天安地产项目投资操作流程[121116]
投资业务流程及操作
投资业务流程及操作一、投资业务流程的概述投资业务流程是指从投资决策到最终投资结果的整个过程，包括投资目标设定、投资方案制定、风险评估、投资决策、投资执行和投资绩效跟踪等环节。
良好的投资业务流程可以有效地降低投资风险，提高投资收益。
下面将详细介绍投资业务流程及操作。
二、投资业务流程的具体步骤1.投资目标设定：根据个人或机构的投资目标，确定投资的风险偏好、投资期限和预期收益等指标，并制定相应的投资策略。
2.投资方案制定：根据投资目标和市场情况，制定具体的投资方案，包括资金规模、投资标的、投资比例等内容。
3.风险评估：对投资方案进行风险评估，评估投资标的的风险程度、市场情况、行业发展趋势等因素，以便更好地把握投资风险。
4.投资决策：根据投资方案和风险评估结果，进行投资决策，确定是否进行投资。
在做出投资决策前，还需要考虑投资者的资金实力、风险承受能力等因素。
5.投资执行：根据投资决策，进行投资执行，具体包括选择投资渠道、购买投资标的、管理投资组合等环节。
6.投资绩效跟踪：对投资组合的绩效进行定期跟踪评估，及时调整投资策略以提高投资绩效。
三、投资业务流程操作的要点1.做好市场调研：在制定投资方案前，进行充分的市场调研，了解市场趋势、行业发展前景等因素，并寻找具有潜力的投资标的。
2.注意风险控制：进行投资决策时，必须对投资标的进行仔细评估，评估其风险程度，并根据自身的风险承受能力进行投资决策，避免过度承担风险。
3.分散投资：在投资执行阶段，应将资金分散投资于不同的标的，降低个别标的带来的风险。
4.严格绩效跟踪：及时对投资组合的绩效进行跟踪评估，根据评估结果及时调整投资策略，以提高投资绩效。
5.合规合法操作：在进行投资业务时，必须遵守相关法律法规，确保投资业务的合规合法。
6.定期报告与分析：定期撰写投资报告，对投资组合的运行情况、投资绩效等进行分析与评估，并向投资者进行报告。
四、投资业务流程操作的注意事项1.投资决策要理性：投资决策不能受到情绪的驱使，需要以理性和客观的态度进行投资决策。
房地产投资项目开发流程
房地产投资项目开发流程房地产投资项目的开发流程包含以下几个步骤：1. 土地收购：寻找和购买适合开发的土地。
此步骤包括研究市场需求，确定地段，评估土地价值，并与土地所有者进行谈判。
2. 可行性研究：进行项目可行性研究，包括市场分析、技术可行性、财务分析等。
此步骤确定项目的可行性并评估其风险。
3. 规划和设计：根据可行性研究的结论进行项目规划和设计。
包括土地利用规划、建筑设计、基础设施设计等。
此步骤还需要获得相关审批和许可证。
4. 资金筹集：确定项目开发所需的资金，并采取相应的筹资方式。
包括银行贷款、股权融资、合作开发等。
此步骤需要进行资金募集、合同签订等工作。
5. 施工建设：开始项目的实际建设工作。
此步骤包括招标、施工管理、进度控制等。
需要与施工队、物料供应商、监理单位等进行合作。
6. 销售与营销：完成项目建设后，开始销售和营销工作。
包括房源的售卖、广告宣传、客户服务等。
需要与房地产经纪公司、广告公司等合作。
7. 交付与运营：项目的最终交付给买家并开始运营。
此步骤包括交付手续的办理、物业管理、售后服务等。
8. 监督和维护：项目交付后，需要进行监督和维护工作。
包括物业维护、设备维修、业主协会管理等。
此步骤是确保项目可持续发展的关键。
以上是房地产投资项目开发流程的完整版。
每个步骤都是相互关联和依赖的，项目的成功与否取决于每个步骤的执行质量和顺序。
具体的开发流程可能因项目类型、地区特点等而有所不同，需要根据具体情况进行调整和补充。
投资项目业务操作流程
投资项目业务操作流程投资项目业务操作流程是指在进行投资项目时，按照一定的流程和步骤进行的一系列业务操作。
该流程包括项目筛选、尽职调查、投资决策、项目管理和退出等环节。
下面以投资公司的业务操作流程为例，详细介绍投资项目的业务操作流程。
一、项目筛选阶段1.确定投资范围：投资公司会先确定自身的投资范围，包括投资行业、投资阶段和投资规模等，以便后续的项目筛选工作。
