第三人房地产抵押合同b
第三人撤销权案件
第三人撤销权案件第三人撤销权案件案例名称：李某与刘某买卖合同纠纷案案号：2010-001庭审日期：2010年3月15日庭审地点：XX市人民法院原告：李某被告：刘某第三人：张某案情简述：2010年2月28日，李某与刘某在书面合同上签订了一份房屋买卖合同，约定刘某以25万元的价格将位于XX市的一套房产出售给李某。
合同约定买卖双方应在2010年3月10日进行房屋过户手续并完成交易。
然而，在交货日期前一天，即2010年3月9日，张某作为第三人，以违法抵押权为由，向XX市人民法院提出了撤销请求。
张某声称刘某对该房产存在违法抵押行为，因此请求法院撤销该房产的销售交易。
法院在收到请求后于2010年3月12日正式受理此案。
庭审过程：2010年3月15日上午9点，XX市人民法院开庭审理了该案件。
庭审阶段，原告李某、被告刘某以及第三人张某均出庭应诉。
原告李某提供了购买房产的合同及付款证据，声称其已履行购买房产的义务，并显现了购房的善意，当时并不知晓刘某对该房产存在抵押行为。
被告刘某辩称，他确实存在对该房产的抵押行为，但这是在与房产原有所有者达成协议后进行的，且并未向购房者展示这一情况。
刘某要求法院撤销合同并追究原房产所有者的责任。
第三人张某则提供了相关抵押行为的证据，声称他作为抵押权人对该房产具有优先权，并且在法律上享有撤销权。
他强调，如果原告李某能够向他支付抵押权下的全部款项，他愿意将撤销请求撤销，让房产交易顺利进行。
法庭调查显示，刘某确实在购房时存在违法抵押行为，而李某完全不知情。
鉴于此情况，法院认为第三人张某作为抵押权人具有合法权益，并应予以保护。
综上所述，法院判决如下：1.撤销原告李某与被告刘某之间的房屋买卖合同；2.追究原房产所有者对刘某进行虚假抵押行为的法律责任；3.确认第三人张某对该房产的抵押权，并保护其合法权益；4.原告李某应向第三人张某支付抵押权下的全部款项；5.刘某需要自行承担违法抵押行为所带来的损失。
房产抵押合同的标准版本3篇
房产抵押合同的标准版本3篇篇1房产抵押合同的标准版本一、合同双方甲方：（出借人姓名/公司名称）身份证号码/注册号：_____________地址：_____________联系电话：_____________乙方：（借款人姓名/公司名称）身份证号码/注册号：_____________地址：_____________联系电话：_____________二、合同内容1. 被抵押房产信息被抵押房产名称：_____________土地使用权证号：_____________房产证号：_____________建筑面积：_____________平方米抵押金额：_____________元2. 抵押权设立和保留甲方同意将上述房产作为乙方借款的担保，甲方有权在乙方未按时还款的情况下，依法优先受偿。
乙方同意将上述房产作为抵押物，保留所有可能产生的抵押权。
3. 抵押物的保管乙方应当对上述房产做好保管工作，确保其完好无损。
乙方在未经甲方同意的情况下，不得转让、处置上述房产。
4. 违约责任若乙方未按照合同约定按时还款，甲方有权请求清偿本金、利息及逾期违约金等一切费用。
若乙方恶意拖欠，甲方有权通过法律途径追究其法律责任。
5. 合同变更本合同如需变更，需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。
任何口头变更不具有法律效力。
6. 其他约定（1）本合同受法律保护，争议解决方式以双方友好协商为主要方式，如协商不成，可向有管辖权的法院提起诉讼解决。
（2）本合同自双方签字盖章之日起生效，至借款全部清偿完毕时终止。
以上为本合同的具体内容。
双方应当严格遵守合同规定，如有违反，应承担相应的法律责任。
甲方（盖章）：_____________ 日期：_____________乙方（盖章）：_____________ 日期：_____________篇2房产抵押合同的标准版本一、抵押贷款甲方与抵押物所有权人乙方就以下事项达成了一致：1. 甲方为了获取贷款的资金需求，以其名下房产作为抵押物，向乙方进行抵押贷款；2. 乙方同意将该房产作为抵押物，作为甲方贷款的担保；3. 甲方需按时还款，如有逾期则按规定承担相应的法律责任；4. 乙方同意在甲方按时偿还贷款本息后，及时解除该房产的抵押；5. 双方均需遵守国家法律法规及合同规定，如有违约行为需承担相应责任。
房产抵押借款合同模板(34篇)
房产抵押借款合同模板篇1抵押人：(以下简称甲方)住址：抵押权人：(以下简称乙方)住址：鉴于甲方向乙方借款____元暂时不能偿还，甲方为担保还款，经与乙方协商一致，特订立本抵押合同。
第一条乙方愿意以其有权处分的位于____市(县) ____区(镇) ____路(街)____号____房间之房产的全部权益(以下称该抵押物，具体财产情况见抵押物清单)抵押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保。
