑大学学报》）在人口众多的城市中，可供选择的职业有许多，而当今社会最需求的却只有几个岗位，所谓“百里挑一”就是指专业化，特别针对于“专家”，因此除了通过国考外还可以走公务员道路，但是每年参加公务员考试的人数非常庞大，光我省就有将近20万人左右。
如果我们仅仅依靠国家培养并没有太大意义，毕竟每个人都有追求幸福的权利。
另外，选择面向农村招聘的教师岗位，则更具灵活性，也更受欢迎。
这是由于我国大部分农村处于边远贫困落后地区，条件艰苦，收入水平不高，这对于立志献身祖国西部边疆教育事业的教师来讲显然是难以接受的，相比较而言，还是城镇居民有较好的教育机会。
高校专任教师队伍中博士研究生占12%，硕士研究生占34%，剩下的都是本科或者专科，在待遇方面和社会地位方面也不如私立学校老师，如果你想要成功，必须付出双倍努力！同时他们的素质普遍较差，文凭含金量低，导致青黄不接，严重影响了高校的声誉。
虽然现代教育已经取得了巨大的进步，但仍存在诸多问题：首先，课程安排不合理，忽视学生兴趣爱好，造成知识传授与思维训练脱节;第二，评价标准片面，重智轻德，造成学习负担沉重，挫伤学生学习热情;第三，课堂教学组织形式呆板，照本宣科，死记硬背，学生被动接受，丧失独立思考能力;第四，学生学习自觉性差，惰性十足，厌学逃避，放弃治疗。
济南商业项目市场调研报告
济南商业项目市场调研报告一、引言随着济南市经济的不断发展和人民生活水平的提高，商业项目在济南市的发展变得越来越重要。
本调研报告旨在对济南市商业项目市场进行全面深入的调研和分析，为商业项目的规划和发展提供参考和决策依据。
二、济南市商业项目概况1. 商业项目的定义和分类商业项目是指为满足人们购物、餐饮、娱乐等需求而建设的综合性项目。
根据功能和定位的不同，商业项目可以分为购物中心、百货商场、超市、专卖店、主题商业街等。
2. 商业项目市场的现状和发展趋势目前，济南市商业项目市场呈现出以下特点：（1）高度竞争：随着城市发展和人口增长，商业项目呈现出爆发式增长的趋势，导致市场竞争激烈。
（2）多样化消费需求：消费者对商业项目的需求越来越多样化，不仅关注购物，还注重体验、休闲和娱乐等方面。
（3）线上线下融合：互联网的普及和快速发展使得线上线下融合成为商业项目发展的趋势，消费者通过移动互联网平台进行线上线下的互动购物。
（4）地理位置的重要性：商业项目的地理位置对其竞争力和盈利能力具有重要影响，繁华地段和交通便利的商业项目更受消费者青睐。
三、济南市商业项目市场调研结果及分析1. 商业项目市场规模（1）目前，济南市商业项目总数约为XXX个，总面积约为XXX平方米。
（2）调研结果显示，济南市商业项目市场规模逐年扩大，预计未来几年仍将保持稳定增长。
2. 商业项目市场发展趋势（1）区域发展趋势：目前济南市商业项目主要集中在市中心和新区，未来随着城市的扩张，商业项目将逐渐向郊区和城市周边地区延伸。
（2）多元化发展趋势：商业项目将不仅仅依靠购物功能，还将注重提供多元化的服务和体验，如餐饮、娱乐、文化等。
（3）智能化发展趋势：随着科技的进步和智能设备的普及，商业项目将越来越智能化，提供更便捷、高效的服务体验。
（4）绿色可持续发展趋势：环保、可持续发展成为社会关注的重点，商业项目也将更加注重绿色环保和可持续发展。
3. 商业项目市场竞争状况（1）调研结果显示，济南市商业项目市场竞争激烈，市中心地段的商业项目竞争尤为激烈。
济南高新区2024年度建设发展计划
济南高新区2024年度建设发展计划一、总体发展目标2024年，济南高新区新一轮科技创新、产业发展和城市建设取得显著成效：一是科技创新能力显著增强，科技创新活力空前释放，一大批高水平创新成果转化落地，区域科技创新指标位列全省前茅，区域创新软实力和硬实力快速提升；二是产业结构不断优化升级，生物医药、新材料、信息技术、新能源等新兴产业成为先导产业，打造了一批国内领先、国际知名的产业集群，传统产业实现绿色转型，产业竞争力进一步增强；三是城市基础设施和公共服务水平大幅提升，宜居宜业宜游宜商环境不断改善，城市功能更加完善齐全，成为全国一流的创新创业城市和宜居城市。
