营改增后不动产在建工程转固定资产问题探讨
在建工程暂估转固定资产的入账价值确定问题探讨
声明：文章仅限本公众号内部业务交流探讨，谢绝任何自媒体转载！问题：问题1：请教，交付使用但尚未办理竣工决算手续的固定资产，我单位按照概算增加固定资产，如果概算是两百万，已入账的在建工程是一百万，那么财务会计的分录如何做？问题2：价值9万的在建工程，预付了6万，剩尾款一年后付款3万，但是验收报告已经出，能入固定资产吗？问题3：基建账放在大账的在建工程核算吗？已经投入使用，未竣工验收，入账价值怎么办，用财务的数据入原值吗，办公楼。
问题4：我们学校一期教学楼竣工时还未办理产权，待明年二期竣工后再办理，现因食堂需进行公共资源配置招投标，将食堂所在的建筑按1元暂估价入资产，这笔账分录要怎么做啊？单位几年前使用财政拨款购买了商品房作为单位公租房，一直在在建工程未转固，①现在对商品房进行部分装修的费用是可以进入在建工程，然后再转固定资产么？②12年购买的一直在在建工程，现在转固定资产需要先不提折旧然后净值在在建工程再转固定资产？③想在请教下，现在支出的装修费用也可以进入在固定资产么？在建工程后期有些装修合同签订了100万，但是发票只有20万的，可以暂估入账100万，然后一起转固定资产么？④购买商品房现在从在建工程转入固定资产后，后续又有装修费用以及房屋的税费等可以再次计入在建工程，然后再转固定资产吗？问题5：多年来一直未办理竣工决算的固定资产，当事人已经找不到了，工程款是以预付账款方式支付的，施工方也没有开发票，是否一定要补齐竣工决算手续，才能把预付款冲掉？有没有其他渠道？回复：关于在建工程何时转固，由谁来办理竣工财务决算手续，转固入账价值的确定，也是群友们频繁咨询的重点之一。
有些项目工程因多种原因， 完工后不及时办理工程竣工财务决算；有的甚至已交付使用多年仍未转为固定资产；有的账上几千万在在建工程支出长期挂账“其他应收款”；甚至一部分单位相关资产已经使用到报废无法使用了都未转为固定资产；……，这是目前行政事业单位国有资产管理存在的突出问题之一。
在建工程转为固定资产的问题
关于在建工程转为固定资产的问题10分江心州我公司是矿山企业。
现账面上“在建工程”余额有150万。
主要是炸药库，办公楼，货场等。
所购材料都有正规的发票，在入“在建工程”科目时是凭发票入账的。
工资已支付并没有入账。
现都已完工并投入使用。
现问题是：为了节省一些开支（工资方面），并没有让施工单位开具建安发票。
现在要将在建工程转入固定资产怎么处理好呢？能直接按账面的数字转吗？还是我们自已去地税开张方票转呢？如果是这样，要交哪些税？1、虽然可以按帐面在建工程的数字直接转入“固定资产”；但是，你单位已经支付的工资没有入帐，一方面会造成货币资金（现金或银行存款）短缺，帐实不符。
另一方面，影响固定资产成本的真实性。
因此，建议将已支付的工资计入在建工程后，再结转固定资产。
2、如果到地税代开建筑劳务发票，应按3%的税率缴纳营业税。
按营业税税额缴纳城建税和教育费附加，城建税税率城市7%，县城、镇5%，乡村1%，教育费附加征收率3%。
个人所得税按开票收入不高于2%的征收率征收。
3、如果人工费很大，为了少交税，单位可以编制一部分工资表入帐，另一部分到税务代开发票入帐，代开发票税金应该由施工方缴纳，不能入帐。
如果代开发票税金不能收回，可以将税金纳入工资中，也就是开票前将税金数算到开票的工资中。
最好让施工单位开具建安发票。
因为正常情况你们发包给施工单位合同价中已包含税金了，施工单位给你们开具建安发票是正常的，不会增加施工单位和你们单位的税务负担。
如果情况特殊，工资单最好由施工单位出具，你们可凭施工单位的工资单记入“在建工程”成本。
如果不行也可用你们单位的工资单记入“在建工程”成本，如果工资金额较大，显得不够规范。
如果到地税开票，要交纳3%建筑业营业税，另加城建税、教育附加。
如果你们地方还有其他地方附加，也一同交纳。
“营改增”后固定资产会计核算探讨
“营改增”后固定资产会计核算探讨【摘要】营改增政策的实施对固定资产会计核算产生了深远影响。
本文从营改增对固定资产会计核算的影响、固定资产计入成本的问题讨论、固定资产折旧政策的调整、固定资产处置的会计处理和固定资产减值准备的计提等方面展开探讨。
在分析了应对策略和未来发展趋势。
通过对营改增后固定资产会计核算的探讨，可以更好地了解这一政策对企业的影响，为企业未来的财务管理提供参考和指导。
【关键词】。
1. 引言1.1 背景介绍随着我国经济的不断发展和税收改革的不断深化，2016年5月1日，全面推开营改增改革，将增值税的征收范围由商品和劳务扩大到所有行业，成为企业主要的税收来源。
营改增的实施对企业的资产负债结构和财务会计核算产生了深远的影响，尤其是固定资产的会计核算。
固定资产是企业生产经营中长期投入的资产，其会计核算是企业资产负债表和利润表的重要组成部分。
营改增改革的实施使得企业在固定资产的采购、折旧、处置等方面都面临着新的挑战和问题。
了解营改增后固定资产会计核算的相关规定和影响，对企业合理处理资产会计问题，提高财务管理水平具有重要意义。
本文将围绕营改增后固定资产会计核算的影响，固定资产计入成本的问题讨论，固定资产折旧政策的调整，固定资产处置的会计处理以及固定资产减值准备的计提等方面展开研究，旨在为企业提供应对策略，促进财务会计管理的持续改进和优化。
