绿城桃李春风20170314
杭州绿城桃李春风考察报告3
产品创新
关键词四： 1:1庭院赠送
每户拥有接近1:1的庭院面积赠送 入户小院、主院、侧院、天井、边院
产品创新
关键词五：全精装交付
解决远郊项目客户一大痛点； 室内配备地暖、中央空调、新风系统等先进设备； 融入适老化设计，小夜灯、卫生间无障碍设计、紧急呼叫系统； 适度降低吊柜和开关等的高度。
户型鉴赏
项目总设计师
蒋愈
浙江绿城建筑设计有限公司董事 国家一级注册建筑师
曾主笔云栖玫瑰园、元福里、江南里、桃李春风、 十里风荷等绿城中式项目序列
设计师
园林景观设计师
宋淑华
绿城景观设计师 绿城风景园林设计有限公司总经理
曾主笔四季酒店、云栖玫瑰园、江南里、桃李春风、 十里风荷等绿城中式项目序列
设计与营造
天人合一的中国传统
杭州绿城 桃李春风
青山湖
杭州市区
地价
2015年4月10日，绿城集团收购浙江交通投资集团旗下子公司临安金基 房地产开发有限公司的51%股权，共同合作开发“青山湖板块颐养小镇” 项目。
定位
定位及目标——颐乐生活小镇 功能定位
——为长江三角洲地区提供居住、健康、颐养、教育、农业、商业、服务等配套服务。
配套
人和繁华：家门口的生活配套
特色餐饮、超市、净菜场、手工艺店、家居饰品店、花店、 面包店、宠物店、母婴用品店、画廊、影楼、洗衣店、酒吧、茶楼、咖啡馆……
配套
人与自然：融于自然的路网设计
慢跑道/景观跑道
配套
人与自然：富于野趣的生活体验
农庄生活体验区
地道野奢垂钓区
特色山水民宿
配套
人和人：兴趣的凝聚，业主俱乐部
配套用地：占地120亩，配套与住宅比例约1:6
天津桃李春风住宅项目总结
天津桃李春风中式项目产品反思目录一、项目概况二、营造复盘三、调研分享四、反思建议一、项目概况1.1 项目区位1.2 产品定位1.3 供方资源1.4 实景展示二、营造复盘三、调研分享四、反思建议1.1 项目介绍——项目区位——桃李春风天津中心城区滨海新区市政府市民广场24km50km 团泊湖天津桃李春风项目，位处天津市静海区团泊新城东区。
项目距天津市外环线18公里、天津市政府24公里、滨海新区50公里，毗邻团泊湖。
用地四面环水，总用地约43.3万平方米，容积率0.7。
1.2 项目介绍——产品定位——营造集休闲、度假、健康、颐养功能为一体，具有天津当地文化特征，可游、可赏、可参与和体验的理想生活！1.3 项目介绍——供方资源——规划建筑设计单位：杭州大象建筑设计有限公司（张晓晓）景观设计单位：上海绿城风景园林设计有限公司精装设计单位：浙江绿城联合设计有限公司、杭州陈涛室内设计有限公司软装单位：杭州绿城星际建设有限公司古建深化单位：苏州太湖古典园林建筑有限公司总包单位：浙江舜江建设集团有限公司监理单位：天津建华工程咨询管理公司门窗单位：安徽新视野门窗幕墙工程有限公司景观施工单位：浙江绿城景道园林工程有限公司、浙江绿苑市政园林建设股份有限公司精装施工单位：绿城装饰工程集团有限公司、天津市建工工程总承包有限公司1.4 项目介绍——实景展示——一、项目概况二、营造复盘2.1 规划设计2.2 平面户型2.3 立面分析2.4 部品材料问题分析三、调研分享四、反思建议2.1 营造复盘——规划设计——综合经济技术指标：总图：用地面积432893.76 ㎡总建筑面积473865.32 ㎡地上建筑面积301990.15 ㎡其中住宅建筑面积295196.31 ㎡配套建筑面积5648.84 ㎡市政配套面积1145.00 ㎡地下建筑面积171875.17 ㎡容积率0.70居住户数1992 户居住人口5578 人机动车泊车位2513 个其中地上停车位67 个地下停车位2446 个非机动车泊车位2701 个其中地上停车位1084 个地下停车位1617个2.1 营造复盘——规划设计——规划特点：1、巧借天津传统“里弄”概念，以津门“里”为立意，形成组团式布局形态；1、园区入口强调礼仪式感营造，对称布局；3、依照“主陆-巷道-里弄”的三级递进规划交通体系布局，脉络清晰、疏密有致；4、通过建筑有意识的错动，形成移步易景丰富空间；5、借助用地湖景资源，打造环岛滨水健康景观体系。
桃李又春风,家在桃源中-绿城桃李春风营销推广方案(完整)
桃李又春风家在桃源中绿城·桃李春风营销推广方案【壹】城市初识【贰】市场解读【叁】客户梳理【肆】小镇认知【伍】项目分析【陆】形象传播【柒】策略排布目录contents本案位于漳州市马洋溪生态旅游区，是闽南金三角生态旅游度假别墅板块之一；无论是生态旅游还是房产板块，主要辐射厦门，乃至闽南金三角区域。
本节首先对闽南金三角、厦门以及马洋溪城市环境进行概述。
【壹】城市初识-区位文化城市素描闽南金三角厦门马洋溪闽南金三角：福建之芯，东部明珠，台商投资密集区。
闽南金三角含厦门、泉州和漳州三市；经济总量占福建省40%，是福建乃至中国东部地区最具活力的经济区域之一；通行方言闽南语，是大陆台商投资最密集的区域。
◆漳州：闽南金三角历史文化之城，拥有强大的农业经济和原生态环境。
◆厦门：闽南金山角的中心城市，金融、经济、旅游环境最发达。
◆泉州：闽南金三角重要经济点，强大的工业实力独占福建龙头位置。
本案漳州、厦门、泉州三地各自城市特征明显，互补优势强，城市一体化进程增快。