2.收集项目信息：通过与行业协会、科研机构、创业孵化器等机构合作，收集项目信息，包括项目描述、市场规模、竞争对手、商业模式、团队背景和财务报表等。
3.初步筛选：根据投资公司的投资策略和风险偏好，对收集到的项目进行初步筛选，排除不符合要求和风险较高的项目。
4.项目初审：对初步筛选出的项目进行项目初审，由投资经理组织专业团队对项目进行全面评估，包括商业模式、市场前景、财务状况、技术优势、团队背景等。
5.项目评估报告：初审通过的项目编制项目评估报告，对项目进行定性和定量的评估，确定其投资价值和可行性。
6.项目决策：投资委员会对项目评估报告进行评审和讨论，决定是否进一步深入尽职调查。
二、尽职调查阶段1.确定尽职调查范围：根据项目决策结果，确定尽职调查的重点和范围，对项目的商业模式、市场前景、技术能力、团队背景、财务状况等进行更为全面的调查和分析。
2.尽职调查：投资经理组织团队对项目进行尽职调查，包括走访企业、与关键员工和合作伙伴交流、查阅相关资料等，以了解项目的情况和潜在风险。
3.尽职调查报告：尽职调查完成后，编制尽职调查报告，对项目进行风险评估、市场分析及解决方案建议等。
三、投资决策阶段1.投资方案：根据尽职调查报告和项目情况，投资经理与团队制定投资方案，包括投资金额、投资方式、退出机制等。
2.投资决策会议：投资委员会对投资方案进行评审和讨论，决定是否对该项目进行投资，在投资委员会的讨论和决策下，确定最终的投资决策。
四、项目管理阶段1.合同签订：投资公司与被投资企业签订投资协议和股权交割协议，明确双方的权益和义务。
房地产投资部工作流程
房地产投资部工作流程
房地产投资部的工作流程主要包括以下几个步骤：
1. 市场研究：投资部需要对市场进行深入研究，了解当前房地产市场的趋势和动态，包括但不限于土地政策、房地产政策、经济形势等。
2. 确定投资目标：基于市场研究，投资部需要与公司高层协商，明确投资目标，包括投资区域、物业类型、预期收益率等。
3. 寻找投资机会：投资部通过各种渠道寻找符合投资目标的机会，如土地拍卖、股权收购、合作开发等。
4. 初步评估：对找到的投资机会进行初步评估，包括但不限于财务分析、风险评估、市场前景等。
5. 尽职调查：如果初步评估通过，投资部需要进行更深入的尽职调查，包括对目标公司的财务状况、法律风险、项目细节等进行详细调查。
6. 投资决策：基于尽职调查的结果，投资部需要与公司高层协商，做出是否投资的决策。
7. 交易执行：如果决定投资，投资部需要负责交易的执行，包括合同签署、付款安排、股权变更等。
8. 投后管理：投资完成后，投资部需要进行投后管理，包括但不限于项目管理、财务管理、风险控制等。
9. 退出机制：在合适的时机，投资部需要制定退出机制，包括股权转让、物业出售、资产证券化等。
每个公司的情况可能会有所不同，所以具体的工作流程可能会有所差异。
投资项目流程
投资项目流程投资项目流程是指投资者在进行投资活动时所需遵循的一系列步骤和程序。
一个完善的投资项目流程可以帮助投资者更好地规划和管理投资项目，降低投资风险，提高投资收益。
下面将详细介绍投资项目流程的具体内容。
第一步，确定投资目标。
投资者在进行投资项目前，首先需要明确自己的投资目标。
投资目标可以包括投资收益目标、投资期限、投资风险偏好等方面。
只有明确了投资目标，投资者才能有针对性地选择投资项目，制定投资计划。
第二步，项目筛选与评估。
在确定了投资目标后，投资者需要进行项目筛选与评估。
这一步是非常关键的，投资者需要对各种投资项目进行全面的调研和分析，包括市场前景、行业竞争、项目可行性等方面。
通过对项目的综合评估，投资者可以筛选出符合自己投资目标的项目。
第三步，进行尽职调查。
在确定了投资项目后，投资者需要进行尽职调查。
尽职调查是指对投资项目的各个方面进行深入的调查和分析，包括财务状况、经营状况、法律风险等方面。
通过尽职调查，投资者可以全面了解投资项目的情况，为最终投资决策提供依据。
第四步，制定投资方案。
在完成了项目的筛选与评估、尽职调查后，投资者需要制定具体的投资方案。
投资方案包括投资金额、投资方式、投资期限、投资收益预期等方面。