1.2 研究目的本论文旨在探讨“营改增”政策对固定资产会计核算的影响，通过分析固定资产计入成本的问题、固定资产折旧政策的调整、固定资产处置的会计处理以及固定资产减值准备的计提等方面，深入研究“营改增”的实施对企业固定资产会计核算的影响和挑战。
通过对营改增政策实施后固定资产相关会计问题的研究，旨在为企业提供更加有效、合规的固定资产会计核算方法和策略，促进企业在新政策背景下的健康发展。
本研究还将探讨营改增背景下固定资产会计核算的未来发展趋势，为企业未来的决策提供参考依据和支持。
在建工程转入固定资产后计提折旧的探讨
算、 造价 或者工 程实际成 本等 ， 暂估 价值转入 固定 资产 ， 按 并按 有 关计 提固定资产折 旧的规定 ， 计提 固定资产折旧。 待办理竣工决算 手续后再调整原来 的暂估价值 ，但不需调整原 已计提 的折 旧额” 。 本人认 为 ， 该规定会给企业调整前后期利润提供空 间。 ［ ］ 例 甲企业 ２ ０ 年 ｌ ０６ ２月自行建造生产线 ， 已竣工交付使用 ， 但未办理结算 ， 共发生成本 ５ 万元 ， ８ 采用直线法计提折 旧， 使 预计 用寿命 １ ０年 ， 处置时估计 发生处置 费用 ２万元 ， 没有残值 。 按新会
基 于上述观点 ， 上例 的会计处理则为 ：
２０ 年 １ ０６ ２月 的会 计 处 理 ：
借 ： 定 资产 固 贷 ： 建 工 程 在
６０ ０ ０００ ５００ ８０ ０
２０ ０ ００
预 计 处 置 费用
贷： 在建工程
预 计 处 置 费 用
５ ０ ０ ８００
２００ ０ ０
× ５ ２ பைடு நூலகம்５ ｏ￣ ） ｏ ×１＝ ８ ｏ （
．
以后 年 度 计 提 折 旧 的方 式 均 与 ２ ０ ０ ９年相 同 。
笔者认为 ， 在没有办理竣工结算前 ， 在建工程转为固定 资产入 账并计提折 旧，其估计金额同最后 的实际结算金额肯定会有所差
别 ， 估 计金 额 的准 确 性 来 自于 会 计 人员 的职 业 判 断 。 而 如果 会计 人
４ ００ ００
２ ０ 年 ６月 结 算 价 与 暂 估 价 的差 额 为 １ ０８ ７万元 （７ ６ ）比例 ７—０ ，
为 ２ ． ％（７７ ）超 出了 １％， ２０ ８ １／ ， ７ ０ 属于会计差 错 ， 应作为 会计差错
浅谈“营改增”后建造固定资产会计核算
三、 领 用 库 存 商 品
“ 营改增 ” 之前 ， 根据 《 增值 税暂 行条 例 》 ， 将 自产 、 委 托加
工 的货 物用 于非增值 税应 税项 目， 应 当视 同销售 ， 按照 税务部
门确定 的计税 基础计 算缴纳增 值税 。 按库存 商品成 本借记 “ 在
例 １ ： ２ ０ １ ７年 １ 月 ５日， 甲企业 购人 一批 用 于 自营建 造办
、
购 买 及 领 用 工 程 物 资
“ 营改 增 ” 以前 ， 企业 自营 建造 不动 产 过程 中购进 工 程物
资， 进项 税额 应该 直 接计 人到 工程 物资 成本 中 ， 借记“ 工 程物
资” ， 贷记 “ 银行存 款 ” 等 。实际领用 时 ， 借记 “ 在建工 程” ， 贷记 “ 工程 物资 ” 。２ ０ １ ６年 ， 根据 《 财政部 国家税 务总局关 于全 面推
关键 词 ： 营改增 ； 不动 产 ； 固 定 资 产
中图分类号 ： Ｆ ２ ３ １
文献标识码 ： Ａ
文章编号 ： １ ０ ０ ８ － 一 ４ ４ ２ ８ （ ２ ０ １ ７】 ｔ ０ ３ — ７ 一 － ０ ２
固定 资产 ， 是指 企 业 为生产 商 品 、 提供 劳务 、 出租 或经 营
现金 流量产 生较大 的影 响。 因此在 “ 营改 增 ” 的过 程 中 ， 准 确的 核算 固定资 产 的初 始人账 价值 对提 高企业 的会 计核 算质 量起
着重要 作用 。
“ 营改增 ” 之前， 自营建造 不动产 领用 的原材 料 ， 按原 材料
成本 贷 记 “ 原材 料 ” ， 原 材料 进 项税 额 全数 转 出贷记 “ 应交 税
在建工程结转固定资产方案
在建工程结转固定资产方案一、为啥要做这个结转呢？咱们搞项目建设的时候，那些正在建设还没完工的工程就放在“在建工程”这个科目里。
等项目建好了，能正常用了，就得把它转到“固定资产”里。
这就好比一个小孩长大了，不能再跟小朋友们混在幼儿园（在建工程）了，得去上小学（固定资产）啦。
这么做呢，一是符合会计规则，二是能让咱们的财务报表更准确地反映公司的家底。
二、啥时候可以结转呢？1. 工程完工了。
首先得看这个工程是不是真的建完了。
比如说盖大楼，楼盖好了，门窗也安上了，水电都通了，基本上达到了当初设计的要求，那这时候就有可能可以结转了。
就像你做蛋糕，蛋糕胚烤好了，奶油也抹好了，水果装饰也弄好了，这个蛋糕就算完成了，可以从“正在做蛋糕”（在建工程）的状态变成“做好的蛋糕”（固定资产）啦。
2. 达到预定可使用状态。
有些工程可能没有完全按照最初的设想百分百完工，但是已经能开始用了，这也算达到预定可使用状态。
比如说，新的生产线虽然还有一些小的收尾工作，像某个小零件还没喷漆之类的，但是已经能生产产品了，那这条生产线就可以考虑结转了。
这就好比你买了个新手机，虽然手机壳上的保护膜还没完全撕掉，但是已经能打电话、玩游戏了，这个手机就可以算是你正常能用的东西（固定资产），而不是还在组装过程中的东西（在建工程）了。
三、怎么结转呢？1. 收集资料。
就像侦探破案得收集证据一样，咱们得把和这个工程有关的资料都找出来。
