2017年城投公司储备土地计划出让地块明细表
2015-2017年长沙土拍市场土地出让(成交)信息
[2016]长土 网002号
雨花区
雨花区黎托街道川河村 109922.55 164.88 商住用地
3.6
28
[2016]长土 网003号
高新区
高新区岳麓大道以北、望 雷大道以东
84122.08
126.18
商住用地
2.6
29
[2016]长土 网004号
高新区
高新区岳麓大道以北、雷 高路以西
94848.28
商业用地
4.0
64
[2017]长土 网002号
天心区
天心区桂花坪街道
30075.75 45.11 商住用地
3.0
65
[2017]长土 网008号
岳麓区
岳麓区谷丰路以东、杜鹃 以北
2913
4.37 商业用地
5.0
66
[2017]长土 网009号
雨花区
雨花区洞井街道洞井村 10060.32
15.09
商业用地
2015-2017年
110.67
住宅用地
1.1
70
[2017]长土 网016号
岳麓区
岳麓区潭州大道以西、巡 抚西路以南（P04-C47）
71248.54
106.87
住宅用地
1.1
71
[2017]长土 网017号
岳麓区
一文看懂土地储备的前世今生
一文看懂土地储备的前世今生
土地储备的流程主要包括：（1）征购，（2）储备，（3）供地。
土地储备机构制度规范的变迁：2016年4号文规定，每个县级以上（含县级）法定行政区划原则上只能设置一个土地储备机构，并要求土地储备工作只能由纳入名录管理的土地储备机构承担，各类城投公司等其他机构一律不得再从事新增土地储备工作。
土地储备机构与城投公司的合作：按照2016年4号文以及2017年87号文，土地征收、收购、收回涉及的拆迁安置补偿服务可以通过政府购买服务的方式合作，土地前期开发需要通过政府采购工程或PPP。
财政部印发《地方政府土地储备专项债券管理办法（试行）》（财预[2017]62号），土地储备机构资金来源正式开放了“地方专项债”开门。而同样是今年，5月份，财政部、发展改革委、司法部、人民银行、银监会、证监会六部委发布《关于进一步规范地方政府举债融资行为的通知》（财预[2017]50号），要求“地方政府不得将公益性资产、储备土地注入融资平台公司，不得承诺将储备土地预期出让收入作为融资平台公司偿债资金来源”；6月份，财政部发布《关于坚决制止地方以政府购买服务名义违法违规融资的通知》（财预[2017]87）号文，严禁将“储备土地前期开发”作为政府购买服务项目；两大文件共同封住了土地储备机构融资的“后门”。
7月14日，首批土储专项债由北京市政府成功发行，我们认为有必然再次回顾一下土地储备的前世今生，了解清楚什么是土地储备，土地储备融资的历史，以及现有政策潜在的影响。
土地储备的基础知识
什么是土地储备？
2017年成都市土地市场成交明细
武侯区机投桥街道办事处 潮音村4、5组、簇桥街道 武侯区 52 办事处瓦房村5组 高新区石羊街道办事处石 高新区 53 桥村3、8组 新都区龙桥镇场镇社区4 54 、10组及社区集体 新都区
都江堰市青城山镇青景社 都江堰市 55 区 邛崃市翡翠湾源著东侧、 邛崃市 56 文南路西侧 57 彭州市葛仙山镇蒲沟村 58 彭州市敖平镇楠桥社区 59 彭州市敖平镇楠桥社区 60 61 彭州市小南街东侧 彭州市小南街西侧 彭州市 彭州市 彭州市 彭州市 彭州市
天府新区新兴街道油坊村 天府新区 33 九组，孔雀村五组、十组 双流区协和街道长顺村2 34 、6组，清河村9组 双流区
龙泉驿区龙泉街道永安路 龙泉驿区 35 以北 郫县犀浦镇五粮村4、5社 郫都区 36 郫县安德镇交通村五社、 郫都区 37 园田村8、9社 38 39 郫县安德镇交通村五社 郫县安德镇园田村13社 郫都区 郫都区
135.66 77.53 36.7 106 90.81 115.7 152.19 48.83 21.1 28.89 34.48 8.01 29.76 14.51 4.93 44.53 10.92 191.74
3 3 3 3 2 3 3 3 4.5 2.5 2.5 2.5 4 2.4 8 5 4 2
2017/2/27 挂牌 2017/2/27 挂牌 2017/2/27 挂牌 2017/2/27 挂牌 2017/2/27 挂牌 2017/2/7 挂牌 2017/3/15 拍卖 2017/3/31 挂牌 2017/3/21 拍卖 2017/3/30 挂牌 2017/3/30 挂牌 2017/3/30 挂牌 2017/3/28 挂牌 2017/3/28 挂牌 2017/4/25 挂牌 2017/4/6 拍卖 2017/4/6 拍卖 2017/4/6 拍卖
