住宅户型分析讲解
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住宅房型分析
1
世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定 项目所指称的某一类别消费者的户型。 。
2
一些术语
1、户型类别配置： 立体户型、平面户型为主 三房二厅二卫以上大户型 二房二厅一卫以下小户 一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应 占多少比例？
3
一些术语
2、户型面积设定： 香港人：70㎡做成三房。 北方地区二房的面积也大多超过100㎡。 就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径 庭：有的认为三房应在100㎡左右，有的希望三房能做到 130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二 房超过90㎡
23
周围环境分析：
哪些是对项目有利的生活设施？ 哪些是对项目不利的生活设施？
24
对项目不利的生活设施
变电站、泵站、污染 场所、太平间、棚户 区、在建或停工项目， 规划未定的空地、精 神病院
对项目有利的生活设施
菜场、医院、超市商 场、建材中心、学校、 公园
25 25
A影响户型产品的位置
1、建筑物建在立交桥旁。 2、建筑物建在交叉的大道旁。 3、建筑在加油站旁。 4、住宅位于玻璃幕墙对面。 5、阳台或主卧室正对大路呈一条直线。
好户型的标准
1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频 繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要 最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走 动娱乐的人可以放心活动。 2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访 客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室 （主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行 区位分离，而且应注意各房间门的方向。 3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。 为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应 朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母 房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有 所分离。 4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水 怕脏的卧室等分开。
17
B、2A标准
1、主卧式使用面积不小于14平方米，其他卧式使用 面积不小于9平方米。
2、起居室使用面积不小于18平方米，短边长度不小 于3.9米，可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米。纵深比为1.5～2倍。
3、餐厅使用面积不小于10平方米，且具有采光通风。
18
B、2A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于2平方米。 6、厨房使用面积不小于6平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总
平面户型
双拼户型 （香蜜湖豪庭 ）
C、D户型68 ㎡ ，双拼成136 ㎡ 五房户型
A、B户型55 ㎡ ，双拼成110 ㎡ 四房户型
优点
缺点
1.具有双拼的可能性，使户型具 1.两套房双拼之间的梁底高度须
有客户选择的灵活性
有保证（扁梁、大板、高层高
2.应为“创新意识”的户型，在 ）
设计时即考虑今后有双拼可能
使用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.7米，厨房净宽不小于1.8
米。
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C、Baidu Nhomakorabea标准
1、主卧式使用面积不小于12平方米，其他卧式使 用面积不小于8平方米。
2、起居室使用面积不小于12平方米，短边长度不小 于3.6米，可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米。纵深比为1.5～2倍。
3、餐厅使用面积不小于8平方米，且具有采光通风。
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C、A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于1平方米。 6、厨房使用面积不小于5平方米。 7、单间卫生间使用面积不小于4平方米，双卫生间总使
用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.4米，厨房净宽不小于1.8
米。
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三、 总体分析
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3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采光通风。
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A、3A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于3平方米。
6、厨房使用面积不小于8平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使
用面积不小于8平方米。 8、厨具的可操作面长不小于3米，厨房净宽不小于2.1米。
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C、户型的采光要求
1、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。 2、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。
6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。
7、靠近铁路旁的住宅。
8、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等，或
者面对工厂烟囱，则居往心态会大受影响。
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B户型的朝向分析
1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。 2、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。 3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。 4、应考虑回避西晒。
居住档次量化指标是认定商 品住宅性能的标准指标，他 按照住宅内部各功能分区的 面 积 指 标 将 住 宅 分 为 3A 、 2A、A等三个级别。
15
A、3A标准
1、主卧式使用面积不小于16平方米，其他卧式使 用面积不小于14平方米，小卧式使用面积不小 于10平方米。
2、起居室使用面积不小于25平方米，短边长度不 小于4.2米，可用于布置家具连续实墙的长度不 小于4,2米。纵深比为1.5～2倍。
12
立体户型
优点
缺点
1.39 ㎡的跃式居住单元，层高 3.9米
2.39㎡的户型作跃式设计很难得
1.studio空间， 其自由度有限
13
（ 创世纪海滨花园 ）
优点
缺点
1.增加使用面积
2.丰富室内空间
3.客厅3.9米层高增加空间 高度
1.适应大户型采用 2.不适应家有老年人使用
14
二、国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）
4
一些术语
3、户型功能配置： 几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？ 要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设 飘（凸）窗？
5
户型发展史
6
四合院
7
筒子楼
8
9
单身公寓、酒店式公寓、海景房
10
户型的分类 平面户型：一居室、两居室、三居室等 立体户型：复试、错层
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世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定 项目所指称的某一类别消费者的户型。 。
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一些术语
