城市历史街区复兴产业定位研究

城市历史街区复兴产业定位研究

【摘要】纵观历史街区复兴的历程，商业复兴成为历史街区复兴中最常用的一种方式，而以追逐利润为本质的商业必然会与历史街区的特质产生一定的矛盾。因为，历史街区的复兴首先应当建立在尊重历史街区的肌理文脉乃至空间形态的基础上。城市设计应当成为引导，使得历史与商业可以和平共处。

【关键词】：历史街区；城市复兴；商业区；产业定位

在中国城市化迅速发展的今天，对于城市历史街区的复兴，学术界有两种不同的说法：一种是站在历史的角度，专注批评新发展对历史街区的破坏，强调历史的保护与传承；另一种则是的以更新发展为主题，反思传统对发展的束缚，强调突破历史获得新的发展。

一城市复兴概念界定

城市更新，就是对城市内的衰败地区进行重新规划与产业布局的调整，通过民居拆迁，老建筑的保护、修复与重建，来改变城市中产业和人口的地域分布，并使城市内衰败地区的物质环境现代化，从而满足居民的经济和发展的需求。利用产业结构的调整，发挥商业和旅游产业的带动作用，吸引艺术家、投资商、旅游者的关注，更重要的是吸引新居民入住，实现老城区居住人群结构的换血，重新赋予历史中心区以活力。主要目标是促进经济发展，提高居民收入，并保存、维持和增强历史街区的特征。[1]

二城市产业发展模式

城市是产业发展的承载者，产业是城市发展的支撑体。城市产业发展战略是城市复兴战略的重要内容。城市产业发展模式主要包括产业延伸模式，产业更新模式和产业复合模式。

其中产业更新模式实施转型的难度较小。产业更新不同于产业延伸，产业更新不依赖于原有产业，它是在原有产业逐步枯竭后，重新选择并确立适合城市发展的主导产业。对于资源开发已进入衰退期的城市，若要实现城市的可持续发展，产业更新是必须要采取的模式。但是在确定产业发展方向时，必须综合考虑城市特点，选择适合的产业结构。

三历史街区商业空间复兴特征

历史地段的商业复兴空间指的是在历史街区范围内的，通过功能置换后，从事商业活动的场所。按其规模可分为：商业区、商业街、商业中心或大型综合性商业建筑、各专业商店、小型店面、店铺。

随着商业的介入，对历史街区本身所拥有的文化价值的发掘，使得现代商业经营者对这种文化附着的追求成为对消费者的一种吸引。根据现代消费理论，今天的消费者，不再仅仅满足于物质的占有，而是在此基础上寻找精神的满足，商业与文化之间的界限日益模糊。所以，历史街区内的商业复兴空间会渗透在其它功能空间之中，形成混合性商业复兴空间，比如居住——商业复兴空间、文化——商业复兴空间等。

历史街区的商业复兴空间一般都有其历史延续的特征。在历经数十年甚至数百年，其商业规模和商业形式虽发上了变化，但人们从事的商业活动依然存在，有的街区存有大量的历史遗迹。所以针对不同的情况，按照现代商业模式的发展，对其复兴的城市设计手法也就各不相同。

一般来说有三种发展的模式，有依托商业中心发展的模式、依托旅游资源发展模式和双重依托发展模式。其中，依托商业中心的发展模式是以城市商业中心的商业价值为依托资源，形成如大型购物中心、步行街等商业业态，以百货、服装、精品购物、餐饮、休闲娱乐等现代商业的业种为特征，吸引商脉和现代商业，服务当地城市居民为主；如广州的上下九路、深圳的东门等。依托旅游资源的发展模式则是以非城市中心、临近旅游景点的强势旅游资源为依托，形成以旅游纪念品、当地手工艺品、当地特产、特色餐饮以及休闲娱乐为主的步行街，并以历史文化、古建筑本身为景点的吸引力，服务的人群以外地游客为主；如黄山屯溪老街、阳朔西街等。还有一种是双重依托发展的模式，是将商业中心与旅游景点相结合，它结合城市中心的商业价值以及旅游资源为依托，以具有怀旧色彩的物业如旅游纪念品、古玩书画、手工艺品、土特产、茶楼咖啡、酒吧等为主的步行街或大型的购物中心，服务人群是本地居民加外地游客，它的特色在于有历史文化、原生态的生活方式、传统的建筑以及特色的商业；如杭州清河坊、绍兴仓桥直街、泉州的中山路。

四历史街区的产业定位

合理的开发利用是对历史街区更好的保护，一方面，人气可以使街区和建筑更具活力，另一方面，相应的收入开拓了街区和建筑的保护资金的来源。街区盘活的关键是合理的产业定位和业态选择，从宏观方面，主要分为两种模式：一种是对街区所在的周边区域或者是城市的功能的延续，即“同质延伸型”；另一种是对周边区域或者城市功能的补充，与城市现有的功能进行错位开发，填补城市功能的空白，即“错位补充型”。

4.1 市场业态的空间需求

历史街区的市场需求应从产业的业态方面进行仔细的筛选和划分，这也是政府进行引导和干预的主要方面。首先，分析各种业态之间的空间需求，不同业态在土地上的投入产出比是不一样的，对建筑空间的需求也不一样，并且会对物质环境产生一定的影响，因此对部分业态的市场需求，需要结合地区的发展目标设置一定的门槛，实行准入制度。

其次，根据地区发展的既定目标，挑选与地区发展目标相符合的业态类型，从区域整体发展的角度，确定合理、且有可能成为该历史街区功能的市场需求业态。

4.2 历史街区特定的空间供给

由于历史街区地段的特殊性，既给产业的发展带来一定的机遇（如历史风貌可以增加业态的”软实力”），也因为历史街区特定的建筑高度、风貌乃至门面装修的规定和控制，对产业的发展会产生较大的限定作用。

在分析历史街区的外溢效应时，可以先分析哪一些业态类型可能会从建成环境的历史意义中受益；而在分析历史建筑的外部负效应时，应从对产业的现实不利因素出发，分析其突破供给限定可能产生的不利影响，即从供给的角度出发分析最大的开发容量和可承受范围，避免过度开发对历史建筑造成毁坏。

要合理选择相关的产业业态，需要对街区本身的条件和资源进行SWOT分析，加强对自身条件的认识，更有利于选择适合本身条件的产业类型；还需结合城市总体规划、产业规划等相关上位规划对于街区的指导；同时，还需对相关产业的服务半径（范围）、服务对象（受众）等进行分析。用发展的眼光，来选择相关的产业。

结语

历史街区的商业复兴是一种必然的趋势，而随着商业复兴规模越来越大，项目越来越多，历史街区的商业复兴方式也越来越多样化。传统的整旧如旧的城市设计手法并不适用于所有历史街区商业复兴项目，但新的理论体系尚未建立。根据不同的城市发展模式建立不同的复兴手法，从业态定位方面入手，对城市历史街区商业复兴起到引导作用。

参考文献

[1]仇保兴．《复兴城市历史文化特色的基本策略》．城市论坛，2002(12)．

[2]建强，吴明伟．《现代城市更新》[M]．东南大学出版社．