教你如何评价户型好坏_图文.ppt
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房地产户型分析与鉴赏(图文并茂)PPT幻灯片课件
户型解析
复式结构
复式结构在概念上 是一层，并不具备完整 的两层空间，但层高较 普通住宅(通常层高2.8 米)高，可在局部拘出 夹层，安排卧室或书房 等空间，并用用楼梯联 系上下空间。其目的是 在有限的空间里增加使 用面积，提高住宅的空 间利用率。
户型解析 错层户型
是指一套房 子不处于同一平 面，即房内的厅 、 卧、卫、厨、阳 台处于几个高度 不同的平面上。
准
门，无窗。
规
范
户型解析
户
餐厅
型
构
成
元
素
独立餐厅面积不宜小于6平方米，净宽不宜小
及
于2.4米，应与厨房紧密相联。
设
计
无独立餐厅时可与客厅或厨房相联，利用软
标
隔断将一个空间分为二个空间，但其在面积上应
准
满足基本的使用要求。
规
范
户型解析
厨房
户 型
使用面积在45平方米以内的不应小于4平方米，使用面积在 68平方米以内的不应小于5平方米。
户型解析
户型按面积分类在房地产行业并没有一个准确的 界定规则。
按房屋契税征收节点来说,是以96㎡及144㎡来界定 户型大小的。
在教科书上，单室套型是小户型,2房是中户型,3房 及以上是大户型。
对于消费能力强，生活水平要求高的客户群来说， 3房算是小户型,跃层算是中户型,别墅算是大户型。所 以户型大小在不同的市场根据市场的消费习惯有着不同 的解释。
及
台甚会雕刻野兽、天使图或 精怪标奇立异。
设
欧洲在十七世纪时，受巴 洛克式风朝影响，建筑物常
计
设露台。但到十八世纪，露
户型解析
户
结 构
型
面 积
经典住宅户型分析(超详细) ppt课件
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A、玄关
建筑物正面入口处称为玄关。 玄关是区分户外和户内的区域，是主人感受家庭氛围和
宾客入门的第一区域，因此要有个性化的特征 作为换鞋的场所 要有一定程度的宽敞
ppt课件
25
B、客厅（起居室）
客厅是家人团聚、休息、娱乐、接待客人的活动场所，他是 户内空间的重要组成部分，也是主人经济、社会地位、和个 性的表露与象征。
1、客厅宜设阳台并应有良好的景观视野，无阳台的厅 宜设置大面积低窗台的观景凸窗。
2、客厅的开间不宜小于3.6米，深宽比不宜大于2。
3、提高空间开放感，应减少开向客厅的门洞，增加连续墙面。
4、合适的窗墙比大于30%,合理电视欣赏距离5至5.5倍。
ppt课件
26
C、饭厅（餐厅）
一般有独立餐厅，与客厅合并的餐厅、 与厨房合并的餐厅。
4、户与户之间的客厅及卧室应避免视线干扰。
ppt课件
5
B、平面布置的具体要求：
5、应设置贮藏空间和晒衣设施。
6、厨房、卫生间和洗衣间宜集中或靠近 面置。厨房宜靠近户门且与餐厅联系 方便；卫生间宜靠近卧室区，门向厅 的卫生间宜设前室；洗衣间宜单独设 置或与洗手盆合设在卫生间的前室内。 高标准的住宅的“洗、浴、厕”宜分开 设置。不得设计暗厨。多层住宅的厨 房宜设共用烟道将油烟集中排放出屋 顶。
餐厅的位置应尽可能的靠近厨房，以缩 小食物移动距离。
独立餐厅
ppt课件
27
D、卧 室
1、要有较好的朝向及自然采光（主卧应朝 南，不应有黑房）；
2、应保证私密性，房间之间无对望； 应离活动区间较远，避免噪音；