二、发展路径1. 抓住科技创新的核心，加快创新体系建设。
深入实施“科技强区”战略，加大对科技创新的投入力度，加快构建创新资源共享平台，推动实验室联合建设，增强科研机构之间的合作与交流。
加强科技成果转化，提高创新成果的转化率和产业化率。
2. 夯实产业发展的基础，打造产业新高地。
加大对重点产业的扶持力度，引进国内外领先企业和项目，推动关键技术攻关和产业链延伸，促进产业集群的形成和发展。
加大对中小微企业的扶持力度，培育一批具有竞争力的领军企业和小巨人企业。
3. 推动城市建设的提质增效，打造宜居宜业城市。
加快推进城市基础设施建设，提升城市公共服务水平，优化道路交通网络，提高城市规划管理水平，改善城市环境，提升城市品质。
同时，加大对创新型人才的引进力度，打造宜居的人才高地。
三、发展规划1. 科技创新规划（1）加强创新资源整合。
加大科研机构和高等院校的引进力度，构建创新资源共享平台，推动资源共享和互补，促进科技创新与产业发展的互动。
（2）加强科研团队建设。
引进高层次科研团队，加强科研团队的建设和培养，打造一批具有国际影响力的科研团队，提高科研能力和水平。
（3）加大对科技成果转化的支持力度。
设立科技成果转化专项资金，加强对科技成果的孵化和转化支持，推动科技成果向产业化方向转化。
济南市高新技术及其产业发展途径与重点技术项目选择
口 一批高新技术 企业实现 了产业化 、 化。山东浪潮 等 ６家企业跻 身全省高新企业 ２ 规模 ０强韵行列 ：高新 技术产品增加值 占工业增加 值的比重已上升 到 １ ％ 高新技术产业在全市发展 中、 ０ 正显露 出无可 替代的丧 定性 作用 济南市高新技术的研 究与开发在 电子信息技术 、 生物技 术 、 新材料 、 节能 、 电一体化及 环保技术 机
重 要促证． 管理创新应注重知识技术的管理， 从而掏成以知 识为轴心的． 包括知识的生产、 扩散、 、 应用 传播的
体系和知识 、 技术 、 制度 、 管理为一体的创新经济学体系。
五 、 论 结
ｌ经济增长的原因是多方面的 ， － 由此形成了不同 的经济学派 。而新经 济中． 美国实证分 析可证 明 ． 从 刨 新是推动新经济增长的动力 。 创新是核心 ． 技术 但技术创新需要从制度上 给予保证 ． 制度变革也成 为新经蒂 发展 中不可忽视的重要因素 。 ２ 在新的经济发展 中 ． 长时期的高速发展是 可能 的． 、 保持 因为技术进步的速度 、 技产业 化的速 度 、 高科 知
识传播的速度迅速提高， 使以知识 （ ） 技术 为主的产业得到迅速发展 ． 从而带动 一轮 的消费与需求 。 新 ３新经济带来经济理论的创新 ， 、 我们可 以基于美 国等国家 的实证分析建立 刨新经济学 “ 。
・
２ ・ ９
维普资讯
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
定时阃内保留垄断地位 ． 同时 ． 科技刨新会产生技术“ 出效应 泰勒 尔 ．９ ８ ． 动产业 经济 的发展 ５ 溢 （ １８ 推 特许 制度。美国的企业为使技 术 陕速传播且能尽快获得 经济 效益 ． 实行 了特许制度 特许 制度有利 于新技 术的扩 散． 有利于促进经 济的发展。 ６ 纵容垄断的制度。美国虽 然有反托拉斯法令 ． ） 但执行 中却是纵 容 ■ 垄断 ． 断那剧。垄断使企业获得国际垄断利润 ， 使垄 使美 国的经 济得 以迅速发展。美国还 制定一些有 利于企 业刨新 与发展的金融 、 财政等一系列制度 ． 良好 的制度是推动美国新经济发展 的重要因素。美国的经济 增长 为经济学 的发展提供 了范侧 ， 为促进我国经济的发展 ． 我们应建立创新经 济学 。 建立创新 的经济增长模 型。 赳新经济学包括知识创新 、 技术创新 、 度创新 、 制 管理创新 四个方面 。知识刨新和技术创新属 于知识 的 生产 ． 知识生产越多 ． 经济才能发展越快 ． 这是创新经 济学 的棱心部分 。制度创新是知识创新 和技 术创新 的