这包括工程的决算报告，这就像是工程的成绩单，上面写着这个工程到底花了多少钱，都花在哪些地方了。
还有工程的验收报告，这是证明工程合格可以使用的文件，就像产品的合格证一样。
另外，像工程的合同、发票之类的也都不能少。
要是资料不全，这结转就像没带钥匙就想开门一样，肯定不行。
2. 确定成本。
根据收集来的资料，算出这个工程的总成本。
这里面包括工程的直接成本，像买材料花的钱、给工人发的工资等。
还有那些间接成本，比如说为了这个工程租的设备、管理这个工程的人员费用等。
“营改增”后固定资产会计核算探讨
“营改增”后固定资产会计核算探讨作者：张淑敏来源：《现代经济信息》 2018年第12期摘要：自我国2016 年3 月由国家税务总局以及财政部门联合公布的《关于全面推开营业税改征增值税试点》的通知，从开展至如今，对企业有关业务的核算都已经产生了极大的影响，为了更好的开展“营改增”，在本文中将进行转让固定资产转让使用权、减少固定资产减少使用权、固定资产增加使用权会计核算的探讨，希望能够会计实务操作能够提供有效的参考。
关键词：固定资产核算；营业税中图分类号：F231 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2018)018-0198-02在我国经济建设的发展中收税政策起到了至关关键的意义[1]，我国在实施“营改增”政策以后，在企业发展改革中，可起到推进的作用，在展开实施政策的过程中，对企业固定资产进行会计核算时，将出现一些不能够避免的变化。
为此，在本次讨论中将针对于“营改增”以后对固定资产进行会计核算进行讨论，详情如下。
一、企业的固定资产概述在会计工作中对企业的固定资产进行核算是工作重点，在一般情况下，企业的固定资产为企业在运营的过程当中，存在一些具有使用期限但不是货币性的资产，比例：生产加工设备、运输设计、与企业有关的设备、企业所购置的住房，以上论述都将归类于企业固定的资产，根据目前的会计核算发展的过程，在对企业固定性的资产进行核算时，应该采取更加方便快捷的计算方式，因此根据形势的不同，将企业固定的资产分为两类，其中第一类固定性的资产为实物类，例如机械、设备、房子等有均属于实物类的固定资产，其中第二类的固定资产需要通过价值而体现出来，在使用和生产的过程中会将实物类的固定资产磨损，采取折旧化处理有些功能比较小或者使用时间较长的那些固定资产，这在转移价值上有相关联系，根据目前我国税收环境的，即为营改增，在核算的过程中会对企业的固定资产造成一定程度的改变，因此必须深入分析会计核算所产生影响，从而能够保证完善企业可以在大环境下可以实现会计的核算，从而为企业发展打下强有力的基础。
行政事业单位在建工程转固定资产的问题与对策
【摘要】在财政部要求加快做好行政事业单位长期已使用在建工程转固定资产工作的政策背景下，文章结合实际工作对行政事业单位在建工程转固难的现象进行分析，总结其产生的原因，并提出相应的对策和建议。
【关键词】在建工程；固定资产；长期挂账； 在建工程转固定资产【中图分类号】F274改革开放以来，我国一直实施积极的财政政策，持续增加公共支出，特别是对基础设施建设的投入，经过几十年的投资建设，我国公共基础设施整体面貌焕然一新。
然而由于种种原因，大量已投入使用的资产未能及时转成固定资产，甚至有些资产实物已被清理报废，却依然作为在建工程挂在账上。
在建工程长期挂账容易导致已完工工程长期闲置，造成资源浪费，影响资产确认计量的及时性、真实性，降低会计信息的准确性，在一定程度上容易滋生腐败现象，影响政府固定资产配置和使用效率。
针对上述问题，2019年1月财政部印发了《关于加快做好行政事业单位长期已使用在建工程转固工作的通知》（财建〔2019〕1号）要求积极推动长期已使用在建工程转固工作，并提出将长期已使用在建工程转固情况纳入中央基建项目竣工财务决算工作进度报告和年度资产报告[1]。
一、在建工程转固难的成因分析行政事业单位项目的建设资金基本来自政府财政，政府根据辖区职能分工，委托专门建设机构承担建设工作，如由建设局及下属各事业单位承建城市道路、排水照明、景观绿化等公共基础设施项目和医院、学校、政府办公大楼等房建类项目，建设机构待项目竣工财务决算后再将资产移交给使用或管养单位[2]，因此，固定资产建设和使用、维护管养单位通常不一致，导致在建工程转固难，具体有以下五个方面的原因。
（一）无法明确接收单位实务中，同一项资产涉及多个使用和管养单位的现象比比皆是，如一条城市交通道路，其路面、绿化景观、通信管道、排水照明等管养涉及市政、园林、信息等多个单位，但建设时通常采用施工总承包方式完成，对在建工程进行整体核算，很难按接管单位拆分资产成本，导致无法明确接收单位，造成在建工程长期挂账。
关于已计提减值准备的在建工程完工后转为固定资产核算的问题
关于已计提减值准备的在建⼯程完⼯后转为固定资产核算的问题⼀、关于已计提减值准备的在建⼯程完⼯后转为固定资产核算的问题按《企业会计制度》的规定，企业在建⼯程在未完⼯时发⽣减值，应提取在建⼯程减值准备。
但对⼯程完⼯后在建⼯程减值准备的处理则没有规定。
在实务中，⼀般有两种处理⽅法：①以历史成本作为计价基础，以在建⼯程账⾯余额作为固定资产账⾯余额，同时，在建⼯程减值准备相应转为固定资产减值准备。
会计分录为：借：固定资产；贷：在建⼯程。
同时，借：在建⼯程减值准备；贷：固定资产减值准备。