3、应没有棱角、房间要方正； 4、室内不应有台阶、地面不应太滑； 5、应靠近洗手间（主人房应带洗手间）
教你如何评价户型好坏课件
通风与排气
卫生间应有好的通风和排气，保持空气流通，避 免异味。
干湿分离
卫生间应进行干湿分离，提高使用效率和使用安 全。
02
CHAPTER
户型布局与功能分区
动静分区
总结词
良好的动静分区能够保证居住者的生活质量和私密性。
详细描述
动静分区是指将活动区域（如客厅、餐厅、厨房等）与休息区域（如卧室、书 房等）分开，避免相互干扰。这样可以保证居住者的生活质量和私密性，提高 居住舒适度。
人口结构与城市化进程
随着人口增长和城市化进程加速，房地产市场需求将持续增长。
THANKS
谢谢
餐厅
位置与布局
通风与排气
餐厅应靠近厨房，方便上菜，同时保 持与客厅的距离，避免相互干扰。
餐厅应有良好的通风和排气，避免油 烟味影响用餐。
面积与采光
餐厅大小应适中，采光要好，增加用 餐的舒适度。
厨房
布局与流线
厨房应遵循“取、洗、切、炒” 的流线布局，方便操作。
设施配置
厨房应配置齐全的设施，如灶台、 抽油烟机、洗碗机等。
干湿分区
总结词
干湿分区能够提高居住安全和卫生水平。
详细描述
干湿分区是指将卫生间、厨房等易潮湿的区域与起居室、卧室等干燥区域分开， 避免潮湿对干燥区域的影响。这样可以提高居住安全和卫生水平，减少家居损坏 和健康隐患。
南北通透
总结词
南北通透的户型具有良好的通风和采光效果。
详细描述
南北通透的户型指的是户型朝向南北方向，且南北两侧都有窗户或通风口，使得空气能够自然流通。这种户型具 有良好的通风和采光效果，可以提高居住舒适度，同时也有利于节能减排。
02
适合家庭居住，功能齐全，空间利用率高，性价比较高。
卫生间应有好的通风和排气，保持空气流通，避 免异味。
干湿分离
卫生间应进行干湿分离，提高使用效率和使用安 全。
02
CHAPTER
户型布局与功能分区
动静分区
总结词
良好的动静分区能够保证居住者的生活质量和私密性。
详细描述
动静分区是指将活动区域（如客厅、餐厅、厨房等）与休息区域（如卧室、书 房等）分开，避免相互干扰。这样可以保证居住者的生活质量和私密性，提高 居住舒适度。
人口结构与城市化进程
随着人口增长和城市化进程加速，房地产市场需求将持续增长。
THANKS
谢谢
餐厅
位置与布局
通风与排气
餐厅应靠近厨房，方便上菜，同时保 持与客厅的距离，避免相互干扰。
餐厅应有良好的通风和排气，避免油 烟味影响用餐。
面积与采光
餐厅大小应适中，采光要好，增加用 餐的舒适度。
厨房
布局与流线
厨房应遵循“取、洗、切、炒” 的流线布局，方便操作。
设施配置
厨房应配置齐全的设施，如灶台、 抽油烟机、洗碗机等。
干湿分区
总结词
干湿分区能够提高居住安全和卫生水平。
详细描述
干湿分区是指将卫生间、厨房等易潮湿的区域与起居室、卧室等干燥区域分开， 避免潮湿对干燥区域的影响。这样可以提高居住安全和卫生水平，减少家居损坏 和健康隐患。
南北通透
总结词
南北通透的户型具有良好的通风和采光效果。
详细描述
南北通透的户型指的是户型朝向南北方向，且南北两侧都有窗户或通风口，使得空气能够自然流通。这种户型具 有良好的通风和采光效果，可以提高居住舒适度，同时也有利于节能减排。
02
适合家庭居住，功能齐全，空间利用率高，性价比较高。
户型讲解与分析ppt课件
6