城市素描闽南金三角厦门马洋溪厦门：国厦之门，对外交流核心城市，中国最早开放的港口之一。
厦门位于我国福建省东南部沿海，毗邻福州、泉州和漳州，与金门岛隔海相望。
下辖六区，常住人口386万，总面积1699平方公里，其中岛内面积132.5平方公里；属于亚热带季风气候，温和多雨，年平均气温21℃左右，空气优良，被认为是中国最适宜居住的城市之一。
215㎞70㎞44㎞区位：亚热带季风气候，中国最宜居城市之一。
湖里区思明区翔安区同安区集美区海沧区岛内本案人口：常住人口年均增长6-8万，城市外来人口约占45%。
厦门2011-2015年常住人口变化厦门2015年外来人口占比◆厦门2015年底常住人口386万，年均保持5-8万的常住人口增长；◆厦门市2015年户籍人口211万，外来人口达175万占比45%。
注：数据来源统计局官网0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%2.5%34535035536036537037538038539020112012201320142015常住人口(万人)增长率城市发展：岛内饱和逐步向外扩容，岛外已形成海沧，集美两大成熟区域。
绿城产品优劣对照案例
产品市场定位
目标客户
中高端消费者和改善型购房者，注重生活品质和居住体验的人群。
市场定位
绿城产品定位于中高端房地产市场，以优质的产品和服务满足消费者对美好生活的追求。
产品历史与发展
历史回顾
绿城集团成立于1995年，经过20多年的发展，绿城产品已经成为国内知名的房地产品牌之一。
发展趋势
随着城市化进程的加速和消费者需求的升级，绿城产品将继续坚持创新、品质和服务，拓展多元化业 务领域，满足更多消费者的需求。
02 绿城产品优势分析
产品质量优势
1 2 3
严格把控原材料
绿城对原材料的采购进行严格筛选和检测，确保 原材料的质量符合国家标准和公司要求。
先进的生产工艺
绿城引进国内外先进的生产技术和设备，通过精 细加工和标准化生产流程，提高产品的质量和稳 定性。
创新设计
绿城注重产品的设计创新，以满足不同客户的需 求和审美，提高产品的附加值和市场竞争力。
社区文化
绿城注重社区文化建设，为业主 打造温馨、和谐的居住环境，增 强归属感。
优势案例二：绿城某产品的环保设计
节能技术
绿城某产品采用先进的节能技术，如太阳能利用、保温隔热等， 有效降低能源消耗。
绿色建材
该产品使用环保建材，减少对环境的污染，同时保证室内空气质量。
生态景观
绿城注重产品周围的生态环境保护与景观设计，提升居住的舒适度。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
性价比低
高价并未带来相应的性能提升，导致性价比相 对较低。
竞争压力
过高的定价使得产品在市场竞争中处于不利地位。
优劣对照总结
综合评价
绿城在产品品质与服务方面表现出色，但在 功能和定价方面仍有待改进。
绿城产品系列
海绿城、紫兰公寓
方正，注重横向线条的相互沟通
2、建筑布局工整严谨，整
诚园 系列
体大气； 3、空间层级丰富，有集中 的大面积中心公共空间；
现代主义风格加古典 细节
德清 百合 系列
4、强调组团空间的围合和
丰富； 5、注重户型分布与景观的
现代主义风格
结合，并结合中心公共景观
立面方洞口为基本特征；落地窗强调 横向与竖向的对比；玻璃与石材的结 合，干净简洁；横向细节上有变化， 建筑转角变化丰富
适宜 购买力
适用于国内一、二线城市中高收入 群体的高品质住房需求。
适宜地域 南、北方地区均适用。
适宜地段 多用于交通便利的近郊区域
适宜 地上建筑面积300㎡～450㎡
户型范围
适宜 经济指标
容积率：0.5～0.7 建筑密度：13%～28% 绿地率：约30% 建筑高度：7～12m 建筑层数：2～3层
别墅
适宜 经济指标
建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：12～20m；
建筑层数：≤6层。
绿城·杭州蓝庭多层公寓实景
地中海多层公寓系列：母本来自美国的庭院 住宅。规划布局强调围合，注重丰富的庭院空间 ，建筑立面层次丰富，强调细节和整体韵味。
代表楼盘：杭州蓝庭、桐庐桂花城、青岛理想 之城。
适宜 适用于一、二、三线城市中等收入 购买力 群体的改善型住房需求
适宜 经济指标
容积率：0.6～1.0； 建筑密度：≤35%； 绿地率：≥30%； 建筑高度：7～15m； 建筑层数：3～4层。
杭州留庄 实景
别墅
多层公寓 平层官邸 高层公寓 城市综合体 大型社区 商用物业 安置房
多层公寓
桂花城
地中海
浅谈传统中式居住生活方式在当代房地产的应用
浙江建筑，第３６卷，第６期，２０１９年１２月ＺｈｅｊｉａｎｇＣｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ，Ｖｏｌ．３６，Ｎｏ．６，Ｄｅｃ．２０１９收稿日期：２０１９－０７－１８作者简介：杜轶凡（１９９１—），男，浙江金华人，助理工程师，从事建筑设计工作。