②以账⾯价值作为计价基础，以在建⼯程账⾯价值（在建⼯程账⾯余额减去提取的在建⼯程减值准备）作为固定资产的⼊账价值。
会计分录为：借：固定资产，在建⼯程减值准备；贷：在建⼯程。
笔者认为，第⼀种⽅法虽然在处理上较第⼆种⽅法复杂，但⽐较符合《企业会计制度》和《企业会计准则——固定资产》的规定。
理由是： 第⼀，《企业会计准则——固定资产》明确规定：固定资产应当按其成本⼊账；⾃⾏建造的固定资产，以建造该项资产达到预定可使⽤状态之前所发⽣的必要⽀出，作为⼊账价值。
在建⼯程尽管发⽣了减值，但按照历史成本原则，实际发⽣的⼯程⽀出应该全额计⼊固定资产成本。
第⼆，在建⼯程其实是⼀种“准固定资产”。
⽬前并没有关于在建⼯程的专门的会计准则，⽽是将在建⼯程作为固定资产的⼀种取得形式⼀并在《企业会计准则——固定资产》中规范。
国际会计准则也是如此。
因此，从⼤的范围来讲，在建⼯程减值准备也属于固定资产减值准备的⼀种。
第三，《企业会计制度》和《企业会计准则——固定资产》都规定：已计提减值准备的在建⼯程价值⼜得以恢复的，应在原已计提减值准备的范围内转回。
如果采⽤第⼆种⽅法，按照在建⼯程的账⾯价值结转固定资产，那么在其价值恢复时，就很难处理了。
在建工程转固定资产的一些问题
在建工程转固定资产的一些问题在建工程转固是一个系统工程，其涵盖的范围及方面较为广泛，加之对外需要多部门的协调，对内需要各财务岗的沟通，因此需要从整体上进行统筹，如此方能更好的从实务上进行处理。
在建工程转固大致分为以下三个方面：①事前准备，②事中控制，③事后处理，以下从上述三个方面进行阐述。
1事前准备1.1 事项识别在建工程转固首先要对项目的性质进行分析，这种分析建立在公司工程建设方式之上，不同的工程实施方式需要不同转固方式。
公司的工程建设从施工组织方面可以分为：建筑公司和个人承包；从结算方式上可以分为：合同结算和工程单结算。
在现实工作中，工程建设大致可以分为两类：签订合同的建筑公司和开具工程结算单的个人承包。
建筑公司主要承接公司的大型项目，签订正式的工程承包合同，依据工程进度进行结算，完工进行整体决算。
个人承包主要承接公司的零星工程，前期进行预算审批，完工后根据后勤或者基建部出具的工程结算单进行结算。
1.2 是否转固转固的前提是判断一项在建工程是否达到转固的要求。
根据《企业会计制度》第三十三条“所建造的固定资产已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，应当自达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本制度关于计提固定资产折旧的规定，计提固定资产的折旧。
待办理了竣工决算手续后再作调整”，无论是否竣工，是否结算，都需要进行在建工程转固处理。
在现实实务中，一般由基建部定期于每个月月底报送工程形象进度表，由固定资产核算会计根据工程形象进度表判断是否转固。
如果工程形象进度表中标示项目的工程进度达到100%，同时已经竣工结算，标志着此项目已经达到转固的要求，可以进行转固；如果工程形象进度表中标示项目的工程进度达到100%，但是没进行结算，此时需要根据企业会计准则的要求，暂估在建工程进行转固。
如果工程形象进度表中标示项目的工程进度未达到100%，但是已经达到预定使用状态，同样需要进行暂估转固。
“营改增”后固定资产会计核算的思考
所以在合同的拟定开始时，就应当把这些情况都加以说明。
如果想要将影响税收的相关人员进行规划，就要提前在相关的检测部门，对施工过程的预算和经营筹划，进行充分的准备，如果经济预算不进行更改，那么成本将可以降低5%-6%左右，所以开具发票这一举措，相对来说也是较为重要的。
（四）对相关服务人员加大培训力度在进行“营改增”这一政策后，税率和计算依据都会发生相应的变化，所以相应的，在煤炭企业中，相关的服务人员，他们所学习和所接触的，都是这项政策之前的做法，而如果不加强对相关服务人员的培训，那么就做不到与时俱进，在企业获得的经济效益方面，也将大打折扣。
所以对相关的服务人员就要加强培训，和灌输到新的理论知识，以使得这些服务人员对于“营改增”的操作方面，能够更加的准确避免出错，让煤炭企业跟上改革的步伐，做好“营改增”的筹划工作。
这样一来，在日常的工作当中就可以更好的掌握和做好财务工作，为减少税收方面做出较大的贡献，这对于任何一个企业来说，都是具有重大意义的，因为只有一个企业的经济效率不断增大，其发展也才能够越来越好。
除了对于相关人员的培训加强，宣传也是煤炭企业想要做好的，必不可少一个关键因素，例如开展各类相关的会议，让公司负责财务的工作者，对于开具发票这个环节更加重视，同时通过不断的认知和了解，获得实际行动上更好的能力，综上所述，就可以在煤炭企业的税收筹划中更好的效力，让煤炭企业，在“营改增”这个背景之下，可以越走越好，越走越远，把煤炭企业的经济效益不断加强，并且获得最大的成功。
结束语本文通过对围绕“营改增”做好煤炭企业税收筹划，进行相关的探讨研究，并且得出来一定的结论。
“营改增”有利于减少税收，但是想要在此背景下，更好的做大煤炭企业，就不能只依靠老旧的方法经营，要与时俱进，科学合理的进行煤炭经营，相信在企业和个人的不断努力之下，我国煤炭企业一定可以跟紧时代的步伐，将经济效益不断提高，迈向更加成功的未来。