济南市人民政府关于促进现代商贸服务业发展的意见-
济南市人民政府关于促进现代商贸服务业发展的意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 济南市人民政府关于促进现代商贸服务业发展的意见各县（市）、区人民政府，市政府各部门：为进一步推动经济结构调整和增长方式转变，发挥省会城市的经济集聚辐射带动作用，增强城市综合服务功能，根据省政府有关文件精神，特提出以下意见。
一、指导思想和目标（一）指导思想。
围绕全市经济社会发展总任务，按照“发挥省城优势，发展省会经济”的总要求，以建设现代商贸服务业强市为目标，以发展大商贸、大市场、大流通为方向，以增强商贸服务业竞争力为核心，大力推行现代流通方式和经营业态，优化结构，扩大开放，完善政策，整合社会资源，培育发展大型商贸服务企业集团，完善现代商贸服务业流通体系，努力提高商贸服务业市场化、产业化、社会化和国际化水平，全面提升全市商贸服务业整体素质、综合竞争力和服务水平。
（二）发展目标。
到2010年，全市社会消费品零售总额达到1550亿元，年均增长14%；全市流通业实现增加值占第三产业的比重达到25.5%以上，占GDP的比重达到11.6%以上；限额以上连锁商店商品销售总额达到1500亿元，年均增长15.5%，年营业额过50亿元的大型连锁企业集团达到10家，其中过100亿元的达到2-3家；社会物流成本占GDP的比重下降到15%，物流业增加值占GDP的比重有较大幅度增加，第三方物流企业承担的社会物流量达到40%以上，基本确立起全省综合物流中心和全国区域物流中心的地位；流通业吸纳的劳动力占全市从业人员的比重由2005年的6.6%增加到7%。
二、发展重点（一）做大做强骨干商贸服务企业。
济南5万平商业项目成功案例
济南5万平商业项目成功案例
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目录
1.项目概述
2.项目的成功之处
3.项目的意义和影响
正文
1.项目概述
济南 5 万平商业项目是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，位于济南市繁华的商业区。
该项目的成功之处在于其独特的设计理念、多元化的业态组合和精细化的运营管理。
2.项目的成功之处
首先，项目的设计理念是以人为本，注重空间规划和业态布局的合理性。
设计师在规划项目时，充分考虑了消费者的需求和习惯，创造了一个舒适、便捷、富有活力的购物环境。
其次，项目的业态组合多元化，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足了消费者的一站式消费需求。
同时，项目还引进了一些国际知名的品牌，提升了项目的品质和吸引力。
最后，项目的运营管理精细化，采用了先进的管理系统和技术，保证了项目的高效运转。
例如，项目采用了智能停车系统，提高了停车的效率和便捷性；项目还采用了大数据分析技术，精准把握消费者需求，优化商品和服务的供给。
3.项目的意义和影响
济南 5 万平商业项目的成功，对于我国的商业地产开发具有重要的意义。
它不仅提升了济南市的商业品质，满足了消费者的多元化需求，还
为我国的商业地产开发提供了一个成功的范例。