第二条本抵押合同担保范围为借款合同项下之借款本金、利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、公证费及诉讼费)第三条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。
第四条抵押期限抵押期限为____年，自____年__月__日起，至____年__月__日止。
第五条借款利息每月____支付借款利息。
每月利息以本合同借款总额的____收取。
逾期每天按本合同借款总额____收取。
第六条甲方的义务及违约责任1、甲方应保证是该抵押物的合法所有权人，今后如因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷，并因此而引起乙方的损失时，甲方应负责赔偿。
2、甲方未经乙方同意，不得将抵押物转让、出售、再抵押或以其它方式处分。
甲方如违反前款规定，乙方有权立即暂管抵押物，并书面通知甲方。
甲方应在接到通知书后三天内，将抵押物交给乙方，逾期不交者，乙方可依法向___人民法院申请强制执行。
乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。
3、甲方如违反本合同第七条第二项之规定，处分抵押物的行为无效，乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。
第七条任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对方支付借款合同项下借款额的___%违约金，违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应就不足部分予以赔偿。
第八条如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量友好协商解决;协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一：(一)提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决;(二)提交仲裁委员会裁决。
房地产抵押典当合同(范例)4篇
1.贷款全部还清后，本合同终止；
2.抵押物被甲方收回后，本合同即告终止。
第五章 其他约定
1.本合同未尽事宜，依据《中华人民共和国合同法》相关规定；
2.本合同自双方签字盖章后生效，至合同期满届时终止。
本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：______________ 乙方（签字）：______________
姓名：________
地址：________
联系电话：________
根据《中华人民共和国合同法》有关规定，为明确双方权利义务，特订立本抵押典当合同。
一、借款金额
1. 甲方同意向乙方出借人民币（大写）________元整。
2. 借款利率为____%，自本合同生效之日起算至借款全部清偿之日止。
二、抵押物及价值
乙方（借款人）：（盖章）
签字： _______
日期： _______
篇4
房地产抵押典当合同范例
甲方（抵押人）：_____________________
乙方（债权人）：_____________________
丙方（监护人）：_____________________
鉴于甲方因需要借款，向乙方借款_______________________元，为保证债务的归还，经双方友好协商，甲方将其名下位于_______________________地区的房产作为抵押物，签订本合同，并约定如下：
七、争议解决
1. 本合同履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院起诉。
八、其他
1. 本合同一式两份，双方各执一份，合同自双方签字盖章之日生效。
房地产抵押典当合同6篇
房地产抵押典当合同6篇篇1合同编号：【编号】甲方（抵押人）：__________________身份证/营业执照号码：______________住址：______________________________________联系方式：______________________乙方（典当行）：___________________营业执照号码：_____________________地址：______________________________________联系方式：______________________鉴于甲方愿意以其拥有的房地产作为抵押物，向乙方申请典当借款，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下房地产抵押典当合同：第一条典当借款1. 借款金额：人民币________元整（大写：_________元）。
2. 借款期限：自合同签订之日起计算，共______个月。
具体借款期限以双方实际交易凭证为准。
3. 借款利率：按照乙方规定的利率执行，利率按月计算。
第二条抵押物1. 抵押物描述：甲方以其合法拥有的位于______________________的房地产作为抵押物。