制定合理的投资方案可以帮助投资者更好地管理投资风险，提高投资收益。
第五步，进行投资决策。
在制定了投资方案后，投资者需要进行投资决策。
投资决策是指根据项目的情况和自身的投资目标，最终确定是否进行投资。
在做出投资决策前，投资者需要对投资项目的各个方面进行全面的分析和评估，确保投资决策的合理性和科学性。
第六步，项目实施与管理。
一旦做出了投资决策，投资者就需要进行项目的实施与管理。
项目实施与管理是投资项目流程中非常重要的一环，投资者需要对项目的运营、管理、风险控制等方面进行全面的管理和监督，确保投资项目能够按照预期取得收益。
第七步，退出机制。
在投资项目的运作过程中，投资者需要时刻关注投资项目的情况，及时调整投资方案，制定合理的退出机制。
房地产投资咨询的操作流程和基本步骤
房地产投资咨询的操作流程和基本步骤介绍本文档将详细说明房地产投资咨询的操作流程和基本步骤，以帮助您了解在进行房地产投资咨询时应采取的一般策略和流程。
1. 需求确认在进行任何房地产投资咨询之前，首先需要与客户进行需求确认。
了解客户的投资目标、预算、时间框架和其他特定要求对于制定个性化的咨询方案至关重要。
2. 市场调研在确认了客户需求之后，进行详细的市场调研是非常重要的。
通过收集和分析相关数据和信息，您可以评估当地房地产市场的潜力和风险，为客户提供可行的投资建议。
3. 投资分析在市场调研的基础上，进行投资分析是必不可少的。
通过评估不同房地产项目的财务状况、预期收益和风险，您可以为客户提供关于哪些项目是最有价值和可行的建议。
4. 投资策略制定根据投资分析的结果，制定适合客户的投资策略。
这可能包括选择投资类型（如住宅、商业或土地开发）、投资额度、投资期限以及风险管理策略等。
5. 搜索和筛选投资项目根据制定的投资策略，开始搜索和筛选符合条件的投资项目。
这可以通过与开发商、房地产经纪人和其他相关方面的合作来实现。
6. 尽职调查一旦找到潜在的投资项目，进行尽职调查是必要的。
这包括对项目的法律、财务和物业状况进行全面审查，以确保投资具有可行性和安全性。
7. 投资建议基于尽职调查的结果，向客户提供具体的投资建议。
这应包括项目的优点和缺点、预期回报、风险评估以及任何其他需要考虑的因素。
8. 合同和协议签订一旦客户决定投资，帮助客户与相关方签订合适的合同和协议是必要的。
确保合同明确规定了各方的权利和义务，以减少潜在的纠纷和风险。
9. 监督和管理投资之后，继续监督和管理投资项目的运营非常重要。
确保投资的顺利进行，并根据项目运营情况向客户提供必要的报告和建议。
10. 跟踪和评估定期跟踪和评估投资项目的表现是必要的。
这将帮助您及时发现问题和机会，并根据需要进行调整和优化投资策略。
结论房地产投资咨询的操作流程和基本步骤可以为您提供一个指导性框架，以在进行房地产投资咨询时作出明智的决策。
房地产开发项目操作流程
房地产开发项目操作流程一、前期筹备阶段：1.市场调研：了解当地的房地产市场需求、政府政策、竞争对手等情况，确定项目的可行性。
2.土地选址：综合考虑市场需求、土地价格、规划限制等因素，选择适合发展的土地。
3.土地审查：进行法律、规划、环评等方面的审查，确认土地是否具备开发条件。
4.资金筹措：确定项目所需的资金规模和筹措方式，包括自筹资金、银行贷款、股权合作等。
5.筹备团队组建：组建项目筹备团队，包括规划设计、工程管理、销售运营等专业人员。
二、规划设计阶段：1.市场定位：根据市场需求和项目定位，确定产品类型、户型、价格策略等。
2.规划设计：委托专业设计团队进行规划设计，包括总体规划、建筑设计、景观设计等，并通过相关部门的审批。
3.施工图设计：基于规划设计，完成详细的施工图设计，确定施工工艺和材料。
4.资质申报：准备所需的各种资质证书和审批文件，如建筑施工许可证、首次开业许可证等。
三、项目开发阶段：1.施工准备：开展前期准备工作，包括开工准备、进场踏勘、设备采购等。
2.施工管理：组织实施施工过程，包括施工进度、质量、安全的管理和控制。
3.工程验收：施工完成后，组织工程验收及相关手续的办理，确保工程质量合格，符合相关法律法规和规范要求。