参考文献：[1]任丽萍.围绕"营改增"做好煤炭企业税收筹划研究[J].中国经贸,2015,(19):218.[2]姚娟.中国煤炭企业税收筹划思路探究[J].价值工程,2015,34(8):232-233.(作者单位：阳泉市上社二景煤炭有限责任公司财务部）“营改增”后固定资产会计核算的思考廖飞友摘要：本文主要对“营改增”后固定资产会计核算产生的影响进行深入的分析，针对固定资产会计核算产生的变化以及相关方面进行研究，最后针对“营改增”相关政策实施后，提出企业固定资产进行会计核算的有效措施。
“营改增”后建造固定资产会计核算
“营改增”后建造固定资产会计核算毕业论文题目：以毕业导师的角色“营改增”后建造固定资产会计核算1. 营改增对建造固定资产会计核算的影响从2016年5月1日起，中国财政部和国家税务总局开始推行营改增税制，这个税制的实施对建造固定资产会计核算产生了不可忽视的影响。
本文将从税制调整的角度，探讨营改增对建造固定资产会计核算的具体影响。
分析税制调整带来的变化后，提出相关建议并说明其实际价值。
2. 固定资产会计核算的基本原则与方法本文将介绍固定资产会计核算的基本原则和方法。
包括固定资产的计量、会计确认和会计处理，以及固定资产的处置方法，旨在为后续分析和讨论提供必要的理论基础。
本章重点是介绍固定资产的计量原则，并介绍固定资产的几种计量方法和核算方法，以及在固定资产处置时涉及到的相关会计处理。
3. 建造固定资产的会计核算方法建造固定资产的会计核算是固定资产会计核算的重要组成部分。
本章将详细介绍建造固定资产的会计核算过程，包括建造固定资产的流程图和资金来源、会计确认和计量原则、建造固定资产的会计处理、以及固定资产的评估等方面。
4. 变更已完成的固定资产的会计处理方法建造固定资产会计核算中的另一个难点是，在建造过程中发生的变更如何进行会计处理。
由于建造固定资产的过程中，可能会出现修改、变更或增加原有施工图纸、升级设备等情况，这就需要对已完成的固定资产进行变更处理。
本章将介绍变更已完成固定资产的会计处理方法，并分析其计量原则与方法。
5. 固定资产重估的会计处理方法在长期使用的固定资产中，可能会出现使用年限过半、发生严重意外事故以及市场价值变化等情况，这时就需要对固定资产进行重估。
本章将介绍固定资产重估的会计处理方法，以及重估会计计量原则的核心和具体内容。
6. 营改增对建造固定资产会计核算报表的影响本章将分析营改增对建造固定资产会计核算报表的影响。
由于营改增税制专门解决增值税和营业税的挂钩问题，因此可能会对固定资产会计核算的报表产生影响，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
在建工程转固定资产工作的精细开展探析
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4.固定资产价值变动风险 在 建 工 程 转 固 过 程 中 ，按 照 相 关 规 定 ，企 业 应 当 完
3.提升暂估成本准确率
财 现 场 签 证 是 一 个 较 为 敏 感 的 问 题 ， 若 对 其 管 理 不
营改增后不动产在建工程转固定资产问题探讨
营改增后不动产在建工程转固定资产问题探讨作者：梁庆海刘桂涛来源：《中国乡镇企业会计》 2018年第5期2016年5月1日起全面实行营改增后，企业在不动产在建工程管理方面面临一些风险问题，及后续转固定资产的要求也会带来变化，企业应把握好不动产在建工程成本核算，其涉及金额较大，周期较长，核算内容较为复杂，对于如何准确计量其转固定资产后价值显得尤为突出。
不动产在建工程是指企业正在建设而尚未竣工投入使用的不动产建设项目，其科目主要用于核算企业基建、技改等不动产在建工程发生的成本。
一、不动产在建工程转固存在的问题1．不动产在建工程转固不及时。
《企业会计准则第4号一固定资产》应用指南规定：已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需调整原已计提的折旧额。
但在实际业务处理中，对不动产在建工程是否已达到预定可使用状态的判定有不同理解，当存在下列情况之一时，财务人员会认为所购建的固定资产已达到预定可使用状态：(1)固定资产的实体建造工作已经全部完成或者实质上已经全部完成；(2)已经过试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或者能够稳定地生产出合格产品时；(3)不动产在建工程后续的支出金额很少或者几平不再发生；(4)所购建的固定资产已经达到设计或合同要求，即使有个别地方与设计或合同要求不相符，也不足以影响其正常使用。
这种转固模式具有一定的被动性和滞后性，同时整个系统流程缺乏有效的规范，财务人员对于不动产在建工程项目是否达到预定可使用状态不能进行准确的职业判断，主观性较强。
2．不动产在建工程转固金额不准确。
在实际发生的不动产在建工程项目中，经常会出现不动产在建工程项目已经完工，而承包方不能开具全额发票的情况，企业只能根据所取得的发票进行入帐。
在转固定资产时，一般会出现两种情况：一是按照在建工程实际发生金额暂估价值进行转固；二是按照工程合同金额暂估价值进行转固。
在建工程转入固定资产 专项整治工作总结
在建工程转入固定资产专项整治工作总结大家好，今天我们来聊聊在建工程转入固定资产专项整治工作的总结。
我们要明确一个概念，那就是在建工程是指正在进行中的工程项目，而固定资产则是指企业用于生产、经营活动的长期投资。
为什么要把在建工程转入固定资产呢？这是因为在建工程和固定资产之间存在着密切的关系，通过转入固定资产，可以更好地管理和控制企业的资产，提高企业的经济效益。