抵押物具体情况包括房地产权属证书编号、面积、地址等详细资料。
（详见附件）2. 抵押物评估价值：经双方认可，抵押物评估价值为人民币________元整。
3. 抵押物权利限制：甲方保证抵押物无任何形式的权属争议、租赁、查封、冻结等限制权利的情形。
否则甲方承担全部法律责任。
第三条抵押登记1. 甲方应在本合同签订后，协助乙方办理房地产抵押登记手续。
2. 甲方保证抵押登记的有效性，如出现因甲方原因导致抵押登记失效的情况，甲方应承担全部责任。
第四条还款及费用承担1. 还款方式：甲方应按期偿还借款本金及利息。
具体还款计划如下：（此处略，可添加详细的还款计划表）2. 费用承担：甲方应承担与本合同相关的所有费用，包括但不限于评估费、登记费、律师费等。
房地产抵押合同样书通用版本3篇
房地产抵押合同样书通用版本3篇篇1抵押人（甲方）：_____________________抵押权人（乙方）：_____________________鉴于甲方愿意以其拥有的房地产作为抵押物，向乙方提供担保，以获得乙方的贷款，乙方同意接受甲方的抵押物并据此向甲方提供贷款。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：一、抵押物描述1. 甲方抵押的房地产位于_____________________，建筑面积为_________平方米，产权清晰，无争议。
2. 甲方承诺对抵押物拥有完全的产权，并无其他共有人或任何第三方对该房产主张权利。
二、抵押物价值评估及贷款额度1. 经双方协商并委托专业机构评估，抵押物的市场价值为人民币_________元。
2. 乙方根据评估结果及甲方信用状况，同意向甲方提供人民币_________元的贷款。
三、贷款期限与利率1. 贷款期限为_____年，自本合同签订之日起计算。
2. 贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款利率计算，具体利率以乙方通知为准。
四、还款方式1. 甲方应按照等额本息还款法，每月向乙方偿还贷款本息。
2. 还款计划详见附件《还款计划表》。
五、抵押物保险与保管1. 甲方应对抵押物进行必要的保险，并将乙方列为第一受益人。
2. 甲方应妥善保管抵押物，不得擅自转让、出租或再抵押。
六、违约与提前还款条款1. 若甲方未能按时还款或违反本合同其他约定，乙方有权要求甲方立即偿还全部贷款并承担违约责任。
2. 若甲方提前还款，应提前通知乙方并按照实际借款期限支付相应利息。
七、抵押物处置与优先受偿权1. 若甲方未能按时还款，乙方有权依法处置抵押物以实现其债权。
2. 在处置抵押物时，乙方对抵押物享有优先受偿权。
八、争议解决与法律适用1. 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 若双方因本合同发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
房产抵押合同中的第三方担保责任
房产抵押合同中的第三方担保责任随着房地产市场的繁荣发展，房产抵押合同成为了一种常见的融资方式。
在房产抵押合同中，借款人将其所有的房产作为抵押物，向贷款人申请贷款。
为了确保贷款的安全回收，第三方担保责任在房产抵押合同中起到了重要的作用。
本文将围绕第三方担保责任展开，阐述其重要性、常见形式、法律责任及风险控制等内容。
一、第三方担保责任的重要性在房产抵押合同中，借款人将房产作为抵押物，如果借款人无法按期还款，贷款人有权对抵押物进行处置以回收贷款。
然而，单纯依赖抵押物可能不足以完全保障贷款的安全，因此第三方担保的引入显得尤为重要。
第三方担保是指第三方为借款人提供担保，承诺在借款人无法按时还款时承担相应的赔偿责任。
通过第三方担保，贷款人可以降低风险，保障资金安全。
二、第三方担保的形式1.连带责任担保：连带责任担保是指第三方与贷款人和借款人共同签订担保合同，承诺对借款人的债务承担连带责任。
一旦借款人无法按时还款，贷款人可以要求第三方履行其担保义务，承担还款责任。
2.信用担保：第三方以其自身的信用为借款人提供担保，无需提供任何物质性担保物。
这种担保方式通常需要较高的信用等级和较强的经济实力。
3.共同担保：共同担保是指多个第三方共同为借款人提供担保，共同承担还款责任。
在借款人无法按时还款时，各担保方需按照合同约定比例分摊赔偿金额。
三、法律责任及风险控制1.法律责任：根据相关法律法规，第三方担保人需承担相应的法律责任。
在房产抵押合同中，第三方担保人需对借款人的债务承担连带责任。
如果借款人无法按时还款，贷款人可以要求第三方履行其担保义务，承担还款责任。
同时，如果第三方故意逃避履行其担保责任，将面临法律追究的可能。
2.风险控制：为了降低第三方担保的风险，贷款人和借款人需在合同中明确约定相关事项。
首先，借款人需提供足够的抵押物以确保贷款的安全回收。
其次，贷款人和借款人需共同评估第三方的信用状况和财务实力，以确保其具备足够的担保能力。
第三人房产抵押担保合同
第三人房产抵押担保合同随着经济的发展和人们对于房地产的需求增加，房产抵押贷款成为了一种常见的金融手段。