浅谈传统中式居住生活方式在当代房地产的应用ＤｉｓｃｕｓｓｉｏｎｏｎＡｐｐｌｉｃａｔｉｏｎｏｆｔｈｅＴｒａｄｉｔｉｏｎａｌＣｈｉｎｅｓｅＬｉｖｉｎｇＬｉｆｅｉｎＣｏｎｔｅｍｐｏｒａｒｙＲｅａｌＥｓｔａｔｅ杜轶凡，金 沁，戴 鑫，王天琪ＤＵＹｉｆａｎ，ＪＩＮＱｉｎ，ＤＡＩＸｉｎ，ＷＡＮＧＴｉａｎｑｉ（上海中森建筑与工程设计顾问有限公司，上海２００１２２）摘 要：随着人们日益增长的住房品质需求，回归田园回归山野园林的精神向往，在欧式美式英式的别墅热潮之后，中式风格的院墅逐渐走进人们的视野，引起广泛关注。
四水归堂，置景造园的人文生活情趣，正在成为人们第二居所的理想选择。
关键词：中式传统住宅；地域文化；景观规划；样板房中图分类号：ＴＵ２４１ 文献标志码：Ｂ 文章编号：１００８－３７０７（２０１９）０６－０００４０１１ 概 述随着中国经济的蓬勃发展，城市化的推进，高楼林立的居住方式成为了必然选择。
快节奏的城市生活和固化的居住模式，使越来越多的人想要逃离城市，远离高楼，寻找田园，回归山林。
而低层住宅正成为高品质居住生活的最佳选择。
别墅是舶来品，合院才是流淌在中国人血液里的居住生活情节，这也是目前房地产市场上中式合院大量出现的内因。
中华民族的伟大复兴，使人们越来越尊重和欣赏本土文化，在大量开发西式别墅之后，中式合院产品的兴起受到了越来越多购房者的青睐。
自２０１０年起，绿城集团开始触及中式园林的营造，知名楼盘有安吉桃花源、十里风荷、桃李春风、江南里、云栖玫瑰园、苏州桃花源、桃源小镇、紫薇公馆、凤起潮鸣、南京桃花源等。
很多开发商想要做中式楼盘，都会参考绿城的做法，在中式楼盘方案设计的前期对以上楼盘的分析考察便成了常态。
宋卫平心目中的中式首席设计师 蒋愈首谈绿城中式合院进阶之路
宋卫平心目中的中式首席设计师蒋愈首谈绿城中式合院进阶之路绿城建筑设计公司总设计师蒋愈“蒋愈，浙江绿城建筑设计有限公司总设计师，宋卫平心目中的中式首席设计师，绿城旗下的中式系列代表作：杭州云栖玫瑰园、苏州桃花源、杭州江南里、杭州桃李春风等均为其团队作品。
其中杭州云栖玫瑰园上榜2014年中国十大超级豪宅；苏州桃花源获第21届“中华建筑金石奖”之“中式别墅顶尖居住奖”；杭州江南里获第53届“金块奖”最佳国际联排住宅大奖。
采访手记以别墅为代表的高端物业产品的营造往往艰苦漫长，需要经历守得住枯燥、耐得住寂寞的过程。
“十年磨一剑”是别墅基本的营造法则。
绿城中式合院的进阶，既是对西式别墅价值的延续与发展（法式排屋到法式合院），更是对中国传统建筑的传承和致敬（从大宅大院到小房小院），在与时光的共舞中，为更多人群提供了皈依心灵的选择。
0101Q非常感谢您在百忙之中接受我们的采访。
作为中国现代别墅开发的先行者之一，绿城所开发的别墅产品具有明显的时间印迹和创新动力。
您能给我们介绍下绿城中式别墅的缘起和发展历程，特别是中式合院的研发背景吗？A绿城中式别墅的营造思考我们可以追溯到1996年。
那时候绿城以西式别墅营造为主，主要着力于优美的景观与宽敞的户型，建筑风格以北美风格为主，在庭院布局上基本上是一块地，房子放中间，庭院包绕着房子，房子和花园的关系相对比较弱。
宋卫平董事长（以下简称宋董）是个非常善于思考和总结的人。
经过几个项目的实践，他进而提出，应该更多地去关注庭院。
因为别墅的精华和核心价值就是庭院，庭院的生活是最宝贵的。
房子面积想要多大，理论上城市公寓都可以做到；唯独庭院，却是城市公寓做不到的。
我们也就是从那时起开始关注室内外空间的关系，比如客厅与庭院的关系、灰空间在室内外空间过渡中的作用、庭院活动空间的设计等等。
从某种意义上来说，这种思考对居住方式与居住理念具有革命性的价值。
绿城第一批中式别墅的面世应该是在2005年，杭州桃花源十锦园推出了10套带有江南园林风味的中式别墅，每套占地都在4.5亩左右，中式宅园形制。
绿城房产客户满意度研究报告
绿城房产
棋格研究
主要指标
标分标准:
本次调查的评分采取5分制，5分代表”非常满意”，4分代表”比较满意”，3分代表”一 般”，2分代表”不太满意”，1分代表”非常不满意”；
绿城房产
棋格研究
样本结构
城市
北京
物业
已交付户数
北京百合公寓
1355户
入住户数 实际回收问卷 潜在用户
450户
261
49
合肥
合肥桂花园
1165户
515户
161
55
杭州
杭州春江花月
1901户
700户
302
32
绿城房产
棋格研究
样本分布
北京
苑名பைடு நூலகம்
完成份数
春晓苑
14
叠翠苑
5
风荷苑
41
桂雨苑
35
梦泉苑
19
南屏苑
自然环境和人文环境 用户对绿城房产自然环境的营造上的评价是非常高的，不管是地处北方的北京与合肥，还是江南的杭州， 用户对于这种江南景致的园林布局的认可度都是非常高的； 由于物业区域位置的问题，用户对于生活便利性（交通、购物等）还是存在着一定的意见，特别是在合 肥与北京，在一这点上潜在用户的意见更大，可能是她们考虑购买的阻碍因素之一； 同时噪声干扰的评价也不是很高，一方面小区入住率目前还不高，装修噪声影响较大，另一方面可能与 小区周边的道路环境有关，如杭州春江花月边上的之江路货车噪声较大，对临近马路的居民影响较大，这 样对降噪的要求就更高了；
绿城-别墅系列