首先，该项目的成功表明，商业地产开发需要以人为本，注重空间规划和业态布局的合理性。
只有这样，才能创造出舒适、便捷、富有活力的购物环境，满足消费者的需求。
其次，该项目的成功也表明，商业地产开发需要引进先进的管理系统和技术，保证项目的高效运转。
只有这样，才能提升项目的品质和吸引力，满足消费者的需求。
济南高新区七地块商业项目沟通报告61PPT信立怡高
东起二环东路，西至大明湖 东路，南到山大北路
西起三孔桥、东至历黄路， 南接经一路、北临清河北路
东起体育场，西达英雄山路 ，南接赤霞广场路，北到经 十路 南起无影山路，北至泺安路
商圈地位
核心商业
济南古老的、最 繁华的、唯一的 市级商业中心
购物中心、大型超 市、品牌店
沿工业南路和开拓路两层商铺，单铺80— 200㎡，合计8366.4㎡
占地60501平方米，建筑面积约10万平方 米，建设住宅，会配以部分社区商业 占地88065万平方米，建筑面积约25万平 方米，住宅用地性质，规划未确定，会配 以部分社区商业
规划尚未确定，预计配以部分社区商业
商业部分可能将以裙楼的形式出现，定位 应为社区商业 位于历下区贤文路西侧，经十东路北侧， 占地50594平方米，地上容积率4.2，地下 容积率2.8，商服性质，40年使用期，由 山东省鲁商置业有限公司和山东银座汽车 有限公司取得。可能用于鲁商汽车项目
涵玉翠岭住宅底商评估
高新区商圈
奥体商圈
涵玉翠岭
涵玉翠岭项目总建面约31万平米，属于中等规 模楼盘 涵玉翠岭临旅游路，交通便利，未来随着奥体 商圈的发展，将逐渐发展为奥体商圈的辐射范围 涵玉翠岭距离小汉峪和港沟村较近，鉴于其交 通便利性，未来将发展为服务项目小区以及小汉 峪村和港沟村的社区底商。
项目周边人流较少是涵玉翠岭项目操作之难点
土地供应市场
济南东部土地供应与成交量较大，未来东部市场竞争激烈
➢2009年1-9月份济南东部居住和商服用地供应总量为99.40万平米，占济南市土地供 应总量的25%； ➢2009年1-9月份济南东部居住和商服用地成交总量为68.20万平米，占济南市土地成 交总量的22.70%
济南高新区项目整体策划建议大纲doc14（1）.doc
济南高新区项目整体策划建议大纲doc14（1）.doc济南高新区项目整体策划建议大纲总纲:济南写字楼市场的竞争是激烈的,但对于我们而言,随着济南经济和高新区的发展,只要我们抓住市场空白点，智能园区项目还是有可以作为的市场空间。
正如营销界常说的一句名言:只有饱和的产品,没有饱和的市场。
第一部分济南商务办公楼市场研究1、就济南写字楼现状而言，商住楼占据半壁江山2、整体水平处于低端，没有空调设置最为突出3、消费主力以民营企业和个人购买为主4、东二环板块、经十路板块、高新区板块新三点打破旧格局5、三庆财富中心、东环国际广场等部分项目破冰而出6、综合各方面的因素，未来发展趋向东部第二部分高新区区域环境综合评价1、政府寄希望成为一架经济发展的引擎机（总量很低，未来看好）2、一个没有梳洗打扮的少女（杂乱但充满希望的区域）3、一个正在发育的力士（规划很多、但没有落实的地方）4、一位渴望贵客上门的主人（下游产业多、没形成产业链）5、一位缺“车”少“鱼”的司令官（相应的商务休闲配套设施缺乏）第三部分高新区房地产市场分析1、物业形态：研发、办公、厂房2、物业类型：出租物业多于出售项目3、销售情况：租售过半、前景看好4、客户来源：各有特色，研发为主5、物业管理：服务简单，价格平实6、租售价格：价位合理、平稳发展第四部分总部物业研究一、国外总部发展现状1、阿姆斯特丹是荷兰的首都，也是菲利普、联合利华、壳牌石油等欧洲许多跨国公司的总部或发源中心的所在地。
2、巴黎的拉德芳斯容纳了标志、雪铁龙等法国一半以上的大企业总部，大部分银行、保险公司总部所在地，联合国教科文组织等国际组织的总部均设在这里。