在房产抵押贷款中，抵押担保合同起着至关重要的作用。
然而，在某些情况下，借款人可能无法提供足够的抵押物，或者抵押物的价值无法满足贷款需求。
这时，第三人房产抵押担保合同就成为了一种解决方案。
第三人房产抵押担保合同是指在借款人无法提供足够抵押物的情况下，由第三方提供其自有房产作为抵押物，以担保借款人的贷款。
这种合同形式在一些特殊情况下非常有用，例如借款人没有自有房产，或者借款人的房产价值不足以满足贷款需求。
在第三人房产抵押担保合同中，第三方作为担保人，承担了一定的风险和责任。
首先，第三方需要提供清晰的房产证明，确保其拥有合法的房产所有权。
其次，第三方需要对借款人的还款能力进行充分的评估和审查，以确保借款人有能力按时偿还贷款。
最后，第三方需要明确自己在合同中的权益和义务，以及在借款人无法按时还款的情况下，应该承担的责任和后果。
第三人房产抵押担保合同的签订需要经过严格的法律程序和合规要求。
首先，借款人和第三方需要达成一致，确定合同的具体内容和条款。
其次，双方需要委托专业的律师或法律机构起草合同，并确保合同的合法性和有效性。
最后，合同需要在双方的见证下进行签署，并办理相关的法律手续，以确保合同的生效和执行。
第三人房产抵押担保合同的风险和利益需要双方充分考虑和权衡。
对于借款人而言，第三人房产抵押担保合同可以提供额外的贷款资金，帮助其满足资金需求。
同时，借款人需要承担额外的风险，因为第三方的房产抵押物可能会受到市场波动和其他不可控因素的影响。
对于第三方而言，提供房产作为抵押物可以获得一定的回报和利益，但同时也需要承担借款人无法按时还款的风险。
在实际操作中，第三人房产抵押担保合同需要双方密切合作，建立良好的信任关系。
借款人需要提供真实和准确的贷款信息，以便第三方能够做出明智的决策。
同时，第三方需要及时了解借款人的还款情况，并采取必要的措施，以保障自身的权益和利益。
房屋抵押合同范本(15篇)
房屋抵押合同范本(15篇)房屋抵押合同范本1甲方(卖房人)：_______，男/女，身份证号：_____________________。
乙方(购房人)：_______，男/女，身份证号：_____________________。
丙方(房产中介)：_______男/女，身份证号：_____________________。
甲乙丙三方于_______年_______月_______日签定了一份房屋买卖协议书，约定由乙方购买甲方的位于_______房产。
原协议其他约定事项中的6项作废，现变更为以下条款：1、甲乙丙三方在签订本协议时明知______________房产已经发生区域变更，由于________变更为________的事实，具体地址以变更后的地址为准。
2、甲方的保证义务。
第一、甲方应保证出售的该房屋具备合法的“________房产管理局”颁发的房权证，保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权。
第二、甲方保证该房屋不存在任何未结清的债权债务、税、费(包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)。
第三、甲方保证该房无抵押、查封等强制措施。
甲方需配合乙方提供各种证明材料，否则当乙方发现该房屋存在甲方无法保证的情况时，乙方有权随时提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后________日内退还收取的乙方所有费用，否则发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金________元整，造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失。
3、在甲方和该房产都具备本合同约定的上述条件无任何瑕疵时，甲乙双方到房产交易部门办理更名过户手续，甲方保证没有两套售房的税，若有甲方承担该税，其他交易所需的费用由乙方承担，在更名过户手续办理完毕后________日内，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付还将额外支付甲方延期付款违约金________元整。
4、在乙方更名过户后如需甲方配合乙方办理相应税费的变更手续的(包括但不限于采暖费、水电气、电话宽带有线物业费等)乙方必须无条件配合，否则不配合导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方的损失。
私人房地产抵押合同范本范例6篇
私人房地产抵押合同范本范例6篇篇1私人房地产抵押合同范本范例甲方（出借人）：身份证号码：联系地址：电话号码：乙方（借款人）：身份证号码：联系地址：电话号码：丙方（担保人）：身份证号码：联系地址：电话号码：为明确双方权利义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》相关法律法规，甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上，就乙方向甲方借款并以其名下房地产作为抵押物的相关事宜，达成如下协议：第一条借款金额及用途：乙方向甲方借款金额为人民币（大写）____________________元整（￥____________），用途为_______________________________________________________。