邬晓明、王宇虹、李亚明访谈/从玫瑰园到桃花源造玫瑰园一样的房子张弦/我在很多个场合听到行内人士对玫瑰园、桃花源的评价，有意思的是，很多人会把某一个产品的形态称为"玫瑰园式的"或者"桃花源式的"，这说明，它们作为中国当代别墅产品的重要模式，已经得到了普遍的认同。
你们听到过这种说法吗？李亚明/你说的这一现象的确有。
我自己从外地带过来一些开发商，他们对玫瑰园和桃花源都十分认同。
有很多开发商甚至就直接说，我们要造像玫瑰园一样的房子。
但是，我有时会更看重非专业人士对项目的评价，他们往往会一语中的。
我清晰地记得，我在做玫瑰园西区规划时，在地块附近碰到当地50多岁的中年妇女。
我问她，玫瑰园好不好，到底好在哪里？她说，玫瑰园我们造不出来，而边上的不少房子像是我们自己造的。
第二个评价是来自东北的一个开发商，他的评价最直接，"这里的房子都卖出去了"。
他的意思是说，通过玫瑰园的规划营造，至少感觉没有很差的房子，开发商对原有土地资源进行了有效的利用，这其实也是规划中很重要的问题。
他们这些评价很朴实，但实际上表明，玫瑰园已成为大家认为正确的东西。
张弦/还记得当年工作时的情形吗？李亚明/我记得我做的是规划，晓明、宇虹他们几个做的建筑。
那时我们都是第一次做山地项目的别墅。
但也有两个好处。
一、充满激情。
在这样一个地方做项目不会感到累，创作的欲望既能够激昂，又能够持久。
在这样一个状态下，反而能创作出很多优秀的东西。
二、会尽量地去追求。
比如说，有些关键的节点、单体建筑与山形的关系、重点的区域，从哪个角度去理解，怎样去理解，大家会不断地讨论。
张弦/我统计了一下，绿城在做玫瑰园之前，已经在"桂花园"系列房产的5个项目中尝试了别墅产品，九溪玫瑰园可以说是厚积薄发的产品，请谈谈当时的总体想法。
王宇虹/玫瑰园是1996年开始规划建造的，当时除了城市里的房子比较好卖，在郊外建别墅还不太有，在自然风景区里建造别墅不是很有经验。
绿城·桃李春风项目推介
在里弄坊巷里，找寻丢失的人情关系
兴业绿城·桃李春风整体以姑苏街巷文化《盛世滋生图》描述的坊巷意境为指导，采用建筑、室内、景观设计互 相联通、交织互动的方式，营造项目的整体。
在经典流动的传统坊巷空间里，以返璞归真的中式颐养生活为主旨，同时提出了既相互联系而又相对独立的专属 空间概念，满足了邻里之间的人情交流，以及家庭各成员的不同需求。
绿城别墅发展史
2010 年 ， 由 绿 城 打 造 的 西 子 湖 四 季 酒 店落成，由主楼和13栋点式度假用房组 成，荣获《福布斯旅游指南》最高酒店 评级 。
杭州·云栖玫瑰园绿城以胡雪岩故居为 启发，首次打造的中式宅邸正在悄然进 行中，并在四年之后，荣膺2014“中 国十大超级豪宅荣誉”。
苏州桃花源，这块苏州地王，以独一 无二的孤品级文化收藏价值，斩获了 2016年CNN全球超级豪宅第一。
桃李春风实景图
作为绿城最典型的小镇项目 桃李春风汲取绿城中式合院大成
历经十余年的尝试与营造 终成中国当代中式建筑之样本 展开了城市人居建筑的新篇章
2016年底，绿城携桃李春风首次进驻临沂， 以“清风沂水”为理念，以千古桃源生活为蓝本融入规划,
此刻，沂河岸上，白墙黛瓦、飞檐戗角取代了高楼大厦, 兴业绿城·桃李春风江南园林示范区孑然而立，为千古琅琊，
——《美丽的临沂》
城市
千载沂州府华丽转身,故乡的变化令人欣的民航机场 山东省建设最早的民用机场 通航26个国内外城市 29条国内航线、4条国际航线 T3航班候机楼已开工扩建
临沂北站（高铁站） 山东省高铁枢纽、鲁南现代化程度最高 的客运车站 正在建设中的临沂北站，建成后将成为 融合高铁、城际、地铁、城市公交和出 租等诸多功能的大型综合性交通枢纽。
莫干山郡安里·桃李春风
项目概述
Location analysis
郡安里项目
• 总用地面积约1355亩
• 规划可建筑面积11万㎡
• 绿化率＞90%
• 容积率算0.12%
• 预设建筑210幢（主力户型
为56平-194平1居。非毛坯
交房，2020年交房）
• 酒店总客房将达到667
• 西餐厅、湖边烧烤餐厅等各
式餐厅11间
里面有六个山头、还有一个水
食
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功能分布
Location analysis
▷悠然亭
食
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▼
功能分布
Location analysis
被山谷环绕的客房，风景绝佳
住
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别墅
郡安里所有的房间都分布在山上的别墅中，环绕 着小山谷，上下山有专车接送，共分为百合、海棠、 玉兰，房间面积都很大，有厨房、有客厅、有阳台， 还有城市中没有的新鲜空气和自然美景。
郡安里，莫干山的诗和远方
宋卫平杀进莫干山，搞了个不一样的小镇
宋卫平的目标： 有全新高度的 美学居住小镇范本
导读
Brand idea
“若到江南赶上春，千万和春住。”
