麦德龙商业广场答客问

麦德龙商业广场答客户问

一、项目形象篇

1、项目案名

XXXXX美食娱乐城

2、项目的定位

XXX美食娱乐城是我们公司通过对北、上、广、深娱乐产业深入调研，研究而定位的业态。以国际顶尖的一站式娱乐主题商业模式为基石，在南二环打造的合肥最新、最时尚的娱乐中心。项目在传统的吃、喝、玩、乐的基础上，融入体验、情景、个性、定制等元素，浓缩了城市的精髓，缔造城市新的商业典范。

3、项目的推广语

合肥娱乐休闲第一站

二、项目背景篇

1、项目开发背景

“华尔街商业广场”是合肥市政府重点招商引资工程，为合肥市高铁南站最近的商业综合体项目同时地铁1号线穿境而过，是合肥市惟一拥有双轨交通的商业综合体。整个项目总建筑面积25万平方米，规划建设业态包括国际shopping mall、五A级写字楼、商务公寓、一站式体验商业中心、仓储式卖场，是集商业﹑办公﹑酒店式公寓为一体的大型综合性的项目。

本项目xxx娱乐城为“华尔街生活广场”四期，建筑形态为单体式MALL，也就是我们常说的商业盒子。项目总建筑面积万平米，共分为5层，单层面积约6000平米。其中一层层高为米，2-4层为6米。

2、本案的设计单位、资质

本案建筑由上海交大安地建筑设计院设计，建筑工程资质甲级。

3、本项目商业广场的施工单位？

上海华宏建设发展有限公司

4、本案项目物业管理公司情况？

5、本项目经营管理公司是哪家？

三、项目环境篇

1、项目的地理区位情况

华尔街国际生活广场项目坐拥合肥南二环商圈，高铁商圈交汇最核心地段，同时5公里商圈内北临万达商圈、南抵滨湖商圈，为合肥中部地区、南部地区经济圈纽带，吸纳老城区人脉地气的同时，紧密连接滨湖商圈的政商资源。区位内高架、地铁、环线、BAT城市交通网纵横交织穿境而过15分钟通达全城；高铁、高速组成的城际交通网，小时即可到达沪、杭、苏等城市。

2、项目位置有什么优势

随着合肥高铁南站的投入运营，合肥正式进入高铁时代，高铁商圈也随之迅速崛起，目前城市规划建设以高铁南站为核心，形成以国际连锁大卖场、主题购物中心、特色专业市场、地铁物业、甲级写字楼、住宅等相关产业组合的产业链，高铁商圈的兴起也吸引了安徽以及周边省市的庞大消费人群。我们的项目正处于高铁商圈最核心的位置同时紧邻高速出口、地铁出口、和合肥城市交通大动脉——南二环，是连接城市与外界的重要交通港口。

3、项目周边的人口情况

本项目雄踞包河区人气最旺的核心区域，周边云集铂金汉宫、柏林春天、金悦领地、益力檀宫、银杏苑等中高档小区和省直市直单位集资房聚集区——望湖城。直接辐射消费人群超过30万，随着高铁时代的到来，区域人口还在迅速增加。

4、本项目周边的交通情况？

我们项目处于徽州大道城市中轴线，位于合肥市南二环、机场路、徽州大道三条主干道交汇处，,北端直达安徽省省政府，南端畅通合肥市滨湖新城，西接合肥市政务新区。项目交通组织便利紧邻地铁1号线出口，距离合肥高铁南站、汽车南站仅800米，包河大道高速入口2分钟路程。项目周边数十条BAT城市交通网直达，徽州大道高架，马鞍山路高价环伺左右，南二环线穿境而过15分钟便可通达全城。

5、项目周边商务、教育资源情况？

本项目紧邻高铁南站、汽车南站、包河区政府、高速入口，区位资源得天独厚。项目区域内商务办公、教育机构云集，据统计内已集聚12个商务办公项目，10所大学、2所中学，共计人口约16万，可带动区域年消费值15亿元以上。

四、项目产品篇

1、项目的产权年限是多少年？

我们项目是商业地产产权40年。

2、本案的总占地面积为多少？

项目占地面积为6596平米

3、本案的总建筑面积为多少？

项目总建筑面积为32470平米

4、停车场的面积和停车场的数量？

停车场的数量为1040个（地面停车位：376个；地下：484个；屋面停车位：180个）

5、各层的面积是多少？

1F面积约6273平米

2F面积约6097平米

3F面积约6270平米

4F面积约6270平米

5F面积约6270平米

6、本案的容积率是多少？

项目的容积率为.

7、本项目的业态是怎样的？

本项目业态以餐饮娱乐为主包括：时尚餐饮、特色餐饮、桑拿会所、健身会所、咖啡棋牌、酒吧、汗蒸、足浴、保龄球馆、电玩城、KTV、主题宾馆。

8、本项目的楼层及层高情况？

共计地上5层，一层米，2-4层层高6米，5层米

9、电梯共有几部

垂直电梯有客梯4部，观光梯2部，自动扶梯有2部

10、本项目的工程进度如何

项目目前已经是现房物业。

11、本项目与外界的出入口有几个

主出入口有1个，辅出入口5个。

12、本项目内通道宽度多少

主通道米，辅道米，中庭通道米

13、本商业柱距是多大?

标准柱距：*

14、项目每层楼板承重?

项目标准楼板承重为600KG/平米，有特殊要求的区域特殊处理；

15、本项目用电荷载多大

供电总负荷为2500KW。

16、铺位交付的标准是怎样的

项目为清水交房，装修由商家自行负责。?

17、商铺面积有多大的

铺位面积根据商户需求分割最小100平米左右，最大可租赁整层。

18、商铺的开间、进深多少？

开间进深根据每个铺位分割大小不同。

五、招商篇

1、商铺的租金多少钱？

均价45元/平米/月，具体需要根据您的需求楼层、区位、面积、品牌来定。

2、租约可以签多少年？

最短租金签约1年，最长20年，

3、租金递增幅度多少？

目前具体政策还没有出来，我们会根据商户入驻情况、项目运营预期、市场大环境来综合拟定。

4、项目一次消防报批是否已经合格？项目二次消防发展商是否会协助办理

发展商确保项目一次消防报批合格，且会在交房前办理到位，二次消防由发展商协助商家自行办理。?

5、租期满后续租，租金是否会涨的的离谱？?

不会，我们会按照市场规律，在确保整个商业及大部分商家都能正常经营的情况下合理的调整租赁价格。?

6、项目可提供的证照有哪些？?

项目可以提供的证照有公司营业执照、法人身份证复印件、一次消防验收合格证、国土证（大证）等。?

7、如对项目感兴趣，需要如何做？?