第二条抵押物情况：乙方将其名下位于_____________________（具体地址）的房地产作为抵押物，该房产权证号为______________________，土地证号为______________________。
抵押物的评估价值为人民币____________________元。
第三条借款期限及利率：1.借款期限：本次借款的期限为_______年，自签署本合同之日起计算。
2.利率：借款的年利率为_____%，计息方式为________（按日/月/年）复利/单利。
第四条还款方式：1.本次借款的还款方式为_______________________（等额本金/等额本息/其他）。
2.还款期限为_______年，第一期还款日为________年____月____日。
3.乙方承诺按约定的还款方式和期限按时足额偿还借款本息。
第五条提前还款：1.乙方有权在借款期内提前还款，但应提前_______天书面通知甲方，并支付相应利息。
2.提前还款时，甲方应当按照本合同约定向乙方返还相应抵押物，并将剩余的借款本金和利息结清。
第六条保险责任：1.乙方应当在本合同签订之日起购买房屋及其附属设施和财产的综合保险，保险金额不低于抵押物的评估价值。
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案二
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案二单选题（共35题）1、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。
A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 B2、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。
A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 C3、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。
A.5～11B.7～13C.11～15D.15～19【答案】 A4、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。
A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 B5、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。
A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 C6、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。
A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 C7、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。
A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 B8、房地产登记制度中，()又称为“德国登记制”。
A.契约登记制B.产权登记制C.托伦斯登记制D.权利登记制【答案】 D9、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 A10、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 D11、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。
房地产抵押权(基本释义)
设定抵押权的范围是指可以作为抵押房地产的范围以及抵押担保的范围这两个方面。首先，从可以作为抵押 房地产的范围看：《城市房地产管理法》第四十七条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土 地使用权，可以设定抵押权。”即允许抵押的房地产主要分两大类：一是房屋所有权。二是以出让方式取得的土 地使用权。在这范围之内的房地产均可设定抵押权，但在这范围之外的房地产则不能设定抵押权。建设部的规章 《城市房地产抵押管理办法》第八条对不能设定抵押的房地产作了列示性的规定：1.权属有争议的房地产；2.用 于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；4.