转眼到了七月，当城市已经陷入一片炎炎 夏季的时候，莫干山的春天才刚刚开始， 这里有密林、清泉、湖泊和果园，从清朝 开始，就是国内四大避暑胜地之一，海拔 不足千米，却吸引着四方的游客。 过往宋卫平做小镇，大多选在山清水秀之 地。鲜有郡安里这样，在大山大水间平铺 直述。与此前的“小镇”相比，它袒露一 种“原生态”的哲学。
功能分布
Location analysis
▷真美味中餐厅
食
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样板房示范区销售说辞
客户接待动线及说辞接待流程表（根据行走线路及操作序列）1、迎客说辞销售助理基本动作➢客户进门，必须主动上前迎接，致欢迎辞：“您好,欢迎参观,(加手势)里面请”。
请问您需要什么帮助”然后安排置业顾问接待。
➢帮助客人收拾雨具、放置衣帽等置业顾问标准说辞➢您好，欢迎参观！我是橘郡的置业顾问×××，请问您是第一次过来吗？，您在我们项目有熟悉的职业顾问吗？➢（如果没有）那由我先带您参观，并给您作一个全面的讲解！您请这边走（手势），首先给您讲解一下橘郡的大概方位以及基本情况。
（讲解区位展板）➢客服基本动作:询问客户:不好意思,打扰您一下,我们这里有免费提供的咖啡、茶水、果汁，请问需要什么呢？好的，请您稍等一下。
这是您的*****，请慢用样板房客服及保洁: “您好,欢迎叁观橘郡礼顿山”“请慢走,欢迎下次光临”这是您好的*****，请慢用！2、区位展板说辞我先给您/几位介绍一下我们的区域位置吧，这边请（伸出手，指引带到区域图前），请问您是本地人么？“是的”——您现在是住哪个区呢？（借此了解客户来访区域和工作区域）区位我们位于芙蓉南路与万家丽路的交汇处，长株潭融城核心区域，长株潭轻轨将在此换乘,地铁一号线万家丽路站离项目仅200米，从我们项目到五一大道也仅17。
5公里，我们属于城市型别墅，交通最为便捷。
出则尽享繁华便利的生活配套,入则尽享宁静自然的山地美景。
配套北边有大中信新城的SHOPPINGMALL---12万㎡超级购物中心，荟萃了顶级百货、大型超市、豪华电影院、真冰溜冰场、世界美食等高端商家.在中信新城对面有中南地区最大的奥特莱斯购物公园，囊括国际一线品牌、影院、餐饮娱乐休闲配套设施。
文化教育配套: 离我们项目不到两公里的地方有大同小学，怡雅中学明德中学公园:在项目南面5公里处有昭山国家森林公园，2公里处有野生动物园。
总结：根据长沙市十一五规划，城市发展重点轴是：南移北靠，在2020前长沙市城区规模将扩充2。
绿城桃李春风案例分析
绿城桃李春风案例分析目录一、项目背景分析 (2)1. 项目概述 (3)1.1 项目背景 (4)1.2 项目愿景 (5)2. 项目地理位置及环境分析 (6)2.1 地理位置分析 (7)2.2 周边环境分析 (8)二、绿城桃李春风设计原则与理念 (9)1. 设计原则 (9)1.1 可持续性发展原则 (11)1.2 人文关怀原则 (12)1.3 绿色环保原则 (13)2. 设计理念 (14)2.1 以人为本，打造宜居社区 (15)2.2 融合自然，实现和谐共生 (16)三、绿城桃李春风项目规划及布局分析 (18)1. 项目规划 (18)1.1 总体规划思路 (20)1.2 土地利用规划 (21)1.3 绿地系统规划 (22)2. 布局分析 (23)2.1 住宅布局分析 (24)2.2 商业布局分析 (25)2.3 公共设施布局分析 (26)四、绿城桃李春风景观与建筑设计解析 (28)1. 景观设计 (29)1.1 景观规划理念与策略 (30)1.2 景观空间布局 (31)1.3 特色景观打造 (32)2. 建筑设计风格与特点阐述 (33)2.1 建筑风格定位及表现方式 (34)2.2 建筑功能分区与户型设计优化探讨等 (35)一、项目背景分析随着中国城市化进程的加速，城市发展面临着前所未有的机遇与挑战。
为满足人民群众对高品质城市生活的需求，提升城市形象和人居环境，多个城市开始致力于打造宜居宜业的现代化城市。
在此背景下，绿城桃李春风项目应运而生。
绿城桃李春风项目位于具有得天独厚地理优势的城市核心区域，周边配套设施齐全。
项目所在地块原为老旧小区，基础设施陈旧，居住环境较差。
为了改善居民生活品质，提升城市形象，当地政府决定对地块进行改造升级。
绿城桃李春风项目正是响应这一政府号召，结合城市发展规划，精心策划的一个高品质住宅区。
项目定位为高端住宅社区，旨在打造集居住、休闲、教育、医疗等多功能于一体的现代化城市综合体。
绿城大事记2005-2010
2005年12月 摩根大通（亚太）证券有限公司向绿城房地产集团签发“可转换债券和股本投资”交易确认书，标志着绿城集团与国际资本的合作取得了阶段性成果。
2005年 开发杭州桃花源、桃花源西区十锦园、德清百合公寓、宁波桂花园、郑州百合公寓、新疆玫瑰园等项目。
2006年 开发千岛湖度假公寓、长沙青竹园、青岛理想之城等项目。
2005年3月 绿城房地产集团组织人力、综管、设计、工程、营销、客户服务、财务、物管等系统全面展开“体检”活动。
2005年5月 绿城房地产集团有限公司股东单位发生变更，由国内企业变更为外商独资企业。
2005年8月18日 绿城会正式宣告成立。在“绿城会”成立之际，绿城举行了“优质产品、优质服务、优惠老客户”的“三优”客户服务活动。