济南2017年棚户区改造新开工项目清单(第二批)
19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40
城市棚户区 城市棚户区 城市棚户区 城市棚户区 城市棚户区 建制镇区 城中村 城边村 城中村 城中村 城中村 城市棚户区 城边村 城中村 城中村 城中村 城中村 城中村 城中村 城中村 城中村 城中村
22 23 24 25 26 27 28 29 30
城中村 城中村 城中村 城中村 城中村 城中村 城中村 城中村 城中村
高新区 高新区 章丘市 章丘市 平阴县 平阴县 平阴县 平阴县 平阴县
第 2 页，共 23 页
项目所在地 项目 序号 项目名称 项目类型 县（市、区）
列入2017年开工计划的改造量 （户/套） 其中：城市危 房改造量 （户/套） 79 403 54 200 470 220 140 13340 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
列入2017年开工计划的改造量 （户/套） 其中：城市危 房改造量 （户/套） 577 898 651 32 132 201 332 169 66 74 89 46 200 86 125 100 215 500 349 393 559 1539 9338 560 650 3197 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1363 0 0 0
滁州2016-2017年房地产市场情况
5000 4500 4000 3500
4700
500
0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 成交套数 7月 8月 成交均价 9月 10月 11月 12月
2016年1-12月滁州房地产市场情况
月份 成交套数 成交均价 1月 824 4200 2月 1134 4250 3月 2072 4300 4月 1716 4400 5月 1814 4500 6月 1810 4700 7月 2166 4800 8月 2122 5200 9月 1937 5600 10月 1575 6300 11月 1020 6000 12月 1676 6000 合计 19866 5100
城南板块
从成交数据来看，城南是滁州置业的核心板块，占据全市 50%以上的成交量。 由于返乡置业期间房源紧缺，2017年1月份房价再次拔高。
备注：价格计算高层毛坯价格。
滁州各物业类型成交情况
16000 14000 12000 10000 8000 6000
4000 2000 0 高层 洋房 别墅 公寓 1600 1300 13540
滁 州 房 地 产 市 场 报 告
AHHF-2017/04-09-CZ
2016年滁州全年市场情况
政策规划导向
城市发展方向：“东扩、南移、北上”
中
心
城
区
规
划
结
构
成都2017土地拍卖信息一览表
2017-09-28
锦江区成龙路 街办粮丰村二 14.23亩 组地块 锦江区工业园 区东西四路8 39.49亩 号 锦江区成龙街 道办事处粮丰 14.4亩 村二、六、八 组 锦江区成龙街 道办事处粮丰 62.86亩 村2、8组 锦江区喜树街 以东，芙蓉中 街以南，椿树 36.56 街以西，新规 划道路以北 锦江区三圣乡 曾家坡5、6组 62.97亩 地块 [成都]青羊区 鸣翠路与清江 34.55亩 东路交叉口西 南角 青羊区苏坡街 办培风社区3 141.53亩 、4组，中坝 社区3、8组 武侯区七里村 6组，铁佛村7 162.31亩 、8组 武侯区红牌楼 街道太平村1 15.98亩 、7组 武侯区簇锦街 道铁佛村6、7 72.98亩 组、簇桥街道 七里村6组 武侯区簇桥街 道办事处七里 157.17亩 村2、3、5、 8、9组 武侯区簇锦街 46.11亩 办铁佛村9组
计入容积率总建筑面积不大于 255652.76平方米（其中可兼容的商业 城镇混合住宅用 面积比例不大于计入容积率建筑面积 地 的10%）。 城镇混合住宅用 地块①计入容积率的总建筑面积不大 于54792平方米，且不小于18264平方 地，商业用地 米（其中可兼容的商业建筑面积比例 不大于计入容积率建筑面积的50%）； 不大于44439平方米（其中可兼容的商 城镇混合住宅用 业面积比例不大于计入容积率建筑面 地 积的10%）