3、伦敦金融城占地1平方公里，容纳了550家国际性银行区域总部，170家全球证券管理和信息中心。
4、新加坡是东南亚地区的经济中心，3600家跨国总部的进入，直接促成其亚洲四小龙地位的形成。
5、日本东京集中了日本各大公司和日本90%的金融机构，也是日本三菱、日产、等汽车总部的所在地。
济南商业建筑改造方案
济南商业建筑改造方案济南市作为山东省的省会城市，拥有丰富的历史文化底蕴和经济实力。
然而，随着经济的快速发展和城市规模的不断扩大，许多老旧商业建筑逐渐失去了活力。
为了提升城市形象和促进经济发展，有必要进行济南商业建筑的改造。
首先，改造商业建筑的目的是通过现代化的设计和建筑技术，提升商业区的形象和吸引力。
可以引入国际设计师和先进的建筑材料，打造独特的建筑风格和外观。
比如，在商业街区建设高楼大厦时，可以采用玻璃幕墙，提供宽敞明亮的商业空间和现代化的购物环境。
其次，改造商业建筑还可以结合城市规划，提升整个区域的综合效益。
可以在商业建筑附近增设文化设施和休闲场所，如公园、艺术展览馆等，提供多样化的娱乐和文化活动。
这不仅可以满足人们的消费需求，还可以提升城市的文化内涵和品牌形象，吸引更多的游客和商家。
另外，改造商业建筑还可以注重生态环保和可持续发展。
可以利用太阳能、风能等清洁能源技术，减少对传统能源的依赖。
同时，可以采用节能环保的建筑材料，如绿色建筑标准认证的材料，降低能耗和污染。
这样不仅符合国家的环保政策，还可以降低商家的经营成本，提高企业竞争力。
在改造商业建筑过程中，还应该注重保护和利用历史文化遗产。
济南作为历史悠久的城市，有许多具有历史价值和特色的建筑物。
在改造过程中，应该尊重历史建筑的原貌，保护其独特的历史文化价值。
可以利用现代化的技术和手法，将历史建筑与现代商业建筑相结合，打造独特的文化商业区。
最后，改造商业建筑还需要注重市民参与和社会共治。
可以开展公众参与的活动和意见征集，听取市民和业主的建议和需求。
同时，也需要建立相关的法规和规范，加强对商业建筑的监管和管理，确保改造过程中的质量和安全。
综上所述，济南商业建筑改造方案应注重现代化设计、结合城市规划、生态环保、保护历史文化、市民参与等方面。
通过科学规划和实施，可以提升济南商业区的形象和吸引力，促进经济发展和城市文化建设。
济南商业调研报告
济南商业调研报告济南商业调研报告（一）：近年来，济南市商业领域经历了较快的发展，成为山东省乃至整个华东地区的商业中心之一。
本文将从济南商业环境、商业业态、商业发展动力等多个方面进行调研，并对未来的商业发展趋势进行展望。
一、济南商业环境济南市优越的地理位置和良好的交通网络为商业发展提供了便利条件。
作为山东省省会，济南不仅是政治、经济、文化中心，还是交通枢纽，四通八达的铁路、公路和航空交通网络使得济南成为了一个便捷的商业中心。
同时，济南市政府也提供了一系列扶持政策，吸引了众多商业企业的入驻，为商业环境的优化提供了保障。
二、济南商业业态1. 百货商场和购物中心济南市目前拥有多家大型百货商场和购物中心，如银座百货、山东世界贸易中心等。
这些商场集购物、餐饮、娱乐等多种功能于一体，满足了人们的各种需求。
2. 餐饮业济南市的餐饮业也在蓬勃发展。
从传统的鲁菜到各种地方风味，从高档餐厅到快餐连锁，种类繁多的餐饮业态成为了济南市商业的一大亮点。
3. 互联网商业随着互联网的不断发展，济南市的互联网商业也开始崭露头角。
各类电商平台和互联网企业相继涌现，为消费者提供了更加便捷的购物方式。
三、济南商业发展动力1. 实体经济的需求作为山东省的经济中心，济南市具备了强大的实体经济需求。
各类企事业单位、政府机构等对办公用品、设备等的需求量大，为当地商业提供了广阔的市场空间。