2007年11月2日 绿城房地产集团与青岛海尔房地产开发投资有限公司在青岛签署战略合作协议，共同开发济南全运村项目。
2007年11月21日-25日 清华大学房地产研究所季如进教授一行3人在绿城蓝庭进行了“绿城园区生活服务体系”课题现场调研。
2007年 开发上海黄浦湾、宁波研发园、杭州蔚蓝公寓、青岛理想之城、新昌玫瑰园、杭州丽江公寓、杭州新绿园、南京玫瑰园、合肥玉兰公寓、桐庐桂花园、桐庐玫瑰园、济南全运村、温州鹿城广场。
2006年7月13日 绿城中国控股有限公司(HK.3900)在香港联交所挂牌上市，成为浙江省第一家在香港主板成功上市的房地产企业。
2006年9月18日 绿城房地产集团与西子电梯集团在杭州签署战略合作协议，双方依托各自资源，在房地产开发领域进行全面合作，共同组建“绿城西子房地产集团”。
2017年绿城产品研究
•绿城•绿城产品分类•绿城法式住宅历史地图•湖州绿城御园•杭州绿城桃花源•杭州绿城御园•杭州绿城翡翠城•合肥绿城翡翠湖玫瑰园•特征小结“桂花，它可能是一种有形的东西，但它的香味是无形的。
”宋卫平寿柏年罗钊明郭佳峰贾生华蒋伟柯焕章史习平唐世定肖志岳曹舟南付林江应国永钱晓华杨佐勇王虹斌郭晓明韩波冯征•绿城•绿城产品分类•绿城法式住宅历史地图•湖州绿城御园•杭州绿城桃花源•杭州绿城御园•杭州绿城翡翠城•合肥绿城翡翠湖玫瑰园•特征小结按物业类型，绿城产品分为八大类：A别墅、B平层官邸、C多层公寓、D高层公寓、E城市综合体、F大型社区、G商用物业、H安置房。
凭借其强大的产品研发能力，绿城实现了将产品开发系列化，并将其每一个系列形成一整套成熟的设计、施工、营销标准，从而可以实现快速开发，快速复制。
1994年—1998年从创立伊始，绿城就提出“舒适型房产”和“环境第一”的开发理念，在杭州率先推出舒适型城市住宅——杭州桂花园系列房产。
从1994年至1998年，先后开发建设丹桂花园、金桂花园、银桂花园、丹桂公寓、月桂花园、云桂花园、兰桂花园等7个桂花园系列房产。
桂花园系列产品总占地约350亩，总建筑面积13万平方米，建筑形态为独立别墅、双联别墅和3—5层的低层公寓。
桂花园系列房产作为绿城房产的发端，它所主张的低层、低容积率、低密度、高绿化率、高配套等舒适特性，为绿城成功开发杭州桂花城这典范之作奠定了基调，同时，它也为桂花城在浙江和全国范围内进行成熟复制打下了基础。
“桂花”系列是绿城多层公寓的开篇之作，也是绿城在全国影响最广的产品系列之一。
至2010年，分布在全国的绿城“桂花”系列园区20多个。
项目分布于杭州、北京、济南、合肥、长沙、郑州、舟山、宁波等地。
杭州丹桂公寓、杭州桂花城、合肥桂花园、北京百合公寓等项目都数度获奖，已经成为绿城集团的经典作品。
“桂花”系列多层公寓，以4-5层低层公寓为主要组团，追求淡雅清新、含蓄大气的建筑风格，运用竖向三段式、四坡顶、大型观景阳台、八角窗等经典元素，采用青灰、赫红系列的清水砖，巧妙组合页岩、片石饰面及局部喷涂。
绿城桃李春风方案
绿城桃李春风方案1. 背景绿城集团作为中国房地产开发商之一，一直以来注重环境保护和社会责任。
为了积极响应国家的可持续发展战略，绿城集团决定推出绿城桃李春风方案，该方案旨在为居民打造一个绿色、低碳、宜居的社区环境。
2. 方案介绍2.1 绿化环境建设绿城桃李春风方案将重点关注社区的绿化环境建设。
在社区的公共空地和道路两侧将种植大量的乔木和灌木，形成树荫间隙交错、绿意盎然的景观。
同时，绿城将推广城市屋顶绿化，利用屋顶空间，增加绿化覆盖面积，降低城市的热岛效应。
2.2 垃圾分类与再利用为了提倡低碳生活，绿城将在社区内推广垃圾分类与再利用的措施。
为每个住户提供垃圾分类桶，并设置垃圾分类收集点，定期进行收集和处理。
同时，绿城还将引进垃圾分类技术，将可回收物和有机物进行再利用，减少对环境的污染。
2.3 能源节约与环保措施在绿城桃李春风方案中，绿城集团将重点关注能源节约与环保措施。
在社区内部，采用节能灯具，提高能源利用效率。
同时，推广使用可再生能源，如太阳能和风能，为社区供电。
此外，绿城还将建设雨水收集系统，利用雨水进行浇灌和冲厕，减少自来水的使用。
2.4 社区交通改善为了改善社区的交通状况，绿城将在社区内建设多条步行和自行车道，并提供共享自行车服务。
此外，绿城还规划了社区内部的公交站点，方便居民出行。
通过改善社区交通，减少私家车辆使用，将有助于减少交通拥堵和空气污染。
3. 方案优势3.1 提供良好的居住环境绿城桃李春风方案注重绿化环境建设，为居民提供良好的居住环境。
充足的绿化植被不仅能够降低环境噪音，还可以净化空气，提供清新的空气质量。
居民在这样的环境中生活能够感受到大自然的美好，充满活力。
3.2 促进低碳生活方式通过推广垃圾分类与再利用、能源节约与环保措施，绿城桃李春风方案将积极促进低碳生活方式的发展。
通过居民的共同努力，垃圾减量和资源再利用得以实现，能源消耗得到减少，从而降低碳排放，保护环境。
3.3 提高社区交通效率社区交通改善是绿城桃李春风方案的重要组成部分。
宋卫平：生存第一
面对楼市调控、市场变动 ，最先暴露问题 使得宋卫平和绿城 的大名在一夜之 间传遍
面对 眼前 的这场生死考验 ，他 又有几分胜
算 呢？
按照一般人的观点，这样 的他不像个