2、依法登记原则。房地产设立抵押，虽是当事人双方意思自愿的行为。但行为的最终生效都受到我国法律规 范的制约。《城市房地产管理法》第六十一条对此作了明文规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政 府规定的部门办理抵押登记。”《担保法》第41条规定：“抵押合同自登记之日起生效。”第43条第二款规定： “当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”
担保物权1、先受偿效力 房地产抵押权的对内效力，简而言之，即房地产抵押权人有就受担保的债权对抵押的房地产优先受偿的权力。 房地产抵押权人在其债务人届期不履行债务时，无须经房地产抵押人的同意即可对抵押的房地产予以处分，并从 变卖的价款中优先于普通债权人获得清偿。 2、房地产抵押权担保的债权范围效力
房地产抵押权担保的债权范围包括：⑴主债权；⑵利息。包括法定利息和约定利息。由于债务人迟延履行而 导致的利息即迟延利息，亦属于房地产抵押权的担保范围；⑶违约金；⑷损害赔偿金；⑸实现房地产抵押权的费 用。
房地产抵押合同为要式合同，抵押人和抵押权人订立房地产抵押合同，应当采用书面形式并记载法律规定的 内容，主要包括：⑴债权人、债务人、抵押人的姓名（名称）、住址；⑵被担保主债权种类、数额；⑶债务人履 行债务的期限；⑷房地产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；⑸抵押担保的范围； ⑹当事人认为需要约定的其它事项。房地产抵押合同所记载的内容不符合法律规定要求的，当事人应当予以补正。
第三人房产抵押担保合同(精选)
第三人房产抵押担保合同（精选）一、导言随着我国房地产市场的快速发展，房产交易活动日益频繁，房产抵押担保作为一种重要的融资方式，在保障债权实现方面起到了关键作用。
本合同旨在明确各方在第三人房产抵押担保过程中的权利义务，以维护各方合法权益，促进交易的顺利进行。
本文将详细介绍第三人房产抵押担保合同的相关内容，以供各方参考。
二、合同主体1.债权人：指在借款合同中享有债权的金融机构或其他单位及个人。
2.债务人：指向债权人借款的法人、其他组织或个人。
3.第三人：指除债权人和债务人外的其他法人、其他组织或个人，愿意以其房产为债务人的债务提供抵押担保。
三、抵押房产的描述1.房产基本信息：包括房产的坐落位置、面积、权属证书编号等。
2.抵押范围：抵押房产的具体范围，包括土地、建筑物、附属设施等。
3.评估价值：抵押房产的评估价值，以评估报告为准。
四、抵押担保的范围及期限1.担保范围：包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
2.担保期限：自合同签订之日起至债务人履行债务之日止。
五、各方权利义务1.债权人权利义务：（1）有权要求第三人提供合法有效的房产抵押担保。
（2）有权在债务人未履行债务时，依法申请实现抵押权。
（3）履行借款合同约定的义务，按时足额发放贷款。
2.债务人权利义务：（1）有权按照借款合同的约定使用贷款。
（2）履行借款合同约定的还款义务，确保债务按时足额偿还。
（3）未经债权人同意，不得擅自处置抵押房产。
3.第三人权利义务：（1）有权按照合同约定收取担保费用。
（2）履行抵押担保义务，确保抵押房产的权属清晰、无争议。
（3）未经债权人同意，不得擅自处置抵押房产。
六、抵押权的实现1.债务人未履行债务时，债权人有权依法申请实现抵押权。
2.实现抵押权的方式包括：折价、拍卖、变卖等。
3.实现抵押权的价款优先用于偿还债务人所欠债权人的债务。
七、违约责任1.债务人未履行还款义务的，应承担违约责任，包括支付逾期利息、违约金等。
房产抵押典当协议书（精选3篇）
房产抵押典当协议书（精选3篇）房产抵押典当篇1当户(抵押人)：(以下简称“甲方”)证件号码：住所：通讯地址：联系电话：典当行(抵押权人)：(以下简称“乙方”)住所：邮政编码：法定代表人/主要负责人：联系电话：传真：为进一步明确双方的权利、义务关系，经双方协商，特在抵押典当单即当票外再行签订本合同，以共同遵守。
一、抵押典当房地产状况1、甲方所抵押典当的房地产产权人为：_________;房屋产权证号为：______;土地使用权证号为：______;房屋坐落于______;建筑面积为：______平方米。
(具体内容详见附件1)。
2、甲、乙双方确认,抵押典当房地产评估价值为：￥______，人民币______(大写)。
3、抵押范围：全部抵押二、当金数额和当期1、甲、乙双方共同确定当金为：￥_________，人民币(大写)，即房产评估价格的_________%。
2、双方商定，本合同项下抵押典当期限为(大写)个月/天，自起至止。
自甲方收到乙方支付的当金之日起计算。