下面，我们就来详细说说这个过程。
我们要对在建工程进行全面的调查和评估。
这个过程就像是找对象一样，要了解对方的家庭背景、性格特点、兴趣爱好等，才能判断是否适合在一起。
同样，我们也要对在建工程的各项信息进行全面的了解，包括项目的规模、进度、预算、质量等，以便为后续的工作打下基础。
我们要对在建工程进行分类和整理。
这个过程就像是给自己的衣柜做整理一样，要把不同种类的衣服分门别类地放在不同的抽屉里。
同样，我们也要把在建工程按照性质、用途、投资来源等因素进行分类，以便更好地管理和控制。
我们要对在建工程进行核算和评估。
这个过程就像是给自己的财务做个盘点一样，要清楚自己有多少钱，有哪些资产。
同样，我们也要对在建工程的各项费用进行核算，包括人工费、材料费、设备费等，以便为后续的工作提供准确的数据支持。
我们要对在建工程进行验收和移交。
这个过程就像是结婚一样，要经过双方家长的同意，才能正式成为一家人。
同样，我们也要对在建工程进行验收，确保项目的质量和进度符合要求，然后再移交给固定资产管理部门进行管理。
我们要加强对固定资产的管理。
这个过程就像是照顾自己的孩子一样，要时刻关注孩子的成长，给予必要的关爱和指导。
同样，我们也要加强对固定资产的管理，包括定期检查、维修、更新等，以确保资产的安全和有效利用。
把在建工程转入固定资产专项整治工作是一项重要的任务，需要我们用心去做、用情去感。
只有这样，我们才能更好地管理和控制企业的资产，提高企业的经济效益。
希望大家都能认真学习、深入理解这个过程，为我们的企业创造更多的价值。
浅谈在建工程项目转资存在问题及应对措施
浅谈在建工程项目转资存在问题及应对措施摘要：近几年来，石化企业固定资产投资项目多，基本建设项目、技术改造项目、安全隐患项目、环保治理项目、设备更新项目和形成固定资产的科技开发项目、信息系统建设项目、非生产性建设项目及零星购置等、新建项目一方面为企业提升市场占有率以及盈利水平奠定基础，同时对实物资产管理带来极大挑战，针对在建工程转资不及时问题，作者通过专业解析结合工作实际浅谈应对措施，加强企业资产管理、持续提高在建工程转资率。
关键字：在建工程转资问题措施1在建工程转资存在问题1.1 在建工程转资不及时近几年来，石化企业在建工程项目多，固定资产投资项目包括基本建设项目、技术改造项目、安全隐患项目、环保治理项目、设备更新项目和形成固定资产的科技开发项目、信息系统建设项目、非生产性建设项目及零星购置等。
涉及在建工程管理部门多、人员不足、部门之间存在责任相互推诿的情况，实际施工与基础设计存在差异，工程项目超概，在建工程竣工决算缓慢，实物资产核对时间长、正式转资审批流程长、过程控制弱、在建工程转资不及时等问题。
1.2资产价值信息不准确在建工程项目投资大、数量多、工程费用结算件上报不及时、工程结算时间过长，报账、付款时间相对于施工进度滞后，造成财务账面价值不准确。
1.3资本性支出与费用性支出划分界限不明确ERP系统应用，费用不在通过财务人员记账，业务人员通过订单结算方式直接向项目中发货，导致资本性支出、费用性支出可能出现相互混淆状况。
2解决方案和主要措施2.1制定制度、明确流程，落实责任，提高效率。
制定在建工程转资管理办法，分项目类别明确主管部门的职责，明确财务部是在建工程转资管理归口管理部门，负责工程项目材料、费用的分摊、分配、编制工程项目决算表和项目转资的账务处理工作。
发展规划部负责提供经批复的可行性研究报告，创建项目编号（包括预备项目和正式项目），并根据项目费用发生和用款情况，向总部申请投资计同时负责将预备项目转为正式项目或对预备项目出具核销意见。
在建工程及转固核算业务问题探讨
在建工程及转固核算业务问题的探讨摘要：根据最新企业会计准则规定，将在建工程并入《企业会计准则第4号——固定资产》中规范。
规定中主要涉及了在企业会计核算中在建工程及转固核算业务作用和方法，并对在建工程和转固核算业务的若干问题进行了讨论。
本文旨在就此提出一些建议和想法。
本文通过介绍在建工程相关明细科目的设置，其中主要包括二级明细科目及其明细科目说明；在建工程项目的细分，这主要针对企业新建、扩建等项目；在建工程转为固定资产的相关内容；在建工程的抵押以及年底如何将在建工程转化为固定资产的问题。
通过对以上几部分的分析，可以得出以下结论：在经济发展的过程中，对待在建工程的问题，应具体问题具体分析，只有这样，才能规范在建工程会计核算，对项目成本进行有效地控制。
关键词：在建工程核算转固业务核算会计准则探讨目录前言 (1)第一章在建工程相关明细科目的设置 (2)1.1在建工程科目概述 (2)1.2相关二级明细科目至少应反应的内容 (2)1.3主要应设置的二级明细科目说明 (2)1.3.1土建（进度款)科目 (2)1.3.2设备 (2)1.3.3待摊支出 (2)1.4其他说明 (2)第二章在建工程项目细分 (3)2.1工程项目细分的作用 (3)2.2财务核算工程项目细分的理论借鉴 (3)第三章在建工程转固相关问题探讨 (4)3.1转固时间的确定 (4)3.2转固类别的确定 (5)3.2.1解包小组的成立 (5)3.2.2资料收集 (5)3.2.3固定资产实体的确认 (5)3.3转固金额的确定 (5)3.3.1单个固定资产实体价值确认 (5)3.3.2附属设备和配套设施的分摊 (5)3.3.3项目共同费用的分摊 (6)3.4固定资产分类及折旧政策 (6)3.5工程决算后资产原值调整 (6)第四章在建工程转入固定资产科目的会计分录 (9)参考文献 (10)致谢 (10)前言2006年制定并自2007年1月1日起率先在上市公司范围内施行的《企业会计准则》并没有关于在建工程的专门会计准则，而是将在建工程作为固定资产的一种取得形式和固定资产一并在《企业会计准则第4号——固定资产》中规范，国际会计准则也是如此。