地道 的商人 ，但这就是宋卫平。
追求完美，是他 的天性。“ 有身段、有 表情、有美感、有艺术、有生命” ，宋卫平
对 自己建 造 的房 子 要 求 近 乎 苛 刻 ， 不能 容 忍＿ 点瑕 疵 。“ 们挺 怕 他随父母至舟山群岛谋 生。经历过
三 年 自然 灾 害 ，家 里 经 常连 吃 的 东西 都 没
有，儿 时 的艰苦 给他 留下 了节俭 的习惯 ， 朋友戏称 “ 小气富翁” 。 １８ ９ ２年，从杭州大学历史系毕业，宋 卫平被 分配 到杭 州舟山党校做 历史老师 ，
后又转 战珠海 。
如今，绿域正在计 划再 出售 京沪、青 岛及 温州的四个项目。据绿 城估讥 这 次 转让 的四个项 目将为绿 城获得 约 ６ ０亿元 现金。并且绿城还表示 ，不排除未来继续
转 让 项 目的可能 。
虽然危机尚未解 除，但销售和项 目转
让 双管齐下的有力举措无疑已经大大改善
了公司 的资 金 状 况 。
旦有点风吹草动 ，很容 易出事。宋 卫平也
坦 言， 目前最 大 的问题 就 是 资金 周 转 。
２ ０ 的那 场清算 危机 ，是 全球 金 ０ ９年 融危机 拉了宋卫平 一把 ，政府 转 向救市，
任何企业都有可能会倒闭，但要说 宋 卫平化解危机的招数还是有的，外有至交 好友相挺 ，内有上中下自救对 策。 ２ １ 年 １ 月 ２日，宋卫平回应破产传 ０１ １ 闻。事隔四天，同为嵊州老乡的马云组织
＠文 ｌ 小康 ・ 《 财智》记者 刘彦华
宋卫平：浪漫赌徒的离场
宋卫平：浪漫赌徒的离场比原定时间整整晚了3个小时后，一脸疲容的宋卫平终于出现在了外界视线当中。
在一曲伤感的《梁祝》烘托下，身着黑色外套的他缓慢走向主席台，一言不发，神色肃穆。
甫一坐下，宋卫平便从主持人手中接过话筒，但却欲言又止。
最终，他深吸了口气，将话筒递给了身边的老搭档，绿城副董事长寿柏年。
片刻后，足以引起中国房地产行业“地震”的消息传出：融创以总计62.98亿港元购得宋卫平与寿柏年等人手中24.31%的股份，与原第二大股东九龙仓并列为绿城第一大股东。
没有人知道5月23日前夜，宋卫平究竟想了些什么。
总之第二天，他还是把一手养大的绿城卖了。
这个中国地产行业最具理想主义的大佬，挥手告别了自己的绿城。
天蝎男的背影“这个问题取消，这个问题不成立，小伙子不到25岁、不可以提问题。
”发布会中的宋卫平，一连打断了好几个记者的提问。
聊得兴起的他根本不顾台下秘书“出言慎重”的暗示，索性将身旁融创董事长孙宏斌的话筒也抢了过来。
两支话筒并排摆在面前，俨然将这场发布会变成了个人秀。
这很符合天蝎男宋卫平的脾气，这个精通星座学的性格大佬，在经过开场短时间的沉默后，逐渐将局势掌控在自己手中。
外界关于绿城转让原因的各种猜测让他压抑已久：“与其让他人猜测，还不如把谜底摆明。
之前非议绿城的那些人，傻了吧！”不屑并非无的放矢。
早在绿城传出将进行股权转让时，业界谣言四起：“宋卫平玩不转了”、“宋卫平没钱了”……最离谱的当属“宋卫平在拉斯维加斯输得倾家荡产，不得不转让股权来偿债”。
有谣言甚至煞有介事地描述：2014年春节，宋卫平连续10天时间出没于赌场，输掉的金额达到10亿级。
尽管宋卫平随后发表了“人生一世，无人不关心盖棺之论。
股权转让的决定，首先来自于退休的需求，不是我，是我的兄长、同学寿柏年……”这篇字字深情的“千字文”以示清白，更坦言是因为老伙计身体抱恙，重情义的他选择“共同进退”才做出的转让决定。
同时融创董事长孙宏斌也仗义回击谣言“信口雌黄胡说八道”。
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项目产品：80-200㎡中式小别墅 外展点：中华城&SM二期 预计入市时间：2017年5月实景样板
房开放，5月中旬一期134套产品入
市，面积：79，110，136，142， 172，190平，其中142平占比50%
主 卧
绿城·桃李春风——户型分析
79m²两房两厅两卫（单层别墅）
户型 A1 面积 79㎡ 层数 1层 房型 两房两厅两卫 庭院 54.5㎡ 露台 13.5㎡
远郊小面积经济别墅，自然资源优质、区域交通便 捷 强调全龄化颐乐生活，引领家庭的全新生活方式 创新的产品设计，注重细节 以优质的配套服务，满足业主的理想生活 搭建【桃李社】平台，构建邻里关系
绿城·桃李春风——运营模式
绿城以完善休闲、饮食、医疗等配套及桃李自治社群理念，打造独一无二的小镇模式
以全龄化和全生命周期为尺度，打造集 运动休闲、旅游度假、养生养老、居家 生活、农庄耕作为一体的全龄颐乐桃源 小镇。
3、小面积精装中式别墅，高附加值，产品为市场稀缺。打造全龄化，目标客群较广。 4、承诺生活配套、养老配套，全龄化多方面服务配套。 缺点： 1、项目前身为中冶地产操盘的高层产品，品牌形象需重新塑造； 2、旅游地产项目占地较大，开发及销售周期长，开发回款缓慢； 3、单层别墅设计，容积率较低，可获得利润空间小。
卫生 间 卧室 卫生 间
卧室
绿城·桃李春风——户型分析
142m²三房两厅三卫（双层别墅）
户型 E1 面积 191㎡ 层数 2层 房型 四房两厅三卫 庭院 50㎡ 露台 25㎡