四、项目销售阶段：1.市场宣传：制定市场推广策略，通过广告、宣传活动等方式推广项目，吸引潜在购房者。
2.销售准备：设立销售中心，组织销售团队，搭建售楼处和展示区，准备销售物料和合同等。
3.销售过程：接待客户，介绍项目及产品特点，进行谈判和签约，收取定金和尾款等。
4.售楼处管理：组织销售过程中相关事宜的处理，如资金管理、客户服务、媒体跟进等。
五、项目交付阶段：1.竣工验收：结束施工阶段，经过相关部门的验收，确保工程质量符合相关标准，取得竣工验收证书。
2.公共设施交付：将公共设施如道路、绿化、供水、供电等交由相关部门接管。
3.房屋交付：办理相关产权手续，将房屋交付给购房者，包括土地证、房产证、房屋质量保修等。
房地产开发项目操作流程
房地产开发项目操作流程房地产市场是一个资本密集型产业，具备高投入、高产出和高风险的特点，尤其现在的住宅市场已经完全成为散户市场，其操作的难度和风险越来越大。
本文主要从开发商的角度，阐述一个房地产项目的运作过程，内容主要包括项目总体分哪几个阶段，各个阶段的主要工作内容，涉及的相关职能部门的关系、各种规费的交纳、各种许可证的办理等。
第一阶段可行性研究决策阶段项目决策的正确与否是项目运作成功的重要前提。
因此，房产公司准备开发一个楼盘前必须对公司现有开发楼盘情况、销售情况、进展情况及人力资源配备情况、国家大的环境和形势有一个综合全面的分析判断，在得出可以进行新项目开发的结论后，可以有意识地关注相关资料，了解有关土地的出让和拍卖的情况，并对公司擅长的一些项目类型、地域位置进行重点关注，留心这方面的信息。
1、从新闻媒体和有关房地产信息中，了解土地出让、招标、拍卖的信息，并取得相关的正式资料。
2、当了解倒某块土地拟拍卖或招标出让后，必须组织公司决策层和相关人员勘查地块现场，实地感受地块情况和周边环境。
3、组织人员了解城市总体规划内容，对地块周边地区的影响、实施的内容、具体的时间安排等。
4、组织专业人员对地块进行规划分析，根据招标文件，初步进行产品定位，主要工作内容包括楼盘形式――公寓、别墅、混合型等，层数――低层、多层、小高层、高层或其组合形式，楼盘档次――普通型、中高档型、精品楼盘。
5、组织营销人员进行市场调查，了解地块周边地区房价、销售情况、施工开发进度，了解地块周边范围内市政配套设施情况，有无比较严重的污染源，市民及市场对该地区的总体印象，周边商业、医疗、教育、交通、文华、娱乐等设施的配套情况。
6、汇总以上情况后，公司应组织小范围讨论，以确定是否参加地块招标。
如讨论认为地块有一定的开发潜力，则应进一步开展工作。
7、由建筑师或规划师（一般应委托）提出总体规划，确定建设规模、楼盘形式、产品档次等。
8、由市场及经济分析人员进行经济技术分析，主要内容包括项目成本测算、销售价格预测。
房地产投资手续办理流程
房地产投资手续办理流程
房地产投资涉及到众多手续办理步骤，以下是一个简要的流程指南，供参考：
1. 寻找合适的房地产项目：
- 调研市场，了解当前的房地产投资机会。
- 根据投资需求、预算和风险偏好，找到合适的房地产项目。
2. 进行尽职调查：
- 了解房地产项目的背景信息，包括建筑质量、土地使用权、开发商信誉等。
- 获得相关报告和文件，如土地使用证、规划许可证等。
3. 签订投资协议或合同：
- 与开发商或房地产公司签订投资协议或房屋买卖合同。
- 确保合同条款明确，保护投资者的权益。
4. 办理资金支付手续：
- 根据合同约定，支付首付款或全款。
- 确保支付过程合法、安全，并取得相应支付凭证。
5. 办理不动产登记手续：
- 提供必要的材料，如购房合同、身份证明等。
- 在房地产登记机构完成不动产登记手续。
6. 办理税务登记和缴税：
- 根据国家税务法规定，办理房地产交易的税务登记手续。
- 根据相关规定，支付应缴纳的房地产交易税费。
7. 办理相关许可证：
- 根据项目所在地的规定，办理相关许可证，如房屋使用证、预售许可证等。
8. 进行房屋交付和验收：
- 在开发商完成房屋建设后，进行房屋交付和验收手续。
- 确认房屋质量符合合同约定，并办理相关文件手续。