如续当，典当期限相应的延续，以双方签署的续当凭证约定的为准。
3、典当期限的计算：30天为一个月，超过5天按一个月计算，不足5天的，按5天计算。
三、当金的支付以下各项条件必须全部满足后，乙方有义务向甲方支付本合同项下的当金：1、甲方已向乙方提供房屋书原件、房屋产权证原件及/或能够证明甲方对该房屋享有完全处置权的证明文件，证明甲方有权将该房屋进行抵押典当;2、甲方已向乙方出示其身份证明原件，包括但不限于营业执照、组织结构代码证、身份证、户口薄、结婚证等;3、甲、乙双方已共同向房屋所在地的房地产抵押登记管理部门办理完毕该房屋的抵押登记手续，乙方并已取得《房屋他项权证》和《土地他项权利证书》及/或由该部门出具的其它合法证明房屋已抵押登记的文件;4、甲方已按本合同约定办理了保险并将保单原件交付乙方保管;5、甲方支付并已缴清办理房屋评估、抵押登记、房屋保险、公证等手续时所发生的一切费用。
房产抵押借款合同范本模板
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抵押合同（第三人为抵押人）
抵押权人（全称）：
抵押人（全称）：（1）
（2）
（3）
为了确保抵押权人与（下称债务人）于年月日签订的（下称主合同）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。
根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。
第一条被担保的主债权本金数额
本金数额（币种及大写金额）为人民币。
第二条抵押担保的范围
抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。
第三条抵押物
1、抵押人同意以设定抵押。
上述抵押物详见附件中的抵押物清单，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
2、上述抵押物暂作价（币种及大写金额），其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。
第四条抵押人承诺
1、抵押人已按有关规定和程序取得本合同担保所需的授权。
2、抵押人对抵押物拥有充分、无争议的所有权或者处分权。
3、抵押物依法可以流通或者转让。
4、抵押物不存在被查封、扣押、监管等情况。
5、抵押人如实告知拖欠税款、抵押物建设工程价款等款项及抵押物已设定抵押、已出租等情况。
6、抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意。
7、抵押期间，发生下列情形之一的，抵押人立即书面通知抵押权人：
（1）抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施；
（2）抵押人改变资本结构或者经营体制，包括但不限于承包、租赁、股份制改造、联营、合并、分立、合资、资产转让等；
（3）抵押人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由。
（4）抵押人申请破产、重整、和解或者被申请破产、重整；
8、抵押物不存在其他影响抵押权人实现抵押权的情形。
第五条抵押权的效力
抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。
第六条抵押物的占管
1、本合同项下抵押物由抵押人占管，抵押人对抵押物负有妥善管理和合理使用的义务。
抵押权人有权监督和检查抵押物的管理和使用情况。
2、抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或者其他任何方式的处分。
经抵押权人书面同意，抵押人以转让、出租或者其他方式处分抵押物的，所得价款应用于提前清偿所担保的债权或者提存。
3、抵押期间，抵押物毁损、灭失、被征收、被征用或者因附合、混合、加工使抵押物为第三人所有等，抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即书面通知抵押权人。
抵押权人有权就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿；被担保债权的履行期未届满的，抵押权人有权要求提前清偿债务或者提存。
4、抵押期间，抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或者提供抵押权人认可的与减少价值相当的担保。
第七条抵押物的保险
1、抵押人应根据抵押权人的要求办理有关保险，并指定抵押权人为该项保险的第一受益人，保险单据原件交与抵押权人保管。
2、保险费由抵押人承担，抵押人应按时足额缴纳保险费，并履行保险合同（含保险单或者其他保险凭证，下同）项下的其他义务。