43
2017.11.26成都楼市2017年总结及2018年展望
11月16日，为进一 步规范商品住房销 售行为，维护我市 房地产市场秩序， 促进商品住房开盘 销售的‘公开、公 平、有序’，维护 购房人的知情权、 选择权、监督权和 市场秩序稳定。
2016年
11月17日： 高新南区、 天店新区 限 购升级，
2017年
3月24日限购 升级 二手房 加入限 购， 近郊开启 限 购 4 月 21 日商 办新 政 要求商业、 办公类 建设项 目严格按照 规 划许可开发、建设 划用地性质及规 销售、使用，严 、 禁 擅自改变为 居住用 途 6月20日，《成都 市住宅用地供应中 期计划（20172021年）》公布， 根据库存消化周期 分类实施土地供应， 对于库存紧张的区 域，加大供地规模， 加快供地节奏。 7月19日，通知指出，房地产开发企业在 申请商品住房预售许可时，根据项目楼 面地价及建安成本等合理确定申报价格， 不得虚高申报，也不得以精装修、提高 设施设备档次等为名变相抬高价格。对 申报价格明显高于周边在售项目价格和 本项目前期成交价格，且不接受相关部 门指导的开发项目，房管部门可暂不予 受理预售许可、现售备案。 。
政策持续高压，限购、限价、限售、公开摇号、进入史上最严调控期，且还在持续加强
10 月 9 日：提 高 首付比例， 首套
10月1日：成
房提高至 30% ， 二套提 高至 40% ，
都 “限贩”
政策出台、同 一自然人、法 人只能新增购 买一套商品住 宅
石政发【2017】37号 石家庄市关于进一步加强土地储备工作的若干意见
石家庄市关于进一步加强土地储备工作的若干意见
石政发〔2017〕37号
新华区、桥西区、裕华区、长安区、藁城区、鹿泉区、栾城区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门：
为进一步加强土地管理，全面推进土地供给侧结构性改革，完善土地储备管理制度，着力解决当前土地储备中存在的深层次矛盾和问题，规范土地市场运行，提高建设用地保障能力，促进我市经济社会又好又快发展，根据有关法律法规，结合我市实际，现就进一步加强土地储备工作，提出如下意见。
一、土地储备工作基本原则
做好土地储备工作，是有效解决当前我市土地供求矛盾的重要举措，是优化产业结构、转变经济发展方式的重要抓手,必须从战略和全局高度，充分认识进一步加强土地储备工作的重要意义，遵循政府主导原则,实事求是原则，以地为先原则,利益共享原则,问题导向原则,优化程序原则,规范操作原则，采取积极有效措施，切实推进土地储备工作开展。
二、健全土地储备组织机构，明确工作职责
（一）为推进土地储备工作的顺利开展，成立以市长为主任，主管市长为副主任，相关部门及区政府（管委会）主要负责同志为成员的市土地储备委员会（以下简称市储委会），作为全市土地储备工作的最高决策机构，负责对土地储备工作的重大事项作出决策部署。市储委会下设办公室（以下简称市储委办），办公室设在市国土资源局，受储委会委托负责研究制订政策、制订具体事项操作规定、项目谋划、审核把关、协调调度、监督考核等工作。市土地储备中心是我市唯一经审批列入国土资源部名录的市级土地储备机构，负责土地储备，对各做地主体进行业务指导、协调等具体工作。
2017年12月份城厢区住建局政务公开情况
2017年12月份城厢区住建局政务公开情况
一、2017年城建工作计划
（一）城建固投
2017年拟完成城建固投196.5亿元，拟实施包括房地产、市政道路、公用事业、棚户区改造、安置房、保障房、美丽乡村建设项目共191个。
（二）房地产开发
2017年将继续落实中央、省、市一系列房地产市场宏观调控政策，促进房地产业和城市经济协调健康发展。2017年计划完成商品房销售78万平方米,重点推进建设恒大御景半岛、御龙天峰、君领绶溪、正荣·御府等32个房地产开发项目，年计划完成投资61亿元。
（三）片区改造及安置房建设
2017年全区安置房建设项目共24个，建设规模269.91万平米，年度计划投资12.21亿元。
（四）建筑业产值
2017年我区将全面落实《城厢区关于促进建筑业发展壮大的若干意见》各项优惠政策，进一步营造建筑业发展的良好环境，促进我区建筑业进一步发展壮大，力争全年实现建筑业产值168亿元。
二、12月份城建指标完成及项目推进情况
（一）城建项目推进情况