5、解答客户对于房型的看法及问题 常见问题——入户门的朝向位置、主要功能区域的朝向（客厅、 主卧、阳台）、功能区域之间的过道浪费面积、主卫生间的采光及通 风、功能区域布局的不合理性（餐厅等）、功能区域面积过小（如次 卧、厨房、卫生间）、通风问题、噪音问题、空气污染、防水处理办 法等； 6、重新引导客户的需求房型，为客户的真正需求做进一步的分析与说服； （你可能看上A，可是你发现了吗？B其实才是最适合你的） 7、说服交谈过程中再次强调该户型的主要优势，强化客户意识，去除抗 性； 8、最终令潜在客户最大程度上的认可置业顾问所推荐的房型——使命达 成！
保盛龙城
三室两厅
产品 特点
1、干湿分离卫生间 2、餐厨一体 3、主卧L型外飘窗、更衣室 4、动静分区 5、南北双阳台 6、南北通透通风好 7、全明设计采光好 8、房间方正利于家具摆放
静 动 区 区
南北双阳台 主卧更衣室
动静分区
主卧L型外飘窗
16
保盛龙城6#
131.02㎡
优
点
1.户户南向 2.南北通透 3.所有房间方正实用 4.全明户型设计 5.配套齐全，入户花园，储存 室等
21
4、多层的哪层最好？ a、一、二楼较好，因为楼层比较低，如有孩子和老人，有利于出行与活 动，更因为人员走动较大，生活安全系数较高；
b、三、四楼较好，一直以来都有着“金三银四”的说法，具有采光好、
安全、安静，整洁，既避免了一、二楼低楼层的潮湿，也避免了五、 六层的爬楼累的问题，兼备了高低楼层的各项优势。
户型 编号
技术 参数 应用 项目 客户 定位 6#二单元东户 建筑 面积 106.9 8 平方 保盛龙城 三室两厅 套内 面积 90.9 3 平方 公摊 面积 16.05 平方 得房 率 85% 餐厨一体化
5、解答客户对于房型的看法及问题 常见问题——入户门的朝向位置、主要功能区域的朝向（客厅、 主卧、阳台）、功能区域之间的过道浪费面积、主卫生间的采光及通 风、功能区域布局的不合理性（餐厅等）、功能区域面积过小（如次 卧、厨房、卫生间）、通风问题、噪音问题、空气污染、防水处理办 法等； 6、重新引导客户的需求房型，为客户的真正需求做进一步的分析与说服； （你可能看上A，可是你发现了吗？B其实才是最适合你的） 7、说服交谈过程中再次强调该户型的主要优势，强化客户意识，去除抗 性； 8、最终令潜在客户最大程度上的认可置业顾问所推荐的房型——使命达 成！
保盛龙城
三室两厅
产品 特点
1、干湿分离卫生间 2、餐厨一体 3、主卧L型外飘窗、更衣室 4、动静分区 5、南北双阳台 6、南北通透通风好 7、全明设计采光好 8、房间方正利于家具摆放
静 动 区 区
南北双阳台 主卧更衣室
动静分区
主卧L型外飘窗
16
保盛龙城6#
131.02㎡
优
点
1.户户南向 2.南北通透 3.所有房间方正实用 4.全明户型设计 5.配套齐全，入户花园，储存 室等
21
4、多层的哪层最好？ a、一、二楼较好，因为楼层比较低，如有孩子和老人，有利于出行与活 动，更因为人员走动较大，生活安全系数较高；
b、三、四楼较好，一直以来都有着“金三银四”的说法，具有采光好、
安全、安静，整洁，既避免了一、二楼低楼层的潮湿，也避免了五、 六层的爬楼累的问题，兼备了高低楼层的各项优势。
户型 编号
技术 参数 应用 项目 客户 定位 6#二单元东户 建筑 面积 106.9 8 平方 保盛龙城 三室两厅 套内 面积 90.9 3 平方 公摊 面积 16.05 平方 得房 率 85% 餐厨一体化
(整理)如何评价户型好与坏.