在建工程转固定资产的问题探讨
在建工程转固定资产的问题探讨
王丽荣
【期刊名称】《经济技术协作信息》
【年(卷),期】2014(000)010
【摘要】目前在企业发展过程中，对于在建工程完工后转为固定资产的问题都十
分关注。
在建工程转固定资产不仅是企业会计核算信息真实完整的需要，同时也是确保企业资产安全的关键所在。
但在建工程转为固定资产时需要具体两项条件才能实现转资，即资产需要达到预定的使用状态和固定资产成本为达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
只有在满足这两个条件时，在建工程才能转为固定资产。
文中对现阶段在建工程转固定资产工作中存在的问题进行了分析，并进一步对加强完善在建工程转固定资产的具体措施进行了阐述。
【总页数】1页(P63-63)
【作者】王丽荣
【作者单位】哈尔滨市西泉眼水库管理处
【正文语种】中文
【中图分类】F273.4
【相关文献】
1.营改增后不动产在建工程转固定资产r问题探讨 [J], 梁庆海;刘桂涛
2.关于地铁在建工程转固定资产时点的探讨 [J], 温路平
3.GDBJ发电公司在建工程转固定资产房产税计税根据核定 [J], 张福宝
4.提高LNG接收站在建工程预转固定资产工作的思考 [J], 李丽涵
5.对水电站建设中在建工程预转固定资产的思考 [J], 张雪雄
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在建工程转固定资产
对做好国有资产日常管理工作的几点思考作者：张西兰理论来源：中卫市工商局点击数：282 更新时间：2008-10-3行政事业单位国有资产管理中存在的“家底不清、责任不明、重购置轻管理，资产使用效率不高”的问题具有长期性和普遍性。
近几年来，在区局统一领导和各单位的共同努力下，在建立健全固定资产管理制度和信息管理系统中做了大量的工作，2004年在财务管理系统中增加固定资产管理模块；2006年组织实施实物资产管理信息系统，建立和完善了一物一卡制，实现了资产管理电算化和帐务处理与实物资产管理的对接； 2007年，通过全面资产清查，对实物资产进行盘点、清理和资产处置，全面建立了自治区工商系统国有资产动态监管系统，基本实现了帐、卡、实相符的工作目标。
但通过对国有资产日常管理工作情况检查来看，与实现规范化管理的目标还有一定的差距，管理的方式方法还需要进一步的完善。
一、资产日常管理中存在的薄弱环节和主要问题（一）资产流转程序不够规范。
虽然设置了实物资产管理员岗位，但在资产的购置、验收、转移及处置等环节实物资产管理员不经手，实物资产管理员的职权发挥不好。
在《行政单位国有资产管理暂行办法》中明确规定，“资产送达后，严禁没有经过资产保管人员验收直接送达使用部门”。
在实际工作中，因实物资产管理员一般由办公室人员兼任，在资产购置、验收、转移及处置的流转过程中由办公室主任作为采购小组成员参与，实物资产管理员往往不经手。
实物资产管理员对购置的资产数量、型号、规格及内部配置等信息的了解是从事后报帐单据和相关合同中获得，对内部调拨转移资产的使用单位、使用人、使用状况，资产的完整性等信息并不了解，因而资产保管、资产使用的登记与监管等流于形式。
（二）资产日常管理不够到位。
在资产验收入库、出库、领用及交回等环节，忽视对资产的质量，特别是资产的型号、配置等技术指标的检验。
在实际工作中，很多单位将资产的验收、入库和出库三个环节合并，甚至有的单位将资产出库环节省略了，这样就造成采购小组只验了资产数量，资产管理员按合同登记资产的规格型号没有查验资产实物，使用单位只管使用资产不管资产的规格型号，使资产的质量监督成为盲区。
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营改增后不动产在建工程转固定资产问题探讨
作者：梁庆海刘桂涛
来源：《中国乡镇企业会计》2018年第05期
摘要：营改增后，如何准确把握不动产在建工程成本核算和归集，并及时转固定资产，在实际工作中逐渐成为突出的问题。
本文从不动产在建工程转固存在的问题、风险分析及提出对策措施等方面进行探讨，以期为企业生产经营管理决策提供参考依据。
关键词：营改增；不动产；在建工程；固定资产
2016年5月1日起全面实行营改增后，企业在不动产在建工程管理方面面临一些风险问题，及后续转固定资产的要求也会带来变化，企业应把握好不动产在建工程成本核算，其涉及金额较大，周期较长，核算内容较为复杂，对于如何准确计量其转固定资产后价值显得尤为突出。
不动产在建工程是指企业正在建设而尚未竣工投人使用的不动产建设项目，其科目主要用于核算企业基建、技改等不动产在建工程发生的成本。
一、不动产在建工程转固存在的问题
1.不动产在建工程转固不及时。