据统计，1-12月份，我区城建固投项目完成投资约196.63亿元, 完成年度计划的100.1%，其中：房地产项目完成投资67.11亿元；市政基础设施项目完成投资27.42亿元；公用事业项目完成投资4.65亿元；园林绿化项目完成投资3.80亿元；社会事业项目计划投资5.90亿元；住房保障计划投
资67.04亿元；小城镇项目计划投资10.30亿元；美丽乡村项目计划投资10.36亿元。
（二）建筑业产值
据统计，今年1-12月份我区建筑业产值完成约174.4亿元，完成年度计划146亿元的的119.45%。
2017年江西城投公司财务科工作总结
城投公司财务科2017年工作总结
在公司党组的正确领导下，2017年财务部紧紧围绕公司全年工作目标，面临服融资难、还贷任务重、政府项目资金需求量大的严峻形势，积极有效地组织调度资金，确保按期足额还贷，同时最大限度地满足政府重点项目建设资金需求，充分发挥了政府融资平台作用。为了总结经验、找出差距，以全面实现公司全年工作目标任务，现将财务部2017年工作情况总结如下：
一、以提高自身素质为要求，努力加强业务学习
一年来，财务室认真学习《会计法》、《公司法》、《企业会计制度》、《基本建设财务管理制度》等财经法规，积累财会业务知识，充实自身能量，同时适应新的工作要求。学习金融知识，为融资工作服务；学习债券知识，为公司发行债券，扩大融资渠道服务。我们还向业务部门学习，自觉接受国资公司、财政局、审计部门、税务部门的指导，不断改进财会业务，通过学习，业务知识得到了积累，自身素质得到的提升，财会工作有了新起色。
二、以严格财经纪律为宗旨，认真执行财经制度
“以制度为管理，管理循制度”。2017年财务室完善了城投公司财务管理制度，制定了完善的、可操作性的业务规程，从岗位职责、帐户管理、银行对帐、印鉴管理、固定资产管理、收支审批、内部稽核等方面进一步规范，使财务管理工作有章可循。我们还细化了《高安市工程项目审批流程》，根据实际情况制定了《工程项目管理费用
的管理办法》，进一步严格了工程项目的结算和审核。在审核中，我们坚持工程费用程序监管到位、市抄告到位、竣工验收到位、合同签订到位、工程进度到位等。在执行过程中，我们坚持执行制度不走样，严格纪律不徇情，守住廉政不动摇，使各项财经制度得到了有效的执行，财务室各项工作顺利进行。
洪山区全社会固定资产投资计划表.doc
洪政〔2017〕2号
区人民政府关于下达2017年投资及重点项目
工作计划的通知
各街办事处、乡人民政府，区人民政府各部门：
为全面贯彻落实区委、区政府“主动适应经济发展新常态，着力强化创新驱动，促进产业结构优化升级;着力优化发展环境，激发经济发展活力”工作总要求，确保市政府下达我区2017年经济和社会发展目标任务的完成，经研究，现将洪山区2017年全社会固定资产投资和重点项目建设目标分解下达如下：
一、2017年计划全社会固定资产投资410亿元，计划增幅11%。
二、2017年计划实施区级重点项目97项，估算总投资2540.98亿元，年度投资计划215.63亿元。其中：
（一）2017年区级重点在建项目30项，总投资961.02亿
元，年度计划投资101.08亿元。
（二）2017年区级重点新开工项目28项，总投资830.92亿元，年度计划投资114.55亿元。
（三）2017年区级重点前期项目19项，估算总投资310.84亿元。
（四）2017年区级重点策划项目20项，估算总投资438.2亿元。
三、2017年计划实施其它项目282个，估算总投资3821.12亿元，年度计划投资199.18亿元。
各部门、各单位要充分发挥重点项目建设对稳增长的关键作用、调结构转方式的支撑作用、区域协调发展的带动作用，努力扩大有效投入，促进经济持续健康发展和社会和谐稳定。完善项目前期工作，加大开工力度、加快工程进度、加强项目策划储备，以重点项目建设为抓手，积极推进，确保全年工作任务的圆满完成。
附件：1．洪山区2017年全社会固定资产投资计划表
2017年杭州城区招拍挂楼盘清单
6.29 萧政储出【2017】8号
6.29 萧政储出【2017】9号
6.29 萧政储出【2017】11号
8.16 萧政储出【2017】12号
8.16 萧政储出【2017】13号
8.16 萧政储出【2017】14号
8.16 萧政储出【2017】15号
9.11 萧政储出【2017】17号
9.11 萧政储出【2017】18号
在售
70% 温州时代 时代滨江翡翠之星
售完
70%
大名城
大名城华府
在售
22%
新城 新城·璟隽公馆
在售
70%
滨江
查不到
70%
德信 德信浙旅天空之翼
在售
70%