经验积累——户型设计一、如何评价户型的优劣：目前市场上影响消费者购房的一个很重要的因素是房型；一个好的房型使你使用起来倍感实惠。
良好的采光通风、合理的房屋布局加上精心的装饰布置，使你充分享受家居的舒适和愉悦。
什么房型属好房型，见仁见智。
一般的好房型讲求住宅内部使用功能区分明确。
公共活动区、私密休息区、辅助区之间都有较明显的划分，各自有专门的使用功能；动静有别。
公共活动区：供起居交流用，如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等。
私密休息区：供处理私人事务、睡眠休息用，如卧室、书房、保姆房等。
辅助区：对以上两部分区域功能起辅助作用，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。
评价房型时，可考虑以下几个方面：1．活动区与休息区明确分开，休息区相对集中。
2．尽量减少在活动区内墙上开门；使完整墙面更多。
3. 相互联系方便。
4．房屋位置合理，进门有小门厅过渡。
入口处最好有玄关。
5．厅最好朝南向或景观向。
6．厅平面避免不可利用的锐角室向。
7．大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。
8. 在厅内墙上忌务处开门妨碍厅的使用，忌门与门相对开。
9．厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
10．居室、主卧室远离电梯间或楼梯。
11．厨后间外最好能配以阳台，既可通风，又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。
12．食寝分离、居寝分离。
13．餐厅与起居室空间上相互贯通；形成自然通风。
14．卫生间不宜离主卧室太远，更不要穿越客厅二、户型设计资料及基本数据指标房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。
好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。
一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。
房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。
德思勤：住宅户型评价PPT文档77页
四 1 户型优点 2
五 1 户型缺点 2
六 1 修改建议 2
户型方正 实用率高 不满足专业性评价标准款项 可能存在的风水问题 修改不满足标准款项 修改可能存在的风水问题
总评 户型 分 等级
83 良好 权重 评分
4
4
3
2.4
…
…
3
3
4
3.5
…
…
1
1
1
1
…
…
2
1
客户在购房时 考虑居室各部分优先顺序
市场 对
在户型评价时，要尊重这种市场需求，并据 此有重点、有层次、有步骤地逐一加以评价
住宅的“八大”使用功能
起居、就餐、厨卫、就寢 储藏、工作、学习、阳台
功能 空间 分类
住宅的“三类”空间
公共空间：客厅、餐厅、生活阳台
私密空间：卧室、书房、衣帽间 主卧卫生间
[人居标准]
服务空间：厨房、公用卫生间 工人房、储藏间 服务阳台
[ 专业标准]
住宅性能标准一（表2-1）（套内面积）
户型性能标准
豪宅 大户型 中户型 小户型
主卧室使用面积（㎡ ） ≥20
≥16
≥12 ≥10
其它卧室使用面积㎡ ≥14
≥12
≥9
≥7
小卧室使用面积（㎡） ≥12
≥10
≥8
≥7
客厅使用面积（㎡） ≥40
≥25Leabharlann ≥12 ≥10客厅开间（m）
≥4.5 ≥4.2 ≥3.6 ≥3.3
客厅实墙面长度（m） ≥5
≥4.2 ≥3
≥3
餐厅使用面积（㎡） ≥16
≥12
≥8
≥6
餐厅采光通风状况 生活阳台进深（m）
教你如何评价户型好坏课件
优质户型应具备良好的通风性能，空气对流畅通；同时，采光 充足，避免暗室，有利于节能环保和居住健康。
好户型应充分利用每一寸空间，减少走廊、过道等闲置空间， 提高得房率和空间利用率。
户型设计应具有一定的灵活性和可变性，以适应家庭结构和生 活习惯的变化。
户型选择中的注意事项
避免选购异形户型
异形户型空间利用率低，装修成本高，居住舒适度差，应尽量避 免选择。
周边商业设施的丰富程度直接影 响到生活的便利度。例如，靠近 购物中心、超市、餐馆等商业设
施的户型会更受青睐。
教育资源
周边是否有优质的学校和教育资源 对于家庭来说非常重要。靠近好学 校的户型通常更受欢迎。
医疗设施
周边是否有良好的医疗设施也是评 价户型好坏的关键指标之一。靠近 医院或诊所的户型能够提供更方便 的医疗服务。