请注意，以上流程只是一个简要指南，实际办理流程可能因地区和具体项目而有所不同。
在进行房地产投资时，建议根据具体情况咨询专业人士或机构，确保合法、高效地完成投资手续办理。
投资程序操作流程
投资程序操作流程双击启动图标：进入登陆页面，输入登录名：admin 密码：1234 登录。
1、进入程序后先将：“专业”一栏将默认的建筑业改成“投资”。
2、每个月录入前记得修改“当前报告期”。
单击“业务管理”目录下“当前报告期”，进入“报表报告期控制计划表”选择左下角的年度然后选择灰色的当月月份，月份变成蓝色后单击下边“激活”选中月份变成红色，就变成处于填报期的月份，可以操作了。
3、单击“采集处理”目录下“数据编辑”，进入数据选择界面。
选择应该录入的月份，点击应录入月份后的“进入编辑”一项进入当月报表，然后选中编辑一项就可以进行数据录入了。
4、此时由于是刚激活的月份，所以现在应是空的没有任何项目，新项目应该在左上角“编码”的空白处先编写上新项目的编码，（就是地址码加两位年度码加3位顺序码）然后确定，程序会提示单击确定就进入程序右侧的报表录入区可以录入了。
录入后单击程序左上角“保存”然后再选择“改错”程序会自动审核该项目报表然后在报表下方出现错误提示，请仔细阅读提示并修改错误后再次保存和审核，直到没有错误出现。
5、所有项目录完以后要把录入数据导出，单击“数据交换”目录下“数据导出项”然后单击程序下方中间“新建”然后会系统提示选择“本系统格式”后单击确定。
然后系统提示创建成功，再次确定后程序上方出现选择“设置”进入“导出选择”界面，在程序左侧选中要导出的报表例如被选中的报表会被加上对勾；然后单击程序右侧下方“添加报表到列表”程序会出现“将要导出的报表数据”然后选择后在选择框内会出现对勾，然后再单击下方“生成导出列表数据包”后程序生成数据包然后再单击“下载”选择好保存路径后把数据包的名字改成“**单位**年*月份投资报表.zip”如“东昌府区11年2月份投资数据.zip”然后单击“保存”，数据就会保存到指定的位置。
这个数据要保存好，等下一个月录入的时候要先导入下月程序中，并在此的基础上修改并录入。
导入过程同导出类似，单击“数据交换”目录下的“数据导入”进行；单击“新建”选择“本系统格式”在浏览框中找到要导入的上月数据然后双击后再确定；然后单击“设置”后选中要导入的表，选择导入方式为“完全更新模式”然后单击“开始导入”数据就被导入了。
天安地产项目投资操作流程[114958]
![天安地产项目投资操作流程[114958]](https://img.taocdn.com/s3/m/83851491ccbff121dd3683dc.png)
天安地产项目投资操作流程[114958]安永地产项目投资操作流程1.投资运作流程：2.把握投资时机要点房地产投资时机是“见仁见智”的事，对房地产投资时机的把握，没有固定的模式，需要房地产投资者多动脑筋，充分发挥创造性，灵活掌握。
下面是十点在把握房地产投资时机时应掌握的基本要点：加强预测，只有在房地产投资时机出现之前发现它，才能及时抓住它、利用它。
为了提早发现投资最佳时机，只能依靠房地产市场预测来保证实现。
“凡事预则立，不预则废”，这句古语也充分说明了加强预测对房地产投资时机的重要性。
抓住最佳时机进行房地产投资的实例，无一不是加强预测、准确预测、积极调查研究的结果。
创造性思维，把握最佳房地产投资时机，需要在其他投资者意识到以前来实现，即需要抢占先机。
而这需要投资者进行创造性思维，不能人云亦云，追随潮流。
例如：在城市里盛行四大一小（大方厅、大厕所、大阳台、大厨房、小卧室）的时候，推出跃层式住宅或半跃层式住宅就是一种创造性思维。
在市场上强调即时进住的潮流中，投资开发“支撑体住宅”也是一种创造性思维。
扬长避短，每一投资者都有长处短处，每一房地产项目都有优有劣，正所谓“人无完人，金无足赤”，关键是要发挥长处，利用优点。
资金雄厚者以大项目的出现为主投资时机，资金量小者应以短平快项目出现为主要投资时机。
不求全责备，每一房地产项目既有利于投资的因素，也有不利于投资的因素。
投资者必须综合考虑，抓住要点，及时决策，不使房地产投资时机流失。