1、户型类别配置： 立体户型、平面户型为主 三房二厅二卫以上大户型 二房二厅一卫以下小户 一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应 占多少比例？
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一些术语
2、户型面积设定： 香港人：70㎡做成三房。 北方地区二房的面积也大多超过100㎡。 就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径 庭：有的认为三房应在100㎡左右，有的希望三房能做到 130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二 房超过90㎡
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周围环境分析：
哪些是对项目有利的生活设施？ 哪些是对项目不利的生活设施？
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对项目不利的生活设施
变电站、泵站、污染 场所、太平间、棚户 区、在建或停工项目， 规划未定的空地、精 神病院
对项目有利的生活设施
菜场、医院、超市商 场、建材中心、学校、 公园
25 25
A影响户型产品的位置
1、建筑物建在立交桥旁。 2、建筑物建在交叉的大道旁。 3、建筑在加油站旁。 4、住宅位于玻璃幕墙对面。 5、阳台或主卧室正对大路呈一条直线。
好户型的标准
1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频 繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要 最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走 动娱乐的人可以放心活动。 2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访 客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室 （主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行 区位分离，而且应注意各房间门的方向。 3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。 为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应 朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母 房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有 所分离。 4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水 怕脏的卧室等分开。
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B、2A标准
1、主卧式使用面积不小于14平方米，其他卧式使用 面积不小于9平方米。
2、起居室使用面积不小于18平方米，短边长度不小 于3.9米，可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米。纵深比为1.5～2倍。
3、餐厅使用面积不小于10平方米，且具有采光通风。
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B、2A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于2平方米。 6、厨房使用面积不小于6平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总
平面户型
双拼户型 （香蜜湖豪庭 ）
C、D户型68 ㎡ ，双拼成136 ㎡ 五房户型
A、B户型55 ㎡ ，双拼成110 ㎡ 四房户型
优点
缺点
1.具有双拼的可能性，使户型具 1.两套房双拼之间的梁底高度须
有客户选择的灵活性
有保证（扁梁、大板、高层高
2.应为“创新意识”的户型，在 ）
设计时即考虑今后有双拼可能
使用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.7米，厨房净宽不小于1.8
米。
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C、Baidu Nhomakorabea标准
1、主卧式使用面积不小于12平方米，其他卧式使 用面积不小于8平方米。
2、起居室使用面积不小于12平方米，短边长度不小 于3.6米，可用于布置家具连续实墙的长度不小 于3米。纵深比为1.5～2倍。
3、餐厅使用面积不小于8平方米，且具有采光通风。
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C、A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于1平方米。 6、厨房使用面积不小于5平方米。 7、单间卫生间使用面积不小于4平方米，双卫生间总使
用面积不小于7平方米。 8、厨具的可操作面长不小于2.4米，厨房净宽不小于1.8
米。
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三、 总体分析
22
3、餐厅使用面积不小于12平方米，且具有采光通风。
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A、3A标准
4、主阳台进深不小于1.5米，服务阳台进深不小于1.2米。 5、储藏间面积不小于3平方米。
6、厨房使用面积不小于8平方米 7、单间卫生间使用面积不小于4.5平方米，双卫生间总使
用面积不小于8平方米。 8、厨具的可操作面长不小于3米，厨房净宽不小于2.1米。
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C、户型的采光要求
1、住宅中主要的功能区都必须要有良好的自然照度。 2、自然采光窗占墙的比例达到一定要求。
6、阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角。
7、靠近铁路旁的住宅。
8、住宅的阳台及窗外是否双目所及会看到坟场、墓地等，或
者面对工厂烟囱，则居往心态会大受影响。
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B户型的朝向分析
1、住宅的朝向一般以起居室、主卧房的朝向为主。 2、一般在南稍微偏东或到南稍微偏西较好。 3、保证家庭每个成员都能直接享受到充足的阳光及日照。 4、应考虑回避西晒。
居住档次量化指标是认定商 品住宅性能的标准指标，他 按照住宅内部各功能分区的 面 积 指 标 将 住 宅 分 为 3A 、 2A、A等三个级别。
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A、3A标准
1、主卧式使用面积不小于16平方米，其他卧式使 用面积不小于14平方米，小卧式使用面积不小 于10平方米。
2、起居室使用面积不小于25平方米，短边长度不 小于4.2米，可用于布置家具连续实墙的长度不 小于4,2米。纵深比为1.5～2倍。
12
立体户型
优点
缺点
1.39 ㎡的跃式居住单元，层高 3.9米
2.39㎡的户型作跃式设计很难得
1.studio空间， 其自由度有限
13
（ 创世纪海滨花园 ）
优点
缺点
1.增加使用面积
2.丰富室内空间
3.客厅3.9米层高增加空间 高度
1.适应大户型采用 2.不适应家有老年人使用
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二、国家居住档次量化指标（1A、2A、3A标准）
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一些术语
3、户型功能配置： 几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？ 要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设 飘（凸）窗？
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户型发展史
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四合院
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筒子楼
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单身公寓、酒店式公寓、海景房
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户型的分类 平面户型：一居室、两居室、三居室等 立体户型：复试、错层
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