2. 人口结构和消费能力济南市拥有庞大的人口基数，人口年龄结构呈现出年轻化趋势，年轻消费群体对时尚潮流、新奇创意的商品有着较高的需求。
3. 旅游业的带动济南市拥有许多著名的旅游景点，如泉城广场、大明湖等，吸引了大量的游客。
旅游带来的消费需求，为济南市的商业发展提供了重要的支撑。
四、未来发展趋势展望随着消费者需求的不断变化，商业模式也将不断创新。
未来，济南商业将更加注重文化内涵的结合，打造具有地方特色和文化氛围的商业品牌。
同时，随着科技的进步，新技术将在商业领域得到更广泛的应用，为商业发展带来新的机遇。
济南5万平商业项目成功案例
济南5万平商业项目成功案例
摘要：
1.项目概述
2.项目的成功之处
3.项目的意义
正文：
1.项目概述
济南5 万平商业项目是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体。
该项目位于济南市繁华的商业区，占地面积5 万平方米，总建筑面积20 万平方米，包括地下2 层和地上5 层。
项目采用了现代建筑风格，内部设计时尚、简约，给人一种宽敞明亮的感觉。
2.项目的成功之处
济南5 万平商业项目之所以成功，主要归功于以下几个方面：
（1）选址得当：项目位于济南市商业繁华区，交通便利，人流量大，有很大的消费潜力。
（2）定位准确：项目定位为中高端消费群体，业态丰富，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足消费者多元化需求。
（3）设计合理：项目内部设计合理，动线流畅，让消费者在购物过程中感到舒适、便捷。
（4）品牌招商成功：项目成功吸引了众多知名品牌入驻，提升了项目的整体品质和吸引力。
3.项目的意义
济南5 万平商业项目的成功，对我国商业地产的发展具有重要的意义：（1）推动了地区经济发展：项目的成功运营，带动了周边区域的商业繁荣，促进了地区经济的发展。
（2）提升了城市形象：项目的现代化建筑设计和高品质的商业服务，提升了济南市的城市形象。
（3）为消费者提供优质服务：项目的成功运营，为消费者提供了一个集购物、餐饮、娱乐于一体的优质消费场所。
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满足写字楼工 作人员以及周 边社区居民生 活、休闲的需 要。
银座便利店、服 装鞋帽专卖店、 专业干洗店
B
商务配套主题
办公配套类
各大银行、航空 公司、移动、联 通、道克图文等
商业服务类
本报告是严格保密的。
功能组合建议
楼座 业态主题 经营业态分类
数码产品专卖 办公设备 C 数码商场 DIY及配件 网络 家电商场 家电、通讯类 与高新软件园产 业结构相结合， 满足电子类产品 交易的需求。 满足周边人群对 于家电、手机等 产品的需求。
工业南路 财富中心 黄金时代—雅居园 新东方花园 炼油厂宿舍 合计运营面积
含明月大酒店8000㎡ 不含未营业部分
本报告是严格保密的。
经营业态主要为餐饮、便利店一类满足日常基本生活的商业内容。
高新区业态比例图
经营业态主要为餐 饮、便利店。餐饮 规模从几十到上千 平方米不等，特色 各异，档次不一， 比较分散；便利店、 洗衣店主要分布在 新东方花园和黄金 时代；银行主要分 布在财富中心和黄 金时代。
量的居住和办公群体， 故成交客户中以经营餐
饮为主。
本报告是严格保密的。
案例分析—盛世花城
盛世花城作为高新区典型的高端项目，周边众盘林立，毗邻济南国际会展中心，其商业 价值不可估量。
盛世花城 地理位置 底商总建面 开盘时间 交房时间 产品类型 高新区济南国际会展中心西侧 2.8万平米 2009年4月 现房 一二层连体底商
目前高新区在售底商项目三个，截止到4月份总供应量为 2.577万平米，供应量相对较少。
本报告是严格保密的。