《企业会计准则第4号一固定资产》应用指南规定：已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本并计提折旧；待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需调整原已计提的折旧额。
但在实际业务处理中，对不动产在建工程是否已达到预定可使用状态的判定有不同理解，当存在下列情况之一时，财务人员会认为所购建的固定资产已达到预定可使用状态：（1）固定资产的实体建造工作已经全部完成或者实质上已经全部完成；（2）已经过试生产或试运行，并且其结果表明资产能够正常运行或者能够稳定地生产出合格产品时；（3）不动产在建工程后续的支出金额很少或者几乎不再发生；（4）所购建的固定资产已经达到设计或合同要求，即使有个别地方与设计或合同要求不相符，也不足以影响其正常使用。
这种转固模式具有一定的被动性和滞后性，同时整个系统流程缺乏有效的规范，财务人员对于不动产在建工程项目是否达到预定可使用状态不能进行准确的职业判断，主观性较强。
2.不动产在建工程转固金额不准确。
在实际发生的不动产在建工程项目中，经常会出现不动产在建工程项目已经完工，而承包方不能开具全额发票的情况，企业只能根据所取得的发票进行入帐。
在转固定资产时，一般会出现两种情况：一是按照在建工程实际发生金额暂估价值进行转固；二是按照工程合同金额暂估价值进行转固。
如果转固金额高于或低于最后的工程项目金额，计提的固定资产折旧金额大于或小于调整后的折旧金额，这样会增加或减少当前费
用。
同时由于工程项目结算审计时间长，固定资产价值调整次数较多，固定资产原值不断调整，进而导致固定资产的价值不完备，不利于企业固定资产的管理。
3.不动产在建工程办理转固流程过于复杂。
由于不动产在建工程项目的建设周期长，涉及内容复杂，其办理转固定资产的流程也是过于繁琐。
办理竣工验收要有审计部门、财务部门、项目管理部门及施工单位等单位对工程项目进行审计决算。
由于项目清单数据量大，工程项目管理部门要将数据逐一核对并对应到资产上，最终就会导致交付清单只是就主要交付明细进行核对，无法实现账上的固定资产与实物资产的价值相符。
二、不动产在建工程转固的风险分析
1.审计上的风险。
不动产在建工程转固不及时或转固金额不准确，会影响到企业当期的折旧费用，从而影响企业当期的利润。
从审计的角度来说，这是一种故意调节当期利润的违规行为，这就会影响企业财务信息质量披露的准确性，造成会计信息失真，给企业带来审计风险。
2.资产管理上的风险。
不动产在建工程项目建设完工后不及时转固定资产，在账务上仍体现为在建工程，由于在建工程和固定资产的管理要求不一样，从而造成资产管理的真空状态，资产的安全完整得不到保障、资产的价值得不到有效的发挥。
3.税务上的风险。
营业税改征增值税后，不动产进项税的抵扣采用分期的方式，并且对按固定资产核算的不定产的获得时间采取时间的限定。
5月1日后，增值税一般纳税人不论是按固定资产核算还是在建工程的不动产，进项税额的抵扣不能一次性扣除，需要分两年在销项税额中抵扣，并且这两年的抵扣比例是不相等的比例：第一年为60%，第二年为40%。
需要注意的是，抵扣的60%可在取得扣税凭证当期直接扣除，而40%的部分需要在获得扣税凭证当月起的第13个月才可以抵扣。
倘若企业对政策的内容和规定理解不透彻，会导致当前多抵扣进项税。
根据《房产税暂行条例》的规定，企业拥有的房屋、建筑物应缴纳房产税，若不动产在建工程项目完工后不及时办理“转固”手续，可能会遗漏房产税的申报，从而造成税务风险。
三、不动产在建工程转固的对策措施
1.明确不动产在建工程转固时间。
在项目工程建造过程中，不动产在建工程发生的成本进行归集，当不动产在建工程完成主体工程建造，基建部门应实时掌握工程进度，以及工程验收工作的准备工作，及时编写工程项目进度表，定期通报给财务、审计及相关部门，便于加强财务部门与基建工程管理部门的沟通。
同时，财务部门要实时收集不动产在建工程的建设情况，作为判断是否达到转固条件的依据。
在编制《固定资产交付清单》时，由基建工程管理部门对工程项目进行单项资产的划分，确定单项资产的成本。
财务部门核实工程管理部门提供的《固定资产交付清单》中单项资产划分以及成本归集的准确性。
2.增强基建工程相关部门之间协同。
首先要建立资产全流程管理模式，以解决实物资产管理难题。
其次各部门之间要不断强化沟通协调，推进不动产在建工程及时转固定资产。
最后基
建、财务、审计、纪检、办公室等相关部门应建立定期沟通协调机制，实时掌握工程进度，根据不动产在建工程项目进度确定工程支付，共同确定不动产在建工程转固定资产时间，做好资料归档。
3.做好不动产在建工程项目台账。
工程项目在立项之初就安排专人负责台账管理，从工程项目的立项、招标、开工，到工程项目的建设、决算、验收等环节，建立详细的记录档案，确保工程项目支出有迹可循，这样能够准确核定不动产在建工程转固金额，界定转固时间，做到固定资产的高效管理。
参考文献：
[1l财政部.《企业会计准则2006》[M].经济科学出版社，2006.
[2]陈亚娟.在建工程转入固定资产后计提折旧的探讨[J].财会通讯，2010（1）.
[3]肖相卒.对固定资产暂估入账及账务处理的探讨[J].会计师，2009（1）.
[4]程玺.固定资产暂估人账之我见[J].财会月刊，2012（10）.
[5]蒋美春，龙丹丹.在建工程结转固定资产风险透视与防范[J].财会月刊，2014（11）.
[6]国家税务总局.不动产进项税额分期抵扣暂行办法[Z]，2016-3-31.。