审时度势，机动灵活，房地产投资的环境深刻在变化着，投资者必须审时度势，及时发现有利的投资时机。
房地产投资需要有明确的投资意向，以便于及时发现投资机会，利用投资机会。
同时，房地产投资者要灵活掌握投资意向，以便及时地、更好地利用投资机会。
有决断魄力，发现好的投资机会不容易，而且好的投资机会稍纵即逝，所以在把握投资时机时，既需要仔细斟酌，有需要及时决断，需要在有较大风险的条件下敢于拍板。
房地产投资的一般流程
3 签约阶段
一、起草拟定合同
• 根据项目情况和具体要求,起草合同,组织公司内部相关部门召 开合同审议会议,完成合同草案,
二、商务洽谈
• 协议的各项条款,与项目合作单位进行商务洽谈,最终达成一 致,
三、协议签订
• 双方同意协议条件和细节后,签订合同协议,投资生效,
4 实施阶段
• 编制投资预算、协调筹资 • 监督、协调项目实施 • 组织项目验收 • 投产运营评价 • 项目后评价
房地产 投资 一般流程
1 初选阶段 2 论证阶段 3 签约阶段 4 实施阶段
1 初选阶段
一、项目发现 • 通过各地土地储备中心的出让公告获取土地出让信息; • 通过各地交易平台获取项目熟化信息； • 通过各地政府的招商部门获取项目信息; • 通过业务合作伙伴或其他中介机构等途径获取项目信息; • 通过参加各种洽谈会、招商会及中介机构获取项目信息; • 通过公司高层领导获取项目信息；
一、投资流程
1 初选阶段
二、项目筛选
➢ 筛选目的 从获取项目信息中选取符合公司目标要求的项目, ➢ 主要工作 • 了解项目来源,将来的获取方式； • 编制拟定对项目进行现场踏勘的内容; • 编制拟定项目区域人文、自然环境等调研内容; • 编制拟定项目区域交通状况内容; • 编制拟定项目的土地及房屋性质、证件手续内容等; • 对项目各项因素进行比较、分析,研究是否符合公司发展战
策要求,
一、投资流程
1 初选阶段
三、投资项目初审
• 对于通过筛选的项目,由项目经理提交 立项申材料后经公司立项委员会或其他 程序批准立项,
一、投资流程
2 论证阶段
一、尽职调查 一 主要内容 • 根据项目的具体情况成立专门的工作团队对项目进行调查、研
天安地产投融资决策制度
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
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安永地产投融资决策制度1.投资流程：房地产投资是一项有序、科学的投资经济活动，是由一系列环节有机构成的。
一项房地产投资要想获得成功，首先必须遵循合理的投资程序，任何一个环节的失误或疏漏都可能给投资带来巨大损失。
安永房产的决策者们必须首先认清各个程序才能把握好不同阶段存在的风险，进而采取防范措施。
具体流程如下：第一阶段：项目可行性分析。
包括寻找投资机会、筛选投资机会、可行性分析、投资决策等四个步骤。
第二阶段：前期工作阶段。
具体包括获取土地使用权、规划设计与方案报批、寻找合作伙伴、在谈判的基础上与各有关方面签署合作协议等。
第三阶段：建设验收阶段。
包括施工建设与竣工验收。
第四阶段：营销管理阶段。
包括物业出售或出租以及实施物业管理。
在实践中，由于开发项目和具体运作方式的差异，某些阶段在运作的时间上可能会有一定的交叉。
例如根据现行法规，房地产开发投资达到一定比率后，开发商可以进行房屋预售。
这样三、四两阶段就会有一定程度的交叉。
2.投资风险及其防范房地产投资的周期性、程序性很强，在投资的不同阶段，投资者所遭遇的风险在类型和程度上是有区别的，风险防范的重点也是有异的。
这些风险的特殊性要求安永决策者们必须从多种途径以特殊的措施、手段来防范投资风险。
房地产投资风险：所谓房地产投资风险是指房地产投资的实际收益与期望收益的偏差程度及其量值。
房地产投资是一种特殊的投资方式，投资周期长、投资量大、投资的物体具有不可移动性、投资易受政策影响等特点，都可能是形成房地产投资风险的原因。
天安地产资金管理程序[114956]