高新区在售项目分析
在售项目 鑫苑国际城市花园 盛世花城 东城万象 合计
成交面积（平米） 350 793 70 1213
成交主力户型（平米） 80-120 179-200 96
09年1-4月份，高新区底商项目销售平淡，成交量仅为1213 平米，其中80-200平米之间的户型最受客户欢迎。
供应面积（万平米） 2 0.48 0.5
茗筑美嘉
丁豪项目 合计
0.25
16(具体功能未定) 19.23
随着东部区域的快速发展，众多项目驻足于此，未来商业 供应量大增，达到19.23万平米，市场竞争化加剧。
本报告是严格保密的。
案例分析—鑫苑国际城市花园
鑫苑国际城市花园底商是高新区规模较大的典型项目，便捷的交通和未来大量的消费群 体，使得该项目具有巨大的升值空间。
本报告是严格保密的。
高新区目前商业，分布分散、规模小、档次低。
区域
规模 （㎡） 13000 1000 10000 3000 4000 31000
主要业态 住宿、餐饮、娱乐 餐饮 超市、便利店、金融 超市、餐饮 超市
经营状况 很好 一般 好 较好 一般
备注
由于以居住小区 底商为主，商业 规模较小，档次 较低，分布分散。
本报告是严格保密的。
高新区在售项目分析
在售项目 鑫苑国际城市花园
一、二层连体均价（元/平米） 9000
盛世花城
东城万象
8500
9000
区域配套的不完善和人流量过少，导致目前该区域内底商 价格较低，均价在8500-9000元/平米之间。
本报告是严格保密的。
高新区潜在项目分析
潜在项目 盛世花城 中齐· 未来城 海信慧园
本报告是严格保密的。
项目商业部分特征分析 1、整体布局分散：项目商业部分由五个“花瓣”形楼座组成，整体布局
较为分散，导致客流难以共享，无法形成通畅的客流循环；
2、个体面积“尴尬”：单个楼座面积约5000平米，面积大小较“尴
尬”，既无法形成规模，又不具备很强的灵活性；
3、形状不利使用：形状不规则，扇形中有圆弧等，不利于规划使用；
投资者策略
谁来投资经 营？
对投资趋向做充分引导，认识该项目社区投资的价值； 底商规划具较大弹性以满足自营和出租的需求； 实行完整的和差异化的业态组合，保证商业的持续旺场，并应具有一定的前瞻性；
统一经营管理，保证商业经营秩序； 多样的经营策略组合，保证商业经营的成功； -品牌商家的有机组合，保证商业对消费者的吸引力； -贴近写字楼业主需求及周边居住百姓的招商业态，商户只需坐等收益； -高端电子商务卖场的引进，提升商业高端形象；
主力户型 均价
179-350平米 8500元/平米
本报告是严格保密的。
案例分析—盛世花城
项目周边大型社区的入住 和济南国际会展中心展会 的定期举行，该项目周边 拥有大量的消费群体，其 住宅底商深得购房客户青 睐。成交客户中主要以经
营超市和餐饮为主。
本报告是严格保密的。
案例分析—东城万象
东城万象作为济南高新区首个大型商业项目，地理位置优越，毗邻济南国际会展中心， 随着济南城市中心的逐渐东移，该项目未来前景十分看好。 东城万象 地理位置 底商总建面 开盘时间 高新区济南国际会展中心东北侧 4万平米 2008年6月
交房时间
产品类型 主力户型 均价
现房 地上一二层连体或地下一层地上 一层连体
50-500平米 9000元/平米
本报告是严格保密的。
案例分析—东城万象
东城万象作为目前高新区 最大的商业项目，周边客 流量已初具规模，随着高 新区各项目的相继开发入
住和城市中心的东移，使
得该项目具有巨大的发展 潜力，众多客户纷纷投资
鑫苑国际城市花园
地理位置 底商总建面 开盘时间 交房时间 产品类型 主力户型 均价
工业南路与开拓路的交汇处西南
2万平米 2008年5月 2009年6月 一二层连体底商 80-120平米 9000元/平米
本报告是严格保密的。