隐藏工程状况
隐藏工程（如防水、隔热等）对于户型的居住体验至关重要。购房者要关注户型 是否在这些方面进行了有效处理。例如，卫生间、阳台等区域的防水处理；屋顶 、墙体的隔热处理等。
后期装修和改造的可塑性
装修风格选择：户型的装修风格应具有多样性，购房 者可以根据个人喜好选择合适的装修风格。例如，现 代简约、欧式古典、中式禅意等。合适的装修风格能 够提升居住者的生活品质和幸福感。
布局合理性
在小户型中，布局的合理性尤为重要。评价时需要关注动静分区是否明确、流线是否顺畅 等因素，确保居住者在有限的空间内仍然能够享受舒适的居住体验。
案例二：大户型的优化布局设计
空间功能性
大户型空间充裕，因此需要关注各个空间的功能性是否得到充分发挥。评价时需要关注各个房间的大小、比例是否协 调，以及是否能够满足不同的居住需求。
THANKS
感谢观看
好户型应充分利用每一寸空间，减少走廊、过道等闲置空间， 提高得房率和空间利用率。
户型设计应具有一定的灵活性和可变性，以适应家庭结构和生 活习惯的变化。
户型选择中的注意事项
避免选购异形户型
异形户型空间利用率低，装修成本高，居住舒适度差，应尽量避 免选择。
周边商业设施的丰富程度直接影 响到生活的便利度。例如，靠近 购物中心、超市、餐馆等商业设
施的户型会更受青睐。
教育资源
周边是否有优质的学校和教育资源 对于家庭来说非常重要。靠近好学 校的户型通常更受欢迎。
医疗设施
周边是否有良好的医疗设施也是评 价户型好坏的关键指标之一。靠近 医院或诊所的户型能够提供更方便 的医疗服务。
隐藏工程状况
隐藏工程（如防水、隔热等）对于户型的居住体验至关重要。购房者要关注户型 是否在这些方面进行了有效处理。例如，卫生间、阳台等区域的防水处理；屋顶 、墙体的隔热处理等。
后期装修和改造的可塑性
装修风格选择：户型的装修风格应具有多样性，购房 者可以根据个人喜好选择合适的装修风格。例如，现 代简约、欧式古典、中式禅意等。合适的装修风格能 够提升居住者的生活品质和幸福感。
布局合理性
在小户型中，布局的合理性尤为重要。评价时需要关注动静分区是否明确、流线是否顺畅 等因素，确保居住者在有限的空间内仍然能够享受舒适的居住体验。
案例二：大户型的优化布局设计
空间功能性
大户型空间充裕，因此需要关注各个空间的功能性是否得到充分发挥。评价时需要关注各个房间的大小、比例是否协 调，以及是否能够满足不同的居住需求。
THANKS
感谢观看
户型讲解与分析ppt课件
5、解答客户对于房型的看法及问题
常见问题——入户门的朝向位置、主要功能区域的朝向（客厅、 主卧、阳台）、功能区域之间的过道浪费面积、主卫生间的采光及通 风、功能区域布局的不合理性（餐厅等）、功能区域面积过小（如次 卧、厨房、卫生间）、通风问题、噪音问题、空气污染、防水处理办 法等；
6、重新引导客户的需求房型，为客户的真正需求做进一步的分析与说服 ；（你可能看上A，可是你发现了吗？B其实才是最适合你的）
新价值点？
•
那么，你该注意了！！！户型不仅是构成产品特点的
一个极重要因素，更可能是提升产品价值的有效点！
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3
一份完美的户型解说极有可能是你“攻坚”的突破点！ 让我们重视起户型解说吧！此份报告将提供以下几个方面内容：
1、提示户型解说工作的重要性 2、进行户型解说的步骤 3、解说户型的技巧和注意之处 4、常见问题及解答范例 5、完美户型解析参考
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一、91.09㎡舒适两房
户型 编号
5#南户东
技术 参数
建筑 面积 91.09 平方
套内 面积 77.42 平方
公摊 面积 13.66 平方
得房 率 85%
应用 项目
保盛龙城
客户 定位
两室两厅
1、90平米二房二厅
2、得房率80%
3、厨房与餐厅及客厅
的空间关系良好，
产品 特点
利于沟通
4、卫生间紧邻卧室使用更 方便
客户对户型提出问题（如空调机位的设置和数量、电梯噪音等），在确认该问题对户型不存在重要 影响的情况下，可适当回应问题的存在性，以达到客户对于置业顾问诚信度的良好印象； （3）（更重要）为客户分析其认为户型所存在的瑕疵问题，并提出解决方案，此时的推荐技巧应该是 一笔带过，无需为小问题而陷入更深的纠缠。对于客户认为存在的较大问题（如风水影响、视线阻 碍、北阳台的浪费等），主动分析解决，拿出详细解决办法，建议方面如墙体改造、阳台的封闭等 等装修办法； 5、引导客户做美好憧憬：给客户“造梦” • 将客户引入到户型介绍的过程中去，为客户具体安排假想的生活情况等等梦想，令客户身临其境的 感受，以达到客户对项目产生最大好感目的。