![天安地产资金管理程序[114956]](https://img.taocdn.com/s3/m/afe4685e172ded630b1cb6dc.png)
天安地产资金管理程序[114956]安永地产资金管理程序1.制定左右决策的财务管理体系要点1：理财渗透到开发、生产经营的每一个环节?开发任何一个项目必须以经济效益为主要的指标，决策的正确与否，开发行业比其他多数行业更重要。
而做好决策，关键是算清开发各个环节中的资金运行情况，投入多少，运行时间，货币在不同时间内价值的调整、回收期、回收量、资金在某处环节的滞留和损耗，最低收益和最高收益区间，一句话，理财活动要渗透到决策中每个环节，做到每个环节笔笔有账，任何一项活动都有可靠的依据，这是保证开发取得经济效益的必备条件。
要点2：决定各个环节预测准确性的理财?首先，对当前国家、省、市对开发行业的政策予以充分的研究和估计。
其次是环境，能从总体上把握和预测自己现在开发的地点，现在和将来的环境变化和走向，并据此决定建房的档次和结构，预测房屋购买者的层次和需求，是决策和投入资产的重要环节。
第三是市场需求和竞争，充分考虑当前市场对各种房屋的需求量，哪些地点和环境、户型有市场竞争力，预测投入资金回收期，也是开发决策的重要因素。
要点3：理财对资金筹集和运用方式的影响?开发资金的筹集不外自筹、集筹、贷款、发放债券和增大应付款几个方面，在这些方式中，如有较多的自有流动资金当然是适当增加应付款，而最好不要集资和发放债券，尤其是房屋开发周期长、风险大，更要谨慎行事。
要点4：理财的重要依据：市场变化?市场变化主要包括三个方面的变化：政策变化；社会各阶层的需求；普遍的收入水平。
2.安永房产资金策划的“空手道”要点1：资金管理的原则?用“一文及十文”的思想，节约现金是最安全的。
如果运作得当，销售顺利，自有资金保需?就够了，什么时候要用钱，心中应该有数。
对回款的速度要有保守的估计。
要点2：“空手道”的要诀，见图1、图2图1避免出现问题的另一要诀是：对回款的速度要有保守的估计。
一栋楼的客户中一次性付款方式的占到30%—40%，采用按揭的一般是50%—60%按揭一般是七成或者八成；加上刚刚签约的，算下来实际上这部分只能收到销售额的15%的钱，加上一次性付款的，整栋楼卖掉之后收到的钱还不到一半。
房地产投资运作程序
项目（房地产也行）投资运作程序
1、项目企业方先报项目批文，经银主审核同意后项目企业法人可以到资金方所在地深圳与银主见面洽谈，
让法人看见银主存在银行的真实可靠有效能够移动的资金；2、用款方法人见到资金认可确定后再完成其他手续。
双方签约之后项目方先出一百万人民币支付给投资人
或者是把五百万存进企业法人自己找的深圳某银行进行双控；
3、投资人收到一百万人民币在五个工作日左右进150万欧元；
4、十天内资金方先还给项目方一百万人民币；
5、投资人借给项目方人民币十亿元至二十亿元，借款使用五年期，
存款利息按照央行当日挂牌价格执行；
6、一次性贴息3%，款到项目方基本账户支付；
7、项目方在使用此款五年内按着投资人51%股权比项目方占49%股权执行；
8、五年到期项目方把本金和利息一次性还清，银主51%撤出。
9、其他具体事宜可以双方见面协商确定。
10、另外，如果大项目需要更多资金的可以采取项目方占30%、银主占70%股权的方式操作，
合作年限可根据项目建设期由企业来决定十年以上。
投资业务流程及操作完整版
投资业务流程及操作一、投资方式:股权投资(合资合营),债权投资(资产抵押〉。
1、合资合营按实际投资比例划分股份(甲方的实际资金到位,乙方的实际资产评估),各自应得实际利润按股份比例分配。
2、债权投资:投资方收益为收取年固定回报率形式,借债方须以资产作抵押/.二、投资对象：高成长性的中小型企业；项目优良的房地产企业；以高新技术改造传统产业的项目；技术领先，具有自有知识产权，未来产品市场前景广阔，处于“种子期”、“导入期”或“扩张期”的项目。
三、投资领域:机电一体化、电子信息、计算机领域、新材料、能源交通、环保节能、旅游、现代农业、新型建材、林业、化工、医疗设备、房地产、基础设施、生物制药工程、黄金采选、粉丝加工等高新技术产业。