案例分析—鑫苑国际城市花园
该区域大量住宅和商业 项目的相继开发，使得
未来该项目周边拥有大
经营者策略
商业如何增 强项目形象？ 有利于销售？ 如何持续发 展？
开发策略
启动期树立高端形象，为项目立势，吸引客户关注； 增大商铺户型弹性空间，能适合多种社区商业业态的经营。
本报告是严格保密的。
定 位
形象定位：
济南东部数码商业中心 功能定位： 集数码商场、商务配套、商务休闲、生 活服务、餐饮于一体的环形商业街。
本报告是严格保密的。
基于KPI体系商业定位及商业市场的 分析，对该商业提出如下发展建议：
本报告是严格保密的。
方案一（根据自身商业情况进行划分）：
1、数码商城 2、商务配套服务 3、商务休闲服务
4、生活服务配套
本报告是严格保密的。
功能组合建议
楼座 业态主题 经营业态分类 便利店、超市 A 生活服务配套 精品店 其他生活服务类 商务便捷类 满足写字楼以 及周边的企业 商业活动、日 常办公的需要 业态服务功能 业态类别品牌 超市、美容美 发中心、干洗 店、家政服务 、精品店、时 尚服装、鞋帽 店等。 银行、会议中 心、打印、复 印、票务、办 公用品、邮局 、通信公司营 业点。 商家
此外，济南国际会展中 心尚存闲置商业，多家 大型零售企业曾来此地 考察，伺机进入高新区 布点。
本报告是严格保密的。
小结
目前，高新区商业以住宅底商为主，且分布分散、规模小、档次低。
经营业态主要为餐饮、便利店一类满足日常基本生活的商业内容。 从潜在商业供应来看，仍以住宅底商为主。而高新区日益成熟的办公环境， 对商务配套的需求日渐增加。未来三年内，具有商务功能的商业配套有一定 的发展空间。
业态服务功能
业态类别品牌
电脑产品、数码 产品、办公设备 、各种配件、耗 材、软件等电子 类产品。
购买商家
国内外知名IT品牌， 各种耗材、配件经销 商、软件开发商等。
D
家电、通讯器材
海尔、海信、诺基亚 、三星、美的等家电 、通讯器材经销商
商务休闲
E
商务休闲区主题
商务酒店
桑拿、健身中心 影视中心
满足企业对于商 业洽谈、高档休 闲娱乐、舒适生 活的需求。
茶艺、咖啡等休 闲会所，风情酒 吧、影视中心、 商务酒店、桑拿 、健身中心、棋 牌俱乐部等。
上岛咖啡、高档商业 酒店、桑拿、足疗， 英派斯健身、新世纪 影城等
本报告是严格保密的。
商业物业定位分析
A座物业定位
主力店铺 建议面积（㎡） 优选店铺 建议面积
银座便利店 美容美发 干洗店
500-700 300-400 100-150
4% 24% 18%
3% 4% 2% 5% 4%
13% 5% 5% 5%
8%
住宿 餐饮 便利店 洗衣店 银行 服装 营业厅 药店 美发 中介 娱乐 摄影 其它
本报告是严格保密的。
潜在商业仍以住宅底商为主，另有一个综合体——丁豪项目。
潜在商业以住宅底商为 主（海信慧园、茗筑美 嘉、中齐未来城）。另 有一个综合体项目，即 丁豪地产的高新区一号 地块项目，预计将于09 年底前动工。
于此。成交客户中主要以
经营餐饮、超市和品牌服
装为主。
本报告是严格保密的。
小结
09年1-4月该区域商业市场较为平淡，共有三个在售 项目，成交量仅为1213平米，但未来随着区域的逐 渐成熟，商业供应量大增，市场竞争将愈演愈烈。
随着济南城市中心的逐渐东移和高新区周边大量住 宅、商业、写字楼项目的开发，使得该区域成为济 南最具发展潜力的区域。
C座物业定位
主力店铺 建议面积（㎡） 优选店铺 建议面积
数码产品专卖
1300-1500
办公设备 DIY及配件 网络
500-650 400-550 260-320
D座物业定位
主力店铺 建议面积（㎡） 优选店铺 建议面积
家电卖场
1500-1800
通讯器材卖场
1000-1200
本报告是严格保密的。
商业物业定位分析