1、四重院落设计、庭院面积方正，方便业主自由使用； 2、双层别墅，休息及活动场所分隔。 3、入户小院设计，院落精装修设计，进一步提高客户观
绿城·桃李春风——户型分析
136m²三房两厅三卫（单层别墅）
户型 C1 面积 136㎡ 层数 1层 房型 三房两厅三卫 庭院 74㎡ 露台 11.2㎡
厨房 餐厅 客厅
卫生 间 卧室
1、四重院落设计、庭院面积方 正，方便业主自由使用； 2、单层别墅，市场稀缺产品； 3、入户小院设计，院落精装修 ，进一步提高客户观感； 4、136m²三间卧室设计，均配 备卫浴间，洗浴空间相互独立； 5、三间卧室独立分布，互不干 扰； 6、均带有休闲小院，活动空间 舒适。
绿城蓝湾小镇
绿城社群模式
1.制定业主公约 业主的自治共同体和精神家园
2.组织各类活动
诸如邻里节、敬老节、小海豚等 3.建设业主社团
诸如球类、书画类、心灵课堂等
4.开展时间银行 提倡志愿者活动（以劳动换工）
第
2篇
产品户型
绿城·桃李春风——户型分析
规划79-190㎡小面积精装中式别墅，具有极致的产品力
绿城·桃李春风——自然资源
选取自然资源优质、区域交通便捷的旅游区域
绿城（蓝城）小镇选址标准：
地理区位
大城市周边，距离市区1小时以 内车程，交通便利
生态资源
宜居、宜游，当地及周边具备 有一定购买力
土地规模
（特别情况下1000亩左右也可以考虑 ）
2000-3000亩以上
绿城·桃李春风——全龄化颐乐生活
（室内游泳池+健身房+GOLF练习 场）
健康运动中心
颐乐学院 （养老配套）
APP智能服务平台 （健康数据库） 园区一键式求助 无盲区家人关怀系统 健康促进中心 （绿城医疗资源+胡庆余堂 ）
园区食堂
耕心学堂 小剧场、儿童活动中心 社区金融服务
绿城·桃李春风——社群平台
通过社群搭建，营造邻里之间的关系
绿城·桃李春风——配套服务
配建完善的养老、教育、医疗、社区商业、公园等配套，商业自持招商
特色餐饮、超市、净菜场 “自然课堂”幼儿园 农家乐、垂钓区、特色民 宿 业主俱乐部、虚拟社群 小镇农庄
小镇中心 （生活配套）
茶楼、咖啡吧、书吧 静修堂、小礼堂 2KM塑胶慢跑道 1.5KM景观漫步道
社区诊所、日间照料中心
感；
4、191m四间卧室设计，均配备卫浴间，洗浴空间相互 独立，分离互不干扰； 5、客厅外连接院落，休息活动空间充裕；
6、大户型产品，满足全龄化居住空间。
首开134套
目前蓄客超1500组 内部关系户去化
小结
优点： 1、绿城桃李春风异地项目，成功案例。
2、全国绿城粉追捧，知名度较高，项目备受关注。
绿城·桃李春风Leabharlann 目 录【第一篇】 项目概况
【第二篇】 产品分析
第
1篇
A 项目介绍
项目概况
B 价值点分析
绿城·桃李春风——项目概况
占地7500亩，为收购原中冶海西国际，由绿城、联发、宏发携手打造，定位全龄颐乐小镇
项目名称 发展商 代理商 项目位置 绿城桃李春风 绿城集团、联发集团、宏发股份 绿城操盘 长泰马洋溪生态旅游区 总占地7500亩 类型/规模 总规模约：6140亩 马洋溪以西南侧（大一期）：3400多亩 马洋溪以东北侧（大二期）：2740多亩 拟建设占地3000亩的体育公园、养生温泉SPA会所、国际度假酒店、 项目规划 主题酒店、小镇中心、国际学校、颐养学院、旅游集散中心、室内外 体育场馆、山地运动公园、山地主题公园、大型社区会所、医疗保健 中心、生活配送中心、社区巴士等 在售/待售 产品 均价 推售情况 产品亮点 79-200㎡联排中式小别墅 预计售价20000元/m²左右（含精装） 一期预计5月推售，共134套 小面积精装5000元/m²别墅，高赠送率
1、四重院落设计、庭院面积方 正，方便业主自由使用； 2、单层别墅，市场稀缺产品。 3、入户小院设计，院落精装修 ，进一步提高客户观感； 4、79m²双卧设计，均配备卫 浴间，洗浴空间相互独立，分 离互不干扰； 5、客厅外连接院落，休息活动 空间充裕； 6、旅游投资产品，面积小，低
总价，客户接受度较高。
轻养老理念，打造适宜老年、儿童长期居住，中青年度假居住的全龄小镇模式
绿城的颐乐理念：围绕“颐、乐、学、 为”四个核心要素，让长者享受专业高 效的医疗健康服务；舒适周到的居家生 活服务；丰富多彩的交流活动服务；精 致全面的文化教育服务，重新构建长者 的晚年生活。充分实现交流、娱乐、学 习、养生、休闲和度假等多重功能。
海峡金谷二期规划用地 （2740亩） 桃李春 风二期、三期
桃李春 风一期 海峡金谷一期规划用地 （900亩） 海峡金谷一期规划用地 （2500亩）
海西国 际（在 售）
绿城桃李春风规划图
绿城·桃李春风——价值点
打造亮点：
远郊小面积经济别墅，自然资源优质、强调全龄化生活，优质的配套服务，满足业主生活
1. 2. 3. 4. 5.
户型 A1 B1 C1 C2 D1 E1 面积 79㎡ 110㎡ 136㎡ 142㎡ 172㎡ 191㎡ 层数 1层 1层 1层 2层 2层 2层 房型 两房两厅两卫 三房两厅两卫 三房两厅三卫 三房两厅三卫 三房两厅三卫 四房两厅三卫 庭院 54.5㎡ 69.2㎡ 74㎡ 57㎡ 50㎡ 50㎡ 露台 13.5㎡ 9.6㎡ 11.2㎡ 40㎡ 20㎡ 25㎡