抵押期间，抵押人未按约缴付保险费或者办理保险（续保）手续的，抵押权人有权代为垫付或者办理保险（续保）手续，相关费用由抵押人承担。
3、抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得单方或者与保险人协商变更、解除或者终止保险合同；不得放弃保险金请求权或者向第三人请求赔偿的权利。
4、抵押期间，抵押物发生保险事故的，抵押人应立即通知保险人及抵押权人，并负责索赔事宜。
抵押人未及时通知或者索赔，造成抵押权人损失的，应当承担赔偿责任。
第八条抵押登记
1、抵押人应在本合同生效后五日内到有关登记机构办理抵押登记手续；抵押物的他项权利证书、抵押登记文件或者其他权利证书由抵押权人占管。
2、抵押期间，如需登记机关办理变更登记的，抵押人应及时到有关机关办理相应的变更登记手续。
3、抵押期间，抵押权人依本合同约定转让抵押权的，抵押人应当协助抵押权人、受让人办理相应的变更登记手续。
第九条抵押权的转让
抵押权人转让部分债权的，有权不转让相应的抵押权。
第十条抵押权的实现
1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、违约金、复利或者费用等：
（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。
“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；
（2）债务人、抵押人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由；
（3）债务人、抵押人被人民法院受理破产申请或者裁定和解；
（4）债务人、抵押人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；
（5）抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施；
（6）抵押物毁损、灭失或者被征收、征用；
（7）抵押人未按抵押权人要求恢复抵押物的价值或者提供相应的担保；
（8）抵押人违反本合同项下义务；
（9）其他严重影响抵押权实现的情形。
2、本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保的（含债务人自身提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。
3、抵押人为债务人以外的第三人，且债务人同时为本合同所担保的债权提供物的担保，抵押权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，抵押人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供抵押担保。
“该担保物权”是指债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权。
第十一条违约责任
1、本合同生效后，抵押人不履行合同义务，造成抵押权人损失的，应承担相应的赔偿责任。
2、抵押人有下列行为之一的，应按本合同所担保主债权本金数额的％向抵押权人支付违约金；造成抵押权人损失的，应同时给予全额赔偿：（1）未取得本合同担保所需的合法有效授权；
（2）未如实告知拖欠税款、抵押物建设工程款等款项，以及抵押物存在共有、争议、异议、已设定抵押、已出租或者被查封、扣押、监管等情况；
（3）未按本合同约定办理抵押登记手续；
（4）未经抵押权人书面同意擅自处分抵押物；
（5）未按抵押权人要求恢复抵押物价值或者提供相应的担保；
（6）其他违反本合同约定或者影响抵押权人实现抵押权的行为。
第十二条费用承担
本合同项下抵押物的登记、评估、保险、鉴定、公证、提存等费用由抵押人
承担。
第十三条争议的解决
本合同履行中发生争议，可由各方协商解决,也可按以下第（2）种方式解决：
（1）诉讼。
由合同签订地人民法院管辖。
（2）仲裁。
因本合同发生任何纠纷，均提交清远仲裁委员会在东莞仲裁解决，因仲裁所发生的仲裁费、律师费等费用均由败诉方承担。
在诉讼或者仲裁期间，本合同不涉及争议的条款仍须履行。
第十四条其他事项
1、抵押人已收到并阅知所担保的主合同。
第十五条合同的生效
本合同自各方签字或者盖章之日起生效。
第十六条本合同一式份，其中抵押权人份，抵押人各份，
份，效力相同。
第十七条提示
抵押权人已提请抵押人注意对本合同各条款作全面、准确的理解，并应抵押人的要求作了相应的条款说明。
签约各方对本合同含义认识一致。
抵押权人（签章）抵押人（签章）
法定代表人
或者授权代理人
抵押人（签章）抵押人（签章）
法定代表人法定代表人
或者授权代理人或者授权代理人
签约日期：年月日
签约地点：。