四、投资业务流程与内部操作：投资业务流程是投资业务开展的基础，业务流程的设计关系到投资项目的运作效益和投资的风险控制水平的高低。
主要操作分以下七个阶段。
（一）接洽项目1、提供咨询：由综合业务部业务接待主动向客户介绍、传递相关投资信息,说明本公司资金投放意向、投资的对象、条件、额度、期限、回报率等有关规定,洽谈、沟通、探讨投资项目的可能性,交流投资相关资料。
2、资格条件初审：主要包括法人名称、性质、所属行业、企业简介、经营年限、经营情况、财务状况、法人代表及主要管理人员的品行素质和专业技术水平、投资金额和期限、投资回报率、借债方资产抵押、投资项目的政府批准文件、项目可行性报告等。
（二）项目审定1、综合业务部初步立项，确定项目经理和协理责任人，负责对项目进行调研评估!2、项目经理根据投资合作人提供的可行性研究报告，分类该项目所属行业，确认投资规模、投资回收期和回报率是否可行!3、项目实地考察：针对具体项目提出调研提纲，有计划地展开考察调查，进一步分析产品方案、市场预测、投资估算、财务评价等。
评估该项目的可行性、效益性、安全性，分析投资的风险点以及投资后的主要风险因素和防范措施。
4、评价报告：评价报告一般由客户评价、项目评估、投资回收期和回报率等组成。
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天安地产项目投资操作流程[121116]
安永地产项目投资操作流程
1.投资运作流程：
2.把握投资时机要点
房地产投资时机是“见仁见智”的事，对房地产投资时机的把握，没有固定的模式，需要房地产投资者多动脑筋，充分发挥创造性，灵活掌握。
下面是十点在把握房地产投资时机时应掌握的基本要点：
加强预测，只有在房地产投资时机出现之前发现它，才能及时抓住它、利用它。
为了提早发现投资最佳时机，只能依靠房地产市场预测来保证实现。
“凡事预则立，不预则废”，这句古语也充分说明了加强预测对房地产投资时机的重要性。
抓住最佳时机进行房地产投资的实例，无一不是加强预测、准确预测、积极调查研究的结果。
创造性思维，把握最佳房地产投资时机，需要在其他投资者意识到以前来实现，即需要抢占先机。
而这需要投资者进行创造性思维，不能人云亦云，追随潮流。
例如：在城市里盛行四大一小（大方厅、大厕所、大阳台、大厨房、小卧室）的时候，推出跃层式住宅或半跃层式住宅就是一种创造性思维。
在市场上强调即时进住的潮流中，投资开发“支撑体住宅”也是一种创造性思维。
扬长避短，每一投资者都有长处短处，每一房地产项目都有优有劣，正所谓“人无完人，金无足赤”，关键是要发挥长处，利用优点。
资金雄厚者以大项目的出现为主投资时机，资金量小者应以短平快项目出现为主要投资时机。
不求全责备，每一房地产项目既有利于投资的因素，也有不利于投资的因素。
投资者必须综合考虑，抓住要点，及时决策，不使房地产投资时机流失。
审时度势，机动灵活，房地产投资的环境深刻在变化着，投资者必须审时度势，及时发现有利的投资时机。
房地产投资需要有明确的投资意向，以便于及时发现投资机会，利用投资机会。
同时，房地产投资者要灵活掌握投资意向，以便及时地、更好地利用投资机会。
有决断魄力，发现好的投资机会不容易，而且好的投资机会稍纵即逝，所以在把握投资时机时，既需要仔细斟酌，有需要及时决断，需要在有较大风险的条件下敢于拍板。
把握投资时机，最忌讳优柔寡断。
发挥智囊作用，专家学者在特定领域具有独到的深刻见解，充分利用他们的作用，是把握房地产投资时机的常用作法。
分清主次，抓住重点，有时，可供选择的房地产投资项目很多。
在这种情况下，房地产投资者就应该分清主次，抓住重点，及时决策投资。
切忌“贪多嚼不烂”的投资方式。
如果“一视同仁”地进行投资，由于资金分散使用而使回收期拖长，必然影响到下一次投资时机的把握。
提高投资者素质，努力提高投资者素质，使自己具有房地产投资所需的多方面的知识和能力。
利用房地产价格涨落规律，房地产业发展是有周期的，它的价格是呈现周期性波动的趋势。
利用这种规律，“低进高出”，即高潮中适时高价脱手，低潮时廉价吸纳。
这样谁能把握时机，谁的房地产投资就能成功。
感谢您的阅读！。