金地 金地滨江万科·悦虹湾 在售
70%
绿城 绿城九龙仓桂语朝阳
余杭区
在售
/
联发 联发·藏珑玉墅
在售
38000 待定 /
30600 26000
待定 25000 23000 23000 21000 39800 30000 32000
2.4
19137
2.8
39571
2.3
18488
3
9643 2.5~3
29809 2.8~3.8
28390
3.5
17166
2.4
31698
香河2017年市场成交情况+2016-2017土地成交情况
项目名称区域成交面积成交套数成交均价
富力新城中心区265436.2127288766.5大运河孔雀城温莎郡新华区184383.36204512427.1长桥郡城西区156503.7321288118.5爱晚大爱城新华区131521.97135418610.8荣盛·阿尔卡迪亚·香河花语城新华区108344.6212438590.8巨富九璟湾城西区91965.7510317859.7香公馆中心区70638.217078468.2大运河孔雀城城西区60429.4267713629.0碧水蓝天新华区55157.065968969.5万润北京运河湾新华区48266.1539315521.2汇总11726461290210793.0
成交金额供应面积供应套数232694236800
229134682500
127057604100
244773034100
930763794.400
722827312.700
598180734.300
82358973600
494730319.600
749149257.800
1265583672900
2017年北京土地市场盘点
18424
52.2
30.40%
中铁
7.13
自住房
9177
68447
62759.9 53462.1
79459
62510
78.7
世茂+金 49.90% 茂+国瑞 联合体
7.18
54.00%
7090
2000
52670
79005
22434
13138
17.2
59.56%
万科+平 安联合体
7.18
40.00%
7090
107181 45934.8
25515
11286
17.28
瑞凯+龙 湖+保利 20.00% +首开联 合体
1.26
70.00%
门头沟区潭 柘寺镇 MC010003-6009 、6008、 0057、 0086、 0120、 6016、 6015地块
121791
44849
26500
63.3
京投+远 洋+龙湖 11.00% +保利+ 首开联合 体
大兴区瀛海 镇区C4组团 F2公建混 合住宅用 YZ00地 0803-0602 地块 昌平区北七 R2二类居 家镇009地 住用地 块 平谷区马坊 镇梨羊村 R2二类居 PG05住用地 0108-0001 地块 大兴区黄村 F1住宅混 镇DX00合公建用 0102-0802 地 地块 大兴区瀛海 镇YZ000803-0512 、YZ000803-0514 、C07-3地 块
【全面解读】财预2017506287号文
【全面解读】财预<2017>50、62、87号文
作者简介：张盛族大连市城市建设投资集团有限公司基础设施事业部部长
短短一个月，50号文一波影响还未平息，62、87号文一波又起，上至财政部门下到金融系统和城投类企业都产生了极大的震动和影响。4月26日财政部等六部委联合发布财预50号文，就加强地方融资平台融资管理及规范PPP等事项作出了相关规定，62号文对规范土地储备专向债的规定随即出台。时隔一天，最猛烈的87号文发布，就规范政府购买服务管理，制止地方政府违法违规举债融资做出详细要求。那么三个文件到底分别讲点啥：结合之前出台关于规范地方债务的国发<2010>19号、财预<2012>463号、新<预算法>、国发<2014>43号、财预<2016>5号、国办<2016>88号、财办<2016>94号、财预<2016>175号等文件，可以看出近期发布的三个文件本质上更多的是对近三年来的政策从执行层面的强化和对被
异化政策的一次纠偏。核心在于全面堵住地方政府及其部门违规进行融资担保或变相融资担保形成地方政府或有债务
的可能性，确保地方政府只能通过地方债形成政府债务。一、先唠唠50号文此次六部委联合发文意在结合各自权限立体化、全方位的监管地方政府债务，防止债务风险和金融风险
相互交叉感染。此刻出台是在几轮摸底后对地方政府违法违规举债融资问题的一次反思和总结，内容主要针对融资平台和PPP等方式隐性举债的纠偏，而非否定模式本身，通过